シティタワーズ東京ベイ

>>62205 名無しさん

中古が値上がり始めた事だけが事実。

>>62199 匿名さん
そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

>>62201 マンコミュファンさん
ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

>>62205 名無しさん

中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

>>62207 名無しさん

面倒なので、住民板のみ検索します。

>>62208 匿名さん
ウエスト盛り盛り

>>62211 匿名さん
ここの顔ですからねー。

>>62209 匿名さん

いいんじゃないですか？
中古の価格が上がってるというだけなんですから。

>>62205
>「かも」の情報は必要ないですー
>エビデンスのある情報をお願いしますー

有明の10週分を合計したら
売出件数33件、成約19件でした。
売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

>>62213 匿名さん

エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

>>62214 マンション検討中さん
成約率は約6割ですねー
かなり良いですー
平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

>>62216
豊洲の10週分を合計したら
売出件数60件、成約50件でした。
成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

>>62217 マンション検討中さん

普通に良い方では？

東雲の10週分を合計したら
売出件数29件、成約38件でした。
これに比べたら有明は全然ですね。

新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか？
豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

>>62220 匿名さん
流石に嘘はいけませんよ。

坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

>>62221 通りがかりさん

マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

>>62217 マンション検討中さん
統計解析はされたのでしょうかー
比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね？？
有明なんて常に5-60件はあると思うけど？

常にかかえている在庫では無くて
先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
先週から10週前の成約物件数を足したもの
ですから全体の総在庫はわかりませんが、
直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
有明は在庫が14件増えた
豊洲は在庫が10件増えた
というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

>>62226 マンション検討中さん
ですよね。
たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

わたしはハイブランドにこだわっていないので

豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

ああ、
楽しみすぎますね。

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

値上がり×
値上げ〇

また在庫が増えるだけですね。

62軒でみてもこんな状態ですー

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします

>>62245 評判気になるさん

路線か知らなくても不動産は買えるのでは？

10年前はどこも不動産は安かったから、50％ぐらい上がっても普通ですよ。
ちなみにこの1年では別に上がってませんね。

>>62250 匿名さん

中古は値上がりしてるね

>>62244 マンション検討中さん
ここの情報によると、成約率は全国平均の2倍にもなりますー

>>62252 名無しさん

へえ。売るてるんだね

成約率を知らない人が2倍とかかましてる。

>>62251 匿名さん

値上がりしてるデータは？

>>62252 名無しさん

成約率のデータは？

路線価は気にする必要ないレベル
特に延べ床面積稼いでるタワマンの場合

>>62257 匿名さん
気にする必要ないとしても、ワードとしては新聞に普通に出てくるレベルなので、知らないのは社会人としてちょっとヤバいでしょ。

ここ投資用で買うのは厳しいですよねー？

今週は3部屋出たんですね
先週は7部屋
2週で10部屋ですか

投資用なら、狭い部屋がおすすめ。

そもそも路線価って何なの？関係ある？

まあ、普通の人が路線価を意識するのは相続税の計算くらいじゃないかな。

路線価は相続税計算で用いられる、国（国税庁）が定めた土地の評価額のこと。既出のとおり、タワマンの場合は土地の区分所有権の希薄率が異常に高いので、マンション価格への影響は建物価格（理論的には人件費や原材料費、ディベロッパーの目標マージン）の方が大きい。もちろん、同じ建物でも有明より赤坂のが高くなるように、土地の価格（路線価）が上がれば出来上がりとしてのマンション価格も上がるはず。

マンション価格を構成する一要素に過ぎないけど、他の項目に比べて透明性、公平性が高い指標。

というか、マンション価格が上がれば路線価も上がるのであって
ここの高めの販売価格が路線価に影響を与えたと見ればよい。
路線価がマンションの価格を上げるのでは無い。

>>62266 マンション検討中さん
ここが出来るまえから国際展示場駅付近高かったけどね

実際にマンションを買い替えた経験から思うこと。

昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たちが、とりあえず自物件を高めの値付けで出しているのではないでしょうか。

売主によつては、とんでもない高値を、売らなくても引っ込めないで出し続けますし、時間的に余裕のない売主は、どんどん値段を下げてきます。

エリアの売り出し価格推移は、ほんと参加程度でした。

まあ、ほとんどの人が値引きする事を前提に売り出すからね。
数週間様子を見て、数百万下げて買主が現れて、
そこでさらに割り引く交渉が入るというのが平均的な形だろうね。

何でみんな路線価の話をしてんだ。
6%上昇とかいってるのは公示価格だろ。

>>62270 マンション検討中さん
路線価と公示価格が同じだと思っているのかと。まあその程度の人が集まるマンションということ。

有明の場合、新築価格と中古価格の乖離が大きいので、中古の売り出し価格が上がってきたということじゃないでしょうか。成約しているかはともかくとして。

中古が上がってきたから、新築ももっと上がるはず、というカキコミには違和感を感じてしまいます。

>>62268 匿名さん

「昨今の新築価格が強気なので、新築への買い替えを考えている人たち」
8年前も同じ人がたくさんいましたー
今に限った話ではありませんー

>>62269 マンション検討中さん
それでもこの傾向は意味のあるものだと思いますー

意味はなくはないですね。
グロスの高い物件が売りに出された、というだけの意味ですが。

>>62275 匿名さん
成約価格上昇のシグナルと捉えることができますー

できませんね。
それを言うためには、売出し価格と成約価格の相関が有意であることを立証する必要があります。

>>62277 匿名さん
相関が有意とはどのような状態でしょうかー
どちらにしても、時間が経てばわかることですー
それまで待つのもリスクですねー

統計学を勉強してください。
時間が経てばわかるは同意。
待つのがリスクなら、待たないのもリスク。未来のことなのでノーリスクの選択肢はありません。

まあ、値上がりには違いないのでは？

値上げには違いない。

まあ、どうしても認めたくない気持ちは分かりますが、明らかに中古の値上がり始まってますよ。

>>62278

やっぱり語尾伸ばす人は変な人だよ。
相手には証明しろとか統計解析出せとか言うくせに、
相手から求められると即とぼける。
単なる買いお煽り野郎なんだろうなぁ。

まあ、こういう買い煽り野郎は物件にとってネガ以上にネガのように思う。

↑意味不明

完全に値上がりのサインが出てるのに無視しちゃうから、「買えない人」になっちゃうんじゃないの？　どんどん値上がりして、どんどん買えなくなる悪循環。豊洲のときに買っときゃよかったのにね。もう有明まできちゃった。

まあ中古は多少あがるでしょうが、中古と新築の価格差を考えるに
新築の下がる幅を縮小するくらいの効果だよ。

>>62283　マンション検討中さん
同感。
統計学の基礎も知らないくせに、統計解析とか発言しないでほしいですね。

中古は新築と同じくらいまでは上がるよ。それが中古。

ようやく値上がりが始まったってだけでしょ。新築の値上がりのサイン。

中古を少しでも高く売りたいサイン以外は何もわかんないよ。売出価格なんだから。

値上げのサインだよ。新築も値上がりする。

中古値上がりの先行指標だよ。数ヶ月遅れて成約が上がる。で、次は新築だな。

普通は６月が一番安いんだけどねぇ。今年は違うみたい。どんどん値上がりしていく。

値上がりしてるのは中古だけ。新築はまだまだ。

また始まった。。

売出価格を根拠に値上がりを確定しているかのごとく連呼する
胡散臭い所って事にならない？
検討者から見れば究極のネガだと思う。

ここは４期１次から
８→６→３戸

湾岸は良いマンションの選択肢多いね。五輪に向けて販売も盛り上がりそう

>>62297 マンション検討中さん

まあ、値上がりは確定と言って良いかと。
売出し価格が上がってきたら、成約価格も上がるよ

2LDK6000万！

不動産関連の掲示板なんだから成約価格でモノ言わないとなんの根拠にもならないくらいは理解しないとね
あと語尾伸び太はスルー

>>62298 匿名さん
3週だと17部屋ですか。景気先行き懸念から少しペース鈍ってますか？

夜が明けてきましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

>>62303 検討板ユーザーさん
おー、ほんとだ。よく気がつきましたね。

ガラスが入ると雰囲気変わりますね。