シティタワーズ東京ベイ

有明検討者に、武蔵小杉の話されてもわからないし、
商業施設隣接マンションで、運河隣接マンションの魅力を
力説されてもわからない。

大丈夫なのかな、、と思います。

泰三って、上から目線で言えるような立派な文章書いてたっけ？

この物件と比較する人は晴海や豊洲がほとんどだから、武蔵小杉と比較してもあまり意味がない。有明が豊洲や晴海・勝どきエリアと並ぶエリアになるかどうかは、商業施設とBRTの成功次第。万が一、臨海地下鉄ができて始発駅になるようなことがあれば、ここが有明No1のマンションになって、あの時買っておけばよかったと思う。だけど将来はわからんね。

私は別に運河沿いをオススメしてるわけでじゃないですよ。
グランドエントランスの重要性の例えの一つとして書いただけです。
だってタワマン購入検討の方なら、グランドエントランスの見栄えや外からの見え具合が重要だって分かりますよね？
近隣のブリリアマーレなんて良い例だと思います。
私は出来ることなら虎ノ門ヒルズに住みたい派です。予算不足で完全に無理ですが（笑)
そして武蔵小杉住民でもありません(笑)武蔵小杉になんの興味もありません。豊洲住民です。
私の言いたかった事は、検討されてる方に、ほぼ完成状態にあるのだから、実際に東京ベイに足を運んで湾岸道路の騒音が自分では気にならないか？グランドエントランスの前が湾岸道路の点に納得出来るか？自分の目で見て購入することをオススメしてるだけですよ。
だってその2点はモデルルームのムービーからは伝わって来ない点ですから。
検討板なんだからこのくらいの意見表明は問題ないと思います。
決して東京ベイを購入するななんて書いておりません。
何度も書いておりますが、私は有明も好きなので湾岸地域全体が盛り上がってほしいですね。

>>63173 豊洲民さん
現地確認なんて当たり前だし、みんなしてるよ。今更書くこと？
MR行けば現地まで連れてってくれるし。

>>63173 豊洲民さん

まず、現地で確認してからなんて、
そんなオススメしてなかったですよね？笑

あとゴメン、マーレはどういう例えで出してるの？
全くわかりませんが。笑
ちなみにマーレのエントランスで満足出来る方は、このマンションでも十分満足できると思いますよ。

それに検討者は、みなさん現地行くでしょう。
老婆心にもなっていない気がしてますが。

こんなこと書いて、湾岸全体盛り上がって欲しいとか、しっちゃかめっちゃかてんやわんや。

まぁまぁそんなにあつくならないで。そこまで変なこと言ってないと思いますよ。
自分もマーレの例えには？でしたが。

検討もしてない素人のおっさんが心配して書き込まなくても、ロビーの見栄えなんかもプロの設計士がちゃんと考えて作ってるので大丈夫ですよ^^

>>63177 通りがかりさん

おれも本当にそう思う。
目的がよくわからん。

暇だし、釣りでしょ

先週9部屋、今週は3部屋だったみたいですね。
4期始まった6月末からの1ヵ月で、30部屋ぐらい出たのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

別にそんなズレたこと言ってるわけでもなし、そこまで反発しなくてもいいでしょ。
プロの設計士がつくったものでも本人が気に入るかは別だし。高速の騒音もどう感じるかは本人しだいだし。

>>63180 匿名さん

この内容だと1ヵ月で36部屋ですね。
>>62890

まあ、よくわからんね。

マーレのエントランス褒めてみたり、
ドトールの永久眺望言ってみたり、
道路の音なんて、
それぞれが確認すれば良いこと力説してみたり。。

以前ここで高速の騒音が話題になったとき、二重サッシだから大丈夫というレスがかなりあったね。
今回の人の書き込みは、専用部はそれで良いかも知れないけど共用部はやはり騒音があるから、そういうシーンを想定して再度現地確認した方がいいよ、と言ってるんだと思う。

>>63182 匿名さん
セントラル3LDKって残りいくつぐらいですか？

私は現地行った時、立地からかなりうるさいのを想像していったからか、思ったほどうるさくないなと思った。
もちろんそれなりにはうるさいですよ。でも許容範囲でした。

>>63184 匿名さん

笑

どうやって確認すんの？

>>63185 匿名さん

中住戸は北側のみで10部屋
あとは角部屋
>>63017

>>63187　匿名さん
足と耳と想像力を使って確認するんですね。

想像力が不足すると、難しいかも知れませんね。

>>63189 匿名さん

笑

センス悪いなあ。

>>63189 匿名さん

ちなみにエントランスは何重サッシで想像すれば良いの？

ご教授くださいな。

なんか色々皆さんを苛立たせてしまったようで申し訳ありません。
グランドエントランス云々は完全に私の個人的趣味の入った意見でございます。
なのでご批判があるのも当然だと思います。
私の最初に書いたコメントは現地モデルルームも出来るだろうから、購入はそれを内覧してからでもいいのでは？ という事だったと思います。
スミフなので現地モデルルームは絶対出来るでしょう。
現地内覧出来ればマンション内と外の遮音の差も体感出来るはずです。
騒音の感じ方も人それぞれです。
私は湾岸道路沿いは五月蝿いと思いました。
他の人は五月蝿くないと感じるかもしれません。
それをどう感じ、どう書くのかは各個人の自由です。
ちなみに私は検討者ですよ。妻に却下されてますが…。だから物件を見に自転車で行ったのです。そして白い巨塔みたいでカッコいいとも書きました。それに商業施設が隣接ってすごい魅力ですからね。
そこでの感想を正直に書いたつもりです。
スミフがタクシーで現地に連れて行ってもらうのも知っております。私もしてもらいました。ただもう物件がほぼ完成状態なのですから、自分で3.40分くらい掛けてマンション周りを歩いてみたらどうかと思います。周辺環境がほぼ整い、入居後の生活が推理出来る状態なんですから。

サメの話しようぜ

>>63192 豊洲民さん

うーんと、、
わかっておられないようですが、

現地を見たほうがいいとか、当たり前のことを
なんでそんなに上から目線で書くのかしらん？

グランドエントランスの件も然り、
どの立ち位置からモノをおっしゃられているのかが
とても気になりました。

本日、天気が良かったので見てきました。近くで見ると存在感に圧倒されます！
ただ高速の騒音と排ガスも、結構すごかったです。

売れ行きは相変わらず好調みたいですね。来月HARUMI落選から、有明に着目する人もいるでしょうし、まだまだ注目度はあがりそう。

現地の音は行政などと会話して解決できることは自治会通して、中長期で頑張るしかないですかね。防音対策とか。ガードレールとか。通り道のスプレー落書きとか。

プレミスト有明スレも荒れてて有明エリアが大炎上して面白いですな。
ブリリアに至ってはナパーム有明などと言われてるしw

>>63197 マンション検討中さん
それほど注目度が高いという証でしょうw

個人的にはエントランスはどうでも良いけど、商業施設のテナント詳細が気になる。

>>63192 豊洲民さん
長いよ、あなたの日記はもういいよ。
住めば都だから。

イーストの北側3Lはまだ出ないのかな？？

>>63200 匿名さん
もう出てたと思いますよ。

>>63200 匿名さん
北側の3LDKですか？
北側の3LDKは北東角・北西角しかないですよ。

イースト3Lは
南70㎡
西73㎡
南西角73㎡
南東角73㎡
北東角73㎡
北西角73㎡

ウエストの3L高層悪くないと思うけどな

>>63204 匿名さん
イーストの南と同じぐらいの価格ですね。

>>63205 eマンションさん
ウエストは西ですよ。同じ南なら200万高い。

今ウエストの3LDK中住戸って幾らぐらいですか？何階ぐらいが残ってる感じですか？

>>63207 匿名さん
南
7階 7777万 2部屋
8階 7777万 1部屋
9階 7777万 1部屋
10階 7878万 1部屋
17階 7890万 2部屋
18階 7890万 2部屋
19階 7890万 1部屋
20階 8182万 1部屋
21階 8182万 2部屋
23階 8384万 1部屋
残り14部屋

西
7階 7069万 2部屋
16階 7676万 2部屋
17階 7676万 2部屋
18階 7676万 1部屋
20階 7777万 1部屋
21階 7777万 1部屋
23階 7878万 1部屋
24階 7878万 1部屋
残り11部屋

のらえもんのマンション寸評読んだけど、プールサイドレストラン無くなったの？国家戦略特区だから外国人向けに尖った店舗構成になると思ってたのにイオンって！
住友さん！頑張ってホールフーズ日本初出店くらいしてください！

コンセプト変更なんてまだ生温い話だわ
ここの商業施設の交通広場にBRTが来るかどうかで住友さんの力をジャッジする

高速輸送とか言いながら、終点でもない所にわざわざ迂回して来てくれるのか要注目
来なかったら笑えるけど

>>63210 匿名さん
BRTの幹線ルートは、選手村のマルチモビリティステーションまで回り込むんでしょう？その上更にここの商業施設にまで回り込んでいたら、ビッグサイトから乗る人は、イライラしそう。運行本数が増えなくなるよ。

>>63210 匿名さん
BRTも確定じゃないんですか？
BRTは当然商業施設に留まると思ってました。
上司が高田馬場のスカイフォレストレジデンスを購入した時、マンション一帯を六本木ヒルズや東京ミッドタウンのようにすると住友さんに言われたらしいです(笑)
結果その計画は立ち消え。
有明は国家戦略特区なんだから住友さんも覚悟を持って仕事してほしいですね！

みなさん何だかんだ相当気になってる様ですな。

>>63213 匿名さん

いやあ、2人くらいがキャンキャンやってるだけですよ。
まだ排ガスとか言ってるし。ひどいよね。

駅近信者で、共用施設にあまり興味のない私は、シエルタワーのリノベか、ここかと思ってます。

豊洲の図書館裏とかは、マンションになるんでしたっけ？

そもそも高級路線に無理があった。MICEで有明に泊まる外国人やコンサート客をターゲットにするのにも無理があるし、有明住民向けにも高級路線は無理がある。他の日本人だって有明に高級品を求めに行かない。行くなら銀座。
テナントもすぐ近くにビーナスフォートやダイバーシティーがあるから誘致が難しかったんだろうな。

>>63215 匿名さん
図書館裏はもうすでに消防署的な物が立ってたと思います。
シエルタワー良いですよね。
駅直結のスーパーの品揃えの悪さと値段の高さは難点ですが。

訪日外国人向けの国家戦略特区のために無理矢理作った商業施設のコンセプトですからねぇ。実際出店するかといったら企業は厳しい判断しますわな。
でもどの商業施設だって入れ替わりはあるからね。どうせ10年後にはあらかたのテナントは入れ替わって有明住民に相応しいテナントになってるよ。
有明住民が高級志向だったら高級志向のテナントで埋まってるし、庶民志向だったら庶民的なテナントになってる。
豊洲のららぽーとだって入れ替わり激しいよね。

つまりシティータワーズの住民みんなの消費行動次第でテナント変更も可能です。
バンバン商業施設を利用して、イオンから成城石井にテナント変えてやりましょう！

文化堂はずっと文化堂のままだけど。

>>63219 マンション検討中さん
住民からしたら日常使い出来るイオンスタイルで良いよ。成城石井が好きなら台場行けば？

なんでこんなにも卑屈なんだろう。

これからできる商業施設には、期待しかないけどな。

どんなテナントが入るかワクワクしかないけど。

テナント発表されてからあれこれ言いましょうよ。

>>63221 匿名さん

そうそう。

ほんと、イオンスタイルでオケ。
アオキとか、成城石井とかは、嫌だよ。

クルマでビバホームの上の文化堂に行くことになる。
イオンスタイルがいい。

ブリリアの1Fは文化堂では？

え？商業施設は楽しみでしかないよ！
評価なんて完成してオープンしてから。

自分と合わなければ利用しなければ良いし。他エリア含め周りにこれだけ色んな店が有れば、きっと気に入る店もあるよ。それぞれ使い分かればいいのよ。

高級路線は以前の話。兵どもが夢のあと イオンモールで良かったと思う。生活に便利だし。晴海のタワーみたいに買い物難民になりたくないしね。

コンセプトからBRTまで、客寄せでぶち上げた構想が結果どうなるかをこのスレで答え合わせするのが楽しみ
住友の理想がスレッドにいっぱい画像とかで詰まってるので逃げられない

個人的にはコストコ入って欲しかったなー。

>>63219 マンション検討中さん
成城石井は高いから生活コストがよくない

>>63229 匿名さん
でも成城石井の惣菜の方が美味しいのは事実。

>>63229 匿名さん
生活コスト気にするなら足立区のマンションを検討すべきでは？
物価安いし。
8000万のマンション買う人が成城石井とイオンを比較してるのがウケる。

>>63231 名無しさん
金持ってる人はケチが多いよ
安いの大好き
100均楽しい

>>63232 匿名さん
それは金持ちじゃなくて小金持ちです。
金持ちはこの物件は購入対象に入りません。
金持ちは港区、渋谷区の物件を購入対象にしています。
ちなみに自分は小金持ちなのでこの物件を検討中です。

成城石井のお話は別スレたててそっちでやろ(　3ω3 ).｡o

ウエストタワー2階にお店入るけど、何が入るのか。
ちょうどホールへ行く途中だからセブンとかコンビニがいいなーと希望。

>>63235 マンション検討中さん
コンビニかミニスーパーって言ってたけど、決まったかな？

昨日モデルルームと現地案内されました！
当方DINKS 子供予定無し
希望は2LDK 60?65平米
丁寧な対応を受けて、営業さんから渡されたのは3LDKでした。
当方の希望する間取りの部屋は無いみたいです。残念！
しかし営業さんがしつこく3LDKを勧めてきてとりあえず現地に行くことに。
綺麗なタワマンでした！気に入った！
タクシーに止まってもらい窓を開けると高速道路の騒音が気になりました。多分タワマンが立っているから走行音が反響してるんでしょう。
妻は夏にエアコンを使わず窓を開けて寝る人なので、それだけで購入対象外になりました。
僕は購入したかったので残念です。
きっと商業施設が開業する頃には売り切れてるでしょうね。

コンビニだったと思いますよ
イーストからだと、ちと遠いですね

>>63237 マンション検討中さん
良い物件に巡り合うと良いですね。

>>63238 匿名さん
どうせなら間をとってセントラルに入れた方が良かった気がする。

>>63240 匿名さん
デッキからの流れ。
なのでウエスト。

ウエスト低層はデッキからの視線ってどうですか？気になります？

>>63242 匿名さん
この中のデッキ画像で、大体イメージつきますかね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463724.html

しかしなんでこんなに管理費が高いんだ？
将来人件費が上昇したら、さらに管理費上がるだろ？
1500戸だからスケールメリットあってもよくない？
トリプルタワーだから余計に手間がかかるのか？
営業に聞いた人いたら教えてほしいっす。

近くの東雲にイオンがあるのに、隣の有明にまたイオン。なんだか海浜幕張みたいにイオンだらけの街になりそうやね。
ただ海浜幕張は三井アウトレットパークやコストコがあるけど有明にはない。
せめてハイブランドのアウトレットモールくらいは出店させてほしいね。そうでないとつまらん商業施設ばっかりになりそう。劣化版パークシティ豊洲やね。ららぽーと豊洲は目の前海のロケーションでデートにも使えるけど、有明はなぁ…。

商業施設の奥のひっそりとしたところにレジデンスがあるのが普通で、商業施設と駅の導線間にある立地は珍しい。その導線間にある、ウエスト南側、西側は外からの目線はどうなんだろう。特に低層

西側低層は、近ければそれで満足できる人が買うんだと思うよ

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みなさまお買い上げ有難うございます！！ここは利益率高く社への貢献度も高い物件でございます

>>63246 匿名さん

そもそも逆側(いまの商業施設側)は騒音的にマシでも決して閑静ではないからね
周辺の倉庫や豊洲市場に向けて大型トラックが常に走ってる環境なので
それなら、りんかい線に近い方が住民的にはハッピーでしょう

個人的には、有明駅-マンション間か、有明テニスの森駅-商業施設間に新豊洲ばりの屋根付きペデストリアンデッキとか付けて駅直結にしてくれたら良かったのにと思う
(国家戦略特区プロジェクトならそれくらいできたんじゃないかと、今更だけど)

結局、住民にとっての、国家戦略特区の具体的なメリットは何なのでしょうか？

>>63246 匿名さん
昨日誰かがタワマンは一番目立つ位置に立ててグランドロビーを見せつけるの普通だと豪語してましたよ

商業施設との動線は、住民の動線以外はすべて切られているのがお見事です。
駅と商業施設の間に位置されながらもよく考えられた動線だと思いますよ。

>>63245 検討板ユーザーさん

なんの比較？

そんななんでもかんでも叶わないよ。

幕張に住んだらいいじゃないですか。

>>63249 マンション検討中さん
また適当なこと言ってますね。
商業裏の道路は市場関係のトラックは通行禁止ですよ。
倉庫の出入りも早朝と夜がほとんどで昼間ほとんどいないです

ここから品川まで車で行く場合、混み具合ってどうですか？

>>63255 匿名さん

レインボー

台場からバス乗ってみるといいですよ

>>63237 マンション検討中さん

2階に住むおつもりで？

なんか、このパターンの書き込みをずっと続けている方いますね。
褒めてほめて、結局けなして終わるパターン。

ずーっと、これ。

マンション気に入ってるなら、北西選べば騒音無いし、高層階選べばいい。

浅いんだよね、、

>>63257 匿名さん
ここは検討板ですよ?。
検討者が何書いても問題ないでしょ。
購入した人は住民板に行ってくださーい。

>>63258 検討板ユーザーさん
何言っていいなら、63237さんの発言も問題ないんじゃ？名前マンション検討中だし。

他の投稿者を批判するだけのレスは問題あります。

>>63261 匿名さん

この前、誰が今年の夏って言った？と有り難いお言葉を頂戴しました。

年が不明で、季節だけ分かるってすごいですね。

>>63260 匿名さん

いやいや、ずーっと同じことやってんすよ。
いい物件だけど、現地行ったら、騒音で
妻に許してもらえなくてパターン。

ワンパターンが永遠と。。

まあ、あなたがご本人なんでしょうけど。

>>63250 匿名さん

>>63250 匿名さん
国家戦略特区とこのマンションに関係はほぼない。住友の売り文句に使われただけ。それは広告見れば分かる。
1番の問題はその国家戦略特区の商業施設が当初のコンセプトと違うオチになりそうなところ。
第1期に購入した人からすれば詐欺に近く感じるかもしれない。
住友とすればホテルとコンサートホールを国に提出した通りに作っておけば問題ないんでしょ。有明の国家戦略特区のキモはこの２つだけだから。この２つは当初の計画のままだし。
このマンションはその２つを作るついでに住友不動産に与えられた甘い蜜です。マンション購入者は甘い香りに誘われた虫です。
だって商業施設側の施工は竹中工務店なのにマンションだけ前田建設ですよ？商業施設の方に金を掛けて、マンションは格下の建設会社。
そこらへんが住友不動産らしくて非常に笑える。

確かに最近のスミフはコスト重視ですね。
シティタワー品川イーストなんて長谷工ですしね。
長谷工のタワマンってちょっと微妙過ぎでした。

>>63265 名無しさん
そうそうただのキャッチコピーね。マンションポエムみたいなもん。
ただ変更、中止、延期の可能性の注釈あるし、重説でも説明あったはずだから、詐欺は言い過ぎですね。
中止にならないだけありがたい。

>>63264 匿名さん
ずーっとこの掲示板見てるんですか（笑）
それは精神衛生上良くないですよ。
買えない人の僻みや建設反対の人まであるんですから、時々眺めるくらいにしておいた方が良いですよ。

>>63245 検討板ユーザーさん
劣化してるのはPCTの方でしょ。
中入ってごらん。最近のタワマン住みには団地かと思うよ。
半分以上は運河見えないんだから。