シティタワーズ東京ベイ

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

まあ、値上がりには違いないのでは？

値上げには違いない。

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

↑意味不明

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

また始まった。。

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

2LDK6000万！

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

商業施設の全容オープン決まったの？

>>62310 匿名さん
まだです。

成長日記更新されましたー

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー