シティタワーズ東京ベイ

たまに駐車場の話題が出ますが、ここってそんなに駐車場少ないんですか？付帯率ってどれぐらいでしょうか？

アパレルのお姉さんの書き込みを作り話と言ってる人がいるけど、そんなことないと思うよ。全くのフィクションでこれだけ書けるもんじゃない。

>>63881
>>63888

もし簡単に書けるというなら、これと同等のフィクションを書いてから言ってほしいね。
他人を否定するだけならそれこそ誰でもできるから。

>>63948 マンション検討中さん
ウソなんかーい！笑

駅からの距離は資産価値には大きく影響するようですー
路線は関係なく、駅からの距離って大事ですー

路線関係ないわけないでしょ。

>>63960
また始まったよ・・・
山手線とりんかい線の価値が同じ訳ないでしょ・・・
山手線15分＞＞＞ゆりかもめ1分だよ、つか現実は同じ土俵にすら上がれないYO

>>63962 匿名さん
まぁ山手線駅徒歩15分なら、他路線の駅がもっと近くにあるだろうしね。

>>63962 匿名さん
騰落率で見てますー
現在の価格を言っているわけではありませんー

>>63957 匿名さん
確か50％前後だった気がします。
仰ってる方々は多分、2台以上持ってて、3台目の駐車場をどうするか？またはサイズ・重量の関係で、マンション駐車場に入らない車両の置き場として、商業施設やホテルの駐車場は借りられるか？の話をしてるんだと思います。

極端に少ないって程でもないと思います。(ハイルーフは抽選かと思いますが)

>>63962 匿名さん

逆に、そんな訳ない。笑

>>63965 匿名さん

1台運用の人にとっては普通ですよ。
ストレスないと思います。

>>63965 匿名さん
平置きの月極めに停められるなら買ってあげても良いのよー。

>>63964 名無しさん

「路線は関係なく」はどこから？

>>63960 名無しさん
天王洲アイル最寄りのWCT住民が駅徒歩13分の品川駅をメイン利用してる現実からして山手線の方が良いに決まってるじゃん。
山手線近くに住む人が暴騰率気にして住む層かよ？
山手線南部なんてこの物体の3LDKの値段で1LDK買えるかどうかの価格帯だし。
資産価値気にしてなってしょうがないのは我々湾岸住民くらいなもん。

>>63956 匿名さん
それ聞いてどうするのですか？
興味本位ならこのへんで。少しは自分で考えてください。

>>63970 名無しさん
私、騰落率めっちゃ気にして5年ほど前に山手線南部駅チカタワマン買いましたよ。

ここは国際展示場駅から1番近いタワマンってのが確定してるので下値が限定的で、スミフ商業が化ければここも化ける可能性あり、で、ギャンブルで買いました。

>>63972 購入済みさん
山手線駅近タワマン、負ける要素無し。
有明駅近タワマン、ギャンブル。
まさにこれ真実。

>>63973 匿名さん
当時は山手線駅チカタワマンも下値限定的なギャンブルでしたけどね。
黒田バズーカで値上がりしましたが。

>>63974 購入済みさん
そしたら黒田バズーカが終了したら、この物件はどうなってしまうんだろね？

有明物流施設内なの？
商業施設内ではなくて？？

https://www.fashion-press.net/news/52556

>>63975 匿名さん
バズーカは終了っていうか、既に何回か打ってますからね。
次の黒田バズーカがあれば値上がるし、なければそのままじゃないですか？

金融緩和が終われば、この物件に限らず山手線駅チカも値下がりするするんじゃないですか？
その時は値上がりが激しいぶん、山手線駅チカの方が値下がりする可能性もありますね。
どうなるかは知らんけど。

>>63836 匿名さん
スモールワールドは予定通り入るようです
https://www.fashion-press.net/news/52556

>>63978 通りがかりさん
有明物流施設に入るらしいので住友の商業施設とは別のようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000047627.html

どっちが断ったかわからないけど、よかったんじゃないですか。

でも、物流センターの3F全部使っても、
とても8000平米はいかないよね。どうするんだろう。
https://amlogs.co.jp/?page_id=476

なんだか当初の計画からブレブレですね。。
トップゴルフも入らないし、ルーフトッププールもなくなるし。。
色々不安になってきましたね。
三井がやってくれれば。。

それは言わない約束。。

スモールワールド他に変更になったの？
ある意味良かったかもね。どうせ住民は興味ないでしょ。

>>63984 匿名さん
その代わりにスパになったのでは？

>>63985 匿名さん

スパは別ですね

>>63985 匿名さん
たしかスパとスモールワールドもともと併記されてたよ。スパが広がるか、別の何かか。

>>63982 マンション検討中さん
トップゴルフは無くなってくれて良かったけどなー。
プールは少し残念だけど。
どっちみち生活利便性の高いものに変化していくんだから、当初の計画なんてどうでもいいけどね。

ただ、豊洲のララポほど落ちないでほしい。
そういう意味では、三井じゃなくて良かったって思ってるけど。
どこ行っても同じような商業施設しか作れないし。

>>63974 購入済みさん
下値限定的ギャンブル
面白い表現ですー

>>63976 マンション検討中さん

うーん。
これ見る限りは相当話題になるだろうし、
名所になりそうな予感がするけど、、、
個人的にはとても残念です。

インバウンドの皆さんが、一度でも立ち寄ろうと思える個性的なところが良いです。

温泉広くなっても集客が見込めません。、

スモールワールドは別場所か。
しかしアニメコンテンツ。
この人が書いてたみたいに、有明アニオタの街になる可能性あるな。
商業施設施設も10年経ったらかなりの入れ替えあるかも。
青海に等身大ガンダムあるしアニオタの引き寄せ要素あるな。
↓
>>63272 匿名さん

>>63992 検討板ユーザーさん
赤字の大塚家具が有明から撤退。
それを埋めるべく、まんだらけが進出したらオタの街は決定だね。
なんせまんだらけも上場企業ですからなぁ。インバウンド客は欲しいはず。

>>63989 名無しさん
ありがとうございます ^_^

>>63990 匿名さん
たしかに体験型のプログラムもあるし、思ってたより魅力的だな。

>>63979 マンション検討中さん
最寄り駅は有明テニスの森ですね。
絶対に住友とテナント料で折り合いが付かなかったと思われ…。

>>63996 匿名さん
あらら。。。
スモールワールドのテナント部分は結構大きいスペースだと思うので、代わりに何が入るのか心配ですね。
有明以外から人を呼べるコンテンツはあるのだろうか。。。

>>63958 匿名さん

>>63958 匿名さん
アパレルのお姉さんなんて書いてくれてありがとうー。でも私は40半ばのおじさんよ。口調が普段からこんな感じなだけなの。
見ないあいだに私の書き込みで何かあったようだけど、これは一アパレルメーカーのMDとしての私見にすぎないからね。他業種のMDは違う見方をするかもしれないから。
テナント詳細については申し訳ないけど少ししか知らないの。私も知りたいんだけど、管理職同士で相手の案件に根掘り葉掘り聞けないでしょ？なんだか苦戦してるのを弄ってると思われるのも嫌だしね。それに向かいのマンションを購入検討中なんて知られたくないわよ。
一番は有明担当者に私のキャラで気持ち悪く思われてることね。敢えて話したくないもの。
スモールワールド楽しみね。シンジ君は等身大で鑑賞したいわ。
でもセーラムーンはいらない。
必要なのはベルばらとガラスの仮面よ！
オスカル様とベルサイユ宮殿で暮らせるなら住民フィギュアになるのに100万払える！服装はロココ調が必須よね。

むしろスモールワールドは魅力ゼロなので来なくて良かった

全然有明なんか魅力ないけどそんなに住みたいの？

朗報ですな。同じく、新しい商業にはスモールワールドいらなかったから、良かった。マーレ近くの倉庫っぽいけど、試験運用するにはちょうどいいんじゃないかな。

>>64001 匿名さん
朗報だか商業施設の続報が無いのが心配。もう1年とっくに切っているのに目玉のコンテンツ情報が全然無いのはね…。
トップゴルフ中止。
スモールワールドは逃げた。
ルーフトッププールも中止。
目玉の施設決まったら宣伝始まっても良いものだけど。
最近モデルルーム行かれた方、住友の営業さんから商業施設の詳細聞かされましたか？

目玉はイオン！以上！！

>>64002 マンション検討中さん

まあまあ、期待して待ってなさいよ。

目玉は、ABCマート！

今から商業施設に入るテナント妄想してても気が早いよ。多分年明けオープン直前じゃないと、公にはならないでしょう。当たり前の事。

ネタが無いのは分かるけど、もう暫く待ちましょう。

>>64006 匿名さん

もう待てないっす！！情報くれー

>>64007 匿名さん
そんな貴方は地下鉄の話でもしてなさい

そーいえば夏に地下鉄発表ってしきりに言ってた人どーした？もう夏よ。これからかな？

食事出来るスペースはちゃんと確保してねん。

>>63920 匿名さん
本当ですか？！いつの間にか進んだんですね。

>>64010 匿名さん
フードコートは出来そう。

>>64009 匿名さん
見事に消えましたね…。

東京建物のミッドクロスって販売中止ですか？

>>64006 匿名さん
別に小さいテナントはどうでもいいんだけど、客を呼び込む大きな施設の情報が知りたいんだな。
だってトップゴルフだってもっと前から動画配信されてたし、スモールワールドだって情報出ていたでしょ。

>>64014 検討板ユーザーさん5さん
Bomb撤去で延期。多分再開してもコストアップで単価高くなるのでは？

または、思い切って安くするか。

>>64016 匿名さん

普通はコストアップだから値上げやね。
もしくは人件費とかを減らして帳尻合わせるしかない。

>>63998 匿名さん

>>63998 匿名さん
酔っぱらいついでに最後の書き込みよ。
ゆりかもめ駅名乗降客数（人/日）
1位新橋6万6676人
2位台場2万4252人
3位豊洲2万4003人
4位国際展示場正門2万0082人
5位お台場海浜公園1万7488人
6位テレコムセンター1万4069人
7位汐留8877人
8位青海5683人
9位有明5545人
10位芝浦ふ頭5078人
11位竹芝4894人
12位新豊洲4522人
13位船の科学館3682人
14位有明テニスの森3237人
15位市場前2708人
16位日の出2304人
私が出店するかどうかを決めるために参考にしたデータの一つよ。
ここから見る大事な要素は二つあって、ひとつは乗客のほとんどが新橋から乗っている点。豊洲からの乗客の三倍近くあるのよね。豊洲から近い有明はその点で少し不利なのよ。二つめはそのせいで観光客は新橋から乗ってお台場でまず降りてしまうの。そして4位のビッグサイトの客の目的地はまずビッグサイトでしょう？そこからマンション前の商業施設への動線は前に書いた通りで難があるのよね。
でもアリーナとホールが出来ればこの数値は激変するでしょうねー、
ただしアパレルとしてはライブ客は購入層として期待薄だから難しいのよ。
あとりんかい線は別でビッグサイトに6万以上の乗降客がいて合わせて約9万人。でもその人数って同じ2路線で山手線でもある高田馬場の40万の4分の1なのよ。だから出店は難しいって書いたのよね。
住友さんが大きい箱にどんな会社を誘致するのか楽しみね。
私はスパがあって、働き盛りの皆様の裸体を見れたら、それで商業施設としては最高なんだけど。ガン見はしないから安心して頂戴。あとビールね。
こんな長文でごめんなさいね。
これで書き込みは最後にするから。

>>63997 マンション検討中さん
たしか無印良品です。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613

これで羽田のキャパが増えますー
次はアクセス線が決まりますー

>>64021 匿名さん
すでに豊洲にあるのに…。

>>64022 名無しさん
そんな古い情報今さらいらんでー。

>>64022 名無しさん
オリンピック決まった時くらいから決まってたでしょ。この板載せる価値無い。

>>64018 匿名さん

有明民で、転居検討してますが、

毎朝テニスの森から新橋方面に乗っていますが
混み具合は今のくらいがちょうどいいですよ。
新橋からギチギチに混雑した状況で通勤してるのを見るとつらそうです。

個人的には、今の閑散も、バランス良いと思っていて気に入ってるんですけどね。

便利になるのはとても嬉しいけれど、
混雑とか、人混みはカンベンというか。

商業施設も自分が使いやすければ良くて、
流行り過ぎるのも暮らしづらいなぁ、と思ってしまう。

そりゃ資産価値を考えれば、流行って、カッコよくて、
人気で、人混みで、というのがいいんでしょうけど、
個人的にはほどほどにしてほしい。
この居心地の良さが続いてほしいな。

>>64026 匿名さん

同意。何事もほどほどが丁度良い。

どっちみち商業施設がオープンして五輪後は否が応でも賑わうよ。そういうのが苦手な人は他検討した方が良い。

>>64026 匿名さん
彼？彼女？は住民側からの意見ではなく、出店テナントとしての意見を言ってるんだと思います。乗客も通勤客ではなくて観光客や買い物客の視点を考えて言ってますよね。
書き込みした本人は、スパとビールがあれば商業施設に満足してるみたいですし(笑)

>>63988 eマンションさん
三井は郊外型と都心型で出店テナント全く違いますよ。郊外型はららぽーと。購買力低いから同じようなテナントにする。
都心型はミッドタウン日比谷や日本橋高島屋三井ビルみたいに、日本初進出、日本初進出や東京初出店のようなテナント誘致して、アパレルにも工夫させたレイアウトにさせて差別化してる。そこが三井の凄さです。
森ビルもビーナスフォートに、都心には出店させないアウトレット展開させてます。
つまりデベロッパーからすれば湾岸地区は都心に近い郊外に過ぎないんですよ。
特徴のあるテーマパークが誘致されない限り、ここは三井以下のららぽーとになりますよ。
豊洲民から見向きもされなければ、東雲見たいな雰囲気になるんじゃないかな？

>>64018 匿名さん

おもしろいから書き込みやめないで！！

ほどほどで人混みも少なめ希望なら、アリーナ、コンサートホールがある時点で難しいでしょ。
1番いいのはパータワー晴海でない？
今有明民なら駅近じゃないだろうから、月島まで10分で行けて、BRTも通るよ。晴海トリトンに静かな商業施設もある。静かで中央区物件だしね。
別に晴海推しじゃないよ。人混みが苦手ならそっちの選択肢もあるということね。

spaがキーテナントなのかな？
お台場にも千客万来にもあるし、埋もれてしまうね

>>64033 匿名さん
豊洲市場の方にも温泉施設出来ますよ。

>>64032 名無しさん

まあ、賑わうならそれはそれでいいんだけど、
過度な期待はしてませんよ、ってこと。

それなりに良い街になってくれればいい。
三井やり方は、ある程度見てきているから、
住友さんなりに頑張ってやってくれればそれでいい。

過度な期待はしてません。

江東区のこんな場所だと数年後にはテナントスカスカになることありますか？

>>64036 匿名さん

たぶん釣りなんだろうけど、わかんないよ、そんなこと。

スカスカになったとしても、またそこから大復活とげればいい。

これからリセッション 来ると言われているなかで、
100パーセントの成功なんてない。

まあ、常識的に考えれば成功しかないよ。
自分で考えて、覚悟決めるしかない。

別に、住民にとっては、スカスカでもいいじゃないですか。
のんびりゆっくり、自分たちの商業施設をたのしめばいい。
資産価値に大した影響なんてないよ。

どっちにしたって、負けなんてない。

賑わったらそれはそれで。
閑散としたらそれはそれで使いやすくていい。
2020は間違いなく大成功。
負けの無い戦いなんて、他にはないよ。

>>64036 匿名さん

常識的に考えれば成功する可能性は低いよ。
自分で考えて覚悟決めるしかない。

閑散を望んだり賑わいを望んだり、この中途半端感が有明なんだよなー

>>64036 匿名さん
タイムマシン作って見てくるしかないですね

スカスカでも良いっていう人は商業施設の現実見えてない。
テナントがどんどん撤退して、テナント両値下げしてテナントの質やディスプレイの質も下がる、それでも次のテナント決まらない、等あれば住友自体が商業施設を撤退することもあると思う。俺はMRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

イオンが当初予定より営業エリアを拡張するみたいですよ。
拡張部分は、イオンスタイル（スーパー）や専門店街（ユニクロとかコムサとか入ってるやつ）ではなく、別ブランドでフードコート（食べ飲み歩き?）空間を作るみたいですが。

ってか、企業として失敗したら撤退当たり前。同じように、失敗しないよう運営するのも企業として当たり前。
企業がどれくらい力入れるかは個別事情によるけど、有明PTの責任者は次期役員候補筆頭の人物がアサインされてるし、ノウハウないにせよ住友が本PTに力を入れてるのは間違いない。

> MRで商業施設運営うまく行かなかったら、住友は撤退する可能性あると言われた

ありそうだな。。スミフの真骨頂というか、大きな利益を出している企業はそういうものでしょう。

>>64043　マンション検討中さん

なんだか、限りなくイオンモールに近づいてる気がしないでもない。

大規模な住友不動産マンションギャラリーにすればいいから大丈夫でしょ。
スミフの得意技。

ゴルフとミニチュアってキーテナントでしょ？大丈夫なん？埋まるの？
まあゴルフは若い世代やらないっていうし、
東武ワールドスクエアなんか一回行けばお腹一杯だし、
結果オーライになるように頑張って欲しいけど住不じゃ無理だろうね、
もう時間もないし・・・

それらに代わるキーテナントを探すのは難しいだろうね。
それが、テナントを発表できない理由のひとつだと思う。

まあ160店舗が、一度にオープンするのですし、有明民は便利になってよいのでは？

>>64048 匿名さん
そんな心配無用だし、ここにいる人に聞いてどうする？笑

皆さん、商業施設について相当気になってる様ですね。

1階には医療モールが出来るみたいですよ。

>>64049
時間的にもう無理なんじゃない？
例えばトップゴルフでもキッザニアクラスでも世界観を造り上げるのに時間も掛かるし、
今の時期なら公然の事実として情報洩れてると思う。
どうすんだろうね？結局イオン頼み？

>>64052 匿名さん

医療モールは嬉しいね。
わざわざ豊洲に行かなくて済む

さも決定事項の様な口ぶりで、憶測が飛躍して妄想癖が強い人が多いね。

印象操作ってやつ。地下鉄連呼と同じ人？

ゴルフとミニチュアは外国人向けっぽいね。
住民は160店舗のその他のテナントが気になるのでは？

160店舗もあれば満足しちゃいそう。

医療モールは決定だよ

地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。

>>64053 匿名さん
心配無用

>>64055 匿名さん
同感。
まあ、想像するのは楽しいけど、それがあたかも決定の様な書き込みだとね。オフィシャルの発表出ないと、公式ではないよ。

ただの妄想・虚言になっちゃう。

>>64052
心配しなくても医療系と学習塾とスーパーとコーヒーショップ、フードコート、ユニクロは入るから大丈夫だよｗ
そういったありきたりの構成（有明住民需要のみ）では早期縮小、撤退が見えてるから心配してんの！

>>64058 匿名さん
それそれ。

>>64056
ゴルフもミニチュアも無くなりました・・・

>>64061 匿名さん
予知能力者？それとも未来から来た人ですか？

商業施設に関して気になる人も多いと思うけど、気になるなら直接スミフのMR行って確認しては？購入・検討してるなら名刺貰ってるでしょう。

誰かが言ってたけど駐車場の話題と一緒で、住民板ですれば？ここで同じ検討者に聞いたり、話題振っても誰も分からないかと。

>>64065 匿名さん
購入者も正直知らないんじゃないですか？思うのは、みんな妄想が好きだなぁ。といった印象。

そして此処のモールを期待してる周辺住民の多さ。

>>64058 匿名さん
もう発表あったよ。フラッグスレに出てた。メディアでも取り上げられてたし。

>>64054 匿名さん
医療モールは資産価値的にも有利になりますー

>>64064
いやだから、160店舗もあるんだからモールお約束の歯医者とか塾とかABCとかユニクロぐらいは入るでしょｗ
キーテナント無しで地元需要のみだったら早々に立ち行かなくなるのも目に見えてるし・・・
もちろん五輪イヤーぐらいは盛り上がると思うけど結局お台場から客奪えないんじゃない？

>>64067 匿名さん
好きだねー。

>>64069 匿名さん
好きだねー。

もはや地下鉄ネタは、まともに反応もしてもらえない事実ｗ

地下鉄の話題、フラッグではまだまだ有効みたいですよ！

>>64065
って言うけど営業も教えてくれないし知らないし関係ないって言うじゃんｗ
ほとんどの検討者、契約者が気になるんだから教えてくれてもいいのに超いけずー
あの規模だよ？オープン半年前だよ？
ほとんど決まってるはずだし確実なところを半分ぐらい教えてくれても減るもんじゃないと思うけど・・・
それとも何も決まってないというか不確定要素が多すぎて口外できないとか？

>>64073 匿名さん
例え通っても、実際あそこは関係ないのでは？結局場所によっては10分以上掛かるでしょう。

街に出来るという意味ではアリなのかな？それでももっと近い物件あるだろうし。

>>64075 匿名さん
元々無い街に駅が出来る事に意味がある。距離は関係ない。

>>64076 匿名さん

ないわけない

>>64074 匿名さん
オープン半年前は10/1でまだ1月以上先

今日撮った写真です

写真2

>>64079
見飽きました、いらないです。
風向き悪くなると画像や価格表張るの、止めて頂けます？

>>64081 匿名さん

ははは。

風向きってなんだろう。
戦いに来てる人がいるのかな。
普通に検討してくださいな。

ホテル、SPA、SC棟は外壁も７割くらい完成してるけど、竹中工務店のイベントホールだけがまだ骨組みなんだよね。ここの出来が全体の印象に影響しそう

誰でも撮れるような地上からの写真は要らないね。
せめてもっと綺麗に撮ってもらいたい。

結局確定してるのは医療モールとこれだけか。イオンだって伝聞だし
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html

>>64084 マンコミュファンさん

いいじやねーか。
検討者にとっては有難い話だろ。
なんでそんなに意地悪なんだ？

ミニチュアのニュース流れてたね。
かなり期待して良いクオリティのようで。
没入感ハンパないという。

ってことは、
モールの発表もそろそろですよ。

ミニチュア利用する人は、このモール利用するでしょう。
無くなったというのも違う話。

写真有り難うございます。見飽きた人、毎日現地へ覗きに行って、そしてここでネガっている。

>>64079
まさに人影まばらな通りだが、明日からは少し変わるのかな。

SMALL WORLDはディファ有明の横のアンダーアーマーコンセプトショップと同じ建物（有明物流センター）内なの？このマンションの周囲に投資が行われてるのはポジティブだね。

この区画は
・ZERO BASE有明（コンテナモール）
・アンダーアーマーコンセプトショップ
・有明物流センター

>>64089 匿名さん

変わらないよ。
テニスの森が開いたら、変わるよ。

>>64084 マンコミュファンさん
だったらアンタが撮りに行って来い！

こんなに暑かったら人影まばらにもなるよ。

駅の通路工事はいつまで？完成したらショートカットになるから良いね。

>>64094 マンション住民さん

そんな情報ありました？

160店舗が一気にオープンってことになるのか。
有明が激変するな。

>>64058 匿名さん
地下鉄7年後で決定なんですか？

写真撮ったら住民スレにあげたほうが有り難がられるよ

検討スレは評論家気取りの男
住民スレは情報交換を目的とした女
が多いイメージ

お台場青海自体、外国人以外にはオワコンになってるのに、お台場以上に地味な有明が商業施設として成功するのは現実的に難しいのでは？
アパレル姉さんが指摘されたように圧倒的にゆりかもめとりんかい線の利用者少なすぎですし。
以前の書き込みされた方で海浜幕張のように東雲と共にイオンだらけの街になると思われ…。幕張より都心に近いって事で我慢しましょう。

>>64099 マンション検討中さん
オワコンはその通りだと思う。エッグスシングス、ビルズとか比較的日本人客も並ぶお店だって平日ガラガラ。それに銀座や表参道に行けば同じお店があるもん。お台場の予約が埋まるの花火大会の時くらいだよね。外国人7割日本人3割くらいの感覚。

ハズレた人は今度こそ！

東京五輪チケット、「追加抽選」スタート
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190808-00000020-jnn-so...

>>64080 匿名さん

写真ありがとうございます！
いろいろ言う方がいますが、私は助かります！

お台場も有明もりんかい線とゆりかもめだけじゃきついよね。
BRT本格運行&新地下鉄カモン

おれは芝浦タワマン住民だけど、芝浦よりは便利になると思うよー。
ただし芝浦住民は車ですぐの六本木ヒルズかミッドタウンに買い物に行くから最初から商業施設に期待してないのよねー。

>>64094 マンション住民さん
この情報は本当ですか？
国際展示場駅からマンション向かうのにこんな裏道通るの？オリンピック始まったらどうするん？ってくらい狭かったんで気になってました。

>>64105 匿名さん

国際展示場から、商業施設はどうやっていくの？
動線、導線、考えるでしょ？
マンションだけの問題ではない。
もっと考えよう。

>>64106 匿名さん
言っている意味わかんないです。
あなた経済アナリストですか？
ただ通路工事が本当の情報かを確認したいだけです。

>>64100 匿名さん
平日行ってみたの？
都心と変わらんと思うけど、何の心配？
住まない街の心配より自分の人生の心配したら？

>>64092 名無しさん
オンラインだと偉そうに。
たまにあげてますよ。

>>64099 マンション検討中さん
現状の数値でしか判断してないので、全く説得力がありませんでしたー
5年後、10年後にどのような街になるのかという視点が全くない分析は意味ありませんー

>>64108 検討板ユーザーさん
ワイ有明民。悔しいけど外国人7割はほぼ真実やね。6割はいってるわな。日本人はライブ客と平日休みカップルがメインに見えてるなー。
ガラガラは言い過ぎだわな。ただ並ばず入れるレベルで、客との間隔空いているから平日ビルズ行くのワイは好きやで。
外国人はフードコートで安飯食らってうろついとる。馬鹿売れしてそうなテナントは見当たらんなぁ。
ワイは地元民向けのユニクロレベルのテナント入れば地元民としては助かるなぁ。テーマパークもいらんし。

>>64111 検討板ユーザーさん
関西人にしか見えんのだが・・・
エセかなw

周りの西側住民（新宿区と杉並区）の子連れ世帯はお台場よく行くらしい。砂浜で遊ばせてるらしい。都心（港区）の砂浜で遊べるってかなり特別な体験だよなと話聞いて思った。有明も親水公園で砂浜作る計画あるし楽しみ

>>64113 匿名さん
そんな話聞いた事ない。

>>64114 マンション検討中さん

若しかしたらそれは貴方がコミュ障なだけかもw

>>64114 マンション検討中さん

ワシの弟夫婦と仕事の協力会社の人で二組居たから俺も驚いたけど。意外と車だと海岸まで早いと言ってた。ワシもあんまり台場の雰囲気好きじゃないが、海で遊んだあと海岸沿いのオープンカフェでゆっくりできていいよ、オススメされた

>>64115 評判気になるさん
それは言っちゃダメ。笑

>>64110　名無しさん

5年後、10年後の数値を使った分析・判断があったとしたら、それは眉唾です。

>>64119 匿名さん
そうです。
オリッピックのトライアスロンだってお台場の海水の汚さで問題になってたのに、子供の健康考える親があえて砂遊びさせるのがね…。
実際行けば砂遊びしてる人達いるけど目の前の海は綺麗ではない。

駅前もリニューアル工事してますね！
これまで動線難だったダイワホテル横も工事され、便利になりますね。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159339474167332864

>>64119 匿名さん
水遊びじゃなくて砂遊びだよ。泳ぐなんて行ってないよ。

台場にこんなの出来るってさ！観たい人は夏休み使ってレッツGO！

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1159299599430852609

>>64123 匿名さん
劇混みやん。。

>>64122
猛暑の中で砂遊び・・・近所の公園でいーじゃん、しかもわざわざ杉並から・・・
設定が不自然なんだよｗ

>>64125 匿名さん
子持ちは毎週末の遊び場所、色々あちこち探したりしてるのさ。
いちいち突っかからないといられんのかい？

>>64121 マンション検討中さん
良いですね、時短になります。

>>64113だけど、知り合いの子供は海水ジャブジャブ入ってると言ってたぞwまあ汚いのは承知らしいが、子供は止められないわな。家庭の問題だしね。でもお台場の浜辺は一定の需要あるんだなと思ったよ。夏のクッソ暑い時に行こうとなかなか思えないけど、一度行ってみたら結構ハマるのかもね

>>64125 匿名さん
近所の砂場でいいならいいですよ。
価値観はそれぞれ。
人口砂浜とは言え、神津島の砂で遊べるっていいじゃないですか。

実際、台場に遊びに来てる車のナンバー見てると、練馬・足立・世田谷・所沢・横浜・川崎・湘南・・・などさまざま。もっと遠い地方からも来てるよね。

>>64118 匿名さん
それを含めて判断するのがビジネスの基本ですー
現状の分析だけで良ければ楽な仕事ですー

山手線沿線でもこれはキツイですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190807-00000012-sasahi-soci

4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3→7戸

晴海フラッグが販売開始しても一定の需要はあるみたいですね
マンション周辺も新たな開発が決まって賑わっていますね

>>64133 匿名さん
約1ヶ月ほどで40戸超ですか。

多いの？少ないの？

>>64135 匿名さん
この暑い中で、まずまずじゃないですかね？でも最近までずっと雨続きだったか。

この辺りはこんな事にはなりませんよね？

最近のゲリラ豪雨、、怖いです。

https://www.news-postseven.com/archives/20190808_1429518.html

前から分かってたことじゃないか。品川とかでタワマン買ってる人は、MRで説明されている。
でも人って実体験しないと分からないから、これで文句いう人多そうだな。

>>64137 検討板ユーザーさん

その記事の危険地帯一覧に挙がってないから大丈夫なんでは

4期１次の翌週からだと
6月下旬からだから、１ヶ月半で43戸か。

年間で344戸ペース。
3期6次では１週間に39戸売れたり18戸売れたりしてたから、4期は地味だけど。晴海フラッグやブランズが控える中、着実に売れてると思う。

江東区の浸水ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このマンション周辺は問題なさそう

>>64115 評判気になるさん
新宿杉並家族「今年お台場海浜公園に子供と砂遊びに行くんだー」
知ったか民「あそこ以外に新宿から近いからオススメだよ！」
コミュ障「………」
コミュ障鬼の所業

>>64142 有明住民さん
暑い中ご苦労様です。

てすが、もっと検討者に参考になる写真撮って来て下さいよ。建物の進捗具合とか。

来年もオリンピック前後は立ち入り禁止だろうね。
東京湾は大腸菌検出されてるから繁殖しやすいこの時期に泳ぐ選手がかわいそう。
私も大腸菌のはなしを聞いてから子供は連れて行ってないけど、子供は汚い物触りまくるから半分諦めてる。

>>64143 マンション検討中さん
建物の写真を載せると叩かれるので勘弁を。代わりにスモールワールドの入る建物の写真を載せます。

2枚目
奥の方がアンダーアーマーですね。

>>64110 名無しさん
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=sm...
10年前、有明は住友さんの発表では2015年に一部開業してるみたいだね。ホテルじゃなくてオフィスの予定だったらしいよ。トリプルタワーでもなくツインタワーで2000戸だってさ。
以上、計画変更しまくりの住友不動産からの視点で見た5年後、10年後の街でしたー。

>>64147 マンション検討中さん
他のデベも敬遠する立地。
買ったは良いものの、見込みが甘すぎて5年以上も着工出来ず…。
国家戦略特区が頼みの綱だったのね。
500戸減らすって大規模マンション丸ごと無くすようなもんだよ。

>>64146 有明住民さん

どうすんだろ、いまから外観やるのかな？
スタジオとか、閉鎖するのかな？

>>64143 マンション検討中さん
人が好意で撮影して写真載せたら、文句言う人？
そんなこと言うのはきっと暑いからだよね、心が狭いからじゃないよね。

>>64148 匿名さん
それにしても広大だ。

>>64150 検討板ユーザーさん
きっと寂しいからだと思います。。

>>64149 匿名さん
外観まんま物流倉庫ですからね。
普通なら奥のアンダーアーマーみたいに多少の化粧直し的なリフォームすると思いますが、工事の標識も立ってないので分かりません。
見つけたらまた写真上げます。

https://www.abc-st.com/mb/

スタジオ閉鎖するような予定は無さそう。

単純に、物流倉庫は住所間違いなんじゃない？

>>64154 匿名さん
ウィキペディアとかにも有明物流センターって書いてあるので、ここかと思うのですが。
隣がブリリアマーレと旧ディファ有明なので間違いはないかと思います。
これ以上は調べる気は無いで詳細は各自で検索してください。

>>64147 マンション検討中さん
土地安いなー。
すみふと最後競ったのどこだろ。

>>64156 匿名さん
三井でしょ。
あれだけ広大な土地開発出来るのは三井、住友、三菱、森ビルくらいだけど三菱と森ビルは都心開発に力を入れてるから。
しかし土地の譲渡しが震災直前！
受難の土地ですな。

>>64155 有明住民さん

べつに、頼んでない。

>>64154 匿名さん

ここは2Fだから関係ないかもね

>>64157 匿名さん
>三井でしょ。
あれだけ広大な土地開発出来るのは三井、住友、三菱、森ビルくらいだけど三菱と森ビルは都心開発に力を入れてるから。


相変わらず憶測が好きだねー。

住友はあの広大な土地を412億で落札したのね。
マンション一戸6000万平均でも1500戸売れば900億の売上。建設費はいくらかかってるか分からないけど、マンション売れば商業施設分の建設費も余裕でペイできそう。後は商業施設の賃貸で大儲けできればいいね

最近はお台場でも海水浴出来るんだね。
昔は汚かったのにな。

>>64162 匿名さん
ザ・サマー、ザ・シーじゃないですか！！

すみふ、計画ブレてんなー。
ブリリアがちょうど2棟で2000戸捌いたから、商業施設付ければ2000戸は固く売れると踏んだんだろうな。
直後に震災が起きて湾岸ネガが発生するとは想定外だったろうし、オリンピックが決まって選手村で晴海も開発さらてしまうし、ちょっとかわいそう。

>>64164 名無しさん
結果オーライなら良いんじゃない？

>>64164 名無しさん
デベの心配するより自身の心配をした方が良いかと

>>64166 匿名さん
激しく同意。
会社というものを舐めすぎ。

これは一体何だったのか？

>>64168 マンコミュファンさん
ドッグランがなくなったのが一番痛い
オレも走り回ろうと思っていただけに。

>>64168 マンコミュファンさん
今一生懸命造ってますよー！

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1136475404191952896

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1149327886039392259

近々IRに関して何か発表があるみたいだけど、今回3候補地に東京は入ってるのかな？

https://toyokeizai.net/articles/amp/293975#click=https://t.co/6m1w0gIi...

>>64169 匿名さん
うそはだめですよ。

>>64171 匿名さん
今回は時間が無いから見送り、あるとしたら次回でしょうね。

東京なら台場の先の青海辺りが有力。

>>64169 匿名さん

ドッグランなくなったの？トップゴルフの敷地全部使ってもらえばよかったのに

>>64168 マンコミュファンさん

「その計画変更規模、都内最大」
たぶん住友さんが4文字書き忘れただけです。
そう思うと納得できます。
キャッチコピーですからね。
いわば住友さんの壮大な釣りですよ。
しかし書き忘れは良くないなー。

>>64175 匿名さん
残念！14点！

>>64176 匿名さん
カート往来、マンションの宣伝として強いですかね？マンション側の図面にカート置き場があるだけで検討者は理解しそうな気もしますが。

住友不動産はここの商業施設の年間来場者数を1700万人と想定してます。
これは、ららぽーと豊洲とまったく同じ規模です！
こちらは約160店舗、ららぽは約200店舗と違いはありますが。
たぶんキッザニア並みの目玉のテナント誘致をしてくるに違いありません！

ついでに今図面見てて思いましたが、屋内の駐輪棟の他に、屋外にも駐輪場あるんですね。景観的にどうなんでしょう？場所は子ども園裏辺りです。

>>64180 匿名さん
子ども園や来場者用じゃないですか？
無きゃ無いで困ると思います。

え？ドッグランはさすがに作りますよね。ドッグランが魅力でここを買った愛犬家も多いはず。
もし作らないなら詐欺でしょ。
風呂敷だけで広げて最後に畳むなんて有り得ないでしょ、スミフさん。
こんなんじゃ商業施設も大コケしそう。

>>64179 マンション検討中さん
ホテルとホールも含めて1700万人想定

>>64181 匿名さん
住民用ですよー。屋内より安い。
見た目的には団地っぽく見えちゃいますね。

商業施設が気になって気になって仕方がない人が居ますね。

まーそれだけ注目されてるという事ですか。

>>64184 匿名さん
来客者など敷地のあちこちに無作為に置かれるよりは景観的に良いかと。場所もあまり目立たないイーストの奥側ですし。

>>64183 匿名さん
希望を持ってる人に水を差しちゃダメでしょ。気遣いは必要。

>>64189 匿名さん
謹んでお悔やみ申し上げます。

>>64185 匿名さん
はい。確かに気になって仕方ないです。
住み替えする時のリセールバリューに関わってきますし。
いけない事でしょうか？

>>64192 名無しさん
そればっか気にして生きてても人生つまらないでしょ。もっと有意義な人生を送りましょう。

この物件は誰か有名人買ったのかな？
大谷翔平はCTTツインの最上階買ったらしいけど。

>>64197 マンション検討中さん
有名人とは言え、特定されかねない情報を載せるのはいかがなものか。

>>64197 マンション検討中さん
ワシはTTT住民だけど、歌舞伎役者さんが結構いるなー。マンション前で子供と遊んでるのを良く見かける。
歌舞伎座が近いからそれも納得。
有明はフジと日テレからあるけど、有名人は六本木麻布あたりがメインでしょ。

>>64180 匿名さん
こんな感じですー

のらはここ買ったんやろ？

>>64200 マンコミュファンさん

団地？

>>64202 マンション掲示板さん

もしかしてタワマンは団地ではないと幻想抱いてました？
住んだことないとわからないかもしれませんが、特に湾岸エリアのタワマンはまさに現代の団地ですよ。
デベロッパーと行政により、彼らの収益と税収を最大化する為にコモディティ化された建物です。
そして入居後は団地管理組合を形成します。

>>64201 匿名さん

のらは買わないだろ。
基本的にコスパばっかり追っかけてるやつは、
ロクな買い物できないよ。

>>64203 匿名さん

そうなんですね。
高級路線を打ち出していたのに、マンションも商業施設も周辺のエリア開発も全部野暮ったくってがっかりしてしまいました。

>>64203 匿名さん
そういうことを言ってるんじゃないと思うけど。外駐輪場の見た目の話じゃないの？

新たに4期5次が6部屋出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

EASTの高層階角部屋は1.5億もするのか

>>64202 マンション掲示板さん

タワマンは現代版団地ですー
キャナルコートもUR中心の団地ですー
そして究極の団地がフラッグかとー

EAST105平米の1.5億物件すごいな

>>64168

事業者向けポスターとはいえ、コアな三つが既に無かったことに・・・
（残ってるのは特に工事を必要としない芝生とか憩いの場とか露店とかｗ）
取り止めた企画以上の代替案も全く聞こえてこないし、
これはさすがにあんまりというか酷すぎないかい？

いろんなブログでも露出が増えてきましたー

http://tokyo-wangan.com/?p=16925

>>64184 匿名さん

そうなんですか？ソースは？

>>64213 名無しさん

デベで貰う断面図？に書いてあったと思う。店舗用だったら店舗用とか管理用駐輪場とか書くだろうし

>>64211 匿名さん
同意です。宣言しておきながらしれっと変わってることに不安を覚えますね。
やっぱり住友に商業施設は無理だったのかな…。
これを楽しみに購入した人もいるだろうし…
住友のイメージが悪くなりました。

>>64214 匿名さん
にしては、イースト奥（こども園裏）と、ウエスト・セントラル住民からすると随分と遠くに配置されてますね。

住民用のは箱の大きいのが、別に用意されてますし。

家の前にsmall worldsいるかね？デッドスペースだと思うけど。

EASTからだと国際展示場駅も東雲駅大体10分くらいだと思うけど、若干東雲駅の方が近いと思う。でも湾岸通り沿いの細い道を歩く10分と、マンションの公開空地を通る11分だったら国際展示場駅行くわな

ここだとウエスト・セントラル住民は遠いかな。イースト用と言ったら、数が少ないし。

子ども園や来客用じゃないですか？
その辺に節操なく放置されるよりは良いのでは？

>>64216
外置きと室内置きで値段に差をつけてたはず。WとCは確かに遠いですが、イースト住民はそっちを使うかも？

>>64213 名無しさん
64214さんのいうとおり、もらった図面に書いてあります。
費用も別の冊子に書いてありましたよ。
たしか月100円からだったと思う。
屋内駐車場は月200円からだったかな？

>>64217 匿名さん
あれば有ったで1度は行ってみたかったです。

>>64212 通りがかりさん
こんなに進んでたの？連休入ったら久々に行ってみよう。

>>64207 マンション掲示板さん
4期の2次・3次って売り出し終わったんですか？

>>64224 匿名さん
4次は先週出てたよ。

>>64222
スモールワールドは有明の倉庫にできるから行こうと思えばいつでも行けるよ。
どっちがフったかは分からないし商業内の跡地が何になるかも知らないけどね・・・

>>64226 匿名さん
Bマーレの隣ですか？マーレ住民大勝利？