東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 64513 検討板ユーザーさん

    私からもお願いします!

  2. 64514 匿名さん

    64505さん、是非是非w

  3. 64515 匿名さん

    駅利用する人全てが64505さんに期待してる。一刻も早く動くべし!

  4. 64516 匿名さん

    ガテン系相手に間接的でもムリムリ

  5. 64517 匿名さん

    無理無理、揚げ足とって喜んでいるようなコミュニケーション能力もミニマリストです。

  6. 64518 匿名さん

    五輪中は臨時交番置かれるらしいからその間は平和が訪れるのでは

  7. 64519 匿名さん

    >>64515 匿名さん

    どうぞどうぞ

  8. 64520 匿名さん

    この掲示板ではガテン系なんですけどね、、
    何か言える度胸があれば、こんなネチネチやらんでしょう。、

  9. 64521 匿名さん

    駅前なら駅員に伝えて対処してもらうか、警察を呼んでもらいましょう。それが最善で間違いないです。

    そんな人が実際に居て、他に迷惑を掛ける行為を働いてるなら、遠慮する事はありません。私は実際に直ぐ通報しますよ。

  10. 64522 匿名さん

    >>64521 匿名さん
    真面目に相手にするだけ時間の無駄ですから、スルーで良いと思いますよ。

  11. 64523 匿名さん

    勇者降臨

  12. 64524 匿名さん

    日中もこんな話ししてなかった?笑

  13. 64525 マンション検討中さん

    駅前は置いといて、マンションと商業施設間の人の往来を、賑わいと捉えるか、騒音と捉えるかだと思います。
    ダイバーシティのようにライブ客が商業施設周辺を観光がてら徘徊するのは、当然あるわけで、それが迷惑だと思うなら購入しない方がよいかと。
    その点で夫と意見の相違があるので、私はまだ検討中です。

  14. 64526 匿名さん

    今週は先週と同じ7戸売れたみたいですね。

    先着362戸+4期5次の6戸=368

    368-361戸=7戸

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    1. 今週は先週と同じ7戸売れたみたいですね。...
  15. 64527 匿名さん

    >>64526 匿名さん
    4期1次が売り出された6月下旬から1ヶ月半で50戸。

    >>64133

  16. 64528 匿名さん

    4期5次って先々週からじゃない?
    俺の記憶だと今週は363→361だから売れたのは2戸だけだと思うけど。わざとやってるなら悪質だな。

  17. 64529 匿名さん

    4期5次の6戸ってどこに書いてある?

  18. 64530 匿名さん

    見ると4期5次は3日前からですね。
    多分殆どの部屋は既に客付いてたんだと思います。

    1. 見ると4期5次は3日前からですね。多分殆...
  19. 64531 匿名さん

    >>64528 匿名さん
    投稿されてたレスを遡れば分かるかと。

    >>64133
    >>64140

  20. 64532 匿名さん

    >>64525 マンション検討中さん

    往来あるのかねえ?
    ゾーニングがキッチリやってあるので、こっちの方には来ないと思いますけどね。
    コンビニの位置も向きも、絶妙だと思ってます。

  21. 64533 匿名さん

    >>64526 匿名さん
    毎週ボチボチ出てますね。年内にはウエスト・セントラルの2棟分(1000ー1100戸前後?)ぐらいの供給数には到達するのかな?

  22. 64534 匿名さん

    >>64533 匿名さん
    今で800とか900?
    月30戸前後だとして年内だと1000ぐらいでは?

  23. 64539 匿名さん

    [No.64535から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  24. 64540 匿名さん

    >>64532 匿名さん

    回りこむので、住民にはアクセス良好とはいきませんが、
    客の流れと住民の移動動線が異なるのはあとあと大きなメリットですね。

  25. 64541 匿名さん

    ゾーニングしてあるとはいえ、ウエストのデッキからエスカレーターを下りればちょうどいい感じの散歩コースになってるので、マンション周辺を歩くイベント客は少なくないと思うね。

  26. 64542 匿名さん

    4期1次の最初の売出しの翌週から
    8→6→3→7→9→3→7→8戸

    今週は4期5次で出た6戸出て、販売数は2戸減ですので8戸売れた模様です。
    8/11(土)午前中はは東銀座館の予約が埋まり盛況だった模様。
    夏休み中なので販売加速中?

  27. 64543 匿名さん

    勝どきのドゥトゥールは管理費293円/㎡でスパ、ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、シャトルバス、ゲストルームが共用施設として入っている。
    こちらの管理費は385円/㎡でパーティラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルーム、シャトルバス。
    他物件も含めてここ最近のマンションは管理費高くなったなぁと感じます。
    管理費は公共施設の運営と人件費が殆どなので、500戸規模のトリプルタワーだとどうしても人件費が掛かってしまうんでしょうなー。

  28. 64544 匿名さん

    >>64541 匿名さん

    全くいないとは言わないよ。
    いるんじゃない?

    あくまで駅から商業施設までの動線がきちんとされている、という話だからね。

    あなたもちゃんと、不審者見つけたら通報してくださいね。
    お散歩コースに大勢のイベント客が誘われると思うなら、パトロールたのんますよ。

    私はそんなん少ないと思いますが。

  29. 64545 匿名さん

    >>64542 匿名さん
    概要見ると先着順に4期5次が加わってるので、6部屋全ては出なかったんだと思います。

    先週までの概要、
    先着順 362戸
    4期5次 6戸
    売出し計 368戸

    今週で4期5次も含め先着順が361戸に更新されたので、トータルで7部屋出た計算じゃないでしょうか?細かい話ですみません。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

  30. 64546 匿名さん

    >>64543 匿名さん
    防災センターが各棟に必要なのがでかい。
    こればかりはしょうがないけど。

  31. 64547 匿名さん

    経験上、管理費(修繕積立費もだけど)はそれなりに余裕あった方が良いよ。ま、無駄な物や節約出来る箇所は当然見直しも必要だけどね。

  32. 64548 匿名さん

    管理費に余裕がある方が良いのは間違いないが、ここの管理費に余裕があるかは不明です。

  33. 64549 匿名さん

    ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか?

    そうだったらいいのですが…

  34. 64550 匿名さん

    不審者は通報しないといけないのか..。 どういうのが不審者なんだろう?

  35. 64551 匿名さん

    >>64545 匿名さん

    ありがとうございます。修正します

    4期1次の最初の売出しの翌週から
    8→6→3→7→9→3→7→7戸

  36. 64552 匿名さん

    >>64550
    「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。

  37. 64553 マンション検討中さん

    >>64549 匿名さん

    管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
    ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
    でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
    後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
    余る位の方が安心できますよ。
    投資目的の人は嫌でしょうけど。
    某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
    安く見積もって後から値上げとはね。

  38. 64554 匿名さん

    ここはセキュリティ万全でしょう。3ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
    公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ

  39. 64555 匿名さん

    >>64553 マンション検討中さん

    入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか??

    それってどこですか?

  40. 64556 匿名さん

    >>64550 匿名さん

    エントランス覗き込んでいるように見える人とか?
    キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか?

    こんにちは、とか、
    何かお困りですか、とか。

    自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。

    相手はそのつもりはなくて、
    ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
    声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。

    そのくらい考えましょう、大人なんでしょ?
    性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。

  41. 64557 匿名さん

    管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
    でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
    それでも初期からこの管理費。
    周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね?

  42. 64558 匿名さん

    ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
    あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等


    やはり人件費増が大きいとおもう

  43. 64559 匿名さん

    敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。

  44. 64560 検討板ユーザーさん

    高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
    結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
    一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。

  45. 64561 eマンションさん

    >>64551 匿名さん
    この1月半で50部屋も出たんですか?
    個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね?

  46. 64562 マンション検討中さん

    各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
    やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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