シティタワーズ東京ベイ

>>60858 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
実際の距離的には駒沢だったら、タワー棟よりレジデンス棟の具合のほうが、より参考になりそうな感じがしますね。

>>60853 匿名さん

土建屋に小金を配るのにうってつけの事業目白押しってことですね。

>>60859 匿名さん

いやいや、センス悪いとおもいますよ。
駒澤に迷惑かけるのやめてください。

>>60858 匿名さん

べつにネガだからどうこうってことじゃないんだけどね。

どっちも検討者じゃない人たちが、なにやってんだか。

どうして駒澤に迷惑かけることになるのかな？？

>>60861-60862
が何言ってるかちょっとよく分からない
インターネット上の情報集めることが迷惑なの？掲示板は情報交換の場所でしょ？

汐留のツインパークスに住んでたけど、首都高と幹線道路に囲まれてて、さらに地下鉄、ゆりかもめ、JR、新幹線が目の前走ってたけど、騒音も排気もあまり気にならなかったけどね

都会のど真ん中に住む満足感には代え難いからね。

>>60855 匿名さん
おっ、浦安のことよく分かってるね。その中町が旧豊洲で、新浦安が新豊洲にあたるって話ね。言ってること分かるかな？
実際はその新浦安も40年前の団地がある美浜、入船、富岡と、それより海側で区分されてる。ちょうど堤防があるらへんね。
なんで第3者からすると、6丁目や市場あたりと、駅近の豊洲は住所関係なく違う街なんだよね。そもそも市場は有明からの方が近いし。

浦安はもともとの海岸線で旧町と新町が区別されているが、豊洲はそういう区別が存在しない。したがって行政上も客観的にもひとつの町。
今なら第三者が豊洲と聞けば、豊洲市場を思い浮かべる人が大多数だろう。

>>60864 匿名さん

だって検討者じゃないでしょ？
だから、めいわくなんです。

東京ツインパークスで騒音と排ガス気にならないんだったら、慣れれば大丈夫やなと思わせてくれる

排ガスに慣れたくありません。子供のことも考えましょう。

>>60869 匿名さん

このマンションのこと考えてるだけで立派な検討者ですよ
たとえ今は全く買う気がなくても
契約者なんかよりはよっぽどここに居ていい

>>60871
有明は大気汚染ないし、心配無用では？

フラッグの案内開始以降、シティタワーズの販売は低迷してますね。
ここしばらく動きが全くないようですが。
また、イーストがどの程度動いているのかも分からないですしね。
このままでは、来年の引き渡し時に 500戸以上残るのでは？。
でも、ゴーストマンションも静かで良いのではないですか。
住友ですから、10年かけてでも完売してくれるでしょう。
多分、投資目的で買う人が少ないから低迷してるのでは？。
ここは、投資目的で購入しても損をするだけだと思いますからね。
となれば、永住目的の人が多いのは良いことですよ。

僻地なのに高速の排ガスと騒音に悩まされるんですね。
不憫で可哀想なタワマンですよ。
ベランダも室外器も給気口も真っ黒で、肺がんになる恐れもありますね。空気清浄機を各部屋に設置しましょうね。

>>60873
有明全体としては悪くないのかもしれませんが、
真横に首都高と湾岸道路が平行して走っているここは特別に悪い。
風向きも関係するので何度か現地で確認するのがよいです。

>>60868 匿名さん
浦安の海岸線って具体的にどこのこと言ってます？ネットに載ってますか？？
住んでいる人に聞いてもはっきり答えれる人少ないですよ。3つあるんでね。知らないでしょうけど。

豊洲を良く知らない人には、豊洲市場は豊洲でしょうね。でも近隣からすると、新豊洲ですね。ぐるり公園も豊洲と思って行ってませんね。（そこまで住所とか意識していないという意味です）

晴海通りのライン、佃・月島・豊洲・東雲の旧湾岸エリアと、虎ノ門や築地から始まる、勝どき・晴海・新豊洲・有明のエリアは全く違うという意味です。

>>60872 匿名さん
ここをネガることしか考えてないのとかいらないでしょ…
>>60875 こんな何がいいの？

>>60876

道路沿いの大気が特別に悪いというデータお持ちですか？
東京都のデータによると沿道と一般環境でほとんど違いがなくなってるというデータがあることをご存知ですか？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/gas/monitoring_stud...

あなたの偏見や勘違いということはありませんか

今日の空気の状態はこちらですー

https://waqi.info/ja/#/c/35.645/139.821/12z

>>60878 匿名さん
60875は論外ですが、
60850、60858あたりは至って中立に見えますけどね。

今週は０戸。辛え

下記調べたら3/8更新分からだったよ。

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸 →5戸（12戸から減少） →0戸

>>60872 匿名さん

このマンションのことを考えてるだけで立派な検討者ですよ、、、、、

ごめん、全く意味がわからない。笑

今日の景色はこちらですー

>>60838 評判気になるさん

ゆりかもめの駅で区切りるならば、有明の方が広くてバラバラだよ。

>>60884 有明生活さん
私は良い写真だと思いますが、これ見て、こんなに車線多い道路に面してるなんて！？みたいなネガが湧くのでやめたほうがイイです
！

両サイドのタワーは幕取れてるね。

>>60884 有明生活さん

植栽とウエストのエントランスがすごいね

>>60877　通りがかりさん
> 豊洲を良く知らない人には、豊洲市場は豊洲でしょうね。でも近隣からすると、新豊洲ですね。

そうそう、そこがポイントです。
結局、豊洲６丁目を豊洲とは別の町と感じているのは、この地域をよく知っているごく一部の住民だけ。大多数は６丁目もふつうに豊洲と思ってますよ。

つまり社会通念上、豊洲１～６丁目まで一体ということです。

ここは有明ですから、有明の街の中を細かく見るならいざ知らず、よその街を語るのであれば、ごく一部の人の感性に基づくのではなく、社会通念に基づいて範囲をとらえるのが妥当ということを言ってるわけです。

>>60889 匿名さん

横レスすまんが、話題によって変わることでは？

>>60890　匿名さん

ここが豊洲のマンションで、豊洲の地区ごとの特性を語りたいなら、分けるのもアリかも知れませんね。

>>60892 匿名さん
フラッグスレへどうぞー
その条件で安いと思ったら購入されたほうがいいですー

フラッグはPark Village以外は高そうだし、駅遠いし条件イマイチ。入居四年後とかマヂ無理

東京は何処になるんでしょうね？

https://mobile.twitter.com/speeder68855310/status/1135382957495967745

ハルミフラッグは安いのは確か。
自分は毎日会社に行かなくてもいいので検討しているが、４年後はやっぱりネック。

ただフラッグ以外であっても４～５年後のマンション相場の影響は受けるけど。

ここは駅一体開発にならなかったのが痛いね。ペデストリアンデッキも駅直結ではなく、駅まで２、３の信号を渡らなければいけない。さらにベビーカーやキャリーバッグだと遠回りでダイワロイネット ホテルのエレベーターを使わないといけない。駅までの導線が不便なんだよな。

>>60889 匿名さん
豊洲別に興味ないけど、これからの豊洲とこれまでの豊洲って分け方はできるね。

晴海フラッグも長所短所いろいろあるけど、ここの販売に急ブレーキかかってるのはやっぱりフラッグの影響が大きいんだろうね。

>>60898 匿名さん
そこは湾岸地下鉄の件があるので、まだ開発できないんですよ。

メリット
2路線(りんかい線、ゆりかもめ)駅近、大規模タワー、大規模商業施設隣接、大手売主、大手施工、都心湾岸の良イメージ、大規模共同溝による強いインフラ、電柱無し、風俗無し、パチンコ無し、地権者無し、開発余地有り、新鉄道案(実現性は未知数)が2路線有り

デメリット
価格が高め、高速幹線道路至近、埋立地の負のイメージ、高潮リスク、液状化リスク、塩害イメージ

メリットの方が明らかに多いから良い物件だと思うけど、デメリットの部分が気になる人は出てる情報や現地通ってみたりして納得出来るかどうかですね。
私はシンプルにお金無くて一旦諦めました。

>>60902 匿名さん
価格をデメリットに含めたらだめですよ。メリットデメリットを把握した上で、それに対して、この「価格」でどうだって話なので。
でも整理して下さりありがとうございました。参考になりました。

確かに価格はね、今はどこも高いし。
あとは、湾岸特有なデメリットと、湾岸の中でもここ特有のメリット（パチンコ無し、地権者なし、開発余地あり）とデメリット（高速近く）を分けないとね。

こんなイベントあったんですねー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/
これからも季節は良さそうですー

>>60905 有明王子さん

情報ありがとうございます！
年2回、春秋かな？何にせよ楽しみです。

塩害イメージ はさすがにないと思いますよ。

施工 はメリットと言えるか、微妙ですねー

少し調べればわかるけど、高潮リスクなんてありませんよ。
なのであえて言うなら高潮リスクイメージですね。

６月下旬から第四期開始だけど、いまは販売してるのかな？ちょっと今の販売状況良くわからない。まだEASTの申し込み受け付けてるの？誰か教えて…

>>60909 匿名さん

もともと４期は５月中旬くらいから販売開始だったのに、いつの間にかホームページでは６月下旬販売開始になっていて、実態がどうなってるか分からないね
４期として華々しくスタートするには販売が微妙すぎて困ってるんじゃないかと勘ぐってしまう
>>60079みたいに先月４期で買おうとしてた人がどうなったのか気になる。妙な理由つけられて保留させられてたりして

イオンにコージーコーナー、無印にフランフラン、GUにアカチャンホンポって感じかな。
立地的に高級路線は無理なはなし。

>>60910 匿名さん
いつもの売り方ではないでしょうかー？過去スレご覧くださいー

結果的にお台場に客取られてシャッター街って落ちでしょ、残念だが。

>>60912 有明王子さん

知らんけど、とりあえず2か月分くらい溜めこんだ結果が6月末に出るんだとすると、
ここで売れてる売れてる言ってるくらいだし、60戸以上は初回で売れないと嘘だよね

>>60914 匿名さん

なんだっていいよ、売れてんでしょ？

急にアンチがイキりだしたな。売れてるかどうかなんて未来のことは分かるはずないでしょう。実績でしか売れてるかどうかの判断はできない。60戸以上売れないと?はなにと戦ってるんだろうという印象

>>60913 マンション検討中さん
30代、40代中心の1500戸のタワマンに隣接した商業施設がシャッター街かぁ、ある意味で歴史に残るね。
でも他人の不幸を期待するなんて、今幸せではないでしょ？笑

将来の不確実性という点でここと晴海フラッグは同じ匂いがする。
成功する可能性はもちろんあるし、
同じくらいうまく行かない可能性もある。

>>60918 検討板ユーザーさん
それを成功率50%って言うんだよ。簡単に言おうね！

>>60919 匿名さん
いや、あなたの言う成功率50%っていうのは、晴海か有明のどちらを選ぶか、というのでは合ってるんだけど、私が言いたいのは、有明も晴海も成功率0%?100%の振れ幅にあるということです。

高級モールは決まってるんだから、今更買えない奴が妬んでも変わらないのでは？（笑）

遠吠えにしか聞こえんよ（笑）

>>60920 検討板ユーザーさん
恐らく、成功か失敗かの二択。それを確率50％と言われているのでは…

高級モールにこだわってる人いるけど、スミフの営業といつ話した？もうその看板は降ろしてると思いますよ

いいよ、なんでも。

有明に、高級モールがやってくる。
それだけで素直にうれしい。

ほんと、うれしいよ、おれは。

ショッピングセンターが失敗するかもしれないから、
検討するのを躊躇する、とはならんだろ。

今から失敗を祈ってるって、どんだけせいかくわるいんだよ。

別に失敗を祈ってる人はいないと思うが、失敗した場合のリスク度合いを考えておくのは不思議でも何でもない。

>>60920 検討板ユーザーさん
だからそれを50%っていうんだよ。
貴方のいう確率は世の中には存在しないよ。
中学生からやり直したら？
ネガってやっぱりおバカさん？

>>60926 匿名さん
そんなの素人が考えるだけ無駄。
それに失敗がよく分からんのだが、住んでる人にとってはトリトンレベルでもあれば助かる。

>>60924 匿名さん

高級でもなくなってきたんじゃないですか？
でも、まともな商業施設が無かった有明に大きなショッピングセンターが出来るのは喜ばしいことです。

スミフは会議場ビジネスの実績で、三井や三菱を凌駕しているので、ベルサールとビジネスホテルのヴィラフォンテーヌで基礎固めをする考えだと思います。

ここにできるホテルはハイグレードなの？普通のビジネスホテル？

貸し会議場事業はお得意と見えて、都内各所でどんどん増えているね。
新宿西口のベルサールなどは規模も大きく利用率も高いが、スポーツイベントの多い有明ならスポーツ関係団体の大きな会議などが期待できそうだ。

会議室とイベントホール、ビジホは十分ビジネスになりそうだね。

>>60929 匿名さん

高級じゃないと、言いたいヤツがいるだけの話。
付き合う必要ないし、ほっときゃいいんです。

実際にどうなるか、発表あるまでわかんないし、
発表になってからも、これは高級か、高級じゃないか、
うじゃうじゃやるだろうしね。

アルゴリズムみたいなもんです。

まぁこんな微妙立地じゃね、、、駅真横のダイワホテルの方が格上だよね。
ホテルもハイグレードなわけないじゃん、ヴィラフォンテーヌブランドな時点で。

ブィラフォンテーヌでもスタンダードとハイグレードの棲み分けが一応あるらしいよ

>>60935 匿名さん

ほら、すぐわいてきた。笑

>>60936 匿名さん

確かにホームページでは分かられてるね
ハイグレードの東京汐留も素泊まり3000円台からあるみたいだけど（笑）

ハイグレードといっても、ビジホの範疇では、てことでしょ。

>>60907 匿名さん
この間京都に遊びに行ったんだけど、東名高速道路の由井付近のガードレールが本来白い筈なのに、塗装が剥げてサビついちゃって真茶色だったよ。内陸に入るに従いガードレールの色は本来の白色になっていった。
これって塩害ですよね。どう見ても、、、

>>60940 評判気になるさん

そんな遠くの話持ってこなくても（笑）
鎌倉辺りとか千葉の外房とか海岸沿いを歩けば塩害のような錆びたあとは沢山ありますよ。
ただ、東京湾の奥まったエリアがどうかは現地見れば分かるのですぜひ来てみてください。

>>60934 匿名さん
高級ではないですよ。

そもそも由井ってどこ。東名にそんなとこない

高級路線より、ららぽーとみたいな価格帯の店が入ってくれた方が住人としては嬉しい。
もちろん集客のためららぽとの差別化は必要だと思うが、高級ブランド店なんて要らない。

トリトンに失礼です。
そもそも、トリトンは高級路線でスタートしたんですよ。

開業当初だけでしたが。

↑
>>60928 匿名さん への投稿でした。

来年は住宅ローンを組むのにグッドタイミングかもしれませんー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325705

転売は難しいでしょうね

https://www.google.com/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.h...

>>60948 匿名さん
年間発売戸数ナンバーワンを達成するために、一気に放出したのが原因ですー
この掲示板みてれば、よくわかりますし、モデルルーム行っても教えてもらえますー

ここら辺が安倍政権、黒田日銀の腕の見せ所で、不動産中心にインフレの圧が高まってる中で給与だけ据え置きで景気回復できますか？という話。確かにこのマンション高いけど、東京駅5km圏で、これくらいになってもおかしくない。アジアを中心に物価が高まっていく中、日本の首都がこの程度で収まるべきとお考えかしら

>>60950 匿名さん
住不の値付けで一気完売とかまずあり得ないでしょ

スミフにしては売れ過ぎなのですよね。

>>60950 匿名さん
人それぞれ予算もありますし、タイミングもありますので値段だけで決まるわけではないですー
これはどの不動産でも同じですー

>>60950
猿には不動産のことは分からないですね。
不動産は適正価格でも一気には売れないよ。高額だから。
適正より低いと一気に売れる。今まで一気に売れたとこは全部そう。最近だとスカイズとかね。

>>60956 通りがかりさん

お。
わかったようなこと言うじゃんか。
気持ちいいのかい？

今年１月の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/191249

選択肢がある今はいい時期だ。商業施設の内容が出てきて、実際入居始まったらガンガン売れてきそう

>>60968 匿名さん

楽しみですね、高級モール。

160店舗だもんな。
庶民的な店から、高級ブランドまで揃えてほしいね。

早く行きたいな、イオンとユニクロとABCマート。

>>60971 匿名さん

私も楽しみです。
ハイブランドも入るとの事なので楽しみにしてます。
もちろん庶民的な店も好きです。

商業施設ではイベントも多いとの事なので、毎週楽しめそうだな。
良い街になりそうだね。

高級モールっていうのが良いよねえ。
このあたりでは珍しい。

名前があがってるハイブランドは、インバウンド向けな感じですけどね。

フードコートは、キャッシュレス決済にしてほしいね。

>>60975 匿名さん

どちらかというと展示場みたいなイメージだそうです。
あまり販売は意識してないと思いますよ。
今どき世界中で買えますし、日本で買う意味ってあまり無いかと。

コンセプトショップって言ってたかな。

いままさに現地を通った。
後背地が無いのが決定的か。
商業施設は軌道に乗る前に、テナントが撤退してしまうんじゃないかと、心配になる寂しさ。
ここの購入者は、そうならないように、施設を使いまくる覚悟がいるね。

広告塔ってことか

↑意味不明

高級モールってそんなもんじゃないかな。

インテリアとかも日本の木材を多用した豪華なインテリアになるそうです。何細工って言ってたかな。忘れた。

160店舗増えるだけでなく、日本最大級のホールでのイベントも楽しみ。

>>60983　匿名さん
なんでそんなこと知ってるんですか？
もしかして出店する方？

>>60985 匿名さん

普通に出店者向け資料に出てますよ。

日本の伝統的な木工細工を多用したインテリア。
実物の一部を見せてもらいましたが、高級感もあり温かみを感じます。

いや出店者向け資料に出てますと言われても。。

>>60988 匿名さん

情報収集は不動産の基本だよ

ちなみに最近になって地下鉄関連が動き出してる。
夏頃には何かしらの発表があるらしい。

地下鉄動き出してるね。

出店者向け資料って、どうやって入手すればいいの？

>>60991 匿名さん

東京の地下鉄は朝早いよね。今日も動き出して夜になると止まるね

160店舗ではないです。210店舗に増えました。(MRで確認済み)

>>60992 匿名さん
ここに出店希望だと言えばもらえます
https://shop.sumitomo-rd.co.jp/

>>60979 検討板ユーザーさん
あなたもここにいるということはその覚悟で買おうとしてるんですよね？

>>60979 検討板ユーザーさん

それ、もはやネガでもなんでもないので、やめなさいよ。

>>60995　匿名さん
ありがとう。トライしてみます。

>>60979 検討板ユーザーさん
あんた昨日も削除されてた人でしょ

ネガ多いみたいだけど信頼できるのは、やはり財閥系ではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

後背地が無いから商業は失敗すると言い続けてる人ずっといるね。このアンチもしつこい。
後背地　をこのスレで検索すれば2017年からいるwひまなんだね。晴海あたりの住居持ってて蔑みたいお年頃なのかな。今住んでるところが充実してるならアンチ行為なんてしないはずだからかわいそうですらある

買えない人の妬みでしょ。
住民としては高級モールができて160店舗できるだけで大満足。

>>61001
とは言っても住不自体が商業実績に乏しくて、豊洲ららぽに東雲イオン、お台場モール群を向こうに回して、
バラ色の未来を想像できるほうがおかしいだろ。

金町では敵前逃亡の縮小だし、トップゴルフもなかったことになってるし、
コンセプトもブレブレだし・・・

購入者の中にはスーパーあれば十分って割り切ってる人もいるだろうけど、
商業の期待込みで買ってる人（検討してる人）がほとんどじゃない？

スーパーできれば十分と思ってるのは、従来からの有明住民ぐらいじゃないかな。
その気持ちは分からないではないが。。

>>61003 匿名さん

また金町の例出してきてる。さっきレス検索したとき読んだわ。もうええって

>>61002 匿名さん
妬みがあるうちは、この物件も安泰ですー

>>61003 匿名さん
だったら他検討すればいいじゃない。なんでここにいつまでもしがみついてるの？だれもお願いしてませんよ

>>61001 匿名さん

他スレではもっと前から

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/724/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/172/

結局商業の公式情報って実質何も出てきてないから、この後背地アンチくんの妄想で批判してるに過ぎないんだよな。トップゴルフ撤退とかコンセプトブレブレとか、そもそもの情報ソースが噂レベルの話で何言うてるの？アンチのくせに細かい情報は集めてるは面白いけど。

そもそも後背地（なんて読むの？）で商業成功してるところ他にあるやろ。みなとみらいは東横線の1番奥でまさに。お台場だって有明と変わらない立地。それでも流行ってるぞ。後背地ネタをずっと引っ張る割には流行らない根拠が薄いんだよな。もう飽きたし出直してきて？

>>61007 匿名さん

この人はドヤ顔で物件批判して悦には入りたいだけの人です。文体が特徴的なのですぐわかります。他物件でも同じ様なことしてますよ。

みなとみらいは、横浜から関内という巨大な後背地がありますね。
お台場は観光地なのでちょっと性格が違いますね。どん詰まりでもお客が来るディズニーランドと同じようなもの。もしお台場が普通のショッピングモールだったら、やっぱり閑散としてるでしょうね。

>>61011 匿名さん
有明にも千葉という広大な後背地があるのでは？あなたの言葉遊びはどうでもいいんだけど。

定義が曖昧な言葉を使って自分に都合のいいように議論組み立ててません？ダサいっすよ

>>61011 匿名さん
落ちぶれたとはいえ、台場には文化発信力があるフジテレビがあるのは大きい。また江戸時代の出島的機能もある。

>>61003
誰もバラ色の未来を商業施設に想像していないし、君が期待するような商業施設にもならんよ。
トップゴルフも一部のゴル吉くらいでしょ、残念がってるの、自分は無くなってくれて嬉しいし。

買う気ないマンションのスレにいつまでも張り付いてネガしてるのやめたら？
そういう習慣無くしてったら徐々に幸せになっていくよ。
相手の不幸を期待しているような人は幸せにはなれない。こんなこと小学生でも知ってるよ。

>>61011 匿名さん
有明はそのどん詰まりでも客が来るディズニー客のホテル利用もあるよ。それと4つのイベント施設もある。1つは電通が運営するよ。お台場同様の人工ビーチもできるし、その周りにお洒落なカフェもできる予定だから、後背地としては十分じゃない？お台場からの客も流れて来るだろうし。

あと豊洲市場からの人の流れもあるね、元々ある国際展示場も。6000戸あるはるみフラッグの人も来るだろうね。挙げたらキリ無いなぁ。。。

ビッグサイトのイベントでは三日間で57万人というのもありますー

有明はビッグサイトでのオタクイベントでしか集客は出来ないでしょ。豊洲市場なんて、築地から移転してからは観光客は激減している。
これからも交通利便性の高い都心の再開発が続くし、有明に人を呼び込むのは困難ですよ。

>>61017 有明王子さん

それ、コミケのことですよね。

コミケの動員57万人！とはっきり言えばいいのに。

押し寄せるコミケ客57万人で、商業施設はさぞかし潤うことでしょう。
店のラインナップも、それに合わせたものになるのかもしれませんねー

>>61019 匿名さん
コミケの人はコミケだけが目的ではない人もたくさんいますー
特に地方から来られてる方は、東京観光や買い物も楽しみますー

>>61019 匿名さん

目的は？

商業施設も、ＢＲＴも、アリーナも、
ホテルも、劇場も、温浴施設も、ホテルも、

悔しいんだろうね、
手が届かなくて。

>>61021 有明王子さん

これはかっこいい

ビックサイトサイトがコミケしかしてないと思ってるバカがいるな。コミケなんて年間300イベント 1500万人の一部ですよ。

ビッグサイト年間1500万人
住友複合商業施設は年間1700万人（目標）

すごない？

>>61021 有明王子さん
商業の方と合わせてライティングもされたら、素敵そうですね。

買えない奴の妬みだろ（笑）

有明にはさまざまなイベントがありますが、中でも代表的なものはコミケで、57万人ものコミケ客が街にやって来るということですよね。

素晴らしいことですー

>>61016 マンコミュファンさん
晴海フラッグの住民は豊洲に行くと思います。

>>61018 匿名さん
移転して市場の客激減？ソースは？
築地の時は場内で普通にランチできたのに、今は全く入れないよ。適当なこと言うなよ。
あと電通が運営する有明アリーナにも人が来ないと？
電通と決まる前でもオリンピック施設で唯一の黒字予測施設だぞ。
人来ないでどうやって黒字にすんだよ。エアーでできるのか？

>>61029 匿名さん

私ならBRTで繋がる有明に行きますね。

>>61029 匿名さん
南北のインフラの方が強化されるから、その流れはないね。
というか、やっぱりあんたは豊洲の人か。
何年張り付いてんだよ。笑

いやー両方無いでしょ。行くなら都心に出るな。でも映画とかは豊洲じゃない。

私なら有明だなあ

いや、別にその日の気分次第でしょ（笑）
オープン当初は有明が混雑してるから、ららぽに行くとか、有明に入った飯屋が評判良いらしいから今日は有明にするかとか。
近隣住民からしたらプラスでしかないのに、誰か場を荒らそうとしてる奴がいるな。

晴海フラッグにも商業施設あるし、千客万来もできるし、選択肢がいろいろあるのはいいね。
有明はイベント絡みで集客できるのも強みかな。

有明アリーナ、大規模ホール、体育館改め展示場。
箱は沢山できそうだね。
箱不足も少しは解消するかな？？

>>61036 口コミ知りたいさん

大規模高級モールに行きたい時は有明にしたら良いのでは？

ぎゅぎゅっとコンパクトにかたまっているので、客としては行きやすいかもね。

有明みたいなまだ知名度の低い街でこれだけ需要があることにびっくりだよ。商業オープンやオリンピック近づけばさらに人気出ると思う。

キン肉マン見てた人は有明知ってる

他地域の人にとってはどこか遠いところにあるイメージの場所
ビッグサイトやコロシアムなど現状でも(イベント等で)わざわざ来る価値のある建物があっても日常的に人が集まってくるような場所にはならない
例え商業施設ができたところで変わらないでしょう
りんかい線そのものの問題もあるし、若干アクセスの良い副都心側からの道のり(特に大井町以降)に他に魅力あるところがないのもわざわざ有明方面に人が向かいづらい理由でしょう
(お台場ですら観光客以外わざわざ頻繁に行こうとは思わない)

有明って、九州かと思いました 汗

>>61043 マンコミュファンさん

あなたはこの物件検討していないでしょう（笑）
マンションオタクで上位に来るスレにひたすら投稿してるのかもしれませんが、一般的な人からすると、凄く不自然な事してるのに気付いた方が良いのでは？？

そんなに投稿すると逆効果だよ。
多くのネガ投稿は人気物件の特徴だから。

ワシは東京の武蔵小杉住民だったけど、有明はもともと全然知らなかったけどいいなと思った。シンボルロードや防災公園、テニスの森、親水公園、少し歩けばぐるり公園。道幅も広いし子育て世代には最高の場所だと思う。遊具のある公園はぐるり公園しかないけども。武蔵小杉は人気だけど、近くの公園までかなり歩くので公開空地で遊ばせてた（笑）あと再開発地域を離れると道の舗装も悪くて、タワマン林立してるし、開放感はなかった。有明は自分の理想に近かったよ

>>61046 匿名さん
コスギは東京ではない。

>>61047 匿名さん

ワロタwww

>>61047 匿名さん

わはは。
小杉住民だったら、絶対間違えないミス。笑

>>61042 匿名さん

いいよ、なんでも。
劇場、ホテル、高級モール、スパ、アリーナ、海岸、ＢＲＴ、地下鉄、市場、、、

ここの住民にとっては大きなプラス材料。
客が来るか来ないかは、運営に頑張ってもらうしかない。

がんばれ、スミフ。

>>61021
の写真見ると渋くてかっこいいな。
HPのCGは正直地味めかなと思ってたけど、近くで実物見ると白・黒・青が絶妙に組み合わさっていてカッコ良い。特にエッヂ部分とエントランスは高級感がある。タワマンもダブルは沢山あるけど、トリプル棟は都内では無い。商業棟含めた景観は迫力が出そうだ。完成後人気出る

有明は後背地が無いどころか、湾岸の交通の要所だと思う。
りんかい線で新木場と西側の副都心を繋ぎ、BRTで湾岸エリアを通り抜け都心方向へ繋がる。羽田へのアクセスも良い。湾岸地区への投資がこれから増えるにつれて有明の重要性も高まっていくと思うな

>>61052 匿名さん
それ今僕が言おうと思ってたのに…

俺だって言おうとしてたよ。

私も言おうと思ってました。

どなたか最新の在庫表見せてもらえませんかね

価格表は下記がGW前の情報が最新ぽいのでまとめた

>>58563
→セントラル南東
>>58564
→セントラル北西
>>58565
→イースト
>>60685
→ウエスト一部
>>60702
→ウエスト一部

あとは増税前だけどのらえもんブログの３期６次
https://wangantower.com/?p=16022

オリンピックマンションといえば

選手村跡地のmHARUMI FLAG
新国立競技場目の前の、THE COURT 神宮外苑
有明レガシーエリアのシンボル、シティタワーズ 東京ベイ

さあ中古凋落率はどうなるかな

>>61059 匿名さん

値上がり率なら晴海だろうね。
どれ買っても値上がりするだろうし、好みで選んだほうが幸せだと思う。

長文となり申し訳ありません。

個々のお店そして集合施設のモールは、時と共に変遷をしていきます。
ここのショッピングモールも当然同じです。
閉店・出店を繰り返しながら、10数年後にはこの地域にあった商業施設へと成長して行く事でしょう。
当初出店する店舗は、住友不動産が出店をお願いして出したものではありません。
一定の方向性を示して出店を募って集めたものと思いますし、その中にはブランド店もあったのでしょう。
シャッター商店街だ、こんな所に人は来ないなどと言っている方々は商売を知らない素人です。
この地域はこれから人口が増えていくところですからね。
この地域に住まわれる方々は、普段使いの買い物などは銀座のデパートやモール等へは行かないと思いますよ。
銀座はたまに行くから良いのです。
普段はららぽーとで充分でしょう。
土日などには車で家族連れで集まって来ますよ。
今建てられている住戸だけでも、この地域（晴海、豊洲、東雲、有明など）で５年後には 10000所帯くらい増えるでしょう。
そうなると、ららぽーとだけで対応するのは大変だと思います。
その受け入れ先として、豊洲市場の千客万来施設や有明の商業施設は有望となってくる事でしょう。

お店勤めですが、平日は閑古鳥が鳴いていますが、土日と特売日だけで１ヶ月分を売り上げ何とか閉店せずにやっています。
そのようなお店も多くありますから、暇そうに見えていても大丈夫ですよ。
10数年後、オープン当時と比べてどの様に店舗構成が変わっているかが楽しみですね。

>>61061 検討板ユーザーさん

内容ゼロ？

ここは安全地帯ですー

埋め立て時期によって安全地帯が変わるのね。勝どき・晴海・豊海・月島・築地・豊洲・東雲はアウト。新豊洲・有明・台場・青海・新木場・若洲あたりはセーフ。国の緊急時の防災拠点がある有明は間違いない場所だわ

ここにいてはダメです

内容なさ過ぎて笑った（笑）

>>61031 匿名さん

BＲＴの半分は豊洲にも繋がるのです。

>>61066 匿名さん

現実的にどんだけ雨降ったらこうなっちゃうんでしょうね? 強力な台風が５個ぐらい連続で絶え間なく東京を直撃とか？

>>61069 匿名さん
気象条件にもよりますので、より安全な場所に住んでいた方が安心ですー

ここは住民版ですか？

>>61073 匿名さん
色々な推計がありますー
今回のは自治体が出しているなかでは最新のものですー

>>61068 匿名さん
最初だけね、将来的には豊洲方面は一部だよ。

>>61073

その画像どこにあります？
港湾局のサイトの図でも安全に見えますが
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/WFD.jpg

写真を見て結果有明は僻地

>>61077 匿名さん
可能性はゼロとは言えなくても、他の湾岸エリアよりも安全だと言えそうですねー
温暖化の影響はじわじわと出てきてるので、この情報は参考になりますー

>>61081 匿名さん
駅からの距離が影響を受けると書いてありますー
同じ有明でも、駅から距離があるときついかもしれないですー

　「'13年時点の数字では、都心7区(千代田、中央、港、渋谷、新宿、目黒、品川)では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。

　ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じたわけですが、こうした立地の価格差はさらに大きくなっていくでしょう」

　これは大都市圏にかぎらない。

>>61079 匿名さん

銀座まで10分の立地で、僻地って言われてもなあ（笑）

>>61079 匿名さん

悔しくても川が氾濫したら有明まで逃げてきてくださいね

>>61082 有明王子さん

ブリリアマーレ有明も、こことあまり変わらない有明テニスの森駅(ゆりかもめ)徒歩５分ですよ？

ポジに必死なのも分かるけど笑、話し晒さないでね。有明は全体的に厳しそうですね

>>61085 匿名さん

もう、なんか、やめたら？
どっちでもいいことだし。
急にマーレを持ち上げてる感じもよくわからないし。

ネタがないんだよね。

りんかい線、大崎がビジネス拠点として注目され始めて来たので、有明を住宅地として注目し始めた方が増えているのかなと思います。
でも、りんかい線は正直つまんない。
新木場は、ゴミ埋立地でマンション建設不可でオフィスビルも厳しい。木場の木材業者が計画的に新木場に移動させられたような地域です。
有明は物流拠点だし、品川シーサイドはなぜか暗さが漂う町だし、あとは大井町と大崎頑張れみたいな状況ですもんね。

京葉線とりんかい線が繋がるといいですね。
現状京葉線通勤者は、渋谷新宿に行くのにりんかい線を使っている方は限定的でしょう。
りんかい線、朝も空いていて快適だと思いますが、それって本当に良い事なんだろうか。

マンション暴落論者は毎度予想外してますし、3流紙のゴシップ記事なんて説得力がないんですよね。どの程度優秀なAIが予想してるのかわかりませんが、有明の開発の価値を正確に認識出来てるんですかね。

少なくとも3流雑誌のネタでネガ投稿を強行しようとするネガさんの必死さもなかなか厳しいものがありそうですね

まあ、スミフの割には売れてるよなあ。
これだけ売れるとは思わなかった。

この程度で高いって言われてもなあ。。。
どれだけ収入少ないのか知りませんけど、諦めて千葉とかにしたら？

>>61086 匿名さん

あなたこそ、そういう意味のない無駄なつぶやきやめたら？悔しいのはわかるけど笑

SNSでの露出も増えてきましたー

トラック物流拠点の街
インバウンド消費の街
イベント集客の街
そんな方向性の街と感じた。

ビッグサイトの新しい棟も七月オープンだそうですー

>>61097 匿名さん
資料ありがとうございますー
四年前と比べて一日あたり二万人増えてますー
年間で700万人くらい増えてますー

来年3月には、巨大な商業施設も開業なんですね。
200店舗くらいできるんだよね。
凄いな。有明が便利な街に生まれ変わる日。

昔の豊洲みたいだ。

月島から見るとこのようになるようですー

>>61100 有明王子さん
これ月島ではなくて月島警察署前交差点で、場所は晴海ね。
あんた有明住みなんだからしっかりね。
でも車持ってない事は分かりました。

>>61097 匿名さん

りんかい線の乗降客数、1日26万人しかいないんですね。よくこれで湾岸地下鉄の話が出るな。。。
りんかい線は多額の税金が投入されていますから、借金減らすために、りんかい線にマンションやら箱物やら作らないといけないですかね。
オフィス需要がないからなぁ。

>>61102 匿名さん

べつにりんかい線の話だけじゃないでしょうが。

>>61100 有明王子さん
本当に検討者？
いくらなんでも月島警察署交差点からの写真を「月島から」って、車持ってなくたってあり得ない。
そもそも月島の地上面から有明が見えるわけ無いでしょう。
あなた、何者？

>>61104 検討板ユーザーさん
月島交差点を月島と表現するのはいけないのでしょうかー

何かルールがあるのでしたら教えてくださいー

>>61105 有明王子さん
月島交差点ではなくて、月島警察署前交差点ね。
全然違うから。
月島警察署が移転してどこにあるか知らないでしょ？
移転前でさえ月島ではないのに。
京橋郵便局を京橋って言ってるのと変わらないよ。
ルールあるのとか小学生みたいなこと言ってないで、湾岸住んでるならちゃんと近隣の地理くらい把握してくれ。

玉子は数年前の記事を投稿しちゃったり、月島も何処か分からなかったり、でここの理事会立候補するんだっけ？勘弁してほしい。
もっとリテラシーある人になってもらいたい。

>>61106 検討板ユーザーさん
あなたのルールということですねー
ありがとうございましたー
今後、気を付けますー

>>61107 検討板ユーザーさん
理事会には立候補しませんー
デマはやめてくださいー

>>61108 有明王子さん
ルールというか常識ですねー
あの場所、晴海フラッグがあるとこなんで、以後玉子のルールで、
「晴海フラッグは月島にありますー」
と言い続けてくださいね！

>>61109 有明王子さん
なら安心した！！

>>61108 有明王子さん
ルールとかそんな誤差じゃなくて、晴海と月島って全然別場所。
ほんとたち悪いから契約者でないことを祈る

湾岸エリアに詳しくないから、都合のいい他人の情報を盛んに貼ってんでしょうから、まあ、月島警察署の交差点の場所を月島からの云々とか書いちゃう事自体は不思議じゃないね。
でも、間違いを指摘されてルールがあるのかと開き直るのはかなりヤバイレベルでしょ。
湾岸住民であればあり得ない痛恨のミスだもの。

今日現地に行きましたが、駅めっちゃ遠くないですか…？
マンション敷地の隅から5分なんですかね？
すべての棟エントランスから各々の所要時間はどのくらいのになるのでしょうか？

それが契約者なんだな。残念ながら。
契約者版では嫌われてるから、ちょっと普通ではないやつだと思ってる。

>>61112 検討板ユーザーさん
しかも晴海と言っても選手村のとこの晴海だからねぇ、素直に謝ればいいものもルールとか言い出す始末。
タワマンにも色んな人が住んでるけど、せめて普段のオフラインの生活では静かにいてほしいですね。

物件概要更新されましたね。7戸売れて366戸になりました。

>>61108 有明王子さん

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/shokai/ichiran/kan...

知らないようですのでソース張っておきますね

会社の自席から撮りました。虎ノ門ヒルズです。

はるみフラッグの先にここが。
分かるかなー！？

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸→5戸→0戸→7戸


先々週の12戸から5戸に減少した分が確定したのかな。

なんか流れが完全に弱ってるね
竣工後数年までの長期販売計画確定でいいのかな

>>61116 マンコミュファンさん
彼が契約者という事がとてつもなく大きなネガティブポイント。ネガはもっとそこをアピールするべき。

ドゥトゥール以下の民度の低いマンションになりそうで怖い。

>>61123 匿名さん

書き込みのレベルが、民度低い。

悪口書いて、他人が嫌な気持ちをするのを喜ぶ人間性。

>>61122 匿名さん

やめなよ、個人攻撃。くだらない。

>>61122 匿名さん

完全に同意
私も彼とはご近所になりたくないので購入迷ってます
変な人は変な人を呼びますからね

匿名掲示板ですからね。投稿者が契約者かどうかを詮索しても仕方ないですよ。

契約者が投稿している前提で読むから、違和感やストレスを感じることに気付きました。

不動産屋さんが毎日せっせと検索した情報をペタペタ貼り付けてくれていると仮定して読めば、不思議としっくりくる投稿が多く、時には有益な情報もありますよー

有明王子アンチのどうでもいい揚げ足取りとかクソだと思うし早く絶滅すればいいとは思ってるんだけど、王子があえて固定HNを使用している理由は何なんだろう。匿名でいいじゃん。荒れるだけで良いことないと思うんだけど

港南

>>61127　匿名さん

> 不動産屋さんが毎日せっせと検索した情報をペタペタ貼り付けてくれている

それだとステマになっちゃいますが。

商業施設の詳細は１０月かな。商業施設発表しても建物竣工してないとメディア的にも写真撮れないし微妙？誰かが言うように夏頃発表あるのかな。気になるわ

地下鉄の記事ですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190610-00000021-zdn_mkt-bus_all

毎日、仕事でしかないだろ

>>61125 匿名さん
くだらないと言われても、そもそも彼の行動があまりにも目に余るからこういう風に言われてしまうのであって。

>>61138 匿名さん
削除依頼すればいいだけ。個人攻撃の書き込みなんてだれも見たくないし、スレ汚しでしかない

おお、やっぱり地下鉄できるのか。

唐突にどうかしましたか

>>61133 匿名さん
商業施設は来年3月ですよ。
夏の発表は地下鉄だけだと思います。

>>61142 匿名さん
地下鉄夏発表の根拠は何ですか。

仮説なんだけど、有明という空間には
「誰も知らない、誰も感じたことのない世界」という異次元空間が
同時並行的に存在してるのではないだろうか。
時空の乱れによる混線で
>>61140とか>>61142のような電文が届いているとしか思えないのだが。

>>61144 マンション検討中さん

地下鉄の噂は色んな所から聞きますね。
私は東京都で働く友人から聞きました。
近いうちに大きな発表あるかもしれませんね。

最近は、「画像ペタペタ」君はあまり見かけなくなったけど、「地下鉄来る来る」君は相変わらず健在ですね。
ところで、建ち上がってきたマンションの雄姿を正面から見ていると、まるでセントラル棟がイースト棟とウエスト棟を従えているようです。釈迦三尊像か？

地下鉄は結局、噂でしかないようですね。
噂をアテにしてマンション買うわけにはいかないですもんね。

結局実現にこぎ着けるのは、羽田アクセス線の東山手ルートやリニアのように鉄道事業者がしっかりしていて、その意思も固い新線計画だけと言うのが現実。

「湾岸地下鉄は近いうちに決まる」

この掲示板で、もう2年以上連呼されているようですが
…

自治体が旗を振っているだけの計画は臨海地下鉄を始め、どこも進んでいないよ。

ペタペタ君と地下鉄妄想君は同一人物だったような。。

こんな僻地がと嘲笑されるところが値上がりするんだよなあ