シティタワーズ東京ベイ

たまに中古売りたい君も紛れてるよねw

>>64776 マンション検討中さん
全て二重サッシではないですよ。
確か高速道路沿いの南側住戸だけだったような。

反証出てこないですね。
またお得意の流しか。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

契約者もごく少数がパトロールしてるんだろうなー

高速道路脇で坪350万以上は高い。
総戸数1000戸以上もあって、リセールの時にも苦戦しそう。

有明には坪200万円台の中古築浅マンションも多数あるよ！
ここよりも共用施設豪華だし、見劣りしない！！

>>64783　匿名さん

結局のところ、これらのデメリットは認めるしかないということなんでしょう。

>>64785 匿名さん
リセールのことを考えたら安く買える周辺中古の方が現実的だね。
新築にこだわらないなら。

>>64786 匿名さん
確かに周りの中古マンションは時期的にもかなり安く買えてるから値引き交渉にも乗ってくれる可能性あるし、坪200前半とかでも買えるんじゃない？

地震は長周期地震動だけ心配ですね。

>>64790 匿名さん
免震構造は横揺れには効果を発揮するけど、大きな縦揺れに対しては未知。

個人的にネガティブ投稿は歓迎だけど、反論用としてこの掲示板の先人たちが調べた情報をまとめてコピペ作っとくのも良いかも

排ガス、騒音、商業施設、管理費高い、地盤、災害など

検討者のなんとなく不安に思うことを、調べた情報があれば少しは安心するかも？購入者でこの掲示板10ヶ月くらい居るけど、>64783については実際この物件の弱いところだと思うし事実だと思う。でも調べると意外と大した弱点じゃないなと感じる人も多そう。手が空いたら作ってみようかな

反証って、、、

どんだけ暇人なんだよ
散々あったろうが

日本も早く電気自動車が普及すればこのような争いがなく平和なんですけどね。もうガソリン車は廃止で！

排ガスとか、散々やったと思ってるけど、まだやんの？
あんたの住んでるところより綺麗だって証明されたじゃんか。
災害だって、イメージなだけでしょ？
海抜しらべなよ。

>>64795 匿名さん

ずっとこの掲示板の情報に触れてる人の方が稀かと。検討者はどんどん入れ替わっていくわけで

海抜と地盤の緩さは関係ないからねぇ。それだけで散々やったというなら、ちょっとズレてるよ。

>>64795 匿名さん
発言が意味不すぎる笑笑

こういうネガティブな事実に対してわ意味不明な反論してくる人がいるから議論が過熱して荒れるんだよね

>>64793 匿名さん
これへの反証さんざんあるなら本当に教えてよ。
見つけられない。
たぶん無いと思うし。

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配

地盤の緩さは豊洲や東京も同じ。
海抜も高い方。排ガスはガソリン車廃止でオーケー。

>>64800 マンション検討中さん
地盤が緩くて地震では揺れやすいのは認めるんですね。
海抜の話はしてないですよ。
ガソリン車禁止とか、何十年後に実現できたらレベルの現実性のない希望的観測はやめましょう。

デメリットのないマンションはないので、それがあること自体は問題ではない。
それらが許容できるかどうかが問題だが、許容ラインは人それぞれ異なるため、まず正確に理解することが肝心。ただ単に目をそらすのは愚策。

>>64792さんのように、冷静に前向きにとらえるのがベストと思う。

この環境で坪300後半出すなら、豊洲ブランズ買った方が良い気がする。
それかこの周辺の坪300弱の中古マンション。
さすがに有明で高速道路隣でこの価格は住友も強気すぎるでしょ

>>64800 マンション検討中さん
豊洲を有明と同じレベルで語らないでください。
せめて東雲でしょう。
ブランド力に差がありすぎる。

現在の状況貼っておきますー

何回か現地に行ったけど、さすがに騒音はあるものの、排ガス臭っ！とはならなかったな。
俺の鼻が鈍感なだけ？

>>64801 マンション検討中さん
地盤は揺れやすい。でも城東エリアはどこも同じ。
液状化は地盤改良している。（実際地震が起きないとわからないが）
災害時の倒壊、火災の危険性は低い。
免震なので通常の地震は安全。
長周期地震動が発生した場合の被害の不安はある。

>>64805 名無しさん
苦しいねー
確かそれお台場の観測でしょ？
ここのマンションのベランダでやってもらいなよ。
高速道路脇だから一日中すごい数値になると思うよ。

>>64803 匿名さん
東雲でも330ですので、下値が引き上がってると専門家は見ているようですー

>>64804 匿名さん
さすが豊洲のブランド力は違いますなw

>>64807 匿名さん
マンションの倒壊は無いかもしれないけど、対策打たれてない周辺道路とかは液状化で大変なことになりそうだけどね。
車が通れなくて孤立とかの事態はありえる。

>>64809 名無しさん
ここも強気すぎるんだよね。
モデルルームでは資産性があるとか言ってるけど、既に分譲価格が高過ぎる。
有明でこの先リセール時に坪350で売れると思ってるのかな。

地盤が緩いと、周辺の液状化が心配。それと長周期地震動の揺れ幅も大きくなります。

>>64813 匿名さん
液状化した有明の地がテレビで映されて、高速道路隣でランニングコストも高くて、同じような仕様の棟が3つもあるから売り抜く時にライバル多くて、最悪売り抜けないってこともあるよね。
そうするとずっと高い管理費修繕積立金を払い続けることになる。

>>64761 匿名さん

ここで反論する意味がねーから何度も同じ話になんだよ。ずっと携わってきた人に話聞くのが一番早いだろ

一言！
この立地と仕様でこの価格は高い！

将来売る時に実感するだろう

>>64811 マンション検討中さん
たしかに周りからの影響はありえますね。
首都高は橋脚の耐震補強と液状化対策してるみたいですけど、対策してない周辺道路ってありますかね？

正直、東雲と有明のさかい目がよく分かりません。。。

なんだなんだ今度はここにネガが移ってきたのか、くだらんねー。

>>64815 匿名さん
反論できないのでしょう。
痛い事実を言われているから。

不安要素が多いのに、住友ブランドというだけで坪400弱。
住友ブランドって必要？
永住の人はいいかもしれないけど、大多数がこの先売ろうと考えてるでしょ？
売りたい人が増えて、値段下げ始める人が出たら、いくらまで値崩れするか。

災害って、海抜なんだけどな。笑

海抜カンケーねーって、
何にも知らないんだね。

有明の海抜7mあるよ？
豊洲の方が低いよ？
http://tokyoglabo.blog.fc2.com/blog-entry-177.html

ネガは海抜どれくらいのとこに住んでるの？まさか埼玉に住んでるんじゃないの笑

地盤と、液状化の話もごちゃごちゃにしていて、わざとわかりにくくしてる。

地盤に杭を直接打ち込んでいるから、液状化の影響は受けない。

まあ、この辺りの話はモデルルームで聞けば誰でもわかる話。
だからわざとやってるんだろうけど。

>>64822 匿名さん
また話を理解できてない人出てきた笑

別に、反論とかは、どうでもいいんだけど、ウソはやめようよ。

災害に海抜カンケーないって、バカすぎるぞ。

>>64826 匿名さん
連続投稿お疲れ様でした。
津波の話はでてないよ。笑

話がごちゃごちゃすぎて草w
ネガティブ要素に対して、海抜とか議題に挙がってない話持ち込んできてる人いるし。

とにかく前出のネガティブ要素は事実ということだね。
それでこの価格は確かに高い。
リセール時苦労するだろう。

>>64827 匿名さん

つなみ、、、、、

津波はもっとカンケーないだろ、、
ネガりたいだけで、
何にも知らねーんだな。

>>64823 マンション検討中
名前がマンション検討中 だけになってるよ？
明らかに連続投稿してるけどそう見せない為に名前欄消して打ち込んだのがバレバレ。
1人で複数役こなすの大変なだね。

>>64828 マンション検討中さん

お、威勢がいいなー。笑
目的はなんだい？

>>64829 匿名さん
高潮でも言いたいの？
それもネガティブ要素に挙がってなかったですよ。
投稿見返してきてください。

イオンモールに聳え立つ売れ残りマンション

地震も、台風も、天災は海抜なんだけどね。

関係ないとか、、、アホすぎる。笑

>>64832 匿名さん

高潮www

今日は高潮だなーーって笑

ほんと流れるの早いなー

どうぞ下記に対して反証出してください。
全てに反証あるならこの物件メリットだらけだよ笑

よくデメリット分かってるな。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配 ）

論点ずらしが著しい。

>>64833 匿名さん

お、正体あらわしたな。

>>64834 匿名さん
地震に海抜？
どう直接的に関係あるのか説明してみてくださいよ笑
楽しみだ笑

ここ民度低すぎますねw

>>64837 匿名さん
回答者が話を理解できてないからね...

>>64839 匿名さん

地震、なみおこる、海抜、以上。

台風、川はんらん、海抜、以上。

ほれ、探してきたぞ

>>64842 匿名さん
おいおい、結局地震から波に繋がってるじゃんw
64829で津波とかもっと関係ねーだろって言ってたのはどの口ですか笑

もう議論にならないので、さようならーww

>>64769
あんた、
いつの時代の乾燥機使ってんの？
しわくちゃ乾燥機って。
タオルも、乾燥機で乾かした方がふわふわよ。
乾燥機使いたくなければ、せっかく洗濯した衣類、車から舞い上がる埃や排気ガス
のベランダでお干しになられたら！

>>64844 匿名さん

ほい、さいなら。

なみおこるｗ

>>64842 匿名さん
これは笑った笑
思いっきり波に話移行しとる笑
津波は関係ないのでは？笑

民度、、、、、、

購入者です。議題になっているデメリットはもちろん承知の上で契約しました。

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
→多分、汚れる。でも今まで住んできたマンション(都内、道路沿いではない)でも室外機に黒い煤が付いてた。よって都内に住む以上はどこも変わらないしそもそもドラム式だから外に干さない。

国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
→何度も現地に行ったが家族皆、排気ガスの臭いが分からない。よほど敏感な人は別かも。個人差によるとしか言いようがない。

商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
→これは最初気にしていたが、他のマンションも誰でもエントランス付近まで近づけるし、ここだけ特別気にすることではないとの結論。

そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
→これは完全にそう。もう少し安くならんのか。と言っても生活に影響が出る程でもないので諦めた。

地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配 ）
→杭打ってるし免震だし、調べる程に有明が災害に強い街だと分かり、問題ないとの結論。地盤を気にするなら西東京に行くしかないけど、通勤不便だから却下。

以上、自分なりの意見です。
いま悩まれている方の参考になれば幸いです。

なんか変なのがはりついてるな。

>>64848 マンション検討中さん

たぶん、あんたがバカにされてるだけだよwww

思い切り弄ばれてんじゃねーかよ

お盆休みも皆さん元気ですね。

古い話題で盛り上がってますが、だいたいは過去ログにあります。本当に知りたければ現地とMRに行き、自分で体験して考えましょう。メリットもデメリットもそれをそう感じるかは自分次第。

最近ここの掲示板に煽りが目立ちますね。所詮はこの書き込みも含めて落書き程度なので、ムキにならず、頭弱い子はスルーでよろぴく。

きょうは賑やかですねー

>>64850 匿名さん
丁寧なご説明ありがとうございます。ここで煽ってる輩に目を通して頂きたいです。

>>64843 匿名さん

これこれ。

空気の綺麗さは議論済み。

結局デメリットへの反証はなく、認めるということでしたね。

>>64856 匿名さん
それはお台場ね
マンション周辺の数値だと思ったら大間違い

>>64853 マンション検討中さん
落書きか。良い表現ですね。

結論、この環境でこの価格は高い。

周りの中古マンションも見て比較検討した方が冷静に良いと思う。

>>64860 マンション検討中さん

検討中さんは、まだ煽ってくるんですね。

>>64843 匿名さん

まあ、数値的にはむしろ綺麗なくらいなんですから、
あとは検討者それぞれが現地で判断すればいいことではないでしょうか。

そういえば以前話題になった各階ごみ置き場の運搬に通常のエレベーターを使う件は解決したのでしょうか？

高速道路沿いのベランダが汚れるし空気が汚れていることは事実ですね。
事実は隠さず伝えた方がいいです。

>>64863 匿名さん
解決も何も別に問題になってないでしょ？何を言っているの...

>>64865 匿名さん
2017年5月に話題になってました。『シティタワーズ東京ベイ　ゴミ　運搬』でググってみてください。

>>64865 匿名さん

論破されてムキになってるみたいですね。
ほっときましょう。

>>64850 匿名さん
なるほど。
デメリットとしては認めるけど、気にならない人が購入すれば良いということですね。
潔いですね。

そしてやはり反証など無いということでしたね。

>>64864 匿名さん

それこそ、有明のマンションのベランダがススだらけの写真の一枚でもアップすればいいのに。

空気が綺麗な数値的な反証は行われているわけですから、
写真の一枚でもアップして、トドメを刺せばいいのに。

しつこいだけで、嫌われてますよ。

>>64863 匿名さん
ウエスト、イーストの低層か、セントラルにしとけば解決。

今週末に契約したかったんですが、重説満席とのことで、再来週の契約になりました。

>>64870 匿名さん

高層では？

>>64869 匿名さん
とんだ詐欺師だな。
マンション付近のデータじゃ無いデータを提示して空気が綺麗と言う。

>>64871 マンション検討中さん

重説満席とは…
ネガティブな書き込みは売れてる嫉妬から来てるかもしれませんね

ここ販売停滞してるんでしょ？

本当に満席かはともかく、重説で使う部屋は席数少ないからギュウギュウ詰めで2時間やるよりも、空いてるとこにいった方がいいよ。夏場は特にね。笑

販売停滞というより値段と階層のバランスが良い部屋が残り少なくなってきてるから、以前みたいに選び放題とはいかないだけでは？
購入者としては、これから買う人はイースト狙い目かと。ただスミフらしく小出しかつ値付けは常に動向検証してます！と豪語されるくらいだから、そう簡単に決めきれないよね。

安いのがお好きなら近くのプレミストでもいいし、他のエリアでもいいと思う。住んだ後の日々清掃行き届く点など気持ち良さはスミフ物件別格なんで、それにお金払ってでも住みたい人に選んでもらえたら幸いですね。
だいたいそういう人が集まるとこはイザコザも少ないというのが、個人的な経験則だったりします。金持ち喧嘩せずマインドです。

>>64875 eマンションさん

>64551見るとそこそこ売れてるみたいですね。EASTの販売も先倒しているようです

>>64873 匿名さん

この数値見て、ピンポイントじゃないからって却下する方が詐欺師だろ。

それよりベランダがススだらけの写真出してトドメを刺してくれよ。

大気汚染が
事実なら。

なるほど。

ネガさんは、売れてるから必死なんだね。
きっと、そのネガも仕事なのかな？知らんけど。

現地を見た人は、賢明な判断をしておりますな。

ネガは早くブランズ豊洲スレにでも行って欲しいですわ。あそこもスペックは色々と叩き甲斐があるので是非。