シティタワーズ東京ベイ

>>6025 マンション検討中さん
やっぱり不安ですよー修繕費も上がっていくし、三年後に払えるかギリギリですよー

金利上がらないかな

六本木みたいに、シャッター街になりそうですね。
渋谷みたいなシャッター街になる事を望みます。

フラット35なら、金利は上がらないぞ。

有明アリーナや、国際展示場もシャッター街になる。

>>6009 口コミ知りたいさん

社運をかけるから、何時にも増してユックリ販売するんじゃ。
ここを数ヵ月で売り切る価格設定なら、ただの損切り。

商業に勝算あれば時間掛けても限界まで高値で売るでしょ。

>>5984 匿名さん

仰る通りですよね。
売上＝客数×客単価

集客が見込めなければ薄利多売の施設では無く高級路線になるのは当然。

>>6032 マンション検討中さん

入館客数×買上率×客単価

年商1億のテナントが180店(でしたっけ？)客単価1万円買上率30%
さて1日の目標入館客数は？

結構な人数になりませんか？

敷地面積の広さを生かして一店舗あたりの面積を広くして、ゆとりのある空間にするとか、既存の都心店舗では提供できないような価値を生み出せる可能性はあると思うのですよね。
ゴミゴミした街は嫌いというような層にリーチできるような戦略を考えれば、全く芽が無いという訳ではないと思います。
そういえばホテルやホールの方に文句つける人は見ませんね。

今日カラーセレクト等された方いますか？
所要時間どれぐらいでしたか？

>>6032
客数が0だと売り上げは0ですよ（笑）
高級店探しにこんな埋立地の果てまでわざわざ来ないでしょう。

勤務時間が終わったのかスミフの営業みたいな書き込みが増えてきましたね

>>6034
平米数多ければテナント料も高いですよ
売り上げが望めない分余計にテナント来ませんよ

店舗にゆとりを持たせるよりマンションをゆとりある平米数にして欲しいですね。

>>6029 匿名さん

三年後の借りる頃に上がってるといいなあ。

やっぱり湾岸地下鉄必要だよね。

数年後には湾岸地下鉄決まってるだろうな。
必要性があるし、良い案だよな。

>>6034 匿名さん

ホテルとホールは本当に足りないですからね。スミフはホテルとホールは実績ありますしネガも文句つけられないんじゃ(笑)

>>6036 マンション掲示板さん

自分の意見と違うポジが表れると営業って(笑)ただの有明民です。

そんなに商業に成功して欲しく無い理由が？
それこそ、どこかの営業さんじゃ(笑)

なかなか開発が進まなかった有明の大きな希望なんでスミフさん頑張って!!見てるか知らないけど(笑)

>>6037 マンション掲示板さん

地価を考えてくださいよ。。
平米辺りの賃料は有明の方がどう考えたって安いでしょう？

サッシ高210なんですね。残念

>>6036 マンション掲示板さん
今時店探しなんてする？
事前に調べるだろ。笑

金利上がらないといいなあと思いながら3年間過ごすのは怖いですかね？どうしようかなあ

>>6045 マンション検討中さん

買わなければよいじゃん♪ただ3年後に買うなら同じだけどね。

この立地で海浜幕張レベルの環境になれば良いですよね。
メッセや商業施設は近いものがあるかもしれませんが、やはり有名私立が近くにあるか、アクセスが良くないとアッパー層の呼び込みにも限界があります。
とりあえず利便性は有明内では一位という事で、既存マンションの中古価格にそれほど引っ張られないとは思って買うつもりですが、BRTになるのか、それ以上のサプライズがあるのか、どれも無ければ特に価格は上がらずに経年でそれなりに価値も償却してくんでしょうね。

>>6045 マンション検討中さん

長期金利あがったら変動にすればいいだけだと思うけど。
可能性は低いけど、短プラも上昇するような社会情勢だったら可処分所得の上昇も期待できるから、単独ローンで買えて、ちゃんと給料上がる会社なら大丈夫じゃない？

今日、行ってきました。毎月行ってようやく5倍の権利完了いたしました。意向シートは一応入れてますが、本意の住戸には入れさせてもらえませんでした。
品川シーサイドや晴海と比較し、将来性が高いということで、ここにしようかと思ってます。
ただ、情報が少なすぎて結構不満です

みんなで当てよう、仲間だぜ。

>>6049 通りがかりさん

ハンコ埋まりましたか。おめでとうございます。
もう少し情報ほしいですよね。。

>>6051 匿名さん

1月から毎月、計5回伺いました。
お陰様で物件に対する思いは深まりましたが、管理費とかいらないシャトルバスとかメニュープランとか肝心なところが分からずモヤモヤしてますよ

>>6052 通りがかりさん

管理費、修繕費、駐車場はいくらでしょうか？

国際線のラウンジのごとくアジア系やら西洋系やら凄まじい人でごったがえしてました。あと1ヶ月以上あるので抽選やむなしと言う感じのニュアンスですね。

>>6054 匿名さん

外国人多めのマンションなんですね。
マナーや管理組合とか大変でしょうか？

>>6055 マンション検討中さん

江東区は、２３区の中でも有数の外国人居住者を誇る多様性の高いエリアですよ。千代田区なんかとは大違いです。これからは、多様性こそが評価される時代です。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

サッシ高はパークタワー晴海の方が上ですね。

港区や千代田区の割合の方が多くねーか？

国際ビジネスゾーンに指定されてるから、これからも外国人比率は高くなる。

都心と湾岸は富裕層や富裕層外国人だらけになるよ。
近いうちに、庶民は郊外に追いやられる。

都心と湾岸は別物。
都心湾岸丸とかは必死に、都心にしたいみたいだけど無駄な努力。

別物って意味が分からんが、どういう意味で言ってるのか？

少なくとも、近いうちに都心と湾岸は富裕層、富裕層外国人だらけになる。
価格は高騰し、庶民が買える価格ではなくなるよ。

そもそも、今までが安すぎただけなんだよ。

湾岸マンションは中国人の方多い印象ありますね。

渋谷や六本木でも高級マンションほど中国人だらけだよ。
六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人が3割超えてた。

ちなみに、コンビニで働いてる中国人はタワーマンションには住めませんし、観光客の中国人は当然中国に帰ります。

高級タワーマンションに住んでる中国人は、相当なエリートですよ。

日本人と同じです。コンビニで働く人と、丸の内の銀行マン。全然違うでしょ？衣食足りて礼節を知るって知らない？

六本木もそうだけど、麻布や赤坂ですら、高級マンションの3割は中国人だもんな。

湾岸も認められてきたって事かもね。彼らは儲かるエリアにしか買わないから。

>>6064 匿名さん

甘いです！甘すぎます！！
百聞は一見に如かずで体験した方がいいですよ〜

海があって空気が汚くて中国人が多いということは、上海みたいなイメージですかね？

どっちかというと、マンハッタンのイメージですかねえ。

そもそも、グローバル化を理解してないのでは？

既に日本でも多くの外国人が働いているのです。
でも、いろんな仕事がありますよね。

コンビニで働いてる低所得中国人が住んでる場所。

エリート中国人が住む場所。
色々いる訳なんですよ。

さて、どっちに住みたい？

中国人が住んでない場所？
へっ？
ある訳ないじゃん。グローバル化まだ理解できないの？

上海みたいで羨ましいです！

イメージとしては世界のエリートが集うマンハッタン。もちろん、グローバル化が進んでいて、肌の色が違う方が多く住んでいます。

上海は申し訳ありませんが知りません。大気汚染が酷くて外に出られないとかはニュースで聞きますけど、あれ、なんでなんでしょうね。まだ石炭燃やしてるから？

国際ビジネスゾーン。


都心と湾岸の不動産はこれから、劇的な値上がりを経験する。

上海やマンハッタンと、東京との違いはなんでしょうか。

これ、不動産の基礎中の基礎だよ。

『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

そもそも、なんで外国人が日本の不動産を買ってるのか理解されてないのでは？

まさか、日本が好きだから買ってると思う？まさか（笑）

安いからなんだよ。激安。

晴海や有明なんて、都心に近いのに安値放置。しかも開発されて綺麗な街に生まれ変わる時期。

でも、安値はいつか是正される。値上がりという形に見えるだろうね。

坪単価600万くらいまでは数年だよ。

六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人に悩まされた。
でもさ、グローバル化なんてそんなもんだよ。

>>6076 匿名さん

アッパークラスの中国人は日本人と変わらないよ。ましてや本国に帰ればエリート家系だから普通の日本人以上かも？

私が住んでるタワーだと中国人の奥さんの方が素朴で交換が持てる。日本人奥さまは見栄張りすぎ、私の妻含めね。

>>6077 検討板ユーザーさん

笑

モデルルームに来ている外国人は金持ってるオーラがありますよね。ほとんどの旦那さんは日本語喋れてるみたいだし。

『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

→これはタワマンなので、アッパー層なんですかね？

まさか、コンビニ勤務の低収入中国人が住んでると思ったの？（笑）

中国人はローン組めないので、7000万円や1億円のマンションを現金で買える人たちだよ。

しかも、日本に住んで成功してるという事は、当然ながら、日本の環境に適応出来てるわけで。。。

ネガさんも、グローバル化は進むんですから、そろそろ適応された方が良いと思います。

（笑）

こういうのもあるんですねえ。勉強になります。

‪タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立（Business Journal） - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/business/bizjournal-bj-15836...‬

でも、それって根拠レスだって指摘されてたじゃん。

どうやって調べたかすら書かれてないでしょ。（笑）
そんなんだから騙されるのでは？（笑）

六本木のタワーマンションに住んでたけど、中国人が3割くらいで大変だったよ。

晴海ですら、こんな感じ。

こういうのもあるんですねえ。勉強になります。

http://mmtdayon.blog.fc2.com/blog-entry-1442.html

湾岸地下鉄、始まりそうだね。

カモン新路線

こういのもあるんでしょうか？

http://matome.change-the-future.com/smart/content.html?id=11266

エアビーが解禁されたら、どうなっちゃうんですかね？

人口増えるし、湾岸地下鉄待った無しだね。

どんどん値上がりしちゃうね。

このマンション、なんで人気殺到なのか不思議に思っていたのですが、海外の人の支持が厚かったのですね。

画期的な「民泊公認トリプルタワー」の可能性があることが浸透すれば、さらに人気が出て、価格も上昇しそうですね！

>>6086 匿名さん

今でも江東区は、グローバル化の進んだ多様性の高いエリアです。このことは、これからの時代、ますます高い価値を持つようになるでしょう。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

>>6095 匿名さん

地下鉄はハードルの高い課題ですが、教育環境改革なら、江東区だけで、それもちょっとした予算・労力でできます。資産価値維持にもプラスです。

江東区のグローバルな特性を活かし、まずはここから始めるのが良いと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

有明がどんどん値上がりするのなら、他の有明中古も値上げするということ。割安な既存物件の方がその恩恵を受けるということ。

共用施設を少なくしたのも、民泊のトラブルを抑える意味があったのですね。気がつきませんでした。

>>6096 匿名さん

因みに、知人は、英語・中国語（その文化）を身につけさせるべく、子供をシンガポールのバカ高いインターに送り込んでいます。

それを考えると、江東区のポテンシャルは本当に高い。

>>6094 匿名さん

‪民泊、全国で解禁　新法案を閣議決定：日本経済新聞 http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS10H02_Q7A310C1000000/‬

民泊解禁になるとかっこうの的になりそうですね。中国人、外国人多くの方々がトリプルに泊まってくれるのですね。いいですね〜

ざんねんながら、分譲マンションは民泊は禁止でしょうね（笑）
セキュリティ的な問題もありますし。

グローバル化で大幅値上がりしますよ

こちらも合わせて見ると良い

日曜の書き込みは、いちだんとレベルが低いな。笑

>>6104 匿名さん
いやいや、レベル高いと思いますよ。

どうせ倍率下げ工作でしょ。
騙される奴は居ないと思うけど。

まだ意向入ってない部屋たくさんありますか？

民泊解禁になって、法規制できない中で外国人オーナーが多いという状態であれば、リスクかなり高いよね

てか、管理組合とか成り立つの？純粋に疑問

>>6080 マンション検討中さん

『タワマン 中国人』で検索してみました。
面白いですね。ありがとうございます。

マンマニさんのブログに取り上げられてますね。コメント欄が非常に示唆に富んでいます。

https://manmani.net/?p=1334

オプションてどんなメニューがあるんでしょうか？
7月の契約までにはっきりするんでしょうか。
パークタワー晴海のほうが情報たくさん出ていて安心かも。

値上がり確実かな。

有明はグローバルビジネス拠点として開発が進むんだろうね。

ふふ、相当値上がりする予感。

値上がり期待なら、BACなどの築浅免震タワマンの中古を買ったほうが良くないですか？

ここも、医者や弁護士が多いのかな？

>>6115 匿名さん

マーレスカイはともかくBACは陸の孤島だからなあ…

>>6117 匿名さん
確かに。
免震築浅だけど駅から遠すぎる。
BMAは免震じゃないし。

近隣中古は、帯に短し襷に長しということね。やっぱり有明ならここの一択かな。

ブリリアマーレとスカイは免震じゃないからな。しかも築浅ではない。

>>6116 匿名さん

医者はともかく、ごく一部を除き、今や弁護士は貧困商売だから…。

>>6116 匿名さん

アッパーのサラリーマンが買えるところしか買えない医者や弁護士って、その業界では、ま け ぐ み だよね。

そこのぺたぺたはってる、値上がりくん、晴海スレでも有名な○○害ですよ。
通報してアク禁でよろしいかと。

値上がり君、ウケますねw

>>6115 匿名さん
BACは分譲7500万の最上階の物件12500万で出てるけど買ってもまだ上がるかな？
でも値上がりのために生活利便性と駅近がなくなるのってどうなんだろ？？

>>6121 匿名さん
医者も勤務医ならね、国立病院ならなおさら。

4年後は豊洲東雲有明のどのタワマンよりもBACが一番高値で売れると、某週刊誌でも予測が出ていましたね。

>>6127 匿名さん
週刊誌の予測信じるんだね。
その調子で株とかも週刊誌の情報でいっぱい買って。

BACの駅からの遠さはちょっと絶望的だよね

>>6129 住民板ユーザーさん1さん
スカイと変わらなくない？
シティタワーの方が辛かったけど。

買えない妬み全開（笑）

どんどん高くなるのに買えないストレスですかね。

BACは成約無謀な値付けばかりで、ファミリータイプはまったく成約していません。湾ナビだと坪230万程度ですね

BACってよく話題になるから、人気のマンションなんですね。どこのこと言ってるのかわからなかった笑

C棟ってBACと同じくらい遠いよね？いくらで出すつもりなんだろ。マンション内格差が大きいのは嫌ですね。

確かにそうですね。C棟を買うくらいならBACの中古を検討したほうがいいかもしれませんね。

スミフのことだから、C棟もA棟と同じ価格で販売するんじゃないの？

>>6134 匿名さん
C棟はまだ分譲か決まったわけではないのでネガしないで。
でも流石に駅徒歩12分ではないよ。

BACは駅遠だけでなく商業施設からも遠いから買うなら絶対こっち

C棟は一戸が広めだから、高くするらしいよ？

あとBACの駅徒歩が嫌で買い替えする人もいるよ。
やっぱり駅近と生活利便性なんだよ。

C棟とBACって、全然距離が違いますよ…

ほんと、適当な情報ばかり

>>6141 マンション検討中さん
確かにその情報だとC棟からA棟まで徒歩9分ってことになる。
たとえ同じ駅距離だとしてもC棟はペデストリアンデッキまで雨に濡れず行けるので比較にならない。

>>6136

スミフのパターンだとC棟はA棟よりも高く分譲する
第1期第1次が一番安いのがスミフのパターン

結局管理費は高いまま？

70のモデルルーム見て狭い印象でした。C棟だと75平米の中住戸あるし、中庭通れるから多少駅遠でも良いかなという気がしています。同じくらいの価格であればですが。A棟の角75が本命ですが値上げですかねぇ。

70で狭いと感じるなら、80を選択した方がいいとおもいますよ。中途半端に広くしても、後悔するとおもいます。

値上がり君がいないと静かだね。

BACは永久眺望と、お台場に近いので人気あるだけ。

まあ、好みで選べば良いのでは？

BACの眺望は湾岸一、いや東京一とも言われていますからね～
駅からの距離が多少あっても大人気なのも頷けます。

便利ではないように見えるんだが、
どうなのかな、ここのあたりに住んでいる人に聞いてみたい

>>6149 匿名さん
その眺望がみれるのって北西の高層階だけだから住民の20パーセントもいないのでは？？

>>6146 匿名さん
角ってだけで同じ広さでも1千万は高いからねぇ。
実際70と角80は2千万以上の差がある。

北西の28階以上は熱いと思われ。

20日以降に行かれた方、どのような新情報があったか教えてください。

>>6154 匿名さん
自分で行って確かめなされ。

>>6153 匿名さん
なぜ28階？？

あまりにも人が来すぎて待合いのソファーで商談されている方も。すごい人気ですね。
セントラルは、高層角部屋以外残り2、3部屋という感じでした。

>>6153 匿名さん
南西高層階（20階以上ぐらい！？）もユニクロ施設気にならず、レインボー、お台場観覧車も良く見えるので意外と狙い目と思います。

>>6150 匿名さん

全く何もないよ。陸の孤島。
だから隣接して作られる巨大商業施設で熱く盛り上がってる。

利便性考えたら、有明ではここ買うしかないでしょうね。

>>6158 マンション検討中さん
意外と、ではなくTOP階除き、2番目に単価が高いところですよ！
1番はwest南東角(新登場)だそうです

>>6161 通りがかりさん

南東角は、ザ・スミフ価格でしたね…
75平米も無いのに8千後半は無料で撤退。

そうなると他の部屋が、かなり安く感じる不思議(笑)

値付けマジックかぁ。

>>6154 匿名さん
報告しますね。商業施設についてだいぶ情報が出てきてて、具体的な店舗名も公開されていましたよ。あと店舗意外も施設の情報とかも豊富でした。なかなか豪華な印象を受けましたよ。

WEST南東角ってそんなに眺望いい？
道路の騒音がスゴそうだけど。

>>6164 口コミ知りたいさん
そんな情報あったんだ、、、
カラーセレクト決めに行っただけだから全然聞いてなかった
名前すらまだ何も決まってないって言われたし

15年くらい前の豊洲なんか、地の果てみたいな荒涼なエリアだったしね。

もう南東出てるんですね。坪単価は一番高いんでしょうね。

角部屋って感じ坪単価どれくらいですか？
330はゆうに越してる感じですかね？
当方、角部屋である必要はないのですが、80平米以上は欲しいので単価が高くなると悩んでしまいます。

>>6170 マンション検討中さん
上記、感じ、は不要です。すみません

>>6164 口コミ知りたいさん

私も同じくカラーセレクトしただけでした。
そんな情報あるんだったら聞きたかったな。
構造説明会の時にでも聞いてみようと思います。

>>6162
8千後半って高層階？
75なら通常7500万、角部屋なら8500万以上、
南西角が81平米で9400万なのだから、75で8000万後半でも不思議ではない。
なんだかんだ南の方が人気あるようだし。

ザ・スミフ価格でも値付けマジックでも何でもなくない？

>>6164 口コミ知りたいさん

それ嘘でしょ(笑)店舗名などは正式契約がまだだから言えないって話でした。
そもそも建物の外観も見せられないとの事。

スーパー、カフェ等は入るのは確定らしいですが？ちなみに有明民ですが住民説明会でも店舗はお伝え出来るのは、まだまだ先と言ってましたよ～

>>6170 マンション検討中さん
最上階を除けば80以上は角部屋しかなく、単価は330をゆうに超えます。
低層なら330とかあるかも。特に北東や北西角は。

>>6165 匿名さん
晴海の南よりはいいと思いますよ。
ディズニーの花火も見えますし。

>>6170 マンション検討中さん

ゆうに越してますね。
330以内はウエストの北西角低層に数戸あるくらいです。

価格表を改めて見ると、1ldk,2ldk多いですね。過半数が単身、DINKSって感じですか。

>>6164 口コミ知りたいさん

嘘と言われてますよ。

具体的な店舗名が「公開」されていましたよと、自ら投稿したのですからで、きちんと開示してください。

A棟北向き高層階1LDKはもうリリースされていましたでしょうか。

>>6180 マンション検討中さん

南向きは出てましたが、北向はまだですよ。
おそらく値上げすると思うので、2ldkでも構わないのであれば、既出の北向2ldk高層も検討した方がいいとおもいますよ。

>>6179 匿名さん
嘘つきを問いただせてもまた嘘が出てくるだけ。
でもなんでそんな嘘ついたんだ？
月朝だから頭が回ってなかったのか？

>>6181
ありがとうございました。北向き2LDKはやや予算オーバーなのですが、まだ出てきていない住戸は値上げの可能性も高そうですし、検討してみます。

>>6182 eマンションさん

6164はやはり嘘なんですかね。

もしかしたら、商業施設の進捗状況の悪さを、はぐらかすための投稿だったのかもしれませんが。
「なかなか豪華な印象」だなんてミエミエですものね。

あ、またここで垂れ流しのイラストやら図を貼り付けるのはやめてください。
本当に不快なので。

具体的な店舗名なんて、直前になるまで公開されないのでは？

少なくとも、この資料に沿ったものができるのですから、そんな心配は不要かと。

商業施設の新情報の有無を確認するために、釣り針を仕掛けたんでしょう。新情報は無いということが皆さんの反応で判明したわけです。

少なくとも、建物は豪華ですよ。
ガラス張りなスミフらしいグレード感。

>>6184 匿名さん

余計なこと言うから。。笑
ホテルが敷地ギリギリまで建つらしいということは聞きました。増床の影響でしょうか？
ウエスト検討の方は少々影響があるかもしれません。

>>6188 匿名さん
そのへんはのらえもんのブログに詳しく載ってますよ。

>>6187 匿名さん
ところで貴方はどのあたりに要望書を出したのですか？

>>6189 eマンションさん

そこからアップデートは無い感じですかね。
その事は前回既に聞いた後だったので、さらにギリギリになったのかな。と思ってましたが、そうではないかもしれませんね。
営業さんも客毎にどこまで話したか記憶する余裕もなさそうですしね。。

2L希望ですが、結局のところ、
ウエストとセントラルでは
どちらが買いでしょうか。

>>6192 名無しさん
それは貴方が何を求めてるかによります。

>>6184 匿名さん
オープン3年前にそこまで情報出てこないですよ。
特に飲食店やファッションは流行り廃りがありますからね。
店舗情報は早くて1年前とかじゃないですかね。

>>6192 名無しさん
ウエストですね。値段変わりませんから、駅近を選んだ方が利口です。

>>6193 通りがかりさん
車持ちならセントラルかな？

>>6196 マンション検討中さん
そうなんだよね、ウエスト住民はセントラルの駐車場取れないかな？
それか外の平置き。

ウエストは完成したら思ったよりこじんまりした印象になりそうです。豪華さを感じたいならセントラルでしょ？

>>6197 評判気になるさん
ウエストはエレベーター少ないですし、セントラルの方が共用施設使いやすいですよね。
ちなみに平置きは上層のプレミアム住戸優先と営業が言ってましたよ。

お台場が近くにあるのに、商業施設が成功するとは思えないんだけど。

南東低層の2ldkに要望書入れました。
セントラルは駅には遠いですが、商業施設のバスターミナルには近いのですよね。

南東低層の2LDKはすごくお買い得ですよね。

>>6199 匿名さん
プレミアム層の人は野ざらしの駐車場を嫌うと思いますよ。

共用施設が殆どないのは置いておいたとして、このマンションの仕様やグレードは高いのですか？
例えばドゥトゥールと同等なのでしょうか？
あるいは近隣の中古物件と比較してグレードの優劣等あれば教えていただきたいです。

>>6130
お台場海浜公園までならスカイと同じ。
でも有明テニスの森、国際展示場までなら差はあるよ。

>>6204 マンション検討中さん

流石に近隣中古よりは良いですよ(笑)内廊下で免震だし。ただ人によって好みもあるので…モデルルーム行けば分かりますよ♪

>>6204 マンション検討中さん
洗面所の御影以外はほとんど同じようなグレードに感じたよ
興味ないところのグレードが低いかもしれないけど

話変わるけど、平置きの駐車場って野ざらしのところは来客用じゃないの？
屋根付き平置きは駐輪場棟？の8台しか図面上見当たらないんだけど

>>6204さん

天井高2500、スラブ厚290のコスト削減ドゥトゥールと同じ仕様では困るなあ…

あれ、今回の説明は商業施設の映像を見るとと聞いてますけど。

どこまで具体的なものかは、わかりませんが、先週ではなく、今週からですかね？

>>6207 検討板ユーザーさん
B棟正面や古い図面だとC棟の隣にも平置き駐車場ありますよね？

>>6210 マンコミファンさん

新しい図面だとB棟にあるのは、管理用と来客用の平置きのみですね。
居住者用の平置きは、C棟隣の子ども園の棟に12台、駐車場棟に9台計21台です。

>>6211 匿名さん
まだ新しい図面を貰えてないのですが、かなり平置きは減ったということですね。
駐車場棟ってA棟隣？それとも商業施設のですか？
A棟のは朝使えないと思うので2台あるのでA棟の他に平置きかB棟のを使いたいです。

>>6212 マンコミファンさん

駐車場棟はA棟隣です。
古い図面だと保育棟になっていた場所です。

>>6213 匿名さん
保育棟は当初から移動が決まってましたが、駐車場棟はなかったですよね？タワー式なんですか？
週末新しい図面もらってきます。

>>6205匿名さん
でもBACには住民専用のシャトルバスがありますからね。

>>6214 匿名さん

駐輪場棟は駐輪場と言いつつ、バイク置き場や駐輪場がメインです。旧図面から保育施設が抜けたものと考えるとイメージしやすいかもしれません。
タワーパーキングがある訳ではないですよー。

>>6215 匿名さん
あれって何処行きなの？
歩いている人結構いる時点で使えないと思うんだど？

>>6216
最初の図面には野ざらしの駐車場が結構あったので期待してましたが、新しい図面では無くなりましたか、残念です。
駐輪場棟の駐車場は屋根つき平置きなら最上階の人で埋まってしまうでしょうねぇ。
でもA棟の１機ってどうなんだろ？日曜夕方とかやばそう。時差通勤も考えないとな。

ぶっちゃけ商業施設の駐車場を利用する手もありますよね
月極めが設けられるのであれば。

>>6219 マンション検討中さん
ぶっちゃけ商業施設の駐車場は色々と不安です。

せっかく都心から離れても、駐車場が割高でしかも不便ではねえ。
クルマはあきらめて、電車にしなさいということか。

でも、乗り換えなしで直通で行けるのが自慢の渋谷に行くとしても、1人往復９８０円！

ちなみに調べてみたら、渋谷から、はるばる高尾山口まで行っても1人往復７８０円なんですね。

高尾山に行くより高い運賃って。
やっぱり第３セクター沿線はコストが半端ないですね。

>>6221 匿名さん
駐車場高いとか、980円の電車賃高いとか、そんなんで7000万の物件買える？
そもそも通勤は交通費出るだろ。

980円払って商業施設にくる客はいないと思われます。
ここ買う人で商業施設が成功すると思っている人は考えが甘いのではないかと思います

外出するときに電車賃気にするのは貧民だけなので問題ないです。

東京区部の戸建は30坪あれば概ね7000万ぐらいしますよね。
7000万の家に住んでいる人は無数にいます、そんな家庭ザラですよ。
そして往復980円は高いと思います

家族4人で利用したら4000円です
遊園地や観光地に行くレベルの旅費ですよね

りんかい線がJRに買収されても旅費は恐らく変わりません。東京モノレールと同じくパートナー会社になるだけだと考えられています。

>>6221 匿名さん
となると、駐車場安く、有楽町も使えて、ここの商業施設まで車で2,3分で行ける東雲エリアが急浮上ですね笑

>>6226 マンション検討中さん
有楽町線、ですね

ここに住む人は、自称お金持ちが多いのでしょうけど7000万ぐらいの家買ってどやってるのは恥ずかしいですね。

ここの商業施設は住民だけでは維持できないのは店舗の面積からすでに明らかです。
他エリアから集客しなければなりませんが、渋谷から往復980円払ってまで来るとは思えません。しかも大衆向きではなく、高級路線って話ですね。

お台場は観光地として認められているから若者中心に集客できています
ここは何を売りにするのでしょうか。

主にイベントの来場者や宿泊者が購買層なのでは。買い物のみで来訪するのはほぼ有明住民だけでしょう。

>>6228 通りがかりさん
では、購入しない方がいいですよ。

>>6228 通りがかりさん

ここ買わないんですよね？
なら場違いですよ。
検討版ですから。
何故わざわざ書き込んでるのですか？

>>6229
スポーツレガシーエリア含め、商業施設の主なターゲットは若年層になるでしょう
高級路線といってもマーレ辺りの最上階のバーと比べて高級感が出るかどうか。
それで有明民が納得できるかですね。

住友はそういうところを説明しないで高級路線とだけしか提示しません。

>>6232 通りがかりさん

いつもの人ですよね。こんにちは。
スポーツイベントにしろ、ライブにしろ、若年層だけではなく、お金を持った壮年の方々をターゲットとしたイベントは数多く開催されていますよ。
情報が出てない内からあれこれ言うのは無粋というものです。
他の方も仰られていますが、貴方がこの物件を検討するに値すると感じる点はどのような所ですか？

>>6233
私は情報が出揃ったら契約するか判断しようと思っていますよ。

7000万の家を買うのにギャンブルしたくないだけです。

>>6228 通りがかりさん
高級路線展開するのに運賃980円を気にする人はターゲットにはしないだろ。
しかもなんで渋谷から来る設定なんだ？

>>6234 通りがかりさん

竣工後のご判断ということでしょうか？
それならば、既に評価が確定している中古のか、りんかい線ではないエリアの方が貴方の指向には合っているのかな。と愚考致しました。
貴方の文面からは、この物件を検討するに値すると考えておられる点が読みとれないので、ご教示いただけないですか？

>>6232 通りがかりさん
マーレのバーに呼ばれて高級感を感じた人ですか？
安い参加費で呼ばれてるんですから、電車賃くらい安いと思ってくださいね。
次回はゲストルームにも呼ばれるとより感動いただけるかと。

>>6234 通りがかりさん
賢明なお考えだと思いますよ、私も同感です。
不確定要素が多過ぎますよね。

>>6234
情報出揃うのを待っているわりには、中学生のようなネガ投稿してますよね。
980円が高いとか。いくらならいいの？500円とか？
渋谷とか言ってるあたり、車を持たない今時の若者なのかな？

しかし、ネガ投稿して人気無くなったら安く買える。
そう思っているとも思えないんだよな。
まぁ大物ではないのは確かだから勝手にすればって感じだけど。

>>6235
たまたま渋谷まで980円と書いてあったから流用しただけです。
新宿には伊勢丹があるので、渋谷から南へ行く人がターゲットになるのかなと。
電車賃980円払いたくない人をターゲットにしないと仮に住友の人が考えているとしたら間違いなく商業施設は失敗するでしょう。
仮に銀座SIXが閑散としていたら、富裕層も近付かなくなります。賑わいは大切です。

>>6237
マーレは本当に素敵なマンションだと思います。あの施設を住民や来訪者のみで利用できるということに価値があると思います。

>>6239
検討者が不安要素に関して投稿しないと考えるのは、営業サイドに寄り過ぎていると思いますよ。

>>6240
銀座SIXに来ている人の中で片道490円を気にする人がどのくらいいるだろう？
そもそも富裕層でもないあなたに富裕層の導線など理解できないでしょ。

それと高級路線といってもココの住人レベルだろうから、
銀座SIXのような高級ブランドはなく、二子玉のような商業施設になるのでは。
ターゲットはアッパーマス層もしくは、年収1千万前後で金融資産ゼロ（貯金ゼロ）の散財層。
自分も独身で年収1千万の時が一番買物してたし。
ただ980円どころか、数千円は掛かる駐車場代＆ガス代を気にしたことはないな。
そんなんじゃ車なんて到底持てないよ。

買えない奴を虐めて楽しいか？

>>6241 通りがかりさん
自分が買おうとしてる物件ネガティブに考えて人生楽しいか？

>>6242
銀座sixは富裕層ではなくても遊びに行きますし、買い物もすると思いますよ。
一度遊びに行った方が良いのでは？

確かにここを買う層は貯蓄0の散財層かもしれませんね。
そして本当の富裕層はここは検討もしないし、遊びにも来ないだろうということです。

高級路線の商業施設の維持は難しいと思います。

>>6245 通りがかりさん

私の質問には答えていただけないのでしょうか。
貴方がどの様に考えてこの物件を検討しているのかとても興味があります。

>>6245
銀座で働いているんでね、もう10回位は行ってますよ。
何故行ったことないって思った？笑

年収数千万が富裕層だと思ってない？
金融資産1億以上が富裕層だからね、億ション買っても富裕層ではないよ？
なのでおっしゃる通り、富裕層はここを検討しません。
せいぜい準富裕層、多くはアッパーマス層、もしくは貴方のようなマス層。

ここを買う層が貯金ゼロかは知りませんが、
ネガはいつもギリギリローンしてると思いたいんですよね。笑
どこのスレでもそうですから。
でも人の不幸を望んでいるうちは財は築けないですよ。

>>6244 匿名さん
人生とかそういう話ではなく、客観性や冷静さを持って購入判断する材料を求めてる人もいるからマイナス要素も必要だと思いますよ。
普通の人にとっては安い買い物ではないので。

>>6247
うーん、貴方のことに興味がないのでどうでも良いけど。
品性はお金では買えないということだけはよく判りました。

>>6246
湾岸エリアは好きではダメでしょうか？有明ガーデンシティの頃から検討してますよ。
住友の説明が検討者に不利で曖昧なので、不安要素がなくなれば決めると思います。

>>6249 通りがかりさん
めんどくさい人、ってみんな思ってますよ。

>>6249 通りがかりさん
どうかあなたの不安要素が無くなりませんように。

不確定要素が多い物件に対して、7000万円払うのは躊躇するが、7000万円で買えたもの後から7500万円で買うのもやだな。

親戚がワールドシティタワーを1期で買えたのにも関わらず見送って、中古で同じ部屋を+800万円で買ったのを思い出した。

>>6249 通りがかりさん

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
以前同じ質問をした際はご回答いただけなかったので、単なる買えない方かと思っておりました。失礼致しました。
湾岸エリアがお好きなのは全く問題ございません。しかしながら、全く成功の芽がない。と断定されている、商業施設の影響を多大に受けるであろう当物件を検討されているのはどの様な理由からだろう？というのがお伺い
したい点です。
また、既にご存知の通り、情報がほとんどない状態でもこの人気ぶりですから、情報が出揃った頃、7000万で購入することが難しくなるリスクというのも無視できないのではないでしょうか？

単なる倍率下げ工作でしょ。

人気物件スレでは定番です。

当物件とか書いちゃいましたが、営業ではないです。笑

>>6254 匿名さん

こんな掲示板の書き込みで登録止めるような純粋な方はいらっしゃらないのでは。

倍率下げしても意味ないってば。

>>6249 通りがかりさん
まさに！めんどくさい！

要望書はあくまで一住戸一枚、被せたければ登録の際に申し込むということなんですかね。

>>6253 匿名さん
まともに答えすぎですよ。
回答も適当な人だし、検討してるわりにはネガ投稿だしまともに相手するだけ無駄。
どうせ買いませんからスルーが一番ですよ。

>>6242 マンコミファンさん
二子玉川の東神ですか？東急ですか？
どちらも無理だと思いますよ。

不毛なやり取りはもう良くないですか？

>>6259 マンション検討中さん

基本はスルーするのですが、たまに鼻息荒く反論する方がいらっしゃるので、あまり荒れないようにわざと丁寧に問いかけています。
それに結果的には早く立ち去っていただけてますよ(笑)
後、興味があるというのも本当です。なぜ貴重な時間を使ってまで、失敗を主張し続けるのか。私には高い期待を抱いているという風にしか聞こえません。

１期1次はパンダ部屋や最上階以外被せることはできないから「倍率下げでしょ」という書き込みも意味がない。

>>6262 匿名さん
いやぁ今回の相手はしつこいと思うよ。
それと貴重な時間とか思ってないし期待もしてないでしょ。
期待してるとしても普通の大人の投稿内容ではない。

正直、高級路線の商業施設を普段使いするのであれば銀座に近いドゥトゥール買った方が建設的だよね

こことの価格差は坪60万円ぐらい？しかし中央区、即入居可、低金利であることを考えるとこことの比較ではかなりの優位性がある。
しかしそのドゥトゥールも割高不人気物件で竣工売り。

倍率下げ工作しても意味ないよ。
大人気だもん。