シティタワーズ東京ベイ

現在↓

>>61477 匿名さん

フラッグの影響でしょうか‥

フラッグとここで迷っています
DINKSなので2LDK希望
将来は子供がほしいので、家族構成が見えた頃、10年後目安で売却するつもりです

リセール観点&子供が小学校入学前くらいの子育てを考えて、どちらが良いでしょうか
ご意見頂けると助かります

>>61478 マンション検討中さん
共働きだったら、FLAGは引き渡しが先すぎるし駅からも遠いから、こちらのほうがいいんじゃないでしょうか

値下げしたんですね。
値上げすると言ってた人がいましたが、それはなくなりましたね。

イースト、最初アップされてた方は確かゴールデンウィーク中で、売り出し前の予定価格だったと思います。確かに当初予定より調整された様ですね。他タワーの値引きなどはどうでしょう？個人的にはセントラルを下げてくれたら検討してる身としては有り難い。

>>61478
どちらもおすすめしないね。
今は貯蓄を増やし子供が落書きしない頃になってから
新築を買うのがいいよ。

>>61477 匿名さん
イーストだけ小数点以下の端数ないのね。これは消費税10%の表示？

>>61482 マンション検討中さん
あと5年以上先になりますよ。賃貸もったいなくない？

>>61478 マンション検討中さん
この販売価格だとリセールバリューは期待しない方が良いですー
残債割れしなければラッキー位に思って買った方が良いと思いますー

>>61484

若くて世帯収入もそこそこあるのであれば
近隣住民とのもめてしまったとか、住んでみたら以外と合わなかったとか、
上の階の床騒音がひどいとか、
そんなこともあるので、万が一の時に直ぐ引っ越せる自由があった方がいいと思うな。
若い時は家なんぞ背負わないのが一番。

>>61478 マンション検討中さん
売却をお考えでしたら、二路線駅近、商業施設隣接のこちらを、選びますー
流動性は高くなると評価されてますー
フラッグなら、ここに5年住んだあとにタワーを買うこともできますー

あくまで数年後の売却を考えてる人に対してだけど、
ここの新築価格と今の有明の中古価格の大きな差を考えると
とてもそんな選択をお勧めはできないと思うなぁ。怖い、怖い。

たしかに。
仮住まいなら、今は買うより借りる方がベターでしょうね。

>>61489 匿名さん

借りると、家賃をドブに捨てるのと一緒だけどね。

買った場合でも、諸経費やローン手数料、固定資産税、仲介手数料、管理費、修繕積立金とその一時金なんかもドブに捨てるのと一緒ですよ。

中古価格は安定しているから中古を買うのはいいと思う。

ここ買わない方がいいと思う。賃貸がいいと思う。中古買った方がいいと思うと話してる人たちが検討掲示板にいる違和感。

>>61493 マンション検討中さん
なんでバレたの？

相談者がおそらく3LDKのHARUMI FLAGと2LDKのシティタワーズ 東京ベイで悩んでるんだから、奥さんとよく相談してとしか言えないけど。俺はここの購入者だけど今すぐ購入する必要がないなら、相談者の立場ならFLAGの坪300以下の３LDK買うかも。都心３区でこの坪単価と広さの物件はもう出てこないと思うので。ただ共働きなら雨の日の通勤を考慮した方がいいと思う。BRT通勤は晴れの日でも大量輸送可能か議論になってるのに、雨の日になると駅まで歩いていた人たちや自転車通勤の人たちもバス停に押し寄せるはず。個人的に通勤のストレスはなるべく無くしたい派なので、そこだけがクリアできない懸念だった。あと入居4年後というのも無理だったので

シティタワーズ は駅近、商業施設隣接、大規模でいわゆる地域No1マンションなので資産価値的には問題なさそう。大規模公園も複数あるし、道も広いし、大規模こども園隣接で子育て世帯にもいいと思う。ただ3LDKは高額なので予算次第ですね
有明が気に入ったなら中古であれば、まだ坪250以下でタワマン買えるのでおすすめですよ

>>61493 マンション検討中さん
買わない方がいいと思う人がここにいる違和感

>>61461
そういう感覚的な問題じゃなくて、
高速や大通り沿いは不動産相場に影響を及ぼす最大級の嫌悪施設だと思うけど・・・
その上でメリットが上回れば買うし、不安を払拭できなかったら見送るだけの話。

>>61478
来年から住めるこっちと、4年後のあっち・・・同じ土俵に乗るかな？乗らないんじゃない？
開放感ならあっちだし商業隣接ならこっちだし難しいというか求めるものが異なるような・・・
ただ資産性、維持率に拘るなら高値追求のこっちより、多少でも値頃感のあるあっちでいいんじゃないの？
それでも4年待って家族設計を考えて10年後に売るとしてもそれはもう永住コースじゃないの？ｗ
普通に広々としたあっちの3LDKで腹括ってもいいような・・・

>>61496 匿名さん
だから私それを言っているのですが。

検討だからいろんな意見があっていいとは思うので会うが買わないと自分で決めたならさっさとほか見にいけばいいのをずっとココに居座って他の人にまで自分の価値観押し付けるのどうかと思うのです。
すごいボランティア精神だし正直いい迷惑だなと。

このレストラン美味しくないから、ココにしない方がいいよって店の中で入ってくる客に言ってるようなもんじゃないですか。

買わないと決めた人が書いてるわけじゃなくて、相談者さんの状況だったら他の選択肢を選んだ方が良いとアドバイスしてるだけでは？

どーでもいっすよ。早くいい物件見つかるといいね。

>>61464
ウエスト西低層3LDK（71m2）7069万。安いな。同階の南側と700万も違う。ウエストはゆりかもめも通るし人目気になるのかな。商業への導線にもなるし。ウエストは駅近だし割安住戸に見える

再来週にこことプレミスト有明ガーデンズの見学を予定している者です。
なんだかここもプレミストも販売が進んでいるようで、再来週で良い部屋が残っているか不安なのですが、皆さんが有明に決めた理由は何なのでしょうか。

>>61498
検討者を既にレストランを決定して店の中に入った客に例えるから違和感があるんだよ。
店の外で入ろうか入るまいか迷ってる人から、この店美味しい？と質問されたら、
美味しければ美味しい。不味ければ不味いと答えるでしょ。
まあ客引きにとっては不味いなんて言われたら正直いい迷惑だろうけどさぁ。

だからまずいと思ってるのになぜいるのかと。

そりゃ、店から出てきたところだからでしょ。
美味いという人と客引きだけで検討者を取り囲むのが正しいとでも。

>>61505 マンション検討中さん
じゃあ、検討者＝店に入った人じゃん

店から出たところではなくて、店から出てから何時間も店の前で店に入ろうとしている客にひたすら「ここまずい」と言い続けてる感じですね…

それを言うなら
店の前の客に何時間も「ここ美味い」と大勢で取り囲むのが正しいんだと
言い続けてる感じでもあるけど。

そこまで根に持たれれるような、ひどい対応されたんじゃない。やった方は気が付かないんだよね。

>>61508 マンション検討中さん
別にそれが正しいというわけではありません。あなたの世界では白か黒しかないんでしょうか。
いろんな意見があっていいと思うのです。
ただ単純に、なぜ？という疑問と違和感を感じてるという話です。

いろんな意見があっていいのなら、それでいいじゃない。
それには完全に同意だし。
多面的に物件を比較している人もいるでしょうし、
有明が単に嫌いな人もいるでしょ。
でもそんなネガティブ見解も検討者にとって必要だと思うな。

久々の成長日記更新ですー
http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

まだまだ成長しそうですー

>>61511 マンション検討中さん

最近のネガティブ意見って嘘が多かったりして害悪じゃね？

>>61478 マンション検討中さん

リセール観点ならどっち買っても後悔しないかと。
子供を転校させたくないのなら、自分が気に入ったマンション買ったほうが良いですよ。
高速が気になるなら、プレミストもありますし。値下げして相当割安感高まってます。

これ見てください。。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life

ちなみに私なら永久眺望の晴海フラッグ、シーレジデンスですね。
明らかに安すぎる価格。永久眺望は売却するときにも目減りしない資産ですから、実質的にタダ。

>>61515 匿名さん

よく見ろ。信頼できる記事かどうか。

>>61517 匿名さん
イギリスでは妊婦は高層階に住むことを法律で禁じてますよ。

でも高層マンションだらけの香港の子供たちって、優秀ですよね。。。

>>61519 匿名さん

高層階に住んでる子供たちですか？だとすると関係ないんでしょうね。

北西側って騒音はどうなんだろう。窓開けて寝られるレベルなのかな？
MR行った人教えて欲しい。建物出来たしすみふ営業は分かってるわけでしょ？

>>61521 匿名さん

寝れるだろうけど、日本でそんな時期、ほとんど無くない？

>>61521 匿名さん

それは自分もちょっと心配。北西でも高速の音は聞こえそうな気がしないでもない。
あと、これはまだ未知数と思うが、商業施設の屋上からの音も気になる。
ちなみにうちはかなりの期間、窓開けて寝てます。

>>61516 匿名さん
シーレジデンス？
そんなのありますかー
検討者のフリしないでくださいねー

>>61521 匿名さん
検討者ならMRにいきましょうー

以前から言われていることだけど
幼少期にタワーマンションに住んでいると、頭のいい子になりにくいみたいだね。
タワマンは収入多めの家庭が多いので、平均以上の学力の子は多そうだけど。

高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

＞平均以上の学力の子は多そうだけど
全く問題ない、よく言われることだけど金で学力は買えるってこと。
親の収入に比例するのはデータでも明確に出てる。
逆に流産するとかタワマンのガキはデキが悪いってのは完全なオカルト。

そもそも学校の授業だけで東大受かるような突き抜けた天才は、
収入格差や都市部、地方出に関わらず稀有な存在。

>>61526 匿名さん
あまりにも迷信的。なんのデータもないし、個人的な感想でしかない。
それが許されるのであれば、タワマン住みの私の感想としては
タワマンの子供たちは皆しっかりしている。
団地や一軒家住まいの子供たちは言っちゃ悪いが民度が低い子が多い。

タワマンも縦長の団地だけどね。

>>61523 匿名さん

窓閉めてエアコンつければ解決する話しでしょう。

エアコン必須が前提なら全熱交換式でないと電気代がすごいことに。せっかく冷やしてるのに暑い空気がそのまま取り込まれちゃう。

あまりエアコン使いすぎると、体が疲れるんですよね。。代謝が少なくなるから。

>>61532 匿名さん

代謝が少ないのなら疲れないのでは？

タワマンの子供は外出が少なく、家でゲームやテレビばったかだから頭の良い子が育たないって何の根拠もデータもない、ただの偏見。

さかき？さん、マジで根拠なくただタワマン嫌ってるだけの人？論理も何もない。

>>61532 匿名さん
その前に、検討者ならMR行きましょうー

>>61534 匿名さん
サカキさんではないみたい。プロ家庭教師とのこと。

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/
学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

>>61532 匿名さん
まずは病院行った方がいいですー
身体が疲れる病気って結構ありますー

というか高層マンションが拡大したのはここ15年くらいのことでしょ。
人口の割合的にほとんどいないのが当たり前。
また、今まで無かった住環境を批判的にとらえ、
色々と刺激的な事を言って商売ネタにするのも当たり前。
高層マンションが一般的になるにつれ忘れ去られる程度の内容だし、
真剣に反論する価値があるとは思えないね。

>>61537 名無しさん

おせっかい病も困ったもんだな。

http://www.premium-tower.co.jp/2019/02/タワーマンションによる高層階症候群/

エアコンの使い過ぎを注意するのはごく普通ですけどね。
それを病院に行けとか、どうかと思いますけど。
以前にも、昭和大豊洲病院か聖路加に行けだの投稿していましたね。

>>61541 匿名さん
エアコンで代謝が少なくなるのは、心配ですー
健康問題はここで議論するよりも病院受診を促すべきですー

使い過ぎの注意が何で病院になるの？
そんな変な書き込みをする貴方の方が心配。

エアコンの使いすぎは、体調を崩す原因になります。

http://itakura-med.com/archives/1927

少しぐぐればいくらでも出てきますよ。変な書込みでも何でもない。

だからさぁ。
エアコンの使い過ぎの注意喚起であって、
現に今体調をくずしたとも言ってないのに病院受診を促すなんて
不動産スレなのに超変な書き込みだよ。

何かにつけて病院 病院 と繰り返す人の方がよほど心配ですー
ご自愛くださいませー

いずれにしても、エアコンを使いすぎると体調を崩すリスクがあるのは間違いありません。
やはり窓を開けられないのは心配ですね。。

窓を閉めていてもベランダはガラスなので、景色をお楽しみくださいー

やっぱり変だよ。61549の人。病院連呼の後にこの書き込み？

ここ、今後10年で同じ価格で売れる？
…免震耐震補強とか、土地海だし… 月支払い自分で20万の価値があるかどうか、検証して、嘘のない販売で営業してることを信じます。

>>61551 マンション検討中さん
日本語が変ですが、外国の方ですか？
それは良いとして、１０年後のマンション価格について、減価償却費程度の価格減は許容範囲だと思います。

ここは既にあのスミフが値下げをしてるんでしょ。10年後は言わずもがなでしょうか？

>>61553 通りがかりさん
イーストが予定価格より実際の価格が少し安かったって話でしょ？
発売してから値上げはあっても値下げはないよね？

残債割れしなければいいと思ってる。10年だったら月15万返済として、1800万円下がっても許容範囲。

イーストは予定価格から高層階だけ下げただけ
お陰で上から売れてる

値下げではないのですね。米中問題もあるし、さすがに潮目が変わったかと思いました。

イーストはまぁ価格調整の範囲と思いますが、ただこれで値上げはなくなりましたね。

200万～300万下がっているから価格調整ではないでしょ。
値下げと考えてよいのでは。

>>61558 匿名さん

次は値上げでは？
商業施設も出来てくるし

>>61557 通りがかりさん

潮目変わった君、ずっと同じ事言ってるね。
潮目変わったって何なの？

>>61559 匿名さん
予定価格は変動可能性を含んでいて正式値段でもないので、別に差額が大きい小さいが判断基準ではないはずです。

>>61562 匿名さん

5年以上前から新築マンションがとくに首都圏で値上がりを続けてますが、そろそろそれも終わるのかなと。

>>61561 匿名さん

上げると決まってるなら、わざわざ下げないでしょ。

>>61565 匿名さん
一期の時は予定価格が変わりましたー
そのあと、時間が経つにつれて販売価格が上がりましたー
潮目さん自身の固定概念は捨てた方がいいのではないでしょうかー

>>61565 匿名さん

そうかな。私ならその場に合わせて価格を調整しますね。
高くしても価値を感じるようになったら価格を上げます。

今回のイーストの下げがただの調整ならば、今年の頭のセントラルの一部の上げもただの調整ということですね。
結局、値上げしたのは一期から二期にかけての一度きりということになります。
ここは期ごとに値上げすると言ってた人がいますが、その予測は見事に外れましたね。

結局は調整かと。
有明は開発途上ですし、まだまだ上を目指せると思います。

ウェスト一期からすでに1000万上がっている部屋があるのを考えると、値下げ強調するのはなんなのかと

まあ、割安感は出てきたよね。
最初は高いなーって思ってたけど。

まあ、まだまだ値上がりは続くのでは？
今からきれいに見栄えも見えてくるでしょうし、商業施設もオープンするし。
商業施設できたら、一気に値上げしてきますよ。スミフだし…

すみよさランキングに江東区がランクインですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

なんだかんだ言って、割安感出てきたと思う。

ウエスト

マンションらしくなって来た