東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 6287 マンション比較中さん

    やはり不確定要素が多い。

    それでも有明地区始まって以来の過去最高人気物件って凄いですね。
    それだけ期待している人が多いって事ですね。

    私も近隣商業施設に期待してます。
    なので、湾岸というか有明に住みたいなと。

    期待してますが、その恩恵を近隣の中古マンションにて享受しようかと。
    なので近隣中古マンションを幾つか内覧中です。

    圧倒的なのはマーレの共有施設でしたね。
    あれがそのままココに来たら最強ですけど。

    オリゾンもガレリアも内覧しましたが・・・。
    なんだろう・・・ちょっと好みとは違いましたね。
    70㎡は欲しいし。

    今月中には決めます。
    近隣中古も一時よりだいぶ無くなって来たと不動産屋からも言われてるし。
    しかも、やはりココにつられて高くなってるとか。(ホントですか??)

    ホントは7000万も出せる方々が羨ましいのが本音ですけどね!
    せめて、先に中古に住んで先輩面させて頂きます!笑

  2. 6288 マンション検討中さん

    この周辺の中古マンションはお勧めはできないかも。有明周辺のマンションからトリプルタワーに来る人多そうだから、トリプルタワーできたときに空き部屋多くなりすぎるかも。

    住友のことだから、多分トリプルできても東の棟は普通に売ってそうだし、当分売るのが難しくなりそう。

  3. 6289 名無しさん

    近隣中古は今だいぶ高くなってる印象ですね。
    トリプルに住み替える有明住民が居そうなので、
    2020年に売り急ぎ物件がたくさん放出されそう。
    トリプルは共用施設がほぼ無いのか難点ですね。
    パーティールームなんて業者に使われるだけだから
    2部屋もいらないのですが。

  4. 6290 マンション検討中さん

    確かに、けっこう有明からの住み替え多いですよ!
    私もBMAから。
    友人もBACから住み替え予定です。
    有明中古マンション飽和になりそうですね。

  5. 6291 名無しさん

    >>6283 匿名さん

    >>6242 マンコミファンさん

    ネガ書けば他社の営業、ポジ書けば物件の営業。こんな発想の人は相手にするだけ無駄。

    たかが匿名掲示板に評論家きどりで意見のせればデベと対等と思ってる痛い人達です。
    何千万と広告費使う大手がワザワサ書き込みますかね?

    まぁ私も検討者ですが、それ以前に有明民なんで来た事も無いような人間に不当に有明をネガられると、つい反応してしまうんですが(笑)

    ちなみに私の営業さんは、検討者に聞かれる事あるから、たまに見るとは言ってましたが、お陰様で大忙しなんでワザワサ書き込む程みんな暇じゃ無いですよと笑ってました(笑)

  6. 6292 匿名

    >>6286 マンション掲示板さん

    検討理由を聞いてはいけない検討スレッド。。

  7. 6293 名無しさん

    近隣マンションはどんなに低層階に居住してようと、最上階施設を利用できるので低層階でもそれなりに高く売れるし満足感もあるのでしょうが、ここはセントラル北西20階のパーティールームとライブラリーを除けば自室からの眺望しかない訳なので、中古になればマーレのほうが価値が高くなる思います。待てるのであれば2020年まで待ったほうが良いかと。

  8. 6294 口コミ知りたいさん

    >>6277 匿名さん
    長い!980円くん、もう終わったネタなのでもういいよ。

  9. 6295 マンション検討中さん

    すみません。ちょっと教えていただきたいのですが、7月に予定されている「第1期登録受付」と、現在受付しているご意向シートとの関係性はどのようなものなのでしょうか?ご意向シート入れてても特にアドバンテージみたいなものは無いと考えるべきでしょうか?
    あと、6月の説明会楽しみです。鋭い質問をしてくださる方が同じ回にいればいいな。

  10. 6296 匿名さん

    検討理由は、検討材料になると思うなら別に聞いてもいいと思うけど、回答する義務はないので1回聞いて答えがなかったら諦めるべきかなかな。

  11. 6297 マンション掲示板さん

    >>6294
    あなたがレッテル貼っても渋谷からの電車賃が往復980円かかる事実は変わりませんよ。

    商業施設の集客に影響するでしょうね。

  12. 6298 マンション掲示板さん

    マンションマニアも取り上げているがとにかく空気が悪い。
    この辺りはトラックの排気ガスが凄くて一時間も歩いていると肺が痛くなりますよ。

    低層、南向きは子育て世代の人は真剣に考え直した方が良いです

  13. 6299 匿名さん

    >>6298 マンション掲示板さん
    よく1時間とか歩いてますが肺が痛くなった事はありません。
    おそらく歩くことで心臓に何らかの異変が起きている可能性がありますので、早めの検診をオススメします。

  14. 6300 匿名さん

    >>6297 マンション掲示板さん
    渋谷好きだなぁ、君は。
    東京出身ではないでしょ?

  15. 6301 名無しさん

    >>6293 名無しさん
    そうかなぁ、そうとも思えないけど。
    マーレも持ってるからいいけどさ。

  16. 6302 マンション検討中さん

    肺が弱くデリケートな方には向かないのでは?
    有明に6年住んでいて、このあたりを犬の散歩していますが、私も妻も肺が痛くなったことなどありません。

  17. 6303 匿名さん

    中古になったら眺望なんて絶景でもない限りあまり考慮されないよ。もちろん、視界が開けてるかどうかは重要だけど。中古は駅近でとにかく坪単価が安いものが評価される。売り考えるなら、パンダ部屋買っとけ。

  18. 6304 マンション検討中さん

    エレベーターのセキュリティなのですが、来訪者はどこの階のボタンも押すことが可能なのでしょうか。それともオートロックを解除した住戸がある階ボタンのみ押せるのでしょうか。

  19. 6305 匿名

    >>6295 マンション検討中さん

    意向シートはそこに登録すれば購入できる可能性が高いですよ。というものでしかないと思いますよ。
    5倍と1倍が勝負した場合、1倍の人には約16.67%当選可能性があるので、ぶつける人もそれなりにいそうです。
    登録期間中はドキドキですね。

  20. 6306 マンション検討中さん

    >>6305
    ありがとうございます。
    意向シートを出したからといって、後から被せた人と比較して特段メリットはないのですね。ドキドキです。

  21. 6307 マンション掲示板さん

    >>6304 マンション検討中さん
    なぜそれをここで聞く?

  22. 6308 匿名さん

    >>6304 マンション検討中さん

    ドゥトゥールもその仕様なのでらおそらくはここもそうなると思いますが、正確なことは分かりません。

  23. 6309 匿名さん

    ここは人気が高そうなので抽選があってその抽選におちる人もいそうですが、公務員や一流企業勤めで頭金も5000万くらい普通に出せてしまうような属性の高い方々の方が抽選に有利とかありそうですか?

  24. 6310 匿名さん

    金持ってる奴が有利なのは当たり前じゃない?

    売主にとっては、良い買主に売りたいのは当たり前じゃないですか?

  25. 6311 口コミ知りたいさん

    >>6309 匿名さん
    審査が通ってれば頭金は関係ないかと。
    現時点の残高証明なんて何の意味もないし。
    それより公務員や一流企業でそんなに貯金できる??

  26. 6312 匿名さん

    >>6310 匿名さん
    現金持ちより、クレジット。
    つまりその人がどれだけ金を借りれるかの方が信用力高いよ。
    逆に現金持ってても金が借りれない人は当たり前だけど信用されない。

  27. 6313 匿名さん

    >>6311 口コミ知りたいさん
    サラリーでは無理ですね。元々資産家なのでしょう。

  28. 6314 名無しさん

    >>6302 マンション検討中さん

    都心より全然空気きれいですよね~緑も多いし♪ただ、何も無いと言われ続けた有明が、今や空気が悪いと繁華街のマンションの様に言われるのは感慨深いです(笑)

  29. 6315 匿名

    >>6284 匿名さん

    個人情報を晒すわけにはいかないので、ごく一部だけお話しますが

    この物件のアドバンテージはデベさんの信頼性だと思います。
    以前、この地の他社人気物件で契約直前までいったことがあります。
    ところが竣工直前ということもあってか、ここには書けないような破格の値引きが提示され、逆に心配になり、思わず見合わせてしまいました。
    今思うともったいないことをしたと思いますが、そのとき聞かされた将来にの有明と、現状はまるで違うので後悔もありません。

    スミフさんは絶対投げ売りはしないでしょうし、超高収益で潰れる心配もありません。
    膨大な販促チラシ配布の経費が、分譲価格に上乗せされていると考えると、ちょっと複雑な気持ちではありますが。

  30. 6316 匿名さん

    >>6315 匿名さん

    御回答ありがとうございます。
    確かに、過度な値引きは行わないという点で、スミフは信頼性がありますね。
    "価格調整"を行った場面に出くわしたことはありますが(笑)
    個別の値引きには応じないというイメージがありますし、実際にも大体の場面においてその通りなのでしょう。

  31. 6317 マンション掲示板さん

    >>6314
    自分はここの空気は最悪だと感じましたよ。
    WCT前の湾岸道路より悪いかと。

  32. 6318 マンション掲示板さん

    WCT前の湾岸道路前より悪いと言えば伝わるでしょうか。
    休日よりも平日昼間の方がトラックの交通量の関係で悪いと感じました。

    検討者は休日ではなく、平日昼間に確認すると良いかと思います。

  33. 6319 eマンションさん

    >>6317 マンション掲示板さん
    WCTの前は湾岸道路ではありません。

  34. 6320 口コミ知りたいさん

    >>6318 マンション掲示板さん
    肺が悪い方ですか?

  35. 6321 マンション掲示板さん

    >>6319
    失礼しました。
    海岸通りでしたね

  36. 6322 評判気になるさん

    >>6317 マンション掲示板さん

    >>6307 マンション掲示板さん

    全然かんじませんでしたが、、、、
    別に問題無し。

  37. 6323 マンション掲示板さん

    >>6320
    正常ですよ
    肺が痛くなった経験は人生で初めてでした。

  38. 6324 マンション検討中さん

    私は一応意向シート者ですが、申し上げます。ココの会社は次期以降、値上げします。晴海、ワールドなど見てきました。
    容赦ないですよ!

  39. 6325 マンション掲示板さん

    自分も一本脇道に入ると空気の汚れは感じませんね。距離の3乗で空間が広がるますからね。
    ここの南向きは高速に近過ぎるので、後々後悔する人が出ないと良いのですが。

  40. 6326 検討板ユーザーさん

    >>6323 マンション掲示板さん
    いやレントゲンだけでは分からない事もあるので精密検査をした方がいいです。
    症状から肺に穴が開いているか、最悪の場合肺癌の疑いもあります。

  41. 6327 口コミ知りたいさん

    >>6321 マンション掲示板さん
    WCTの方ですか?

  42. 6328 匿名さん

    排ガスは、今マンションの工場もやってますし、気にし出すと余計気になる類のものなので、多少割引いて考える必要があるものの、懸念の一つですね。契約前までに、一度は平日昼間に確認したいですね。

  43. 6329 匿名さん

    ×工場 ○工事ですね。。

  44. 6330 名無しさん

    >>6317 マンション掲示板さん

    ここで空気悪いんだったら
    東京には住めないですね(笑)

    最悪って(笑)離島にお住まいの方ですか?

  45. 6331 匿名さん

    平日の湾岸道路357号は大型車が多い。都心を避けて大型貨物が走るからね。
    海岸通りの比じゃないよ。道沿いは本当に空気が悪いと感じる。

  46. 6332 匿名さん

    357は中央防波堤の最終処分場に送るゴミを積んだ車も走るからね。あとは大井ふ頭からの車。
    東京港トンネル西行きが開通してから本当に増えた。休みの日は車少なめだけど平日に行ってごらん。
    いかに大型車が多いかわかるから。もうすぐ東行きも開通するからさらに増えるだろうね。

  47. 6333 匿名さん

    部屋に入っても臭いのですかね?幹線道路のそばだと大なり小なり排ガスの影響を受けるとおもうんですが。排ガスの影響は分かってはいるけど、中古より新築、駅遠より駅近、7000前後の予算だと自ずとここになるんですよね。

  48. 6334 名無しさん

    >>6331 匿名さん
    べつにWCTとの比較なんてどうでもいい。

  49. 6335 マンション検討中さん

    >>6332 匿名さん
    平日ひまなひと?
    なんで西行きが開通して、西からの車が増えたのか分からん。
    大井からの東行きはまだ開通してないんだが?

  50. 6336 マンション検討中さん

    wctより空気が悪いからってなに?
    wct買えと?

  51. 6337 名無しさん

    住戸設備の情報はいつ頃分かるのでしょうか。モデルルームを1度しか見ていないと忘れてしまいます。

  52. 6338 匿名さん

    絶賛倍率下げ工作実施中ですな。

  53. 6339 匿名さん

    >>6337 名無しさん
    新しい共用図面集に設備概要、仕上概要表が載っています。
    今度MR行った際にもらえますよ。

  54. 6340 検討板ユーザーさん

    >>6324 マンション検討中さん
    住友は一次一期で買わないと損で、どんどん値上げして行くのは皆さん当然知っていますよ。
    そんな、得意げに宣言されなくても…

  55. 6341 マンション掲示板さん

    平日昼間のこの辺りの空気の悪さは相当な物です。契約した後に「こんなはずではなかった」と後悔する人が減ればと思います。
    平日昼間に現地を確認した方が良いでしょうね

    >>6333
    南側は二重窓と機械式換気とどこまで防げるかですね
    折角のタワーマンションなのに実質窓を開けることができないのはどうかと思いますよ。

    その予算なら品川シーサイド辺りはどうでしょう?
    企業のオフィスビルも沢山ありますし、飲食店も多いです。シーサイドの都会的な雰囲気と青物横丁の下町的な雰囲気が楽しめる街です。

  56. 6342 検討板ユーザーさん

    空気が悪すぎて肺が痛いと訴えてる方は、こんな所に書き込むより精密検査をしたり、空気の綺麗な山奥にでも家を建てるなりしたら如何でしょうか。
    私は空気の汚い都内生まれで、この辺りに数年住んでも肺の痛みは感じない、どうやら鈍感な肺らしいので買いますよ。

  57. 6343 名無しさん

    >>6339
    ありがとうございます。
    今週末に行く予定なので楽しみにしてます。

  58. 6344 検討板ユーザーさん

    >>6341 マンション掲示板さん

    なんだ、プライムタワーの誘導か。

  59. 6345 匿名さん

    空気が悪いと感じる方はやめた方がいいよ。
    無理して住む必要もないでしょ。

  60. 6346 匿名さん

    >>6343 名無しさん

    下がり天井が記載されたほぼ正式な間取り図ももらえますよ。
    私の検討していた間取りは梁の影響か、下がり天井がひどかったです。間取りに期待していた分、少しショックを受けました。
    MRの間取りではない住戸をご検討されている場合、少し覚悟はしておいた方が良いかもしれません。

  61. 6347 匿名さん

    すみふは、梁がすごい。

  62. 6348 口コミ知りたいさん

    >>6341 マンション掲示板さん
    あー、シーサイド推しの人なのね、仕切りに空気悪いとか肺が痛いとか言ってるのは。
    そもそもタワーマンションなのに地上で空気を測定してるって、このへんは風が強いので廃棄ガスはまともに上空には上がってきませんよ。

  63. 6349 マンション掲示板さん

    >>6348
    別に品川シーサイド押しではありませんよ。ここより都心に近くて、アドレスもよく、低価格で環境が良いところもあると知って頂きたかっただけですね。

    仰られる通り距離に比例して排気ガスは拡散しますから、高層階に関しては問題は少なくなるでしょう。
    勘違いしていらっしゃいますが、「低層、南側」が高速と距離が近過ぎるので検討者は確認した方が良いという情報を提供したまでです。そして路肩や歩道を歩けば物凄い排気ガスであることは事実です。

    ここの販売方法は値上げで早期決断を煽る傾向にあるので、マイナスな情報の方が検討者には有益だと思いました。

  64. 6350 名無しさん

    >>6341 マンション掲示板さん

    折角のタワーなのに内廊下ですらない安さだけが魅力のタワーですね?
    有明で空気悪いなら、あそこも空気悪いでしょ。日中トラック多いし…

    そう言えば、晴海は話題になっても品川は、ここでは話題に出ないですね?やはり格が違うからでしょう(笑)

  65. 6351 匿名さん

    >>6349 マンション掲示板さん
    距離に比例するわけないだろ。
    肺が痛くなったとか、長文しっかり買いてるわりにちょいちょい頭悪そうな事書くよね。
    ネガして騒ぐのは構わないけど、しっかり南側低層の事だって毎回書いてくださいね。

  66. 6352 マンション検討中さん

    >>6350 名無しさん
    スレの上がり具合から人気の差は歴然。
    でも興味なかったので知らなかったけど、いまどき内廊下ではないんだ?

  67. 6353 マンション比較中さん

    品川シーサイドかなり好調みたいです。
    アドレスも住環境もよくファミリー層に絶大な人気のようです。

  68. 6354 名無しさん

    >>6353 マンション比較中さん

    タワーと言うくくりにしなければ良いマンションですよ(笑)高層団地型マンション!!

  69. 6355 マンコミファンさん

    >>6353
    まったくマークしてなかったけどHP見てみた。
    「2017年首都圏最多供給300戸」
    供給、どこかで聞いた言葉と思えば、販売に苦戦してたパークホームズ豊洲
    あの販売から生みだしたコピー。

    ここは供給数だけなら300戸は余裕に超えると思うけど、
    供給数で争ってほしくないなぁ。
    というか2017年と言うにはちょっと早いよね。

    そして817戸に対して244台の駐車場。設置率30%以下。
    シーサイドで車ないって、いくら駅近でもね。

  70. 6356 マンション掲示板さん

    >>6351
    距離に比例して「拡散」ですよ
    薄くなるという意味でしたが伝わらなかったかな
    >>6355
    シーサイドは一度降りてシーサイド〜青物横丁〜大井町まで歩いて散策すると人気がある理由が判りますよ。

  71. 6357 マンション掲示板さん

    品川シーサイドはオフィスビルも入っているので活気があります。
    こじんまりとした豊洲といった雰囲気です、欧米系の外国人の方も多いですよ。

    ここもオフィスビル作って企業の誘致できれば商業施設は賑わうでしょう
    住友は街を作る過程を間違えている気がしますね

  72. 6358 マンコミファンさん

    >>6356
    1時間歩いただけで肺が痛くなってしまう君には分からないと思うけど、
    タワマン住んで窓開けて何が嫌だって、排気ガスではなく、タバコの臭い。
    隣か上下か分からないけど、何処からかもなくやってくる。
    これは有明でなくても、どこのマンションでも起こりえる事。

    比例して拡散って、1階と30階では30倍薄くなってるってことかな?
    摩擦も風の抵抗も考えない高校の物理よりレベル低いよね。

    ここは商業施設やオリンピック関連、その他開発エリアが広大だから人気があるわけで、
    何処でも住めば都、散策レベルで良い街なんて東京に腐るほどあるよ。

  73. 6359 マンション掲示板さん

    >>6358
    1階と30階で30倍って。。。
    風や摩擦を考える前に三次元空間で考えた方が良いかと思いますよ、大丈夫ですか?

    商業施設は失敗の可能性が高いでしょう。りんかい線とゆりかもめでは集客は難しいと思います。
    多少当初の予定より縮小したみたいですが、有明の住民だけでは維持できない規模です。

  74. 6360 マンション検討中さん

    >>6356 マンション掲示板さん
    私も見に行きました。品川シーサイドの二物件。2020羽田空港増便に伴う、物件上空約300mにジャンボ機が着陸の為通過、、しかも季節によるが、3分に1便通過。。
    検討外しました。

  75. 6361 マンション掲示板さん

    オリンピック関連って生活利便性が向上するんですかね?
    レガシーエリアで多数の人が出入りするエリアとなると色々な方が出入りすると治安も悪化するでしょう。
    イベントやスポーツをするために来た人を地元の人は歓迎できますかね
    ゴミが放置されたり、良いイメージばかりではありません。

    正直有明の住民と違い他エリアから来る方はその辺りシビアだと思いますよ。

  76. 6362 名無しさん

    >>6360 マンション検討中さん

    ジャンボ機3分に1便通るのに、品川営業が高速ネガるの笑えますよね(笑)

    晴海三井vs住友有明に割って入るには色々と無理がありますよ。

    なにげに積水の方は良かったですね、実質的にタワーのスペック満たしてないプライム選ぶなら積水の方が良いかな?

    私はタワーと有明が好きなので、こちらですけど。

  77. 6363 マンコミファンさん

    >>6361
    朝から頑張るな~、何人相手にしてんだ。
    サラリーマン?ならサボリーマンですね。笑

    >1階と30階で30倍って。。。
    >風や摩擦を考える前に三次元空間で考えた方が良いかと思いますよ、大丈夫ですか?

    三次元空間?点が線となり3次元ですか?
    元々の状態は3次元ですか?
    一応物理学専攻していたのですが、具体的に教えていただけますか?
    3次元で、上下で空気の温度差もあり、抵抗もあり、気圧もあって、比例って?
    まさかここまで討議して文系出身じゃないですよね?

  78. 6364 評判気になるさん

    シーサイドのプライム一応比較対象に行きました。
    安くタワーに住めるというので人気らしいですね。
    ペデストリアンデッキから丸見えの3階?だか2階が特に人気があったとか。

  79. 6365 マンコミファンさん

    >>6361
    オリンピック関連といっても有明アリーナは、
    オリンピック大規模施設で唯一オリンピック後も利益が出るとの事。
    あと運河には東西に長く海浜公園もできます。
    市場はどうなるか分かりませんが、何の施設になるにせよ、
    そこを訪れた人がここの商業施設を利用する事も十分ありえる。
    閑散化する心配よりも人が多く集まって多くの店が利用できない。と言う方が心配。

    それとBRTにより、虎の門からの南北のラインができれば、
    勝どき、晴海(選手村含む)、豊洲、東雲エリアからも人は来る。
    ゴミは銀座が綺麗なのと同じように、外から人が多く入るエリアの方が、
    それだけ掃除する人も増えるので綺麗になります。
    むしろ中途半端に人がいる場所の方が汚いイメージ。それこそシーサイドとか。

    これだけ広大のエリアが短期間に開発されるのを否定するって痛いですよ。
    もちろん新しい街が嫌いな人は別としてね。
    ここって、選手村とか近隣の影響も受けるということを忘れずに。

  80. 6366 匿名さん

    品川シーサイド、物凄く勢いがありますね。
    値上がりも期待出来そう。

  81. 6367 匿名さん

    シーサイドって手付金払えない人が沢山いて、結局10%→5%に減額されたらしいですね。つまるところ、その程度の人たちが住む団地タワーということです。

  82. 6368 匿名さん

    >>6367
    ここも大差ないでしょう、よそをどうこう言うのはどうかと。
    まぁシーサイドのタワーは、低層がかなり安く出たのでそれが人気の要因であることは間違いないですが。

  83. 6369 マンコミファンさん

    シーサイドは間取り見てるとなんかね。
    プレミアムでも田の字のウナギ部屋だもんね。

    ここがタワマンからの買い替え中心に対して、
    シーサイドは団地からの買い替えが多いんだろうね。
    手付けの話にしてもそうだけど、こことは購入層が違うな。

  84. 6370 匿名さん

    >>6365
    トリプルタワー以外の有明の開発余地は、ほとんどスポーツレガシーで埋められてしまいますから、結局利便施設として残るのはほぼ商業施設のみ。周囲から人が集まるかどうかは、ひとえに商業施設が魅力あるものになるかどうかにかかっています。
    しかしその肝心の商業施設の中身がほとんど分からないことに不安を感じる人は少なくないでしょう。かくいう私もその一人で、たとえ値上がりしようが売り切れようが、今この段階で購入に踏み切る気にはなれません。

  85. 6371 検討板ユーザーさん

    まぁタワマンで外廊下はないな。
    陳腐化早いし、プライムタワーは中高層残ってるのは中々捌けないだろうね。

  86. 6372 マンション掲示板さん

    >>6363
    物理専攻とは凄いですね。
    私にはあまり知識がないので汚染空気発生元からの距離が30倍になるとなぜ空間の広がりがあるのに濃度が30分の1になるのか判らないので良かったら教えて頂けますか?

    常に発生しているとは限らない風に比べたら影響が大きいのではと思っただけですが。

    それと少し落ち着いた方が宜しいかと思いますよ。

  87. 6373 マンション掲示板さん

    >>6363
    具体的にはこの写真ですね

    1.歩道を歩く場合
    2.3階付近
    3.30階付近
    南側から風、気圧は考慮しない設定で建物が建った場合汚染濃度がどの程度の差があるのか、計算して頂けると検討者にはありがたいです。
    物理に自信あり、頭も良いのでしょうから、この程度できるのでしょう。
    お暇でしたら宜しくお願いします。

    1. 具体的にはこの写真ですね1.歩道を歩く場...
  88. 6374 匿名

    この物件と、シーサイドということは…
    つまり

    マエケン VS 長谷工 ‼︎ 好敵手ですね‼︎

    ついに決戦の火蓋が切って落とされましたね‼︎

  89. 6375 マンコミファンさん

    >>6373
    こんな写真まで撮って凄いね。
    そうだよね、1時間歩いて肺が痛くなっちゃったんだもんね。
    ネガしてる物件周辺を1時間も歩くって凄い。
    ちなみに狭い有明を1時間歩くってどのコースだったのですか?
    国際展示場の先の方まで行ったとか?笑

    おそらく物理知らないし文系出身という時点で話しても無駄だし、
    相手してあげてるけど面倒な事は嫌いなんで、自分で調べてね。
    (あなたとのやり取りは嫌いじゃないですよ☆)

    でもランチタイムの投稿がないという点から、
    仕事でPCに向かっている時だけ投稿してるんですよね?
    仕事した方がいいですよ。雇われなんだから。
    休み時間に携帯で投稿しましょう。

  90. 6376 名無しさん

    >>6374 匿名さん

    マエケンはタワーの実績ありますよ~タワーならマエケン。長谷工は悪いとは思いませんが安かろう悪かろうのイメージが付きすぎ。

    資産性って結構、単純な事で決まるからタワーで長谷工は・・・

  91. 6377 匿名さん

    >>6373 マンション掲示板さん

    この写真だと爽やかな風を感じそうに見えるし自分も家族もここで空気の悪さを感じたことないけどこればっかりは個人差や慣れがあるから現地で確認したほうがいい。

  92. 6378 マンション検討中さん

    >>6376 名無しさん
    湾岸タワマンに住んでいて、シーサイドの物件に買い替える人はいないですよね。
    よっぽど安さや職場に近いとかでないと。
    地域的にも湾岸感が薄いんですよね。
    銀座、丸の内からの距離もあるし。

  93. 6379 マンション掲示板さん

    >>6375
    この程度のパラメータ設定と計算&評価もできないのであれば物理専攻と大見得切らなければ良かったのに。
    正直あなた相当かっこ悪いですよ。

    私を物理の素人の文系だと思うのであれば計算方法等、何を書いても突っ込まれることはありません。引き続きおおよそでも良いのでお願いしますね。
    しかし下らない詮索はする時間はあるみたいですね。。

    そしてこの写真はスレの過去ログから引っ張ってきたものです。
    検討者が現地に行き、散策することはおかしなことでしょうか。

  94. 6380 マンション掲示板さん

    >>6377
    休日は交通量が少ないので、現地を確認するのであれば平日昼間が良いかと。
    ここの歩道を数十分でも歩いてみて、家族含めて問題ないことを決める前に確認すべきかと思います。

  95. 6381 マンコミファンさん

    >>6379 マンション掲示板さん
    カッコ悪くてもいいですよー。
    匿名の掲示板の評価なんてどうでもいい。
    年収正直に言ったって信じないわけだし。

    現地行って肺まで痛めてまだ検討してるのですか?笑
    面白い人ですね。
    高学歴で大手勤めの人ですか?
    匿名なんで属性教えてほしいです。

    物理はセンター満点取りましたが、大学入ってからは一切勉強してません。
    大学受験の基礎知識で全ての試験クリアできてしまったので。
    今回の件、もちろん分かりませんが、比例とか三次元とか言うので逆に数式でも出してもらいたかっただけですよ。
    一部分なら理解できたかもなので。
    ちなみに物理専攻が1番年収高いみたいですよ。笑

    今回は携帯で投稿してるみたいですね。
    結構人の言うこと聞くんですね。偉い!

  96. 6382 マンション掲示板さん

    >>6381
    本当に情けない人ですね。

  97. 6383 マンコミファンさん

    あなたもですよ。
    散々荒らして検討者なんて。

  98. 6384 マンション検討中さん

    目糞鼻糞の2名を書き込み禁止にして欲しい。
    目障り

  99. 6385 マンション検討中さん

    文系VS理系(自称センター満点)

  100. 6386 マンション検討中さん

    基本的に日本のどこを歩いてても肺が痛くなる時点で病気だと思う。早く病院へいったほうがいい。

  101. 6387 マンコミファンさん

    >>6385 マンション検討中さん
    ネタ拾ってくれてどうもです!
    なら他に盛り上がるネタをください!
    どこに要望書を?

  102. 6388 評判気になるさん

    >>6386 マンション検討中さん
    散歩といいながら有明の癌研行った可能性ありますね。

  103. 6389 名無しさん

    >>6346
    情報ありがとうございます。
    下がり天井など、恥ずかしながら図面で確認する方法もしらなかったのでとても参考になりました。ちなみに、下がってる部分の高さは図面内に記載されていますか?

  104. 6390 匿名さん

    書き込みした人の素性や行動を詮索するのは利用規約違反なので念のため。

  105. 6391 マンション検討中さん

    確かに5月になってもなんら新しい情報もないから、ネタ切れ感は否めないね。

  106. 6392 マンション検討中さん

    6月3・4日の管理説明会
    もう満員ですって言われました。
    行く方いらっしゃいましたら何か情報教えてください。

  107. 6393 名無しさん

    >>6392 マンション検討中さん
    それって契約前の?
    まだカラーセレクトの打合せも行けてません。
    早く新しい図面欲しいなぁ。

  108. 6394 マンション検討中さん

    みなさん
    買い替えの方多いと思いますが、このマンション引き渡し時前後で周辺の中古物件の価格はどうなると思いますか?
    選手村跡地の数千個の供給などが予定されていることを考えると、需給バランスが一気に崩れて、中古物件の価格は大幅に下落するとも思えますし、有明、勝どきエリアが整備され、活気が出るので、周辺中古の価値も上がる可能性もありますよね。
    売り時に悩みそうです。

  109. 6395 匿名さん

    数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。
    開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、何処まで値上がりするかを予想するのは難しいです。

    ただ、銀座まで徒歩で行けるような立地ですから、少なくとも坪単価600万はあっさり超えるでしょうね。

  110. 6396 匿名さん

    こう言う人種が増え出したら、もう値上がりは止まらない。

    1. こう言う人種が増え出したら、もう値上がり...
  111. 6397 匿名さん

    公式ブログって全然更新しないよね。って書いたら更新してくれるかな。

  112. 6398 マンション検討中さん

    全然情報ないから、ドトールの公式サイト見ながら内装や設備を妄想してます。まあドトールと同等のものが設置されるとは思っていませんが、他にネタが無さすぎて。

  113. 6399 マンコミファンさん

    >>6394 マンション検討中さん
    安くなると考えて待ってる人も結構いるので、期待してる程安くはならないかと。
    買い替えなのに売り時悩める余裕あるのですか?
    うちは暫くは賃貸に出して様子見ます。

  114. 6400 匿名さん

    >>6395 匿名さん
    ホントに値上がりするならこんなところでバラさないで自分だけで買い占めますよね。
    そうしないってことはいかに引っかけようとしてるかってこと。
    ド田舎から出てきた純朴な人が騙されるのかなあ。

  115. 6401 匿名さん

    >数年のうちに晴海は坪単価600万くらいまで上がると予想してます。

    坪600万、80平米で14500万。(ヾノ・∀・`)ナイナイ

  116. 6402 匿名さん

    >>6389 名無しさん

    記載されてますよ。
    居室内に破線でch2400等と記載されていて、数字が高さを表しています。
    住友は分かり易く記載されていて、その点は良心的といえますね。
    ご検討されている間取りにもよりますから、一概に梁がひどいとは言えないのですが、身構えておく必要はありますね。
    57cmの下がり天井です。しかもかなり太い。
    流石にリビング縦断はしていないですが、最初にこれを見せられていたら検討しなかったかもしれないですね。

  117. 6403 匿名さん

    57cmではなくて53cmだったかもしれません。すみません。今図面が手元にないので。

  118. 6404 マンション検討中さん

    >>6399 マンコミファンさん
    完成するまで2年以上あるわけだし、すぐ売りに出すか一年後売りに出すか、それくらい悩める余裕あるのでは?

  119. 6405 名無しさん

    >>6402
    >>6403
    ありがとうございました。
    まだ契約前なので、ちゃんと図面確認して検討します!

  120. 6406 匿名

    >>6394 マンション検討中さん

    不動産屋に相談すると皆今が売り時と言いますよね〜。
    直前になると下がると。
    でも、それって、オリンピックのbnb狙いで、価格下げたところを買おうとして入る人が入れ知恵してるんじゃないかとも思いますよね。
    マンションの管理規約が許すなら、オリンピック時は高値で貸し出してから売っても、値下がり分をカバーできるんじゃないでしょうか?

  121. 6407 匿名さん

    不動産屋さんに騙されちゃダメよ。(笑)

    今からどんどん値上がりするよ

  122. 6408 匿名さん

    そうそう、その辺の不動産屋に騙されちゃダメ。

    これから、庶民は買えなくなるエリアなんです。

  123. 6409 匿名さん

    >>6403 匿名さん
    53cmなんて大きく端数のある下り天井なんてあるんですか?

  124. 6410 評判気になるさん

    >>6400 匿名さん
    買い占めるって普通の人間がどこにそんな資金あるの?

  125. 6411 マンコミファンさん

    >>6404 マンション検討中さん
    1回賃貸になるってことですかね?
    だったら余裕ありますね。

  126. 6412 匿名さん

    >>6409 匿名さん

    今図面を確認したところ、ch2070でした。
    やはり53cmですね。
    どうしても別の間取りが。ということになると、1期はもう別の選択肢がないので、5倍破棄して2期以降に別の間取りを検討するしか手がありません。今より3次元の空間が良い保証もないですし、頭が痛いですね。

  127. 6413 検討板ユーザーさん

    >>6406 匿名さん
    まともにbnbできる湾岸タワマンなんてないよ。

  128. 6414 名無しさん

    >>6412
    ch2070はどのあたりですか?
    リビングとかならちょっと低いですね。

  129. 6415 マンション検討中さん

    >>6407 匿名さん

    http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05031540Q6A720C1000000?channel=D...
    需給バランス崩れて値下がりするみたいですよ

  130. 6416 匿名さん

    さすがにそれは無いかと。(笑)

    坪単価600万くらいまでは数年で到達するよ。

  131. 6417 匿名さん

    倍率下げ工作しても無意味ですよ。

    有明より値上がりしそうな物件がないのが原因ではあるけどね。

  132. 6418 マンション検討中さん

    >>6415 マンション検討中さん
    この規模の供給が一気になされることは、近年まずない現象ですからね。
    需給バランス崩壊でしょうね。おまけに選手村跡地は格安で仕入れてるから、格安で販売してもデベは十分利益がでます。

    1. この規模の供給が一気になされることは、近...
  133. 6419 eマンションさん

    >>6415 マンション検討中さん
    誰でも言ってそうなこと書いてるよね。
    でこれを見てみんな待ってるわけだから、必然的に需要は高まるよね。
    今まで不動産も株もこういう予測がまともに当たったことない。

  134. 6420 匿名さん

    >>6414 名無しさん

    リビング隣の部屋です。
    部屋の半分がch2070です。

  135. 6421 匿名さん

    >>6418
    たしかに選手村跡地は脅威ですよね。
    超大規模だし、商業施設併設だし、ランドマーク性もアドレスも眺望もBRTの交通利便性も環境条件もここより上だし、これで価格が安いとなると、少なくともここのリセールや賃貸にはかなりのインパクトとなりそうです。

  136. 6422 匿名さん

    うーん。仮に一気に供給して需給バランスが崩壊するなら、バランスがとれるように供給されるだけだと思いますけどね。
    デベの負担が軽いなら尚更。

  137. 6423 匿名さん

    >>6407 匿名さん

    マンション業者に騙されちゃダメよ。
    今からどんどん値下がりするよ。

  138. 6424 匿名さん

    >>6421
    供給増を心配し過ぎる人がいるけども・・・

    人口が増えれば企業もほっとかないし、少子化の時代に住民増とか奇跡でしょ
    少なくとも供給増と発展で相殺されると思ってる
    もちろんその過程で行政サービスが後手に回るような弊害はあるだろうけどね
    晴海や豊洲が発展すれば湾岸の括りで少なからず有明にも良い影響がある訳で、逆も然り
    煽りを喰らうのは周辺や発展が一段落した西側の、特に戸建てエリアでしょう
    若い子に聞いてみ?どんなとこに住みたい?ってさ、ほとんどタワマン!って言うからw
    いつかは世田谷の一戸建て!なんてのは昭和の時代の話、クラウン欲しがる若い子なんかいないでしょw
    大学も都心回帰を進めてるし都下の中央線京王線沿線辺りもこれからヤバいかもね
    もちろん10年スパンの話で30年後はちょっと責任持てないけど、まだまだ東側の巻き返しは続くと思うよ

    ただ供給価格の上下については景気や金利が全てだから何ともいえないね
    5年以上待てるなら選手村を待つのもいいんじゃない?各々が納得いく選択をすればいい
    ここは結構反響良いらしいけど、もちろん有明エリアの大本命で待ってた人も多かったとは思うけど、
    待てど暮らせど相場が下がる気配もないし検討者が痺れを切らしちゃったってのもあると思うw
    縦(時代)の比較じゃとても買えない価格だけど、横(他エリア他物件)との比較だとまだマシなほうだしね

  139. 6425 マンション検討中さん

    >今からどんどん値下がりするよ。

    なんかすごい前からずっとこれ聞いてるけど、どんどん上がっていく事実。今回で3つ目の購入になるけど1回目も500万ぐらいプラスだし、2回目も今売れば1000万円以上プラスになりそう。
    2回目は買ったタイミングがよかったと思うけど、1回目はリーマン直前の2006年購入だから全然よくなかったと思うけどそれでも500万円プラス。

    1回目を購入できた決断が今に生きてる。新卒2年目に賃貸に入らず即買った自分もすごいと思ったが。あの時もこれから下がるよ~て言われた記憶があるな。
    まあ、実際その後リーマンショックきたから一旦下がったからほら~的なこと言われたけど、その時に売らなければ何の問題もないし。

    最悪なのは、こういうリーマンショックのような時期に売らないといけなくなることかな。資金繰りに余裕はないとダメかもね。
    だから、フルローンで組んで預金を多くしておくのが基本かな。

  140. 6426 通りがかりさん

    >>6425 マンション検討中さん
    24で買っていま35ってこと?笑
    まあ若いうちはどんな買い方してもローンが通るなら大丈夫だよ。

  141. 6427 匿名さん

    物価は上がるんだから、不動産もあがるよ

  142. 6428 匿名さん

    >>6424
    晴海は人口が増えても発展はしないと思いますよ。選手村跡地に少々商業施設ができるくらいでしょ。
    もともと駅のない晴海民ハルミミンは、車かバスかチャリかジョギングで銀座、勝どき、月島、豊洲といった場所に出かけて用を足すことに慣れきってますからね。今さら利便施設を求めてないんですよ。

  143. 6429 匿名さん

    意味分からん。
    開発が進めば値上がりするのが不動産の常識だぞ。

  144. 6430 名無しさん

    >>6420
    部屋の半分が2070って結構なんですね!
    設計的に、その部屋はあまり用途がない前提なんでしょうかね。

  145. 6431 匿名さん

    湾岸は値上がりする未来しかないでしょ(笑)

  146. 6432 匿名さん

    長期的に見ればどこ買っても物価とともに上がるから目をつぶって買うべき。

  147. 6433 匿名さん

    >>6430 名無しさん

    リビングと一体で使える部屋ですから、構造的にそうするしかなかったのかもしれませんね。
    ほぼ寝るだけの主寝室ならまだ良かったんですが。。妥協するしかないのかも。

  148. 6434 匿名さん

    歴史的に見ても、物価が一本調子で上がり続けた例はない。

  149. 6435 検討板ユーザーさん

    カラーセレクトのキッチンで標準以外の二種類選べるって、天板のみは無理?

  150. 6436 通りがかりさん

    >>6428 匿名さん
    晴海民ハルミミン?ハミルトン?トリトンのこね!

  151. 6437 匿名さん

    金利は下がるではなく確実に上がる(今は最下層)わけなので物件価格は確実に大幅に下がりますよ。

    予想ではなく、普通に考えたら当たり前の話です。

    ただし、金利が上がらなければ(上がらない間に売れるなら)この物件は微増すると思います。

  152. 6438 eマンションさん

    >>6437 匿名さん
    いえ、私は金利も上がり、マンション価格も上がると思っています。普通に考えれば両方上がると思います。

  153. 6439 匿名さん

    理論的には金利が上がれば、それ以上に物価があがり、その中でも資産姓の高い不動産が一番上昇するんだけど理論通りになる保証はないね。

  154. 6440 匿名さん

    金利が上がっても、不動産は下がらない。
    金利上昇で物価が下がるなんて聞いたことない。
    日本も海外と同じように、サラリーマンが都心に資産を持つことなどできなくなるよ。

  155. 6441 マンコミファンさん

    >>6440
    金利が上がるということは景気が良くなる(物価が上がる)ということなんだけど、
    おそらくサラリーマンの人は「会社の業績が上がっても給料が変わらない」という思考だから、
    この先「金利が上がって不動産が下がる」とかいう思考が働くんだよね。

    バブルの好景気は最大で不動産価格が今の3~4倍位、金利は8%までいったからね。
    その後、不動産価格の急落とともに金利も急落したんだよね。

  156. 6442 匿名さん

    景気とマクロのフェーズによる。
    信用リスクからの金利の上昇、貯蓄減による金利の上昇もある。
    オリンピック後に不景気になった場合には、税収減から日本国債BBB格への格下げが十分ありうる。
    日銀が買い支えない限り、ヘッジファンドに売られた場合には3%なんて数か月でつけると思う。
    その時に短期金利は低位に安定させるという政策がとられるが、信用スプレッドは乗るから、短期金利0.5%、ただし住宅ローン変動金利4%なんてのも十分ありうると思う。

  157. 6443 匿名さん

    >>6442 匿名さん

    そうなるとハイパーインフレだね。
    金、不動産はうなぎ登り。
    不動産屋は軒並み倒産。大手デべは供給を絞って、買える人だけに売るようになる。

    国債金利が少しでも上昇すれば喜んで買い上げる民間金融がいる限り、日本ではまず起こらないだろう。

  158. 6444 匿名さん

    ハイパーインフレで金は上がるとしても、不動産が上がるかどうかも制度や不動産の需給次第じゃないかな。
    適度なインフレはいいけどハイパーインフレが社会や通貨制度自体を揺るがすレベルなら、
    結局実質価値は目減りしてドルベースの価格は落ちるから、通貨自体がたとえば「新円」に変わったとき、
    不動産価格も下がってることになるだけだと。
    まあこの確率は私も低いとは思うよ。

    言いたいのは金利も資金の出し手と受け手の需給で決まるんだから、ある要因が金利上昇方向に効くか、低下方向に効くかなんて時代によって一概には言えないよ。例えば、今は労働市場から見ると景気は絶好調だけど、金利は上がってはいないよね。

    ただし、他の事象の変化を抜きにした場合、金利の上昇自体は(資産価格)不動産価格の下落要因であることだけは明らかだよね。

  159. 6445 マンション検討中さん

    HP6月末販売開始に変わりましたね。これで登録会するんでしょうか。それとも、最終的にはまた伸びるんでしょうか?

  160. 6446 名無しさん

    これだけ反響のあるマンションが販売伸ばすって事は値上げする気マンマンですね。

  161. 6447 匿名さん

    販売の伸ばすの?
    客が集まらないんですかねー?

  162. 6448 匿名さん

    >>6429 匿名さん

    マンションがいくらできても供給過多になるだけで、不動産の価値は上がりません。
    騙されないように。

  163. 6449 匿名さん

    >>6424 匿名さん
    住みたい街ランキングに埋立地の名前はどこにもない。
    若い子はオシャレな店が皆無な埋立地には住みたいなんて思いませんよ。

  164. 6450 匿名さん

    化けの皮が剥がれてきたっ〜

    残念 空人気物件だ〜

  165. 6451 マンション掲示板さん

    >>6449 匿名さん
    若い子はここ買えないでしょ。
    住みたい街ランキングにアンケート出した殆どの人がその土地の分譲買えない人だよ。
    そんな統計に左右されてるようではダメでしょ。

  166. 6452 検討板ユーザーさん

    >>6445 マンション検討中さん
    伸びないみたいですよ。
    6月で一旦締め切って7月から登録会です。
    MR行ってないんですか?

  167. 6453 匿名さん

    まーた、懲りずに倍率下げ工作してんのか(笑)

  168. 6454 評判気になるさん

    >>6453 匿名さん
    倍率下げ工作ってなに??

  169. 6455 匿名さん

    昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね(笑)

    普通に上がりっぱなしかと(笑)

    昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。

  170. 6456 匿名さん

    >>6454 評判気になるさん

    倍率を下げるための工作かと。

  171. 6457 匿名さん

    >>6448 匿名さん

    武蔵小杉の件について、ご説明お願いします。

  172. 6458 匿名さん

    物件概要訂正を喜ぶ人達。滑稽ですね(笑)
    検討してないの丸わかりなので、書き込みを控えることをお勧めします。過去の書き込みをご覧になってないのでしょうか。
    当初からスケジュールは変わってませんよ。

  173. 6459 マンション検討中さん

    喜んでるんじゃなくて初心者なんだからわからないんです・・・。
    6月で一旦締め切って7月から登録会なんだったら、販売は7月へと、現状の表記から再度延びるってことではないのですか?要望書埋まったら、繰り上げて6月に登録会したりする可能性はないのかとかも。

    出張とか多いので予定合わせるの大変なんで・・・。

  174. 6460 名無しさん

    >>6435
    キッチンがカラーセレクト対象なんですか?
    床だけかと思ってました。

  175. 6461 匿名さん

    >>6459 マンション検討中さん

    勘違いさせてしまって申し訳ありません。
    貴方の事ではないですよ。
    登録期間は当初から7月を予定しているのですが、不動産広告規制の都合上、物件概要に嘘を書かざるを得ないのです。
    価格を出すためには、予告広告を出さないといけないのですが、登録期間が先過ぎてはいけないので、毎月来月下旬に設定して、修正を繰り返している訳です。
    予定販売数が9戸となっているのも、10戸を越えると最多価格帯を出す必要があるからです。
    住友不動産がよく使う手です。これを嫌う方も一定数いらっしゃいます。

  176. 6462 マンコミファンさん

    >>6459 マンション検討中さん
    だから当初から販売は7月なんですよ。
    物件概要は広告に最多価格帯をまだ表記できなからとかで毎月更新してるだけ。

    本気で買う気なら予定は向こうから合わせてくれるし、貴方も意地でも予定を空けるはず。
    1ヶ月2、3時間の仕事がコントロールできない人はここ買えないでしょ。

  177. 6463 マンコミファンさん

    >>6460 名無しさん
    キッチンもだよ。
    床に対してのデフォルトのキッチンカラーがあるけど、変えることもできる。

  178. 6464 マンション検討中さん

    6461さん、62さん
    6459です。よくわかりました。ありがとうございます。
    6462さん。海外に発表に行く教授とかのアテンドのような業務なので、海外の学会とかの日程で半年前に決められちゃうんです。登録期間ってふつう1週間と聞いているので、身内に頼むにしてもなかなか・・・なので(身内の詮索も凄いし)・・・という感じです。なんとかいい部屋が買えればと思っています。

  179. 6465 名無しさん

    >>6463
    ありがとうございました。後日楽しみに行ってきます。

  180. 6466 名無しさん

    >>6447 匿名さん

    逆じゃないですか?スミフが良くやる手ですよ・・・客が集まるのは安いって事だから、一旦、集客止めて値上げ。

    都心物件なんかは、まだ残ってるはずなのに売り止めしてるでしょ。二期は値上げ確定どね。

  181. 6467 匿名さん

    この掲示板は頭良い普通の人がほぼいないのかな。

    有明の購入層または低俗な営業しか書き込んでないのか。

  182. 6468 匿名さん

    >>6466
    確定という言葉は、確定してから使ってください。

  183. 6469 マンコミファンさん

    >>6467 匿名さん
    あなたは頭の良い人なんですか?

  184. 6470 名無しさん

    >>6469 マンコミファンさん

    相手にしちゃ駄目ですよ~頭の悪い買えない君ですよ♪

    ただ新しい情報出ませんね…この前行ったら商業もまだだったし、名前も未定と言われました。せめて購入する物件の名前位知りたいんですが?

  185. 6471 匿名さん

    ベイタワーズ有明ザ・トリプル(てきとう)

  186. 6472 マンコミファンさん

    >>6464 マンション検討中さん
    忙しいのは分かりましたが、それをここで訴えても意味ないので一度MRに行って相談すればいいと思います。
    登録期間は1週間でも本人がその1週間居なければいけないわけではないです。
    重要事項説明の3時間だけで、あとは何とかなります。
    本気に購入するつもりなら営業は色々としてくれますよ。

  187. 6473 匿名

    >>6471 匿名さん
    だから、トロワ・トゥール○○○&○○○だと何度も言っているのに…

    ○に何が入るか、楽しみですね。

  188. 6474 マンコミファンさん

    >>6470 名無しさん
    頭悪くても稼ぎあれば買えますけどね。

  189. 6475 マンコミファンさん

    >>6471 匿名さん
    長い!ザ・トリプル要らない。

  190. 6476 匿名さん

    有明ベイタワーズで末尾にそれぞれウエスト・イースト・セントラルで良くね。
    あんまり発音しにくい名前や長いのは嫌だな。

  191. 6477 eマンションさん

    >>6476 匿名さん
    ドゥトゥールみたいな名前はやめてほしい

  192. 6478 検討板ユーザーさん

    シンプルにトリプルタワーでいいと思うんだけど
    他に一気に三本建てたタワマンなんてないし
    まぁ商業施設の名前は入れるって言ってたけど

  193. 6479 匿名さん

    >>6477
    ドトールを(フラッグシップとして)育てる、って聞いたことはある
    まあ不動産屋の言うことなんかアテになんないけど、
    高級賃貸のラトールは浸透してるしドトール有明、悪くないと思うけど・・・

    ドトール有明・ザ住民棟(もちろんもっとカッコイイやつw)
    一貫性を持たせる意味でも、
    ドトール有明・ザホテル(もちろんもっとカッコイイやつw)
    ドトール有明・ザ商業棟(もちろんもっとカッコイイやつw)

    結構マジレスなんだけどダメ?
    まあ育てるにしてもコーヒー屋と被っちゃうのがネックだね・・・

  194. 6480 匿名さん

    >6479
    ごめん、よく考えたらドトールってツインタワーって意味だよね?
    恥ずかしい・・・無かったことにしてください・・・スレ汚して申し訳ない・・・

  195. 6481 匿名さん

    マンション名、シンプルな感じがいいなー。
    間違ってもドゥトゥールのようなダサい名前は勘弁。

  196. 6482 名無しさん

    >>6481 匿名さん

    商業と同じ名前で、ウエストタワー・セントラルタワーみたいになるとは聞きましたけど?そちらの方が近隣と差別化出来るし良いかなとは感じます。

    スミフの場合、名前ネックはありますね~ミレーニアとかドゥトゥールとか、みんなコーヒーっぽい名前つけますよね。

  197. 6483 検討板ユーザーさん

    マンション名は、商業施設と同じ様な感じにすると言っていましたね。
    商業の名称が決まるのは、まだかなり先ですかね?
    名称が未定のまま購入になるのでしょうか?

  198. 6484 検討板ユーザーさん

    >>6480 匿名さん
    ドトールはコーヒーチェーンの名前だろ
    批判するにもドゥトゥールってちゃんと打てよ、キーボードめんどくさいけど

  199. 6485 匿名さん

    ワールドシティタワーズ有明。

    これで決まり。

  200. 6486 匿名さん

    2期から値上げは、住友自身も認めてますからね。

    安く買いたいなら1期でなんとしてでも買うしかない。
    まあ、余裕があるなら2期から買えば良いのでは?

  201. 6487 匿名さん

    しかし、有明が値上げすると晴海も値上げするでしょうし、悪循環になるよなあ?

  202. 6488 匿名さん

    ここはブランズタワー有明にしようよ

  203. 6489 匿名さん

    今週MR行きました。坪300後半~400以外の部屋は空きがなかったです。営業の方も次期は上げると言っていたので確定かと。MR公開から集客も衰えていないそうなので、相当人気ですね。

  204. 6490 匿名さん

    >>6489 匿名さん
    いよいよ一期を買った人が勝ち組なのがわかってきたな。

  205. 6491 名無しさん

    抽選必至でしょうか!

  206. 6492 匿名さん

    ドゥトゥールはCANAL & SPAまでが正式名称だからね
    わざわざCANAL & SPAと書いてるマンションの看板みたときには「マジか…」と思ったけれど
    看板が経年劣化してCの文字が消えたら、ハッテン場だと思われてしまう

    ここは落ち着いた名称にして欲しいですね

  207. 6493 マンション検討中さん

    名称は契約書に正式なものを記載しないといけないから6月中には発表すると言ってましたよ。

  208. 6494 マンション検討中さん

    ドゥトゥールの第1期は210戸だけど、ここは300に迫る勢いみたいですね。
    すみふの第1期300はワールドシティタワー以来だそうですね。
    早くから動いて5倍確保してて良かったー
    2期以降は商業もある程度情報出すらしく間違いなく値上げするみたいですね。

  209. 6495 匿名さん

    >>6488 匿名さん

    ブランズは、東急のブランドだから住友は使えない。

  210. 6496 匿名さん

    >>6491 名無しさん
    抽選かどうか知らないが、2期から値上げは確定ですから、抽選でもなんでもいいから、1期で買うしかなくなった。
    買い手有利な相場のはずなのに、住友は勘違いしてるのかな。

  211. 6497 匿名

    住友さんのネーミングセンスを侮ってはいけません。

    8年前の豊洲のときも、今回のような感じで、正式名称は先延ばしでした。で、決まった名称が、ご存じ

    ざ しんぼる ❗️

    実際この名称を聞いただけで購入を見合わせた人もいたほどです。

    ですから心の準備は必要です。トリプルですから

    新 真 シンボル ❗️くらいを覚悟しておけば大丈夫。

  212. 6498 匿名さん

    ワールドシティタワー有明で決まりだがね。

  213. 6499 検討板ユーザーさん

    >>6498 匿名さん

    決まりじゃないでしょ。
    商業施設と関連した名称になるんだよ?

  214. 6500 匿名

    >>6497 匿名さん
    んー、まあでも名前が変でも今更やめようとは思わないな。
    受け入れるしかないかな。

  215. 6501 匿名さん

    有明ガーデンシティタワーズ

  216. 6502 匿名

    目新しい情報が全然出て来ないから、
    マンション名予想と、排気ガスのネガの繰り返しだなぁ。
    ネタがないなー。

  217. 6503 匿名さん

    ネオシティタワーズ有明ガーデンシティ

  218. 6504 匿名さん

    有明シティハイツ
    メゾン有明シティ
    ロイヤルガーデン有明。
    有明アーバンテラス

  219. 6505 匿名さん

    コーポ有明

  220. 6506 マンション検討中さん

    ノーリ有明

  221. 6507 匿名さん

    有明荘

  222. 6508 匿名さん

    社運ベイタワー総力
    AKS33

  223. 6509 マンション検討中さん

    >>6492 匿名さん
    山田くん!座布団一枚持ってきて!

  224. 6510 匿名さん

    晴海は購入者層の属性が良いので、資産価値が保たれると思います。ここは、どうかな〜?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/8531-8539/

  225. 6511 名無しさん

    >>6496 匿名さん

    新築は残念ながら売り手市場ですよ。
    大手ですら土地が買えない時代、そもそも新築の供給量が少ないですから…

    マイナス金利で企業側に売り急ぐ必要が無いし…ここはスミフにしては良心的な価格設定。
    一期の販売個数は、いつものスミフだけど。

    1500戸もあって、本当にヤバイ状況なら一期の販売戸数増やすでしょ。
    本当にヤバければ一期で、もっと売るはず。

    このスレの盛り上がりを見ても、そう考える人が多いからでしょ。
    今日、5回目の来場しましたが、相変わらずの盛況ぶり。約束の時間を15分位待たされました。営業担当があまりに申し訳なさそうにしてるので怒らなかったけど…

  226. 6512 匿名さん

    かわいそうになるぐらい営業さん働いてますよね。。
    前の客が終わったら休む間もなく次の客という感じです。
    もうこれ以上お客はこないで欲しいと言ってました(笑)
    それも頷ける盛況ぶりですね。

  227. 6513 匿名

    新しい図面見ると、westの非常用EVの停止階が1階2階と高層階となっていた。非常用時のみ1-32階停止と書いているが、低層~中層のゴミ捨てや業者運搬は住民用のEV使う?あと住民はペットや大きな荷物ある時は非常用使えない?色々問題がありそう。
    高層のEVが少ないことが話題になったからこんなことになったと思うがちゃんと運用考えないと後からもめることになりそう。
    ちなみにcentralの非常用は全階停止する模様。

  228. 6514 マンション検討中さん

    セントラルのEV台数が羨ましいです。

  229. 6515 匿名さん

    人気あるんやな。

  230. 6516 名無しさん

    >>6513
    ゴミ運搬エレベーター含めて2台しかないとか。

  231. 6517 匿名さん

    ゴミ収集時は一般的に非常用エレベーターを使用するので、各階止まるんじゃないでしょうか。わざわざ低層エレベーターに乗り換えるのも考えづらいし、そもそもカートが乗らないような。

  232. 6518 匿名さん

    有明タワーズ銀座南

  233. 6519 名無しさん

    ゴミの臭いのするエレベーターをデフォルトで使わないといけないなんてがっかりです。

  234. 6520 匿名さん

    >>6519 名無しさん

    うちのタワマンには、各階ごみ捨て場の横にゴミ収集用コンテナ運搬用のエレベーターがあり、清掃の方が収集してくれますが、ここにはないんですかね?

    各階ごみ捨て場のあるタワマンには、標準じゃないんですか?

  235. 6521 検討版ユーザーさん

    ここはゴミステーション横の非常用(業者など用)エレベーターがないようですね。
    ウエストの非常用エレベーターが高層専用(非常時以外)になっているのは、あとあとトラブルになりそうですね。
    入居後、多数決になったら18階以下の方が住民数が多いので、非常用エレベーターを全階で停まるように変えるのは容易な気がします。
    すると、高層階の人にとっては、通常エレベータが1機だけになってしまうので、高層検討者は何か今のうちから、打てる手立てがないものでしょうか。。

  236. 6522 名無しさん

    >>6512 匿名さん

    だったら戸数増やせば良いのに、予定の部屋しか売らないのがスミフ流。
    この後、値上げして何年売り続けるかが楽しみです♪

    一期で買えたら高みの見物ですね~

  237. 6523 匿名さん

    確かに、どういゴミ収集オペレーションになるんでしょうね
    セントラルは想像付くんですが、他の2棟は分からないです
    営業に聞いたらきちんと教えてもらえるのでしょうか?

  238. 6524 検討版ユーザーさん

    >>6523 匿名さん
    ゴミ収集オペレーション聞いてみましたよ。まだ、はっきりしない感じでしたが、毎日決まった時間帯、例えば12時から14時とかに、低層高層ともに一つのエレベーターをゴミ収集専用にして、それ以外の時間帯はゴミ収集をしないとか規則を決めると言ってます。。
    ただ、そうすると、低層は通常エレベーターでゴミ収集することになり、いずれ論争が起きることは目に見えてますよね。。

  239. 6525 検討者

    そもそも清掃やペットや業者と同じエレベータホールを共有しないといけないのがいまいち。まして住民用に乗り込んでくるのはありえない。
    その点centralは別なので心配がない。

  240. 6526 匿名さん

    さすがに通常エレベータで収集はないのでは?非常用のエレベータが管理用となっているのでゴミ収集や荷物の配送は全階止めると思いますけど。

  241. 6527 マンション検討中

    これ引っ越しの時どうすんの?荷物運べない気が。

  242. 6528 名無しさん

    引っ越しの時は非常用エレベーターがフル稼働するだろうから、高層階住人は当面の間エレベーター1基ですね。エレベーター調整のために、高層階住居の入居時期がずらされなければ良いですが。

  243. 6529 匿名さん

    >>6526 匿名さん

    それをやると高層階のエレベーター不足が深刻になってしまうので、ウェストとイーストの2棟は低層階は通常エレベーターで収集するということでしょう

    セントラル棟ならば他のマンションと変わらないので、気になるならセントラル棟を選べば解決ですね。

  244. 6530 マンション検討中さん

    もう少し上の階からエレベーターの切り替えすれば良いのに。24階ぐらいから高層階用にして、非常用は各階に停まるようにするとか。

  245. 6531 匿名さん

    ウエスト、イーストは400戸未満のミニタワーやからそれほど心配はないと思うが。

  246. 6532 匿名さん

    今から仕様変更できるんだったらそれが一番ですね。
    ゴミ運搬とか荷物の配送を通常用でやっちゃうと劣化早いですよ。
    養生必要ですし。
    さすがに荷物運搬とゴミは非常用じゃないですか。

  247. 6533 マンション検討中さん

    6月の説明会で誰か突っ込んで聞いてほしいな(笑)

  248. 6534 マンション検討中さん

    >>6532 匿名さん
    ちなみに、営業に聞いたら、非常用EVも通常EVと同じ仕様(業者用の仕様ではない)と言ってました。。
    色々???なことがありますね。

  249. 6535 検討板ユーザーさん

    一番こわいのは、入居してから、一部住民の起案から多数決で規則を変えられること。
    今住んでるタワマンでも、そのような動きがあって、住民を二分する議論がありました。
    売ってしまえば、スミフは関係ないので、今から明確な処置をしてほしいですね。

  250. 6536 マンション検討中さん

    WEST高層階の住居数を考えると少数になりますから、結局泣き寝入りになるんでしょうね。実質1台ってヒドイ設計ですね。

  251. 6537 検討板ユーザーさん

    >>6530 マンション検討中さん
    これ、真剣に検討してほしいですね。
    でないと、高層階なのに、低層よりエレベーターの数が少ないというおかしな状況になってしまいますね。

  252. 6538 マンション検討中さん

    そもそも、エレベーターは何人乗りなんでしょうか?

  253. 6539 匿名さん

    もう後一基、速度も遅くて良いし内装もしょぼくて良いので、ゴミ収集&荷物搬送用のエレベーターをゴミ置き場近くに作ってくれていれば何の問題もなかったのですよね。

    まあ、気になるならセントラル棟買えば無問題ですよ。管理費単価も同額で快適に過ごせるので、セントラル棟お勧めです。

  254. 6540 匿名さん

    >>6539 匿名さん
    管理費同じで、環境に差があるけど、気に入らないなら買わなきゃいいだろ!

    さすが、スミフ理論。

  255. 6541 匿名さん

    >>6538 マンション検討中さん

    小さい方は12人
    大きい方は24人乗りです

  256. 6542 匿名さん

    また、倍率下げ工作かぁ。
    今度はエレベータネタ?
    こんなんで騙される人っているの?

  257. 6543 検討板ユーザーさん

    >>6541 匿名さん
    はい、嘘つきー

  258. 6544 匿名さん

    >>6539 匿名さん

    そんなことしたら、儲けが減ってしまうじゃないですか!

  259. 6545 匿名さん

    ほんともう一台非常用EVをどこかに追加できないんでしょうか。

  260. 6546 匿名さん

    >>6543 検討板ユーザーさん

    嘘つきはいいんですが、正しい人数を書いていただけないですか?

  261. 6547 匿名さん

    資料としては出てないよ。
    営業に聞いたらわかるかもだが。

  262. 6548 匿名さん

    >>6547 匿名さん

    共用図面集に書いてありますが。。
    分速も記載があります。

  263. 6549 検討中さん

    >>6542 匿名さん
    エレベーターの書き込みをした者ですが、倍率下げではなく、本当に悩ましいのです。
    これで決まり、悩んでも仕方ないという状況であれば、受け入れるか、他を考えますが、まだ色々固まってない段階だから、何か対処法があれば、営業に相談するなり、管理説明会で質問するなり、考えようと思っていました。
    入居してからは完全に多数決なので、規則レベルであれば、すぐに変えられるので、今のうちにできることがあればと思っただけです。

  264. 6550 匿名さん

    エレベーターネタで倍率下げ工作ですか(笑)

    騙される奴が居るとは思えないのだが(笑)

  265. 6551 マンコミュファンさん

    「倍率下げ工作」と指摘する人ってどんな属性なの?
    検討者であれば倍率下がれば嬉しいし、ネガティブな情報は事前に知れて有用なことなはず。

    ネガティブな情報を拡散されて困る人?
    住友スレだけなんだよなぁ、こういう訳わからない立ち位置の人がいるスレって。

  266. 6552 匿名さん

    あら、倍率下げ工作してる本人が降臨かな?

    騙される奴が居るとも思えないが(笑)

  267. 6553 マンコミュファンさん

    どう捉えようと勝手ですが騙される人はいないのであれば、遠慮なく。
    このマンションは環境があまり良くないですね
    高速と近すぎます。

    1. どう捉えようと勝手ですが騙される人はいな...
  268. 6554 匿名さん

    んー、それで倍率下げ工作になるかなあ?
    だって、みんなそれを承知で、それでも大人気なんでしょう?

    んー?倍率下げ工作としてはイマイチなんじゃないのーん?

  269. 6555 マンション検討中さん

    国際展示場駅から現地への歩道、マンション前の側道沿いの歩道、いずれも汚くて薄暗いですが、マンション敷地外なのでこのままなのでしょうか。排ガスも嫌ですが、それ以上にあの道の薄暗さ、汚さが気になります。

  270. 6556 匿名さん

    騙される奴いるのかな君!
    これも倍率下げになるのかな?(笑)

  271. 6557 住民板ユーザーさん1

    国際展示場駅前に日雇いが地べた座りでたむろしているのも気になります

  272. 6558 匿名さん

    なんだか、全部、倍率下げ工作に見えてくるな。。。

  273. 6559 匿名さん

    >>6541 匿名さん

    間違えてました。すみません。
    13人乗りと26人乗りですね。

  274. 6560 匿名さん

    >>6558 匿名さん

    それは病院に行った方が良いな
    病んでまで買わなきゃいけないマンションなんてないよ

  275. 6561 匿名さん

    >>6553 マンコミュファンさん

    こんなに近いと、道路と同じくらいの高さだと部屋のなかが丸見えになるな。
    渋滞したら特に。

  276. 6562 匿名さん

    道路は、マンションの高さでいうと地下1階だよ。
    なので、見える訳ないかと(笑)

  277. 6563 匿名さん

    抽選が近くなるにつれて、どんどん倍率下げ工作が酷くなるのは当たり前では?

  278. 6564 マンション検討中さん

    どれぐらいの住戸が抽選になるんでしょうかね。角部屋と最上階とパンダ部屋以外は抽選無しかな。

  279. 6565 匿名さん

    「こいつは買えねえ客」って思われたらアウト。

    「買う」オーラを全開にしてないと、営業から切られてアウト。

  280. 6566 匿名さん

    >>6565 匿名さん

    営業が上から目線で販売するマンションなんて買いたくない。

  281. 6567 匿名さん

    スミフは上から目線ではありませんよ。
    すっごーく丁寧。
    でも、買えない客だとバレると容赦ありません。(笑)

  282. 6568 匿名

    今日、気になっていた湾岸通り沿いの道を、有明コロシアムから東雲ジャンクションの下まで実際に歩いてみました。

    もちろん元気にランニングしている人もいれば、タオルを口に当てている人もいました。

    ここの環境の受けとめ方は、人によって、かなり違うのではないでしょうか。

    皆さんにおすすめしたいのは、入居を想定するご家族で、実際にこの道を歩いてみることです。

    倍率がどうのという、いつもの人たちに絡まれるのは本意ではないので、自分の結論は書きません。

    入居予定のご家族皆さん個々が、実際に環境を見極めることが何よりも大切と、痛感しました。


  283. 6569 通りがかりさん

    >>6568
    休日だとトラックの数、交通量は半分以下です。
    平日昼間に確認する方が宜しいかと。

    その環境で家族で住めるのかを契約する前に資産性など抜きに確認して頂きたいのです。
    環境を理解してて購入するのと、想定外になるのとでは自分だけでなく家族の人生にも関わってきます。

  284. 6570 匿名さん

    空気が悪いと感じるのであれば、購入を控えればいいだけの話でしょ。
    こんなとこにわざわざ書き込んで、煽るのもどうかと思うけどね。

  285. 6571 通りがかりさん

    ここの環境を知らずに購入して、健康問題で不幸になる人は1人や2人じゃないと思いますよ。

    空気が悪いという事実を書き込んで、なぜ煽りになるのでしょうか。
    まだ誰も購入していませんよ

  286. 6572 匿名さん

    うちは平気ですね。
    環七環八、田都都内246に近いところよりも空気の入れ替わりもありますしかなりましだと思いました。
    こんなこと書くと営業といわれるかもですが、大井町とか400とか無理なんで。目黒も無理なんですが、飛行機の音のほうが車より嫌です。ここが無理なら今はプラウド越中島の予定。

    まあ人気なんでここはさっさと売れると思いますよ。高速なんて六本木ヒルズのレジデンスなんてその下ですから。

  287. 6573 匿名さん

    >>6571 通りがかりさん
    私はここに当分1人で住みますが??
    他人の健康心配するなら、住友に建設中止を申し入れたらどうですか?

  288. 6574 匿名さん

    全ていい物件なんてないけど、排ガスそんなにひどくない。内陸幹線のほうがひどい。
    主観です。

  289. 6575 匿名さん

    金が無くて買えない通りがかりが僻んでるだけだな。中身の薄い、ろくでもない人間だ。

  290. 6576 通りがかりさん

    >>6572
    納得して購入なされるのなら良いのではないでしょうか。

  291. 6577 通りがかりさん

    >>6575
    別に誰にどう思われても構いません。
    納得して購入なされるのなら良いかと思います。

  292. 6578 検討板ユーザーさん

    そもそもマンション買うのに現地確認しないブルジョワは、この割と庶民的なマンションは買わんだろ
    心配とか言っててネガってんじゃねーよ

  293. 6579 通りがかりさん

    >>6578
    ネガティブな情報は検討者には有益な情報のはずですよ
    まだ、契約した方はいないはずです

  294. 6580 匿名さん

    >>6575 匿名さん

    6568です。

    ここが大丈夫かどうかは人それぞれと思います。
    歩いてみて実感しました。

    自分で歩いて確かめればわかることと、検討者の一人として言っているだけです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  295. 6581 匿名さん

    どんどん倍率下げ工作が激しくなるね。

  296. 6582 匿名さん

    ブログ更新してってここに書いたら更新されてる。周辺の店もいいけど、二重サッシとかオプションとかについて書いてくれると嬉しいな。

  297. 6583 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  298. 6584 名無しさん

    >>6579 通りがかりさん

    行き過ぎたネガティブが有益かな?
    私は良く書き込んでいる有明民ですが、ここが都心より空気が悪いと言われる理由が?

    湾岸エリアの田舎扱いされて、むしろ公園しかなくて空気が良いのだけが取り柄的な扱いだったんですよ…ここが始まるまで。

    たまに走り屋の音がウルサイ事は認めますが
    いくら何でも生活に支障が出るくらい空気が悪いと言われるのは悪質なネガでしょ、誰が書いてるか知りませんが?

    本当に検討者なら一日、有明で過ごして下さい。何が本当か直ぐにわかりますよ♪

  299. 6585 マンション検討中さん

    隣の商業施設にピカール誘致してほしいな。

  300. 6586 匿名さん

    MR行きました。
    個人的に一番良かった点は階高。
    3500mmは見えない部分にも金かけてる証拠でかなり好印象。

  301. 6587 通りがかりさん

    >>6579 通りがかりさん
    8月以降もネガするくせにぃ。

  302. 6588 名無しさん

    >>6583 マンション検討中さん

    ネガは良いですが、自分が買わないだけでなく他人にも買わせないようにするネガが?

    根拠の無い健康を害する的なネガは明らかに作為的で倍率下げ工作とか他者営業と思われても仕方ないんじゃ?

    大丈夫、きっと今の新築物件は、みんな良い物件ですよ~

  303. 6589 匿名さん

    >>6586 匿名さん

    そんなにあったっけ?
    居住階は3250とかないの?

  304. 6590 匿名さん

    階高は3500mm~3300mmですね。
    最上階が3500mmで低層~高層にかけて3300mmを下限として低くなる感じでしょう。
    いずれにせよこの時期にこれだけ余裕のある階高はすばらしいと思います。

  305. 6591 マンション検討中さん

    >>6584
    都心でも有明でも田舎でも道路沿いは空気が悪いですよ。ここは大型トラック多数の産業道路と近過ぎるというだけでは?

  306. 6592 匿名さん

    ↑すみません間違えました。下限は3350mmでした。

  307. 6593 評判気になるさん

    >>6592 匿名さん

    ありがとうございます。
    それは高いですね!
    軀体にお金かけているのは良いですね。
    スラブ厚もしっかり確保してそう。

  308. 6594 匿名さん

    >>6592 匿名さん

    階高は普通じゃないのですか?
    建築費が上がったここ3年ぐらいでは3350が珍しいのですか?

  309. 6595 匿名さん

    >>6594 匿名さん

    周辺マンションの階高ってどんなもんなんでしょ?
    天井高は割とすぐでるんですけと、調べ方が悪いのか、階高は中々出てこないです。

  310. 6596 匿名さん

    建物の高さと階数が同じなら基本同じでしょ。プレミア階数1or2とかB1-2Fあたりのつくりとかで、多少は差が出るにしても。

  311. 6597 マンション検討中さん

    完全に出遅れた買いたい人です。(苦笑)

    スミフだし2期は上がると聞いてますが・・・
    例えばどのくらい上がるのがスミフなのでしょうか?

    それと2期っていつから販売開始ですか?

    ココ良いけど・・・無理かな~。。

  312. 6598 匿名さん

    >>6597 マンション検討中さん

    二期で上がって買う気がしないなら、そこ止まりの物件ということだよ。

  313. 6599 匿名さん

    >>6596 匿名さん

    なるほど。
    単純に建物の高さを地上階数で割ってみたところ、オリゾン、ガレリア、次にここ、という感じでした。
    ほぼ差は無いので周辺並ということですね。建築費の高騰を考えると頑張っていると言えそうです。

  314. 6600 匿名さん

    >>6597
    二期も何もまだ一期すら始まってないんだけどw

  315. 6601 匿名さん

    >>6597 マンション検討中さん

    2期は9月予定とのこと。
    個人的には、大幅値上げというのはないんじゃないかなと思っていますが、スミフなので、どうなんでしょうね。

  316. 6602 匿名さん

    >>6599 匿名さん
    10mm差とかのレベルなのにそんな単純なわけないでしょ。一般的なタワマンは3200~3300mmだよ。住友だと、ドゥトゥール3180mm,シティタワー武蔵小杉3300mm。

  317. 6603 匿名さん

    単純に割ると
    Dt 177.3/51=3.48
    小杉 185/52=3.55
    ここ114.3/32=3.57
    まあこれ以上はどこかにしわ寄せがいく、屋上やB1-2Fの吹き抜け等で多少の調節があると考えても
    大体の傾向は合ってると思うが。

  318. 6604 マンション検討中さん

    >6601

    ありがとうございます!9月ですね・・・ダメ元でウォッチし続けます!!(^^)


  319. 6605 匿名さん

    6604さん
    横からすみません。私見ですし、自分の首を絞めるような感じですが、特に人気のマンションは営業との関係が重要です。
    本当に買いたいのであれば、まずはMR行く→熱意見せる&→ローン通す→要望書買ってもいい部屋やパンダ部屋に出す→断られたり落ちたりしたら1期〇次に滑り込ませてもらうようにお願いする だと思います。
    私なら7月末には決めたいですね。今からでも。

  320. 6606 マンコミファンさん

    >>6605
    7月末だと1機1次には間に合いませんよ。
    あとローン審査の前にどの部屋にするかでしょうね。
    パンダ部屋や倍率5倍の人が既に要望書提出している部屋は断られる可能性大です。
    熱意と言っても1月から通っていない時点で、営業からしたら人気があるから熱意が出たと判断されますから。

    今から当たりもしない抽選に入れるためにローン審査などで仕事増やすよりも、
    1期2次以降に回されるのでは?
    まだ少し空きはあるようなので、その中なら選べると思います。

  321. 6607 匿名さん

    >6607
    一期2次以降のつもりで書いてますが。だから〇次と書いてますし(一期一次とはあまり言わないですよね)、だから7月末辺り以降なんですけど。

  322. 6608 マンション検討中さん

    晴海が500万も値下げして来たらしいぞ!パンダ部屋を。
    ここも下がることある?

  323. 6609 マンコミファンさん

    来客用20台、管理用14台の駐車場って多くないですか?
    というか管理用ってなんだ??
    あと有明で、しかもマンション内の駐車場で3万は高すぎー。
    銀座でも3万円台あるのに。

  324. 6610 匿名さん

    日本橋に住んでた時の駐車場代は安くても5万5千円だったけどな。

    3万なら安い方では?

  325. 6611 マンコミファンさん

    >>6610
    それって機械式でした?マンション内の?
    日本橋は知りませんが、銀座も平置きは6万~10万とかしますが、機械式だと3万後半もあります。
    個人だと情報入らないのかもしれませんね。
    土地の所有者を考えればマンション内は相場より安くしないとさ。
    と言いながら経費にしてしまうのだけど。

  326. 6612 匿名

    >>6609 マンコミファンさん
    マーレ在住ですが、ハイルーフ、普通車で駐車場代2万切ってますので、ここは高いですね。
    車は必須なので、諦めてここを買うつもりですが。

  327. 6613 評判気になるさん

    >>6612 匿名さん

    マーレは駐車場が余っててそのせいで管理費がペイできないのか、
    外に貸し出すという話も出てますよね。
    なのであの価格帯は適正ではない、もしくはメンテ費が高過ぎなのではと思います。
    それにしてもですよね?
    土地は住民のものなのですから、2万ちょい位でいいのではと思います。

  328. 6614 検討板ユーザーさん

    中央区の話が出てますが、ここは江東区
    平置きで三万でも高いですよ

  329. 6615 匿名さん

    ここ買う人って勤務地どこの人ですか?
    りんかい線沿い以外の人は乗り換えあるし不便じゃないですか?

  330. 6616 匿名さん

    >>6611 マンコミファンさん
    日本橋浜町の機械式でした。5万5千円は最安値でしたよ。

  331. 6617 匿名さん

    >>6615 匿名さん
    我が家は私が大手町で、嫁が六本木です。
    不便と言えば不便だけど、通勤が楽だと言えば、超快適ではあるね。

  332. 6618 匿名さん

    >>6617 匿名さん
    2回くらい乗り換えですよね?超快適ですか?
    私は勤務地が永田町なので、有楽町線で検討しているのですが、ここは通勤考えたとき現実的なのかと、、

  333. 6619 ご近所さん

    >>6618 匿名さん

    満員という概念から自由になる。
    たまに、出先で満員電車に遭遇すると、有明の絶対的価値を実感する。

  334. 6620 匿名さん

    >>6619
    湾岸エリアは新木場がターミナル駅ではないから、りんかい線も有楽町線もどちらも空いてますね

  335. 6621 匿名さん

    >>6618 匿名さん
    満員電車に揉みくちゃにされず、ゆったり通勤したいなら有明。

  336. 6622 匿名さん

    こんな僻地に必死にならなくても少し待てば晴海の選手村が大量に出てくるんだし、抽選に外れても別にいいじゃん。
    ショッピングセンターなんかどうせ大したことないよ。

  337. 6623 匿名さん

    有明が空いているというのは、りんかい線のことですよね?ゆりかもめは遠回り過ぎるし。りんかい線にしても、時間かかるし、本数少なくないですか?

  338. 6624 匿名さん

    >>6612,6613
    マーレはどの程度駐車場の空きがあるのだろうか?
    マーレは駐車場が840台/1085戸 設置率77.4%
    ここは730台/1539戸 設置率 47.4%
    マーレが300台余っていたとしても利用率が540台/1085戸で49.7%で
    ここの設置率より高い。
    駐車場が抽選になるのが心配です。
    駐車場を確保できないマンションに住みたくありません。

  339. 6625 マンコミュファンさん

    >>6624 匿名さん
    そんなに余ってないだろ。
    50パー近くあれば1台は確保できるのでは?
    2台目は厳しそうだけど。

  340. 6626 匿名さん

    駐車場は現状抽選なしらしいですよ。

  341. 6627 通りがかりさん

    >>6622 匿名さん
    選手村の方が僻地だよ?

  342. 6628 検討板ユーザーさん

    >>6618 匿名さん
    乗り換え無理とか大変ですね。
    家も会社も電車で選ぶのですね。

  343. 6629 通りがかりさん

    >>6626 匿名さん
    現状って1期なのですから当然では?

  344. 6630 匿名さん

    >>6623 匿名さん

    メトロ重視でこのあたりなら豊洲か辰巳がいいんじゃないですか?

  345. 6631 マンション検討中さん

    駐車場三万円台という話が出てますが、修繕積立金や維持管理費の方も大きめの部屋だと三万円台後半らしいですね。
    合わせて毎月七万円近くローン以外にかかることに。意向書提出済みですが、なんだか買う気が失せてくるのは私だけでしょうか?

  346. 6632 マンション検討中さん

    大した共用施設も無いのに、管理費と修繕積立費は周りの豪華施設があるタワマンとほぼ変わらないと何か魅力ないよね。

  347. 6633 匿名さん

    A棟32階とB棟33階で差がありますが、高さは一緒ですか?

  348. 6634 検討板ユーザーさん

    >>6632 マンション検討中さん
    それ思う
    どこの管理にそんなに金を使うのか不明だし
    商業施設のガードマンの人件費も払うのかって感じ

  349. 6635 名無しさん

    >>6634 検討板ユーザーさん

    駐車場の料金が高いのは、他のマンションと違い将来の機械式駐車場の修繕を修繕積み立て金から出さないとか何とか言ってました。

    でも高いけど。管理費は正確な数字が出ないと営業さんも困ってました。
    何だかちゃんと準備してから売ればと思います…

  350. 6636 マンション掲示板さん

    >>6635 名無しさん
    そこは晴海に標準合わせたから仕方ないですね。
    半年から1年は売るのが早いです。

  351. 6637 検討板ユーザーさん

    >>6630 匿名さん
    ならそこにしなされ。

  352. 6638 検討板ユーザーさん

    >>6631 マンション検討中さん
    5万ならOKですか?
    たった2万でやめちゃいます?

  353. 6639 匿名さん

    >>6637 検討板ユーザーさん

    全く読まずに脊髄反射で書いてません?
    ちゃんと文が読めない人ここ多過ぎじゃないですかね。。

  354. 6640 マンション検討中さん

    >>6638 検討板ユーザーさん
    当初の営業では、管理費安くなりますよとうたっていたのはご存知?
    共用設備も特にないからと。それがいつの間にか周辺中古以上の設定に。
    私はシャトルバスも不要だと考えています。どのルートにせよ、使う人使わない人が出てくるわけだし、それをすべての住人が負担するのは理不尽かと。その分管理費安くすべきかと。

  355. 6641 マンション検討中さん

    >>6639 匿名さん
    アホにはスルーですよ。

  356. 6642 匿名さん

    >>6640 マンション検討中さん

    シャトルバスは出さないと"いけない"ものだと聞きました。計画でそのようになっているからだと。

  357. 6643 匿名さん

    >>6639 匿名さん
    どこがですか?
    豊洲か辰巳がいいんでしょ?
    そこにしなよの何がおかしいの?

  358. 6644 名無しさん

    >>6642 匿名さん

    私も環境アセスメントで運行しないと駄目だと説明受けましたよ。あとから住戸で廃止に出来るものなんですか?

  359. 6645 匿名さん

    >>6644 名無しさん

    環境アセスメントのために、環境に悪いバスを走らすとは如何に❔
    ゆりかもめも、都営バスもあるのだからおかしな営業だな。

  360. 6646 検討板ユーザーさん

    >>6645 匿名さん
    車やタクシーよりはってことでしょ。

  361. 6647 匿名さん

    商業施設のシャトルバスも兼ねてるのではないのか?

  362. 6648 匿名さん

    兼ねた方が良いかもね。

  363. 6649 匿名さん

    >>6647 匿名さん

    運行費用の多くを商業施設が負担するならウェルカムですね!
    駅近なのにバスとか意味がないので

  364. 6650 匿名さん

    国際展示場とここのホテル、商業施設、マンションから銀座方面に向かえば皆幸せではないか?

  365. 6651 匿名さん

    都バスと変わらんじゃないか!?
    と思ったけど、ここ既存のバス停は遠いのですね。
    BRT出来るまでは商業施設併用のシャトルバスはありですね。

  366. 6652 マンション検討中さん

    商業施設併用のバスは早朝は運行してないんですよね。でも、併用することでランキングコスト削減できるならその方がいいです。

  367. 6653 匿名さん

    >>6652 マンション検討中さん

    そもそもバス要らないのに規制でいれないといけないから嫌々いれるものなので、早朝なんて要らないですよ。
    駅近だから誰も使わないし。

    空気を運ぶ軽油が勿体ないと思いますが、江東区と言うのは不思議な区ですね。

  368. 6654 マンション検討中さん

    ここのコストが減るわけではなく、商業施設側のコストが減るだけのようにも思う。満員で住民が乗れないこともあるでしょう。

  369. 6655 マンション検討中さん

    >>6652 マンション検討中さん
    ランニングコストねw

  370. 6656 名無しさん

    >>6645 匿名さん

    環境アセスって交通網の整理も入りますよ、渋滞緩和とか。カーシェアとかも、その為らしいです。自家用車減らせますから。

  371. 6657 マンション検討中さん

    シャトルバス運行するくらいなら、カーシェア用の車を3台くらい置いた方がいいと思うのですがいかがでしょうか?
    駐車場代も高いですしね

  372. 6658 マンション検討中さん

    シャトルあるから自家用車使うのやめたなんてならないと思うけど。被らない。
    本当に環境アセスメントなのだろうか。
    ボッタクリ管理費の口実にしか見えない。

  373. 6659 検討板ユーザーさん

    >>6658
    環境アセスメントと言いながら、PT晴海などに対抗するためだったり。
    アンケートは豊洲行きが多いみたいですけど、豊洲ゆりかもめで行けばいいじゃんって思う。
    ドトールのバスも乗ってる人凄い少ないけど、乗ってる人は安く乗れていいけど、
    それを多くの乗ってない人で負担するってなんだかね。

  374. 6660 マンション検討中さん

    PT晴海の営業から聞いたんだけど、お隣のPH晴海では管理組合でシャトルバス廃止したそうです。
    やはり大半の非利用者の反発かと。

  375. 6661 名無しさん

    晴海価格下げてるって本当?
    MRもう行くのやめたかなぁ、情報入らず。

  376. 6662 匿名さん

    豊洲に行く、つまり有楽町線を使うのにここを買うのはコスパ悪いと思う。
    豊洲ならツインやシンボルの方が安いし、高級感ある。

    ここはフラグシップと説明しながら、外観はガラスウォールではない。
    大井町や銀座東などなど、立地がここより良いところはガラスウォールだよね
    なんだかなぁ

  377. 6663 匿名さん

    >>6660 マンション検討中さん
    住民3分の2が反対なら廃止にできるよね。
    交通不便な晴海でそうならここは大いにあり得るね。
    まあスミフは完売後はどうでもよく営業メリットになればいいと思ってるんじゃない?

  378. 6664 検討板ユーザーさん

    >>6662 匿名さん
    コスパで考えたらそりゃ中古でしょ。
    ツインは事件&事故物件のせいか、シエルを除いて豊洲で1番駅近なのに人気ないよね。
    ここと対抗するならせめてPCTでしょ。
    それかもう少し待って東急か。

  379. 6665 匿名さん

    周辺の中古で考えるなら、築浅免震タワマンのBAC(ブリリア有明シティタワー)一択でしょ。

  380. 6666 名無しさん

    >>6665 匿名さん
    BAC住民の貴方ならそりゃそうなるよね。

  381. 6667 マンション検討中さん

    3日に行きます。
    誰かエレベーターの件聞いてほしいです!

  382. 6668 検討板ユーザーさん

    >>6667 マンション検討中さん
    行くのに聞かないの?

  383. 6669 名無しさん

    >>6664 検討板ユーザーさん

    中古で良いのに、ここより高くなる東急待つって(笑)じゃあココで良いんじゃ…

  384. 6670 名無しさん

    >>6662 匿名さん

    だけど大井町、銀座の方が高いですよ…
    何だかネガはのレベルが下がって来た・・・頑張れ~ネガ担当。

  385. 6671 名無しさん

    >>6669 名無しさん
    中古でいいと思ってるあなたと、ここの購入者は思考が違うと思うので考えぶつけたとこで無駄かと。
    あとコスパ重視なら東雲がオススメだよ。

  386. 6672 匿名さん

    >>6662 匿名さん
    外観ってそんなに重要か?
    ガラスウォールの住戸の殆どがカーテン締め切りじゃんか。日差し暑いし。

  387. 6673 匿名さん

    そもそもバルコニー幅広が魅力なのに、取っ払ってガラス張りに利便性おとしてどうすんだ?

  388. 6674 匿名さん

    >>6662
    あなたの言うコスパはコストパフォーマンスではなくて、ただのコストだよね。
    安ければ安いほどいいと言う。
    築10年、免震でもない、商業施設隣接でもない、間取り悪く、柱が室内に沢山あって仕様も低い。
    そもそも新築プレミアムって20%位は普通だからね。
    それが理解できないなら中古を渡り歩くしかないよね。

  389. 6675 匿名さん

    折角のバルコニーも高速脇で空気も悪いし意味が薄いと思いません?
    機械式換気や二重窓は窓をあけることを想定していないからですよね
    ガラスウォールはワテラスや、都心のスミフ物件で多く採用されています。

    ガラスウォールにすると柱を外には出せないから、アウトフレームと同じ効率の住居にするには多くの面積が必要になる。ここはコストカットのためガラスウォールやめたのでしょう。
    CTAの方がまだ高級感ありますよね

  390. 6676 マンコミュファンさん

    >>6675 匿名さん
    建ってもない建物と比較してもね。
    でもCTAに高級感を感じたことはないなぁ。

  391. 6677 匿名さん

    ここはバルコニーが広いのはいいけど、サッシがあんまり高くないよね。そこが残念、開放感が限定されるね。

  392. 6678 マンコミュファンさん

    あとここは商業施設とセットでみないとね。
    竹中施工のイベントホールはデザイン良さそうだしね。

  393. 6679 名無しさん

    >>6675 匿名さん
    さきほど、初めて現地に行ってきました。
    結論から申しますと、やめることにしました。
    わざわさ湾岸まで来て、何車線もある高速のすぐそばは無いなあと。

  394. 6680 マンコミュファンさん

    >>6677
    バルコニーが広いのにサッシを高くしたら、上の階のバルコニー下が見えるでしょ。
    物理的な問題。どちらを取るかだよね。
    で君はサッシが高くないから買わないの?
    それともサッシが高くても別でネガする人かな?

  395. 6681 名無しさん

    >>6679 名無しさん
    それではさようなら。

  396. 6682 匿名さん

    >>6680
    言ってることが不明です。バルコニー広いのと、サッシ高いと上の階の底が見えるのは別の話でしょう。そもそも上の階の底が見えるかは目の高さによります。
    いずれにしてもサッシ高が開放感に直結するのは間違いない話です。

    あ。人の意思をいちいち詮索するのはルール違反なので以後注意してくださいね。

  397. 6683 名無しさん

    >>6682
    最後のコメントから長くこのスレでネガしてる人ですね。
    開放感=高級感ではないですからね。
    サッシ高って、バルコニーが無くて、柱が部屋内にあるから実現するのでは?
    何かを得れば何かを捨てなければならない。
    結局、サッシ高が無くても売れてるからいいのでは?
    嫌なら買わなければいい話。

    ネガパンチが弱いので他の話題を。

  398. 6684 匿名さん

    まだ、誰も契約していないのにもう売れた気になっている営業気取りの方もこのスレには多い様ですね。
    それともBMA等、近隣の住人の方でここが売れてくれないと困る方でしょうか。

  399. 6685 マンコミュファンさん

    なんか有明歩いて肺が痛くなっちゃった人が話題変えてずっとネガしてるよね。
    すごく執着してるなぁ。住不に個人的恨みでもあるのかな?

    早く8月になって契約者版を立てたいですな。
    そうすればネガ投稿は全て正式に排除できるし。

  400. 6686 通りがかりさん

    >>6684 匿名さん
    8月以降もネガするくせに。

  401. 6687 マンション検討中

    モデルルームのシアターの内容が新しくなっていて、カーシェアをうたっていましたよ。

  402. 6688 eマンションさん

    >>6687 マンション検討中さん
    カーシェアもフィットとかでは興味ないな、借りる気もしないし。
    せめて旅行用にアルファード、それかスタッドレス付けたカイエンとか用意してほしいな。高くてもいいから。

  403. 6689 匿名さん

    >>6688 eマンションさん

    けっ!

    セレブ様は違いますね!!

    レンタカーなんざ、安くてもなんでもいいんじゃごさいませんかね?!

    高級車乗りたきゃ自分で買えば!

  404. 6690 匿名さん

    倍率下げ工作がどんどん酷くなってくるね。(笑)

    騙される奴いるのやら(笑)

  405. 6691 マンション検討中さん

    シアターってもう一度見られるんですか?

  406. 6692 マンション検討中さん

    有明歩いて肺が痛くなる人って六本木のあたり歩いたら意識失うのかな…

  407. 6693 匿名さん

    環八で逝く

  408. 6694 マンション掲示板さん

    >>6689 匿名さん
    どれか1台って難しいんですよ。
    ボックスやSUVは運転して楽しくはないですから。
    そういうとこ優先すると普段は違う車になってしまいます。
    持ってないわけではありません。
    年に数回しか使わないファミリーカーを借りたいのです。

  409. 6695 匿名さん

    俺だったらレンジローバー借りたいな。

  410. 6696 匿名さん

    >>6683 名無しさん
    バルコニーや柱の位置には関係ありませんよ、サッシ高は。
    別にサッシ高が何より重要なんて言ってません、ただ開放感が限定されるのが残念ですね、と書いただけです。そんなにしつこく反論するほどのことはないと思いますけど?
    あと、いちいち誰の書き込みか詮索しないこと。二度目の注意です。

  411. 6697 マンション掲示板さん

    >>6695 匿名さん
    レンジローバーいいですね。

  412. 6698 匿名さん

    >>6692 マンション検討中さん
    おそらく副流煙で気絶でしょうね。
    あの名言はここのスレの名物になりましたね。

  413. 6699 匿名さん

    肺痛くんはなんでここまで書かれても出てくるんだろう?

  414. 6700 名無しさん

    >>6696 匿名さん
    やり取りしたくなさそうなので、スルーしますね。

  415. 6701 匿名さん

    有明にすんでたら肺癌になりました。

  416. 6702 マンション検討中さん

    >>6701
    もうやめてください。気分悪い。

  417. 6703 名無しさん

    >>6691 マンション検討中さん

    一から作り直したシアターがありますよ!
    久しぶりに見たら、新鮮でした!

  418. 6704 名無

    >>6701 匿名さん
    そういう嘘を付くのは人間失格ですよ

  419. 6705 名無さん

    >>6667 マンション検討中さん
    すいませんが、その棟は何戸あって、エレベーターが何基あって、それぞれ何人乗りで、どのくらいの速度で、ごみ収集はどういう取り決めで、なんて比較検討するんですか?

    そんなの訊いてどうするの?

  420. 6706 匿名さん

    有明が空気が悪い。
    そしてここは高速に近過ぎて更に条件が悪い。
    必然的に機械式換気である必要があり、二重サッシが必要なんでしょう。

    それ以外で機械式換気と二重サッシが必要な理由ありますかね?
    湾岸エリアでこの仕様ってここだけじゃないですか?

  421. 6707 評判気になるさん

    >>6706 匿名さん
    タワーズ台場はどうなんでしょうね。
    ここと同じ位置ですよね。

  422. 6708 匿名さん

    タワーズ台場にすんでたら肺癌になりました。

  423. 6709 匿名さん

    >>6705 名無さん


    ゴミ収集の取り決め以外は全て図面に載ってますね。
    それがなかったとしても、3日にわざわざ聞くことではないですよね。
    営業に聞けば済む話。

  424. 6710 マンション掲示板さん

    同じ事を念仏の様に言うしか能のない人はいい加減ほっときましょうよ。
    しつこくてウザいですが、相手してたら延々と続きますよ。

  425. 6711 匿名さん

    >>6707
    大型トラックの多くはレインボーブリッジを通ってきます。
    湾岸道路との合流地点とタワーズ台場は離れているのでここよりはかなり良いかと。
    二重サッシがどうかは判りません。

  426. 6712 匿名さん

    機械式換気は温度を保つためと騒音低減。
    二重サッシも同じく。
    空気の良い悪いと関係がない。機械式換気でも三種でもフィルターとか掃除しなければ空気は全く同じ。
    個人的にはここは高速のおかげで高速よりも数階上なら逆にオーバースペックでエコで静かだと思う。
    排ガスなんて都内のストップ&ゴーの多い山手線内や環八、世田谷通りに昭和通りに246に六本木通り、甲州街道青梅街道第二京浜その他どこも最悪にたようなもんだろう。渋谷新宿が好きな若者もみんな空気の悪さにやられちゃうな。

    まあ新鮮な空気第一なら、寂れたリゾート物件、駅から7500mみたいなの買っとけばいい 笑。

  427. 6713 匿名さん

    >>6712 匿名さん

    必死だね

  428. 6714 検討中

    タワーズ台場の中層の南東部屋見に行きましたが、予想通り普通に窓開けるとかなり音がしました。雨降ってたので余計かもしれません。二重窓閉めると音しませんでした。
    現地歩いた感じだと、有明の方が幅広の環二が上を覆って若干音が小さい気がしました。そのかわり環二が開通して交通量増えるとwestはより気になるのかもしれません。
    実際建ってから入ってみないとわからないですけどね。

  429. 6715 匿名さん

    有明でもBACの辺りなら空気は綺麗ですよ。

  430. 6716 匿名

    サッシ高200~210くらい?天井やカーテンボックスは高いのにもったいない。

  431. 6717 マンション検討中さん

    >>6714 検討中さん
    いやー、空気が汚いとか言っているやつ
    森に帰れよ笑
    上にも書いてあるけど靖国通り沿いとかもっと酷いけどね

  432. 6718 名無しさん

    >>6711 匿名さん
    適当なこと言うなよ、トラックは羽田方面の方が多いよ。特に大型は。

  433. 6719 匿名さん

    攻め所が少ない分、ネガるのも大変ですな。晴海は我慢できず値下げしたようですね。ネガって値段下がるならドンドンやってくれい。

  434. 6720 マンション掲示板さん

    >>6708 匿名さん
    君は肺痛くんではないね。
    肺痛くんはもっと理屈っぽい人だから。
    1時間歩いたってわりには写真は他人のパクってたけどね。

  435. 6721 匿名さん

    ここはベランダが広いって話ですが、高速近くで窓も開けられないのにベランダ必要ですかね?
    アウトフレームで面積刻んでいて、ガラスウォールっぽく仕上げるのにベランダが必要だっただけなんでしょう

    外観が吹き付けタイルでは高級感は出ません。
    かといって、湾岸だとスカイズの様にタイル張りだとコストかかりますからね。。
    フラグシップを謳いながらコストカットし過ぎで説明がちぐはぐしてますね

  436. 6722 マンコミュファンさん

    >>6719 匿名さん
    晴海はあの価格帯では厳しいよ。
    湾岸も時が経って共有施設に騙されない人が増えてきたのかもな。
    ここよりちょい下が適当でしょ。

  437. 6723 マンション検討中さん

    >>6721 匿名さん
    フラッグシップってドトールの話では?
    よっぽどいつものスミフの外観が好きなんだね。

  438. 6724 匿名

    Westの非常EV高層しかとまらないとか低層の人不便じゃないですか?centralと同じ扱いにしてほしいです。

  439. 6725 匿名さん

    晴海は駅に着くまでに野垂れ死ぬくらい遠いのでやめました。

  440. 6726 匿名さん

    大井町、銀座東等々ここより立地が良いところでの大型物件はインフレームのガラスウォールです。
    ここ数年の都内のスミフのタワー物件でガラスウォールではないのは、金町と大森、シーサイド、それと有明ぐらいでしょうか。
    スミフはフラグシップを謳っていますが、明らかに過去のフラグシップと比べて劣っていますね
    宣伝文句なだけでスミフの扱いとしては郊外物件なんでしょう。

  441. 6727 匿名さん

    ガラス張りよりバルコニー作る方が金かかるよ?

  442. 6728 匿名さん

    フラグシップ=ガラスウォール=優れてる図式がよくわからんです。

  443. 6729 匿名さん

    営業に聞きましたが、条件の悪い部屋でも第一期の価格を下回ることはないそうです。ドゥトゥールと同じ価格まで持ってくそうなので早い者勝ちとのことです。

  444. 6730 評判気になるさん

    >>6724 匿名さん
    でも、そうすると高層の人はEVが1機だけになっちゃうから、厳しいですよね。
    これ、高層と低層が対立する要因になっちゃうから、スミフに明確にしてほしいてますよね。。

  445. 6731 匿名さん

    それと2020年後以降に向けた仕入れが価格高騰の影響で例年の1/3しかできてないみたいで、当分在庫販売がメインになるとのことでした。

  446. 6732 匿名さん

    ガラスウォールはいかんね。

    色々問題あるし。

    シティタワーズ豊洲ツインの板にも、色々書かれているよ。

  447. 6733 匿名

    非常用EVって26人乗りの業務用のやつですよ。扉の開閉も遅いだろうし通常用に使うには無理ある。centralと合わせた全体のルールにも不整合が生じる。

  448. 6734 匿名さん

    >>6721
    え、ここ外装って吹き付けなんですか?
    それはがっかりだなぁ。

  449. 6735 匿名さん

    >>6734
    勘違いさせる文章ですいませんでした。
    吹き付けかどうかは解らないので、営業に確認してみて下さい。

    アウトフレームで移住効率は上がるが、ここは面積を刻んであるのでコストカットの意味合いが大きい。70平米の3LDKは決して大きくはない。

    アウトフレームかつ、ベランダを大きくすることで柱をベランダの内側に配置できることは大きなメリットがあり、武蔵小杉で特徴的だった柱部分が吹き付けタイルであるデメリットを隠すことができますね。

    トランプタワーはじめ世界中の高級物件はガラスウォールです。
    ここはガラスウォールの代わりにベランダを深く設けているので効率は良いのでしょう。

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  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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