シティタワーズ東京ベイ

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

値上がり×
値上げ〇

また在庫が増えるだけですね。

62軒でみてもこんな状態ですー

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

そもそも路線価って何なの？関係ある？

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー