シティタワーズ東京ベイ

>>61935 名無しさん

まさにそこがポイントですね。ファミリー路線に転換した自体は良いと思いますが、問題は台場や豊洲とどう差別化するかということ。
観光地である台場、キッザニアというキラーコンテンツ有する豊洲と集客を争うわけですから、よほどのものがないと埋没は必至ですよね。
得意でなかろうが、スミフには必死で考えてほしいところです。

>>61937 匿名さん

豊洲や台場に立地で劣るし、差別化が無理だから大人のリゾートにコンセプトを振り切るはずだったんですけどね。
とりあえず国家戦略特区の看板は自主的に下ろしたほうがよいのでは。

居住人口が極端に少ない有明が東雲と同じファミリー路線なんて無理あるよ。

ここの特色で言ったら周辺のスポーツ施設かなぁ
家族とスポーツ帰りや、部活のジャージとか体操着でも馴染んで過ごせるカジュアルな雰囲気が合いそう

かなり出来上がってきましたー

>>61938 匿名さん
国家戦略特区をなにか勘違いしているような。

国家戦略特区が大々的に謳われていることで、商業施設も今までにないような斬新なものができると期待していました。
勝手に妄想しただけだと言われればそれまでですが。

>>61935
三井には船橋をＶ字回復させた実績及びノウハウがある。
住不には・・・

>>61943
副都心みたいなもんなんじゃないの？
都市計画等何かあった場合は資金投入や整備を優先されることもあるだろうし、
反面、政策や政府系施設だったり実験的に使われることもあるんじゃないかな？

>>61944 匿名さん
別に船橋みたいに廃れてたわけじゃないし。。。

>>61939 マンション検討中さん
東雲の人だって来るでしょうに。
有明の人だって東雲行くんだから。

国家戦略特区ってMICEが目的だから、ホテルとかホールがメインで、商業施設はあくまでおまけなんじゃないの？
住宅自体がおまけみたいなものだから、国家戦略特区ってマンションにしてみればただのキャッチコピーくらいの感じじゃない？
知らんけど。

おまけっていうのは「国家戦略特区」っていう事業にとってって意味で、スミフ的にはもちろんマンション売りたいし、商業も初めてで社運かけてると思うから、かなり本気だと思うよ。

社運かけてるというのはセールストークだと思う。ここが失敗しても、スミフのビジネスは微々たる影響しかないでしょう。

決算的には微々たるもんかもしれんけど、力入れてるのはすみふの公式HP見ればわかる。
・物件HPがトップに載ってる
・羽田空港開発と合わせて、２大プロジェクトとして特集している
・PR映像を制作している

ここは失敗できないプロジェクトやろ

だから力を入れてるのはMICEとホテル、ホール。

それらは失敗できないと思うが、商業施設には社運かけてない。

今でもここの公式サイトでは

国家戦略特区 をドーンと打ち出して

世界に誇る東京ベイエリアを象徴する
都内最大規模の住宅 商業複合開発！

とか大アピールしていますよね。

まさか、ここまで言っておいて、結局フツーのファミリーモールなどになることはないでしょう。

>>61952 匿名さん
素人の妄想と社長がメディアや株主に発信したことばどっちが信用できるんですかね

商業施設が失敗したらホールもMICEも共倒れでしょう。無理筋のネガには投稿後即、参考になるがつくので分かりやすいですー

ふつうというか、田舎のモールになる可能性があるのでしょう。

すみふは痛いかもしれないけど、住民には普段使いできて、空いてるモールができて最高じゃん！

>>61954 名無しさん
参考までに、社長は株主に対してなんて発信したんですか？

>>61955
逆じゃないの？
あの規模のイベントホールは足りてないっていうし、
電通も咬んでるみたいだから何とかするでしょ。
儲かってるかは知らんけど豊洲ＰＩＴも頻繁にイベントやってるしね。

インバウンド、イベント客、地元客を如何に効率よく掴めるかが勝負じゃない？
キッザニアみたいな遠方からでも訪れるキラーコンテンツがあればいいんだけど、
今のところは期待薄だね・・・
アンパンマンミュージアムなんか面白いと思うけどね。
嫌がる人も少なくないだろうけどコンセプトもブレまくってんだから、
手っ取り早く土下座してでも誘致できれば集客（成功）間違いなし！

>>61952 匿名さん
あなた、スミフの役員さん？

MICEやホテル、ホールが成功するかどうかと、商業施設の成否は別にリンクしてないでしょう。スーパーと多少の飲食店が残れば、MICE客には十分だからね。

非営利事業だったら良いのだけど、儲かってなんぼの世界だからね、商業施設は。
美しい夢だけでは残念ながら済ませられない。

ワクワクは止まっちゃったね。。

>>61959 匿名さん
キラーコンテンツ欲しいね。
スモールワールズじゃちょっと弱いよね。
前に噂レベルで出てたけど、四季シアターがきたらでかいね。

あんパンまんミュージアムやトミカかレゴランド等の子供の施設が出来たら、子供連れて来たいです。

リーク情報もらいましたが、豊洲ららぽーと以上、百貨店未満のちょうどいい感じになりそうですよ。

>>61965 匿名さん
あなたは反ってワクワクしてんでしょ。

ワクワクは要らない。
有明が便利できれいな街になるなら、それだけで大満足だよ。

ホクホク。

住民としては混まないほうが嬉しいっす。

イオンスタイルが入って、カートをそのままマンションに持ち込めるだけで十分ですー

イオンスタイルだけじゃ困りますー

期待感のほうが大きいですー

ZERO BASE ARIAKEが旧ディファ有明にできるのね。このマンションからも激近。
http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf
東武の開発がいったん棚上げになったのはこれのせいか。この土地利用収入に旨味があってこのポップアップショップが上手くいけば継続もあり？若者呼べそうなスポット。オシャレで新しくワクワクする商業だ。個人的にはソライエ有明よりこっちのほうが良いわ

>>61975 匿名さん
有明は商業地としての価値も高まっているということですー

榊氏のYouTubeで、
マンションもうすぐ完成するのに、入居が来年の夏以降になるって
みましたが、どうなんでしょうか？

>>61963 匿名さん

有明版六本木ヒルズですか！
クールでゴージャスな外観のマンションに
イオンから直接カートを持ち込む！
これぞ大人のアーバンリゾート！
今からワクワクがとまりませんー

商業施設へのワクワクって何ですか？
職場、GINZA SIXの近くで当初はワクワクしてましたけど、１回行ったらそんなのすぐ消え失せましたけど。
いつか買うのが夢。そんな商品ばかりあったらワクワクなのでしょうけど、そんな商業施設、現実ではないんですよ。

子供がWAKUWAKUすればいいのでは

>>61977 匿名さん
10月から内装工事ですー
外側だけ完成しても、中はまだまだですー

>>61981 名無しさん

そんなに先なんですね。よくご存知で

>>61976 名無しさん
有明王子さん？

>>61975 匿名さん
こういう店が出来たら治安とか大丈夫ですか？近くに交番も無いようですし。

>>61983 マンション検討中さん
王子って使えなくなっちゃったんですー
晴海を月島と強調したせいでしょうかー

王子が使えなくなったw

>>61984 通りがかりさん

五輪会場の有明アーバンスポーツパークで開催する競技がBMXにスケボーですから大会期間後も多少はその筋の人たちで賑わうでしょう。でもマンション敷地内でガーガーやらない限りはいいんじゃないでしょうか。

今日の現地の様子です。植栽も進んでいて、大分良い感じになりましたね。

>>61988 マンション検討中さん


わお、凄くいいね。　
建設中は団地みたいだったのに。

>>61987 匿名さん

迷惑行為してたら警察呼んで排除で良いのでは？（笑）

>>61968 匿名さん
失礼ながら本当にフロア図見ましたか？

ウエスト1階

>>61988 マンション検討中さん

いいですね。一般の方にとっても自転車は従来の歩道、歩行者は並木道、と住み分けができそう。

最後もう1枚

>>61983 マンション検討中さん
はい、一応そうですー

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>61988 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
やっぱりできあがってくると良いですね～！！
たのしみです！

成長日記あげてる人、この間確認しましたー
見た目ダサい格好したわりとオッサンでしたー
マーレのジムで見ましたー

東京都への取材記事で地下鉄の話が出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190702-00010000-suumoj-life

↑
いわゆる焼き直し記事で残念ながら新味はないね。

>>61999　名無しさん

地下鉄で何か新しいネタがあるか？．．と思いましたが、ありませんでしたね。
あんまり進んでないんですかねー

他の事例で見ても進んでいるのは、鉄道事業者が本気になったプロジェクトだけ。

>>61999 名無しさん
湾岸地下鉄の進捗がないという事がわかっただけでも、貴重な情報です。ありがとうございました。

そういえば、「夏には地下鉄正式発表」とか繰り返していた地下鉄君、近ごろ姿を見ませんね。
もう夏ですが、発表日を教えてもらえますか？

TXが今後10年かけて8両化改良を行なうと発表したから、早くてその後に検討開始って所かな。

>>61988
現地を正しく認識するにはもうちょっと右に振った写真のほうがいいと思う。

今週は6戸売れたか。

>>62007 匿名さん
イーストですかね？

商業施設のテナントって9割程確定してるとありましたが、何処かで詳細って見られるのでしょうか？MR行けば出てます？

>>62008 匿名さん
詳細は分かりません。

多分直前まで発表しないのでは。他でもだいたいそんな感じだし。

>>62009 匿名さん
噂話程度で出てますが、正確なテナント情報は正直オープンしないと分からないと思います。

詳細が分かったら、こことかに掲載されるかもですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

さすがに正式に賃貸契約を結び、入居保証金を受領してからでないと公表しないと思います。

4期1次から最初の売り出し分はちょっと分からんけど、
その後は8→6（戸）か。月25戸ペースなら、年間300戸。
竣工や商業施設詳細が発表されてから売上がどうなるか。

>>62014 匿名さん
ダイワハウスのプレミストに流れてそう。

>>62015
未確認の値下げ情報が飛び交ってるけど、
それでもプレミストが売れてるって状況でもないｗ
有明の化けの皮が剥がれたというと言い過ぎだろうけど、まあ選手村の影響でしょう。
あっちもこっちもゆっくり売るって公言してるけど、在庫考えるといよいよ大丈夫なの？って気も・・・
選手村の影響を受けるってことは今の状況が4年近く続くってことだからね。
五輪観光の世界の富裕層が時計買うみたいにマンション買ってくれればいいけどさｗ

正直有明はまだ微妙な評価だよね。プレミスト もシティタワーズ ももっと売れといいと思うんだけど知名度がない。そういうところが5?10年後リセール伸ばせると思うけど。湾岸にマンション買うって言っても有明という選択肢を一般の人は持ってない。普通の人は豊洲、勝どき、市場、東雲、有明、台場辺りの位置関係がわかってな人が多い。五輪で少しは知名度上がるかな。

ここの商業施設、ZERO BASE 有明、五輪レガシーエリアがオープンすれば一気に垢抜けた街になるはず

再開発エリアって開発が終わるまでは街の魅力が想像しにくいですもんね‥
有明がどうなるか楽しみです！

>>62018 匿名さん

そう言い続けて早10年

知名度ない時点で中古坪300近いですからね～。
知名度上がってきたら、坪350位になっちゃうのかなー。

>>62014 匿名さん
年間300だと早すぎですね
9月位に値上げくるかと。

ここって、在庫はそうとうあると聞きますが、
どれくらい売れ残ってます？

>>62022 匿名さん
MRに電話して聞けば教えてもらえますよ。

最近だと相場の上昇がみられますね。

>>62024 名無しさん
出たな！
中古売りたい蔵さん

今週は6戸？8戸？売れたんですね。ペースはどうでしょう？

>>62026 匿名さん
あなたが想像しているより、少し多いぐらいです。

やっぱりHNが使えなくなった人が、ペタペタ君だったんですねー

>>62026 匿名さん
今流れは大和ですね。どうやらあっちは販売加速してるらしい。

>62029
促しがヘタクソw
スレ行ったら売れてないのがバレるだけやん…
まあそれが本意ならいいけど

>>62029 匿名さん

やはりプレミスト人気なんですね。値引き効果絶大！

物件概要に完成時期が7月下旬になってますね。つい最近まで10月下旬だったのに。
早い人は9月には内覧可能みたいですね。

>>62032 匿名さん

本当ですか？ウチまだ何も案内来てませんよ…

>>62033 匿名さん
まだ購入してないってオチ？

有明か晴海ならどっち買っても後悔はないと思うので、早めに買うがよろしい。

地下鉄などが決まれば決まるほど値上がりしていくのが再開発エリア。
待っても意味無いよ。

地下鉄が決まらない限り、値上がりは見込めないでしょうね。