シティタワーズ東京ベイ

>>62194 名無しさん
検討者がそれを知りたいと思ったら、住民板を見るでしょう。まとまって記載されていますからね。
むしろ、検討板にバラバラに書かれたら、後で探しづらくなるだけです。

売出価格より売出数の方が検討者の関心事だろうな。
先週も売出はあったけど成約は無かった。
つまり売出価格が上昇し在庫が増えてる状況かもね。

ロビーは各タワー2層吹き抜け？
それぞれにエスカレーター設置ですか？

中古が値上がりしてるから、新築が売れ始めるだろうな

>>62201 マンコミュファンさん

ウエストがエスカレーター設置の2層吹抜けだった気がします。セントラルも2層吹き抜けだけど、エスカレーターは無しだったかな？イーストは分かりません。

駐車場ってまだ空き有ります？

>>62200 マンション検討中さん
「かも」の情報は必要ないですー
エビデンスのある情報をお願いしますー

>>62205 名無しさん

中古が値上がり始めた事だけが事実。

>>62199 匿名さん
そのための、スレ内検索機能、なのでぜひ使ってくださいー
管理人さんが付けてくれた機能を有効活用しましょうー

>>62201 マンコミュファンさん
ウエストだけエスカレーターで3層吹き抜け。
セントラル、イーストは2層吹き抜けです。

>>62205 名無しさん

中古の売出し価格は、何のエビデンスにもなりませんがね。

>>62207 名無しさん

面倒なので、住民板のみ検索します。

>>62208 匿名さん
ウエスト盛り盛り

>>62211 匿名さん
ここの顔ですからねー。

>>62209 匿名さん

いいんじゃないですか？
中古の価格が上がってるというだけなんですから。

>>62205
>「かも」の情報は必要ないですー
>エビデンスのある情報をお願いしますー

有明の10週分を合計したら
売出件数33件、成約19件でした。
売出価格が上昇し在庫が増えてる状況でした。

>>62213 匿名さん

エビデンスのない情報は、もと王子さんに叱られますよ。

>>62214 マンション検討中さん
成約率は約6割ですねー
かなり良いですー
平均で20%前後なので驚異の成約率ですねー
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201902.pdf

>>62216
豊洲の10週分を合計したら
売出件数60件、成約50件でした。
成約率?まあ同じ計算をすれば約85%でした。
これと比べたら有明はあんまり良くないですね。

>>62217 マンション検討中さん

普通に良い方では？

東雲の10週分を合計したら
売出件数29件、成約38件でした。
これに比べたら有明は全然ですね。

新築があまりに上がり過ぎたので、新築から中古へのシフトが鮮明になって来たのでしょうか？
豊洲のブランズが比較的低い仕様でも坪400近いのですよね。坪400台と言ったら5年前のブランズ麻布狸穴町が買えました。

>>62220 匿名さん
流石に嘘はいけませんよ。

坪400あれば月島のキャピタルゲートプレイスの高層階角部屋が買えた。
今は中古でも坪440くらいみたいだけど。

>>62221 通りがかりさん

マンションコミュニティーの検索で当該マンション名で過去の価格表を見てください

>>62217 マンション検討中さん
統計解析はされたのでしょうかー
比較をされるのでしたら、解析結果をお示し下さいー

なんか売り出しの計上数少なすぎじゃね？？
有明なんて常に5-60件はあると思うけど？

常にかかえている在庫では無くて
先週から10週前の新着売出物件数を足したもの
先週から10週前の成約物件数を足したもの
ですから全体の総在庫はわかりませんが、
直近10週の在庫の増え具合の傾向はわかります。
有明は在庫が14件増えた
豊洲は在庫が10件増えた
というだけです。でも有明と豊洲の物件の総量を考えると有明の
在庫増加傾向は大きいです。今後の推移に注目ですね。
ちなみに、語尾伸ばす変な人、統計解析とか解析結果とか相手に求める割に
無意味な割り算して成約率とか比較して笑えます。

>>62226 マンション検討中さん
ですよね。
たんにその期間内の在庫の増減を示したものですね。
こんな簡単なことを理解できない人がいることに、新鮮な驚きを覚えました。笑

近くをとおりましたが、やっぱり商業施設が楽しみすぎますね。

わたしはハイブランドにこだわっていないので

豊洲、お台場レベルが使いやすくてうれしいです。

マニアックなブランドも使いづらいだけですし。

施設が高級テイストであればあとは大丈夫です。

ああ、
楽しみすぎますね。

>>62226 マンション検討中さん
情報ソースをお示しいただけないので、正確なことがわかりませんー

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

6月の情報が更新されて、さらに上がってますー

なんか、、中古の値上がりが止まらないね。

そりゃ、母数12件で2億2千万の物件が売りに出されたら上昇するよ。
何も成約なんかしてやしない。

>>62229

あの割り算で成約率とか言うような人に情報ソースを示しても無駄しょ。

値上がり×
値上げ〇

また在庫が増えるだけですね。

62軒でみてもこんな状態ですー

近隣中古のたまった在庫をさばくために、共同でサマーセールしたらいいんじゃないかな。

路線価は全国的に上昇継続しており、有明は前年比+6%くらいですね。

>>62238 マンション検討中さん


路線価ってなんですか？

中古の値上がり始まったね。
新築の値上がりも始まりそう。

有明は中古の在庫積み上がりすぎ。

>>62242 匿名さん

まあ、高く売れる由来から売り出しも増えるわけで。
結局は中古が値上がり始めたってことだよ。

高く出しても売れないから在庫が積み上がる。
結局は中古の値下がりが始まるってことだよ。

>>62239 匿名さん
路線価も知らないのに不動産買うの？？

10年前と比べると、有明も50%以上は成約価格上がってますね。

友達も12年前に有明にマンション買って
最近売りましたが、1,500万円利益出たみたいです。

>>62246 マンション検討中さん

そんなに上がってますかね？
ここ1年で急激に上がった気がします