シティタワーズ東京ベイ

>>64014 検討板ユーザーさん5さん
Bomb撤去で延期。多分再開してもコストアップで単価高くなるのでは？

または、思い切って安くするか。

>>64016 匿名さん

普通はコストアップだから値上げやね。
もしくは人件費とかを減らして帳尻合わせるしかない。

>>63998 匿名さん

>>63998 匿名さん
酔っぱらいついでに最後の書き込みよ。
ゆりかもめ駅名乗降客数（人/日）
1位新橋6万6676人
2位台場2万4252人
3位豊洲2万4003人
4位国際展示場正門2万0082人
5位お台場海浜公園1万7488人
6位テレコムセンター1万4069人
7位汐留8877人
8位青海5683人
9位有明5545人
10位芝浦ふ頭5078人
11位竹芝4894人
12位新豊洲4522人
13位船の科学館3682人
14位有明テニスの森3237人
15位市場前2708人
16位日の出2304人
私が出店するかどうかを決めるために参考にしたデータの一つよ。
ここから見る大事な要素は二つあって、ひとつは乗客のほとんどが新橋から乗っている点。豊洲からの乗客の三倍近くあるのよね。豊洲から近い有明はその点で少し不利なのよ。二つめはそのせいで観光客は新橋から乗ってお台場でまず降りてしまうの。そして4位のビッグサイトの客の目的地はまずビッグサイトでしょう？そこからマンション前の商業施設への動線は前に書いた通りで難があるのよね。
でもアリーナとホールが出来ればこの数値は激変するでしょうねー、
ただしアパレルとしてはライブ客は購入層として期待薄だから難しいのよ。
あとりんかい線は別でビッグサイトに6万以上の乗降客がいて合わせて約9万人。でもその人数って同じ2路線で山手線でもある高田馬場の40万の4分の1なのよ。だから出店は難しいって書いたのよね。
住友さんが大きい箱にどんな会社を誘致するのか楽しみね。
私はスパがあって、働き盛りの皆様の裸体を見れたら、それで商業施設としては最高なんだけど。ガン見はしないから安心して頂戴。あとビールね。
こんな長文でごめんなさいね。
これで書き込みは最後にするから。

>>63997 マンション検討中さん
たしか無印良品です。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613

これで羽田のキャパが増えますー
次はアクセス線が決まりますー

>>64021 匿名さん
すでに豊洲にあるのに…。

>>64022 名無しさん
そんな古い情報今さらいらんでー。

>>64022 名無しさん
オリンピック決まった時くらいから決まってたでしょ。この板載せる価値無い。

>>64018 匿名さん

有明民で、転居検討してますが、

毎朝テニスの森から新橋方面に乗っていますが
混み具合は今のくらいがちょうどいいですよ。
新橋からギチギチに混雑した状況で通勤してるのを見るとつらそうです。

個人的には、今の閑散も、バランス良いと思っていて気に入ってるんですけどね。

便利になるのはとても嬉しいけれど、
混雑とか、人混みはカンベンというか。

商業施設も自分が使いやすければ良くて、
流行り過ぎるのも暮らしづらいなぁ、と思ってしまう。

そりゃ資産価値を考えれば、流行って、カッコよくて、
人気で、人混みで、というのがいいんでしょうけど、
個人的にはほどほどにしてほしい。
この居心地の良さが続いてほしいな。

>>64026 匿名さん

同意。何事もほどほどが丁度良い。

どっちみち商業施設がオープンして五輪後は否が応でも賑わうよ。そういうのが苦手な人は他検討した方が良い。

>>64026 匿名さん
彼？彼女？は住民側からの意見ではなく、出店テナントとしての意見を言ってるんだと思います。乗客も通勤客ではなくて観光客や買い物客の視点を考えて言ってますよね。
書き込みした本人は、スパとビールがあれば商業施設に満足してるみたいですし(笑)

>>63988 eマンションさん
三井は郊外型と都心型で出店テナント全く違いますよ。郊外型はららぽーと。購買力低いから同じようなテナントにする。
都心型はミッドタウン日比谷や日本橋高島屋三井ビルみたいに、日本初進出、日本初進出や東京初出店のようなテナント誘致して、アパレルにも工夫させたレイアウトにさせて差別化してる。そこが三井の凄さです。
森ビルもビーナスフォートに、都心には出店させないアウトレット展開させてます。
つまりデベロッパーからすれば湾岸地区は都心に近い郊外に過ぎないんですよ。
特徴のあるテーマパークが誘致されない限り、ここは三井以下のららぽーとになりますよ。
豊洲民から見向きもされなければ、東雲見たいな雰囲気になるんじゃないかな？

>>64018 匿名さん

おもしろいから書き込みやめないで！！

ほどほどで人混みも少なめ希望なら、アリーナ、コンサートホールがある時点で難しいでしょ。
1番いいのはパータワー晴海でない？
今有明民なら駅近じゃないだろうから、月島まで10分で行けて、BRTも通るよ。晴海トリトンに静かな商業施設もある。静かで中央区物件だしね。
別に晴海推しじゃないよ。人混みが苦手ならそっちの選択肢もあるということね。

spaがキーテナントなのかな？
お台場にも千客万来にもあるし、埋もれてしまうね

>>64033 匿名さん
豊洲市場の方にも温泉施設出来ますよ。

>>64032 名無しさん

まあ、賑わうならそれはそれでいいんだけど、
過度な期待はしてませんよ、ってこと。

それなりに良い街になってくれればいい。
三井やり方は、ある程度見てきているから、
住友さんなりに頑張ってやってくれればそれでいい。

過度な期待はしてません。

江東区のこんな場所だと数年後にはテナントスカスカになることありますか？

>>64036 匿名さん

たぶん釣りなんだろうけど、わかんないよ、そんなこと。

スカスカになったとしても、またそこから大復活とげればいい。

これからリセッション 来ると言われているなかで、
100パーセントの成功なんてない。

まあ、常識的に考えれば成功しかないよ。
自分で考えて、覚悟決めるしかない。

別に、住民にとっては、スカスカでもいいじゃないですか。
のんびりゆっくり、自分たちの商業施設をたのしめばいい。
資産価値に大した影響なんてないよ。

どっちにしたって、負けなんてない。

賑わったらそれはそれで。
閑散としたらそれはそれで使いやすくていい。
2020は間違いなく大成功。
負けの無い戦いなんて、他にはないよ。

>>64036 匿名さん

常識的に考えれば成功する可能性は低いよ。
自分で考えて覚悟決めるしかない。

閑散を望んだり賑わいを望んだり、この中途半端感が有明なんだよなー

>>64036 匿名さん
タイムマシン作って見てくるしかないですね

スカスカでも良いっていう人は商業施設の現実見えてない。
テナントがどんどん撤退して、テナント両値下げしてテナントの質やディスプレイの質も下がる、それでも次のテナント決まらない、等あれば住友自体が商業施設を撤退することもあると思う。俺はMRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

イオンが当初予定より営業エリアを拡張するみたいですよ。
拡張部分は、イオンスタイル（スーパー）や専門店街（ユニクロとかコムサとか入ってるやつ）ではなく、別ブランドでフードコート（食べ飲み歩き?）空間を作るみたいですが。

ってか、企業として失敗したら撤退当たり前。同じように、失敗しないよう運営するのも企業として当たり前。
企業がどれくらい力入れるかは個別事情によるけど、有明PTの責任者は次期役員候補筆頭の人物がアサインされてるし、ノウハウないにせよ住友が本PTに力を入れてるのは間違いない。

> MRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

ありそうだな。。スミフの真骨頂というか、大きな利益を出している企業はそういうものでしょう。

>>64043　マンション検討中さん

なんだか、限りなくイオンモールに近づいてる気がしないでもない。

大規模な住友不動産マンションギャラリーにすればいいから大丈夫でしょ。
スミフの得意技。

ゴルフとミニチュアってキーテナントでしょ？大丈夫なん？埋まるの？
まあゴルフは若い世代やらないっていうし、
東武ワールドスクエアなんか一回行けばお腹一杯だし、
結果オーライになるように頑張って欲しいけど住不じゃ無理だろうね、
もう時間もないし・・・

それらに代わるキーテナントを探すのは難しいだろうね。
それが、テナントを発表できない理由のひとつだと思う。

まあ160店舗が、一度にオープンするのですし、有明民は便利になってよいのでは？

>>64048 匿名さん
そんな心配無用だし、ここにいる人に聞いてどうする？笑

皆さん、商業施設について相当気になってる様ですね。

1階には医療モールが出来るみたいですよ。

>>64049
時間的にもう無理なんじゃない？
例えばトップゴルフでもキッザニアクラスでも世界観を造り上げるのに時間も掛かるし、
今の時期なら公然の事実として情報洩れてると思う。
どうすんだろうね？結局イオン頼み？

>>64052 匿名さん

医療モールは嬉しいね。
わざわざ豊洲に行かなくて済む

さも決定事項の様な口ぶりで、憶測が飛躍して妄想癖が強い人が多いね。

印象操作ってやつ。地下鉄連呼と同じ人？

ゴルフとミニチュアは外国人向けっぽいね。
住民は160店舗のその他のテナントが気になるのでは？

160店舗もあれば満足しちゃいそう。

医療モールは決定だよ

地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

>>64053 匿名さん
心配無用

>>64055 匿名さん
同感。
まあ、想像するのは楽しいけど、それがあたかも決定の様な書き込みだとね。オフィシャルの発表出ないと、公式ではないよ。

ただの妄想・虚言になっちゃう。

>>64052
心配しなくても医療系と学習塾とスーパーとコーヒーショップ、フードコート、ユニクロは入るから大丈夫だよｗ
そういったありきたりの構成（有明住民需要のみ）では早期縮小、撤退が見えてるから心配してんの！

>>64058 匿名さん
それそれ。

>>64056
ゴルフもミニチュアも無くなりました・・・

>>64061 匿名さん
予知能力者？それとも未来から来た人ですか？

商業施設に関して気になる人も多いと思うけど、気になるなら直接スミフのMR行って確認しては？購入・検討してるなら名刺貰ってるでしょう。

誰かが言ってたけど駐車場の話題と一緒で、住民板ですれば？ここで同じ検討者に聞いたり、話題振っても誰も分からないかと。

>>64065 匿名さん
購入者も正直知らないんじゃないですか？思うのは、みんな妄想が好きだなぁ。といった印象。

そして此処のモールを期待してる周辺住民の多さ。

>>64058 匿名さん
もう発表あったよ。フラッグスレに出てた。メディアでも取り上げられてたし。

>>64054 匿名さん
医療モールは資産価値的にも有利になりますー

>>64064
いやだから、160店舗もあるんだからモールお約束の歯医者とか塾とかABCとかユニクロぐらいは入るでしょｗ
キーテナント無しで地元需要のみだったら早々に立ち行かなくなるのも目に見えてるし・・・
もちろん五輪イヤーぐらいは盛り上がると思うけど結局お台場から客奪えないんじゃない？

>>64067 匿名さん
好きだねー。

>>64069 匿名さん
好きだねー。

もはや地下鉄ネタは、まともに反応もしてもらえない事実ｗ

地下鉄の話題、フラッグではまだまだ有効みたいですよ！

>>64065
って言うけど営業も教えてくれないし知らないし関係ないって言うじゃんｗ
ほとんどの検討者、契約者が気になるんだから教えてくれてもいいのに超いけずー
あの規模だよ？オープン半年前だよ？
ほとんど決まってるはずだし確実なところを半分ぐらい教えてくれても減るもんじゃないと思うけど・・・
それとも何も決まってないというか不確定要素が多すぎて口外できないとか？

>>64073 匿名さん
例え通っても、実際あそこは関係ないのでは？結局場所によっては10分以上掛かるでしょう。

街に出来るという意味ではアリなのかな？それでももっと近い物件あるだろうし。

>>64075 匿名さん
元々無い街に駅が出来る事に意味がある。距離は関係ない。

>>64076 匿名さん

ないわけない

>>64074 匿名さん
オープン半年前は10/1でまだ1月以上先

今日撮った写真です

写真2

>>64079
見飽きました、いらないです。
風向き悪くなると画像や価格表張るの、止めて頂けます？

>>64081 匿名さん

ははは。

風向きってなんだろう。
戦いに来てる人がいるのかな。
普通に検討してくださいな。

ホテル、SPA、SC棟は外壁も７割くらい完成してるけど、竹中工務店のイベントホールだけがまだ骨組みなんだよね。ここの出来が全体の印象に影響しそう

誰でも撮れるような地上からの写真は要らないね。
せめてもっと綺麗に撮ってもらいたい。

結局確定してるのは医療モールとこれだけか。イオンだって伝聞だし
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

>>64084 マンコミュファンさん

いいじやねーか。
検討者にとっては有難い話だろ。
なんでそんなに意地悪なんだ？

ミニチュアのニュース流れてたね。
かなり期待して良いクオリティのようで。
没入感ハンパないという。

ってことは、
モールの発表もそろそろですよ。

ミニチュア利用する人は、このモール利用するでしょう。
無くなったというのも違う話。

写真有り難うございます。見飽きた人、毎日現地へ覗きに行って、そしてここでネガっている。

>>64079
まさに人影まばらな通りだが、明日からは少し変わるのかな。

SMALL WORLDはディファ有明の横のアンダーアーマーコンセプトショップと同じ建物（有明物流センター）内なの？このマンションの周囲に投資が行われてるのはポジティブだね。

この区画は
・ZERO BASE有明（コンテナモール）
・アンダーアーマーコンセプトショップ
・有明物流センター

>>64089 匿名さん

変わらないよ。
テニスの森が開いたら、変わるよ。

>>64084 マンコミュファンさん
だったらアンタが撮りに行って来い！

こんなに暑かったら人影まばらにもなるよ。

駅の通路工事はいつまで？完成したらショートカットになるから良いね。

>>64094 マンション住民さん

そんな情報ありました？

160店舗が一気にオープンってことになるのか。
有明が激変するな。

>>64058 匿名さん
地下鉄7年後で決定なんですか？

写真撮ったら住民スレにあげたほうが有り難がられるよ

検討スレは評論家気取りの男
住民スレは情報交換を目的とした女
が多いイメージ

お台場青海自体、外国人以外にはオワコンになってるのに、お台場以上に地味な有明が商業施設として成功するのは現実的に難しいのでは？
アパレル姉さんが指摘されたように圧倒的にゆりかもめとりんかい線の利用者少なすぎですし。
以前の書き込みされた方で海浜幕張のように東雲と共にイオンだらけの街になると思われ…。幕張より都心に近いって事で我慢しましょう。

>>64099 マンション検討中さん
オワコンはその通りだと思う。エッグスシングス、ビルズとか比較的日本人客も並ぶお店だって平日ガラガラ。それに銀座や表参道に行けば同じお店があるもん。お台場の予約が埋まるの花火大会の時くらいだよね。外国人7割日本人3割くらいの感覚。

ハズレた人は今度こそ！

東京五輪チケット、「追加抽選」スタート
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190808-00000020-jnn-so...

>>64080 匿名さん

写真ありがとうございます！
いろいろ言う方がいますが、私は助かります！

お台場も有明もりんかい線とゆりかもめだけじゃきついよね。
BRT本格運行&新地下鉄カモン

おれは芝浦タワマン住民だけど、芝浦よりは便利になると思うよー。
ただし芝浦住民は車ですぐの六本木ヒルズかミッドタウンに買い物に行くから最初から商業施設に期待してないのよねー。

>>64094 マンション住民さん
この情報は本当ですか？
国際展示場駅からマンション向かうのにこんな裏道通るの？オリンピック始まったらどうするん？ってくらい狭かったんで気になってました。

>>64105 匿名さん

国際展示場から、商業施設はどうやっていくの？
動線、導線、考えるでしょ？
マンションだけの問題ではない。
もっと考えよう。

>>64106 匿名さん
言っている意味わかんないです。
あなた経済アナリストですか？
ただ通路工事が本当の情報かを確認したいだけです。

>>64100 匿名さん
平日行ってみたの？
都心と変わらんと思うけど、何の心配？
住まない街の心配より自分の人生の心配したら？

>>64092 名無しさん
オンラインだと偉そうに。
たまにあげてますよ。

>>64099 マンション検討中さん
現状の数値でしか判断してないので、全く説得力がありませんでしたー
5年後、10年後にどのような街になるのかという視点が全くない分析は意味ありませんー

>>64108 検討板ユーザーさん
ワイ有明民。悔しいけど外国人7割はほぼ真実やね。6割はいってるわな。日本人はライブ客と平日休みカップルがメインに見えてるなー。
ガラガラは言い過ぎだわな。ただ並ばず入れるレベルで、客との間隔空いているから平日ビルズ行くのワイは好きやで。
外国人はフードコートで安飯食らってうろついとる。馬鹿売れしてそうなテナントは見当たらんなぁ。
ワイは地元民向けのユニクロレベルのテナント入れば地元民としては助かるなぁ。テーマパークもいらんし。

>>64111 検討板ユーザーさん
関西人にしか見えんのだが・・・
エセかなw

周りの西側住民（新宿区と杉並区）の子連れ世帯はお台場よく行くらしい。砂浜で遊ばせてるらしい。都心（港区）の砂浜で遊べるってかなり特別な体験だよなと話聞いて思った。有明も親水公園で砂浜作る計画あるし楽しみ

>>64113 匿名さん
そんな話聞いた事ない。

>>64114 マンション検討中さん

若しかしたらそれは貴方がコミュ障なだけかもw