シティタワーズ東京ベイ

>>63092 匿名さん
期間中はこんなのも近くに出来ますよ！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

足りない位がちょうどいい、って港区中央区ならそんなことが言えたかもしれんが。
ここは台風が来たら陸の孤島になってしまう場所。車がないと死活問題になりかねない。

>>63098 マンション検討中さん

え、どういうこと。
長らく近隣住民だけどそんなことないよ。
車を持たない友人知人も多いけどな。
別にみんななんの苦労もなく暮らしてるよ。

>>63099 匿名さん

台風来ても、普通にりんかい線やゆりかもめや、都営バスは動きますからねえ。

それれが止まる頃には、都心は全滅してるでしょうから、どこに住んでもアウトかと。

ただ、職場から遠いと、インフラ止まったときに大変だぞ。最悪、歩いて帰れる距離に買わないと、まあまあキツイ事になる

>>63098
じゃあフジテレビの社員も全員車出勤しないと困るね

>>63093
だろうね、設置率4割未満の近隣タワマンでもボチボチ空きはあるみたいだけど、
ハイルーフや大型区画は例外なく争奪戦。
つか730台でしょ？ハイルーフは分からないけど確実に余りそう・・・

慰めになるかは分からないし責任は持てないけど、
恐らく商業駐車場で月極サービスをやると思う、ホテルも併設だしね。
多少の制限はあるだろうけど広々とした屋根付き平置きで最高ｗ
駅前のビルにも似たようなサービスあるはずだから調べておけば気休めにはなると思う。
ちなみにららぽ豊洲は月15000円（周辺相場3万前後、但し平日限定）。

インフラ停止って、大震災の時もそうだったけどそんなこと言ったら都内勤務で千葉埼玉住民どうすればいいんだよ。。
有明は確かに陸の孤島だけど、豊洲東雲から陸路で繋がってるから、まぁなんとかなるレベル。

>>63103 マンション検討中さん

陸の孤島の意味、分かってないのでは？
既に2路線、都営バスもあるし、複数の幹線道路が通ってる所は陸の孤島とは呼ばないかと。

>>63103 マンション検討中さん

千葉埼玉に住んでたら、インフラ止まったとき大混乱になるよ。家族が大事なら都心から歩いて帰れるエリアに住んだほうがよいかと。

BRTも決まってるし、近いうちに地下鉄も決まりそう。
交通手段は相当恵まれてるエリアだと思うがね。

メトロは意外と大丈夫だから、豊洲辺りから歩けるんじゃない？
むしろ、港区、中央区辺りで働いてる人は１時間半くらい歩けばたいていの職場からは帰れそう。なんとかなるやろ

有明というよりは、豊洲には何もありません
という紹介でしたね

>>63108 マンション比較中さん
ごめん何言ってるのかさっぱり分かんねぇ

駐車場
平置き 21台（身障者用含む）

機械式
ハイルーフ 284台
ハイルーフ（身障者用） 4台

ノーマルルーフ 420台

湾岸の資産価値も維持されそうですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

>>63106 匿名さん

２年以上前から、「地下鉄、近いうちに決まりそう」って、言ってますよね。
10年くらいまでは「近いうち」ということでしょうか。すごいですね。

>>63111 名無しさん

格安で手に入れた土地だけど、湾岸に合わせた値段で売れそうな見通しがたったんですね。

徒歩20分でも、湾岸一の眺望の有明を凌駕し、かつ永久眺望ですからね。

>>63110 マンション検討中さん
ハイルーフ280台ですか。
これは抽選になりそうですね。

最悪、商業施設内の駐車場に月極め契約かな。

>>63114 匿名さん
車庫証明書取れないのでは？

ここのノーマルルーフって高さ制限1550mmでしたっけ？

>>63116 匿名さん
ノーマルルーフ1550
長5300・幅2050・高1550

ハイルーフ2100
長5300・幅2050・高2100

どちらも重量は2500kg以下です。

>>63112 匿名さん

地下鉄は7年後に開業らしい

>>63118 匿名さん
ハウス

>>63118 匿名さん
「らしい」じゃなくて「してほしい」でしょ

気をつけましょうー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/07/26/06.html

史上初の取り組み、有明が盛り上がりそうですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000121-kyodonews-spo

>>63122 名無しさん

聖火台は橋の有明側に決まったの？

イーストの北側3LDK まだ？
晴海の抽選が終わる前に出して欲しい。。

>>63115 匿名さん
自宅から2キロ圏内の駐車場なら取れるよ。

やっぱり、晴海の抽選終わったら、こっちに流れてくるのかな。

五輪初 選手のウォームアップ区域を一部無料公開へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190727/amp/k10012010401000.html

組織委員会は26日、７つの競技会場が集まる東京の臨海部で、江東区、港区、品川区にまたがる、およそ400ヘクタールの範囲を「トーキョーウォーターフロントシティ」と名付け、大会を象徴するエリアにする計画の概要を発表しました。

スポーツの街っていう感じですね

元気にやってる？
王子も消えていい感じだねー

もうすぐ完成かな？

こんなに短期間で変化する街、他にある？

>>63131 マンコミ泰三さん

ブリリアマーレの上から良い眺めですねー

今をときめく武蔵小杉より前からタワマンが建ってたのにずーーーっと何も無かった有明だから、変化も早く感じるんですかねー

>>63132 匿名さん
湾岸住みの人は武蔵小杉まったく興味ないんですよー
都心から遠過ぎだし、駅も混み過ぎ。
有明は豊洲や晴海など近場に開発エリアあるんで後手なのは仕方ないですね。
あと分かってると思いますが、何でも後発の方が有利です。今までのデメリット存分に見れますので。
それを分からない貴方は痛いですね。

>>63133 マンコミ泰三さん

ただ単純に武蔵小杉を引き合いに出して、行政に放置された可哀想な街と言いたかっただけで、別に武蔵小杉をススメてるわけじゃないんですが(^^;) コンプレックスありありですねー

シティタワーズだけで1つの街ですね。2020年以降人で賑わえばいいなあ。期待と不安入り交じるスミフ商業施設はよ見たい

>>63134 匿名さん
別に有明を主にしてるわけでもないので、コンプレックスとか言われてもね。
都心で忙しく働いている人の目線で言ってるだけですよー、川崎はないっす。

>>63109
豊洲6丁目に何もないって趣旨のNHK番組

>>63138 匿名さん

豊洲６丁目に何もないとは言ってなく、オリンピック委員会が計画している順路には、コンビニや自動販売機などがないと言っているだけでしょう。
実際に６丁目は順路から外れた場所にローソンゆファミマがあるからね。

>>63128 匿名さん

もはや住むための街ではないな

意味が分からん。
マンションがあれば住むための街やろ。

スポーツやイベントが身近になる住まいって感じか。

休日は楽しめるんじゃないかな。平日は知らん。

>>63136
どこに行くにせよ交通の便は武蔵小杉の圧勝でしょ。

イベントって住む人にとっては不要だよな。年二回のコミケでは電車激こみやし、憲法記念日では拡声器使って防災公園で野党が集まって奇声を上げる。なかなか辛いよな

>>63144 匿名さん

人によるのでは？
私は色々イベント行ってみたいですけど。

劇場やコンサートホールも出来る様だしね。好きな人は好き、興味ない人は興味なし。

で、良いと思うけどね。

>>63143 匿名さん

ニュース見てる？
ＪＲから溢れててニュースになってましたよ。

何にも知らないんですね。

>>63144 匿名さん

合わせて年３日ですか。、

じゃあ、そうですね。

一昨日自転車で有明を一回りしました。
有明アリーナなど、かなり順調に建設されてましたね。そしてシティータワーズ東京ベイ。ほぼ完成してました。豊洲のシティータワーズが黒い巨塔なら、有明は白い巨塔って感じでカッコ良かったです。
ただ、目の前の湾岸道路の騒音にはびっくりです。子供をマンションの中庭で遊ばせようと思っても、騒音でイライラさせられるとは思います。
駅徒歩4分にするために敢えてあの立地にしたのでしょうが、自分としては商業施設と立地は逆の方が良かったと思います。商業施設がある程度遮音してくれますからね。
購入検討の方は現地モデルルームができてからでも遅くないのでは？もしくは建設現場にしっかり行かれる事をオススメします。
有明で新築にこだわらないなら他にも築浅がたくさんあるので検討しても良いと思います。それこそ200万ちょい出せば新築同様にしてもらえますからね。
とにかくモデルルームでムービーで見せられた国家戦略特区な感じとは、無縁な生活だとは思います。
それはパークタワー晴海も同じ感じです。実際の仕上がりを見ると、中庭は率直にショボかった。オリエンタルランドが監修してこれかよってレベルです。

>>63149

豊洲民さん、参考に、あなたの素晴らしいと思うマンションはどちらですか？スカイズとかでしょうか？

>>63143 匿名さん
終電超えてから銀座とか都心から帰るとしたら？
タワマン住んで電車中心の生活は無理です。

>>63150 匿名さん

スカイズ、とても良いマンションだと思いますよ！新豊洲駅が最寄りですが、子持ちの主婦さん達はベビーカーを押しながら豊洲駅の方に行っているのを見かけるくらいで、有楽町線の豊洲駅からすごく離れている訳ではないですから。
そしてこれから新築されるブランズ豊洲タワーに併設される大型スーパーのお陰で利便性はさらに高くなります。
スカイズとベイズの素晴らしいところは共用施設と周辺環境ですね。
とにかく庭が広くて羨ましい。庭は住民以外にも解放されている公開空地に是非行って見てほしいです。子供も安心して遊ばせられる空間です。
一番のオススメはザ・豊洲タワーですね。
私のお隣のタワーですが、共用設備の充実、免震タワーの点でとても良いマンションだと思います。欠点は外廊下くらいでしょう。
とりあえず、私は有明も好きなエリアなので、豊洲も含めて盛り上がってほしいですね。

>>63149 豊洲民さん

ゾーニングを逆にしたら、それこそマンションとしてのプライベート空間無くなりますよ。

ゾーニングのプロがやってるんですから、もう少し、どうしてこうしてるのかな？とか、考えないと。

プレミストの安さに驚愕しました。
ああ。。

>>63153 匿名さん
プライバシーという点ではご意見ごもっともかと思います。
ただ私は目の前の湾岸道路の騒音にちょっと面食らったので、正直な感想を書かせて頂きました。
そしてマンションのグランドエントランスが湾岸道路沿いにあるのも少し残念に思いました。
グランドエントランスって住民以外にもドヤって見せてアピールする役割りもあると思うのですが、湾岸道路沿いだと見せつける人がいないんですよ。現地に行けば分かりますが、そもそも高速で走り抜ける車以外は誰も歩かない場所なんです。
湾岸地域のタワマンってグランドエントランスで第三者の度肝を抜くのが大事なんだと思います。
それこそ勝どきのドゥトゥールのようにグランドエントランスの目の前が運河って凄いですよね。
東京ベイはグランドエントランスの目の前が湾岸道路なのが気になります。それが永久眺望な訳ですから。

>>63147
そのJRが武蔵小杉駅の大改良を実施するのだが 笑

武蔵小杉の情報はいらないよ
別の部屋いっちゃえ

>>63156 匿名さん

おめでとう！
じゃあ、完璧ですな。
どうぞ武蔵小杉を検討してください。
ここで武蔵小杉が便利になる話は要らないです。

>>63155 豊洲民さん

よくわかりませーん。

グランドエントランスの前が運河だと、なにがいいんですか？

グランドエントランスで、眺望？？？

もしかして、豊洲はウソで、武蔵小杉から自転車で来られました？

>>63155 豊洲民さん

運河だと、誰に見せつけてるのでしょう。
釣り船？
もんじゃ焼の船とか、目の前通りますか？

>>63159 匿名さん
一応れっきとした豊洲民でございます（笑)
グランドエントランスの大事さはドゥトゥールやシティタワーズ豊洲ザツインを直に見学されたら、お判りになると思います。そこからの眺望の素晴らしさも実感ができるのではないでしょうか？運河が目の前にある利点は対岸まで一定の距離があるのでエントランスから対岸まで開放感を感じられるところです。リゾートホテルにチェックインするような感覚でしょうか？
グランドエントランスは第三者や中古購入希望者が目にする一番目のポイントです。グランドエントランスのロビーで商談なんて事もあります。だからグランドエントランスから見える眺望も大事だと思います。
私自身、気に入っていたマンションのエントランスのロビーで商談中、住民の子供達がロビーで好き勝手に暴れたり、ロビーで宿題してる姿を見て購入を取りやめました。これは眺望以前の問題でしたが。
私は東京ベイのエントランスの前が湾岸道路になっている点、騒音の点を懸念しておりますが、こちらは誰でも敷地の外側から実際に見学できるので、是非行って見てください。グランドエントランスから数十メートル先に湾岸道路があるところも。
私は別にこの物件をネガティブに評価している訳ではありません。
私自身は買う気満々でしたが妻の賛同が得られず断念した方です。
ただスミフの営業の騒音は気にならないって言葉を間に受けていましたが、それは室内だけの話だったんだなと思いました。だって外はうるさかったですからね。
一応こちらは検討板ですよね？
なので私は素直な感想を書かせて頂きました。
それをどう受け止めるかは各人の自由です。
ただ僕は湾岸住民なので有明、豊洲、晴海を含めて大いに発展してほしい気持ちがあります。
だから東京ベイのプロジェクト、商業施設も含めて成功してほしいです。

>>63160 匿名さん
誰に見せつけるか？
これは一つ前の書き込みにも返答しましたが、招いたお客や、中古希望者。あとは運河沿いには遊歩道が整備されていますから、そこにくる人達ですかね。
運河側からだと豊洲、晴海付近は屋形船がほとんどですね。
あとはお金持ちのクルーザーくらいでしょうか？
正直有明は運河のイメージがないのでわかりません。多分有明に小型船が通るような運河は思いつきません。

>>63161 豊洲民さん

なんか、よくわからない。笑
運河沿いの物件ってこと以上のことがよくわからない。
じゃあ、都心の物件はみんなだめ？
別に、グランドエントランスに眺望を求めない人がいてもいいよね？

駅遠の運河沿い。
有明には運河のイメージがないからよくわからないと、本人談。
独自視点風に、言いたかっただけっぽい。

>>63161 豊洲民さん

それは、運河沿いに建設されながらも、
運河を活かしきれていないマンションの掲示板で書くことだよね？
有明検討者に武蔵小杉の良さ力説されても難しいですよ。
検討掲示板を有意義に盛り上げたいと思っているなら、きちんとプロコンやらないと。
有明検討者に、運河、運河、書かれても、自分で参考になる押すしかなくなっちゃいますよ。

ここは商業施設に向かうペデストリアンデッキ通る人に一番豪華なウェストのロビーが見えますし、エスカレーター降れば、セントラルのロビーも見えるので、ツインとかより見る人多いですよ

>>63165 匿名さん
勝手に武蔵小杉の人と決めつけてますけど、よくないですよ。
メリット、デメリットの投稿大いに結構ですよ。検討版ですし。

そういう意見もあると受け止めつつ、自分はそれを上回るメリットやら魅力やら感じてるってことでいいじゃないですか。

武蔵小杉の2物件とこことを比較検討している人はまずいないでしょうね。

>>63161 豊洲民さん
君はまず話をまとめる事から始めようか。
読む気にならん。読ませる文章を書けるのも頭の良さのひとつだよ。

有明検討者に、武蔵小杉の話されてもわからないし、
商業施設隣接マンションで、運河隣接マンションの魅力を
力説されてもわからない。

大丈夫なのかな、、と思います。

泰三って、上から目線で言えるような立派な文章書いてたっけ？

この物件と比較する人は晴海や豊洲がほとんどだから、武蔵小杉と比較してもあまり意味がない。有明が豊洲や晴海・勝どきエリアと並ぶエリアになるかどうかは、商業施設とBRTの成功次第。万が一、臨海地下鉄ができて始発駅になるようなことがあれば、ここが有明No1のマンションになって、あの時買っておけばよかったと思う。だけど将来はわからんね。

私は別に運河沿いをオススメしてるわけでじゃないですよ。
グランドエントランスの重要性の例えの一つとして書いただけです。
だってタワマン購入検討の方なら、グランドエントランスの見栄えや外からの見え具合が重要だって分かりますよね？
近隣のブリリアマーレなんて良い例だと思います。
私は出来ることなら虎ノ門ヒルズに住みたい派です。予算不足で完全に無理ですが（笑)
そして武蔵小杉住民でもありません(笑)武蔵小杉になんの興味もありません。豊洲住民です。
私の言いたかった事は、検討されてる方に、ほぼ完成状態にあるのだから、実際に東京ベイに足を運んで湾岸道路の騒音が自分では気にならないか？グランドエントランスの前が湾岸道路の点に納得出来るか？自分の目で見て購入することをオススメしてるだけですよ。
だってその2点はモデルルームのムービーからは伝わって来ない点ですから。
検討板なんだからこのくらいの意見表明は問題ないと思います。
決して東京ベイを購入するななんて書いておりません。
何度も書いておりますが、私は有明も好きなので湾岸地域全体が盛り上がってほしいですね。

>>63173 豊洲民さん
現地確認なんて当たり前だし、みんなしてるよ。今更書くこと？
MR行けば現地まで連れてってくれるし。

>>63173 豊洲民さん

まず、現地で確認してからなんて、
そんなオススメしてなかったですよね？笑

あとゴメン、マーレはどういう例えで出してるの？
全くわかりませんが。笑
ちなみにマーレのエントランスで満足出来る方は、このマンションでも十分満足できると思いますよ。

それに検討者は、みなさん現地行くでしょう。
老婆心にもなっていない気がしてますが。

こんなこと書いて、湾岸全体盛り上がって欲しいとか、しっちゃかめっちゃかてんやわんや。

まぁまぁそんなにあつくならないで。そこまで変なこと言ってないと思いますよ。
自分もマーレの例えには？でしたが。

検討もしてない素人のおっさんが心配して書き込まなくても、ロビーの見栄えなんかもプロの設計士がちゃんと考えて作ってるので大丈夫ですよ^^

>>63177 通りがかりさん

おれも本当にそう思う。
目的がよくわからん。

暇だし、釣りでしょ

先週9部屋、今週は3部屋だったみたいですね。
4期始まった6月末からの1ヵ月で、30部屋ぐらい出たのかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

別にそんなズレたこと言ってるわけでもなし、そこまで反発しなくてもいいでしょ。
プロの設計士がつくったものでも本人が気に入るかは別だし。高速の騒音もどう感じるかは本人しだいだし。

>>63180 匿名さん

この内容だと1ヵ月で36部屋ですね。
>>62890

まあ、よくわからんね。

マーレのエントランス褒めてみたり、
ドトールの永久眺望言ってみたり、
道路の音なんて、
それぞれが確認すれば良いこと力説してみたり。。

以前ここで高速の騒音が話題になったとき、二重サッシだから大丈夫というレスがかなりあったね。
今回の人の書き込みは、専用部はそれで良いかも知れないけど共用部はやはり騒音があるから、そういうシーンを想定して再度現地確認した方がいいよ、と言ってるんだと思う。

>>63182 匿名さん
セントラル3LDKって残りいくつぐらいですか？

私は現地行った時、立地からかなりうるさいのを想像していったからか、思ったほどうるさくないなと思った。
もちろんそれなりにはうるさいですよ。でも許容範囲でした。

>>63184 匿名さん

笑

どうやって確認すんの？

>>63185 匿名さん

中住戸は北側のみで10部屋
あとは角部屋
>>63017

>>63187　匿名さん
足と耳と想像力を使って確認するんですね。

想像力が不足すると、難しいかも知れませんね。

>>63189 匿名さん

笑

センス悪いなあ。

>>63189 匿名さん

ちなみにエントランスは何重サッシで想像すれば良いの？

ご教授くださいな。

なんか色々皆さんを苛立たせてしまったようで申し訳ありません。
グランドエントランス云々は完全に私の個人的趣味の入った意見でございます。
なのでご批判があるのも当然だと思います。
私の最初に書いたコメントは現地モデルルームも出来るだろうから、購入はそれを内覧してからでもいいのでは？ という事だったと思います。
スミフなので現地モデルルームは絶対出来るでしょう。
現地内覧出来ればマンション内と外の遮音の差も体感出来るはずです。
騒音の感じ方も人それぞれです。
私は湾岸道路沿いは五月蝿いと思いました。
他の人は五月蝿くないと感じるかもしれません。
それをどう感じ、どう書くのかは各個人の自由です。
ちなみに私は検討者ですよ。妻に却下されてますが…。だから物件を見に自転車で行ったのです。そして白い巨塔みたいでカッコいいとも書きました。それに商業施設が隣接ってすごい魅力ですからね。
そこでの感想を正直に書いたつもりです。
スミフがタクシーで現地に連れて行ってもらうのも知っております。私もしてもらいました。ただもう物件がほぼ完成状態なのですから、自分で3.40分くらい掛けてマンション周りを歩いてみたらどうかと思います。周辺環境がほぼ整い、入居後の生活が推理出来る状態なんですから。

サメの話しようぜ

>>63192 豊洲民さん

うーんと、、
わかっておられないようですが、

現地を見たほうがいいとか、当たり前のことを
なんでそんなに上から目線で書くのかしらん？

グランドエントランスの件も然り、
どの立ち位置からモノをおっしゃられているのかが
とても気になりました。

本日、天気が良かったので見てきました。近くで見ると存在感に圧倒されます！
ただ高速の騒音と排ガスも、結構すごかったです。

売れ行きは相変わらず好調みたいですね。来月HARUMI落選から、有明に着目する人もいるでしょうし、まだまだ注目度はあがりそう。

現地の音は行政などと会話して解決できることは自治会通して、中長期で頑張るしかないですかね。防音対策とか。ガードレールとか。通り道のスプレー落書きとか。