シティタワーズ東京ベイ

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

そもそも路線価って何なの？関係ある？

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

まあ、値上がりには違いないのでは？

値上げには違いない。

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

↑意味不明

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

また始まった。。

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

2LDK6000万！

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。

>>62303 検討板ユーザーさん

有明る
ってやつですね

>>62306 eマンションさん

それはお隣りですー

いよいよ商業施設の全容がオープンになりますね。
紆余曲折ありましたが、有明地区として格段に利便性が上がることには変わりませんから販売も加速しますよ。

>>62278 名無しさん
相関係数がゼロであるという帰無仮説が棄却されることだろ。この掲示板は知ったかが溢れかえるのはなぜだ・・・

商業施設の全容オープン決まったの？

>>62310 匿名さん
まだです。

成長日記更新されましたー

>>62310 匿名さん
パレットタウンや
デックス東京みたいに
そのうちガラガラになるんですかね？

>>62313 匿名さん
最近、お台場には行かれていないでしょうかー
休日は観光客でいっぱいで近づきたくないほどですー
デックスは犬を連れた地元民もたくさん利用しますー
現実をみましょうー

>>62313 匿名さん
あんたみたいに突然書かなくてもいい事を無意味に発言するからムダな荒れ方すんだよ。
もうそれいいから。だからなに？だるいんだよ。いい加減学べ。

>>62313
商業は一回飽きられてからが本当の勝負。
住不の手腕に期待するしかないけどそこはノウハウも実績もないから未知数だね。
住不は諦めるのも早いからなー
（もちろん褒め言葉、株主目線なら見通しの立たない事業の早期撤退は吉）

>>62317 匿名さん
住民としてはあまり混雑はして欲しくないですが、商圏人口が一気に増えるので、混雑してしまうでしょうー

身元の分からない人たちがマンションの敷地内を行き来するのって、セキュリティ的にヤバそうですね。

>>62318
商圏人口が一気に増えるとは基礎が何人で何パーセント増えるのでしょうかー
商圏ってどのエリアでしょうかー
データを示しさないと短なる買い煽りですねー

変んなん人風でした。

>>62318 名無しさん
統計解析をよろしくお願いします。

>>62319 匿名さん
下の階が商業施設とかオフィスの場合はもっとヤバいですね
そんなマンション都内いっぱいありますからね

>>62320 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する必要があるのでしょうかー
学校の先生はそのようなことは言ってませんでしたー

>>62322 マンション検討中さん

そういうマンションとは規模が違うので、敷地に入る人数もリスクも数倍でしょうね。
せっかく広い敷地なのにちょっと残念。

>>62323
君には統計解析は無理。
で、商圏の範囲と商圏人口のデータは？

>>62323 名無しさん
商圏人口って、商業施設にやってくる人の数のことでしょうか？

SCが潰れたらららぽーとに行けば良いだけ。
イオンだけは残って欲しいがね。

>>62325 マンション検討中さん
当たり前のことを統計解析する意味があるかどうか教えてくださいー

>>62328
だから当たり前の方のデータをだしてくだい。
意味の無い統計解析と質問を質問を返すのはいらないから。

語尾伸ばす人、たぶんデータと統計解析の違いも分かって無いんじゃない。

今、有明で9000人くらい、東雲で24000くらいだと思うけど、
一気に増えるってどれくらい？

>>62331 マンション検討中さん

商圏って、半径30キロくらい？

>>62319 匿名さん

有楽町に行ってみたけど、身元の分からない人が多すぎてセキュリティ的にヤバそうでしたね。
ここもそうなるのでしょうか。

>>62333 匿名さん

東京駅も身元が分からない人ばかりでセキュリティ的にヤバかったです。

有明から30キロなら幕張イオンモールも商圏の中に入っちゃうね。

ご参考までに商圏人口貼っておきますー
https://chiri.biz/miraitoukei

>>62336 名無しさん
有明や新豊洲方面の開発が進み、人口の集積が始まります。2045年に向けては全国的に人口の減少傾向が見られますが、この地域では依然として人口増加が続く見込です。

だそうですー

>>62337 名無しさん

凄いね。
理論的。
あんた誰？

>>62329 マンション検討中さん
いくらでもネットに載ってるので、自分でお調べくださいー
当たり前のことなのでー

ネットに載っていないことだったので質問しましたー
わからないならいいですー

このマンションは、東京駅や有楽町の真ん中にできるようなものなんですか？
それは相当ヤバそうですね！

全然ダメ。
商圏って対象となる商業施設を中心に円を描くんじゃないの。
中心が中央区じゃん。
もし、円の中心を有明にしたら円内に木場のヨーカドー、東雲イオン、
台場、ららぽなど、多くの既存SCが入る一方、商圏人口は大幅に
減る事がわかるというもんだ。

晴海ではなく、有明を中心点とする商圏だとどんな感じなのですかね。

ここの商圏で言えば、メインは千葉方面になるんじゃないかな？

ビッグサイトでアニメのイベントがあると国際展示場のベローチェは各店舗から店長級が集まって接客対応するそうですが、駅の反対側でビッグサイトからは遠いですが、ここのフードコートまで足を伸ばすでしょうか？

テニスの森は前からありましたが、そんなに有明は栄えませんでしたが、ここをオタク(アニメ)の聖地にすれば、集客力が見込めたりして？

因みに平日夜のベローチェは客が2、3人です。