シティタワーズ東京ベイ

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

>>63022 匿名さん
商業施設を？

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

事故部屋はバーゲンしませんかね

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

ここって天井高いくつ？

>>63037 匿名さん
2m10

>>63038 匿名さん
んなアホな…

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

2m10なら40階建てにできますねw

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。