シティタワーズ東京ベイ

晴海フラッグ外れた人はここかブランズか、それともフラッグの下位志望部屋か今悩んでるんだろうな

住民板で投稿にあがってましたが、早く契約した人は駐車場の優先枠があるんでしょうか？既に1台確保の通知が届いた人もいらっしゃる様です。

>>63842 匿名さん
優先は1期で本当に早い人じゃないですかね。以降は抽選になると思います。先月営業に確認したら、まだ枠的にはありますが、一杯になったら抽選との事でした。

スミフとして自信がないというか、前面に押し出しにくい店舗ラインアップになってしまったということかしら。

>>63844 匿名さん
ここに限らずですが、商業施設などは通常オープンぎりぎりまでテナントなどの詳細は公に出来ないんだと思います。

>>63842 匿名さん
2017年9月までに契約してた1期の人ですね。1台ですが優先枠付いてますよ。

シネコンが入るとかってどっかで見ましたが本当ですか？

売れ行きが良いにも関わらず、イーストの前倒しですか？まあ、商業施設側からの圧力があったともとれますが、逆に商業施設誘致の為に、人口を先に増やしてアピールしているのかも知れません。
スミフ流のどんどん値上げしてないのは、お買い得なのかも知れませんが、オリンピックとは言え、逆のリスクもありますね。

>>63847 匿名さん
入らないです。噂だけが先行してますね。

エンタメ系は商業施設隣にイベントホールと劇場です。あとホテル。

>>63848 匿名さん
といっても、3Lはセントラルだと北西の10部屋しか残ってないですし、選択幅を設ける為にはイースト前倒しは仕方ないでしょう。

ウエストだと3Lは完売してますし。

↑ウエストじゃない、セントラル南東ですね。

ウエストはこっちでした。

>>63853 匿名さん
ウエスト3Lの中住戸は西の方が出てるんだね。

>>63854 匿名さん
南 残14戸
西 残11戸

どっこいでしょ。

スミフの物件で完成と入居がこんなに近く、まるで普通のマンションみたいなの珍しいよね。あまりに珍しいので、どうしても何かあるのか勘ぐってしまいます。

たしかに。スミフがじりじり値下げしてるのも珍しいしね。

>>63850 匿名さん
イーストよりウエストの方が良いけどね。ウエスト西だとイーストと価格変わらないし。

スミフはリーマンショック時の在庫も値下げしなかったとどこかでみましたが、この比較的好調な売れ行きでジリジリ値下げですか？

たぶん、マンション相場の先行きが危ういと見たのではないか。

>>63814 匿名さん
お前マジ暇だな。笑

CENTRALは確かにかなり少なくなってるけど、WESTはまだこれからだね。WESTがもっと捌けてからEAST販売でも良かった気もするね

当初の意図よりも売れすぎている感じがあるようですー

まぁ3期の後期販売分（角部屋中心）を値下げしても、3期前半分までよりかなり高い訳で、割を食った購入者は10戸くらい。それも角部屋を坪単価450以上で買ってる層だから、あんま気にしないんじゃないかな。

さすがスミフ、坪450まで上げていたとは恐れいりました。値下げはプールサイドレストランが無くなった分の調整ですね。

晴海フラッグは全デベ合同プロジェクト、それも仕入値が格安。売れ行き悪くなったら各社で値下げしましょかってなるのを、参加してる住友自体が知ってるんしょ。プレミストみたいに値下げで飛びついてる購入者みたら危機感を持つのは当たり前。値下げする可能性のある中央区物件が6000戸あったら売り急ぐよ。
ただでさえ当初の予想以上の価格設定に都から文句が入って、晴海フラッグの利益の半分は都に返還するって合同デベが宣言してるし。晴海フラッグは値下げ余地ありありな物件なのよね。

供給が多すぎるよね。
ブランズ
シティタワーズ
PTハルミ

と１０００戸超えの大型が同時期に供給されて、ここに来て晴海フラッグ販売開始。人気エリアといえど、海外投資家の買いや景気判断を甘く見積もった。こんな高額なマンションがボコスカ売れ続けるはずない。少ない需要の奪い合いになってる

>>63868

熱入れてフラッグポジをここで一生懸命されてもねｗ
フラッグ板で熱弁してきなさい。

晴海フラッグとシティタワーズは水と油の販売戦略だろ。
晴海フラッグは売れないとメディアから負の遺産扱いでバッシングされるから、都からプレッシャーかかる。販売を急ぎたいから第1期600戸出してる。
完成在庫有りきで少しずつ売りながら値上げするスミフとはスタンスが違いすぎる。

>>63843 匿名さん

車2台持ちだけど駐車場枠取れなかったらどうしよう。２台は難しくても、せめて１台は必要。

>>63872 匿名さん

商業施設の平置き駐車場に月極契約すれば良いんじゃないですか？
その為の商業近接ですし。

>>63872 匿名さん
車種不明ですが、ハイルーフ車は覚悟した方が良い

>>63873 匿名さん
月極で借りられるんですか？

>>63873 匿名さん
商業施設に停めると遠くないですか？

そういえばホテルに駐車場って設けてるのかな？地下駐ならそっちの方が良さそう。

ホテルに有っても高そう。

>>63875 匿名さん
オープンしてみないと分かりませんw
ただ、月極契約無くても普通に停めて１日2000円でも25日で50,000円。サイズ制限なしの平置き・屋根有りで考えれば、規格外の車両持ちで生活に余裕ある人なんかは停めるんじゃないですかね。

>>63879 匿名さん
停めることは出来ても新規での登録はどうなるんですかね？使用承諾書もらえます？

>>63836 匿名さん

出店苦労するわよ。私も某アパレルのMDで出店計画に関わってるけど、出店するなら普通青海を選ぶわね。理由は簡単で有明には財布の閉じた客しか来ないの。ビッグサイトからの流れ客は期待薄。まずビッグサイトからの帰り客は商業施設に来る前にゆりかもめと国際展示場前駅で帰ってしまう可能性が高い。帰り道に目的もなく階段登って高速道路超えてくる人ってあまりいないわよね。出展側はその日の顧客管理とブースの設置と撤収で買い物する余裕ないし、訪問客もビジネス終わったら会社に帰らないと。会社に買い物した手提げ袋持って帰れないわよね。
土日に開催されるセールはそれだけで商業施設にとっては天敵イベントね。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
そしてライブが終わった時にはアパレルや物品テナントの営業終了時刻なのよね。
飲食店としてもゴールデンタイムの6:30から9:30にライブで人がいなくなるのは辛いでしょうね。ライブ後に来られても閉店時間もあるから面倒なだけよね。
それだったらお隣の青海のテナントへ出店する方がマシよ。インバウンドとかデート客で財布が開いてるお客ばかりだから。
実は私とは違う部署では有明に出店予定みたい。でも当初言われてた出店場所から全然違うフロアを提示されて混乱の最中。私はそれを遠くから見て書き込みしてる。ひどいとは思うけどもう少ししたら飲めるビールにしか興味ないわ。

>>63880 匿名さん
分かりません。

駐車場議論は皆さん契約者さんみたいだから、住民板でされるとよろしいのでは？そちらの方か有益な情報もらえるでしょう。検討者に聞かれても分かりません。

>>63881　匿名さん

なるほど、いまテナントのフロア配置を調整してるんですね。しかもかなり難航している模様。。こりゃ正式発表はまだ先になりそうですね。

確かに動線が微妙かも。高速またぐ陸橋をわざわざ渡らないといけないからね。

>>63881 匿名さん
どうしてオネエ口調…？笑

駐車場上限2台と書いてあったけど、2台は枠確定だが、もし枠余ったら3台目借りれるのかな。

ホテルの駐車場は、車庫証明発行してくれるかどうかにかかってる。値段は4-5万くらいだろうね。

>>63886 名無しさん
それは私がガチなオネエだからよー。別にアパレルでは珍しくないんだけどね。
>>63884匿名さん
フロア配置はほぼ決まったらしいわよ。でも当初聞かされていた建物コンセプトやテナントと、違うテナントが入って来て移動を余儀なくされたみたい。
同じフロアにどんなブランドが入るかってアパレルメーカーからしたらすごい重要なのよ。ユニクロの隣にエルメスがあったらユニクロは得をするけどエルメスはイメージダウンに繋がりかねないの。
有明出店担当はそれで内装のイメージチェンジまでしないといけないから大変よー。内装だけで400から2000万までかかる事もあるし。
たぶん三菱や三井だったらもう少し話が進んだと思うけど、住友さんは不慣れよね。
それでも私は住友のマンションは好きよ。ここの値下げされた1LDK購入検討中。私はビールが飲めればそれで良いの。
ただし仕事で有明に出店するかといえば、しないわね。
そろそろビールの時間よ！

こんな元がタダみたいな土地のマンションが坪300万以上とは。
北京よりマシかとあちらの方が喜んで買うのかね。

>>63889 マンション検討中さん
お疲れ様でしたー

共同溝とか、車歩分離とか、大規模公園目の前にあったり、いんふらしっかりしてて、住む街としても魅力的だと思うで

>>63887 マンコミュファンさん
余ればになると思いますが、理事会が稼働してから募集になると思うので、3台目の確保は入居して暫くしてからだと思います。

そーいえばここのホテルに駐車場ってあったけ？流石に商業施設と併用って事はないだろうしね。

地下駐だったらホテルもありだなぁ。

>>63893 匿名さん
ホテルが書類出してくれるかでしょうね。
商業施設は運営する管理によると思いますが、月極契約OKなら大抵は出してくれると思います。

私もその辺考えて、ここ検討してます。

>>63887
>>63893
ホテルの地下駐車場に月極めって、、、金持ちの発想だな

だからここで駐車場の話しされても…。

ホテルに駐車場を借りるような車に乗っている人はこんな辺鄙な場所に住まないよ・・・
六本木麻布青山、百歩譲って月島までか。

>>63897 マンション検討中さん
サイズ的に入らない車を所有してる人や3台以上など複数台持ちの人は、ホテルや商業施設に停められるなら借りる人はいるんじゃないでしょうかね。
そもそもここまだ出来てないですから、実態は分からないかと。

>>63897 マンション検討中さん
既にホテルで借りてるけど、ここ入居予定だよ。
お金あれば港区に住むとか、発想が貧乏くさいというか田舎くさいすよw
東京なんて狭いし、場所なんて人生にそんな影響ないよ。

この中の断面図みると、ホテルとホールにも地下駐車場あるけど、ホールは流石に借りれないでしょうかね？

ホテルは地下1階だから、そんなに余裕はなさそうな気もします。

https://skyskysky.net/construction/202603.html

>>63888 匿名さん
どんだけー
背負い投げー

この人面白いw

駐車場の事は住友の営業に聞けばすぐに教えてくれるでしょ。名刺貰ってるんだから電話すれば済む話。
検討者相手聞いてどうするんだよ？
せめて住民板に行って購入者にお願いすれば丁寧に教えてくれるでしょ。

>>63902 マンション検討中さん

そんな事言い出したら、全ての話題に当てはまる。
ここのスレの場合は特にね。

>>63881 匿名さん

商業施設に関してはこのお姉さまが言ってることが全てな気がする。

検討してますが駐車場は重要です。枠取れなかった場合の事など考えて、有益な情報として見させて頂いてます。個人的にはどうでもいい話題の方がよっぽど多い気がします。

アパレル姉さんの話は、どうでもいい話題ではないと思う。

5年前から給料はそれほど変わらず、一方、マンションは上昇して、ここの角部屋が5年前の3Aの価格だから、車三台持ってて、5年前に3A買ってたような層がここに流れて来るのはあり得るかもね。

駐車場、一番の解決法は2部屋購入する事です。
そうすれば枠が二倍になりますから。
車好きのブログを読むとそうされてる方いますよ。
3台所有されてるならかなりの収入だと思います。
1LDKを投資用に購入して賃貸に出し、駐車場の枠だけ頂くのです。
賃貸に回せば駐車場代も余裕で回収出来て家賃収入も得られます。
2部屋購入となると住友の営業も色々便宜を図ってくれるはずです。

ちょっと歩くけど駅前のビルでも月極やってんじゃないの？
最近は駐車場部分をタイムズに委託とか結構多い。
保険として調べとけば気も休まるんじゃない？

うちは３部屋買って駐車場3台分借りる手はずになっています。残念ながら嘘ですが…

前は道路でうるさいし海独特のベタベタ感が半端ないので有明は住むところではない

海沿いは平均気温夏は２度低いらしい

夜中もトラックだらけで超うるさい有明

>>63908 名無しさん
ほんとこれが正解。
うちの社長はそうやって港区タワマンに車4台持ちって聞いた。
リアルな金持ちは金を使わずに贅沢をして、さらに儲けてるんだって思った。
裏ワザ的なホテルとか商業施設の駐車場の話しをされても、ここではたぶん当てにならないと思う。
それこそ有明近辺の月極め駐車場を借りるのがいい。1台はきっとマンションに駐車出来ると思うから、その車使って月極め駐車場に行けばいいんじゃないかな？

今週は昨日の4期4次の1部屋＋6部屋
計7部屋

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

前が湾岸道路だしあんまり環境は良さそうではないですね。

>>63915 匿名さん

この1カ月でどれぐらいですか？

>>63917 匿名さん
今週の7部屋入れると4期が始まった6末からは43部屋でしょうか。

>>63395

セントラルの最上階って完売しました？

>>63919 匿名さん
月末の段階で最後1部屋(北東)だったと思います。

完璧に論破されて、エセセレブだった事が露見してしまった車複数台持ちアピール民達よ！
負けるな！
沈黙は敗北と同じぞ！

>>63921 検討板ユーザーさん
複数台持ってる人でまともに自分の収入から買ってる人なんていないよ。
全部経費。スーパーカーだって経費で買えるよ。しかも何台もね。
上場できるのにしないタイプはこういう人は多いね。まあ大抵VCに騙されて上場していくのだけどね。

>>63922 マンション検討中さん
そですよ。貴方も会社オーナー？

>>63889 マンション検討中さん

あ、今日wowowでトップガンやってましたよ。見ました？

>>63923 匿名さん
そですよ。

>>63924 匿名さん

マジすか。見逃したー

なんか分からんが、金持ちのみなさんがセコい動きをしてるのは理解した。
こんな江東区の端にあるマンションで、駐車場ために夜中に書き込みをなさってる経営者様方。
是非このマンションの為、日本経済の為にも、複数住戸の購入をお願いいたします。
わたくしは自転車通勤ですので、自分の分の駐車場使用権利は謹んで献上いたします。
BY　2LDK購入者　

>>63927 名無しさん

明確なるジェラシーを感じる。全くセコくはないと思うが。ワシも2LDK１戸購入者だが

>>63915 匿名さん
誰だ、今週0戸でこのマンションもついに終わって的なこと言ってたやつ

有明なんかに住もうなんかマジウケる(笑)

今週末はコミケ！
有明が最も賑わう日だよー

>>63930 マンション検討中さん

日本語怪しいけど大丈夫ですか？

単なる悪口1行書き捨てネガがたびたび湧いててなんか笑える

>>63932 名無しさん
相手しちゃダメ！

このあたりも、コスプレイヤーが見に来るかな？

>>63929 マンション検討中さん
嘘つきさんが居るのかな？

痛車軍団が襲来する

結局、屋上の冠は光るんでしょうか？

>>63929 マンション検討中さん

>63783

>>63922 マンション検討中さん
スーパーカーは経費で落ちないでしょ。しかも何台もって、、停める所どうするんですか？w

しょうもない話題ばかりなのはいつもそうなので良いとして、商業施設に関する貴重な内部？情報が埋もれてしまうのは残念なのでサルベージしておきます。

>>63881
>>63888

現時点の進捗が分かる、けっこう生々しい情報ですよ。