シティタワーズ東京ベイ

>>63732 匿名さん
モデルルームのパーヴィレ6A106の最上です。
登録始まって初日に行きました。

フラッグ偏り激しく、最後まで下階を促されましたが、この部屋以外興味ないとの事で、敢えて抽選選びました。

ちなみに最初の諸費用は420万ほど掛かります。

>>63731 匿名さん

0倍ってことは申込0ってことですよね。それでも完売予定なんですね

↑失礼、逆さまでアップしてしまいました。
6A106最上です。倍率かなり偏ってますよ。自分が行った時はこの下13階は1、その下12階が0とかです。

知人の部屋は他間取り最上でも0でした。列で0です。

>>63736 匿名さん
たしかに、当初予定より直前でかなり部屋引っ込めたと言ってた。

倍率の偏りもそういう事なんでしょうね。

>>63736 匿名さん
キャッシュ？

>>63738 匿名さん
フラッグ当たれば現金、此処はローン利用です。

フラッグはお祭りみたいなもんでしょからね。引き渡しまで時間もあるし、ってとこでしょうか。

やはり皆さん、フラッグ、パークタワー晴海、ブランズ豊洲、東京ベイで迷ってますなぁ。パークタワー晴海は完売間近ですね。ブランズと、フラッグで比べたら割安ですから。ただし駅遠。BRTは来るけど。

>>63741 通りがかりさん

迷うと言っても、ブランズタワー豊洲はここにとっては完全上位ですけどね
あそこが買えるのにこちらを選ぶ人はまずいないでしょう

湾岸地区は未来へ投資する意味合い強いかと。有明はこれからの街
豊洲は完成された街

>>63742 匿名さん
上のフラッグの者ですが、理由は色々ありますが自分はブランズは買わずに、こっちを購入予定ですよ。厳密にはここだけでないですが、ブランズは買いません。笑

まずいないと決めつけるのはどうでしょう。それぞれ気に入った所を買えば良いかと思います。

今は金利が低いから、高くても買えてしまうのが悩ましいとこですね。
自分も変動金利でローンシュミレーションしたら、1億近い物件買えることになってる。別に只のサラリーマンなんだけど。変な時代。
私は絶対固定金利派ですけど！

>>63743 匿名さん
豊洲はまだ再開発中。
四丁目再開発してるとこだよ。
もう少しは伸びしろがある。
四丁目と住宅展示場の所を再開発すれば、いったん落ち着くと思う。

>>63745 通りがかりさん

本当に(笑)
モデルルーム行ってテンション上がっても営業の「この物件ならローン組めます。買えますよ！」
と言われた時点で少し醒める。
買えるといってもローンの為に生きたくないしなー。
俺はもう少し頭金貯めて様子を見てる。

>>63744 匿名さん

まぁでもブランズ豊洲の方が高価で良いマンションだというのには否定できないでしょ

格付けしたがる人て、自己顕示欲の強い中学生みたい。私見ですが

>>63749 匿名さん
湾岸住民は住み替え志向が高いので、少しでも資産性の高くなりそうな所探してるだけですよ。

ブランズ豊洲と、ここを比べるのは無理がある。
豊洲と有明ではブランド力が違う。
豊洲＝湾岸タワーマンション象徴の街。
有明＝有明コロシアム。え？ビッグサイトって有明なの？ってぐらいのイメージしかない。
哀しいかなこれが実情。

>>63751 検討板ユーザーさん

昔の豊洲や芝浦、武蔵小杉もそういう評価だったよ。化ける土地って得てしてそういうもの。

そりゃ豊洲と今比べるのはナンセンス。でも豊洲だってららぽーとできる前は、オフィスビルがある埋立地というイメージでした。
これから有明＝何になるのか、わかりませんが、来年春からイメージはどんどん良くなると信じています。まぁ住みやすくなれば、他の人からのイメージってあまり悪くなければ何だっていいんですけどね。

>>63752 匿名さん
交通利便性が高くないと、化けようがないんだけどね。
豊洲は銀座1丁目まで6分、武蔵小杉は複数路線、芝浦はそもそも港区。江東区物件や川崎市の比較対象にならない。
こちらはりんかい線。江東区区民にも馴染みのない路線。ゆりかもめも結局は豊洲で乗り換えないといけない。
BRTに電車並みの輸送力あるのかな？

ここは豊洲の良さをアピールするスレですか？

ここの板は仕事早すぎるでしょ。笑

なんか懐かしい。あの頃は治安よくなくて近寄っちゃいけないイメージだった。沿岸部も汚くて、臭くて、いいイメージ皆無だったのに…今やあんなことになるなんて。

>>63754 名無しさん

そんなここには臨海新地下鉄
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

スカベイも一年足らずで一気に評価上げてきた。あそこは建物の良さもあるんだろうけど、新しく開発されていく街っていうだけで、完成された街よりフレッシュな印象抱かれますな

東京建物に知り合いがいるんですが、例の有明のタワマン、豊洲東急のタワーと同じくらいの価格になるみたいですよ。
爆弾処理で竣工が長引いて工期が長引いてるのが影響してるのかな？

>>63757 マンション検討中さん
また不確かなブログをソースにされても…。
事業認定受けてなきゃ妄想と一緒。

>>63751 検討板ユーザーさん
いくら駅近でも豊洲ブランズは駐車場がちょっとね。富裕向けの規格サイズじゃない。
細かく刻み過ぎだし幅が最大でも1950って、、マンション価格に比例してないよ。

https://manmani.net/?p=26059

>63755
興味深い絵図ですね！
木場あたりに建っているのは野村総研ですかね？？
三丁目が更地過ぎてすごいな。。

>>63761 匿名さん
1950あれば大概は入るのでは？

>>63763 匿名さん
1950入る区画が少ない、最大重量も低い区画が多いから大きめのが入る区画が取り合いになるってことでしょ

>>63748 匿名さん
ブランズは角や高いとこ以外行燈部屋がふつうにあるからなあ

>>63753 マンション検討中さん
豊洲も有明も開発時期はほぼ変わらないですよ。
豊洲にPCTやCTT、東京フロント建ててたころ、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ建ててましたし。
つまり10年でこれだけ差がついたということだけです。
差のついた原因は豊洲ではオフィスビル需要が急増して一気に整備が進んだこと。需要が追いつかずベイサイドクロス建ててますしね。
オフィス需要のない有明で最近進出したのはユニクロとアンダーアーマーくらいでは？それもビジネスオフィスとも言えない物流センターのようなオフィスですし。
これだけ差がついたのは交通利便性が大きいです。
臨海地下鉄も来年開業するなら話は変わってきますが、2.30年後だったらこの物件、10年くらいで住み替える人が多い可能性ありますよ。
新宿杉並世田谷だけでなく、内陸の区民が有明勤務の辞令下されたら、激しく動揺するような土地ですから。
本当に臨海地下鉄は開業するんですかね？皆さんの意見がバラバラ過ぎて参考になりません。

>>63759 匿名さん

当初は平均坪340予定だったらしいので、不発弾処理等でコストアップした分がのっかった感じですね
豊洲東急も高いけど、有明も高くなりましたね‥

>>63766 名無しさん
ワイ投資物件として購入したからこのマンションも竣工後上げしたら即売り。
即売りできなかったら賃貸に15年位出してから売り切る。
その頃には管理費も修繕費も結構上がっとるし。
正直そこまで有明の発展には期待はしてないなぁ。街の中心に高速道路走っとる時点で街が分断されとる珍しい街やからね。
賃貸対象もお台場から新橋勤務人向け。豊洲から有楽町東京駅勤務を対象にしとる。BRTには期待しとらん。あれただのバスを2両連結させただけやから、定時性と輸送力に信頼おけんわ。そもそもBRTってオリンピックの為に考え出された無理くりな計画やろ。

RRTは、中央区が五輪に関係なく区民用にやるはずだったんですよ。
出来ればそれより便利なLRTって話もあったんですけどね。

ハルミフラッグもかなりの部屋が賃貸に出るでしょうから、家賃がどうなるかですね。

なぜかBがRになってました。

完成はいつですか？

物件概要見ると
完成予定：2019年7月下旬予定

ってなってるけどもう完成してるのかな。おととい見に行った時は植栽や駐輪場含めてもう出来上がってる感じだった。普通にペデストリアンデッキも繋がってたし。来年春からすし詰で引っ越すより、今から引っ越せる人から入居しちゃえばいいと思うけどそうもいかんのか

>>63772 匿名さん
早い人は9月から内覧会が始まるみたいですね。

>>63772 匿名さん
すみふが良くやる手口だが、引渡し時が実績になるから新年度に跨りたいという思惑でしょう

完成したなら棟内モデルルーム出来るんちゃう？さすがに内覧会の後か

>>63772 匿名さん
インテリアオプションがこれからですからね

商業施設の工事がある程度落ち着かないと商業との間の道路も開放できないし、安全面的に入居できないでしょ

この物件、高層階買わないと湾岸タワマンの魅力あまり無い物件だよね。
中層階までだと景観が有明コロシアム、商業施設、オリゾンマーレ、高速道路、東雲団地とシティタワー有明位しか見えない。
湾岸で目玉イベントの花火大会もブリリア三つが邪魔して見えない。ディファ有明跡地に高い建物出来たら完全に塞がれる。
この物件で資産性を維持したいならかなりの高層階で東京湾が見える物件が良いと思います。高いけどね。

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

>>63779 匿名さん
たぶん中央区のほう

PTは●み

今週の販売は ０件です。
完全に停滞してますね！。
このままでは、未販売住戸があるとは言え、引き渡しまでに４割くらは残りそうな感じですね。
フラッグやブランズとの競合は勿論ですが、やはり値上げが大きな要因でしょう。
１期の価格のまであったならば、完売も見えていたと思いますよ。
まあ、住友不動産はこれから 5～6年がかっても何とも思っていないでしょうが。
完売は難しくなってきている感じがしますが、良いマンションであることは確かでしょう。
口コミ 約64000件と言う件数がそれを物語っていますからね。
ネガティブな投稿も多いですが、本当にどうでも良いマンションならば、ネガ投稿すらしないでしょう。
良さを認めているからこそのネガ投稿だと思いますよ。
フラッグやブランズは、四年後にシティタワーズの件数を越えられるか？。