| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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61551
マンション検討中さん
ここ、今後10年で同じ価格で売れる？
…免震耐震補強とか、土地海だし… 月支払い自分で20万の価値があるかどうか、検証して、嘘のない販売で営業してることを信じます。
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61552
匿名さん
>>61551 マンション検討中さん
日本語が変ですが、外国の方ですか？
それは良いとして、１０年後のマンション価格について、減価償却費程度の価格減は許容範囲だと思います。
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61553
通りがかりさん
ここは既にあのスミフが値下げをしてるんでしょ。10年後は言わずもがなでしょうか？
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61554
マンション掲示板さん
>>61553 通りがかりさん
イーストが予定価格より実際の価格が少し安かったって話でしょ？
発売してから値上げはあっても値下げはないよね？
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61555
マンション掲示板さん
残債割れしなければいいと思ってる。10年だったら月15万返済として、1800万円下がっても許容範囲。
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61556
マンション検討中さん
イーストは予定価格から高層階だけ下げただけ
お陰で上から売れてる
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61557
通りがかりさん
値下げではないのですね。米中問題もあるし、さすがに潮目が変わったかと思いました。
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61558
匿名さん
イーストはまぁ価格調整の範囲と思いますが、ただこれで値上げはなくなりましたね。
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61559
匿名さん
200万～300万下がっているから価格調整ではないでしょ。
値下げと考えてよいのでは。
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61560
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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61561
匿名さん
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61562
匿名さん
>>61557 通りがかりさん
潮目変わった君、ずっと同じ事言ってるね。
潮目変わったって何なの？
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61563
マンション検討中さん
>>61559 匿名さん
予定価格は変動可能性を含んでいて正式値段でもないので、別に差額が大きい小さいが判断基準ではないはずです。
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61564
通りがかりさん
>>61562 匿名さん
5年以上前から新築マンションがとくに首都圏で値上がりを続けてますが、そろそろそれも終わるのかなと。
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61565
匿名さん
>>61561 匿名さん
上げると決まってるなら、わざわざ下げないでしょ。
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61566
名無しさん
>>61565 匿名さん
一期の時は予定価格が変わりましたー
そのあと、時間が経つにつれて販売価格が上がりましたー
潮目さん自身の固定概念は捨てた方がいいのではないでしょうかー
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61567
匿名さん
>>61565 匿名さん
そうかな。私ならその場に合わせて価格を調整しますね。
高くしても価値を感じるようになったら価格を上げます。
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61568
匿名さん
今回のイーストの下げがただの調整ならば、今年の頭のセントラルの一部の上げもただの調整ということですね。
結局、値上げしたのは一期から二期にかけての一度きりということになります。
ここは期ごとに値上げすると言ってた人がいますが、その予測は見事に外れましたね。
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61569
匿名さん
結局は調整かと。
有明は開発途上ですし、まだまだ上を目指せると思います。
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61570
マンション掲示板さん
ウェスト一期からすでに1000万上がっている部屋があるのを考えると、値下げ強調するのはなんなのかと
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61571
匿名さん
まあ、割安感は出てきたよね。
最初は高いなーって思ってたけど。
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61572
匿名さん
まあ、まだまだ値上がりは続くのでは？
今からきれいに見栄えも見えてくるでしょうし、商業施設もオープンするし。
商業施設できたら、一気に値上げしてきますよ。スミフだし…
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61573
名無しさん
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61574
匿名さん
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61575
名無しさん
ウエスト
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61576
匿名さん
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61577
名無しさん
セントラル
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61578
名無しさん
商業施設、ホテル
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61579
名無しさん
再度
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61580
名無しさん
周り歩くとそんなに音は気にならないですね。
商業施設は結局、イオンスタイル入るからイオン系モール？
ガーデンシティ→ジャカルタガーデンシティってあるしね。
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61581
匿名さん
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61582
匿名さん
商業施設来年でしたっけ？
そのあたりで値上げですかねえ？
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61583
名無しさん
高級路線で打ち出して、住友も頑張ってみたけど、難しく普段使いが出来る店舗が入る方向転換したのでしょう。
ただ、それが正解でしょうね。
六本木ヒルズが出来ても日々の買い物には不向き。
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61584
匿名さん
有明歩くとこんな穏やかな場所に高級店舗は削ぐわないと感じる。
広々した公園多いし、犬の散歩とか子供連れとかが遊ぶ導線上にあるような性質の店舗が増えた方がいいと思うわ。個人的に
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61585
検討板ユーザーさん
>>61580 名無しさん
私は周りを午前中、午後、夜自転車で周りましたが予想以上でした。
迷ってましたが現地確認して良かったです。
窓開けたい派なんで検討から外します。
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61586
マンション検討中さん
どっち路線でもいいですが公式的に発表されたものは何もないはずです。
しかも200店舗もあるからどっちかの路線に降り切らずバランスとるんじゃないんですかね。
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61587
匿名さん
>>61583 名無しさん
住民としては、160店舗ができるだけで十分です。
相当利便性アップしますよ。
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61588
匿名さん
価値が上がれば値上がりする。
普通にポジティブですがな。
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61589
名無しさん
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61590
匿名さん
>>61589 名無しさん
これは豊洲ぐるり公園から見た夜景ですよね。
有明から見た夜景を載せた方が良いと思います。
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61591
検討板ユーザーさん
なぜ、予定価格より価格を下げて調整したのですか？上げたり下げたり？です。
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61592
口コミ知りたいさん
今週は8戸出たんですかね。
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61593
名無しさん
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61594
匿名さん
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61595
名無しさん
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61596
匿名さん
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61597
通りがかりさん
>>61595 名無しさん
たった11のサンプルで、恐らくほとんどが東京ベイへの買い換え狙い。やっぱりリゾートより駅近がいいのでしょうか？局所的な動きですね。巨大団地群ではこのような動きは常時あるでしょうね。
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61598
匿名さん
今はまだ住替え組の中古売出しの初期。かなり強気の価格で提示してるということでしょう。
竣工が近づくにつれ、売り出す中古の数は急激に増えることが予想されます。そうなると価格は。。
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61599
匿名さん
>>61593
売り出し価格（笑）
ポジトークも大概にね・・・
今年に入ってから横ばいか下落傾向じゃない？
下落は大袈裟でも在庫は積み上がってる・・・
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61600
名無しさん
参考にはなるのではないでしょうかー
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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