シティタワーズ東京ベイ

湾岸高速だけじゃなくて湾岸道路もお忘れなく。

61388で夜中の交通量を質問した者です。
情報くださった方、ありがとうございます。
昼間より少ないことはわかりましたが、どの程度かはやはり自分で確認しないとダメですよね。近いうちに現地へ行って、許容できるか見てきます。
夜、窓を開けるといつもゴォーって響く感じだったらここは諦めます。

>>61414 匿名さん
こういう見方をする方のほうが多いようですー
ペースとしては早いようですー

>>61418 名無しさん
いやそのツイートはちょっと前までのイメージで言ってるだけで、実際今はかなりブレーキがかかっている。
east出して一ヶ月以上でこれは少なすぎ。

>>61419 マンション検討中さん
ブレーキかかると何か良いことがあるのでしょうかー
検討者にとっては選択肢が増えるのは良いことですー

>>61417 匿名さん
タワーズ台場も見学されるといいですー
内陸部の道路沿いより静かですー

>>61417 匿名さん

インターコンチネンタル東京ベイの高層階に宿泊した際、窓を開けるとゴォーっと響く様な音がずっとしていました。
こういう風に音が聞こえるんだなぁ、と思っただけで別に気になりませんでした。
ベランダで過ごす時に、同じくベランダで過ごすお隣さんの会話が丸聞こえだととても気まずいので、この『ゴォー』っという音で会話が聞こえ難くなってくれたらむしろ好都合だと思っています。

窓開け放しはできないね。高速沿いの部屋は絶対やめた方がいい。有明の解放感と矛盾してる。

>>61422 通りがかりさん
それはむしろ電車の音ではないでしょうかー
それも考慮しないといけないので、比較できないですー

>>61424 名無しさん
一晩中同じ様に聞こえていたので、電車ではありません。
気になるかどうかは個人差があると思うのでなんとも言えませんね。

>>61420 名無しさん
選択肢が増えるのは嬉しいです。

>>61424 名無しさん

ゆりかもめは音しないですよね？

>>61427 通りがかりさん
ゆりかもめは「フォーン」という少し甲高い音ですね。

オリンピックのチケット全＊＊選した。
アリアリ、アリタイ、アリコロ
行きたかったなー。。

>>61425 通りがかりさん
一晩中ずーーっと窓開けて聞いていたのでしょうかー
電車の音が気にならなかったのが不思議ですー
貴重な情報をありがとうございましたー

先週から378→401(23戸増)となってますが、イーストの一部を売り出しで増加したようです。
販売戸数は>>58565見る限りイーストだけで75戸。

なので75戸（イースト販売戸数）-23戸（先週からの増加分）＝52戸（4期1次の販売戸数）

イーストだけかは分からないですが、52戸売れた感じかと思います。悪くない数字ですね。

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸→5戸→0戸→7戸→52戸

>>61431 匿名さん

着々と売れてますね。

騒音は仕方ないね。デメリットのないマンションはないので、メリデメ合わせて検討すれば良いと思う。

>>61431 匿名さん
0戸の時も有ったんですね。何が原因だろう？

>>61429 匿名さん
ぼくも全＊＊選でした

>>61429 匿名さん
それはそれは、、私はまだサイトにすら入れてないです。。

>>61436 匿名さん
同じく。
現在こんな感じです。

『ゴォー』っという全体音の他にトレーラー車が道路接合部を通過する時の
『ガシャーン』とか爆音バイクとかが加わるからね。
『ゴォー』だけならテレビの音量上げればいいんだけど、それができなかったね。
ただ、防音サッシの性能はすばらしくて窓閉めれば静かなもんでした。
あと、体験談が上がるたびに『比較できないですー』なんていう人いるけど、
『内陸部の道路沿いより静か』なんて言う方がよっぽど比較にならないと思うよ。

357脇の歩道を歩きましたが、高速の音は思ってたより静かと感じました。
ここの前は高架ではないので、接合部なんてなく、トレーラーのきしみ音はほとんどなかったですね。ただ環2の高架下に近いと音が響いてちょっとうるさいと感じました。ウェストの南向き低層は影響受けそうだなと思います。

>>61431 匿名さん

52...って一週間ででしょうか。

>>61438 マンション検討中さん
接合部はありませんー
現地も見ずに適当なこと言うのはやめてくださいー

内陸部の交通量の多い一般道のほうがいろんな音がしますー

>>61441 名無しさん

24時間安定的に低音が持続しているという事でしょうか？
この時期に窓を閉めきる訳にはいきませんが、たぶん音は慣れると思います。

内陸部かどこを指しているか不明だが、ここは高速と幹線に隣接してるので騒音があることは事実です。

いや、人にもよるが音は慣れませんね。

>>61440
4期1次で申し込み受付してたイーストの75戸が一気に販売計上されただけですー
１ヶ月半くらい申し込み受付してたので、１週間の売上と捉えると勢いを見誤ります
ただイーストも半分以上売れてるはずなので、スタートとしては上々かと思います

>>61441

探せば結構多いよ。道路の接合部。

>>61440 マンション検討中さん
52部屋はイーストだけじゃなさそうですよ。

セントラル北西の3L中も残り少なくなりましたねー。

画像価格表はセントラル北西

セントラル南東

イーストは7戸の様です

夜だと周りが静かになるし、遠くからの走行音も届くのでしょうね。
気持ちの良い季節に窓を開けると騒音と排ガスではストレス溜まりそうです。

>>61449 マンション比較中さん
現在イーストは要望受付の段階との事でした。

>>61449
イーストの売り出し、以前アップされてた部屋より少し増えてますね。
南西角2戸
南東角2戸
北東角4戸
北西角2戸
西4戸

計14戸が更にオープンになってます。

この季節に窓を開けられないとすると、どうすれば良いんでしょうか？
エアコンを早々と入れるか、それとも扇風機で凌ぐか、でしょうかね？

>>61449 マンション比較中さん
価格が抑えられていてよかったですー
特に角部屋はお買い得ですー

イーストは4期1次で合計89戸売りに出されているんですね。そうすると、今回３棟合わせて66戸売れたということ?

>>61455
理屈上はそうだけど、価格表見るにそこまで減ってるようには見えないな
ウエストがめちゃ売れてるのかな

イーストは、最終的に売れたのは7棟ではなく、それ以上ということでしょうか。よく分からないけど。

>>61449 マンション比較中さん
出来ればウエストの価格表もアップお願いします。

>>61441 名無しさん

では、このマンション周囲の高速道路には接合部がない、ということを現地を見て確認していただいたのですね？

貴重な情報をありがとうございます！

>>61459 匿名さん
はい、高速道路本線上にはないことを確認しましたー

首都高隣接マンションなんて都内に腐る程ある。
例えば、ゆりかもめ・JRと首都高に挟まれた汐留の東京ツインパークスに住んでた方がこの掲示板で全く騒音気にしたことないって言ってたり、ここと住環境が近いタワーズ台場の口コミ見ても致命的な問題ではないと感じる。結局、人それぞれで個人差の問題ということで、逆に気にならない人も大勢いるという。その程度のレベルの話。

もちろん繊細で普段から細やかなところが気になる人も大勢いると思うから、そういう人は留意すべきでしょうが、多分私は問題ないと思います笑　もし著しい影響があったら行政に掛け合って防音壁つけるように管理組合から申したてましょう。多くの人は多分慣れるし大丈夫だと思うけど

本線上は無いけどジャンクションや一般道の現地近くには格好あるよ。

ウエスト南の方が環二が蓋になって静かですよ。セントラル南東の低層は歩いたらわかるけどきついと思う。

>>61458 匿名さん
ウエスト価格表、頼んで頂きました。
セントラルメインで検討してたので、ウエストは気にしてなかったのですが、進んでるのかな？低層が少し出てますか？

意外と売れてるんですね

>>61464 マンション比較中さん

ウエストの3Lは西が安いのね。西側って何かあった？

経験上、高層階と地上での騒音は感じが違うよ。
道路脇を歩いて予想できるものでは無いと思う。
低層は防音壁があればかなり緩和すると思うけど。

と低層を買っちゃった人が必死に言っています。

意外とWESTとCENTRALの販売率同じくらいだね。もっとウエストの方が売れてるのかと思ってた。シンプルに駅まで2分早く行けるのに

>>61469 匿名さん

ホテルが若干被りますね。
商業施設よりも高くて、19階位まであったような。

>>61464 マンション比較中さん
有り難うございます。参考になります。

>>61430 名無しさん
ゆりかもめは深夜運行してませんし、一晩中開けてましたが気になりませんでした。
どういたしまして。

>>61462 マンション検討中さん
高速本線以外はコンテナトレーラーが通ることが少ないし、通っても低速だから大きなきしみ音はしないですよ

走行音だけで相当なので、いずれにしろ窓は開けられませんけどね。

イースト、当初の価格より3L、2Lは値下げしたんですね‥

当初↓

現在↓

>>61477 匿名さん

フラッグの影響でしょうか‥

フラッグとここで迷っています
DINKSなので2LDK希望
将来は子供がほしいので、家族構成が見えた頃、10年後目安で売却するつもりです

リセール観点&子供が小学校入学前くらいの子育てを考えて、どちらが良いでしょうか
ご意見頂けると助かります

>>61478 マンション検討中さん
共働きだったら、FLAGは引き渡しが先すぎるし駅からも遠いから、こちらのほうがいいんじゃないでしょうか

値下げしたんですね。
値上げすると言ってた人がいましたが、それはなくなりましたね。

イースト、最初アップされてた方は確かゴールデンウィーク中で、売り出し前の予定価格だったと思います。確かに当初予定より調整された様ですね。他タワーの値引きなどはどうでしょう？個人的にはセントラルを下げてくれたら検討してる身としては有り難い。

>>61478
どちらもおすすめしないね。
今は貯蓄を増やし子供が落書きしない頃になってから
新築を買うのがいいよ。

>>61477 匿名さん
イーストだけ小数点以下の端数ないのね。これは消費税10%の表示？

>>61482 マンション検討中さん
あと5年以上先になりますよ。賃貸もったいなくない？

>>61478 マンション検討中さん
この販売価格だとリセールバリューは期待しない方が良いですー
残債割れしなければラッキー位に思って買った方が良いと思いますー

>>61484

若くて世帯収入もそこそこあるのであれば
近隣住民とのもめてしまったとか、住んでみたら以外と合わなかったとか、
上の階の床騒音がひどいとか、
そんなこともあるので、万が一の時に直ぐ引っ越せる自由があった方がいいと思うな。
若い時は家なんぞ背負わないのが一番。

>>61478 マンション検討中さん
売却をお考えでしたら、二路線駅近、商業施設隣接のこちらを、選びますー
流動性は高くなると評価されてますー
フラッグなら、ここに5年住んだあとにタワーを買うこともできますー

あくまで数年後の売却を考えてる人に対してだけど、
ここの新築価格と今の有明の中古価格の大きな差を考えると
とてもそんな選択をお勧めはできないと思うなぁ。怖い、怖い。

たしかに。
仮住まいなら、今は買うより借りる方がベターでしょうね。

>>61489 匿名さん

借りると、家賃をドブに捨てるのと一緒だけどね。

買った場合でも、諸経費やローン手数料、固定資産税、仲介手数料、管理費、修繕積立金とその一時金なんかもドブに捨てるのと一緒ですよ。

中古価格は安定しているから中古を買うのはいいと思う。

ここ買わない方がいいと思う。賃貸がいいと思う。中古買った方がいいと思うと話してる人たちが検討掲示板にいる違和感。

>>61493 マンション検討中さん
なんでバレたの？

相談者がおそらく3LDKのHARUMI FLAGと2LDKのシティタワーズ 東京ベイで悩んでるんだから、奥さんとよく相談してとしか言えないけど。俺はここの購入者だけど今すぐ購入する必要がないなら、相談者の立場ならFLAGの坪300以下の３LDK買うかも。都心３区でこの坪単価と広さの物件はもう出てこないと思うので。ただ共働きなら雨の日の通勤を考慮した方がいいと思う。BRT通勤は晴れの日でも大量輸送可能か議論になってるのに、雨の日になると駅まで歩いていた人たちや自転車通勤の人たちもバス停に押し寄せるはず。個人的に通勤のストレスはなるべく無くしたい派なので、そこだけがクリアできない懸念だった。あと入居4年後というのも無理だったので

シティタワーズ は駅近、商業施設隣接、大規模でいわゆる地域No1マンションなので資産価値的には問題なさそう。大規模公園も複数あるし、道も広いし、大規模こども園隣接で子育て世帯にもいいと思う。ただ3LDKは高額なので予算次第ですね
有明が気に入ったなら中古であれば、まだ坪250以下でタワマン買えるのでおすすめですよ

>>61493 マンション検討中さん
買わない方がいいと思う人がここにいる違和感

>>61461
そういう感覚的な問題じゃなくて、
高速や大通り沿いは不動産相場に影響を及ぼす最大級の嫌悪施設だと思うけど・・・
その上でメリットが上回れば買うし、不安を払拭できなかったら見送るだけの話。

>>61478
来年から住めるこっちと、4年後のあっち・・・同じ土俵に乗るかな？乗らないんじゃない？
開放感ならあっちだし商業隣接ならこっちだし難しいというか求めるものが異なるような・・・
ただ資産性、維持率に拘るなら高値追求のこっちより、多少でも値頃感のあるあっちでいいんじゃないの？
それでも4年待って家族設計を考えて10年後に売るとしてもそれはもう永住コースじゃないの？ｗ
普通に広々としたあっちの3LDKで腹括ってもいいような・・・

>>61496 匿名さん
だから私それを言っているのですが。

検討だからいろんな意見があっていいとは思うので会うが買わないと自分で決めたならさっさとほか見にいけばいいのをずっとココに居座って他の人にまで自分の価値観押し付けるのどうかと思うのです。
すごいボランティア精神だし正直いい迷惑だなと。

このレストラン美味しくないから、ココにしない方がいいよって店の中で入ってくる客に言ってるようなもんじゃないですか。

買わないと決めた人が書いてるわけじゃなくて、相談者さんの状況だったら他の選択肢を選んだ方が良いとアドバイスしてるだけでは？

どーでもいっすよ。早くいい物件見つかるといいね。

>>61464
ウエスト西低層3LDK（71m2）7069万。安いな。同階の南側と700万も違う。ウエストはゆりかもめも通るし人目気になるのかな。商業への導線にもなるし。ウエストは駅近だし割安住戸に見える

再来週にこことプレミスト有明ガーデンズの見学を予定している者です。
なんだかここもプレミストも販売が進んでいるようで、再来週で良い部屋が残っているか不安なのですが、皆さんが有明に決めた理由は何なのでしょうか。

>>61498
検討者を既にレストランを決定して店の中に入った客に例えるから違和感があるんだよ。
店の外で入ろうか入るまいか迷ってる人から、この店美味しい？と質問されたら、
美味しければ美味しい。不味ければ不味いと答えるでしょ。
まあ客引きにとっては不味いなんて言われたら正直いい迷惑だろうけどさぁ。

だからまずいと思ってるのになぜいるのかと。

そりゃ、店から出てきたところだからでしょ。
美味いという人と客引きだけで検討者を取り囲むのが正しいとでも。

>>61505 マンション検討中さん
じゃあ、検討者＝店に入った人じゃん

店から出たところではなくて、店から出てから何時間も店の前で店に入ろうとしている客にひたすら「ここまずい」と言い続けてる感じですね…

それを言うなら
店の前の客に何時間も「ここ美味い」と大勢で取り囲むのが正しいんだと
言い続けてる感じでもあるけど。

そこまで根に持たれれるような、ひどい対応されたんじゃない。やった方は気が付かないんだよね。

>>61508 マンション検討中さん
別にそれが正しいというわけではありません。あなたの世界では白か黒しかないんでしょうか。
いろんな意見があっていいと思うのです。
ただ単純に、なぜ？という疑問と違和感を感じてるという話です。

いろんな意見があっていいのなら、それでいいじゃない。
それには完全に同意だし。
多面的に物件を比較している人もいるでしょうし、
有明が単に嫌いな人もいるでしょ。
でもそんなネガティブ見解も検討者にとって必要だと思うな。

久々の成長日記更新ですー
http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

まだまだ成長しそうですー

>>61511 マンション検討中さん

最近のネガティブ意見って嘘が多かったりして害悪じゃね？

>>61478 マンション検討中さん

リセール観点ならどっち買っても後悔しないかと。
子供を転校させたくないのなら、自分が気に入ったマンション買ったほうが良いですよ。
高速が気になるなら、プレミストもありますし。値下げして相当割安感高まってます。

これ見てください。。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life