シティタワーズ東京ベイ

カジノって訪日外国人がメインターゲットじゃないの？築地から電車で行くかな？
空港やクルーズターミナルから直とか、IR内に滞在とかじゃないの？

>>62731
五輪終わってすぐ都知事選だし、各陣営モワっとしたマニュフェストに終始しそう。
いずれにしても五輪が落ち着いて次の都知事の都市開発の課題というか目玉になるんじゃない？
ただ横浜、大阪、北海道、長崎、沖縄辺りが熱心だし、五輪後にどこまで東京が迫れるか？ってのはある。
何れにしても第一弾（二か所だっけ？）は厳しいんじゃないかな？
左系知事が当選したら青島ショックの再来も十分考えられるしｗ

TBN（たぶん）
カジノと築地のMICEとかを合わせて、拡大版のIRを構想してるのでは。

>>62733　匿名さん
今のままだと都知事選はオリンピック開催中になってしまうので、それより前倒しでやると思うよ。

カジノに東京駅から地下鉄で直結させたいんだよ。
羽田からもアクセス線で直結。
すべて整ってる。

湾岸民は小池にネガティブだけど、意外と一般受けは悪くないと思う。対抗がおときたレベルだったらあっさり再選しそう

築地→国際展示場→りんかい線接続で東京テレポートって路線はないのかな？
さすがにぐるり公園やブリ4のように、人が集まらない場所に駅を作るとは思えないんだが。

それはないというかカジノは青海だからテレポートの先でそこに直結させたいんだよ。国際展示場から何度も乗り換えは面倒だから。
カジノへの大量輸送とフラッグの交通問題解消、それに築地の再開発乗っけた感じ。

>>62740 マンション検討中さん

例えば、湾岸地下鉄とりんかい線くっつけて直通で東京テレポート行きにするとかは？

それが無理なら、終点は新国際展示場じゃなくて、新国際展示場の次の駅が青海とか。

位置的にそのまま羽田に繋がったりしたらさらに都心とカジノと羽田がつながりそう。

施工の面から考えると、環状2号の真下というのが順当でしょうね。
そうすると、晴海フラッグ通るから、ここの検討者は嫌な感じもしますが。
でも、大通りの真下がやっぱり基本で、築地再開発も活かすとなったらやっぱり今の環状2号の真下かな。

>>62742 匿名さん
環状2号線と晴海通りの間が検討対象じゃないっけ？
環状2号線上も晴海フラッグから少し距離あるし、勝どき駅で乗り換えできるようにした方が利便性はあがる。まぁ、大量に増える湾岸みんな輸送という名目からは外れるけどね。

>>62743 マンション検討中さん

>>62744 マンション検討中さん
このルートが一番効率的ですー

いや、わかるんですけどね。
そのルートは知ってるんです。
あくまでも前向きな予想なんです。

築地の再開発とセットになってくるので、
環状2号の下で行くのではないか、という。

再開発の真ん中に駅つくって、
新橋までつなげていく、という。

>>62745 有明王子さん
どこ行ってたの？？

BRTと同じルートってことですね。
築地、フラッグ前、新市場、国際展示場からテレポートまであるいは青海までいけたらベストですね。

なんか晴海フラッグ申込者の地下鉄フラッグ前とかいうい噂の流布が目立つなー。噂立てて申し込んだ物件の評価をあげたいのはわかるけど、ちょっといろんな板で悪さしすぎ。

>>62749 匿名さん
マジ？３つ目？

>>62749 匿名さん
24時間体制の警備員って…結構大掛かりな作業ですね。

3つ目の不発弾がでるなんて有明はヤバいですね。
マンション開発している場合ではなく、立ち入り禁止区域にしたほうが良いのでは。

>>62749 匿名さん
そういった経緯から、突如地下鉄ブリ4ってデマが拡散したのね。ブリ4関係者にはお気の毒だけど先ずしっかり調査した上で、安全確保が第一優先かと。

>>62754 匿名さん
なるほど！

>>62753 匿名さん

少なくともこのマンションや商業施設の下には埋まってないことが分かってるよ。
だからブリ4付近は立ち入り禁止区域にしてるし。

>>62754 匿名さん
発表する予定で情報が回ってたのが不発弾で発表が延期になっちゃって情報が漏れちゃったってだけでしょう。

こんな不発弾が集中している箇所に地下鉄通すなんてこと、無理じゃないか？感情的に工事会社が反発しそう。
地下鉄はブリの近くあきらめて、既定路線で展示場側に来るといいけど。という妄想して楽しむ。

ここ数日の地下鉄ブリ4風説の流布の発信源はこれか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

>>62760 マンション検討中さん

あっち、ネガだ、ポジだ、虚偽だー、と大変みたいですね。

あっちというかこっちでも大活躍してる人じゃん

>>62760 マンション検討中さん
これにさらに晴海フラッグ申込者が期待してしまって話を広げているのが今の状況ですね。

フラッグ申込み者は倍率下げたいからそんなこと自ら言わない。
もう少し冷静に考えるべき。

>>62764 匿名さん
じゃ、営業？申し込みが偏ってて、思いのほか苦戦してるとか。

ここは価格帯的にフラッグやブランズ検討者と被るだろうね。それがいいのか悪いのかわからんけど

なんか、よくわからない話になってきたな。

ここはひと段落しちゃったのかな。
不発弾の話でいうと、単純に地下を掘り返してなかったんだろうね。

築地市場跡地とかも、あの土地は地下を全く使って来なかったんで、いろいろあるかもね。

https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan05.html

一体何発埋まってるんだ。。

>>62768 マンション検討中さん
また同じブリ4の所？
これは年内販売は難しいかもね。

>>62769 匿名さん
あっちのスレはまだ生きてますよ

ブリ4ってなんですか？

>>62771 マンション検討中さん
東京建物の有明4棟目のマンション

ブリリアタワー有明ミッドクロス
https://www.ariake-mid.jp/

MIDはMRクローズで完売間近？
ここより竣工時期遅いのにすごいね

有明はまだ知名度がそこまでないわな

この近くにも不発弾が埋まってるとか、ないよねぇ。。。

>>62773 匿名さん
戸数がぜんぜん違う

>>62774 匿名さん

地下ほじくり返している。
他の土地より安全。

>>62776 匿名さん
この下じゃなくて、この近く。

>>62777 匿名さん

なんとも言えない。

東京だったらどこでも可能性あるからね。

最近の再開発地で、
地盤に杭を立てているようなところは
しっかり調べられていて大丈夫だろうけど、

可能性ゼロの場所なんてナイと思いますよ。
それは東京どこでも同じです。

でもこのあたりに爆弾落とすなんて、あんまり意味なくてへたっぴですけどね。

昭和20年豊洲東雲空襲時の不発弾だろう。
豊洲の石川島の造船工場は海軍の艦艇を建造していたから、優先的な空襲目標の一つだった。

これ見ると江東区湾岸だと豊洲、東雲、枝川あたりは空爆されてる
https://wararchive.yahoo.co.jp/airraid/pref/?id=13

豊洲に海軍施設あったし、港や倉庫は狙われる。アメリカ軍は占領後のことを考えて、アメリカ軍にとって必要な施設と不要な施設を事前に調べて空爆して行ったはずだから、ブリ４の前は日本軍の施設があったのかもね。だから何って話だけど＃歴史はロマン

東京で始めて本格的な空襲を受けたのは意外にも都下の三鷹だった。

三鷹は中島飛行機があったからね。

中島飛行機？

中島飛行機を知らんということは
ANAの国際便の便名がなんでNHなのかも知らないた゛ろうな。

>>62769 匿名さん
だから突如として地下鉄はブリ4近辺ってマンコミュでデマが出たのね。。

ブリ4販売再開は10月からだって。今回の件で遅れをとったのと、イメージもあって想定より価格安く出すかもね。地下鉄が通るとか風説の流布してるぐらいだから、なり振り構わずって感じもしなくもない。

地下鉄いらない、BRTで十分。

>>62788
通れば通ったら嬉しいくせにー。

>>62787 匿名さん

年内の販売は無理でしょう。何処情報ですか？安値で出すのは可能性としてはあるかも。

16日の商業施設の説明会行った人居ます？

平日だったので行けませんでした。

>>62793 匿名さん
どんな説明会なのか知らないでしょ？笑
あの程度の説明会ならきっと行かないんだと思うけど。

オープン後、周辺にどのような影響があるかの説明でしょ。時間も1時間だったみたいだし、上から下へ読み合わせ程度の説明だったのかな？

ここって期ごとに値上げしてるん？

>>62796 マンション検討中さん
3期途中まで。ここ最近はずっと横ばいですね。

だって説明会は法律の主旨から言って大規模商業施設の影響を周辺の小規模商店の店主が意見や文句を言う場でしょ。ブロガーなんて関係ないよ。

値上げらしい値上げは、1期から2期の間だけでしょう。それ以降は調整レベル。4期のイーストは値下げもあったが、それもまあ調整のうちかな。

>>62798 マンション検討中さん

周辺に商店とか何もないですからね。

>>62797 匿名さん
イーストが値上げした3期のウエストと同価格だから、実質値上げだよ。

商業施設できたらまた値上げだろうしね。

>>62787 匿名さん

ブリ4はコスト高くなったのは、どうやって取り戻すんだろうな。
値上げ？
社員の給料減らす？

さて、どっちだろう？

>>62803 匿名さん

値上げ。平均単価坪400超えるね。

>>62803 匿名さん
こんな外的要因で減給したら大問題

マンションマスターが掴んだ豊洲関連の情報は結局なんだったのか。ブリ4地下鉄情報を掴んだ人もマンションマスターも、妄想を掴んでるのかな。デマは悪質だね。

マンションマスター？マニアじゃなくて？

>>62808 eマンションさん

>>62809 匿名さん
へぇ、色んなブロガーさんが居るんですね。

豊洲の東急坪400万だって！

>>62811 匿名さん
思ったより安かったね。420万は超えると思ったけど。

>>62812 匿名さん

仕様落とした分400ちょいって感じかな。
仕様良くしたら420超えてたね。

>>62811 匿名さん
ここが安く見えますー

べつに安くは見えない。
金額差はそのまま立地の差でしょう。

最新の状況ですー
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469518.html

>>62816 匿名さん
やっぱりウエストだね

コスパでセントラルよ。

セントラルのコンシェルジェって３棟の面倒見るんですよね。けっこう忙しそう。
何人体制なんでしょうか？

どうでしょう？入居初めはそれなりに居て、慣れてきたら2人-3人体制とかになるんですかね？正直気にした事もありませんでした。

勝どきビュータワーの掲示板見て、10年後も誰も住んでない新築売っててなんか不安になった。駅直結なのに

>>62821 匿名さん

あそこ前賃貸で住んでましたけど、古臭いのと仕様が賃貸並みのチープさでしたよ。駅近で便利は便利でしょうけどね、中々購入となると考えてしまいます。

>>62819 匿名さん

コンシェルジュって暇だよ。。。なーんにも仕事ない。

>>62821 匿名さん
そんな部屋あるんですか？
もちろん値下げはしてるんですよね？

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>62825 名無しさん
スクロールもだいぶ下まで長くなってますね。

>>62825 名無しさん
商業の詳細知ってるでしょうから共有お願いします。

>>62824 匿名さん

ゴクレは値下げしないですよ。
ちょっと前に10年越しで完売した物件もありましたし。

>>62823 匿名さん

そこに居るのが仕事です。

>>62823 匿名さん

無駄と思うなら検討しなければいいんじゃない？

天気の子に一瞬だけシティータワーズ東京ベイが映ってました

9月から内覧が始まるとのレスを見ましたが、購入前の検討者も見れるんでしょうか？

>>62832 マンション掲示板さん

棟内モデルルームオープンまで待たれよ

>>62832
本気の検討者には見せてくれるんじゃない？
全部屋ではなくあちらが用意した数タイプの中から、って感じになるかと、
もちろん共有部分は問題ないはず。
確認はしてないけど恐らくドトールみたいに売れてない部屋は内装仕上げてない思う。
長期販売の住不らしい素晴らしい試みというか取り組みだねｗ

9月に内覧始まるの？予定より早いですか？

予定通りだと思います

予定より早いですよ
当初は竣工が10月だったはず

検討してる者ですが、どなたか価格表お持ちでしょうか？

>>62832 マンション掲示板さん
多分契約者向けの内覧会なので、一般公開はまだ先だと思います。

商業施設の公開はまだ先でしょうか？

>>62838 eマンションさん
セントラルだと3l南東は完売してましたね。北西3lは残り10戸前後
イーストは上から少しずつ出てる印象でした。ウエストはノーマークです。

価格は先月上がってた価格と変わりなしかと思います。

>>62840 匿名さん

まだでしょうね。ギリギリというか、オープンまで一般は内覧出来る機会も無いかも。

>>62841 匿名さん
有難うございます。

>>62841 匿名さん
セントラル1Lってどうですか？

今日はスターアイランドですね－！
楽しみです。
今日の状況張っておきますね。

植栽進んでます

店舗側もだいぶできてますねー

店舗とマンションの間が個人的にわくわくします

>>62844 マンション検討中さん
先週時点ですが、
南側が残り数部屋
北側が20部屋ぐらいだったと思います。

うる覚えなので間違ってたらすみません。

ここで相手にされなかった地下鉄君が、プレミストで暴れてますね。プレミスト検討者の皆様、お気の毒です。

夏に地下鉄正式発表！と繰り返していたのに、冷夏だからまだ夏は来ていないということでしょうか。

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

>>62838 eマンションさん
北西です

>>62838 eマンションさん
イーストです

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

ウエストの価格表見たいです…！

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

>62874

ＢＲＴの話？

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

ウエスト1L値上げした？

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。

いや値上げしたのは1期から2期にまたがる一回だけ。
それ以降は調整レベルの上げ下げがあるだけだが、ここのところは下げオンリーだね。

ここでも紹介されていた施設が報道されてましたー


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190722-00000148-impress-sci


盛り上がりはこれからですー

>>62900 匿名さん

いや、7月に明らかに値下げしてるぞ。
希望あれば詳細に比較出すけど。

おそらく最近経済誌に出てるマンションが売れていないというのは本当なのだろう。
売れていない理由として挙げられているのは、普通のリーマンが実需で手を出せる価格帯を超えたというのが大きい。
つまり高値更新にいよいよ実需が追いつかなくなり、強気のすみふですら値下げせざるを得なかったのだろう。

ここから一気に下げに転じるかと言えばコスト高がそれを許さないだろうが、高値更新はマイナス金利がさらに進行しない限りは無理だろう。
業界的にもすみふが値下げした意味は意外と大きいと思う。

あとガーデンシティのリーシングも既にリークがちらちら出ているように、決して悪くはないが、大きなサプライズはなく、そこそこのものに留まる可能性が高い。
値下げの背景にそこも影響しているのではないか。

マンションの原価は高くて2500万と某評論家が語っていたが、本当だろうか？

>>62904 匿名さん

どう考えても値上げしまくってる。

ここ、当初は坪単価320万くらいだったぞ。

でも、値下げしたのなら嬉しいね。

ここに上がってる価格表見るとセントラル南西角がかなり下がってるみたいですね。

値下げしたってことは、中盤で買ったセントラルが一番坪単高かったって
ことか？その人たちに、返金はあるのか？

>>62904 匿名さん
ぜひ詳細比較をご提示ください。

もはや目も当てられないプレミスト有明ガーデンズ?が値下げしたのでその影響と、晴海需要を食うためじゃないかと思います。
とはいえ、あのスミフが上げた価格を下げたというのは驚きです。これは何か起きる前兆ですかね。。と勘ぐります笑

竣工前から資産価値下がる物件

古い話題

台場の再開発が大失敗！ガラガラで閑散とするお台場の惨状！フジテレビ赤字の理由か
https://matome.naver.jp/odai/2147424757616868301

15年ぐらい前は、お台場に行ったな
それが、ゆりかもめに乗った最後の記憶
ゆりかもめのアクセスは、乗り換えハードルが高いよ

>>62904 匿名さん
比較しましたが、値段が下がった部屋はありませんでしたー
デマはやめましょうー

週刊誌に出ている「売れてない」というのは新築マンション供給の減少が関わってますー
週刊誌よりも経済誌を読みましょうー

価格下がってはいないかと。単に上げた価格が戻ったと表現するのが正しいです。
しかし一時的に上がった価格で買った人にどんな措置が施されるのかは興味あります。。
もしこれからまた下がるなら、それ掴んだとしたら、どうなるのか。

>>62915 検討板ユーザーさん
そのエビデンスはないでしょうかー
価格表を見る限り見当たりませんー

>>62914 名無しさん
>>61448 と >>62855 を比べてみてください。

>>62917 匿名さん
マジレスしちゃダメですよ！！

スミフでも値下げするなんてあるんですね。

スミフは時価販売ですから、値上げも値下げも躊躇なくしますよ。坪単価200万円台半ばで買える部屋も出てきそうな雰囲気。

スミフ様のことだから価格の書き込みとか削除して、何もなかったかのように営業しそう。。
価格下がる頃には、良い部屋ないってのはあるけど、今後の価格改定や既存の契約者がどうなるのかチェックしたい。

>>62919 匿名さん
上がった分を戻した感じなので値下げという表現が適切かは分かりませんが、セントラルの南東角と南西角ですね。

>>62909 口コミ知りたいさん
南東角と南西角が値段上がった分、戻したみたいですが、見たところこの2つの角部屋は元々その期間に動きも無かったから、該当する人は居ないのかな。

セントラル北西の3LDKの値下げ希望

セントラルの価格表ありますか？

>>62924 匿名さん
残り少ない部屋の間取りは普通に考えてしないでしょう。

もともと北側角に比べて、南側角が高すぎたから同水準にした感じか。

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル南側

>>62925 マンション掲示板さん
セントラル北側

見る感じ、ほとんど売れてるように見えるんだけど。。。

小数点のある価格初めて見た

セントラルは8割くらい売れてますかね。

セントラル南東角15F 8,990万（12/22版）⇒9,092.2万（6/7版）⇒8,990万（7/20版）
セントラル南東角20F 9,290万（12/22版）⇒9,395.6万（6/7版）⇒9,090万（7/20版）
セントラル北東角29F 9,390万（12/22版）⇒9,496.6万（6/7版）⇒9,390万（7/20版）

12/22版は増税前、6/7版は増税分値上げされていたが、7/20版では増税前の水準に戻ったり、中にはさらに値下げしている部屋もある。
増税前の水準に戻ったということは少なくとも建物価格に関しては2%値下げしたということ。

供給済と契約済は違いますからね。供給済でも契約に至ってない部屋も多い。全体ではまだ半分程度しか売れておらず、竣工2年での完売を目指しています。

今のとこざっくり900戸で、残600戸。月30?40戸ペースで売れてるので、単純計算ではあと2年弱で完売。第一陣の入居まで9ヶ月あることを考慮するとスミフにしては売り急いでる感じします。

>>62934 購入経験者さん
南西角はどうですか？
低層は1000万くらい変わってますけど。

>>62935 匿名さん
契約に至ってない供給済ってあるんですか？
商談中や申込済っていうのもありますけど、どう違うんですか？
単純な疑問。

すげーな。スミフなのにこんなに売れるの？

>>62934 購入経験者さん
お買い得になりましたねー

というよりは売り急いでいる感じがするから
何かマイナス要因を掴んでいるんじゃないかと。
逆に地下鉄の駅が来るって掴んでたら絶対に発表まで売り渋るから。
つまりは良くないってこと。

角部屋に乗せすぎたという判断かな
確かに高い

>>62928 匿名さん
価格表って出しちゃって良いんですか？

>>62943 eマンションさん
一応、貰う際に営業に確認し許可頂いてます。

>>62903 匿名さん

あれ？東武がディファ跡地にマンション建設ではなかったの？

とりあえず、ポップアップモールに落ち着いたみたいね。
東武の中期計画にも有明マンションは無くなってたよ。
ひとまずオリンピック期間はおしゃれモールで盛り上げて、祭りが終わったらコンテナモールを更地にするのは容易かも。ただ人が呼べる施設になるなら、マンションより良いかもね。こっちの方が若者呼べそうだ

公式HPもオープン
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

イベント広場、ポップアップストア、ステージ、ビアガーデン、キッチンカー、インスタスポットetc

楽しみ

>>62945 匿名さん

少し前にここで上がってましたね。
>>61975

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

イーストの3LDK売り出しまだかな。
ウエストはもう出来上がりつつあり、要望できないので、いろいろ叶えようと思うとイースト待ちとなりました。。

>>62948 マンション検討中さん
始まってますよ。
イースト南(28階ー31階)
ウエスト西(16階ー21階)
同じ7600万ー7800万ぐらいなので、イーストとウエストなら個人的には駅近&デッキ直結のウエストの方が良さそうな気はしますが。

ちなみにウエスト3Lの安い部屋だと西側7階7069万。南側だと7階7777万ー19階7890万

>>62941 匿名さん
スミフが値下げしたなら、何かつかんでるんでしょうね。
少なくともマンション相場がピークを越して下がり始めてることは確信してるんでしょう。

ウエストはペデストリアンデッキやゆりかもめから覗けちゃう部屋もあリますよね。低層の西、南向きの部屋はどうなんだろう

>>62935 匿名さん

契約に至ってない部屋は商談中として表現されるので、供給済と書いてある部屋はほとんどが契約済だと思いますよ。
それにしてもいつの間にか売れましたね。

ここが売れないと次が売れないからね。いつまでも東銀座館専有してるわけにもいかない

>>62950 匿名さん

1期の価格がでた時にもそんなこと言ってる人がいましたね。

でも今回は現実に値下げしてるからねぇ。調整レベルとはいえ。

のらブログで平均坪単価出てるけどめちゃめちゃ高いという印象ではなくなったよね。

後期で値下げしてるのはスミフ物件は1期で買えという印象が付きすぎたせいの気がする。後期で売上鈍ってる実感があるんやろ

売れ行きが多少鈍ったぐらいじゃ天下の住不が調整なんかしないよｗ
景気や先行き、選手村等、大きな流れというか五輪前後の転換期を懸念してのことじゃない？
イーストは竣工後（商業後？）ってことだったのに前倒しとか信じられん。
売れ行き好調で追加で出すのが普通のデベ、
売れ行き好調なら一旦引っ込めるか売り止めて値札を差し替えるのが住不。

臨海地下鉄構想がグズグズで進展が見られないのがちょっと痛い。

ここ以外のすみふ物件はどうなのかな？
ドゥトゥールとかその向かいとか。

>>62953 匿名さん
MR行ったことあるの？
ここだけで占有してないよ。他のと共有してますよ

ちょっと違うんだよね。

あくまでも、一期一次からは1円たりとも値下げはない。
これがスミフの悪いところだけど信頼できるところ。

だから価格に対する炎上はないんだよね。

値下げというよりも、先に購入した人が損しないレベルでの調整が行われているだけ。

だから、待ってたほうが得ということもない。

まあ、お上手ですよ。

だから調整レベルの上げ下げしてるだけ。
調整レベルを超えた値上げは、1期から2期の間だけだよ。

ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

ここのところ、じわじわと下げて来てるね。
やっぱり相場の先行きは弱いと見てるのかな。

>>62959 匿名さん
ドゥトゥールは残り30部屋ぐらいとの事。今チカラ入れてるのチビドゥトゥール（ベイサイドタワー）らしい。

>>62965 匿名さん
なるほどー。

しかしこの売れ残り時代にここまで売るとは、、、スミフ様、さすがだなー。

>>62965 匿名さん
ドゥトゥールとベイサイドタワーは特に下げてないんですかね？

>>62968 匿名さん

値下げしてる

>>62963 入居済みさん
角部屋は人気なので、一旦上げるところまで上げておいて調整するほうがお得感が出るようです。

こちらの物件に気づくのが遅かった。。プレミストに気を取られてました。

イーストより東の先にできる区営公園
なかなかな場所にある

右にあるのが外の自転車置き場の模様
置きやすいだろうけど、この辺りは雨風が強いからこんな屋根では濡れそう

>>62971 検討板ユーザーさん
プレミスト安いですよ。価格改定したおかげで売れ行きも好調の様です。

>>62972 有明生活さん

こちら側も囲い取れたんですね

竣工したら公開空地は誰でも入れるの？それとも住民の入居第一号までは駄目？

>>62972 有明生活さん
すべり台とシーソーだけなんですね。
まだ増えますかね？

国際展示場駅に移動交番が試験的に設置されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190723-00000359-nnn-so...

>>62977 匿名さん

あとすべり台3台とシーソー2台増えます

>>62978 名無しさん
エリア内に交番が無かったから、取り敢えずは良かった。

>>62976 匿名さん
公開空地だから立ち入り規制が解除になったら入れるのでは？

>>62979 匿名さん
そんなに。結構広い公園になるんですね。
種類を増やせばいいのに。

>>62982 匿名さん

冗談です

商業施設のテナントはいつになったら開示されるんでしょうね。早く知りたいです。

うん？ここの駐輪場で屋外なの？
タワマンの駐輪場って普通は屋内ですが、ここは屋外なのであれば、団地みたくてダサいね。
入居が始まると、高速の騒音や排ガス問題が顕在化して、さらに3割が中国人の購入者だから中国人のマナー問題も勃発する。だから、スミフはその前に値下げしてでもさっさと売り切りたいと思っている。
あと、入居者を増やさないと商業施設の人出にも影響が出るし、スミフは必死になっている。

>>62984 マンション検討中さん

開業直前にならないと開示はされないでしょうね。
直前に発表してメデイアに露出したいだろうし。

>>62985 匿名さん
駐輪棟が別でちゃんとありますよー

移動交番はオリンピックに向けての措置なんですね…

オリンピック終了とともに、立ち去っていくような気がします。

>>62988 匿名さん
これを機に。って事にもなるかもしれません。ならないかもですが。

これを機会に展示場駅からの歩道も整備して欲しいですね。信号機で止まるところもなんとかならないかなと思ってしまいます。なんだかんだタワーから信号機2-3個は待ちしないといけないのです。
また信号機で止まるスペースがそんなに広くなく、朝は大渋滞するのではないかと心配だったり、先週見に行った時は車が飛ばしているので危険だなと感じました。
ここらへんは国や区との協議の中で改善するものなのでしょうか？

>>62990 マンション比較中さん
住み始めて住民が声を上げれば区や行政が動いてくれるかもですね。

信号とかって言ってもなかなか変わらないんですよね。
ちょっと期待薄かも。

駅までのアプローチもそうだけど、行政には湾岸道路側へ縦板を付けてほしいね。管理組合の理事長が掛け合ったりしてくれるのかな

>>62993 匿名さん
これは是非進めたいですね。

>>62993 匿名さん

理事長は区への申立を行う権限はありません。そういうのは自治会ですね。ここは既存自治会に入ることになってたはず。

これは商業施設にとっても有明の民にとってもメリットがあり、チャンスがあれば提言というのも長い旅道のりになりそうですが、やっていきたいですね。まぁスミフさんがやってくれたら最高なんですけど笑

申し立てというか陳情でもいいけども
こども園や公園あるのにあの騒音と排ガスにさらされる環境（こういうこと言うと荒れる？）は何とかしてほしいね。縦板は欲しいなあ

区への申し立てになるの？
NEXCO東日本ではなくて？

どこに立て板立てるかで変わってくるんじゃない？

マンション敷地内（管理組合）
歩道（江東区）
国道357（国）
首都高湾岸線（NEXCO東日本）

歩道のガードレールを立て板に変えるのが良い気がするけど。だから江東区？知らんけど

>>62996
筋論でいくと住民と行政の問題だけど、
そこは政治力で住不が何とかすべきだったんじゃないの？
つか、防護壁？みたいなのは公開空地の絡みもあって難しいかもよ？
もちろん詳しいことは知らないけどさ。

植林を二重三重にして森みたいにすれば（千葉湾岸道路辺りではよく見掛ける光景）、
大分印象も変わると思うんだけどなー
行政を動かすより一番手っ取り早い気がする、もちろん住民負担になっちゃうけどｗ

スミフは国際展示場駅までのアプローチも何とかできなかったし、湾岸道路沿いの対策もおざなりだった。
行政との折衝や街づくり系の仕事は苦手ですか？

>>63001 匿名さん
道路と歩道の間なら公開空き地とか関係ないような。
横断の必要ないし完全に分断できたほうが安全面でもいいですね。

いま設置されてるガードレールは国道用ですね。
要望出すなら国土交通省ですねー。

有明北地区にオリンピック後も投資してほしいね

>>63006 匿名さん
投資されますよー

所沢クロッシィガッツリ値下げしてたのね…スミフゥ…
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>>63008
値下げ云々より、質問者のクエスチョンも色々おかしいし、
マンマニのアンサーも最早プロレスとしか思えないｗ
所沢なんか全人類が「はあ？」ってなったマンションだし・・・
それでも直結っていう無二の魅力に憑りつかれて買ったんじゃないの？

階高差150万とするなら適正、値下げではない！
ってのが住不信者の正しい姿だと思う、条件もイコールとは限らないしね。

一瞬所沢の物件のスレかと思っちゃったw
所沢の話は専用のスレでお願いしますよ。

>>63008 匿名さん
坪400って話題になった所だね。
所沢欲しいの？

国道沿いに壁なんて本当にくだらない
欲しけりゃ金出して公開空き地沿いに建てればいい
そんな無駄なものに公費を使うもんじゃない

ここも1000万円以上の値下げありますかね。
同じシティタワーシリーズですし。

>>63013 匿名さん
こういう投稿もあるみたいだし、一部部屋によっては上げた分を下げる事もあるんじゃない？


62963 入居済みさん 1日前
ウエストの一部の部屋、G・Wから少し安くなってる。

例えば1L北なら、
7F 4844万→4790万
21F 5350万→5190万

北西の角部屋なら、
7F 9092万→8190万
21F 11114万→9590万

3L中住戸や2Lは変化なしですね。

>>63013 匿名さん
今セントラルの3Lってどんな感じですか？

ゴールデンウィーク辺りの価格から、値下げというのかは分かりませんが、今値上げした分を戻してるみたいですよ。

ただ1Lと角部屋のみで、2Lと3L中はそのままみたいですが。

>>63015 検討板ユーザーさん
【3L中住戸】
南東 完売
北西 10戸

【3L角部屋】
南東 20戸
南西 21戸
北東 23戸
北西8戸

>>63017 匿名さん
有難う御座います。3L中部屋の価格はいくらぐらいでしょうか？

>>63018 検討板ユーザーさん

このページの上部にある"スレ内を検索"で画像のところにチェック入れて何も書かずに検索すると最新の価格表の画像が見れるよ

>>63017 匿名さん

ざっとですが、
16階7170万 残1部屋
18階7271万 残2部屋
21階7372万 残1部屋
23階7474万 残2部屋
24階7474万 残1部屋
25階7575万 残1部屋
29階7777万 残2部屋

↑レス先間違えました。

>>63018さん 宛てです。

オリンピック期間中はモール客も含めて敷地内に色んな人が入ってきそう。期間中だけ閉鎖には出来ないのかな？

>>63022 匿名さん
商業施設を？

>>63022 匿名さん
そんな事出来ないでしょ、、

>>63022 匿名さん
公開空地がある限り無理です

コミケの時に、人が集まってきそうで心配です。

イーストなら多少は喧騒を免れるかな

最後のバーゲンセールまで待つべきか。。
オリンピック後に大陸の人が2-3年で投げ売りするのでは？1500戸あれば値崩れ半端ないだろとも考えたり、悩ましい。。

バーゲン価格ですみふは売らないよ?

>>63028 マンション検討中さん
大陸系の人の投げ売りは無いですよ。
最近の大陸は外貨持ち出し厳しくしてますからね。

想像してみてください。
自分が外国の不動産を買えるほどお金のある大陸系の人だとして、せっかく外貨持ち出しが緩い時に手にした外国の不動産を、外貨持ち出しが厳しいときに自国通貨に戻しますか？

オリンピック後に余っているのバーゲンで買えそう

事故部屋はバーゲンしませんかね

>>63031 坪単価比較中さん
バーゲンねぇ、、
スミフに限ってはなさそう。

まっ、他は分からないけど。

ドートール残り30部屋ぐらいみたいだけど、結局1期の売り出しから値下げってしたの？

ここ検討してる、若しくは購入してる人は、商業施設が楽しみで仕方ないだろうなぁ。

良いなぁ。

>>63035 匿名さん
近隣住民もです！

ここって天井高いくつ？

>>63037 匿名さん
2m10

>>63038 匿名さん
んなアホな…

>>63038 匿名さん
なんなのこの人

>>63038 匿名さん
それは流石にないでしょう。笑
2600ですよ。

部屋によっては面積の半分が下がり天井になってて2m10の高さしかないから、全くの嘘てもないかなｗ

プレミストが値下げした関係で、あっちに群がってるみたいですね。

>>63038 匿名さん

頭おかしい人 笑

2m10なら40階建てにできますねw

ドゥトゥールは終盤に値下げしてるけど、一期よりはだいぶ高い。

>>63042 匿名さん

居室の下がり天井部分でも2300か2400ですが。廊下は2100ちょっとだけど

>>63047 マンション掲示板さん

間取りによるって言えば良いですか？
居室部分が2100程の間取りもあります。

有明でこの坪単価で900戸ちかく売るスミフの商品開発力は流石やね
あと600 戸がどうなるかは知らんけど…

先日久々にMR行きましたが、販売進んましたね。
セントラル3Lは北側の数部屋しか残ってなくて驚きました。

晴海フラッグが坪200?230が平均で出ていれば、苦しくなっていたと思いますが坪300でしたので有明こちらの駅近、大規模商業施設隣接、タワー、間取りよしの物件の方がだいぶ割安に見えます。

みなさんはどんな印象持ってます？

>>63051
そういう考え方を否定する訳ではないけど一般的には中央区＞江東区だし、
今までの相場を鑑みると晴海≒豊洲＞有明だし、商業や開発余力を差し引いても十分高い。
そもそも住不の物件でお買い得とか相場並とかないからね。
一目惚れしたから買う！ってスタンスじゃないと痛い目見るよ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/　

ご指摘の通り、あっちは所謂板状マンションだし、
免震内廊下タワーのこことは単純に横並びの比較はできないとは思う。

ここはお台場の二の舞にならないか、心配。あそこも当時はマンションできて一瞬盛り上がりました。
有明がオフィスとかなしに商業住戸のみなら、その可能性が高いので、正直半博打。
5年くらい様子見でどうするか撤退覚悟で決めてます。

ついにスミフが所沢を値下げしました
同じ間取りで1500万値下げ
イースト棟も高層階を値下げしたのでそろそろ上げ相場も限界

時価販売は上昇局面では先行組に恩恵あったが、これからはどうなるか予測不能

ここのサッシ高ってどれくらいですか？

>>63053 マンション検討中さん

二の舞ってどういう意味？
お台場の分譲マンションって1棟しかなくて、価格も安定してるんですが。。

マンション価格ではなく街として知名度含め発展するかです。豊洲のように。
当時お台場を中心としたベイエリア構想で盛り上がってた頃に、青写真描いたデベさまがたくさんいましたが、その後の不況でみんな消えました。
結局お台場=都心部から遠いテレビ局と若い子の遊び場のイメージ、それ以上でもそれ以下でもない。
有明=何になるのか分からないですが、単に遠いレガシー体育館と商業の街になって欲しくないですね。

そう考えると5-10年くらいの期間で、羽田ダイレクト、船着場からの導線、オフィスビルが必要かなと思うこの頃です。それでやっと豊洲に追いつけるかなと。

>>63057 マンション検討中さん

やめときなよ、ここ買うの。

商業施設できたり、オリンピックきたり、
劇場やホールもできて、
楽しいこと山ほどあるのに、
そんな考えだと苦しいだけだと思います。

晴海で満足できるなら、それでいいと思いますよ。

もうすぐ8月ですが、そろそろ商業のテナントなど詳細は出始める頃かな？

>>63059 匿名さん
少しずつ出始めてる様ですよ。

http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf

>>63060 マンション検討中さん
これは商業施設内に出来るお店ですか？

>>63061 口コミ知りたいさん
そうみたいです。

>>63055 匿名さん
2m前後じゃないですか？

>>63061
違う。ディファ跡地に出来るモールみたいです。

>>63060 マンション検討中さん

コンテナのショップですか？

>>63065 匿名さん
そうみたいですね。