物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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62821
匿名さん
勝どきビュータワーの掲示板見て、10年後も誰も住んでない新築売っててなんか不安になった。駅直結なのに
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62822
マンション掲示板さん
>>62821 匿名さん
あそこ前賃貸で住んでましたけど、古臭いのと仕様が賃貸並みのチープさでしたよ。駅近で便利は便利でしょうけどね、中々購入となると考えてしまいます。
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62823
匿名さん
>>62819 匿名さん
コンシェルジュって暇だよ。。。なーんにも仕事ない。
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62824
匿名さん
>>62821 匿名さん
そんな部屋あるんですか?
もちろん値下げはしてるんですよね?
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62825
名無しさん
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62826
匿名さん
>>62825 名無しさん
スクロールもだいぶ下まで長くなってますね。
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62827
匿名さん
>>62825 名無しさん
商業の詳細知ってるでしょうから共有お願いします。
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62828
匿名さん
>>62824 匿名さん
ゴクレは値下げしないですよ。
ちょっと前に10年越しで完売した物件もありましたし。
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62829
匿名さん
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62830
匿名さん
>>62823 匿名さん
無駄と思うなら検討しなければいいんじゃない?
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62831
マンション検討中さん
天気の子に一瞬だけシティータワーズ東京ベイが映ってました
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62832
マンション掲示板さん
9月から内覧が始まるとのレスを見ましたが、購入前の検討者も見れるんでしょうか?
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62833
匿名さん
>>62832 マンション掲示板さん
棟内モデルルームオープンまで待たれよ
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62834
匿名さん
>>62832
本気の検討者には見せてくれるんじゃない?
全部屋ではなくあちらが用意した数タイプの中から、って感じになるかと、
もちろん共有部分は問題ないはず。
確認はしてないけど恐らくドトールみたいに売れてない部屋は内装仕上げてない思う。
長期販売の住不らしい素晴らしい試みというか取り組みだねw
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62835
マンション掲示板さん
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62836
匿名さん
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62837
匿名さん
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62838
eマンションさん
検討してる者ですが、どなたか価格表お持ちでしょうか?
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62839
匿名さん
>>62832 マンション掲示板さん
多分契約者向けの内覧会なので、一般公開はまだ先だと思います。
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62840
匿名さん
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62841
匿名さん
>>62838 eマンションさん
セントラルだと3l南東は完売してましたね。北西3lは残り10戸前後
イーストは上から少しずつ出てる印象でした。ウエストはノーマークです。
価格は先月上がってた価格と変わりなしかと思います。
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62842
匿名さん
>>62840 匿名さん
まだでしょうね。ギリギリというか、オープンまで一般は内覧出来る機会も無いかも。
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62843
eマンションさん
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62844
マンション検討中さん
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62845
5月入居
今日はスターアイランドですね-!
楽しみです。
今日の状況張っておきますね。
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62846
5月入居
植栽進んでます
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62847
5月入居
店舗側もだいぶできてますねー
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62848
5月入居
店舗とマンションの間が個人的にわくわくします
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62849
匿名さん
>>62844 マンション検討中さん
先週時点ですが、
南側が残り数部屋
北側が20部屋ぐらいだったと思います。
うる覚えなので間違ってたらすみません。
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62850
匿名さん
ここで相手にされなかった地下鉄君が、プレミストで暴れてますね。プレミスト検討者の皆様、お気の毒です。
夏に地下鉄正式発表!と繰り返していたのに、冷夏だからまだ夏は来ていないということでしょうか。
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62851
マンション検討中さん
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62852
5月入居
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62853
匿名さん
地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、
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62854
匿名さん
>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。
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62855
匿名さん
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62856
匿名さん
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62857
匿名さん
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62858
匿名さん
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62859
匿名さん
地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。
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62860
マンション検討中さん
あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます? なんか値段の調整で混乱しますね。。
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62861
匿名さん
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62862
匿名さん
セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな?
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62863
マンション検討中さん
もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑
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62864
匿名さん
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62865
マンション検討中さん
もうすぐ次期?価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。
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62866
匿名さん
>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。
>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。
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62867
匿名さん
>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。
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62868
匿名さん
売れ行き的にはセントラル>ウエストなのかな?
結構意外かも
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62869
マンション掲示板さん
>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。
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62870
匿名さん
>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。
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62871
匿名さん
いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。
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62872
マンション検討中さん
ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。
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62873
匿名さん
>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。
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62874
マンション検討中さん
選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。
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62875
マンション検討中さん
このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、
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62876
匿名さん
都庁や国交省職員で買えるのか?ダブルインカムなら?
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62877
マンション検討中さん
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62878
マンション検討中さん
また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。
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62879
匿名さん
>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。
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62880
匿名さん
答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。
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62881
匿名さん
ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる
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62882
匿名さん
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62883
匿名さん
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62884
匿名さん
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62885
匿名さん
>>62883 匿名さん
西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。
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62886
匿名さん
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62887
匿名さん
価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。
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62888
匿名さん
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62889
匿名さん
駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…
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62890
匿名さん
4期1次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸
順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね
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62891
マンション検討中さん
値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね?そういうもんなんですか?
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62892
マンション検討中さん
多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。
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62893
匿名さん
すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから
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62894
匿名さん
>>62893 匿名さん
自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ?
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。
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62895
匿名さん
>>62894
同感(笑)
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー
ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ?」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー
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62896
匿名さん
バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。
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62897
匿名さん
>62829
民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。
東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。
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62898
匿名さん
スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。
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62899
匿名さん
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62900
匿名さん
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62901
匿名さん
いや値上げしたのは1期から2期にまたがる一回だけ。
それ以降は調整レベルの上げ下げがあるだけだが、ここのところは下げオンリーだね。
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62902
名無しさん
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62903
匿名さん
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62904
匿名
>>62900 匿名さん
いや、7月に明らかに値下げしてるぞ。
希望あれば詳細に比較出すけど。
おそらく最近経済誌に出てるマンションが売れていないというのは本当なのだろう。
売れていない理由として挙げられているのは、普通のリーマンが実需で手を出せる価格帯を超えたというのが大きい。
つまり高値更新にいよいよ実需が追いつかなくなり、強気のすみふですら値下げせざるを得なかったのだろう。
ここから一気に下げに転じるかと言えばコスト高がそれを許さないだろうが、高値更新はマイナス金利がさらに進行しない限りは無理だろう。
業界的にもすみふが値下げした意味は意外と大きいと思う。
あとガーデンシティのリーシングも既にリークがちらちら出ているように、決して悪くはないが、大きなサプライズはなく、そこそこのものに留まる可能性が高い。
値下げの背景にそこも影響しているのではないか。
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62905
匿名さん
マンションの原価は高くて2500万と某評論家が語っていたが、本当だろうか?
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62906
匿名さん
>>62904 匿名さん
どう考えても値上げしまくってる。
ここ、当初は坪単価320万くらいだったぞ。
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62907
匿名さん
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62908
匿名さん
ここに上がってる価格表見るとセントラル南西角がかなり下がってるみたいですね。
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62909
口コミ知りたいさん
値下げしたってことは、中盤で買ったセントラルが一番坪単高かったって
ことか?その人たちに、返金はあるのか?
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62910
匿名さん
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62911
マンション検討中さん
もはや目も当てられないプレミスト有明ガーデンズ?が値下げしたのでその影響と、晴海需要を食うためじゃないかと思います。
とはいえ、あのスミフが上げた価格を下げたというのは驚きです。これは何か起きる前兆ですかね。。と勘ぐります笑
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62912
評判気になるさん
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62913
匿名さん
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62914
名無しさん
>>62904 匿名さん
比較しましたが、値段が下がった部屋はありませんでしたー
デマはやめましょうー
週刊誌に出ている「売れてない」というのは新築マンション供給の減少が関わってますー
週刊誌よりも経済誌を読みましょうー
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62915
検討板ユーザーさん
価格下がってはいないかと。単に上げた価格が戻ったと表現するのが正しいです。
しかし一時的に上がった価格で買った人にどんな措置が施されるのかは興味あります。。
もしこれからまた下がるなら、それ掴んだとしたら、どうなるのか。
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62916
名無しさん
>>62915 検討板ユーザーさん
そのエビデンスはないでしょうかー
価格表を見る限り見当たりませんー
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62917
匿名さん
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62918
検討板ユーザーさん
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62919
匿名さん
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62920
匿名さん
スミフは時価販売ですから、値上げも値下げも躊躇なくしますよ。坪単価200万円台半ばで買える部屋も出てきそうな雰囲気。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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