物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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64513
検討板ユーザーさん
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64514
匿名さん
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64515
匿名さん
駅利用する人全てが64505さんに期待してる。一刻も早く動くべし!
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64516
匿名さん
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64517
匿名さん
無理無理、揚げ足とって喜んでいるようなコミュニケーション能力もミニマリストです。
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64518
匿名さん
五輪中は臨時交番置かれるらしいからその間は平和が訪れるのでは
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64519
匿名さん
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64520
匿名さん
この掲示板ではガテン系なんですけどね、、
何か言える度胸があれば、こんなネチネチやらんでしょう。、
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64521
匿名さん
駅前なら駅員に伝えて対処してもらうか、警察を呼んでもらいましょう。それが最善で間違いないです。
そんな人が実際に居て、他に迷惑を掛ける行為を働いてるなら、遠慮する事はありません。私は実際に直ぐ通報しますよ。
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64522
匿名さん
>>64521 匿名さん
真面目に相手にするだけ時間の無駄ですから、スルーで良いと思いますよ。
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64523
匿名さん
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64524
匿名さん
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64525
マンション検討中さん
駅前は置いといて、マンションと商業施設間の人の往来を、賑わいと捉えるか、騒音と捉えるかだと思います。
ダイバーシティのようにライブ客が商業施設周辺を観光がてら徘徊するのは、当然あるわけで、それが迷惑だと思うなら購入しない方がよいかと。
その点で夫と意見の相違があるので、私はまだ検討中です。
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64526
匿名さん
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64527
匿名さん
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64528
匿名さん
4期5次って先々週からじゃない?
俺の記憶だと今週は363→361だから売れたのは2戸だけだと思うけど。わざとやってるなら悪質だな。
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64529
匿名さん
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64530
匿名さん
見ると4期5次は3日前からですね。
多分殆どの部屋は既に客付いてたんだと思います。
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64531
匿名さん
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64532
匿名さん
>>64525 マンション検討中さん
往来あるのかねえ?
ゾーニングがキッチリやってあるので、こっちの方には来ないと思いますけどね。
コンビニの位置も向きも、絶妙だと思ってます。
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64533
匿名さん
>>64526 匿名さん
毎週ボチボチ出てますね。年内にはウエスト・セントラルの2棟分(1000ー1100戸前後?)ぐらいの供給数には到達するのかな?
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64534
匿名さん
>>64533 匿名さん
今で800とか900?
月30戸前後だとして年内だと1000ぐらいでは?
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64539
匿名さん
[No.64535から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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64540
匿名さん
>>64532 匿名さん
回りこむので、住民にはアクセス良好とはいきませんが、
客の流れと住民の移動動線が異なるのはあとあと大きなメリットですね。
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64541
匿名さん
ゾーニングしてあるとはいえ、ウエストのデッキからエスカレーターを下りればちょうどいい感じの散歩コースになってるので、マンション周辺を歩くイベント客は少なくないと思うね。
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64542
匿名さん
4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→8戸
今週は4期5次で出た6戸出て、販売数は2戸減ですので8戸売れた模様です。
8/11(土)午前中はは東銀座館の予約が埋まり盛況だった模様。
夏休み中なので販売加速中?
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64543
匿名さん
勝どきのドゥトゥールは管理費293円/㎡でスパ、ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、シャトルバス、ゲストルームが共用施設として入っている。
こちらの管理費は385円/㎡でパーティラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルーム、シャトルバス。
他物件も含めてここ最近のマンションは管理費高くなったなぁと感じます。
管理費は公共施設の運営と人件費が殆どなので、500戸規模のトリプルタワーだとどうしても人件費が掛かってしまうんでしょうなー。
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64544
匿名さん
>>64541 匿名さん
全くいないとは言わないよ。
いるんじゃない?
あくまで駅から商業施設までの動線がきちんとされている、という話だからね。
あなたもちゃんと、不審者見つけたら通報してくださいね。
お散歩コースに大勢のイベント客が誘われると思うなら、パトロールたのんますよ。
私はそんなん少ないと思いますが。
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64545
匿名さん
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64546
匿名さん
>>64543 匿名さん
防災センターが各棟に必要なのがでかい。
こればかりはしょうがないけど。
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64547
匿名さん
経験上、管理費(修繕積立費もだけど)はそれなりに余裕あった方が良いよ。ま、無駄な物や節約出来る箇所は当然見直しも必要だけどね。
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64548
匿名さん
管理費に余裕がある方が良いのは間違いないが、ここの管理費に余裕があるかは不明です。
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64549
匿名さん
ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか?
そうだったらいいのですが…
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64550
匿名さん
不審者は通報しないといけないのか..。 どういうのが不審者なんだろう?
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64551
匿名さん
>>64545 匿名さん
ありがとうございます。修正します
4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→7戸
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64552
匿名さん
>>64550
「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。
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64553
マンション検討中さん
>>64549 匿名さん
管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
余る位の方が安心できますよ。
投資目的の人は嫌でしょうけど。
某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
安く見積もって後から値上げとはね。
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64554
匿名さん
ここはセキュリティ万全でしょう。3ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ
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64555
匿名さん
>>64553 マンション検討中さん
入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか??
それってどこですか?
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64556
匿名さん
>>64550 匿名さん
エントランス覗き込んでいるように見える人とか?
キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか?
こんにちは、とか、
何かお困りですか、とか。
自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。
相手はそのつもりはなくて、
ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。
そのくらい考えましょう、大人なんでしょ?
性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。
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64557
匿名さん
管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
それでも初期からこの管理費。
周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね?
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64558
匿名さん
ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等
やはり人件費増が大きいとおもう
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64559
匿名さん
敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。
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64560
検討板ユーザーさん
高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。
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64561
eマンションさん
>>64551 匿名さん
この1月半で50部屋も出たんですか?
個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね?
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64562
マンション検討中さん
各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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