シティタワーズ東京ベイ

ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか？

そうだったらいいのですが…

不審者は通報しないといけないのか．．。 どういうのが不審者なんだろう？

>>64545 匿名さん

ありがとうございます。修正します

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→7戸

>>64550
「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。

>>64549 匿名さん

管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
余る位の方が安心できますよ。
投資目的の人は嫌でしょうけど。
某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
安く見積もって後から値上げとはね。

ここはセキュリティ万全でしょう。３ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ

>>64553　マンション検討中さん

入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか？？

それってどこですか？

>>64550 匿名さん

エントランス覗き込んでいるように見える人とか？
キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか？

こんにちは、とか、
何かお困りですか、とか。

自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。

相手はそのつもりはなくて、
ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。

そのくらい考えましょう、大人なんでしょ？
性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。

管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
それでも初期からこの管理費。
周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね？

ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等


やはり人件費増が大きいとおもう

敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。

高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。

>>64551 匿名さん
この1月半で50部屋も出たんですか？
個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね？

各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。

ここは公開空地としては日本最大級に近い広さがある。
それが魅力な点！
その広大な公開空地を維持する以上防災センターと共にコストがかかるのは当然でしょう。
住民全員で固定資産税を払って公園を所有しているのと同じです。
それが嫌なら別の箱庭のような公開空地を持ったタワマンにするのが賢明です。

>>64562 マンション検討中さん
未だ新築として販売してるドゥトゥールの施設と比較すると、共有施設は流石に見劣りする部分がありますね。
向こうはスパもあるのに管理費で100円近い差がある。
規模的と施設的に近いCTTも、約10年経つのにまだ管理費は290円/㎡未満。
1500戸というスケールメリットを活かした管理費だったら即買いの物件だとは思うのですが。

皆さんに純粋にお聞きしたいのですが。

以下の点がここのマンションで気になるのですが皆さんは割り切りましたか？

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配）

このマンションを検討しており、現地見学も何回か行きましたが、上記を悩んでおり申し込みまで踏み出せず、ご意見いただければ幸いです。

>>64565 匿名さん
もう少し文章簡潔にできないかな？

>>64564 匿名さん
目の前に大型商業施設あるの忘れてない？
その施設にあるスパは温泉だよ。

人材確保や人件費高騰から、今はどこも管理費は値上げ傾向だよ。

途中から足らずに上げて賛同が得られないのもキツイよね。

やはりコミケは凄かったですね！

来場73万人！

有明アリーナが、仮設席込みでキャパ1万5千ですから、コミケ4日間で、ざっと有明アリーナ50回分の動員となります。

仮に冬も同じくらいとすると、コミケ8日間で、有明アリーナ100日分の動員となってしまいます！

やはり有明は、コミケの街なんですね！

>>64565 匿名さん

今、日本橋に住んでて、
首都高とか昭和通りとか車バンバン通ってるけど、あんまり空気とか気にならないけどね？

俺がおかしいのかな。

>>64565 匿名さん
俺も全く同じ点で悩んでます。
ですが地震の点については、免震であり、33階建てというタワマンの中では低層な方のタワマンなので長周期振動には耐えられると思ってます。
シティタワー有明も室内は安全だったと聞いています。
他の心配されている点は、ブランズ豊洲を買えばほぼ解消されますが、高いですよね(笑)

>>64569 匿名さん

この人数捌けるなら地下鉄無くてもいけるな

>>64569 匿名さん
ここの劇場やホールが完成し、五輪後はイベント・スポーツ・エンタメの街になりそうね！

>>64570 マンション掲示板さん

有明民だけど住み始めて鼻毛が伸びてきたから大丈夫だと思う。身体が自然に対応していくんだと思う。

>>64569 匿名さん
スモールワールドもアニメコンテンツだし、有明オタクシティー化は避けられないと思われ。
お隣ダイバーシティもアニメコンテンツあるしな。

ガンダム、エヴァンゲリオン、セーラームーン

湾岸はクールジャパンの見本市かな

ワイ豊洲オタク民。
有明商業施設のテナントにアニメ要素てんこ盛り希望。
今やアキバはオタにとっては華やかな街になり過ぎてな…。
一通りのアニメ、同人系のチェーン店入って欲しい。
オタクの殆どがマナーを守る客です。
マンションの皆さんには迷惑行為しないよ。
ほんの一部の人が迷惑行為をするだけ。

>>64565 匿名さん

逆に、無いことのメリットを考えたら？

コストはランニングコストだけではありませんよ。

10年後に、プールの大規模メンテナンスをする。

10年後に、温浴施設の大規模メンテナンスをする。

なぜ断捨離がブームなんでしょうか。
持たないことの豊かさを、この機会に考えてみたら？

もう少し視野を広げてみてはいかがでしょうか。

>>64565 匿名さん
現地に行っていて空気が気になったならやめたほうがいいんじゃないですか？
私は割り切ったと言うより、気にならなかったですけど。

>>64572 匿名さん

地下鉄開業は7年後だし、それまではゆりかもめやね。

>>64579 匿名さん
ふむふむ。

>>64581 匿名さん
この流れだと船便強化させるかもね。

何だかんだ言っても、オリンピックまであと1年切ってるよ。

空気が気になる方は、やめたほうが懸命だと思います。
ずーっと気になるでしょうから。

ここの掲示板は、悪意を持って書く方も多いですから、
自分でお確かめになるのが一番です。

妻と検討してやめましたパターンも多いですよね。笑
ちょっとでも気になるなら、やめたほうがいいです。

ここのネチネチは、ほっとくのが一番です。

>>64569 匿名さん
ビッグサイトの年間来場者は1500万人なのでコミケ客は数％程度しかないですよ

>>64579 匿名さん
断捨離したマンション共用施設の割に管理費が高いので悩んでおられるのでは？

>>64587 匿名さん

閏年は来年。%は変わらず

>>64583 匿名さん
船で何処に行くんでしょう？

商業施設に出来るBRTは始発ですか？？

高速道路は、排ガスが気になる日もあれば気にならない日もある。
騒音も気になる日もあれば気にならない日もある。
時間帯や曜日によって車の走行量が全然違うので、下見に行った時の状況で全然印象が違うよ。
オススメはオープンしてるダイワのホテルに何連泊かしてみて、有明に暮らすイメージ明確にしてみたらいかがでしょうか？

>>64592 eマンションさん
発着は駅ですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

別に、安いとはサラサラおもってないのですが、
大規模修繕の際の一時金がどうなるか、
も含めて、行って来いの総合的に見ていかないと正しくない気がしています。

単純に、同じマンションの住民とお風呂の付き合いをしたいとか、したくないとか、
ジムはきちんとしたところに通いたいとか、
商業施設隣接のサードパーティの施設を使うことのメリットもあるわけです。

共用施設が多い方がいいなら、マーレの中古を選ぶべきだし、
同じマンション内の中途半端な共用施設は、逆に使いづらい、
知り合いと合わない、きちんとしたところ使いたい、
という方は、
こっちのマンション選ぶべきだし、
別に個人の好みでどっちか選べばいい話だと思ってます。

>>64565 匿名さん

マイナス面が多いなら無理して考えなくて良いのではないですか？

ここを買う人はポジティブで前向きに検討してる方達ばかりだと思うので！

>>64593 有明住民さん

妻も連れて行くといいですよ。笑
自分は気にならないけど、妻が気になって断念のパターン多いですから。なぜか 笑
そんな個人差が出るものでも無いと思いますけどね。
私は欲しかったけど、妻が、、、www

>>64596 口コミ知りたいさん

ごめん、マイナスだと思っていないと書いたつもり。
ごめん、読解力。

管理費高いから即リプレイスやな。公開空地とデッキを繋ぐエスカレーターが費用マンション持ちなのはおかしいやろ

>>64599 匿名さん
それ思った。
するかしないか別として、総会決議でエスカレーター停止も可能ってことだよね。

>>64597 匿名さん
自分は妻と子供と有明在住だからその必要はないな(笑)
でも妻の意見は無視出来ないね。
自分は東雲が良かったけど妻の意見で有明に住んでるし。
夫婦間の力関係次第でないかい？

>>64601 有明住民さん

あ、ワザと書いてるんですよ。笑

自分は気にならないけど妻が咳き込んだとか、嘘っぱち書くやつが、必ず登場するので、
牽制球なげてみました。

まあ、現地自己判断で。笑

>>64599 匿名さん
これな。エレベーターはスミフ持ちでエスカレーターはマンション持ちなのが謎。

>>64561 eマンションさん
3棟で1500世帯ですからね。規模考えれば妥当かと。

>>64603 匿名さん
ウッザーイ

>>64597 匿名さん
妻に半分出してもらうなら半分だけ言うこと聞くけど、そうじゃないから一切聞かなかったな。
お金のリテラシーないから、最終的には払っていく人が決めた方がよいよ。

雨風に直接当たるエスカレーターのメンテ費用て、かなりかかりそうですね。
しかもそのエスカレーターによって、知らない人が公開空地に次々入って来るという。。

のらえもんは家族の幸せを最優先してマンション選択すべきって考えだよね
お金を払う人が、リテラシーある人が決めるべきって、保険や株なら分かるけど生活基盤になる家だからねぇ

>>64606 匿名さん
言うことはごもっともなんだけどね。
妻の幸せと、子供の世話ををする妻の事を考えると、自分だけの意見はなかなか通せない部分があるかなぁ。
後々まで根に持たれたら、自分の幸せな生活まで脅かされる。

>>64565 匿名さん
信号待ちは臭いかも。ですが、ガスは空気より重いから上の方に住めば気にしなくて大丈夫かと楽観的に考えてます。
有明の地盤は緩くないと思いますよ。
マーレに住んでる方が地震であまり揺れないと言っていたので心配していません。
イベント時の騒音などは分かりませんね。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

ふむふむ、

>>64602
嘘っぱちかどうかは現地行けば判る訳で。
少なくともうちも妻と子供のことを考えたら無理でした。
資産価値は今の市況だと悪くないと思うので。

>>64612 マンション検討中さん

こんなこと書くやつは、アク禁くらった若葉マーク。笑

普段どんなところ歩いてんだか、、

湾岸道路を見て反射的に空気悪っ、音うるさっ、てなる人多いと思う。目隠しされたら分からんレベルよ。

>>64611 匿名さん
ほぼ自分と同じ意見。
街としての可能性は非常に高く感じているけど、立地が…。
イーストタワーは絶対買わないな。
10年後イーストタワーだけ資産価値下がりそう。

昨日モデルルームに行って、ウエストを申込みして来ました。価格は今売り出し始めたイーストと変わらなかったです。（ウエスト中層・イースト高層と階差ありますが）

連休だからか賑わってましたね。

>>64615 匿名さん
イーストも各間取り上の方から出してましたが、3Lと2Lはボチボチ進んでましたね。

駐車場ってもう抽選になるんですか？

>>64614 匿名さん
いや空気はともかく、目隠ししてても騒音は分かるだろ。

>>64618 匿名さん
抽選です。

ウエストとセントラルの3LDKの価格ってどれぐらい違うんですか？

住友のフラッグシップマンションなのに、長期優良住宅ではなかったのね。
勝手に長期優良住宅だと思ってたわ。

>>64621 検討板ユーザーさん
7月末
ウエスト
南中住戸 残12部屋
7階7777万ー23階8380万

西中住戸 残11部屋
7階7069万ー24階7878万


セントラル
南中住戸 完売

北中住戸 残9部屋
16階7170万ー29階7777万

>>64623 匿名さん
ありがとうございます。
ウエスト西とセントラル北西はあまり価格差ないんですね。

セントラル南東は完売ですか。

>>64623 匿名さん
ウエスト西の残ってる所は何階でしょうか？

今出てるイースト南側の28階ー31階と、ウエスト西側、セントラル北西側とであまり価格差ないよね。

なら、ウエストかセントラルかな。

>>64625 マンション検討中さん
ウエスト西 3LDK残り

7階 7069万
16階7676万
17階7676万
18階7676万
20階7777万
21階7777万
23階7878万
24階7878万

駅近など利便性ならウエスト、高層希望でコスパならセントラル。

イーストの1LDKって出てますか？

今の価格表みたい人多そうだね

このページの上部のスレ内検索で画像にチェック入れて文字入れずに検索して少し遡れば価格表上がってるよ

7/31の価格表見るとEASTの東向き30-31Fが4,990万で販売してるね

>>64622 匿名さん
そうなんですよね。
ドゥトゥールは長期優良住宅の認定受けているのに、シティタワーズ東京ベイは受けてないんです。
パークタワー晴海は長期優良住宅らしいですが。私は晴海は対象外ですけど。
長期優良住宅認定された物件は住宅ローン、固定資産税、住宅取得税などで優遇されるから、有難いんですけどね。

>>64629 eマンションさん
今30階と31階が出てますね。

>>64630 匿名さん
おー、これは便利ですね。

この投稿よく気持ち分かるわ。

以下の点がここのマンションで気になるのですが皆さんは割り切りましたか？

高速道路脇で排気ガス等で空気はもとより洗濯物とか汚れてしまいそう。
国際展示場や有明駅からマンションまで歩いて渡る橋の上及び信号待ち時に排気ガス臭い。毎回あの空気を吸って行き帰りしなくてはならない。
商業施設とイベントホールに近すぎて騒音が心配。またイベント時等、不特定多数の人がマンションエントランス付近まで来れてしまう。（子供の防犯面や治安が不安。）
そこまで目立った共用施設（ゲストルームや豪華施設等）が無いが、管理費が周辺マンションと比較して少し高い。
地盤が緩い有明にタワーマンションという組み合わせで地震での影響。（首都直下や南海トラフ地震が来ると言われている中、室内の家具状態はもちろん建物への影響も心配）

このマンションを検討しており、現地見学も何回か行きましたが、上記を悩んでおり申し込みまで踏み出せず、ご意見いただければ幸いです。

地盤が緩そうってのは間違いだと思うけど

>>64635 匿名さん
こんなに懸念点あるならやめたほうがいい。
それでも悩むくらいのメリットはどこに感じてるんだろうか。

自分が購入を決めた時のメリットとデメリットです

【メリット】
・南側は防災公園、今後何も建たない
・徒歩5分圏内に2路線
・地盤がしっかりしている。311でも問題なかった
・T4サッシ
・真後ろに商業施設
・カート置き場もあり楽
・近くに大型公園多
・鼠ランドや台場近
・有明のシンボル的存在
・真横にこども園
・管理会社がすみふ建物
▼分譲管理会社満足度
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

【デメリット】
・高速道路真ん前
・管理費高なのに共用設備少
・イベントの際に汚くなりそう
・商業は建つまでブラックボックス

この位でしたねー
個人的には豊洲までのバスは不要にも感じます。
リーマンで交通費は会社負担なので、デメリットとは全く考えてないです。

参考までに！

>>64636 匿名さん
なんで地盤の話で災害のハザードマップ出てくるんだ笑

地盤がゆるいのは確かだよ。
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...

>>64640 匿名さん

間違えたごめんね

>>64639 5月入居さん
徒歩5分以内なのはウェストタワーの住人だけだよ。
311の時で大丈夫だったとあるが、有明も液状化していたよ。
https://m.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s
地盤はしっかりしていない。
T4サッシ標準採用なのはそれだけ窓の外がうるさいということ。
環状２号線で湾岸高速の利用頻度も高まると交通渋滞起きて空気汚染度高まるかもしれないし。

しっかりデメリットは把握した上で検討しないとかと。

>>64609 匿名さん
お金のリテラシーというのは、もちろん家族の幸せも含めての話です。
究極の話、家族の意見を聞き過ぎると郊外の16号線近くの実家の近くに一軒家を建てることになり、毎年のように価値が目減りする自宅から1時間以上かけて仕事に行くことになります。意外と今の時代もいますよ。
大丈夫、住めば都だし、妻はどこでも生きていけますから。どこ住んでも勝手にママ友増やして、毎日のようにママ友と楽しむようになりますから。笑
なんで家は自分で決めていいんです。

何べん同じ話題をループさせるの？w

地震に関しては行政が出してるハザードマップを確認するのが一番かと。あと有事の際には倒壊の他に火災や水害の危険も頭に入れておいた方が良いよ。

この辺は安全な地域。内陸の方がよっぽど危険なエリアが多数ありよね。

これが最新版ね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

>>64644 匿名さん
それね。
地下鉄にしろ、高速にしろ、商業施設にしろ、災害にしろ、ずっと同じを話題繰り返してる。笑

そこまでして盛り上がってる感出さなくても良いのにね。

>>64645 匿名さん

ひとり、けなしたがりがいるだけですよ。
だいたい同じことをループしてるだけなんだよね。

妻と子供を考えてやめた、とか、そればっかり。
ちょっとほめてから、やめたエピソード。
良い物件だとおもうんですけどねー、やめましたー、って、
それ一辺倒なわけです。笑
しつこいよーー

>>64647
あまり外で洗濯物を干さないとのことですが、そもそも洗濯物を外で干すのはルール的にNGでは？