シティタワーズ東京ベイ

>>59806
3期６次までで大幅な値上げして、4期のEAST予想価格の坪単価がCENTRALよりも高額なので２ターム連続で値上げしたと見ていいと思います。

※参考
https://wangantower.com/?p=16022
>参考までに、WESTタワー1月26日時点の販売住戸の平均坪単価は370.3万円、CENTRALタワー2月23日時点では同351.3万円でした。だいたい30万円前後それぞれ値上げしていることになります。有明エリアの中古タワーは、シティタワーズ東京ベイの影響もあるのかこの1年で大きく値上がりし、3LDKの出物が消滅しました。だいたい70平米台3LDKが以前なら5500万円くらいで買えたところもありましたが、いまや6000万円出しても買えないくらいまでになっています。

>>59795 匿名さん

全くの同意見。
駅近がいちばん。
商業施設隣接カンペキ。
将来性バツグン。

それでもケチをつけたいんです。
他人の幸せは、なんとしてでも足を引っ張りたんです。
だから毎日、何かのアラを探してしまうんです。

ごめんなさい。
これからも続けちゃうと思います。

>>59809　匿名さん
その30万前後の値上げは1期から2期にかけて実施したもので、それ以降は上がっていない。EASTの坪単価は消費税アップ分であって、実質的な値上げではない。

>>59808 匿名さん

誤解されたから訂正したまで。
何でもいいなら無視すればいいのに。自己矛盾ですか？

>>59812 匿名さん

そうそう。
そうですね。
なんでもいいので、やめましょうね。
マジメに検討されている方に迷惑ですよ。

>>59807 匿名さん

検討しているマンションなら、噂レベルの良いニュースは眉唾物と思った方がいい。

>>59810 匿名さん

そんなに無理して探さなくても、このマンションの欠点はいっぱいあると思うけどな。

>>59811
このやりとり何度か見ましたが3期6次にセントラルの低層値上げしてますよ

>>59809 匿名さん
3期6次は増税分でしょ

>>59816　匿名さん
それは微調整程度でしょう。値上げとは言えません。

>>59816　匿名さん
数百万の値上げが微調整とは。
それにあなたの言う微調整を続けて今の価格になったのでは？販売が不調ならそもそも値上げとはならないでしょうし、やはり販売は順調ですね（にっこり）

↑は
>>59818さん

>>59817さん

3期6次は増税分以外にセントラル低層が値上げしてますよー

>>59816 匿名さん
これ見ると値下げでは？
例えばセントラル北西の低層1Lは、増税分が乗っかる前と後だと後の方が実質安くなってる。

これが増税（2%）前のセントラル北西ね

マンションでは100万200万は微調整だね。

>>59819
微調整続けてませんけど？
2期以降で調整があったのは、3期6次のみ。

>>59823さん
その微調整を続けて今の価格になったのでは？なぜどうしても値上げを認められないんですか

で、こっちは増税分が乗っかった価格。

2%引いたら50万ぐらいだけど安くなってる。50万だから誤差の範囲だけどねー。
1L以外見比べてないけど、他の間取りも同じ様に増税後の方が実質安い。

>>59825　匿名さん
だから続けてないって。

>>59826 匿名さん

増税分乗せた後の3Lは、実質60万安くなってるね。スミフも値下げするんだぁー。

3期6次で値段が変わってますー
ちょうど今年の年始くらいから新価格になってますねー

このスレで価格表でレス検索すれば出てきますが
この人がまとめてますー
>>56139

何百万も値上げするマンションなんて
買っちゃダメだよね。

こっちは先月末のセントラル南

アンチの脳内
200万の値上げ→微調整
増税時の50万の実質値下げ（トータルでは値上げ）→値下げ

何故なのか

ちなみにイーストの予定価格はこれー。
高層からなくなるから検討してる人は早めにー。

>>59831 匿名さん
南の3L中残り1部屋はもう無いですよ。

>>59832　匿名さん

どっちも事実だと思うが？
とくに増税時の下げを値上げと言い張るのはどうかしてるだろ。

増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しないと思うけど。

価格表有難うございます。
セントラルの南東3LDKは売り切れたみたいだし、EASTの南3Lは申込はいりそう。そしてEASTの3LDKは角部屋が多いですね

値下げに歓喜してたアンチさん...？
＞増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しない

イーストは駅遠だから、もう少し下げないと売れ渋るかもね。

どなたかウェストの価格表もお願いします。

東の3LDKはまだ売り物出てないんですね
北側と東側の値段がイコールなの結構謎ですね。。

イーストの価格表が気になります
売れ行きご存知の方、価格表アップお願いします！

おもしろいね、
検討者ならホントは値下げのほうが嬉しいのに。

アンチも値上げザマあとか、言ってりゃいいのに。

マンションの価値が上がることを否定したいんだね。
でもまあ、ギャンギャン騒いだところで上がるのは間違いないからなあ。

ここはずっと値上がる値上がる言われてたけど、結局2期以降まともな値上がりはなし。
懲りずに上がるの間違いなしと言ってる人がいるけど、マンション在庫が積み上がってる中でそれはないでしょうね。

検討者としては、安く購入できそうでとてもうれしいです。

>>59843 匿名さん

ダウト！

アンチが網にかかりました！！

WEST370、CENTRAL（EASTも？）350で安いと思ってくれる検討者がいるのは心強いですね。200店舗クラスの大規模商業隣接で駅4分以内の物件って都内にはそうないですからね。評価する人は評価する物件ですね

値上げ分で多少購入価格に差があっても
中古価格は皆んな仲良く騰落だろうね。

ここはもしメジャー路線だったら400以上したでしょうから、そういう意味ではマイナー路線さまさまですね。

>>59826 匿名さん
増税されるのは建物だけだから、実質的値下げなんてされてない。

有明でもご近所のプレミスト有明は、苦戦と前から囁かれていたけど値下げ情報も出てきたね、真偽は不明だけど
有明という地域でいうとやっぱり人気が無いんだろうね、商業施設すごい近いのに
ただ検討者にとって安くなるのは良いことだから、ここを検討してるなら一度プレミストのMRも見に行くといいと思う

入居1年前にして転勤になってしまいました‥
賃貸に出すのと未入居売却とどちらが良いですかね‥
売却だといくらで売れるだろうか‥

>>59851 匿名さん
ちなみに何処の部屋ですか？
ウエスト？セントラル？方角含め出来れば間取りも知りたいです。興味あります。

>>59851 匿名さん

俺だったら手つけ返金のキャンセルの交渉に入る。

>59853

転勤が理由のキャンセルは買主事由で手付金没収。

売却で値を下げるしかなかったら仲介手数料もあるから、手付金捨てるって手もある。

>>59854 匿名さん

交渉で認められるケースもある。

転勤とは大変ですね。
売却するにも売却金額の3%は手数料取られるので難しいところ。
賃貸で上手く回せればそれも手ですね

>>59851 匿名さん

そんなこと書き込んだら特定されますよ？

>>59857 匿名さん

未入居物件を中古媒介で売るのはバカらしくないかい。権利譲渡とか何か手がありそうだけど。

>>59850 匿名さん

プレミストは湾岸最安値だし、値上げすることはあっても、値下げはないかと。
また、デマ流してるだけでは？フラッグも騙された人いっぱい居たのに懲りないね（笑）

オリンピックも来るし、商業施設できるし、
このマンションには期待しかありませんね。

商業施設は、結構な高級モールになりそうですね。
160店舗もあるなら庶民的に店も入れて欲しいですね。

プレミストは湾岸最安値だろうが、全く売れてないのに値上げとか勘違いも甚だしい。論外。
値下げしなければ、いつまででも売れ残るよ。それが有明の立地の実力。

音楽教室とかできるといいな。
塾や、絵画教室もウェルカム。
期待しかない。

>>59863 匿名さん

プレミストの掲示板でどうぞ。

今後は禁止でお願いしまーす。

私なら転勤しても戻ってくる可能性があるならとりあえず賃貸に出しますかね。
エリア内や同じ学区内で一番利便性の良いマンションなら、近隣の家賃を下限の目安にして家賃設定考えていけばそれ程苦労しませんよ。
最悪でも、近隣と同程度の家賃で礼金なしなら1?2週間で客付きます。
もちろん敢えて家賃や条件下げて利回り下げる人はいませんがね笑

>>59865 匿名さん

>>59860も禁止？

>>59867 匿名さん

言うまでも無く。
検討違いです。うまい。

商業施設は成功してもらいたいが、何か特徴がないと難しいのが現状
豊洲ららぽーともキッザニアがなかったら悲惨なのが現実で、来場人数が減っている
フードコートだけは人気だけど
台場さえ平日はビックリするくらい人はいない
土日でさえ雨などの日は悲惨だよ
ここが完成後は相乗効果に期待するけどね

>>59869 匿名さん

意味がわかりません。
あと、
上から目線カンベンです。

>>59870
バカなんですね
消えてください

>>59871 匿名さん

では、

相乗効果とは？

豊洲ららぽはキッザニア以外も結構な集客ですよね。

>>59873 匿名さん

相乗効果は、読み取るものなのですか？


やめておきますか。

結局、よくわかりませんでした。
みなさん、ごめんなさい。、

成功も何も、出来るのは確定してるんだから良いのでは？
すげー便利になるし、他に何を望むの？

今日撮った写真

写真2

プールのあるレストランとか、結構特徴あると思うけどねえ。

写真3

写真4

写真5

私も有明には期待しかありません。

商業施設は、ほんとに楽しみです。

写真6

ありがとうございます。

遠方検討者にとっては宝です。

>>59882 匿名さん
百聞は一見に如かず 。
ガヤが何かと五月蝿い様ですが、工事も着々と進んでますなぁ。

メルセデス入るなら、カフェ併設のメルセデスmeの様なショールームが良いかな。

>>59886 匿名さん
住んだとして行きます？？

正直有明にスタバができただけで感動するw

>>59887 匿名さん
えっ、行かないんですか？

有明のマンションある通り、スーパーかコンビニしかないですもんねー
ちょっと美味しいご飯を食べる場所、ちょっと美味しいコーヒーを飲む場所ができてほしいです。あと、チェーン店でも良いからグラマシーやアンリくらいのケーキ屋さんや、デパ地下みたいなお惣菜が買えると嬉しい。
ららぽやフォレシア辺りでの食事も飽きたし、お台場はちょっと遠い。
近隣住民で話していると、よくこんな話になります。

豊洲ららぽほどの大成功でなくていいから、そこそこの成功はしますように…

商業にはワイン専門店が入って欲しいですー
自宅にワインセラーを置かなくても、好きな時にすぐに買いに行ける店があると有難いですー
日本のワインやウイスキーを置けば海外の人にも楽しんでもらえますー

>>59888 匿名さん

スタバほしいですねー
スタバだけだと足りないので、タリーズ、エクセルシオール、ドトール等たくさん来てほしい

>>59888 匿名さん

有明にはスタバもタリーズも昔からあるでよ。

>>59890 匿名さん

成功とは何なのかよく分かりませんが、既に高級モールが出来るのは確定してるし良いのでは？
有明がすげー便利になるだけで大満足です。

>>59893 匿名さん

どこにあるんですか？

でも商業施設にもほしいですが

>>59892 匿名さん
そういえば晴海のトリトンが、やたらカフェを誘致してたな。
スタバ セガフレード エクセルシオール サンマルクカフェ ブルックリンロースティング プロント サブウェイ フレッシュネスバーガー マクド

>>59896 匿名さん

オフィス需要

>>59891 有明王子さん
たぶんイオンスタイルが入れば輸入ワインに力入れるかもと営業さんが言ってましたよ！
イオンスタイルは基本その方針らしいです

有明には期待しかない

>>59898 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございますー
入居後の生活がイメージできますー
飲みたい時にすぐに買いに行けるのは本当にありがたいですー

>>59900 有明王子さん

そうだよね。
いかにストックしないか、みたいなことも
新生活の大きなテーマ。
そう言う意味でも、裏が大型ショッピングセンターなのは
本当にありがたいです。

わくわく。

>>59901 匿名さん
ただカートはエントラスのカート置き場までで部屋前までは持ってけません…

>>59902 匿名さん
マンション内用カートがあります

誰かも書いてましたが、ここはイベント客やショッピング客が敷地内に入って来るのが心配です。外国人やコスプレイヤーも居そうですね。。
それが心配で購入に踏み切れません。

>>59901 匿名さん

有明の場合、北が表だけどね。

>>59901
普段使いにはPC浜離宮のマルエツプチくらいのが便利。

>>59904 匿名さん
マンション内に入るわけではないのであまり気にしてないです。公開敷地に他人入ることがあるのはどこのマンションも同じです

>>59904 匿名さん
個人的にはそこまで心配はしてないですが、住民以外の人が多い場所として考えられるのは、ウエストと繋がるペデストリアンデッキ
と、セントラル・イーストの間の公開広場（商業に向かう）ぐらいでしょうか？

まぁ広場の方は、わざわざ買い物客が道路渡って休むなどはあまり無さそうだし、そこまで不安がる事もなさそうですが。