シティタワーズ東京ベイ

>>63682 匿名さん
売れへんやつがコンサート開くんは難しいんちゃう

近くに有明アリーナが出来るからね。メインはそっちになるんじゃない？キャパもここの倍あるみたいだし。

https://wangantower.com/?p=16182

>>63672 匿名さん

私もそう思います、かっこいいですね！

川沿いの物件は湿気がすごいみたいですー

>>63684 マンコミュファンさん
何十年前でしょうかー
かなり古い感じがしますー

>>63688 名無しさん
高速道路沿いの物件は騒音と排気ガスがすごいみたいですー

ここでパークタワー晴海のネガしてどうするの？
買えなかった妬み？

>>63688 名無しさん

このツイートはただの謙遜だろ。性格悪いな

>>63682 匿名さん

同意。
マンション以外の箱物の中途半端感。

>>63691 名無しさん
ネガと見せかけた宣伝？

>>63693 名無しさん
あなたが描くマンション以外の箱物が完璧な物件ってどこ？
是非参考にさせてください！

>>63684 マンコミュファンさん

息子も学生時代に日雇いバイトをしていた事があります。最悪だったのはULTRA JAPANだそうです。
もうめちゃくちゃで、痴漢されて泣く女性や財布をすられて帰れなくなった客が続出して、もう二度とやらないと言っていました。
ライブ終了後、青海からこちらに客が流れて来るとしたら要注意でしょう。

>>63689 名無しさん
就職する前だから5.6年前の話しだよ。
ちなみに俺もももクロにはまったから最近もライブ行ってるけど状況は以前とほとんど変わってない。本人確証が必須になってきて、ダフ屋とチケット譲ってって声掛けてくる人が減ったくらい。
あなたの知ってる最新のライブ客の最新の動向を丁寧に教えて頂けますか？

>>63696 匿名さん
コンサート会場とフェスの野外会場ではフェスの方が客のマナーが悪いですからね。酔っ払った客が痴漢するのは頻繁ではないですがよくあります。野外フェスでよくある迷惑行為はトイレでないところで小便される事。信じられないことに大をされてる事もあります。
心配な方はライブがある時にビーナスフォートに行って確認するのがいいです。昼間からたむろしてるファンが喫煙所とか占拠してるのが確認できますから。

>>63697 マンコミュファンさん
しょうもない会話するなや
フリムン

もうすぐコミケがあるから、みんないっぺんは見ておいた方がいいんじゃない？

>>63695 匿名さん

物件の話はしてないですー

>>63697 マンコミュファンさん
ももクロの話を出されてもわかりませんー

大きなイベントの日は、ゆりかもめが混むのが難点ですね。

>>63702 名無しさん
ももクロの話は分からんかもしれないが、あなたの知ってる最近のライブ客のマナーについての状況をしっかり教えてくれ。短いコメントで逃げないでね。

>>63704 マンコミュファンさん
まあまあそんな暇人の煽りに熱くならないでください。
ジャニーズオタの一部にはオタからも嫌われる悪質な者がいるのは事実。NGT48の山口事件みたい事する悪質オタもいる。
大事なのは管理会社や商業施設にしっかり動いてもらってマンションの公開空地とかに被害が出ないようにしっかり動いて欲しいよ。

>>63703 匿名さん
BRT、シャトルバスなど、利用しましょう。

うちのマンションは商業施設まで5分くらい。だから基本公開空地に来るのは近隣住民くらい。ジョギングや犬の散歩コースになってるなー。
商業施設近すぎたら、公開空地に不特定の人が立ち入るのはしょうがないでしょ。一般人からしたら公開空地も公園も見分けがつかないし気にしないし。
酔ったライブ客は最悪だから来て欲しくないよね。

>>63704 マンコミュファンさん
なぜあなたに教えないといけないのでしょうかー
教えて欲しいなら、欲しいなりのお願いの仕方があるはずですー

>>63707 口コミ知りたいさん
？
一日中公開空き地に張り付いてみているのでしょうかー
公園はたくさんあるので、わざわざここの公開空き地にきても仕方ないでしょうー
どうぞご安心くださいー

りんかい線沿いで物件探している者です。

ここのデメリットって、高速道路脇だから窓開けられないのと、空気が悪いところと、地盤が緩い有明に更に揺れやすいタワーマンションっていうダブルパンチなところですかね？

あとタワーマンションってどうしても遠くのエレベーターを待つ時間とか各階に止まったりする日々の時間ストレスと、ランニングコストや修繕積立金が高いのがデメリットに感じますが、皆さんそこは割り切りですか？

ワイドスパンや商業施設近の点には惹かれていますが、多少駅から離れてもプレミスト有明の方が良いのではと妻と意見がまとまりません。

1部屋だけ出てた4期4次(イースト31階の角部屋)昨日無くなったんですね。

>>63710 匿名さん
意見が割れた際には、奥さんの意見を尊重されるのが間違いないと思いますよ。

>>63710 匿名さん
同じ有明というエリアなだけで、価格や条件、仕様など諸々含めて、プレミストと此処だと比べる対象ではないと思います。どちらかというとプレミストなら、同じ板マンの東雲野村物件じゃないですかね？

>>63713 匿名さん
なんで比べる対象じゃないんだよw
良い悪いは別にしてみんな比べたでしょw

>>63710 匿名さん
外廊下許容出来て、板マンで良いなら安いプレミストで良いんじゃないかと思う。

個人的には安ければ良いという訳でもない(住み始めてからの民度の問題など)ので、我が家は検討対象外ですが。

>>63714 匿名さん
いや、正直気にした事は無いなw

>>63716 匿名さん
同意。

販売当初は随分と高値で出してきたなー。ぐらいの印象。ここ検討・買える属性は、ダイワの板マンションは正直興味ないんじゃない？

>>63717 匿名さん
確かにね。ここ買える層なら板マンのプレミストと比較するより、豊洲とか晴海辺りで悩むと思う。

でもこの所あっちも賑わってきてるみたいだし、地域全体が盛り上がる事は良い事だと思う。

>>63710 匿名さん
デメリットは仰る通りです。
そこを許容できないとここは厳しいですね。
だ最近販売ペースが落ちてきたのも気になりますよね。

>>63719 匿名さん
一時の閑古鳥状態のまま竣工じゃ、有明全体のイメージに影響出ちゃうしね。

そういえば東京建物のbombの撤去ってどうなったんだろう？現在進行系かな？

>>63721 匿名さん
でも坪280で買われて、坪200前半とかで売られちゃうとこっちも売却の時に価格引っ張られちゃうだろうね。

>>63710 匿名さん
その通り。
そのデメリットはかなり大きいんだよ、

>>63718
我が家は最後の最後までプレミストと悩みましたけどね笑

結局、予算などと照らし合わせてそれぞれ気に入った所を買えば良いんじゃないかな。
今後有明マンションならこの3タワーという事を想定して、多少値がはっても我が家はこっち検討してます！

ここにしろプレミストにしろ、有明にしてはチャレンジ価格で当初提示してきたのは誰もが価格表見て感じたでしょう。
結果プレミストは大幅に値下げ。
ここは晴海フラッグとブランズ豊洲が価格発表された時点で魅力が落ちて価格値下げ。
中央区ブランド&オリンピック選手村レガシーと豊洲4分のタワマンだったら、ここは最後の選択肢になります。
豊洲>有明はどうしたって変わりようがないし。この物件買える層はフラッグとブランズに流れてる。買えない人がプレミスト流れてるって感じです。
この物件は窓開けられないレベルの高速道路沿いにある物件なのは現地案内してもらえれば分かりましたよね？

>>63727 匿名さん
晴海フラッグ、第1期で600戸完売予定。抽選率数十倍。
東京ベイのタワー1棟以上の戸数が1回で売れるとは!
ネガとポジで叩き合ってるこことは熱気のレベルが違う。
この検討板で抽選外れた！なんてコメント無いもんね。
ここはもう買いたい人が買える物件。
まだまだ販売戸数があるんだからじっくり、メリットデメリットを考えるべし。

>>63727 匿名さん
今はどこも新築はレコード更新してるからねー。
フラッグは引き渡しまで4年もあるし、駅無しバス利用オンリーとした交通利便性への問題も有る。豊洲東急に至っては坪400超えという高単価の他に、一般フロアと、プレミアロイヤルフロアの差が激し過ぎてね。管理費も450円/㎡ぐらいする割に、修繕費が少なくて将来爆上げの可能性もある。

それぞれ良し悪しはあるからトータルで気に入った所を買えば良いかと。毎度マウント取りたがる人はなんなんでしょうね？なんだかんだ言いつつ、気になって仕方ないんでしょうけど。

>>63708 名無しさん
それなら私の書き込みにいちいち応じないでスルーしてくださいよ。
私は自分の体験を元に書き込みしてるけど、あなたのには根拠も何もない。川沿いの物件は湿気が多いと書き込んで、よく見ると全然意味合い違ってたし。

>>63728 名無しさん
MR行ったけど、フラッグ当初予定より部屋引っ込めたよ。しかも抽選の偏りが酷く、最上から1階下がると倍率1、2階下なら0とかの間取りもざら。しかもわざわざ高倍率承知でも最上の部屋申し込み入れてる人は、外れたら他の部屋に移るっていう人も少なく、当たればラッキーぐらいの宝くじ感覚で申し込み入れてる人が多いって言ってたね。

そういう自分も最上の高倍率部屋(12倍)突撃して申し込みしたけどね。その下は1とか、0とかだった。で、外れたらフラッグは見送りかな。営業のトーンとしては、雲行き怪しそうな印象だったよ。

ここは来週申し込み予定です。

>>63731 匿名さん
フラッグはどの部屋？

>>63731 匿名さん
倍率の偏りはイヤですー

>>63732 匿名さん
モデルルームのパーヴィレ6A106の最上です。
登録始まって初日に行きました。

フラッグ偏り激しく、最後まで下階を促されましたが、この部屋以外興味ないとの事で、敢えて抽選選びました。

ちなみに最初の諸費用は420万ほど掛かります。

>>63731 匿名さん

0倍ってことは申込0ってことですよね。それでも完売予定なんですね

↑失礼、逆さまでアップしてしまいました。
6A106最上です。倍率かなり偏ってますよ。自分が行った時はこの下13階は1、その下12階が0とかです。

知人の部屋は他間取り最上でも0でした。列で0です。

>>63736 匿名さん
たしかに、当初予定より直前でかなり部屋引っ込めたと言ってた。

倍率の偏りもそういう事なんでしょうね。

>>63736 匿名さん
キャッシュ？

>>63738 匿名さん
フラッグ当たれば現金、此処はローン利用です。

フラッグはお祭りみたいなもんでしょからね。引き渡しまで時間もあるし、ってとこでしょうか。

やはり皆さん、フラッグ、パークタワー晴海、ブランズ豊洲、東京ベイで迷ってますなぁ。パークタワー晴海は完売間近ですね。ブランズと、フラッグで比べたら割安ですから。ただし駅遠。BRTは来るけど。

>>63741 通りがかりさん

迷うと言っても、ブランズタワー豊洲はここにとっては完全上位ですけどね
あそこが買えるのにこちらを選ぶ人はまずいないでしょう

湾岸地区は未来へ投資する意味合い強いかと。有明はこれからの街
豊洲は完成された街

>>63742 匿名さん
上のフラッグの者ですが、理由は色々ありますが自分はブランズは買わずに、こっちを購入予定ですよ。厳密にはここだけでないですが、ブランズは買いません。笑

まずいないと決めつけるのはどうでしょう。それぞれ気に入った所を買えば良いかと思います。

今は金利が低いから、高くても買えてしまうのが悩ましいとこですね。
自分も変動金利でローンシュミレーションしたら、1億近い物件買えることになってる。別に只のサラリーマンなんだけど。変な時代。
私は絶対固定金利派ですけど！

>>63743 匿名さん
豊洲はまだ再開発中。
四丁目再開発してるとこだよ。
もう少しは伸びしろがある。
四丁目と住宅展示場の所を再開発すれば、いったん落ち着くと思う。

>>63745 通りがかりさん

本当に(笑)
モデルルーム行ってテンション上がっても営業の「この物件ならローン組めます。買えますよ！」
と言われた時点で少し醒める。
買えるといってもローンの為に生きたくないしなー。
俺はもう少し頭金貯めて様子を見てる。

>>63744 匿名さん

まぁでもブランズ豊洲の方が高価で良いマンションだというのには否定できないでしょ

格付けしたがる人て、自己顕示欲の強い中学生みたい。私見ですが

>>63749 匿名さん
湾岸住民は住み替え志向が高いので、少しでも資産性の高くなりそうな所探してるだけですよ。

ブランズ豊洲と、ここを比べるのは無理がある。
豊洲と有明ではブランド力が違う。
豊洲＝湾岸タワーマンション象徴の街。
有明＝有明コロシアム。え？ビッグサイトって有明なの？ってぐらいのイメージしかない。
哀しいかなこれが実情。

>>63751 検討板ユーザーさん

昔の豊洲や芝浦、武蔵小杉もそういう評価だったよ。化ける土地って得てしてそういうもの。

そりゃ豊洲と今比べるのはナンセンス。でも豊洲だってららぽーとできる前は、オフィスビルがある埋立地というイメージでした。
これから有明＝何になるのか、わかりませんが、来年春からイメージはどんどん良くなると信じています。まぁ住みやすくなれば、他の人からのイメージってあまり悪くなければ何だっていいんですけどね。

>>63752 匿名さん
交通利便性が高くないと、化けようがないんだけどね。
豊洲は銀座1丁目まで6分、武蔵小杉は複数路線、芝浦はそもそも港区。江東区物件や川崎市の比較対象にならない。
こちらはりんかい線。江東区区民にも馴染みのない路線。ゆりかもめも結局は豊洲で乗り換えないといけない。
BRTに電車並みの輸送力あるのかな？

ここは豊洲の良さをアピールするスレですか？

ここの板は仕事早すぎるでしょ。笑

なんか懐かしい。あの頃は治安よくなくて近寄っちゃいけないイメージだった。沿岸部も汚くて、臭くて、いいイメージ皆無だったのに…今やあんなことになるなんて。

>>63754 名無しさん

そんなここには臨海新地下鉄
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

スカベイも一年足らずで一気に評価上げてきた。あそこは建物の良さもあるんだろうけど、新しく開発されていく街っていうだけで、完成された街よりフレッシュな印象抱かれますな

東京建物に知り合いがいるんですが、例の有明のタワマン、豊洲東急のタワーと同じくらいの価格になるみたいですよ。
爆弾処理で竣工が長引いて工期が長引いてるのが影響してるのかな？

>>63757 マンション検討中さん
また不確かなブログをソースにされても…。
事業認定受けてなきゃ妄想と一緒。

>>63751 検討板ユーザーさん
いくら駅近でも豊洲ブランズは駐車場がちょっとね。富裕向けの規格サイズじゃない。
細かく刻み過ぎだし幅が最大でも1950って、、マンション価格に比例してないよ。

https://manmani.net/?p=26059

>63755
興味深い絵図ですね！
木場あたりに建っているのは野村総研ですかね？？
三丁目が更地過ぎてすごいな。。

>>63761 匿名さん
1950あれば大概は入るのでは？

>>63763 匿名さん
1950入る区画が少ない、最大重量も低い区画が多いから大きめのが入る区画が取り合いになるってことでしょ

>>63748 匿名さん
ブランズは角や高いとこ以外行燈部屋がふつうにあるからなあ

>>63753 マンション検討中さん
豊洲も有明も開発時期はほぼ変わらないですよ。
豊洲にPCTやCTT、東京フロント建ててたころ、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ建ててましたし。
つまり10年でこれだけ差がついたということだけです。
差のついた原因は豊洲ではオフィスビル需要が急増して一気に整備が進んだこと。需要が追いつかずベイサイドクロス建ててますしね。
オフィス需要のない有明で最近進出したのはユニクロとアンダーアーマーくらいでは？それもビジネスオフィスとも言えない物流センターのようなオフィスですし。
これだけ差がついたのは交通利便性が大きいです。
臨海地下鉄も来年開業するなら話は変わってきますが、2.30年後だったらこの物件、10年くらいで住み替える人が多い可能性ありますよ。
新宿杉並世田谷だけでなく、内陸の区民が有明勤務の辞令下されたら、激しく動揺するような土地ですから。
本当に臨海地下鉄は開業するんですかね？皆さんの意見がバラバラ過ぎて参考になりません。

>>63759 匿名さん

当初は平均坪340予定だったらしいので、不発弾処理等でコストアップした分がのっかった感じですね
豊洲東急も高いけど、有明も高くなりましたね‥

>>63766 名無しさん
ワイ投資物件として購入したからこのマンションも竣工後上げしたら即売り。
即売りできなかったら賃貸に15年位出してから売り切る。
その頃には管理費も修繕費も結構上がっとるし。
正直そこまで有明の発展には期待はしてないなぁ。街の中心に高速道路走っとる時点で街が分断されとる珍しい街やからね。
賃貸対象もお台場から新橋勤務人向け。豊洲から有楽町東京駅勤務を対象にしとる。BRTには期待しとらん。あれただのバスを2両連結させただけやから、定時性と輸送力に信頼おけんわ。そもそもBRTってオリンピックの為に考え出された無理くりな計画やろ。

RRTは、中央区が五輪に関係なく区民用にやるはずだったんですよ。
出来ればそれより便利なLRTって話もあったんですけどね。

ハルミフラッグもかなりの部屋が賃貸に出るでしょうから、家賃がどうなるかですね。

なぜかBがRになってました。

完成はいつですか？

物件概要見ると
完成予定：2019年7月下旬予定

ってなってるけどもう完成してるのかな。おととい見に行った時は植栽や駐輪場含めてもう出来上がってる感じだった。普通にペデストリアンデッキも繋がってたし。来年春からすし詰で引っ越すより、今から引っ越せる人から入居しちゃえばいいと思うけどそうもいかんのか

>>63772 匿名さん
早い人は9月から内覧会が始まるみたいですね。

>>63772 匿名さん
すみふが良くやる手口だが、引渡し時が実績になるから新年度に跨りたいという思惑でしょう

完成したなら棟内モデルルーム出来るんちゃう？さすがに内覧会の後か

>>63772 匿名さん
インテリアオプションがこれからですからね

商業施設の工事がある程度落ち着かないと商業との間の道路も開放できないし、安全面的に入居できないでしょ

この物件、高層階買わないと湾岸タワマンの魅力あまり無い物件だよね。
中層階までだと景観が有明コロシアム、商業施設、オリゾンマーレ、高速道路、東雲団地とシティタワー有明位しか見えない。
湾岸で目玉イベントの花火大会もブリリア三つが邪魔して見えない。ディファ有明跡地に高い建物出来たら完全に塞がれる。
この物件で資産性を維持したいならかなりの高層階で東京湾が見える物件が良いと思います。高いけどね。

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

>>63779 匿名さん
たぶん中央区のほう

PTは●み

今週の販売は ０件です。
完全に停滞してますね！。
このままでは、未販売住戸があるとは言え、引き渡しまでに４割くらは残りそうな感じですね。
フラッグやブランズとの競合は勿論ですが、やはり値上げが大きな要因でしょう。
１期の価格のまであったならば、完売も見えていたと思いますよ。
まあ、住友不動産はこれから 5～6年がかっても何とも思っていないでしょうが。
完売は難しくなってきている感じがしますが、良いマンションであることは確かでしょう。
口コミ 約64000件と言う件数がそれを物語っていますからね。
ネガティブな投稿も多いですが、本当にどうでも良いマンションならば、ネガ投稿すらしないでしょう。
良さを認めているからこそのネガ投稿だと思いますよ。
フラッグやブランズは、四年後にシティタワーズの件数を越えられるか？。

今週はフラッグの申込みもあるから、様子見客が多そうだ。今ここを検討してる人でフラッグを検討してない人のほうが少ないだろうし