東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 61481 匿名さん

    イースト、最初アップされてた方は確かゴールデンウィーク中で、売り出し前の予定価格だったと思います。確かに当初予定より調整された様ですね。他タワーの値引きなどはどうでしょう?個人的にはセントラルを下げてくれたら検討してる身としては有り難い。

  2. 61482 マンション検討中さん

    >>61478
    どちらもおすすめしないね。
    今は貯蓄を増やし子供が落書きしない頃になってから
    新築を買うのがいいよ。

  3. 61483 匿名さん

    >>61477 匿名さん
    イーストだけ小数点以下の端数ないのね。これは消費税10%の表示?

  4. 61484 マンション検討中さん

    >>61482 マンション検討中さん
    あと5年以上先になりますよ。賃貸もったいなくない?

  5. 61485 有明王痔

    >>61478 マンション検討中さん
    この販売価格だとリセールバリューは期待しない方が良いですー
    残債割れしなければラッキー位に思って買った方が良いと思いますー

  6. 61486 マンション検討中さん

    >>61484

    若くて世帯収入もそこそこあるのであれば
    近隣住民とのもめてしまったとか、住んでみたら以外と合わなかったとか、
    上の階の床騒音がひどいとか、
    そんなこともあるので、万が一の時に直ぐ引っ越せる自由があった方がいいと思うな。
    若い時は家なんぞ背負わないのが一番。

  7. 61487 名無しさん

    >>61478 マンション検討中さん
    売却をお考えでしたら、二路線駅近、商業施設隣接のこちらを、選びますー
    流動性は高くなると評価されてますー
    フラッグなら、ここに5年住んだあとにタワーを買うこともできますー

  8. 61488 マンション検討中さん

    あくまで数年後の売却を考えてる人に対してだけど、
    ここの新築価格と今の有明の中古価格の大きな差を考えると
    とてもそんな選択をお勧めはできないと思うなぁ。怖い、怖い。

  9. 61489 匿名さん

    たしかに。
    仮住まいなら、今は買うより借りる方がベターでしょうね。

  10. 61490 匿名さん

    >>61489 匿名さん

    借りると、家賃をドブに捨てるのと一緒だけどね。

  11. 61491 匿名さん

    買った場合でも、諸経費やローン手数料、固定資産税、仲介手数料、管理費、修繕積立金とその一時金なんかもドブに捨てるのと一緒ですよ。

  12. 61492 マンション検討中さん

    中古価格は安定しているから中古を買うのはいいと思う。

  13. 61493 マンション検討中さん

    ここ買わない方がいいと思う。賃貸がいいと思う。中古買った方がいいと思うと話してる人たちが検討掲示板にいる違和感。

  14. 61494 検討板ユーザーさん

    >>61493 マンション検討中さん
    なんでバレたの?

  15. 61495 匿名さん

    相談者がおそらく3LDKのHARUMI FLAGと2LDKのシティタワーズ 東京ベイで悩んでるんだから、奥さんとよく相談してとしか言えないけど。俺はここの購入者だけど今すぐ購入する必要がないなら、相談者の立場ならFLAGの坪300以下の3LDK買うかも。都心3区でこの坪単価と広さの物件はもう出てこないと思うので。ただ共働きなら雨の日の通勤を考慮した方がいいと思う。BRT通勤は晴れの日でも大量輸送可能か議論になってるのに、雨の日になると駅まで歩いていた人たちや自転車通勤の人たちもバス停に押し寄せるはず。個人的に通勤のストレスはなるべく無くしたい派なので、そこだけがクリアできない懸念だった。あと入居4年後というのも無理だったので

    シティタワーズ は駅近、商業施設隣接、大規模でいわゆる地域No1マンションなので資産価値的には問題なさそう。大規模公園も複数あるし、道も広いし、大規模こども園隣接で子育て世帯にもいいと思う。ただ3LDKは高額なので予算次第ですね
    有明が気に入ったなら中古であれば、まだ坪250以下でタワマン買えるのでおすすめですよ

  16. 61496 匿名さん

    >>61493 マンション検討中さん
    買わない方がいいと思う人がここにいる違和感

  17. 61497 匿名さん

    >>61461
    そういう感覚的な問題じゃなくて、
    高速や大通り沿いは不動産相場に影響を及ぼす最大級の嫌悪施設だと思うけど・・・
    その上でメリットが上回れば買うし、不安を払拭できなかったら見送るだけの話。

    >>61478
    来年から住めるこっちと、4年後のあっち・・・同じ土俵に乗るかな?乗らないんじゃない?
    開放感ならあっちだし商業隣接ならこっちだし難しいというか求めるものが異なるような・・・
    ただ資産性、維持率に拘るなら高値追求のこっちより、多少でも値頃感のあるあっちでいいんじゃないの?
    それでも4年待って家族設計を考えて10年後に売るとしてもそれはもう永住コースじゃないの?w
    普通に広々としたあっちの3LDKで腹括ってもいいような・・・

  18. 61498 マンション検討中さん

    >>61496 匿名さん
    だから私それを言っているのですが。

    検討だからいろんな意見があっていいとは思うので会うが買わないと自分で決めたならさっさとほか見にいけばいいのをずっとココに居座って他の人にまで自分の価値観押し付けるのどうかと思うのです。
    すごいボランティア精神だし正直いい迷惑だなと。

    このレストラン美味しくないから、ココにしない方がいいよって店の中で入ってくる客に言ってるようなもんじゃないですか。

  19. 61499 匿名さん

    買わないと決めた人が書いてるわけじゃなくて、相談者さんの状況だったら他の選択肢を選んだ方が良いとアドバイスしてるだけでは?

  20. 61500 匿名さん

    どーでもいっすよ。早くいい物件見つかるといいね。

  21. 61501 匿名さん

    >>61464
    ウエスト西低層3LDK(71m2)7069万。安いな。同階の南側と700万も違う。ウエストはゆりかもめも通るし人目気になるのかな。商業への導線にもなるし。ウエストは駅近だし割安住戸に見える

  22. 61502 eマンションさん

    再来週にこことプレミスト有明ガーデンズの見学を予定している者です。
    なんだかここもプレミストも販売が進んでいるようで、再来週で良い部屋が残っているか不安なのですが、皆さんが有明に決めた理由は何なのでしょうか。

  23. 61503 マンション検討中さん

    >>61498
    検討者を既にレストランを決定して店の中に入った客に例えるから違和感があるんだよ。
    店の外で入ろうか入るまいか迷ってる人から、この店美味しい?と質問されたら、
    美味しければ美味しい。不味ければ不味いと答えるでしょ。
    まあ客引きにとっては不味いなんて言われたら正直いい迷惑だろうけどさぁ。

  24. 61504 マンション検討中さん

    だからまずいと思ってるのになぜいるのかと。

  25. 61505 マンション検討中さん

    そりゃ、店から出てきたところだからでしょ。
    美味いという人と客引きだけで検討者を取り囲むのが正しいとでも。

  26. 61506 匿名さん

    >>61505 マンション検討中さん
    じゃあ、検討者=店に入った人じゃん

  27. 61507 名無しさん

    店から出たところではなくて、店から出てから何時間も店の前で店に入ろうとしている客にひたすら「ここまずい」と言い続けてる感じですね…

  28. 61508 マンション検討中さん

    それを言うなら
    店の前の客に何時間も「ここ美味い」と大勢で取り囲むのが正しいんだと
    言い続けてる感じでもあるけど。

  29. 61509 匿名さん

    そこまで根に持たれれるような、ひどい対応されたんじゃない。やった方は気が付かないんだよね。

  30. 61510 マンション検討中さん

    >>61508 マンション検討中さん
    別にそれが正しいというわけではありません。あなたの世界では白か黒しかないんでしょうか。
    いろんな意見があっていいと思うのです。
    ただ単純に、なぜ?という疑問と違和感を感じてるという話です。

  31. 61511 マンション検討中さん

    いろんな意見があっていいのなら、それでいいじゃない。
    それには完全に同意だし。
    多面的に物件を比較している人もいるでしょうし、
    有明が単に嫌いな人もいるでしょ。
    でもそんなネガティブ見解も検討者にとって必要だと思うな。

  32. 61512 名無しさん

    久々の成長日記更新ですー
    http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

    まだまだ成長しそうですー

  33. 61513 匿名さん

    >>61511 マンション検討中さん

    最近のネガティブ意見って嘘が多かったりして害悪じゃね?

  34. 61514 匿名さん

    >>61478 マンション検討中さん

    リセール観点ならどっち買っても後悔しないかと。
    子供を転校させたくないのなら、自分が気に入ったマンション買ったほうが良いですよ。
    高速が気になるなら、プレミストもありますし。値下げして相当割安感高まってます。

  35. 61515 匿名さん
  36. 61516 匿名さん

    ちなみに私なら永久眺望の晴海フラッグ、シーレジデンスですね。
    明らかに安すぎる価格。永久眺望は売却するときにも目減りしない資産ですから、実質的にタダ。

  37. 61517 匿名さん

    >>61515 匿名さん

    よく見ろ。信頼できる記事かどうか。

  38. 61518 検討板ユーザーさん

    >>61517 匿名さん
    イギリスでは妊婦は高層階に住むことを法律で禁じてますよ。

  39. 61519 匿名さん

    でも高層マンションだらけの香港の子供たちって、優秀ですよね。。。

  40. 61520 匿名さん

    >>61519 匿名さん

    高層階に住んでる子供たちですか?だとすると関係ないんでしょうね。

  41. 61521 匿名さん

    北西側って騒音はどうなんだろう。窓開けて寝られるレベルなのかな?
    MR行った人教えて欲しい。建物出来たしすみふ営業は分かってるわけでしょ?

  42. 61522 匿名さん

    >>61521 匿名さん

    寝れるだろうけど、日本でそんな時期、ほとんど無くない?

  43. 61523 匿名さん

    >>61521 匿名さん

    それは自分もちょっと心配。北西でも高速の音は聞こえそうな気がしないでもない。
    あと、これはまだ未知数と思うが、商業施設の屋上からの音も気になる。
    ちなみにうちはかなりの期間、窓開けて寝てます。

  44. 61524 名無しさん

    >>61516 匿名さん
    シーレジデンス?
    そんなのありますかー
    検討者のフリしないでくださいねー

  45. 61525 名無しさん

    >>61521 匿名さん
    検討者ならMRにいきましょうー

  46. 61526 匿名さん

    以前から言われていることだけど
    幼少期にタワーマンションに住んでいると、頭のいい子になりにくいみたいだね。
    タワマンは収入多めの家庭が多いので、平均以上の学力の子は多そうだけど。

    高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
    https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

  47. 61527 匿名さん

    >平均以上の学力の子は多そうだけど
    全く問題ない、よく言われることだけど金で学力は買えるってこと。
    親の収入に比例するのはデータでも明確に出てる。
    逆に流産するとかタワマンのガキはデキが悪いってのは完全なオカルト。

    そもそも学校の授業だけで東大受かるような突き抜けた天才は、
    収入格差や都市部、地方出に関わらず稀有な存在。

  48. 61528 匿名さん

    >>61526 匿名さん
    あまりにも迷信的。なんのデータもないし、個人的な感想でしかない。
    それが許されるのであれば、タワマン住みの私の感想としては
    タワマンの子供たちは皆しっかりしている。
    団地や一軒家住まいの子供たちは言っちゃ悪いが民度が低い子が多い。

  49. 61529 匿名さん

    タワマンも縦長の団地だけどね。

  50. 61530 匿名さん

    >>61523 匿名さん

    窓閉めてエアコンつければ解決する話しでしょう。

  51. 61531 匿名さん

    エアコン必須が前提なら全熱交換式でないと電気代がすごいことに。せっかく冷やしてるのに暑い空気がそのまま取り込まれちゃう。

  52. 61532 匿名さん

    あまりエアコン使いすぎると、体が疲れるんですよね。。代謝が少なくなるから。

  53. 61533 匿名さん

    >>61532 匿名さん

    代謝が少ないのなら疲れないのでは?

  54. 61534 匿名さん

    タワマンの子供は外出が少なく、家でゲームやテレビばったかだから頭の良い子が育たないって何の根拠もデータもない、ただの偏見。

    さかき?さん、マジで根拠なくただタワマン嫌ってるだけの人?論理も何もない。

  55. 61535 名無しさん

    >>61532 匿名さん
    その前に、検討者ならMR行きましょうー

  56. 61536 匿名さん

    >>61534 匿名さん
    サカキさんではないみたい。プロ家庭教師とのこと。

    https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/
    学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

  57. 61537 名無しさん

    >>61532 匿名さん
    まずは病院行った方がいいですー
    身体が疲れる病気って結構ありますー

  58. 61538 匿名さん

    というか高層マンションが拡大したのはここ15年くらいのことでしょ。
    人口の割合的にほとんどいないのが当たり前。
    また、今まで無かった住環境を批判的にとらえ、
    色々と刺激的な事を言って商売ネタにするのも当たり前。
    高層マンションが一般的になるにつれ忘れ去られる程度の内容だし、
    真剣に反論する価値があるとは思えないね。

  59. 61539 通りがかりさん

    >>61537 名無しさん

    おせっかい病も困ったもんだな。

  60. 61540 住民板ユーザーさん7

    http://www.premium-tower.co.jp/2019/02/タワーマンションによる高層階症候群/

  61. 61541 匿名さん

    エアコンの使い過ぎを注意するのはごく普通ですけどね。
    それを病院に行けとか、どうかと思いますけど。
    以前にも、昭和大豊洲病院か聖路加に行けだの投稿していましたね。

  62. 61542 名無しさん

    >>61541 匿名さん
    エアコンで代謝が少なくなるのは、心配ですー
    健康問題はここで議論するよりも病院受診を促すべきですー

  63. 61543 匿名さん

    >>61541 匿名さん

    >55855
    >55909
    >60617

  64. 61544 マンション検討中さん

    使い過ぎの注意が何で病院になるの?
    そんな変な書き込みをする貴方の方が心配。

  65. 61545 匿名さん

    エアコンの使いすぎは、体調を崩す原因になります。

    http://itakura-med.com/archives/1927

    少しぐぐればいくらでも出てきますよ。変な書込みでも何でもない。

  66. 61546 マンション検討中さん

    だからさぁ。
    エアコンの使い過ぎの注意喚起であって、
    現に今体調をくずしたとも言ってないのに病院受診を促すなんて
    不動産スレなのに超変な書き込みだよ。

  67. 61547 匿名さん

    何かにつけて病院 病院 と繰り返す人の方がよほど心配ですー
    ご自愛くださいませー

  68. 61548 匿名さん

    いずれにしても、エアコンを使いすぎると体調を崩すリスクがあるのは間違いありません。
    やはり窓を開けられないのは心配ですね。。

  69. 61549 名無しさん

    窓を閉めていてもベランダはガラスなので、景色をお楽しみくださいー

  70. 61550 マンション検討中さん

    やっぱり変だよ。61549の人。病院連呼の後にこの書き込み?

  71. 61551 マンション検討中さん

    ここ、今後10年で同じ価格で売れる?
    …免震耐震補強とか、土地海だし… 月支払い自分で20万の価値があるかどうか、検証して、嘘のない販売で営業してることを信じます。

  72. 61552 匿名さん

    >>61551 マンション検討中さん
    日本語が変ですが、外国の方ですか?
    それは良いとして、10年後のマンション価格について、減価償却費程度の価格減は許容範囲だと思います。

  73. 61553 通りがかりさん

    ここは既にあのスミフが値下げをしてるんでしょ。10年後は言わずもがなでしょうか?

  74. 61554 マンション掲示板さん

    >>61553 通りがかりさん
    イーストが予定価格より実際の価格が少し安かったって話でしょ?
    発売してから値上げはあっても値下げはないよね?

  75. 61555 マンション掲示板さん

    残債割れしなければいいと思ってる。10年だったら月15万返済として、1800万円下がっても許容範囲。

  76. 61556 マンション検討中さん

    イーストは予定価格から高層階だけ下げただけ
    お陰で上から売れてる

  77. 61557 通りがかりさん

    値下げではないのですね。米中問題もあるし、さすがに潮目が変わったかと思いました。

  78. 61558 匿名さん

    イーストはまぁ価格調整の範囲と思いますが、ただこれで値上げはなくなりましたね。

  79. 61559 匿名さん

    200万~300万下がっているから価格調整ではないでしょ。
    値下げと考えてよいのでは。

  80. 61560 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  81. 61561 匿名さん

    >>61558 匿名さん

    次は値上げでは?
    商業施設も出来てくるし

  82. 61562 匿名さん

    >>61557 通りがかりさん

    潮目変わった君、ずっと同じ事言ってるね。
    潮目変わったって何なの?

  83. 61563 マンション検討中さん

    >>61559 匿名さん
    予定価格は変動可能性を含んでいて正式値段でもないので、別に差額が大きい小さいが判断基準ではないはずです。

  84. 61564 通りがかりさん

    >>61562 匿名さん

    5年以上前から新築マンションがとくに首都圏で値上がりを続けてますが、そろそろそれも終わるのかなと。

  85. 61565 匿名さん

    >>61561 匿名さん

    上げると決まってるなら、わざわざ下げないでしょ。

  86. 61566 名無しさん

    >>61565 匿名さん
    一期の時は予定価格が変わりましたー
    そのあと、時間が経つにつれて販売価格が上がりましたー
    潮目さん自身の固定概念は捨てた方がいいのではないでしょうかー

  87. 61567 匿名さん

    >>61565 匿名さん

    そうかな。私ならその場に合わせて価格を調整しますね。
    高くしても価値を感じるようになったら価格を上げます。

  88. 61568 匿名さん

    今回のイーストの下げがただの調整ならば、今年の頭のセントラルの一部の上げもただの調整ということですね。
    結局、値上げしたのは一期から二期にかけての一度きりということになります。
    ここは期ごとに値上げすると言ってた人がいますが、その予測は見事に外れましたね。

  89. 61569 匿名さん

    結局は調整かと。
    有明は開発途上ですし、まだまだ上を目指せると思います。

  90. 61570 マンション掲示板さん

    ウェスト一期からすでに1000万上がっている部屋があるのを考えると、値下げ強調するのはなんなのかと

  91. 61571 匿名さん

    まあ、割安感は出てきたよね。
    最初は高いなーって思ってたけど。

  92. 61572 匿名さん

    まあ、まだまだ値上がりは続くのでは?
    今からきれいに見栄えも見えてくるでしょうし、商業施設もオープンするし。
    商業施設できたら、一気に値上げしてきますよ。スミフだし…

  93. 61573 名無しさん

    すみよさランキングに江東区がランクインですー

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

  94. 61574 匿名さん

    なんだかんだ言って、割安感出てきたと思う。

  95. 61575 名無しさん

    ウエスト

    1. ウエスト
  96. 61576 匿名さん

    マンションらしくなって来た

  97. 61577 名無しさん

    セントラル

    1. セントラル
  98. 61578 名無しさん

    商業施設、ホテル

    1. 商業施設、ホテル
  99. 61579 名無しさん

    再度

    1. 再度
  100. 61580 名無しさん

    周り歩くとそんなに音は気にならないですね。
    商業施設は結局、イオンスタイル入るからイオン系モール?
    ガーデンシティ→ジャカルタガーデンシティってあるしね。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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価格:6,800万円~1億6,000万円
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37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

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総戸数 70戸

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