シティタワーズ東京ベイ

>>61822 匿名さん

>>61818 匿名

そっちじゃなくて、ここみなよ。


入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。 個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張った

>>61821 マンション検討中さん

ごめん、意味わかんない、なんでそうなる

>>61826

謝罪には及ばない。普通ならフロアー構成図を見れば想像つくと思うだけ。

>>61816 匿名さん

のらえもんさんはリーシング状況を資料で見たと6/28付けのレスで言ってますが、これは誰がいつ頃どこから得た内容なのでしょうか？

>>61829 匿名さん
これは新情報ですね！どこで手に入れましたか？

昔からインフルエンサーのような人達向けにフェイク資料ってのを作るのだけど、のらが見たのははたしてどっちか？
普通であれば、のらのようなすぐに情報発信してしまうような人にそんな情報を見せたりしないが、住不が100%確定でないと立場上発信できないから、のらのような人物を物件を売りやすくするために使ってる可能性もある。
実際営業にはイオンセレクト確定ならローンはイオンで組もうと思いますがと投げると責任逃れで確定ではないと言ってきます。

>>61823 匿名さん
460店舗ではなく、200店舗だと思います。

>>61830 匿名さん
モデルルームのDMです。ポストに入ってました。

160店舗が一斉に出来ちゃうわけだから、有明にとってはどうなったとしてもポジティブなんだから良いのでは？

一夜にして超便利な街に変貌しちゃうんだから。

ブランズ豊洲の予定価格出たたみたいね。

間取りが酷いとの呟きもあったけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

>>61835 評判気になるさん
70平米には届かないけど、一応8,000万切る部屋も一列あるんだね。

>>61835 評判気になるさん
間取りというより下がり天井がキツイ…。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

>>61836 匿名さん

豊洲はやっぱり高いねえ

>>61837 匿名さん
この2LDK(58.02平米)で7,000万円?7,900万円？！

高過ぎ。。

>>61839 匿名さん
まだ予定価格だから。

>>61840 匿名さん

やっぱり有明のお買い得感が際立つねえ

ブランズタワー豊洲は、以前方々で420万ぐらい？と噂されてたから、それよりは安く出してきた印象かな？まあ、売れ行き悪ければ大和プレミスト同様にガンガン下げるでしょう。

>>61842 匿名さん

値下げなんて、されるかどうか分からないものに期待しても無駄だと思うよ。ブランズだし、値上げしていく可能性すらある

>>61839 匿名さん
予想通りですー
そんなに驚く金額ではありませんー

豊洲の駅近という立地、利便性、眺望と三拍子揃ってるからねぇ。今の相場なら妥当な価格でしょう。

>>61845 匿名さん

一番高い部屋は坪単価700万超えらしいですよ

のらえもん謝ってるけど、感じたこと書けばいいんだから修正しなくていいと思うよ。

で、結局、隣の施設に、何ができるの!!??

ほら?、ネガが一々ギャンギャン騒ぐから訂正されてるぞ！！

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1144963596486467592

>>61829 匿名さん

もともとのイメージ画像と全然違うじゃないですか笑

>>61850 検討板ユーザーさん

元々のイメージ画像はこれ、、、

>>61851 検討板ユーザーさん
今は？

>>61852 匿名さん

これ。>>61829 より。

>>61853 検討板ユーザーさん

これ、なかなか良いんじゃないの？

>>61853 検討板ユーザーさん

庭に沿って水場の様なのも見えるけど。プール面積小さくして、ガーデンも造った感じ？

思ったよりテナントから賃料とれなくて、縮小均衡させたんでしょうか？

>>61851 検討板ユーザーさん
プール入りたかったなぁ。

>>61857 匿名さん
もともと入れなかったんじゃない？

>>61858 匿名さん
じゃあいいか。

最上階は大人向けレストランから子供が走り回る庭付き
フードコートに変更なんだ。
確かにコンセプトの完全放棄だな。

ルーフトッププールテラス無いの!!??

プールだけではなく、芝生の庭を眺めるレストランじゃなくて、フードコートになるのですか？確かに幼児は喜びますが。。。

良い方向に変わったとは思うけどね

マンションとホテルに挟まれたルーフトップテラスを作っても、しょうがない気がする。
大人はこんな所にリゾート感なんて感じませんよ。
子供の広場は、ぴったりだと思う。
幹線道路ぎわの立地で、子供が車を気にせずのびのび出来るスペースは必要ではないでしょうか。
良いと思います。

よっしゃ！豊洲東急の内容も見えたし、そろそろ決めようかな！

まあ、入れないプールがあってもね。
気取りすぎ。

でも、プールがガーデンになっただけで路線変更と言うのも、育ちが悪い気がする。
お里が知れてるというやつです。

大人リゾートを期待して買った人はガッカリだね。

>>61869 匿名さん
期待してた人はガッカリだと思うけど、まだ計画段階で変更や中止もあるって契約時に説明受けてるしね。

>>61816 匿名さん

デタラメですよ。

>>61853 検討板ユーザーさん
プールは昼間は光の反射があるので変更をしなければいけなくなったと聞きましたー
ベランダから緑が見えた方が目に優しくて良いですー

のらえもん、りばいす。
文章、丸めてきた。

商業施設は尖ったコンセプトが丸くなって現実路線になりましたね。まあ最初に風呂敷を広げて、コンセプトをガラッと変えてくるのはスミフらしいです。首都高の排ガス騒音は酷いですが、案外ファミリーの契約が多かったのかもしれないですね。

>>61872
それは大人が集うレストランエリアから昼間にママ達が集まる
フードコートにするから必要となった変更でしょ。
マンションを高値で売るためのコンセプトが別に用意されていた
としか思えないのだが。

で、プールあるの!!!??????

プール有無、大事なんですけど!!!???

屋内温水プールが自慢のホテルに行ったら、プールが閉鎖されていた。
なせがそんな侘しさ思い出してしまいました…

>>61876 マンション検討中さん

もともとプールなんて無いですよ

>>61878 匿名さん

プールは有明の清掃工場に区民プールがあります。
自転車で５分程度です。

プール近くが良いなら、ブリリアのミッドクロスが便利で良いんじゃない？

イオンモールの屋上に市民プールができるか、子供用の芝生になるか。大人コンセプトに夢見てた人たちがかわいそう

契約者ですが、本当に子供が大嫌いで。
大人路線だったから契約したところもあるから...かなりがっかりです。わたしみたいな人多いと思うな..。

子持ちなので、ファミリー向けへのシフトは歓迎です
豊洲住まいですが、ららぽーとは休日の昼間は混んでいるので行きません
近所だと平日か夜行くようになります
ここは豊洲より住民数が少ないので、快適ですかね？
ららぽーとは特に室内が経年劣化してきたので、こちらの新しい商業施設気になります
新しい施設ってキレイで良いですよね

ファミリー向け結構
別に他地域から来るような魅力なんて無くていい
地域に根ざして近隣住民にさえメリットあれば
有明はいつまでもそんな地域でいい

>>106 マンション検討中さん

こんなこと言ってたんだね。２０１７年

>>61885 匿名さん

それでいつまても店が存続すればいいですけどねぇ。。

>>61887 匿名さん

まあ、普通に存続するんじゃないでしょうか。
大盛況にならずに、静かに買い物が楽しめればそれはそれで嬉しいです。

>>61885 匿名さん

ファミリーが増えたってことですかね。
ファミリー向けは普通に子供育ててる家庭には嬉しいです。

まぁ、どの層向けかは完成しオープンしてみないと分からないけど、楽しみですね?。

周辺から集客できなかったら、存続できないんじゃないかな。

ポジが元気ないなぁ
いつものように高級路線！値上がり確実！って吹いて欲しい
六本木ヒルズを超えるんじゃなかったのか？
スカイフォレストの件や金町の商業縮小から怪しいと踏んでましたが
このままだとＴＦＴと同じ道を歩みそうですね

大規模商業一体開発で都内唯一の失敗例になりそう。

テナントの情報持ってるならパースなど出せば良いのにね。

主観や憶測だけで語ってても、何も分からないし、各々のライフスタイルに合ってるのか？そうでないのか？有りなのか？無しなのか？評価も出来ないっしょ。

まぁ情報公開しちゃいけない等、縛りが有るのかもだけど。

>>61893 坪単価比較中さん

まあ、値上がりは確実なのでは？
路線変更して住民向けになったし。

思い切ってファミリー向けに振ったのは評価できる。
周辺から集客できるものでないと難しいからね

存続できなかったら、三井に売却して、三井に運営してもらえばよいよ

東雲とイオン同士でカニバりそうな感じだな。

>>61897 匿名さん

160店舗が一気に増えるだけで大成功だと思いますが（笑）

建ち上がった建物を見たら、威圧感がすごくて、どこにリゾート感があるのよって感じだもんね。

>>61898 匿名さん

イオンは単なるスーパーだから、いろんなところとカニバルのは当たり前では？

>>61900 匿名さん
結構リゾート感はありそうな雰囲気

>>61901
小さな商圏に隣接する格好だからカニバりそのもの。

>>61903 匿名さん

お台場混雑してるからな。
少しは分散できるといいね。

みなさん商業施設に関心が高い様で、良い感じに賑わってますねー。

ここに他のスーパーが入らないようにイオンが陣取るだろうくらい、この辺りの主婦だったら想像ついていましたよね。
これで、東雲イオンもシーサイドイオンも無用な価格競争や客の争奪戦をしなくてすみます。みんなホッとしている事でしょう。

>>61906 匿名さん

160店舗もあるし、高級店から庶民的な店まで幅広く入ると良いですね。

既に購入した人や、前向きな検討者は各々期待や葛藤もありますが、まぁオープンを楽しみに待ちましょう。

スーパーに関しては個人的にイオンスタイルで良かったです。あまり奇を衒った店だと、住民なら日常使いに難ありますからね。揃わない物は周辺に買いに行けば良いし。

イオンスタイルってこんな感じでしょうかー

http://www.lifestyle-ins.com/2016/12/16/aeonstyle-himonya-softopen/

>>61910 名無しさん

幕張はそんな感じだった気がするね。

スレの流れと違う内容ですみません。あと、過去記事まで全部読んでいないので既に知っている情報だったらすみません。有明東武の跡地は恐らくオリンピック期間だけだと思いますが、土地の一部がPop-Up Mallというのを作るそうです。ロンドンのボックスパークを参考にして作るようです。スカイツリー巡回のバス停も出来るようです。

http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

>>61913 匿名さん

喫煙所………

>>61913 匿名さん

その後何になるのでしょうね。マンションかホテルか商業施設か。交番が欲しいところだけど東武の土地だから難しいか

>>61915 匿名さん

東武の中期経営計画からそもそもこの土地の件が、今年度から消されてます。どなたか情報お持ちですか？

>>61913 匿名さん
暫定利用の様ですが、楽しそうですね。

>>61917 評判気になるさん

オリンピック前とか、結構楽しくなりそうですね。

>>61913 匿名さん

初めて聞きました。
こうゆう情報助かります！
楽しみですね！

屋上のプールとバーみたいなのがなくなるのは確定なやつ？

>>61920 マンション検討中さん

あの..ここで話し合われてるので確定のものなんて一つもありません。
全部噂レベルのもの。
確かな情報が欲しければMRにどうぞ。

>>61921 マンション掲示板さん
何か知ってる情報あるなら教えて下さい。
もったいぶって教えてくれないんじゃ、ブロガーの人とかと変わらないです。

有明ダイワ、超値下げしてますね。　
あっちに流れる人おおいのでは？

>>61923 匿名さん
個人的にはあまり下げない方が良い気もしますが…周辺エリアが活性化するのは良い事ですね。

>>61922 評判気になるさん
いや、もったいぶってるわけじゃないです。
ご自身で調べるか、MRに聞いたほうがいいってことです。基本ココで話されてるのは、どれも100パーセント決まった事項のことではありません。どれが真実でどれがデマかご自身ではんだんしてください。
あと別にここにいる人たちが知ってる情報をあなたのためにわざわざ文字で残してただで提供してくれると思ったら大間違いです。
あと何様のつもりでしょうか？
別にブロガーと一緒だとか言われたってなんのダメージもありません。

>>61921 マンション掲示板さん
なんで無くなる感じになったのかと思って、、、

>>61923 匿名さん
そのせいであっち大荒れの模様。

ゴルフの施設はかなりの面積だったと思いますが、それがなくなり、大人の集客が悪くなるから、子育てファミリー向けコンセプトに変わるんじゃないでしょうか？
これだけの大規模の商業施設でもコンセプトってあっさり変わるのに驚きです。

まぁ仕事ですしね。より良い方向に変わったのだから喜んで良いのでは？

>>61883 マンション掲示板さん
子供嫌いなら湾岸タワマンはやめた方がいいですよー
こんなに少子化と思わせない地域ないですから。
まるで70年代かと思いますよ。

>>61925 マンション掲示板さん
MRに行っても何もわかりませんよ。
イオンスタイルですら話は進んでますが確定ではありませんと言いますから。
なので、火の無いところに煙は立たずでこういった噂レベルも完全に無視はできません。
実際に経営仲間でここに店舗入れる人知ってますし、他にも仕事関係で情報は入ってます。
私は立場的に一切漏らしませんが。

>>61928 通りがかりさん

まるっきりイオンになってしまいそうな予感がします。

>>61928 通りがかりさん
子育てファミリー向けなら豊洲ららぽが確固たる地位を築いているから、大したノウハウのない住友がここに作っても先行きがかなり危うい気が…。
しかしまぁここまで本当に計画ガラッと変えるなら、住友の計画性の甘さは否めないね。商業施設の当初のコンセプトに惹かれて購入した人だって多いだろうに。

現地を一周して確認してきました。スタイリッシュな外観やロビーの雰囲気は大変良かったのですが、思った以上に近くの道路からの車両の音が酷かったです。上下に複数幹線が走っており、ゴォ?とあちこちからハウリングしているような感じでした。利便性とトレードオフなんでしょうね。私の家族は残念ながらそこでNGでした。

>>61933 匿名さん
ららぽも初めから今の店舗だったわけではなく、しばらくはフードコートすら無くて、時間をかけて今のかたちになったからね、ここもニーズに合わせて変化していくだろうし、そんな中で有明の特徴を見いだせればいいんじゃないかな。

>>61931 名無しさん
だから噂とかに関しては自分でデマか本当か判断するしかないと言っているんです。

>>61935 名無しさん

まさにそこがポイントですね。ファミリー路線に転換した自体は良いと思いますが、問題は台場や豊洲とどう差別化するかということ。
観光地である台場、キッザニアというキラーコンテンツ有する豊洲と集客を争うわけですから、よほどのものがないと埋没は必至ですよね。
得意でなかろうが、スミフには必死で考えてほしいところです。

>>61937 匿名さん

豊洲や台場に立地で劣るし、差別化が無理だから大人のリゾートにコンセプトを振り切るはずだったんですけどね。
とりあえず国家戦略特区の看板は自主的に下ろしたほうがよいのでは。

居住人口が極端に少ない有明が東雲と同じファミリー路線なんて無理あるよ。

ここの特色で言ったら周辺のスポーツ施設かなぁ
家族とスポーツ帰りや、部活のジャージとか体操着でも馴染んで過ごせるカジュアルな雰囲気が合いそう

かなり出来上がってきましたー

>>61938 匿名さん
国家戦略特区をなにか勘違いしているような。

国家戦略特区が大々的に謳われていることで、商業施設も今までにないような斬新なものができると期待していました。
勝手に妄想しただけだと言われればそれまでですが。

>>61935
三井には船橋をＶ字回復させた実績及びノウハウがある。
住不には・・・

>>61943
副都心みたいなもんなんじゃないの？
都市計画等何かあった場合は資金投入や整備を優先されることもあるだろうし、
反面、政策や政府系施設だったり実験的に使われることもあるんじゃないかな？

>>61944 匿名さん
別に船橋みたいに廃れてたわけじゃないし。。。

>>61939 マンション検討中さん
東雲の人だって来るでしょうに。
有明の人だって東雲行くんだから。

国家戦略特区ってMICEが目的だから、ホテルとかホールがメインで、商業施設はあくまでおまけなんじゃないの？
住宅自体がおまけみたいなものだから、国家戦略特区ってマンションにしてみればただのキャッチコピーくらいの感じじゃない？
知らんけど。

おまけっていうのは「国家戦略特区」っていう事業にとってって意味で、スミフ的にはもちろんマンション売りたいし、商業も初めてで社運かけてると思うから、かなり本気だと思うよ。

社運かけてるというのはセールストークだと思う。ここが失敗しても、スミフのビジネスは微々たる影響しかないでしょう。

決算的には微々たるもんかもしれんけど、力入れてるのはすみふの公式HP見ればわかる。
・物件HPがトップに載ってる
・羽田空港開発と合わせて、２大プロジェクトとして特集している
・PR映像を制作している

ここは失敗できないプロジェクトやろ

だから力を入れてるのはMICEとホテル、ホール。

それらは失敗できないと思うが、商業施設には社運かけてない。

今でもここの公式サイトでは

国家戦略特区 をドーンと打ち出して

世界に誇る東京ベイエリアを象徴する
都内最大規模の住宅 商業複合開発！

とか大アピールしていますよね。

まさか、ここまで言っておいて、結局フツーのファミリーモールなどになることはないでしょう。

>>61952 匿名さん
素人の妄想と社長がメディアや株主に発信したことばどっちが信用できるんですかね

商業施設が失敗したらホールもMICEも共倒れでしょう。無理筋のネガには投稿後即、参考になるがつくので分かりやすいですー

ふつうというか、田舎のモールになる可能性があるのでしょう。

すみふは痛いかもしれないけど、住民には普段使いできて、空いてるモールができて最高じゃん！

>>61954 名無しさん
参考までに、社長は株主に対してなんて発信したんですか？

>>61955
逆じゃないの？
あの規模のイベントホールは足りてないっていうし、
電通も咬んでるみたいだから何とかするでしょ。
儲かってるかは知らんけど豊洲ＰＩＴも頻繁にイベントやってるしね。

インバウンド、イベント客、地元客を如何に効率よく掴めるかが勝負じゃない？
キッザニアみたいな遠方からでも訪れるキラーコンテンツがあればいいんだけど、
今のところは期待薄だね・・・
アンパンマンミュージアムなんか面白いと思うけどね。
嫌がる人も少なくないだろうけどコンセプトもブレまくってんだから、
手っ取り早く土下座してでも誘致できれば集客（成功）間違いなし！

>>61952 匿名さん
あなた、スミフの役員さん？

MICEやホテル、ホールが成功するかどうかと、商業施設の成否は別にリンクしてないでしょう。スーパーと多少の飲食店が残れば、MICE客には十分だからね。

非営利事業だったら良いのだけど、儲かってなんぼの世界だからね、商業施設は。
美しい夢だけでは残念ながら済ませられない。

ワクワクは止まっちゃったね。。

>>61959 匿名さん
キラーコンテンツ欲しいね。
スモールワールズじゃちょっと弱いよね。
前に噂レベルで出てたけど、四季シアターがきたらでかいね。

あんパンまんミュージアムやトミカかレゴランド等の子供の施設が出来たら、子供連れて来たいです。

リーク情報もらいましたが、豊洲ららぽーと以上、百貨店未満のちょうどいい感じになりそうですよ。

>>61965 匿名さん
あなたは反ってワクワクしてんでしょ。

ワクワクは要らない。
有明が便利できれいな街になるなら、それだけで大満足だよ。

ホクホク。

住民としては混まないほうが嬉しいっす。

イオンスタイルが入って、カートをそのままマンションに持ち込めるだけで十分ですー

イオンスタイルだけじゃ困りますー

期待感のほうが大きいですー

ZERO BASE ARIAKEが旧ディファ有明にできるのね。このマンションからも激近。
http://zerobase.kesion.co.jp/img/ariake_popupmall.pdf
東武の開発がいったん棚上げになったのはこれのせいか。この土地利用収入に旨味があってこのポップアップショップが上手くいけば継続もあり？若者呼べそうなスポット。オシャレで新しくワクワクする商業だ。個人的にはソライエ有明よりこっちのほうが良いわ

>>61975 匿名さん
有明は商業地としての価値も高まっているということですー

榊氏のYouTubeで、
マンションもうすぐ完成するのに、入居が来年の夏以降になるって
みましたが、どうなんでしょうか？

>>61963 匿名さん

有明版六本木ヒルズですか！
クールでゴージャスな外観のマンションに
イオンから直接カートを持ち込む！
これぞ大人のアーバンリゾート！
今からワクワクがとまりませんー

商業施設へのワクワクって何ですか？
職場、GINZA SIXの近くで当初はワクワクしてましたけど、１回行ったらそんなのすぐ消え失せましたけど。
いつか買うのが夢。そんな商品ばかりあったらワクワクなのでしょうけど、そんな商業施設、現実ではないんですよ。

子供がWAKUWAKUすればいいのでは

>>61977 匿名さん
10月から内装工事ですー
外側だけ完成しても、中はまだまだですー

>>61981 名無しさん

そんなに先なんですね。よくご存知で

>>61976 名無しさん
有明王子さん？

>>61975 匿名さん
こういう店が出来たら治安とか大丈夫ですか？近くに交番も無いようですし。

>>61983 マンション検討中さん
王子って使えなくなっちゃったんですー
晴海を月島と強調したせいでしょうかー

王子が使えなくなったw

>>61984 通りがかりさん

五輪会場の有明アーバンスポーツパークで開催する競技がBMXにスケボーですから大会期間後も多少はその筋の人たちで賑わうでしょう。でもマンション敷地内でガーガーやらない限りはいいんじゃないでしょうか。

今日の現地の様子です。植栽も進んでいて、大分良い感じになりましたね。

>>61988 マンション検討中さん


わお、凄くいいね。　
建設中は団地みたいだったのに。

>>61987 匿名さん

迷惑行為してたら警察呼んで排除で良いのでは？（笑）

>>61968 匿名さん
失礼ながら本当にフロア図見ましたか？

ウエスト1階

>>61988 マンション検討中さん

いいですね。一般の方にとっても自転車は従来の歩道、歩行者は並木道、と住み分けができそう。

最後もう1枚

>>61983 マンション検討中さん
はい、一応そうですー

成長日記更新されましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>61988 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
やっぱりできあがってくると良いですね～！！
たのしみです！

成長日記あげてる人、この間確認しましたー
見た目ダサい格好したわりとオッサンでしたー
マーレのジムで見ましたー

東京都への取材記事で地下鉄の話が出てましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190702-00010000-suumoj-life

↑
いわゆる焼き直し記事で残念ながら新味はないね。

>>61999　名無しさん

地下鉄で何か新しいネタがあるか？．．と思いましたが、ありませんでしたね。
あんまり進んでないんですかねー

他の事例で見ても進んでいるのは、鉄道事業者が本気になったプロジェクトだけ。

>>61999 名無しさん
湾岸地下鉄の進捗がないという事がわかっただけでも、貴重な情報です。ありがとうございました。

そういえば、「夏には地下鉄正式発表」とか繰り返していた地下鉄君、近ごろ姿を見ませんね。
もう夏ですが、発表日を教えてもらえますか？

TXが今後10年かけて8両化改良を行なうと発表したから、早くてその後に検討開始って所かな。

>>61988
現地を正しく認識するにはもうちょっと右に振った写真のほうがいいと思う。

今週は6戸売れたか。

>>62007 匿名さん
イーストですかね？

商業施設のテナントって9割程確定してるとありましたが、何処かで詳細って見られるのでしょうか？MR行けば出てます？

>>62008 匿名さん
詳細は分かりません。

多分直前まで発表しないのでは。他でもだいたいそんな感じだし。

>>62009 匿名さん
噂話程度で出てますが、正確なテナント情報は正直オープンしないと分からないと思います。

詳細が分かったら、こことかに掲載されるかもですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

さすがに正式に賃貸契約を結び、入居保証金を受領してからでないと公表しないと思います。

4期1次から最初の売り出し分はちょっと分からんけど、
その後は8→6（戸）か。月25戸ペースなら、年間300戸。
竣工や商業施設詳細が発表されてから売上がどうなるか。

>>62014 匿名さん
ダイワハウスのプレミストに流れてそう。

>>62015
未確認の値下げ情報が飛び交ってるけど、
それでもプレミストが売れてるって状況でもないｗ
有明の化けの皮が剥がれたというと言い過ぎだろうけど、まあ選手村の影響でしょう。
あっちもこっちもゆっくり売るって公言してるけど、在庫考えるといよいよ大丈夫なの？って気も・・・
選手村の影響を受けるってことは今の状況が4年近く続くってことだからね。
五輪観光の世界の富裕層が時計買うみたいにマンション買ってくれればいいけどさｗ

正直有明はまだ微妙な評価だよね。プレミスト もシティタワーズ ももっと売れといいと思うんだけど知名度がない。そういうところが5?10年後リセール伸ばせると思うけど。湾岸にマンション買うって言っても有明という選択肢を一般の人は持ってない。普通の人は豊洲、勝どき、市場、東雲、有明、台場辺りの位置関係がわかってな人が多い。五輪で少しは知名度上がるかな。

ここの商業施設、ZERO BASE 有明、五輪レガシーエリアがオープンすれば一気に垢抜けた街になるはず

再開発エリアって開発が終わるまでは街の魅力が想像しにくいですもんね‥
有明がどうなるか楽しみです！

>>62018 匿名さん

そう言い続けて早10年

知名度ない時点で中古坪300近いですからね～。
知名度上がってきたら、坪350位になっちゃうのかなー。

>>62014 匿名さん
年間300だと早すぎですね
9月位に値上げくるかと。

ここって、在庫はそうとうあると聞きますが、
どれくらい売れ残ってます？

>>62022 匿名さん
MRに電話して聞けば教えてもらえますよ。

最近だと相場の上昇がみられますね。

>>62024 名無しさん
出たな！
中古売りたい蔵さん

今週は6戸？8戸？売れたんですね。ペースはどうでしょう？

>>62026 匿名さん
あなたが想像しているより、少し多いぐらいです。

やっぱりHNが使えなくなった人が、ペタペタ君だったんですねー

>>62026 匿名さん
今流れは大和ですね。どうやらあっちは販売加速してるらしい。

>62029
促しがヘタクソw
スレ行ったら売れてないのがバレるだけやん…
まあそれが本意ならいいけど

>>62029 匿名さん

やはりプレミスト人気なんですね。値引き効果絶大！

物件概要に完成時期が7月下旬になってますね。つい最近まで10月下旬だったのに。
早い人は9月には内覧可能みたいですね。

>>62032 匿名さん

本当ですか？ウチまだ何も案内来てませんよ…

>>62033 匿名さん
まだ購入してないってオチ？

有明か晴海ならどっち買っても後悔はないと思うので、早めに買うがよろしい。

地下鉄などが決まれば決まるほど値上がりしていくのが再開発エリア。
待っても意味無いよ。

地下鉄が決まらない限り、値上がりは見込めないでしょうね。

うちも内覧の案内きましたよ、楽しみです。

>>62037 マンション検討中さん
早いですね。1期契約ですか？

>>62036 匿名さん

商業施設がオープンしたら値上げするでしょうし、そりゃ地下鉄決まったらバク上げするでしょ。

モールがオープンしても値上げは無理でしょう。はじめからその分、価格に含まれてるから。

地下鉄も198号答申が出て、はや3年経つが動意が見えないね。

>>62040 匿名さん
ほんと、そこがわかってないやつがいかに多いか。

>>62042 匿名さん
はいはい。すごーい。天才ー。

>>62042 匿名さん


価格に含まれているかうんぬんではなく。
そのぶん注目度があがるから、同時に価格の調整も行われるわけです。

どの街に、どんなショッピングセンターができるかなんて、
情報を能動的に取りに行く人じゃないとわからない。

リリースがでれば多くの人の耳に届き、どうじにこのマンションも注目されるわけです。

伝わるかな？

62044さんは有明を知ってますか？商店街にショッピングセンターがひとつ増えるわけでなく、コンビニが町にひとつ二つの更地に大規模商業施設ができるのですよ。

ここはどうしても大規模商業施設がどうしても前提となります。

自分が知ってるだけでも有明にコンビニ10店はあるけど…

イオンモールもどきの商業施設でメディアに注目されるという幻想抱いてる人がいるとは。

うーーーn、めんどくさいな。

当たり前のことをかくけど、

メディアに注目されるかは知らんけど。

公式のリリースは出るわけで。

そしたら目の届いていなかったひとにも届くわけで。

母数は増えると言っているだけ。

別に無理ポジしたいわけじゃない。

>>62045 通りがかりさん
確かに都心に近い割にはコンビニの数少ないね

いくら母数が増えても、割高であれば諦める人がさらに増えるだけのこと。重要なのはあくまで価値と価格のバランスです。

商業施設の利便性という価値はすでに価格に含まれているため、母数が増えようが増えまいが、価格を改訂する要因にはなりえません。

>>62051 匿名さん

未來の話だし、何でもいいんだけど。

圧倒的に母数が増えるタイミングを絶好のうりどきにしない。んなわけない。

何でもいいよ、未来のことだし。

母数は増えるってことはわかってくれたみたいね。

あとは、売り手の気持ちになって考えれば判るでしょ。

何でもいいよ、、

有明を更地だと思い込んでいる方は、ぜひ有明に一度はお越しくださいー
掲示板に張り付いているだけではなく、現場に足を運びましょうー

毎週来てたけど。

ゆりかもめ有明テニスの森駅から有明テニスの森までコンビニはひとつふたつ。もし自分がテニスの森側の歩道にいたら、長い信号待って４車線わたってデイリーヤマザキまで行くかどうか悩むくらい遠い。

国際展示場から来るときは駅前にコンビニあるが、デイリーヤマザキまでは何もない橋を渡りドームの脇を通り、10分弱かかる。

そこに大規模商業施設ができるなんて奇跡。

もっとも豊洲もLaLaポート以前から来てましたが、今でもだっだ広くてかったるいです。

>>62054
で、なぜ検討してるんです？

マンションに興味があり、地縁がある土地に露出が大きいマンションが売り出されるとついつい通りがかってみたくなります。。

その気持ちは分かります。自分も芝浦アイランドに10年以上住んだので、芝浦や田町に新しいマンションができるとチェックしたくなります。
クルーズ船のアーバンランチに乗りお台場経由で豊洲にもよく行っていました。有明はテニスの試合を見に行ったくらいで、何もない僻地の印象しかありません。
有明の商業施設が成功するかは疑問に思っています。

PR会社経営してるけど、ここの商業オープンしたらテレビ含めあらゆるメディアで間違いなくニュースになるよ。
この規模の商業オープンで、しかもオリンピック控えた有明にも関わらずニュースにできなかったら広報担当はまじで職種変えたほうがいいレベル。

ポイントはむしろオリンピック後、都内の消費者が足を運びたくなるようなイベントや話題をどれだけ定期的につくれるかだな。

>>62054 通りがかりさん
本当に来てた？
ゆりかもめの有明テニスの森駅すぐにローソンあるけど…
デイリーまで行ってたらそら遠いよ。

>>62057 匿名さん
ここ好きな人もいるから、あなたは山手線沿いの好きなところ買えば良いんじゃない?

>>62062 匿名さん
サカーキー先生の最新作ありがとうございますー
勉強になりましたー

有明アリーナですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190703-00000056-jijp-spo.view-000

>>62058 匿名さん
PR会社経営してなくてもそのくらい分かりますー

バリ島投資？

有明アリーナの恩恵を受けるのは有明ではなくて豊洲でしょうね。残念ながら。

>>62020　匿名さん
有明民の気持ちは分からなくはないが、ここ買う人は有明民ばかりではないからねぇ。。
商業施設がどうなってもかまわない、とはならないよね。

>>62067 匿名さん

有明の知名度が上がることで、恩恵を受けるのは有明ではないでしょうかー

たしかに有明アリーナに行くのに、豊洲からゆりかもめ経由で行く人は多そうですね。そうすると待ち合わせは豊洲のカフェとかが使われるのかな。

有明アリーナに行く場合は、新豊洲駅徒歩8分もしくはテニスの森駅徒歩8分が一般的でしょうねー

残念ながら、国際展示場駅からは徒歩17分なので、ここの商業施設は立ち寄られることはないかと。

ただ、土日の昼イベントなら、帰りにちょっと見てみようかということもあるかもしれませんー

>>62071
>残念ながら、国際展示場駅からは徒歩17分なので、ここの商業施設は立ち寄られることはないか。
そう？自分だったらゆりかもめ乗って豊洲に出るくらいなら、途中商業施設ある方に行くけどね。何か軽く食べたいし。
渋谷、新宿方面から来るなら尚更。千葉方面も。

有明が豊洲を助ける時代になったか。。。

豊洲だけ発展しても限界ありますからね。
麻布、南青山、広尾、六本木のように隣接するエリアが発展することで相互に価値が上がっていくものかと思います。

>>62072　マンコミュファンさん

りんかい線の定期でも持ってない限り、イベント客が値段の高いりんかい線は使わないんじゃない？ 渋谷、新宿方面や千葉からでも、安い地下鉄使う人が圧倒的に多いと思うよ。

>>62075 匿名さん
地下鉄できても豊洲とかでゆりかもめやバスに乗り換えたら金額変わらんし、時間が余計にかかるだけ

渋谷から国際展示場まで 483円　徒歩17分
渋谷から豊洲経由、新豊洲まで 380円　徒歩8分

どっちがいい？

↑
渋谷から豊洲まで直通できましたっけ？

永田町とかで乗り換えかな。池袋なら直通ですね。

「渋谷から」との設定で議論されておられたようなので、その線で言うと乗換えが面倒くさいですね。

そろそろ地下鉄の発表ですかね。

ゆりかもめって、そんな輸送力ないのでは？

りんかい線のほうが多そう。

>>62080　匿名さん

そうですね。これは、りんかい線直通のケースなのでそうなりますね。
一般的には、りんかい線に乗るまでに乗り換えが発生するでしょうから、より豊洲経由を選ぶ人が増えるでしょう。

大崎での乗り換えは楽ですよ。

徒歩１７分は無理

>>62075
新宿から地下鉄で来てユリカモメ乗ったら変わらんよ。時間も掛かるし。
あと西船橋から新豊洲だったら、武蔵野線で国際展示場の方が安いけど、千葉から新豊洲周りの方が安いってどんな経路？？

新豊洲からと有明テニスの森からが同じ徒歩8分なのがそもそもおかしい。新豊洲からは距離的にも長いし、橋が勾配があって結構キツイ

行きはまだいいけど、イベントで完全燃焼したあと１７分は歩けないだろう。

商業施設から徒歩5分くらいだし、待ち合わせや食事していくのが多いと思うけどね。

>>62084
山手線からの乗り換えの話？そもそも埼京線はりんかい線と直結だから乗り換える必要ないし。りんかい線に乗れば乗り換えなしで大崎や渋谷や新宿、池袋へ行ける。また、東京駅行の都バスもあるので30分以内に有明から東京駅まで行ける。ＢＲＴが出来ればもっと早くなる可能性もある（当初は新橋だけど…）。それでも不便なのかな？

有明テニスの森駅に行く人は立ち寄る可能性高いんじゃない？
あとBRTの人もね。

実際イベントで来る人で、土地勘のない人はルート検索通りに来るから、りんかい線で来る人もゆりかもめに乗り換えると思うよ。
イベントやコンサートみたいな特別な日はいちいち数百円の電車賃のこと考えないと思うし。

意外と新橋からゆりかもめに乗る人もいるし、りんかい線で西側からくる人も結構多いと思う。今西側住んでるけどだいたいそのルート。有楽町線の豊洲から行くのは時間かかるし西側からだとアクセス悪い印象。有明アリーナ行く時も国際展示場駅→有明駅→テニスの森駅の人も一定数いそう

え？ 自分は有楽町線経由が時間かかるイメージないです。
有明まで、池袋からでも乗り換え入れて 40分かそこらですよ。

東京都オリンピックパラリンピック準備局の公式HPによると、

大会開催時の有明アリーナへの想定アクセスは
豊洲駅 新豊洲駅 そして東雲駅（退場時）だそうで、
有明テニスの森駅や、国際展示場駅を使ったアクセスは想定されていないんですねー
不思議ですー

>>62094　匿名さん
まぁそりゃさすがに徒歩17分は想定されないでしょう。

わざわざ立ち寄りたくなるような商業施設じゃないしね。

池袋はほぼ埼玉だし西側とは言わないでしょう。西側といえば世田谷、杉並、目黒、横浜辺り

>>62095 匿名さん
豊洲から徒歩20分と東雲から徒歩17分は想定されてますけどね。
普通に考えて、オリンピック期間中のことなんで他会場と分散させるためでしょうね。

>>62097 匿名さん
池袋はほぼ埼玉と言いながら、横浜？

>>62098　匿名さん
多くの来場客が使うと想定されるメインルートなんでしょう、豊洲、新豊洲、東雲が。
ごく妥当な想定だと思いますよ。

>>62099
埼玉＝北
横浜＝西
俺おかしいこと言ってる？

西側からも埼玉からも横浜からもその他神奈川からも千葉からももっと遠くからも、みんなバレーの試合見に有明アリーナにやってきますよ。どこかの場所にフォーカスする意味はないかと。

内覧会の案内来てるのね。9月中から始まるって竣工前にやるの？それとも早く終わったのかな。マンションに掛かってる幕取れたし、もうマンション部分は完成したの？

有明アリーナが注目されれば、有明地区がどんなところか拡散しますー
有明アリーナでイベントがある時は、どこに泊まるか考えた時に、羽田からのお客さんは国際展示場付近に泊まるのが良いでしょうー
部分的なことだけを見るのではなく、全体をしっかり見るようにすると、お仕事も上手くいくと思いますー

豊洲にも新豊洲にも新しいホテルができますから、そういうお部屋は争奪戦になるかも知れませんね。

>>62103 匿名さん

マンション部分は今月末に完成で、すみふに引き渡し予定です。今内覧会の案内来てるのは来年2月～3月の入居者向けですね。

有明のイベントに羽田から来た人は、有明に泊まる人もいれば、他の街に泊まる人もいる。それだけのこと。お仕事頑張ってくださいねー。

有明はコミケの街として今でも十分知名度がありますー

有明アリーナのイベントでガーデンシティの飲食店は結構潤うと思うよ。知らないアーティストでもこの規模の施設でイベントやると凄い人が集まるのよ。で飲食店多数の地域ですらどこも混雑するけど老若問わず女性客で特に混むのがホテルと商業施設一体の大型施設。記念のイベント前待ち合わせはなるべく綺麗な施設でという心理が働くのもあると思う。
ここは周辺に飲食店が皆無で、拠点として該当しそうなのはベイサイドクロス＋豊洲ららぽーと、monday＋東雲イオン、ガーデンシティ。
ベイサイドクロスはオフィスメインで客室少なく豊洲はホテル少なめ、mondayはアジア系ほぼ専門の小規模ホテル、ガーデンシティはヴィラフォン＋駅前にホテルも豊富なので結構潤うと思うよ。
ただイベント客が飲食以外のお店にたんまりお金落とすとは思えないけど。

商業施設の両隣に出来るコンサートホール・劇場(劇団四季？)で、周辺結構人でゴミゴミしないですかね？休日は買い物客の車渋滞など。

>>62110 匿名さん

それが商業一体開発物件ってもの。

マンションの敷地内にも、不特定多数が歩き回りますね。
便利な反面、安全性はガマンしないといけません。

>>62110 匿名さん

それより集客できるかを心配したほうがいい

>>62110 匿名さん

ゴミゴミしますよ
なので、商業施設近隣に住んでいた時には、商業施設には空いている平日か休日の遅い時間にしか行かなくなりました

ただ、帰宅が遅い時間でも人通りがあって女性の独り歩きでも怖い思いをすることはなく、それは良かったです

閑静な場所は日中は良いのですが、帰宅時間が遅くなった時は怖いですし、実際、ナンパや変質者等のトラブルはありました

有明にナンパしに来るやつ、、、、居ますかね（笑）

>>62113 匿名さん
キャパ8000のホールとさらに劇場も作る予定。まわりにはコロシアムに有明アリーナに体操競技場もしばらくイベントで使うんでしょ。
集客できないわけない。

>>62115 匿名さん
いないですー

オリンピックレガシーの公園もできますよ。

>>62118 匿名さん

どこですか？

工事予定より早く終わりそうなんですね。

風少なかったから早く終わったね。

商業施設は期待されてない分、成功したらここは単価100は上がるだろうな。安いうちに買っとくか迷うね。

>>62115 匿名さん

勝どき、豊洲は酔っぱらいのナンパありますよ
だから商業オープンしたら有明もそうなるのでは？

>>62087
>>62094
有明アリーナの入口が橋渡り切ってすぐの場所のため、新豊洲駅からは意外と近いですね。
テニスの森からのルートだと商業施設は近いので寄ったり待ち合わせするかな。
国際展示場ルートは商業施設の中を抜けるように行くと近くなるけど、アリーナ手前に有明通りがあって交通輸送に影響が出る可能性があるため、2020大会では有明通りを横断させないルートにしていますね。

有明は行き当たりばったりの開発だから箱物の配置と導線がめちゃくちゃなんだよな。
街として発展しづらい。

>>62119 匿名さん

有明テニスの森駅とBAC、有明西学園の間の広大な敷地。一帯の運河沿いは親水公園として整備中。オリンピック終わったら湾岸の競技施設の一部や聖火台とか持ってきてスポーツレガシーになる計画だったような。

>>62125 匿名さん

有明はそれで良い、むしろそこがいーんじゃないかな。
止まっていた時がオリンピックというスーパーラッキーパンチで一気に動いたからそりゃ計画性はないわな。

イオンモール楽しみです！埼玉みたいだけど

さいたまにこのレベルの商業施設は無いんじゃないかな。
都内でも最大級だし。

イオンだけの比較なの？あれ、ただのスーパーだよ？

あ、イオンモールだと思いこんでるのか（笑）

>>62129 匿名さん

レイクタウンのイオンモールが最大級じゃないかな。700店舗程あるみたいだし。

>>62119 匿名さん
有明シティあたりから、ブリリアシティまでお台場のような海浜公園になってお洒落なカフェができる予定でしょ。
なので、有明アリーナから途中に何もない新豊洲方面にはあまり行かないのでは？

>>62128 検討板ユーザーさん
湾岸の殆どが埼玉より田舎の出身だから最新の埼玉レベルでも十分です。

スーパーがイオンスタイルなだけで、商業全体をイオンモールっていう人風説の流布だろw
アーバンドックをアオキ
ダイバーシティを成城石井
二子玉ライズを東急ストア
って言ってるようなもん、アホか

>>62133 マンコミュファンさん
あんた必死すぎだろww
頑張って仕事しろよw

ここって階高どれくらいかわかる方いますか？

イオンがキーテナントであることを揶揄されていることに気づかない人々。

>>62137
何も公式発表がないのにイオンがキーテナントだと思ってしまってる人
アンチ活動楽しい？

そうそう。
今でも公式サイトで、

世界に誇る東京を象徴する住宅商業複合開発！

とデベが声高らかに謳っているんですよ！

イ○ンモールみたいなものになるわけないじやないですか。
世界に誇る商業施設！ワクワクしながら待ってます！

ブランズタワー豊洲、前から大分期待していたけど、バルコニーでの洗濯物干し禁止や、乳白色手摺等の問題で、こちらと比較しながら悩んでます。

>>62122 匿名さん

↑この方が言うことには、商業施設さえ成功すれば、この物件はブランズタワーを抜くということですから、悩ましいですねー

>>62135 マンコミュファンさん
言われなくてもしてる。リーマンではないので。
あんたこそ頑張りや。

みなさん何だかんだ商業施設楽しみにしてるんですねー
投稿内容からも伝わってきます

>>62134 匿名さん
公表されたらわかりますよ。

商業施設の名称ってまだ未定なんですね。「有明ガーデンシティ」で決まったと思ってた。

>>62141 匿名さん

さすがにぬくことはないでしょ。
同じくらいにはなるかもだけど。

>>62146 匿名さん

それもない。
仮にここが上がったら、豊洲も上がるてしょう。

ここダメな人はブランズ豊洲にしたら？向こうはちょっとクセがあるけど。

>>62140 匿名さん

同じく悩んでます
ららぽーとはなんだかんだ古くなってきましたからね‥商業施設の新しい設備に惹かれます

ただ、ブランズは解放感のある立地は魅力的
値段は高いですが‥

成約も少なくなってますね。

>>62147 匿名さん
豊洲が上がるなら他も上がってる
豊洲だけ上がるってことはないよ

>>62148 検討板ユーザーさん
愛が長続きするらしいけど、収入高いとあんまり愛は長続きしないよね、普通は。

>>62150 マンコミュファンさん
坪300は余裕で超えてきましたー
オリゾンでプレミストと被るところは投げ売りでしょうかー

>>62153 名無しさん

眺望なしでも坪単価228万円なんだね。
有明人気出てきたのかな？

>>62150 マンコミュファンさん

知らない間に中古も値上がりしてきたね。

>>62155 匿名さん

知らない間に………
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このグラフもさらに上がりますね…

商業施設の前でも227万円かぁ。あんまり関係無いのかな。