物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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61201
検討板ユーザーさん 2019/06/12 07:29:53
>>61200 有明王子さん
何年か前の地下鉄の記事を最新の記事です!って投稿するよりは何倍もいいのではないでしょうかー
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61202
検討板ユーザーさん 2019/06/12 07:31:48
>>61196 匿名さん
地震で怖いのは液状化よりも、倒壊と家事だよ。
過去に都会で起きた大きな地震の被害状況調べてみなよ。
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61203
有明王子 2019/06/12 07:32:02
>>61201 検討板ユーザーさん
最新の記事とは書いてないですー
ダブルスタンダードというやつですねー
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61204
検討板ユーザーさん 2019/06/12 07:32:41
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61205
検討板ユーザーさん 2019/06/12 07:34:24
>>61203 有明王子さん
最新の記事とは書いてませんがー
まるでそんな感じで大興奮して投稿してましたよー笑
だれか過去の投稿引用してあげてくださいー
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61206
匿名さん 2019/06/12 07:46:52
>>61202 検討板ユーザーさん
液状化の話は誰もしていないでしょ。
地盤が緩くて揺れやすい埋立地にタワーマンションがあることが怖いということ。揺れが大きくなり、恐怖感やケガにつながる。長周期地震動でさらに振幅が拡大すると、建物の構造が深刻なダメージを受けることも。
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61207
通りがかりさん 2019/06/12 08:07:24
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61208
検討板ユーザーさん 2019/06/12 08:33:06
>>61206
そのソースは?
神戸の震災では内陸の建物の倒壊は酷かったのは誰もが知っていますが、埋め立て地の建物の倒壊はゼロでした。
もう少し地震について学んだ方がいいかも。
建物に被害があるのは地盤が柔らかいからではないですよ。
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61209
有明王子 2019/06/12 08:47:47
>>61205 検討板ユーザーさん
「そんな感じ」とは貴方の主観ですー
人には厳しく自分には甘いということでしょうかー
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61210
検討板ユーザーさん 2019/06/12 09:33:26
>>61209
そんな返ししてると検討版も居られなくなりますよ?
契約者版で貴方がなぜ投稿できないか、少しは反省された方がいいですよ。
購入者なら尚更ですよ。もう検討者ではないのですから。
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61211
匿名さん 2019/06/12 09:36:11
>>61210
あなた以外にとってどうでもいいことで粘着やめて。間違いのない完璧人間なんていない。あと王子は固定HNやめて欲しい。なぜやってるの?
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61212
匿名さん 2019/06/12 09:36:18
喧嘩すんなって。
そもそも検討者か契約者か営業か分からないけどポジの立場の王子がここに常駐してるのはわかるが、過去の王子の投稿を把握してるネガがいつまでも検討もしていない版に常駐している事が、相当異常な行動である事に気付いた方が良い。
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61213
匿名さん 2019/06/12 09:42:13
>>61209 有明王子さん
ここは検討されている方々が話し合いをする場所なので、検討に対して意味のない発言をする人は本当に迷惑です。
喧嘩するなら出ていってください。
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61214
マンション掲示板さん 2019/06/12 11:18:30
61193?匿名さん?7時間前
https://mbp-japan.com/tokyo/goto/c...?
みなさんよく埋立地のタワーマンションなんて未知な物を買うね。
読ませていただきました。
周辺のスーパーや小学校などにいると被災するので、マンションに居ましょうと言うことですね。
何が良くて何が悪いのか、誰も分からないのが現実です。
専門家、評論家などの意見は正しいとは言えません。
人によって、言うことは真逆だったりしますしね。
上のネットも、見方しだいで安全と言う判断になりますよ。
インフラについては、何処でも同じこと。
逆にここは無電柱化で、水道、ガス、電線などを一緒にした共同溝となっており、災害には強いです。
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61215
検討板ユーザーさん 2019/06/12 13:00:30
>>61209 有明王子さん
月島警察署前交差点から撮影された本マンションの写真を「月島からはこう見える」と紹介したことについて、あそこが晴海であることは本マンションの検討者・契約者であれば間違えるはずがないし、晴海と知っていて月島から?と紹介するのは悪質だと思います。
どのような意図だったのでしょうか?
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61216
匿名さん 2019/06/12 13:27:02
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61217
匿名さん 2019/06/12 13:44:25
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61218
匿名さん 2019/06/12 13:48:19
>>61206 匿名さん
硬い支持層に杭打ってるから間の柔い層が
揺れても対して影響しないよ。
海底に杭打って立ってる石油プラットフォームが海がどんなに荒れても対して揺れないのと同じ
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61219
eマンションさん 2019/06/12 13:52:41
>>61212 匿名さん
ネガではないけどね。
王子嫌いのほとんどがポジというか購入者ですよ。
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61220
eマンションさん 2019/06/12 13:58:59
>>61218 匿名さん
ほんとそう、地盤が柔らかいからよく揺れるとか低能すぎる。
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61221
eマンションさん 2019/06/12 14:02:33
>>61211 匿名さん
間違いを責めてるのではなく、その後の対応を攻めてるのかと。
素直に間違えでした、すみませんで良くないですか?
プライベート上手くいってないのかな?
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61222
有明王子 2019/06/12 14:34:05
>>61219 eマンションさん
購入者のフリをしている人には気をつけましょうー
特に個人攻撃を正当化している人は嘘でも購入者を名乗らないでほしいですー
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61223
eマンションさん 2019/06/12 14:47:15
>>61222 有明王子さん
その前に購入者なら契約者版にも投稿したら?
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61224
匿名さん 2019/06/12 14:47:35
>>61185 絶賛迷い中さん
商業の下から駅まで地下通路できるってほんとですか?できたら一気にアクセス良くなりますね!
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61225
マンション検討中さん 2019/06/12 14:59:29
ステママーケティングの有明王子は、このマンションの評判落としている事は間違い無いと思うよ。
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61226
匿名さん 2019/06/12 15:01:05
>>61224 匿名さん
地下通路はできないですよ。
交通広場のところのことだと思いますよ。
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61227
匿名さん 2019/06/12 15:14:49
声の王子様って知らないけど、商業のホールで公になったイベントは初かな?
こけら落としは誰だろうなー。
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61228
匿名さん 2019/06/12 15:22:50
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61231
検討板ユーザーさん 2019/06/12 15:31:53
[NO.61229~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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61232
匿名さん 2019/06/12 17:17:02
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61233
匿名さん 2019/06/12 17:19:56
住友不動産の株主総会が6/27だから、もしかしたらその数日前に商業施設の発表とかあるかもね。可能性として。
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61234
有明王子 2019/06/12 22:26:54
>>61229 検討板ユーザーさん
警視庁関係者からみれば月島警察署は月島といいますー
貴方の目線から見て、月島と呼ばないのであれば、それは謝りますー
この度はご迷惑をおかけしましたことをこの場をお借りしてお詫び申し上げますー
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61235
有明王子 2019/06/12 22:29:05
>>61223 eマンションさん
契約者板にも投稿してますー
それを見てない貴方は契約者のフリをしたネガでしょうかー
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61236
匿名さん 2019/06/12 23:14:30
震災で言えば、いちばんリスクが高いのは免震タワーの弱点と言われる長周期地震動の対策がされていないことかな。
東日本のとき、新宿の超高層ビルが軒並みユラユラと揺れてたのを覚えてる人もいるでしょう。湾岸でも新しいタワーだと対策されてるのもあるんだけど、喉元すぎれば何とやら、というやつかな。。
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61237
匿名さん 2019/06/12 23:15:57
長周期地震動
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61238
匿名さん 2019/06/12 23:22:27
>>61237 匿名さん
新宿ビルは、耐震。対策はまだは事実だが、阪神淡路地震、東日本地震、熊本地震、大阪地震、北海道地震で倒壊したタワマンなし。逆にイタマンは倒壊あり。
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61239
マンション検討中さん 2019/06/12 23:31:37
>>61234
その考え方って情報提供者として問題だと思うよ。
だって、ここは不動産スレであって警察署関係者のスレでは無いでしょ。
貴方の目線が完全にズレてるのに、他人の目線とかへ転換して茶化すのはよくないよ。
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61240
匿名さん 2019/06/12 23:31:48
別に倒壊するとか言ってないよ。上の図にあるように、高層になるほど揺れ幅が大きくなっていろいろな被害が発生するリスクがあるということ。東日本では実際に発生してます。
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61241
有明王子 2019/06/12 23:39:47
>>61193 匿名さん
このような古い記事を引用していることに対して自己正当化している方が問題ですー
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61242
マンション検討中さん 2019/06/12 23:45:08
古い情報を提供する情報提供者と、
故意に錯誤させるような書き込みをする情報提供者。
どちらが悪質は明白だと思うけどね。
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61243
有明王子 2019/06/12 23:49:43
かなりの迫力になってきましたー
エントランスに電気がつくと迫力が増しますー
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61251
匿名さん 2019/06/13 01:15:18
[NO.61244~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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61252
匿名さん 2019/06/13 02:58:10
共同溝って、まんま地下鉄だからね。
最強のインフラ。
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61253
匿名さん 2019/06/13 02:58:19
>>61242 マンション検討中さん
本当にその通りですね。
記事はリスクの可能性を指摘しただけであって、その記事を否定する人はあたかも一切心配はないような書き方。
私は湾岸部の地震災害に対する被害は大きいと理解した上で、内陸部よりも値段は安いので検討しています。
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61254
匿名さん 2019/06/13 02:58:46
共同溝って、まんま地下鉄だからね。
最強のインフラ。
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61255
匿名さん 2019/06/13 03:08:33
>>61253 匿名さん
湾岸は震災に強いエリアのほうが多いと思う。
ハザードマップで、災害に強いエリアで上位だよ。
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61256
匿名さん 2019/06/13 03:10:56
想定内はほぼ安全、想定外は保証なし。ただ想定外はここが絶対安全というところはない。
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61257
匿名さん 2019/06/13 06:11:13
住友って免震の長周期地震動に対する弱点認めて、以下のような説明してるのに、家具の固定用の下地を設置しないんだよね。どうやって固定しろっていうんだ。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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61258
匿名さん 2019/06/13 06:19:32
免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、周りを掘ってエキスパンションジョイントとでつなぐんだけど、3・11のときエントランスの部分が大破ってのがあった。籠城する準備をしておかないと。
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61259
匿名さん 2019/06/13 06:21:29
熊本地震で観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が大きくなって、建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で柱が壊れて倒壊なんてシミレーションがでてる。
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61260
匿名さん 2019/06/13 07:32:15
長周期パルスは熊本地震で初めて観測されたんだよね。これに対応した高層マンションはまだ作られていないんだから、襲われたら運が悪かったと諦めるしかない。
湾岸でも内陸でもリスクは同じだけど、タワマンに長く住むのは考え物ですね。
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61261
匿名さん 2019/06/13 07:39:28
免震って大きな地震のたびに弱点が見つかる。長周期地震動に長周期パルス。大規模フィールド実験中。
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61262
匿名さん 2019/06/13 07:50:05
長周期パルスは、断層とか特定の地形条件と地震の組合せなので、発生自体が激レア。万一当たったら隕石に直撃されたと思って諦めるしかない。
現実的に南海トラフとかで発生する可能性が高いのは長周期地震動の方だね。
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61263
絶賛迷い中 2019/06/13 07:56:54
>>61224 匿名さん
はい!車も通れて歩道もできるそうなので、周り一帯が多少ですが駅に近くなると思います!
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61264
匿名さん 2019/06/13 08:31:22
>>61263 絶賛迷い中さん
これは誤解を招きそう。地下通路ではないよ。
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61265
匿名 2019/06/13 14:46:00
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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61276
匿名さん 2019/06/14 03:13:11
[NO.61266~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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61277
有明王子 2019/06/14 03:29:42
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61278
匿名さん 2019/06/14 10:15:07
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61279
匿名さん 2019/06/14 10:16:51
内覧はまだかな。
インテリアの打ち合わせに行ったけど
部屋も見てないのに
カーテンどうするとか言われても。。
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61280
有明王子 2019/06/14 10:43:33
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61281
有明玉子 2019/06/14 11:11:59
>>61279 匿名さん
インテリアの打合せの話なんてきてないですー
1期契約なのにー
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61282
匿名さん 2019/06/14 11:32:37
>>61281 有明玉子さん
あれ、最後までイースト出るか待ってたりしてて、2期契約じゃなかった?
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61283
匿名さん 2019/06/14 11:33:22
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61284
匿名さん 2019/06/14 12:00:55
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61285
匿名さん 2019/06/14 12:20:58
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61286
匿名さん 2019/06/14 12:58:58
>>61281 有明玉子さん
僕も一期です。人によるんですかね。
テレビ台、オーダーメイド40万。
食器台もそれぐらい。
高い。。
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61287
匿名さん 2019/06/14 13:56:44
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61288
有明玉子 2019/06/14 13:58:27
>>61282 匿名さん
僕は誰かさんと違って即決派で、MRに何度も通って営業に迷惑かけたりなんてしませんー
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61289
有明玉子 2019/06/14 14:02:53
>>61286 匿名さん
住不経由は高いので個別でコーディネーターにお願いすると思いますー
そっちの方が安くて良いの入れられるのでー
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61290
匿名さん 2019/06/14 14:08:00
やっぱりオーダーメイドが良いですよね。
羨ましい。
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61294
削除されました 2019/06/14 16:25:50
[No.61291~本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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61295
マンション検討中さん 2019/06/14 16:30:12
>>61294 削除されましたさん
私からしたらあなたの方が色々しつこくて妨害してたかんじですが。あくまでも個人的な感想です。必要以上に執着するやめましょう。
ーーーーーーーーー
↓検討に関係ある話
内覧会の話ありましたが秋冬あたりだそうです。インテリアオプションは連絡したら先に打ち合わせしてもらえるらしいですよ。
インテリアオプション申請は10月ぐらいまでが安全とのことなので、逆にそれ以降購入予定の方は選択の幅が狭くなるかもですね。
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61296
削除されました 2019/06/14 17:11:20
>>61295 マンション検討中さん
個人の感想とのことですが、事実としては「色々」ではなく一点だけですよ。
執着するつもりもないですが、コテハンでをそれなりにキャラを立ててる方の発信内容に誤りがあれば検討者には不利益なので。
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61297
有明王子 2019/06/14 23:08:18
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61298
匿名さん 2019/06/15 00:02:37
有明って沢山爆弾が埋まっていそうですね。
なかなか刺激的な場所ですね。
ここは大丈夫ですよね?埋立地は危険だと再認識しました。
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61299
匿名さん 2019/06/15 00:07:19
>>61298 匿名さん
爆弾は皇居ですら落ちました。都内でどこでもあります。
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61300
匿名さん 2019/06/15 03:42:53
>>61297 有明王子さん
いやいや、有明不発弾で注目されるのは悪いことでしょ
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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