シティタワーズ東京ベイ

>>63731 匿名さん
倍率の偏りはイヤですー

>>63732 匿名さん
モデルルームのパーヴィレ6A106の最上です。
登録始まって初日に行きました。

フラッグ偏り激しく、最後まで下階を促されましたが、この部屋以外興味ないとの事で、敢えて抽選選びました。

ちなみに最初の諸費用は420万ほど掛かります。

>>63731 匿名さん

0倍ってことは申込0ってことですよね。それでも完売予定なんですね

↑失礼、逆さまでアップしてしまいました。
6A106最上です。倍率かなり偏ってますよ。自分が行った時はこの下13階は1、その下12階が0とかです。

知人の部屋は他間取り最上でも0でした。列で0です。

>>63736 匿名さん
たしかに、当初予定より直前でかなり部屋引っ込めたと言ってた。

倍率の偏りもそういう事なんでしょうね。

>>63736 匿名さん
キャッシュ？

>>63738 匿名さん
フラッグ当たれば現金、此処はローン利用です。

フラッグはお祭りみたいなもんでしょからね。引き渡しまで時間もあるし、ってとこでしょうか。

やはり皆さん、フラッグ、パークタワー晴海、ブランズ豊洲、東京ベイで迷ってますなぁ。パークタワー晴海は完売間近ですね。ブランズと、フラッグで比べたら割安ですから。ただし駅遠。BRTは来るけど。

>>63741 通りがかりさん

迷うと言っても、ブランズタワー豊洲はここにとっては完全上位ですけどね
あそこが買えるのにこちらを選ぶ人はまずいないでしょう

湾岸地区は未来へ投資する意味合い強いかと。有明はこれからの街
豊洲は完成された街

>>63742 匿名さん
上のフラッグの者ですが、理由は色々ありますが自分はブランズは買わずに、こっちを購入予定ですよ。厳密にはここだけでないですが、ブランズは買いません。笑

まずいないと決めつけるのはどうでしょう。それぞれ気に入った所を買えば良いかと思います。

今は金利が低いから、高くても買えてしまうのが悩ましいとこですね。
自分も変動金利でローンシュミレーションしたら、1億近い物件買えることになってる。別に只のサラリーマンなんだけど。変な時代。
私は絶対固定金利派ですけど！

>>63743 匿名さん
豊洲はまだ再開発中。
四丁目再開発してるとこだよ。
もう少しは伸びしろがある。
四丁目と住宅展示場の所を再開発すれば、いったん落ち着くと思う。

>>63745 通りがかりさん

本当に(笑)
モデルルーム行ってテンション上がっても営業の「この物件ならローン組めます。買えますよ！」
と言われた時点で少し醒める。
買えるといってもローンの為に生きたくないしなー。
俺はもう少し頭金貯めて様子を見てる。

>>63744 匿名さん

まぁでもブランズ豊洲の方が高価で良いマンションだというのには否定できないでしょ

格付けしたがる人て、自己顕示欲の強い中学生みたい。私見ですが

>>63749 匿名さん
湾岸住民は住み替え志向が高いので、少しでも資産性の高くなりそうな所探してるだけですよ。

ブランズ豊洲と、ここを比べるのは無理がある。
豊洲と有明ではブランド力が違う。
豊洲＝湾岸タワーマンション象徴の街。
有明＝有明コロシアム。え？ビッグサイトって有明なの？ってぐらいのイメージしかない。
哀しいかなこれが実情。

>>63751 検討板ユーザーさん

昔の豊洲や芝浦、武蔵小杉もそういう評価だったよ。化ける土地って得てしてそういうもの。

そりゃ豊洲と今比べるのはナンセンス。でも豊洲だってららぽーとできる前は、オフィスビルがある埋立地というイメージでした。
これから有明＝何になるのか、わかりませんが、来年春からイメージはどんどん良くなると信じています。まぁ住みやすくなれば、他の人からのイメージってあまり悪くなければ何だっていいんですけどね。

>>63752 匿名さん
交通利便性が高くないと、化けようがないんだけどね。
豊洲は銀座1丁目まで6分、武蔵小杉は複数路線、芝浦はそもそも港区。江東区物件や川崎市の比較対象にならない。
こちらはりんかい線。江東区区民にも馴染みのない路線。ゆりかもめも結局は豊洲で乗り換えないといけない。
BRTに電車並みの輸送力あるのかな？

ここは豊洲の良さをアピールするスレですか？

ここの板は仕事早すぎるでしょ。笑

なんか懐かしい。あの頃は治安よくなくて近寄っちゃいけないイメージだった。沿岸部も汚くて、臭くて、いいイメージ皆無だったのに…今やあんなことになるなんて。

>>63754 名無しさん

そんなここには臨海新地下鉄
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

スカベイも一年足らずで一気に評価上げてきた。あそこは建物の良さもあるんだろうけど、新しく開発されていく街っていうだけで、完成された街よりフレッシュな印象抱かれますな

東京建物に知り合いがいるんですが、例の有明のタワマン、豊洲東急のタワーと同じくらいの価格になるみたいですよ。
爆弾処理で竣工が長引いて工期が長引いてるのが影響してるのかな？

>>63757 マンション検討中さん
また不確かなブログをソースにされても…。
事業認定受けてなきゃ妄想と一緒。

>>63751 検討板ユーザーさん
いくら駅近でも豊洲ブランズは駐車場がちょっとね。富裕向けの規格サイズじゃない。
細かく刻み過ぎだし幅が最大でも1950って、、マンション価格に比例してないよ。

https://manmani.net/?p=26059

>63755
興味深い絵図ですね！
木場あたりに建っているのは野村総研ですかね？？
三丁目が更地過ぎてすごいな。。

>>63761 匿名さん
1950あれば大概は入るのでは？

>>63763 匿名さん
1950入る区画が少ない、最大重量も低い区画が多いから大きめのが入る区画が取り合いになるってことでしょ

>>63748 匿名さん
ブランズは角や高いとこ以外行燈部屋がふつうにあるからなあ

>>63753 マンション検討中さん
豊洲も有明も開発時期はほぼ変わらないですよ。
豊洲にPCTやCTT、東京フロント建ててたころ、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ建ててましたし。
つまり10年でこれだけ差がついたということだけです。
差のついた原因は豊洲ではオフィスビル需要が急増して一気に整備が進んだこと。需要が追いつかずベイサイドクロス建ててますしね。
オフィス需要のない有明で最近進出したのはユニクロとアンダーアーマーくらいでは？それもビジネスオフィスとも言えない物流センターのようなオフィスですし。
これだけ差がついたのは交通利便性が大きいです。
臨海地下鉄も来年開業するなら話は変わってきますが、2.30年後だったらこの物件、10年くらいで住み替える人が多い可能性ありますよ。
新宿杉並世田谷だけでなく、内陸の区民が有明勤務の辞令下されたら、激しく動揺するような土地ですから。
本当に臨海地下鉄は開業するんですかね？皆さんの意見がバラバラ過ぎて参考になりません。

>>63759 匿名さん

当初は平均坪340予定だったらしいので、不発弾処理等でコストアップした分がのっかった感じですね
豊洲東急も高いけど、有明も高くなりましたね‥

>>63766 名無しさん
ワイ投資物件として購入したからこのマンションも竣工後上げしたら即売り。
即売りできなかったら賃貸に15年位出してから売り切る。
その頃には管理費も修繕費も結構上がっとるし。
正直そこまで有明の発展には期待はしてないなぁ。街の中心に高速道路走っとる時点で街が分断されとる珍しい街やからね。
賃貸対象もお台場から新橋勤務人向け。豊洲から有楽町東京駅勤務を対象にしとる。BRTには期待しとらん。あれただのバスを2両連結させただけやから、定時性と輸送力に信頼おけんわ。そもそもBRTってオリンピックの為に考え出された無理くりな計画やろ。

RRTは、中央区が五輪に関係なく区民用にやるはずだったんですよ。
出来ればそれより便利なLRTって話もあったんですけどね。

ハルミフラッグもかなりの部屋が賃貸に出るでしょうから、家賃がどうなるかですね。

なぜかBがRになってました。

完成はいつですか？

物件概要見ると
完成予定：2019年7月下旬予定

ってなってるけどもう完成してるのかな。おととい見に行った時は植栽や駐輪場含めてもう出来上がってる感じだった。普通にペデストリアンデッキも繋がってたし。来年春からすし詰で引っ越すより、今から引っ越せる人から入居しちゃえばいいと思うけどそうもいかんのか

>>63772 匿名さん
早い人は9月から内覧会が始まるみたいですね。

>>63772 匿名さん
すみふが良くやる手口だが、引渡し時が実績になるから新年度に跨りたいという思惑でしょう

完成したなら棟内モデルルーム出来るんちゃう？さすがに内覧会の後か

>>63772 匿名さん
インテリアオプションがこれからですからね

商業施設の工事がある程度落ち着かないと商業との間の道路も開放できないし、安全面的に入居できないでしょ

この物件、高層階買わないと湾岸タワマンの魅力あまり無い物件だよね。
中層階までだと景観が有明コロシアム、商業施設、オリゾンマーレ、高速道路、東雲団地とシティタワー有明位しか見えない。
湾岸で目玉イベントの花火大会もブリリア三つが邪魔して見えない。ディファ有明跡地に高い建物出来たら完全に塞がれる。
この物件で資産性を維持したいならかなりの高層階で東京湾が見える物件が良いと思います。高いけどね。

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

>>63779 匿名さん
たぶん中央区のほう

PTは●み

今週の販売は ０件です。
完全に停滞してますね！。
このままでは、未販売住戸があるとは言え、引き渡しまでに４割くらは残りそうな感じですね。
フラッグやブランズとの競合は勿論ですが、やはり値上げが大きな要因でしょう。
１期の価格のまであったならば、完売も見えていたと思いますよ。
まあ、住友不動産はこれから 5～6年がかっても何とも思っていないでしょうが。
完売は難しくなってきている感じがしますが、良いマンションであることは確かでしょう。
口コミ 約64000件と言う件数がそれを物語っていますからね。
ネガティブな投稿も多いですが、本当にどうでも良いマンションならば、ネガ投稿すらしないでしょう。
良さを認めているからこそのネガ投稿だと思いますよ。
フラッグやブランズは、四年後にシティタワーズの件数を越えられるか？。

今週はフラッグの申込みもあるから、様子見客が多そうだ。今ここを検討してる人でフラッグを検討してない人のほうが少ないだろうし

りんかい線沿いでの再開発は難しい。

天王洲アイル
ほぼ忘れられた街。寺田倉庫が頑張ってオシャレな街しようとしてる。最寄りのWCT住民もシャトルバスで品川駅を利用する始末。
内陸民の反応＝天王洲アイル？ライトノベルの登場人物か？

品川シーサイド
イオンに支配された街。ここ最近新築で大型マンションが立て続けに販売されているが、売り文句はどれもイオンからすぐ。マンション販売員もイオンの社員かもしれない。万が一イオンが撤退したらほぼ終わる街である。
内陸民の反応＝品川シーサイド？品川シーサイド？存在すら知られていない。

東雲
品川シーサイド同様イオンに支配された街。ここのイオンは撤退することはほぼ考えられないが、万が一撤退されたら難民が発生する。住民は寝る前にイオンに向けて感謝の祈りを唱えている。住所が東雲にありながらマンションやオフィスの名前に豊洲をつけるバッタ物も存在する。
内陸民の反応＝とううん？ひがしくも？一定の割合で読み方を知らない人がいる。

新木場
再開発がほとんど未着手。震災時に液状化で建物に損傷うけた、臨海部の小規模会社が多数あった。住民が少ないため報道されなかっただけで、ここに大規模マンションを建てるとなると液状化心配の声で売れ行きは苦戦しそう。
内陸民の反応＝ああ、新木場ね、行ったことあるよヨーカドー。木場のイトーヨーカドーと勘違いしてる人多数。

東京国際展示場
お台場の東京テレポートに続いて、りんかい線で成功の可能性がある街はここだけ。まずビッグサイトがあるからビジネス、訪問客が一定数ある。そしてオリンピックの競技場施設、毎日は無理だろうが週に何回か使用されるだけでも訪問客は見込める。そして住友の国家戦略特区。マンション住民からしたら、住友でなく三井が手掛けた方が静かに暮らせるファミリー向けのプロジェクトになっただろうが、国家戦略特区認定を受けた以上は住友でも良かったのではないか。
スーパーがイオンになったのは臨海部にイオンが沢山ある以上、物流コストの面で仕方ない部分はある。全テナントイオンになるよりマシだろう。
大人向けのテナント戦略を撤回したのも納得できる。臨海部はファミリー層ばかりなのだから、現実路線ではオリンピックレガシーのスポーツ系や子供向けで良いと思う。だが初期の購入者には不服だろう。
内陸民の反応＝国際展示場？東京国際フォーラムじゃなくて？ビッグサイトのことか、遠いなー。

>>63785 匿名さん
東雲住民だけどある意味真実突いてて笑った。イオンにお祈りはしてないよ(笑)
でもドンキホーテも撤退してイオン以外に頼れる所がないのよね。

>>63785 匿名さん
俺も品川シーサイド存在を湾岸に来るまで知らなかった。
たぶん山手線新駅の高輪ゲートウェイよりよい認知度低いよね。
そもそもりんかい線自体がマイナー過ぎるから。
早くＪＲに買収されて欲しい。

>>63785 匿名さん
新木場は、ゴミの埋立地なので、確か住宅建築は不可だったと記憶しています。
新木場に住民票登録されている方は、今年の1月時点で47人ですね。

>>63782 匿名さん

ウザい
パークタワー晴海

>>63783 マンション掲示板さん
正確には4期4次が1部屋ほど出てましたが、無くなりましたね。イーストの上の方の階です。

>>63783
結局フラッグは出した部屋(600戸)完売では無かったですね。
半分以上の部屋は無抽選か未登録 で、人気の一部の部屋だけに偏った倍率です。

そろそろ抽選結果の連絡がある頃だけど・・・。外したかな。

今週こちら契約予定です！

>>63791 匿名さん
来週キャンセル住戸や、再販があったと思います。

>>63792
確か12日でしたね。でも、外れたら他の部屋は買いません。

・オリンピック開発地区
・駅チカ2路線
・商業施設直結
・1500戸超えの超大規模

資産性はありそうやな
デメリットはあるが、目を瞑れる商品力はあるわ。住友イチオシ物件やろ

中川家のパラダイスさんが湾岸のマンション買ったって取材受けてたね。
あの位の芸人さんでも買えるなんて、お金持ってるなー。

>>63795 匿名さん
それ誰ですか？？

>>63794 匿名さん
資産の点でいえば第1期に買った人は安く買えてお得だったと思います。
でも値上げ後の今から参戦するのはなんとも言えない所ですよ。
住友物件は第1期からどんどん値上げしていくのは常識ですし。
ただおかしいのが最近少し値下げしてること。売れ行きが低迷しているのかもしれません。
となるとこれからも値下げがあり得るので資産性で考えたら胃を痛くするだけです。
資産性でなく物件そのものを気に入れるかどうかがこの物件では大事だと思います。
ちなみに私はもう少し値下げしないか待ってます。プレミストも値下げしてますから。

>>63797 匿名さん

人気部屋のCENTRAL3LDKがほぼ出尽くして、不人気部屋が調整してるだけかと。1LDKや角部屋は坪単価で見ると割高になりやすいからね。不人気部屋の値下げ部屋を買うのが資産性の観点で賢いのかは疑問かな。

>>63797 匿名さん
プレミスト値下げしてから、価格は既に調整してきてますよ。その値下げは値上げして売れなかった部屋限定に見えるので、あまり変わらない気がします。
むしろ晴海フラッグ落選者が来たらまた値上げするのではないかと思います。住友は商売魂の塊なんで、日々検証作業を繰り返してチャンスは逃さないと営業が語ってました。。
しかし景気が崩れたらあるかもですね。その前に良いとこなくなりそうですが。

>>63785 匿名さん
確かに東雲に豊洲の名前を付けてるオフィスビルがあるのは知ってる(笑)
プラウドシティ東雲も豊洲物件として販売してるしね。あそこは豊洲駅が最寄り駅だからわかるけどさー。

そもそも東雲住民のほとんどが豊洲駅か辰巳駅利用で不便な東雲駅は使わないよ。

>>63780 匿名さん
豊洲ではオリンピック競技開催されないのに注目度一位になってる。メインで開催される有明はもっと注目されて良いはずなんだけどねぇ。東京八重洲、虎ノ門、品川田町、渋谷池袋と再開発されまくりだから都民はそちらに注目してしまうのは仕方ないですけど。

>>63785 匿名さん

笑いました！
初めて品川シーサイドに行ったときは、シーサイドなのに海が見えなくて、これじゃイオンサイドやないか、と思いました。

光ってますねー(^^)

>>63797 匿名さん
定価が100で130に値上げしてたものを125で売ったら値下げというのかね？

>>63804 通りがかりさん

カッコいいですな

>>63802 マンション検討中さん
そりゃ湾岸イコール豊洲かお台場のイメージは定着してるからね。そもそもあまり観光やイベント以外で湾岸地域に来る人いないもん。城東城北の人は錦糸町秋葉原上野あたりで遊ぶし、城西の人は新宿渋谷池袋、城南の人は品川東京銀座でしょ。
有明はオリンピックの会場としてはイメージ出来るけど、まだ街としてはイメージ出来ないんじゃない。商業施設が成功したら認識も変わってくると思う。

>>63804 通りがかりさん

湾岸初の開放感のない箱ものだな。

>>63808 名無しさん
晴海や豊洲のタワマンと比べると海や運河まで距離ありますから。
遠くまで見渡す開放感を求めるなら25階以上でないと無理でしょう。
でも有明全体が33階までの規制があるから、レインボーブリッジとか見るのもブリリア兄弟が邪魔でしょうね。
六本木にこの物件があったらすぐに
蒸発しそうな良い建物なんですけど。

有明なんか焼夷弾沢山埋まっていて怖い
それに有明夏は臭い

豊洲はららぽーとにキッザニアが出来てから全国的に認知度が上がった。
ここの商業施設施設もキッザニア並みの施設を誘致してほしい。それが大人向けだったら更に嬉しい。頑張れ住友不動産！

>>63811 マンション検討中さん

日本初のトップゴルフには本当に期待してたんだけどねー
検索すればいっぱい出てくるけど、ゴルフ好きでもそうでなくても良い雰囲気でスポーツとお酒が楽しめる新しい社交場になっただろうに

>>63811 マンション検討中さん
スモールワールド。。
弱いなー。

ここのスレ住民はdisられ耐性強くていいな。プレミストスレは荒れまくり。そして何故かプレミストスレでシティタワーズdisが横行してるけど、ここの住民はプレミストをdisることもないしな。まあdisられても何も変わらんしなあ

>>63813 匿名さん
スモールワールドですか…。
レゴランドとマダムタッソーのあるデックス東京並みに閑散になってしまいそうな気が…。
トップゴルフも立ち消えになってたんですね…。

>>63805 匿名さん
この掲示板ではそれを値下げと表現されているそうですー
騙される人はいないと思いますがー

素晴らしいマンション、自分の1年後の生活はガラリの変わる。

>>63815 マンション検討中さん
チームラボ豊洲が来年で終了するんだから、チームラボ有明作れば良かったのに。隣の青海にもあるから無理なのは承知してるけどさ。
このご時世にスモールワールドを誘致するセンスのなさ。
飯能にムーミンパークをオープンさせたダサい西武鉄道と同じ香りを放ってどうする？住友不動産！

>>63818 匿名さん
ガラリの変わる？

>>63814 匿名さん
プレミストも値下げされて掲示板も賑わってますね。うちは価格面でこちらにしましたが、地域全体が盛り上がるのは良いですね。

>>63819 名無しさん
スモールワールドも実際観てみないとわからないけどね。でもそそられないよね。
ちなみにムーミンパークは西武じゃないよ。

スモールワールドは全然要らない。多分1度見たらお腹いっぱい。

もっと他のにしてほしいな。

1階に入る医療モールは有難いです。
いざという時に心強い。

双方向型のコンテンツじゃないと無理だよなあ。一方向コンテンツだと映画や劇場レベルじゃないと満足できない。ミニチュアは中途半端。１回見てはあすごいすごい、で終わりそう。美術館や博物館の１コンテンツなら分かるけど、商業施設のキラーコンテンツにはならんよな

よしもと劇場でも誘致したらどうですか？

>>63818 匿名さん
凄く良いマンションポエムなんだけど、最後の誤字でどうしても笑ってしまう(笑)

>>63825 匿名さん
そうですよね。
隣のお台場に成功してるコンテンツと失敗してるコンテンツが見本としてあるのに、スモールワールドを選ぶのは、時代の流れ読まなすぎですよね。

>>63818 匿名さん
君は今、どれほど酷い所で暮らしてんねん？
この物件の高速道路脇で暮らしとんのか？
そら入居が始まったら公開空地の芝生で寝れるから、寝心地はガラリの変わりますわなぁ。

>>63817 匿名さん

これが最寄り駅ですなんて恥ずかしくて人に言えないですー

>>63830 名無しさん

ははは。

ヘイトえぐいな。ただの悪口じゃんか。
ずっとへばりついて、しつこい性格してそうですな。

昨日ビッグサイトでプロジェクションマッピングとコラボ花火やってましたがここからだとよく見えそうでいいですね

来年にはここの商業施設がオープンして、五輪が開催されてと、賑やかになりそうね。

五輪中は車で外出は難しいかな？

スモールワールドはテナント関係者に無くなったって聞いたけどまだ残ってんのかな

ルーフトップレストランもなくなったのでは？そもそもこんな暑くては誰も食わんよ、そんなとこ。

ゴルフ、スモールワールド、プールサイドレストランがなくなったのと、結構売れてるにも関わらず、あまり値上げしないのを総合すると、スミフは商業施設誘致に苦戦しているのかな？

>>63836
商業後と言われてたイーストを前倒しで売るんだから危機感は相当なもんだと思う。
商業云々っていうより景気や先行きに対する懸念だろうね、言うまでもなく選手村圧力もある。
選手村で集客して周辺に客を流すのは全参加デベの共通認識だと思うよ。

>>63836 匿名さん
ボヘカラは商業施設は最近埋まったツイートしてましたよ。

>>63833 匿名さん
期間中は時間帯によっては交通規制もあるかもですね。興味ない人なんかは海外に行っちゃう人も居るかも。

>>63838 マンション検討中さん
皆さん思惑や想像で書き込んでるだけだと思います。

晴海フラッグ外れた人はここかブランズか、それともフラッグの下位志望部屋か今悩んでるんだろうな

住民板で投稿にあがってましたが、早く契約した人は駐車場の優先枠があるんでしょうか？既に1台確保の通知が届いた人もいらっしゃる様です。

>>63842 匿名さん
優先は1期で本当に早い人じゃないですかね。以降は抽選になると思います。先月営業に確認したら、まだ枠的にはありますが、一杯になったら抽選との事でした。

スミフとして自信がないというか、前面に押し出しにくい店舗ラインアップになってしまったということかしら。

>>63844 匿名さん
ここに限らずですが、商業施設などは通常オープンぎりぎりまでテナントなどの詳細は公に出来ないんだと思います。

>>63842 匿名さん
2017年9月までに契約してた1期の人ですね。1台ですが優先枠付いてますよ。

シネコンが入るとかってどっかで見ましたが本当ですか？

売れ行きが良いにも関わらず、イーストの前倒しですか？まあ、商業施設側からの圧力があったともとれますが、逆に商業施設誘致の為に、人口を先に増やしてアピールしているのかも知れません。
スミフ流のどんどん値上げしてないのは、お買い得なのかも知れませんが、オリンピックとは言え、逆のリスクもありますね。

>>63847 匿名さん
入らないです。噂だけが先行してますね。

エンタメ系は商業施設隣にイベントホールと劇場です。あとホテル。

>>63848 匿名さん
といっても、3Lはセントラルだと北西の10部屋しか残ってないですし、選択幅を設ける為にはイースト前倒しは仕方ないでしょう。

ウエストだと3Lは完売してますし。

↑ウエストじゃない、セントラル南東ですね。

ウエストはこっちでした。

>>63853 匿名さん
ウエスト3Lの中住戸は西の方が出てるんだね。

>>63854 匿名さん
南 残14戸
西 残11戸

どっこいでしょ。

スミフの物件で完成と入居がこんなに近く、まるで普通のマンションみたいなの珍しいよね。あまりに珍しいので、どうしても何かあるのか勘ぐってしまいます。

たしかに。スミフがじりじり値下げしてるのも珍しいしね。

>>63850 匿名さん
イーストよりウエストの方が良いけどね。ウエスト西だとイーストと価格変わらないし。

スミフはリーマンショック時の在庫も値下げしなかったとどこかでみましたが、この比較的好調な売れ行きでジリジリ値下げですか？

たぶん、マンション相場の先行きが危ういと見たのではないか。

>>63814 匿名さん
お前マジ暇だな。笑

CENTRALは確かにかなり少なくなってるけど、WESTはまだこれからだね。WESTがもっと捌けてからEAST販売でも良かった気もするね

当初の意図よりも売れすぎている感じがあるようですー

まぁ3期の後期販売分（角部屋中心）を値下げしても、3期前半分までよりかなり高い訳で、割を食った購入者は10戸くらい。それも角部屋を坪単価450以上で買ってる層だから、あんま気にしないんじゃないかな。

さすがスミフ、坪450まで上げていたとは恐れいりました。値下げはプールサイドレストランが無くなった分の調整ですね。

晴海フラッグは全デベ合同プロジェクト、それも仕入値が格安。売れ行き悪くなったら各社で値下げしましょかってなるのを、参加してる住友自体が知ってるんしょ。プレミストみたいに値下げで飛びついてる購入者みたら危機感を持つのは当たり前。値下げする可能性のある中央区物件が6000戸あったら売り急ぐよ。
ただでさえ当初の予想以上の価格設定に都から文句が入って、晴海フラッグの利益の半分は都に返還するって合同デベが宣言してるし。晴海フラッグは値下げ余地ありありな物件なのよね。

供給が多すぎるよね。
ブランズ
シティタワーズ
PTハルミ

と１０００戸超えの大型が同時期に供給されて、ここに来て晴海フラッグ販売開始。人気エリアといえど、海外投資家の買いや景気判断を甘く見積もった。こんな高額なマンションがボコスカ売れ続けるはずない。少ない需要の奪い合いになってる

>>63868

熱入れてフラッグポジをここで一生懸命されてもねｗ
フラッグ板で熱弁してきなさい。

晴海フラッグとシティタワーズは水と油の販売戦略だろ。
晴海フラッグは売れないとメディアから負の遺産扱いでバッシングされるから、都からプレッシャーかかる。販売を急ぎたいから第1期600戸出してる。
完成在庫有りきで少しずつ売りながら値上げするスミフとはスタンスが違いすぎる。

>>63843 匿名さん

車2台持ちだけど駐車場枠取れなかったらどうしよう。２台は難しくても、せめて１台は必要。

>>63872 匿名さん

商業施設の平置き駐車場に月極契約すれば良いんじゃないですか？
その為の商業近接ですし。

>>63872 匿名さん
車種不明ですが、ハイルーフ車は覚悟した方が良い

>>63873 匿名さん
月極で借りられるんですか？

>>63873 匿名さん
商業施設に停めると遠くないですか？

そういえばホテルに駐車場って設けてるのかな？地下駐ならそっちの方が良さそう。

ホテルに有っても高そう。

>>63875 匿名さん
オープンしてみないと分かりませんw
ただ、月極契約無くても普通に停めて１日2000円でも25日で50,000円。サイズ制限なしの平置き・屋根有りで考えれば、規格外の車両持ちで生活に余裕ある人なんかは停めるんじゃないですかね。

>>63879 匿名さん
停めることは出来ても新規での登録はどうなるんですかね？使用承諾書もらえます？

>>63836 匿名さん

出店苦労するわよ。私も某アパレルのMDで出店計画に関わってるけど、出店するなら普通青海を選ぶわね。理由は簡単で有明には財布の閉じた客しか来ないの。ビッグサイトからの流れ客は期待薄。まずビッグサイトからの帰り客は商業施設に来る前にゆりかもめと国際展示場前駅で帰ってしまう可能性が高い。帰り道に目的もなく階段登って高速道路超えてくる人ってあまりいないわよね。出展側はその日の顧客管理とブースの設置と撤収で買い物する余裕ないし、訪問客もビジネス終わったら会社に帰らないと。会社に買い物した手提げ袋持って帰れないわよね。
土日に開催されるセールはそれだけで商業施設にとっては天敵イベントね。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
北側の有明アリーナとコンサートホールにも期待薄。ライブ客は開演前に飲食はしても服とか物品は買ってくれないの。皆んな手近なロッカーに荷物を預けて身軽になってる。
そしてライブが終わった時にはアパレルや物品テナントの営業終了時刻なのよね。
飲食店としてもゴールデンタイムの6:30から9:30にライブで人がいなくなるのは辛いでしょうね。ライブ後に来られても閉店時間もあるから面倒なだけよね。
それだったらお隣の青海のテナントへ出店する方がマシよ。インバウンドとかデート客で財布が開いてるお客ばかりだから。
実は私とは違う部署では有明に出店予定みたい。でも当初言われてた出店場所から全然違うフロアを提示されて混乱の最中。私はそれを遠くから見て書き込みしてる。ひどいとは思うけどもう少ししたら飲めるビールにしか興味ないわ。

>>63880 匿名さん
分かりません。

駐車場議論は皆さん契約者さんみたいだから、住民板でされるとよろしいのでは？そちらの方か有益な情報もらえるでしょう。検討者に聞かれても分かりません。

>>63881　匿名さん

なるほど、いまテナントのフロア配置を調整してるんですね。しかもかなり難航している模様。。こりゃ正式発表はまだ先になりそうですね。

確かに動線が微妙かも。高速またぐ陸橋をわざわざ渡らないといけないからね。

>>63881 匿名さん
どうしてオネエ口調…？笑

駐車場上限2台と書いてあったけど、2台は枠確定だが、もし枠余ったら3台目借りれるのかな。

ホテルの駐車場は、車庫証明発行してくれるかどうかにかかってる。値段は4-5万くらいだろうね。

>>63886 名無しさん
それは私がガチなオネエだからよー。別にアパレルでは珍しくないんだけどね。
>>63884匿名さん
フロア配置はほぼ決まったらしいわよ。でも当初聞かされていた建物コンセプトやテナントと、違うテナントが入って来て移動を余儀なくされたみたい。
同じフロアにどんなブランドが入るかってアパレルメーカーからしたらすごい重要なのよ。ユニクロの隣にエルメスがあったらユニクロは得をするけどエルメスはイメージダウンに繋がりかねないの。
有明出店担当はそれで内装のイメージチェンジまでしないといけないから大変よー。内装だけで400から2000万までかかる事もあるし。
たぶん三菱や三井だったらもう少し話が進んだと思うけど、住友さんは不慣れよね。
それでも私は住友のマンションは好きよ。ここの値下げされた1LDK購入検討中。私はビールが飲めればそれで良いの。
ただし仕事で有明に出店するかといえば、しないわね。
そろそろビールの時間よ！

こんな元がタダみたいな土地のマンションが坪300万以上とは。
北京よりマシかとあちらの方が喜んで買うのかね。

>>63889 マンション検討中さん
お疲れ様でしたー

共同溝とか、車歩分離とか、大規模公園目の前にあったり、いんふらしっかりしてて、住む街としても魅力的だと思うで

>>63887 マンコミュファンさん
余ればになると思いますが、理事会が稼働してから募集になると思うので、3台目の確保は入居して暫くしてからだと思います。

そーいえばここのホテルに駐車場ってあったけ？流石に商業施設と併用って事はないだろうしね。

地下駐だったらホテルもありだなぁ。

>>63893 匿名さん
ホテルが書類出してくれるかでしょうね。
商業施設は運営する管理によると思いますが、月極契約OKなら大抵は出してくれると思います。

私もその辺考えて、ここ検討してます。

>>63887
>>63893
ホテルの地下駐車場に月極めって、、、金持ちの発想だな

だからここで駐車場の話しされても…。

ホテルに駐車場を借りるような車に乗っている人はこんな辺鄙な場所に住まないよ・・・
六本木麻布青山、百歩譲って月島までか。

>>63897 マンション検討中さん
サイズ的に入らない車を所有してる人や3台以上など複数台持ちの人は、ホテルや商業施設に停められるなら借りる人はいるんじゃないでしょうかね。
そもそもここまだ出来てないですから、実態は分からないかと。

>>63897 マンション検討中さん
既にホテルで借りてるけど、ここ入居予定だよ。
お金あれば港区に住むとか、発想が貧乏くさいというか田舎くさいすよw
東京なんて狭いし、場所なんて人生にそんな影響ないよ。

この中の断面図みると、ホテルとホールにも地下駐車場あるけど、ホールは流石に借りれないでしょうかね？

ホテルは地下1階だから、そんなに余裕はなさそうな気もします。

https://skyskysky.net/construction/202603.html

>>63888 匿名さん
どんだけー
背負い投げー

この人面白いw

駐車場の事は住友の営業に聞けばすぐに教えてくれるでしょ。名刺貰ってるんだから電話すれば済む話。
検討者相手聞いてどうするんだよ？
せめて住民板に行って購入者にお願いすれば丁寧に教えてくれるでしょ。

>>63902 マンション検討中さん

そんな事言い出したら、全ての話題に当てはまる。
ここのスレの場合は特にね。

>>63881 匿名さん

商業施設に関してはこのお姉さまが言ってることが全てな気がする。

検討してますが駐車場は重要です。枠取れなかった場合の事など考えて、有益な情報として見させて頂いてます。個人的にはどうでもいい話題の方がよっぽど多い気がします。

アパレル姉さんの話は、どうでもいい話題ではないと思う。

5年前から給料はそれほど変わらず、一方、マンションは上昇して、ここの角部屋が5年前の3Aの価格だから、車三台持ってて、5年前に3A買ってたような層がここに流れて来るのはあり得るかもね。

駐車場、一番の解決法は2部屋購入する事です。
そうすれば枠が二倍になりますから。
車好きのブログを読むとそうされてる方いますよ。
3台所有されてるならかなりの収入だと思います。
1LDKを投資用に購入して賃貸に出し、駐車場の枠だけ頂くのです。
賃貸に回せば駐車場代も余裕で回収出来て家賃収入も得られます。
2部屋購入となると住友の営業も色々便宜を図ってくれるはずです。

ちょっと歩くけど駅前のビルでも月極やってんじゃないの？
最近は駐車場部分をタイムズに委託とか結構多い。
保険として調べとけば気も休まるんじゃない？

うちは３部屋買って駐車場3台分借りる手はずになっています。残念ながら嘘ですが…

前は道路でうるさいし海独特のベタベタ感が半端ないので有明は住むところではない

海沿いは平均気温夏は２度低いらしい

夜中もトラックだらけで超うるさい有明

>>63908 名無しさん
ほんとこれが正解。
うちの社長はそうやって港区タワマンに車4台持ちって聞いた。
リアルな金持ちは金を使わずに贅沢をして、さらに儲けてるんだって思った。
裏ワザ的なホテルとか商業施設の駐車場の話しをされても、ここではたぶん当てにならないと思う。
それこそ有明近辺の月極め駐車場を借りるのがいい。1台はきっとマンションに駐車出来ると思うから、その車使って月極め駐車場に行けばいいんじゃないかな？

今週は昨日の4期4次の1部屋＋6部屋
計7部屋

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

前が湾岸道路だしあんまり環境は良さそうではないですね。

>>63915 匿名さん

この1カ月でどれぐらいですか？

>>63917 匿名さん
今週の7部屋入れると4期が始まった6末からは43部屋でしょうか。

>>63395

セントラルの最上階って完売しました？

>>63919 匿名さん
月末の段階で最後1部屋(北東)だったと思います。

完璧に論破されて、エセセレブだった事が露見してしまった車複数台持ちアピール民達よ！
負けるな！
沈黙は敗北と同じぞ！

>>63921 検討板ユーザーさん
複数台持ってる人でまともに自分の収入から買ってる人なんていないよ。
全部経費。スーパーカーだって経費で買えるよ。しかも何台もね。
上場できるのにしないタイプはこういう人は多いね。まあ大抵VCに騙されて上場していくのだけどね。

>>63922 マンション検討中さん
そですよ。貴方も会社オーナー？

>>63889 マンション検討中さん

あ、今日wowowでトップガンやってましたよ。見ました？

>>63923 匿名さん
そですよ。

>>63924 匿名さん

マジすか。見逃したー

なんか分からんが、金持ちのみなさんがセコい動きをしてるのは理解した。
こんな江東区の端にあるマンションで、駐車場ために夜中に書き込みをなさってる経営者様方。
是非このマンションの為、日本経済の為にも、複数住戸の購入をお願いいたします。
わたくしは自転車通勤ですので、自分の分の駐車場使用権利は謹んで献上いたします。
BY　2LDK購入者　

>>63927 名無しさん

明確なるジェラシーを感じる。全くセコくはないと思うが。ワシも2LDK１戸購入者だが

>>63915 匿名さん
誰だ、今週0戸でこのマンションもついに終わって的なこと言ってたやつ

有明なんかに住もうなんかマジウケる(笑)

今週末はコミケ！
有明が最も賑わう日だよー

>>63930 マンション検討中さん

日本語怪しいけど大丈夫ですか？

単なる悪口1行書き捨てネガがたびたび湧いててなんか笑える

>>63932 名無しさん
相手しちゃダメ！

このあたりも、コスプレイヤーが見に来るかな？

>>63929 マンション検討中さん
嘘つきさんが居るのかな？

痛車軍団が襲来する

結局、屋上の冠は光るんでしょうか？

>>63929 マンション検討中さん

>63783

>>63922 マンション検討中さん
スーパーカーは経費で落ちないでしょ。しかも何台もって、、停める所どうするんですか？w

しょうもない話題ばかりなのはいつもそうなので良いとして、商業施設に関する貴重な内部？情報が埋もれてしまうのは残念なのでサルベージしておきます。

>>63881
>>63888

現時点の進捗が分かる、けっこう生々しい情報ですよ。

>>63915 匿名さん
淡々と売れてる印象ですね。

>>63940 匿名さん
それも何とでも書けるからなー。大体ここのスレは思惑や主観での書き込みが殆どだから、やっぱり公式な発表が出るまでは分からない。

>>63942 匿名さん
そうそう。あまり妄想膨らませ過ぎても疲れちゃうだけだからね。

>>63937 匿名さん
光るみたいですよ。当初からその予定だったかは分かりません、カタログなどでは光ってなかったですね。

>>63941 匿名さん
プレミストとどっちが売れてるんですかね？あっちはMRで捌けないから新規受付を中止してるほどの売れ行きとスレに書かれてました。

>>63940 匿名さん

出店計画に関わってるかどうかの真偽はともかく内容はなかなか鋭い視点。
ツアー旅行バスのコースにねじ込んで半強制的に土産買わせるようなことしないと

>>63945 マンション検討中さん
実際の売れ行きは分かりませんが、プレミストじゃないですか？値下げされ今まで検討出来なかった層も興味持ち始めた印象ですね。

>>63945 マンション検討中さん

嘘みたい。

9945 マンション検討中 20時間前
受付停止する訳ないじゃん、、
電話されましたか？

9947 匿名さん 20時間前
>>9945 マンション検討中さん
虚偽だとでも？

9949 匿名さん 20時間前
>>9947 匿名さん
むしろなぜ無条件に信じてしまうのか。

>>63940のリンク先は、信ぴょう性の高い情報だと思う。どこかにウソがあれば匂うものですよ。

>>63949 匿名さん
ほとんどよく分からない人の主観が書かれてるだけ。例え話でエルメスとユニクロが出てきてるだけでなにも進捗分からないんだが…

>>63939 匿名さん
昨日の者ですができますよ、コンサルの人間なら車屋のコンサルしたり、古物商取って車屋のフリすれば。
停めるとこは都内なら意外とあります、よくビルの駐車場で見るスーパーカーは殆ど月極めですよ。

>>63952

車屋は分かりますが、車のコンサルって何でしょう？バイヤーみたいなもの？

たまに駐車場の話題が出ますが、ここってそんなに駐車場少ないんですか？付帯率ってどれぐらいでしょうか？

アパレルのお姉さんの書き込みを作り話と言ってる人がいるけど、そんなことないと思うよ。全くのフィクションでこれだけ書けるもんじゃない。

>>63881
>>63888

もし簡単に書けるというなら、これと同等のフィクションを書いてから言ってほしいね。
他人を否定するだけならそれこそ誰でもできるから。

>>63948 マンション検討中さん
ウソなんかーい！笑

駅からの距離は資産価値には大きく影響するようですー
路線は関係なく、駅からの距離って大事ですー

路線関係ないわけないでしょ。

>>63960
また始まったよ・・・
山手線とりんかい線の価値が同じ訳ないでしょ・・・
山手線15分＞＞＞ゆりかもめ1分だよ、つか現実は同じ土俵にすら上がれないYO

>>63962 匿名さん
まぁ山手線駅徒歩15分なら、他路線の駅がもっと近くにあるだろうしね。

>>63962 匿名さん
騰落率で見てますー
現在の価格を言っているわけではありませんー

>>63957 匿名さん
確か50％前後だった気がします。
仰ってる方々は多分、2台以上持ってて、3台目の駐車場をどうするか？またはサイズ・重量の関係で、マンション駐車場に入らない車両の置き場として、商業施設やホテルの駐車場は借りられるか？の話をしてるんだと思います。

極端に少ないって程でもないと思います。(ハイルーフは抽選かと思いますが)

>>63962 匿名さん

逆に、そんな訳ない。笑

>>63965 匿名さん

1台運用の人にとっては普通ですよ。
ストレスないと思います。

>>63965 匿名さん
平置きの月極めに停められるなら買ってあげても良いのよー。

>>63964 名無しさん

「路線は関係なく」はどこから？

>>63960 名無しさん
天王洲アイル最寄りのWCT住民が駅徒歩13分の品川駅をメイン利用してる現実からして山手線の方が良いに決まってるじゃん。
山手線近くに住む人が暴騰率気にして住む層かよ？
山手線南部なんてこの物体の3LDKの値段で1LDK買えるかどうかの価格帯だし。
資産価値気にしてなってしょうがないのは我々湾岸住民くらいなもん。

>>63956 匿名さん
それ聞いてどうするのですか？
興味本位ならこのへんで。少しは自分で考えてください。

>>63970 名無しさん
私、騰落率めっちゃ気にして5年ほど前に山手線南部駅チカタワマン買いましたよ。

ここは国際展示場駅から1番近いタワマンってのが確定してるので下値が限定的で、スミフ商業が化ければここも化ける可能性あり、で、ギャンブルで買いました。

>>63972 購入済みさん
山手線駅近タワマン、負ける要素無し。
有明駅近タワマン、ギャンブル。
まさにこれ真実。

>>63973 匿名さん
当時は山手線駅チカタワマンも下値限定的なギャンブルでしたけどね。
黒田バズーカで値上がりしましたが。

>>63974 購入済みさん
そしたら黒田バズーカが終了したら、この物件はどうなってしまうんだろね？

有明物流施設内なの？
商業施設内ではなくて？？

https://www.fashion-press.net/news/52556

>>63975 匿名さん
バズーカは終了っていうか、既に何回か打ってますからね。
次の黒田バズーカがあれば値上がるし、なければそのままじゃないですか？

金融緩和が終われば、この物件に限らず山手線駅チカも値下がりするするんじゃないですか？
その時は値上がりが激しいぶん、山手線駅チカの方が値下がりする可能性もありますね。
どうなるかは知らんけど。

>>63836 匿名さん
スモールワールドは予定通り入るようです
https://www.fashion-press.net/news/52556

>>63978 通りがかりさん
有明物流施設に入るらしいので住友の商業施設とは別のようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000047627.html

どっちが断ったかわからないけど、よかったんじゃないですか。

でも、物流センターの3F全部使っても、
とても8000平米はいかないよね。どうするんだろう。
https://amlogs.co.jp/?page_id=476

なんだか当初の計画からブレブレですね。。
トップゴルフも入らないし、ルーフトッププールもなくなるし。。
色々不安になってきましたね。
三井がやってくれれば。。

それは言わない約束。。

スモールワールド他に変更になったの？
ある意味良かったかもね。どうせ住民は興味ないでしょ。

>>63984 匿名さん
その代わりにスパになったのでは？

>>63985 匿名さん

スパは別ですね

>>63985 匿名さん
たしかスパとスモールワールドもともと併記されてたよ。スパが広がるか、別の何かか。

>>63982 マンション検討中さん
トップゴルフは無くなってくれて良かったけどなー。
プールは少し残念だけど。
どっちみち生活利便性の高いものに変化していくんだから、当初の計画なんてどうでもいいけどね。

ただ、豊洲のララポほど落ちないでほしい。
そういう意味では、三井じゃなくて良かったって思ってるけど。
どこ行っても同じような商業施設しか作れないし。

>>63974 購入済みさん
下値限定的ギャンブル
面白い表現ですー

>>63976 マンション検討中さん

うーん。
これ見る限りは相当話題になるだろうし、
名所になりそうな予感がするけど、、、
個人的にはとても残念です。

インバウンドの皆さんが、一度でも立ち寄ろうと思える個性的なところが良いです。

温泉広くなっても集客が見込めません。、

スモールワールドは別場所か。
しかしアニメコンテンツ。
この人が書いてたみたいに、有明アニオタの街になる可能性あるな。
商業施設施設も10年経ったらかなりの入れ替えあるかも。
青海に等身大ガンダムあるしアニオタの引き寄せ要素あるな。
↓
>>63272 匿名さん

>>63992 検討板ユーザーさん
赤字の大塚家具が有明から撤退。
それを埋めるべく、まんだらけが進出したらオタの街は決定だね。
なんせまんだらけも上場企業ですからなぁ。インバウンド客は欲しいはず。

>>63989 名無しさん
ありがとうございます ^_^

>>63990 匿名さん
たしかに体験型のプログラムもあるし、思ってたより魅力的だな。

>>63979 マンション検討中さん
最寄り駅は有明テニスの森ですね。
絶対に住友とテナント料で折り合いが付かなかったと思われ…。

>>63996 匿名さん
あらら。。。
スモールワールドのテナント部分は結構大きいスペースだと思うので、代わりに何が入るのか心配ですね。
有明以外から人を呼べるコンテンツはあるのだろうか。。。

>>63958 匿名さん

>>63958 匿名さん
アパレルのお姉さんなんて書いてくれてありがとうー。でも私は40半ばのおじさんよ。口調が普段からこんな感じなだけなの。
見ないあいだに私の書き込みで何かあったようだけど、これは一アパレルメーカーのMDとしての私見にすぎないからね。他業種のMDは違う見方をするかもしれないから。
テナント詳細については申し訳ないけど少ししか知らないの。私も知りたいんだけど、管理職同士で相手の案件に根掘り葉掘り聞けないでしょ？なんだか苦戦してるのを弄ってると思われるのも嫌だしね。それに向かいのマンションを購入検討中なんて知られたくないわよ。
一番は有明担当者に私のキャラで気持ち悪く思われてることね。敢えて話したくないもの。
スモールワールド楽しみね。シンジ君は等身大で鑑賞したいわ。
でもセーラムーンはいらない。
必要なのはベルばらとガラスの仮面よ！
オスカル様とベルサイユ宮殿で暮らせるなら住民フィギュアになるのに100万払える！服装はロココ調が必須よね。

むしろスモールワールドは魅力ゼロなので来なくて良かった

全然有明なんか魅力ないけどそんなに住みたいの？

朗報ですな。同じく、新しい商業にはスモールワールドいらなかったから、良かった。マーレ近くの倉庫っぽいけど、試験運用するにはちょうどいいんじゃないかな。

>>64001 匿名さん
朗報だか商業施設の続報が無いのが心配。もう1年とっくに切っているのに目玉のコンテンツ情報が全然無いのはね…。
トップゴルフ中止。
スモールワールドは逃げた。
ルーフトッププールも中止。
目玉の施設決まったら宣伝始まっても良いものだけど。
最近モデルルーム行かれた方、住友の営業さんから商業施設の詳細聞かされましたか？

目玉はイオン！以上！！

>>64002 マンション検討中さん

まあまあ、期待して待ってなさいよ。

目玉は、ABCマート！

今から商業施設に入るテナント妄想してても気が早いよ。多分年明けオープン直前じゃないと、公にはならないでしょう。当たり前の事。

ネタが無いのは分かるけど、もう暫く待ちましょう。

>>64006 匿名さん

もう待てないっす！！情報くれー

>>64007 匿名さん
そんな貴方は地下鉄の話でもしてなさい

そーいえば夏に地下鉄発表ってしきりに言ってた人どーした？もう夏よ。これからかな？

食事出来るスペースはちゃんと確保してねん。

>>63920 匿名さん
本当ですか？！いつの間にか進んだんですね。

>>64010 匿名さん
フードコートは出来そう。

>>64009 匿名さん
見事に消えましたね…。

東京建物のミッドクロスって販売中止ですか？