物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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60010
匿名さん
>>60009 匿名さん
結局カート利用して重い買い物しても、エントラスからは手で持つんだけどねー。
アマゾン利用すれば良いかと。
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60011
匿名さん
>>60010 匿名さん
シレッとカートごとエレベーターに乗っちゃう人居そう。そして他人の部屋の前で放置。
私はしませんし、許しませんよ。
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60012
匿名さん
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60013
住民板ユーザーさん7
管理規約の中に、カートは100円を入れて使う(戻すときにお金は返却される)と書いてありました
住民専用のカートとかあるのかな?
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60014
マンコミュファンさん
スポーツの街だけにデカトロン東京初出店とかあるかな?高級路線ではないけど。
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60015
匿名さん
イーストの1L、東と北が同じ価格なのはなんで??アリなの?
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60016
匿名さん
>>60013 住民板ユーザーさん7さん
えっ?スーパーでのカート利用時にも1コイン制ですか?住民じゃなくても掛かるんでしょうか?
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60017
匿名さん
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60018
匿名さん
やはり色々と考えてカート置き場は不要では?各階設置ならまだしも、エントラスまでだと使い勝手としはどうだろ?各棟2箇所で全体6箇所のスペースが勿体ない。それに関わる管理人の労務や人件費も削減出来るし。
管理費抑えるために、真っ先に提案すると良さそう。
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60019
住民板ユーザーさん7
>>60016 匿名さん
そうです、60017さんの仰るとおり戻ってきます!
100円戻るタイプのロッカーのカート版て考えてもらえたら
スーパーカート利用時に必ずかはわかりません…ただ、マンションの返却の際にはコイン返されることが明記されてました。
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60020
匿名さん
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60021
口コミ知りたいさん
豊洲ららぽーとみたいに、店舗用カートとマンション内用カートがあって、カート置き場で載せ替えるんだと思ってましたけど違うのかな?
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60022
マンション検討中さん
エントラスにエスカレーターがあるのはウエストのみですか?
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60023
匿名さん
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60024
住民板ユーザーさん7
>>60021 口コミ知りたいさん
パークシティ豊洲そうなってるんですね!知らなかった。
もしかしたらそうなるかもしれないですね
とりあえず子育て世代には本当に嬉しい設備です
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60025
匿名さん
>>60022 マンション検討中さん
エスカレーターはデッキとの関係上、ウエストのみですね。セントラルはコンシェルジュ。イーストは何か有ったっけな?
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60026
匿名さん
気づいたら6万コメント超えてる…
ポジもネガも多いけどここまでコメント数の多いマンションは他にないかも。
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60027
名無しさん
>>60018 匿名さん
とりあえずここ買ってから考えようよ。
契約済なら住民板に書くべきこと
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60028
口コミ知りたいさん
>>60018 匿名さん
対して人件費かからないでしょ。
どういう方式なのかわからないけど、仮に店舗用カートを店舗に戻すだけなら店舗側の人件費になるような。
廃止したとしてそのスペースを何に使うのさ。
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60029
匿名さん
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60030
匿名さん
カート無しは無しでーす。
絶対便利。
イオン価格で水とか酒とか買えるなら、カートはマル必です。
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60031
匿名さん
>>60026 匿名さん
賛否はあるけど、それだけ注目されてるって事でしょうね。
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60032
匿名さん
建物も完成に近づいてきたし、ホテルや商業の形も見えてきた。そろそろ決め時かな。
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60033
匿名さん
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60034
匿名さん
>>60018 匿名さん
意味わからん。こういう所で商業一体感出るのに。そもそも仮に無くしたところで、その程度の変更じゃ管理費変わらない、ただのダウングレード。誰が得するんだよ。色々考えて不要って、あなたが勝手に不要に違いないって思ってるだけ。
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60035
匿名さん
確かにカート置き場の有無ぐらいじゃ、幾らも費用変わらんね。
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60036
匿名さん
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60037
匿名さん
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60038
匿名さん
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60039
匿名さん
PC豊洲とららぽーとは専用の出入口があって地下道で繋がってて格好いいけど、ここの商業施設は同じ感じ?
普通に一階エントランス横にだけカート置場があるみたいだけど、外をカートで転がして普通に持っていくのかな
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60040
匿名さん
>>60039 匿名さん
そうですよ。
ガラゴロ押して往来します。
この住民の特権です!
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60041
匿名さん
-
60042
匿名さん
-
60043
匿名さん
>>60042 匿名さん
毎日豊洲方面通いだけど、もう導入することは決まってるんだからバリバリ利用する予定
有明テニスの森-豊洲で190円、有明-豊洲で250円するから100円ちょっとで乗れるなら利用しない方がおかしいレベル
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60044
匿名さん
-
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60045
匿名さん
-
60046
匿名さん
24時間営業のスーパーだったら嬉しいけど、どうなんだろ。
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60047
匿名さん
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60048
匿名さん
>>60046 匿名さん
どうでしょう?今はコンビニですら24時間の是非が問われてますから。24時間にして質が下がっても、それはそれで嫌だし。
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60049
匿名さん
>>60036 匿名さん
バス3台減らした所で、年間幾らも変わらないでしょう。一応小銭収入はあるようだし。
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60050
匿名さん
>>60047 匿名さん
ゆりかもめよりマシ、そして多分だけどBRTも高そうだからシャトルバスの勝ち
この立地では結局そういう比較がすべて
もっと安いメトロが走ってたら、定期券にすれば話は変わってきたかもしれないけど
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60051
匿名さん
ここ買ったらチャリも新調しよっと。
自転車置場は問題ないよね?
動線キツイのはアウトだからね。
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60052
匿名さん
>>60051 匿名さん
自転車置場に良し悪しなんてあるの?何処も一緒かと。
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60053
匿名さん
>60051
動線キツイってあるからパークタワー晴海の問題を言ってるのかもね。設計図書確認したらわかるでしょ。
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60054
住民板ユーザーさん7
>>60052 匿名さん
スロープ無し高さ制限で電動ママチャリ無理なパークタワーという場所があるんです…
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60055
マンション検討中さん
>>60054 住民板ユーザーさん7さん
あちらは売主が神対応されたらしいですね。
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60056
匿名さん
>>60053 匿名さん
PT晴海、周りの声に応えてそこを改修したみたいね
サイクルコンベアを導入して、ノンスリップ加工やエレベーターを自転車運搬可能な整備までして、修繕費までデベが出したとか
マンマニさんがツイッターで話題にしてた
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60057
匿名さん
内覧会で指摘されるまで問題に気が付かなかった三井って間抜け。横浜の杭の時もそうだけど、まともにチェックしてないんだろうね。
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60058
匿名さん
>60055
でた、売主よいしょ。横浜の杭問題の時と一緒。
問題起こして対応するのではなく、問題起きる前につぶすのが神対応。
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60059
匿名さん
結果オーライならいいんじゃないの?
ここで長々やる話でもなし。
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60060
匿名さん
で、ここのチャリ置き場は特に問題なし?
出来て内覧した時に初めて知るとショックだし。過剰に至れり尽くせりじゃなくても、日常使いで普通に使えるレベルならオッケーだけど。
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60061
匿名さん
-
60062
匿名さん
>60059
青田売りのリスクに関する他山の石と考えればいいんじゃない。
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60063
匿名さん
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60064
マンション検討中さん
-
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60065
匿名さん
-
60066
マンション検討中さん
イーストにも流れただろうに、相変わらず月50戸ペースで順調に売れてますね。
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60067
匿名さん
-
60068
匿名さん
それでも売れていないと言われる不思議。
良いマンションだと思うので、真剣に検討に入りました。
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60069
匿名さん
月末で12戸?先着順は、今月合わせてたったの17戸?
イースト4期が更新されないけど30戸以上売れてんのかねー?値段とかみると、そこまで旨味無さそうだけど
早く4期の更新してほしい
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60070
匿名さん
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60071
匿名さん
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60072
匿名さん
>>60069 匿名さん
3Lの中住戸だとウエスト・セントラルの選択肢がもう限られてしまうから、そういう人は高層のイーストって人も居そう。
ウエストは予算的に高いし、セントラル3Lは南東側は完売、残りは北西側が10数戸(16階ー29階)とかだから。
私?角部屋検討してます。
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60073
匿名さん
とりあえず結果次第。早く売れてるマンションとやらの勢いを数字で見せてほしい。
駅から1番離れて施設的な優位点もなく、ウエスト、セントラルの部屋が無くなったから渋々選ばなくちゃいけないイーストの実力いかに。
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60074
匿名さん
>>60072 匿名さん
詳しそうな方ですが、なんで第4期1次で買わずに検討中なんですか?
本当に買う気ならスミフは待つほど不利ですよね?
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60075
匿名さん
>>60068
竣工を秋に控えて、全体の半分残ってんだよ?
一般的には売れてないマンションでしょ・・・
まあ結果出してるし(粗利が尋常じゃない)、住不スタイルを否定するつもりはないけどね。
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60076
名無しさん
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60077
匿名さん
>>60074 匿名さん
まあ以降の話は購入検討者にとっては全く意味がないどころかデメリットですね…
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60078
匿名さん
通常だと、竣工してからも販売続けるとコストがかかるから竣工までに売り切るってスタイルなんだけど、すみふの場合、販売時時間がかかることを見越して価格に上乗せしているので、時間をかけても利益が出る。
売る側としてはそれでいいのかもしれないけど、青田売りの完成在庫って売れ残りって負のイメージついちゃうし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されて住民としては恥ずかしい。
ちゃんとそういうこと説明して売るのならいいんだけど、知らずに買っちゃった人は気が気でなくなる。
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60079
匿名さん
>>60074 匿名さん
詳しいというより、手持ちの価格表みてそう思いました。私の場合、4期1次まで待ってたというより、検討しては止まり、検討しては止まりの繰り返しで、今月末に契約予定です。フラッグの価格待ちというのもありましたが、あっちは正直価格や引き渡し時期など含めて自分には合わない内容だったので。
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60080
匿名さん
今セントラルの3L中部屋だと最上は何階が残ってますか?
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60081
匿名さん
>>60080 匿名さん
GW前の価格表の状況だと、南東側は完売してて北西側の29階ですね。下は16階です。
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60082
匿名さん
今回12戸売れたんだねー。
景気下振れ&フラッグ販売が控えて、他は壊滅的な中、まずまず出てるね。
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60083
匿名さん
>>60082 匿名さん
他が壊滅的?売れてるところは変わらず売れてますよ
明らかにブレーキかかってるね
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60084
匿名さん
>>60082 匿名さん
安いからね
商業の方も工事進んで外観も少しずつ見えて来たし、今から再検討する人も多いでしょう
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60085
匿名さん
>>60083 匿名さん
〉売れてるところは変わらず売れてますよ
例えば??
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60086
匿名さん
>>60085 匿名さん
周辺新築だとプレミストとかキャナルマークスとか?ミッドクロスやブランズ豊洲はまだ先だしね。
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60087
匿名さん
>>60084 匿名さん
安い?有明で坪370以上なのに
周辺中古なら300未満で買えるよー
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60088
匿名さん
>>60086 匿名さん
プレミスト有明、安くなってるみたいですね
同じ広さで2000万くらい違うなら有りですね
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60089
匿名さん
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60090
匿名さん
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60091
名無しさん
>>60078 匿名さん
イーストは竣工後販売だって最初から言ってたらか説明済みですね
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60092
匿名さん
>>60075 匿名さん
いつも思うけど、なんで規模を完全に無視して割合だけで考えるの?
総戸数30戸のペンシルマンションの15戸とここの15戸だと、前者の方が比較にならないくらい圧倒的に売れてるマンションってこと?
俺はそうは思わないけど。
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60093
匿名さん
まあ、都合が良いからでしょう。
相手にするだけ無駄では?
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60094
匿名さん
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60095
匿名さん
イースト前倒しで売ってるんですから。
めちゃめちゃ売れてますよ。
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60096
匿名さん
>>60092
逆に何で進捗を無視するの?
人気の(価格に見合ってる)マンションは大体二期で売り切って三期で最終期だよね。
近年だと北仲や北千住は圧倒的だったし、
直近では月島ミッドや小石川も早そうだね。
繰り返すけどスピードを諦めて粗利重視っていう、
住不スタイルにケチつけるつもりは毛頭ないよ。
ただちょいちょい出てくる売れてる感の演出にツッコんでるだけ。
「住不にしては」売れてるって常に注釈が欲しいところw
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60097
匿名さん
>>60096 匿名さん
イーストは、やっと一期ですよー。
なんで売れていない演出するのですか?
何次まであったのかも明らかにしないで。
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60098
匿名さん
全体で400戸+700戸+400戸として、物件概要から先着順350戸
未販売の400戸を合わせると残り750戸
2017年夏からの分譲だから、今後ハイペースで売れたとしてもまだ2年は掛かる
それでも竣工5年は売り続ける住不物件にしては超順調
三井だったら大失敗どころか前代未聞、つかその前段階で値下げする案件
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60099
匿名さん
イーストは前倒しでやっと一期ですからね。
在庫扱いしちゃダメですよ。
そこらへんからして、もはや違うというか。
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60100
匿名さん
売れていないと、売っていないの違いを無視して、エラソーにわかっている感じが。。
竣工後の販売物件が山ほどあるなかで、一般的な販売方法と語るお粗末さ。
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60101
マンション検討中さん
>>60100 匿名さん
売れてないと売ってないって本当に違うのですか?買いたい人がいるのに売らないって状況でもない限り、それは売れてないってことなんじゃないでしょうか。
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60102
匿名さん
>>60101 マンション検討中さん
え!
売れてないと、売ってないは違うぞ!
本当に違うぞ!
それは戦略だぞ、大丈夫か?
飴ちゃん売り切れじゃないんだぞ。
小学生でもバッテンもらうぞ!
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60103
匿名さん
少し落ち着こう。
煽って楽しむのがいるから、気をつけよう。
無視した方がいいよ。
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60104
匿名さん
わざわざ、60092がここに書き込んでる事自体がおかしいよね。
その後のレスにも同一人物と思える人がいるね。
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60105
マンション検討中さん
>>60102 匿名さん
本当に違います?ウエストとセントラルの全部屋を先着順で出しているのに、なぜ売ってないなんて言えるの?もしかして、安い価格で出せばすぐに売れるとか言っちゃうの?
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60106
有明王子
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60107
匿名さん
>>60105 マンション検討中さん
参考になるにポチがついてるよ。
バレてるから。
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60108
匿名さん
早く商業施設の詳細出てこないかなー。
楽しみでしかないわ。
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60109
匿名さん
>>60108 匿名さん
その通り。
今の段階でけなす理由なんて何ひとつなくて、
心から楽しみにしておくのが正解です。
検討者だったらなおさら。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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