シティタワーズ東京ベイ

実際、公開空地も公園も同じように使えるからね。ゴミ放置する人間は必ず出るよ。

駅前で毎晩酒盛りが行われているのは紛れもない事実。

商業施設隣接のため、公開空地は来場者で清掃費もかかるだろうし、警備巡回頻度も高くなるだろうから、その分管理費を高く設定してあるのでは？

ペデストリアンデッキの清掃管理は、どこが負担するんですか？

まぁ駅や商業近接ですからね。そりゃ騒がしい日もあるでしょう。

そういうのが苦手な人は、駅遠や郊外物件を検討すれば良いかと。最悪なのは、それを想定して決めたのに民度が低かったマンションの場合。もう目も当たらんねーー。。

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
確かにね。駅近で静かな環境を求めるのは少し無理がある。

まして商業施設も有って、劇場などエンタメ施設もあるとなれば尚更。

ちょっと騒がしいくらいなら良いですが、少しヤバい人も紛れてたりすると、小さい子のいるファミリーはちょっと心配ですよね。

>>64471 匿名さん
万が一そういう場合は、ジャンジャン通報しちゃいましょう！

>>64466 マンション掲示板さん

駅前とマンション前をミスリードする作戦ですか。
差別主義者、しつこいなあ。
この物件をけなすために、日雇い労働者のマナーを印象操作してあれこれ言ってくるのは、やめなさい。

>>64469 検討板ユーザーさん7さん
良環境を求めて、駅徒歩10分以上の物件を買ってそれが低民度の集まるマンションなら、終わるね。

精神バランス保つ為に何を救いに暮らせば良いのか分からなくなる。

>>64471 匿名さん

少ないとおもいますよ。
実際、このマンションもそれなりに高くてなかなか手が届かないですからね。
お坊ちゃん、お嬢ちゃんの集まりですよ。

>>64468 匿名さん
住友。
僕らは毎月100円で借りている。

さてはプレミストのネガ厨がこっちに移ってきたな。

>>64475 匿名さん
住民にはヤバい人少なくても、コミケやイベントの客で公開空地に紛れ込むヤバい人がいるかもしれない、という話ですよ。

>>64473 匿名さん

事実から目をそむけないでくださいー

>>64478 匿名さん

くだらなくない？
コミケに来てるやつ見下してるだけだろ？
そっちの方が気持ちが悪い。
怪しい動きな人を見つけたら、防災センターに電話して注意して貰えばいいだけ。
六本木だって、新宿だって、恵比寿だって同じこと。
幕張だって同じ。
嫌なら、だれも来ない駅に住みなよ。
そんな他人を見下しながら生きてるやつは、どこにも居場所はないよ。

導線とか、ポジション的には、オリゾンのほうがその心配はありそう。

まあ、心配するほどでも無いと思いますが。

ここの商業施設はいつも閑散としてるだろうから心配無用

>>64464 匿名さん
なら駅遠で周りに何もないとこにすれば？
pt晴海とか、うちはその環境が無理でこっちにしたけど。

>>64478 匿名さん
それで迷惑と受けとる人が居るとすれば、通報するなり、高いお金払うんだから警備に注意してもらうなり、すれば良い話。

大人だからそれぐらい分かるよね。
なんなら貴方が率先して動くぐらいの気持ちで頼むよ。

>>64442 匿名さん

有明のことを知らない人ですか？

コミケは年8日もありますよ。

>>64485 匿名さん

年8回あっても、特に関係ある話でもないからなあ。。。

湾岸道路という最悪の迷惑施設が目の前にあるのに、公開空地での迷惑なんて気にしてたら暮らせないよ。
ここはロケーション的に湾岸タワーで最悪の立地。海もまともに見れない。

↑意味不明
買えない奴の妬みかな？

>>64487 匿名さん

もうちょっと、まともに生きてくださいよ。笑

コミケの人、バカにしたり、
日雇い労働者を差別したり。。。

情けない、、

買えない奴の妬みに反応するから駄目なのでは？

べつにコミケの人をバカにしてるわけではなく、あれだけ多勢いれば中にはヤバい人も紛れてそう、てことでは？

批判するやつの95%は年収400万円世帯。
お仕事頑張れ。

>>64492 匿名さん
その論理を適用すると、そういう君も95%
お仕事お疲れ様です。

>>64493 匿名さん

おまえもな

>>64492 匿名さん
流石に年収400万の人がここ覗かないのでは？

ここも竣工すれば、現物を見てから購入できますね。
眺望シュミレーションではなく、東南の中央防波堤埋立地処分場がどのくらいの迫力で迫って来るのかを、実際に確認出来ます。
毎日ゴミの埋立地を見ながら生活するわけだから、どの程度の距離感なのかも、シュミレーションでなく自分で確かめないと買えません。

>>64487 匿名さん
まぁまぁ。
そう思ってるマンションの掲示板に来て、そんなにムキになりなさんな。

>>64496 匿名さん
どの間取りかは知らないけど、セントラル3L南は完売しちゃったみたいよ。

その時まで希望の間取りの南向きが残ってればええね。そもそも南に拘りアリ？

>>64496 匿名さん

だから、やめなさいって。
日雇い労働者バカにしたり、
コミケの参加者見下したり。
その時点でお里が知れてるって。
こんなところで不満を吐き出したって、
報われませんよ。
検討者、購入者は宜しくやるので、ほっといてくださいな。

>>64496 匿名さん

ゴミの埋め立て地って、どんな景色？

あなたが見ている景色は？

人のこと見下して、日雇い労働者バカにして、
検討者の気持ちを踏みにじって、満たされているのかな？

みんな、宜しくやってんだからさ、、
なんか、ほんと、残念です。

そんな、気分の良いものでも無いと思うけど。
もう、やめられなくなってんのかな？

面倒くさい人は相手にしないのが一番。

自作自演じゃないとしたら。

>>64495 匿名さん

明らかに、検討者じゃない人、居ますからね。
差別発言は、さすがに謹んでもらいたいですが。

ヤンヤ言う人も、結局覗きに来て書き込みまでしてて、気になって仕方ないんでしょう。

どうぞ皆さん察してあげましょうよ。

>>64500 匿名さん

見える景色を確認してから買っても良いと思います。ホテルや商業施設は、このマンションをゴミ埋立地の目隠しがわりに使った訳ですから。

>>64505 匿名さん
気になるなら駅員に伝えて警察呼んでもらいなさい。それか110番、これで解決。

ここで話す事でもない。

>>64506 匿名さん
真面目に答えてあげなくても良いと思いますよ。

察してあげましょう。

最寄駅の惨状が気にならないって本当に検討者さんでしょうか？

>>64506 匿名さん

良いですね賛成です。
>>64505さんは、駅の様子が人一倍気になってる様ですから、ここの検討者・購入者が生活始まる前に動いて頂き、その気になってる問題の解決をしておいてもらいましょう。

おねしゃす！

チキンだしやらんだろ………

私からもお願いします！

64505さん、是非是非w

駅利用する人全てが64505さんに期待してる。一刻も早く動くべし！

無理無理、揚げ足とって喜んでいるようなコミュニケーション能力もミニマリストです。

>>64515 匿名さん

どうぞどうぞ

この掲示板ではガテン系なんですけどね、、
何か言える度胸があれば、こんなネチネチやらんでしょう。、

駅前なら駅員に伝えて対処してもらうか、警察を呼んでもらいましょう。それが最善で間違いないです。

そんな人が実際に居て、他に迷惑を掛ける行為を働いてるなら、遠慮する事はありません。私は実際に直ぐ通報しますよ。

>>64521 匿名さん
真面目に相手にするだけ時間の無駄ですから、スルーで良いと思いますよ。

日中もこんな話ししてなかった？笑

駅前は置いといて、マンションと商業施設間の人の往来を、賑わいと捉えるか、騒音と捉えるかだと思います。
ダイバーシティのようにライブ客が商業施設周辺を観光がてら徘徊するのは、当然あるわけで、それが迷惑だと思うなら購入しない方がよいかと。
その点で夫と意見の相違があるので、私はまだ検討中です。

今週は先週と同じ7戸売れたみたいですね。

先着362戸＋4期5次の6戸＝368

368-361戸＝7戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>64526 匿名さん
4期1次が売り出された6月下旬から1ヶ月半で50戸。

>>64133

４期５次って先々週からじゃない？
俺の記憶だと今週は363→361だから売れたのは２戸だけだと思うけど。わざとやってるなら悪質だな。

４期５次の６戸ってどこに書いてある？

見ると4期5次は3日前からですね。
多分殆どの部屋は既に客付いてたんだと思います。

>>64528 匿名さん
投稿されてたレスを遡れば分かるかと。

>>64133
>>64140

>>64525 マンション検討中さん

往来あるのかねえ？
ゾーニングがキッチリやってあるので、こっちの方には来ないと思いますけどね。
コンビニの位置も向きも、絶妙だと思ってます。

>>64526 匿名さん
毎週ボチボチ出てますね。年内にはウエスト・セントラルの2棟分（1000ー1100戸前後？）ぐらいの供給数には到達するのかな？

>>64533 匿名さん
今で800とか900？
月30戸前後だとして年内だと1000ぐらいでは？

>>64532 匿名さん

回りこむので、住民にはアクセス良好とはいきませんが、
客の流れと住民の移動動線が異なるのはあとあと大きなメリットですね。

ゾーニングしてあるとはいえ、ウエストのデッキからエスカレーターを下りればちょうどいい感じの散歩コースになってるので、マンション周辺を歩くイベント客は少なくないと思うね。

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→8戸

今週は4期5次で出た6戸出て、販売数は2戸減ですので８戸売れた模様です。
8/11（土）午前中はは東銀座館の予約が埋まり盛況だった模様。
夏休み中なので販売加速中？

勝どきのドゥトゥールは管理費293円/㎡でスパ、ジム、ライブラリー、スカイラウンジ、シャトルバス、ゲストルームが共用施設として入っている。
こちらの管理費は385円/㎡でパーティラウンジ、ライブラリー、パーティルーム、キッズルーム、シャトルバス。
他物件も含めてここ最近のマンションは管理費高くなったなぁと感じます。
管理費は公共施設の運営と人件費が殆どなので、500戸規模のトリプルタワーだとどうしても人件費が掛かってしまうんでしょうなー。

>>64541 匿名さん

全くいないとは言わないよ。
いるんじゃない？

あくまで駅から商業施設までの動線がきちんとされている、という話だからね。

あなたもちゃんと、不審者見つけたら通報してくださいね。
お散歩コースに大勢のイベント客が誘われると思うなら、パトロールたのんますよ。

私はそんなん少ないと思いますが。

>>64542 匿名さん
概要見ると先着順に4期5次が加わってるので、6部屋全ては出なかったんだと思います。

先週までの概要、
先着順　362戸
4期5次　6戸
売出し計　368戸

今週で4期5次も含め先着順が361戸に更新されたので、トータルで7部屋出た計算じゃないでしょうか？細かい話ですみません。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>64543 匿名さん
防災センターが各棟に必要なのがでかい。
こればかりはしょうがないけど。

経験上、管理費(修繕積立費もだけど)はそれなりに余裕あった方が良いよ。ま、無駄な物や節約出来る箇所は当然見直しも必要だけどね。

管理費に余裕がある方が良いのは間違いないが、ここの管理費に余裕があるかは不明です。

ここの管理費は、余裕を持たせたから割高なのですか？

そうだったらいいのですが…

不審者は通報しないといけないのか．．。 どういうのが不審者なんだろう？

>>64545 匿名さん

ありがとうございます。修正します

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7→7戸

>>64550
「サザエさん」に出てくる空き巣さんのようなのだと分かりやすくていいんだけどね。

>>64549 匿名さん

管理費修繕費が高いですねと聞いたところ、住友は余裕をもって取っていると言われましたよ。
ならば、将来的に余ってきたならば安くなるのですかと聞きなおしたところ、それはないと思いますとの事でした。
でも、これは保険みたいなものと思えば良いのでは。
後々、管理費修繕費が足りなくなったので大幅に値上げしますと言われてもね。
余る位の方が安心できますよ。
投資目的の人は嫌でしょうけど。
某マンションでは入居引渡し前なのに、もう足りなくなるので値上げしますと言われて騒いでましたね。
安く見積もって後から値上げとはね。

ここはセキュリティ万全でしょう。３ヶ所のロックとエレベーターはロック解除したところしか止まらないやつ。
公開空地内は公園だと思って目を瞑るしかないやなあ

>>64553　マンション検討中さん

入居前に管理修繕費を値上げするマンションがあるんですか？？

それってどこですか？

>>64550 匿名さん

エントランス覗き込んでいるように見える人とか？
キョロキョロ空き巣の下見っぽく見える人とか？

こんにちは、とか、
何かお困りですか、とか。

自分でできないなら、管理人からお声がけしてもらっても良いじゃないですか。

相手はそのつもりはなくて、
ただこっち側が不審に見えているだけなのかも知れないんですから、
声かはからはじめる、はじめてもらえば良いんです。

そのくらい考えましょう、大人なんでしょ？
性善説で、フツーにいきましょうよ、フツーに。

管理費は人件費にかかる割合が高いですからね。最低賃金が上がってきた昨今、それも東京となると、見積り段階で高めの設定にしておくのは無理ないかなと。
でもこの物件は、湾岸タワマンにしては結構コスト高な施設を削ってる方ですよ。
それでも初期からこの管理費。
周りのタワマンが100円/㎡以上低いのは、色々サービス削減させてるんですかね？

ここが高いのは3棟に一つずつ防災センターを作り、それぞれに管理人を常駐させないといけないから。
あとは公開空地の植栽。シャトルバス運用等


やはり人件費増が大きいとおもう

敷地内にホールや商業施設があるため、警備に人を割かないといけないのも影響してるかも。

高めに設定された管理費は管理会社に支払われるだけ。余剰資金が修繕費に回される事は無いんだよなー。
結局管理会社が将来極力値上げしない代わりに、最初から高めの管理費設定にしてる。
一旦入居してしまえば修繕費の方が気になる訳で、修繕費の設定が高めで余裕ある設定だったら安心できるかな。

>>64551 匿名さん
この1月半で50部屋も出たんですか？
個人的感覚だとかなり多い印象ですが、このぐらいの総戸数でみると普通なんですかね？

各塔に必要って言ってもそれぞれが独立したくらいの住人がいるうえで施設は少ない上に共通、コンシェルジュは一つだけとか安くなる要因あるのに高いのは
やっぱりスミフがぼったくってるからだよ。

ここは公開空地としては日本最大級に近い広さがある。
それが魅力な点！
その広大な公開空地を維持する以上防災センターと共にコストがかかるのは当然でしょう。
住民全員で固定資産税を払って公園を所有しているのと同じです。
それが嫌なら別の箱庭のような公開空地を持ったタワマンにするのが賢明です。

>>64562 マンション検討中さん
未だ新築として販売してるドゥトゥールの施設と比較すると、共有施設は流石に見劣りする部分がありますね。
向こうはスパもあるのに管理費で100円近い差がある。
規模的と施設的に近いCTTも、約10年経つのにまだ管理費は290円/㎡未満。
1500戸というスケールメリットを活かした管理費だったら即買いの物件だとは思うのですが。