物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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63351
匿名さん 2019/07/30 15:06:58
現時点で2路線使える駅もあって、BRTも始発、都バスや空港までのリムジンバスも有ってと。
地下鉄通ると何かメリットって有ります?
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63353
匿名さん 2019/07/30 15:08:18
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63354
匿名さん 2019/07/30 15:11:42
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63355
匿名さん 2019/07/30 15:13:19
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63356
匿名さん 2019/07/30 15:15:55
>>63355 匿名さん
いやいや、最近フラッグのメディア紹介でも地下鉄について振れてますよ。
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63357
匿名さん 2019/07/30 15:17:29
週末MR行ったけど、ウエストの角部屋値段下げてたね。ま、値上げした分を戻したって感覚だけど。
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63358
匿名さん 2019/07/30 15:18:24
>>63356 匿名さん
どのメディアですか?そんなの観たことがありません。
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63359
匿名さん 2019/07/30 15:19:45
>>63357 匿名さん
一部1LDKも。2Lと3L中住戸は変わらず。
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63360
匿名さん 2019/07/30 15:20:22
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63361
匿名さん 2019/07/30 15:20:24
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63362
匿名さん 2019/07/30 15:24:10
先日見学に行きましたが、商業施設のスーパーからカゴを押して来れると聞きました。が、それに少し不安があります。ガラガラ押して来たカートがちゃんと仕舞われず、マンション内で放置されて置きっ放しとかにはならないのでしょうか?
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63363
匿名さん 2019/07/30 15:25:18
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63364
匿名さん 2019/07/30 15:26:07
>>63361 匿名さん
メディアでそんな不確定な事を放送していいのかなぁ
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63365
マンション検討中さん 2019/07/30 15:28:43
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63366
匿名さん 2019/07/30 15:29:52
個人的には、地下鉄どっちでもいいです。
これ以上に便利になっても、、という戸惑いもあります。
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63367
匿名さん 2019/07/30 15:31:59
プレミスト板は、タワマン批判が凄いね。。
何か恨みでもあるのかな。
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63369
マンション検討中さん 2019/07/30 16:06:26
みなさん庶民的なテナントばかり希望してますね。
別にいいですが、最初から庶民的なテナントばかりだと集客に苦戦しそうな気がします。
有明民だけで商業施設が黒字になってれば良し。赤字の場合は庶民的なテナントも撤退します。
そうなったらマンションの資産価値に影響が出ないか心配です。
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63370
名無しさん 2019/07/30 16:27:30
>>63369 マンション検討中さん
マンションの資産価値?
問題ないです。
下がる事はあっても上がる事は無いですから。
建築費高騰の昨今、新築は周辺物件と比べてかなり割高。
完成して入居した時点で価格が周りの中古物件に引っ張られます。
ただこの物件は地域No.1のマンションなので、値段の下降はある程度抑えられるでしょう。
今新築で資産価値が上昇するのは港区など、ごく一部の地域だけですよ。
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63371
匿名さん 2019/07/30 16:44:57
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63372
匿名さん 2019/07/30 16:53:00
>>63370 名無しさん
正直な話、第1期で勝どきのドゥトゥール買っとけば良かったと後悔してる。東京ベイと同じ値段で中央区に住めたからな?。
オリンピック後の価格下落説を信じた俺が馬鹿でした。
今やブランズ豊洲か東京ベイかです。
中途半端に結構な頭金貯めてるから、妥協出来ない自分が情け無い。
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63373
名無しさん 2019/07/30 20:05:16
>>63371 匿名さん
だって現状値下げ物件がでてるんだから、資産価値は目減りしてるって事です。あなたの購入した部屋も確実に目減りしてるでしょう。事実として住友は値下げしてるんだから。
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63374
マンション検討中さん 2019/07/30 20:26:16
BRTはたぶん失敗に終わるだろうなぁ。
有明民だけで2両編成バスに乗った時点でほぼ満席。そこに晴海フラッグ6000戸が待ち受けてる。
その先にはドゥ・トゥールとトウキョウタワーズ、勝どきザタワー、その他諸々の大型マンション。
地獄絵図のBRTの車内。
パークタワー晴海の方からも路線があるらしいけど、既に三つの1000規模のタワマンと晴海トリトンの住民もいる。
一転お昼は利用者が極端に減るから赤字の垂れ流し。
詰んでるね。
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63375
匿名さん 2019/07/30 22:21:36
>>63374 マンション検討中さん
考えが浅はか過ぎて、
何も言えねーw
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63376
匿名さん 2019/07/30 22:30:07
>>63374 マンション検討中さん
成功するよ。
ここにはいろいろあっても、晴海フラッグにはBRTしかないんだから。
4年後、彼らが住み始めるまで我が物顔で使えばいい。
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63377
匿名さん 2019/07/30 22:31:55
みなさん、コスパで考えるんですね。
自分が喜べるマンション選んだほうが良いと思うけど。
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63378
匿名さん 2019/07/30 22:32:54
>>63372 匿名さん
ドトールは、遠いよ。
ここか、ブランズで正解。
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63379
5月入居 2019/07/30 22:39:19
>>63362 匿名さん 対策に無料コインロッカーみたいになると思ってますよ
借りるときに100円使って、戻すときに100円戻るみたいな
アーバンドッグ豊洲もそんなだったはずです
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63380
名無しさん 2019/07/30 22:59:42
ここって駅前がショボすぎて駅チカの魅力が半減しちゃってるね。
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63381
匿名さん 2019/07/30 23:05:08
>>63380 名無しさん
おおー、ただの悪口来たねー 笑
ベンチマークはどこの駅?
個人的にはこのくらいのゆとりが良いのだけれど。
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63382
匿名さん 2019/07/30 23:23:31
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63383
匿名さん 2019/07/30 23:25:18
>>63379 5月入居さん
キャッシュレスの時代に100円玉持ち歩くの? それはそれで面倒だな。
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63384
匿名さん 2019/07/30 23:31:09
有明は賑わいが無く、人が少なくて通勤が楽なのが利点だと思ってるので、商業とか地下鉄とか程々にして欲しいと思ってる。
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63385
匿名さん 2019/07/30 23:35:30
通勤とは逆方向では。むしろこことダイワの入居者が増えたらそこそこ混雑しそう。
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63386
購入者 2019/07/30 23:38:13
湾岸エリアの犯罪て大体30年以上前で場所も主として東雲や辰巳エリアじゃん。あれから街も開発されて治安も良くなったでしょ。
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63387
匿名さん 2019/07/30 23:43:54
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63388
匿名さん 2019/07/30 23:52:34
>>63386 購入者さん
警視庁のマップ見ると分かるけど、湾岸は治安が良いエリアだよ。
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63389
購入者 2019/07/30 23:55:47
>>63387 匿名さん
東雲エリアの声かけ事案、
これ同一人物じゃないすでか?
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63390
匿名さん 2019/07/31 00:01:27
>>63380 名無しさん
駅前に住友の超巨大ショッピングモールができますよ。160店舗らしいです。
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63391
匿名さん 2019/07/31 00:13:36
この商業施設を「駅前」と言い切ってしまうところに悪意を感じます。
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63392
匿名さん 2019/07/31 01:10:40
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63394
匿名さん 2019/07/31 01:51:47
[No.63322~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63395
匿名さん 2019/07/31 03:19:50
4期1次の最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9→3戸
ブーストはないけど、地味ーに売れてますね
EASTの売上はどうかな
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63401
匿名さん 2019/07/31 04:03:02
[NO.63396~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63402
匿名さん 2019/07/31 04:42:13
>>63395 匿名さん
4期1次売り出しの6月末から36戸ですね。
まずまずじゃないでしょうか。
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63403
通りがかりさん 2019/07/31 04:42:30
地下鉄の件は、一般人では予測する事は不可能です。
僕は西武線新宿線地下化で立ち退きを余儀なくされ湾岸民になりました。
立ち退きを当人達が知らされるのは都が認可を出したあと。
認可前に当該以外の近隣住民で街作り委員会がこっそり結成されて事業主と都と区が色々話し合うわけです。それが何年も話し合うんですよ。うちの場合は30年位。
マスコミにリークされるのはその段階の情報に過ぎません。
いったん認可が出されれば、いくら抗議しようが着々と工事は進められます。
鉄道事業の場合、いくら公共事業でも工事費を負担するのは鉄道会社です。
鉄道会社が乗り気なら、小田急線のように早く工事が進むかもしれません。
都営地下鉄がお金を出す気があれば、すんなり臨海地下鉄は決まると思いますよ。複雑な地権者もいなさそうだし。
ちなみに西武鉄道はマジ貧乏なので、立ち退き料の低さにみんな頭を抱えていました。
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63404
周辺住民さん 2019/07/31 04:43:16
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63405
匿名さん 2019/07/31 04:45:01
>>63403 匿名さん
この板でも何度も話題に上がってますが、臨海地下鉄線は決定事項ですよ。
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63406
匿名さん 2019/07/31 04:45:31
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63407
匿名さん 2019/07/31 04:45:47
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63408
匿名さん 2019/07/31 04:46:16
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63409
匿名さん 2019/07/31 04:48:32
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63410
匿名さん 2019/07/31 04:51:20
地下鉄なんて通っても実際そこまでの利点ってある?フラッグとか晴海の住人は嬉しいだろうけど。
ここは既に鉄道通ってるし、BRTもある、都バスや住民専用の豊洲行きシャトルバスもあるし。
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63411
匿名さん 2019/07/31 04:52:14
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63412
名無しさん 2019/07/31 04:52:48
東雲公園、グーグルマップで見ると、シティタワー有明からだと100メートル少しですね。
シティタワーズ東京ベイだと、イーストタワーからだと直線距離で200ちょっと。近からず遠からずな距離。
かえつ学園の裏ですね。
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63413
名無しさん 2019/07/31 05:03:52
>>63405 匿名さん
決定事項って都から認可が出てるの?
認可が出てるなら勝どき辺りの既存マンションで住民説明会が開かれてるはずだよ。
それを聞いたの?
認可がおりたら近隣住民に説明会をする。
それが行政と事業主の義務なんだよ。
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63414
匿名さん 2019/07/31 05:17:28
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63416
匿名さん 2019/07/31 05:31:42
>>63414 匿名さん
そういうなら貴方の測定結果を教えてください。
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63417
匿名さん 2019/07/31 05:37:29
[NO.63415と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63418
匿名さん 2019/07/31 05:38:21
>>63416 匿名さん
直線距離で測る意味もよくわからないですが、測りましたよ。
イーストタワーから東雲公園まで600m。
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63419
匿名さん 2019/07/31 05:38:23
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63420
匿名さん 2019/07/31 05:40:18
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63421
匿名さん 2019/07/31 05:41:59
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63422
匿名さん 2019/07/31 05:42:39
そろそろやめませんかー?
ここで東雲の評価を下げても、困惑です。
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63423
マンション検討中さん 2019/07/31 05:43:43
値上げされてたウエスト一部の部屋が下がったとの事ですが、セントラルの3LDKはどうですか?
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63424
匿名さん 2019/07/31 05:44:53
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63425
匿名さん 2019/07/31 05:46:18
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63426
匿名さん 2019/07/31 05:49:39
>>63423 匿名さん
セントラルは残り10部屋ぐらい(北側のみ)だから下げないと思います。
今ならウエスト西側が値段的には良いんじゃないですか?
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63427
匿名さん 2019/07/31 05:50:26
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63428
匿名さん 2019/07/31 05:51:15
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63429
匿名さん 2019/07/31 05:53:38
>>63427 匿名さん
ウエスト西向き20階程度なら、残ってるセントラル北西やイーストの上階とほとんど変わらなかった気がします。
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63430
匿名さん 2019/07/31 05:54:51
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63431
匿名さん 2019/07/31 05:55:53
ウエスト3LDKで7000万の部屋安く見えるね。
西側で開けてるんじゃないの?
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63432
匿名さん 2019/07/31 05:55:58
あのスミフが、じりじりと値下げを続けてますねぇ。
やはりマンション相場の変調をとらえてるんでしょうね。
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63433
口コミ知りたいさん 2019/07/31 05:57:28
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63434
口コミ知りたいさん 2019/07/31 06:00:34
イーストの価格見たら、南東角部屋(73.23㎡)の31階ですね。
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63435
匿名さん 2019/07/31 06:02:54
3L今ならセントラルの残り部屋を選ぶより、ウエストの西を選んだ方が良さそう。
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63436
評判気になるさん 2019/07/31 06:04:29
>>63430 匿名さん
ちなみにどんな情報でしょう?スーパーがイオンスタイルというのは周知ですよ。
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63437
匿名さん 2019/07/31 06:05:27
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63438
口コミ知りたいさん 2019/07/31 06:08:57
階数の違いがあるけど、イーストの南東角73㎡より、ウエストの南東角73㎡の方が安いんですね。
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63439
匿名さん 2019/07/31 06:13:15
ウエストはデッキ直結ですからねー。足元コンビニも入るし。
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63440
匿名さん 2019/07/31 07:05:51
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63441
マンション掲示板さん 2019/07/31 07:33:06
ワイ2年前に購入した。
最近掲示板見て値下げしてるの見て少し悲しい。
でもマンションや商業施設に文句は無い。
文句があるのはビッグサイト。
おい!新館をお台場に建てるとはどういうことや?
せめて有明の空き地に建てんかい!
そのための国家戦略特区や。
ホテルも2つ建ててるやろ。
訪日してビッグサイトで仕事する外国人さんが過ごしやすくする為のホテルと商業施設を建てとるんやぞ。
おもてなしや。
それが新館をビーナスフォートの前に建ててどうすんねん!
あっちにもホテルあるんやから客が流れてしまうがな。
国家戦略特区の基本となるビッグサイト自身が、有明の梯子を外すような真似してどうすんねん?
この国家戦略特区は住友とビッグサイトはほぼパートナーやろ。
住友が商売しやすいようにしないといかん。住友の顔を潰すことしたらあかん。
札幌ドームしかりで第三セクターはほんま殿様商売やな。
ソフトバンク辺りに買収されて欲しいわ。そしたら有明の資産価値かなり上がるで。
この前久しぶりにビーナスフォート行ったら新館建っててびっくりしたわ。
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63442
匿名さん 2019/07/31 07:41:39
>>63441 マンション掲示板さん
青海のやつは仮設じゃなかったっけか?
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63443
マンション掲示板さん 2019/07/31 08:02:57
>>63442 匿名さん
そうなんですか?
東京出張用に購入した物件やから、その辺詳しくないんですわ。
そんで久しぶりにビーナスフォートに行ったらビックリしたというオチです。
無駄に怒ってしまいましたなぁ。
すみません。
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63444
口コミ知りたいさん 2019/07/31 08:10:56
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63445
購入者 2019/07/31 09:23:36
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63446
匿名さん 2019/07/31 09:25:38
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63447
匿名さん 2019/07/31 09:52:36
>>63445 購入者さん
お台場周辺って、ここの道路からこっちは江東区、ここは港区って、細かく分かれてるんですよね。
ややこしいんで、今ここで即答できないんですが。
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63448
デベにお勤めさん 2019/07/31 10:09:18
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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63449
デベにお勤めさん 2019/07/31 10:16:35
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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63450
匿名さん 2019/07/31 10:30:26
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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