物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
5955
評判気になるさん
>>5952 匿名さん
常識的なネガティブな意見では?
ネガティブという英語わからない?
-
5956
匿名
-
5957
匿名さん
東京ベイ・グランド・シティ・モール有明って感じですか
-
5958
匿名
>>5949 通りがかりさん
数寄屋橋、武蔵小杉、立川、梅田
絶好調ですか?
ゲートタワーモールでやっとホッとした感じ。
-
5959
通りがかりさん
>>5953 匿名さん
>>5953 匿名さん
しつこい
ウザい
まだ、これからもやるの?
倍率下げって貴方は購入しないみたいだね
必死営業か?
-
5960
通りがかりさん
>>5950 匿名さん
そんなに読めてないのはあなたです。全国的には少子化、高齢者増加傾向にありますが、
都内だけでみましたら、20年後予測でせいぜい1割減です。都心部でみましたら変わらずでしょう。今後供給が増えたり、過剰な相場上昇があれば売れなくなりますが、需給のバランスは都心部に限り問題ないと推測します
-
5961
検討板ユーザーさん
-
5962
通りがかりさん
>>5956 匿名さん
大体文面でわかってほしいですが、都心部とは狭義、広義双方あります。
広義の意味合いで言いました。
面倒な質問しないでください。
この文面で都心3区連想しますか!
-
5963
匿名さん
>>5960 通りがかりさん
住友不動産って都内だけでマンション供給してる訳ではないでしょう?むしろ数だけなら郊外の方が多いのでは?
絶対数として売れなくなるのは目に見えてるのだから、利幅の大きい高価格帯の物件に絞るか、別の収益源を今の内に探しておく必要があります。商業は後者です。
ついでのような商業開発ははしないと推測します。
-
5964
匿名
>>5962 通りがかりさん
SCの定義として都心型じゃなくてRSCでしょってこと。
-
-
5965
検討板ユーザーさん
第三セクターしか通っていない僻地が都心部なら、舎人ライナー辺りまで都心になりますね
はっきり言って有明は現状空き地エリア。足立区の方がまだ建物が建っているだけマシですね
-
5966
匿名さん
>>5962 通りがかりさん
>>5459見たときから多分こういうの来るだろなと思ってました(笑)
文脈読まない人多過ぎですよね。
まあ、多分わざとなのでスルーした方が良いですよ。
-
5967
匿名さん
>>5965 検討板ユーザーさん
では将来有望株の舎人ライナーへどうぞ笑
-
5968
通りがかりさん
>>5966 匿名さん
ついついアゲアシトリに反応してしまいました
-
5969
匿名さん
>>5965 検討板ユーザーさん
あなたの地図には線路しかないことはよく分かりました。
-
5970
匿名
>>5941 マンション検討中さん
箱は造れますよ。
テナント誘致は別。
少なくともアパレル物販系はTFT(東京ファッションタウン)の失敗イメージから脱していないですよ。
-
5971
検討板ユーザーさん
一般的に立地と鉄道利便性と街の雰囲気が資産価値の大部分を占めていると思いますよ
空き地エリアの有明がその価格や価値に値するのか考えたほうが良いと思います。
りんかい線で比べても品川シーサイドと有明を比べて同価格帯になる理由はないです
ここを検討している人にはぜひ品川シーサイド〜青物横丁〜大井町を歩いて貰いたいです
この物件がありえないほどの割高であることが理解できるはずです。
-
5972
eマンションさん
>>5970 匿名さん
TFTは失敗なの?
もともと店舗構えるのが目的じゃないじゃん。
-
5973
匿名
>>5972 eマンションさん
有明南ファッションタウン計画っていうのがあったんですよ。
パリ/ミラノ/ロンドンに並ぶファッションタウンを本気で創ろうとしてた。
破綻しましたが。
-
5974
マンション検討中さん
住宅ローン減税継続しない可能性もあるから怖いよね。金融投資でみると三年後竣工でこの内容はリスクあるね。俺は怖くて買えなかったので、買う方の幸運を祈ります!
-
5975
名無しさん
>>5971 検討板ユーザーさん
シーサイドらへんって団地ありますよね。
地権者はいないのですか?
有明の良さはタワマンの住人が街をつくっていけること、ある一定レベルの層以上しかいないので教育レベルが高いこと。
品川シーサイドは昔ながらのというよりは同じ埋立地なので色々と中途半端な気がする。
-
5976
マンション掲示板さん
>>5973 匿名さん
それはないと思うよ。墓だけでそんなのできないの誰でもわかるでしょ。
場所が悪いというより計画や投資が中途半端なんだよ。
-
5977
評判気になるさん
>>5974 マンション検討中さん
それは余裕ないローン組もうとしてるからでしょ。400万程度が怖いなら不動産買わない方がいいよ。
-
5978
マンション検討中さん
>>5977 評判気になるさん
基本借り入れで行きますよ。
(不動産投資においては、現金使うの勿体ないのです。勉強して頂ければと。)
不確実性の高い三年後竣工の有明の物件には投資出来ないという判断です!あくまで僕の判断ですから。買う方はうまくいくといいなと願ってます!
-
5979
匿名さん
確かに賃貸の利回りは悪そう
キャピタルゲインを狙うにもは5978が言うように博打に近い感じはするわな
-
-
5980
匿名さん
品川シーサイドとか大井町は真上300mを飛行機が飛び出すからそれだけでダメ。
-
5981
検討板ユーザーさん
>>5976
有明は鉄道利便性が悪すぎる。
投資効果がないから今まで開発されなかったし、失敗してきた。
仮に三井が有明にららぽーとを作っても失敗していたと思うよ。
有楽町線とりんかい線には利便性で雲泥の差がある。
-
5982
マンション検討中さん
>>5971 検討板ユーザーさん
歩いてきましたよ。
悪い街ではなかったですが、テンションあがりませんでしたけど。
-
5983
匿名さん
新築に限った話だけど、シーサイドは田の字間取りが微妙だし、大井町は坪400だから予算外。
-
5984
匿名さん
>>5981 検討板ユーザーさん
従って、数を集めなくてもある程度成り立つ高級路線ってことでは?
貴方の失敗の定義はなんでしょう?
-
5985
匿名さん
今日から新情報の公開ですね。
行かれた方宜しければ情報お待ちしてます。
-
5986
評判気になるさん
>>5978 マンション検討中さん
何言ってるか分からないけど不動産投資なんてサラリーマンしかやらないよ。
現金の重要性くらい会社で億単位借りてるからよく知ってるよ。
勉強ばかりしてないで経験して学んだ方がいいよ。リスクテイクしなされ。
-
5987
検討板ユーザーさん
>>5984
商業施設の延べ床面積は概ねすでに決まっていますよ。スミフが説明する高級路線とやらを外からの集客なしにこの規模で揃えて維持できると思いますか?
まず失敗するでしょう。
居酒屋やチェーン店などで揃えるのであれば、台場や豊洲が近隣にあります
そしてこのマンションは現在までに豊洲で分譲されたどのマンションよりも高い。
なぜかこの掲示板では竣工後値上がりするという風潮()があります
まずありえないでしょう。
余りにも不可思議です。
-
5988
匿名さん
>>5987 検討板ユーザーさん
失敗の定義をお答えいただかないことには、なんとも言えません。
個人的には買い物施設が近くにあったら便利だな。程度なので。
値上がり風潮ありますか?
すみふが2期以降値上げするとは言われていますが、キャピタルゲインを狙うコメントは殆ど見られず、皆様冷静に判断されている印象でしたが。
後、昔の値段と比べても意味がないです。
それはここだけではなく都内全体に言えることなので。
-
5989
匿名さん
商業施設失敗論者は、ビッグサイトも同じように言われてたこと、どのようにお考えなんでしょう?
ここの商業施設にしかないユーザー体験を提供できれば、多少辺鄙でも人は集まると思いますが。始まってからの運用の方が大事。
まあ、高級路線維持ができなくてテナントのレベルが下がっても、元々あるべき形に収まっただけなので別に構わないのですけどね。流石に閉鎖はないでしょう。
-
-
5990
匿名
>>5988 匿名さん
5987さんはお答えしてますよ。
足元商圏の集客だけではテナントは収益が見込めません。
商圏を拡げるにも驚くような集客装置がないと無理です。
よってテナント区画が理想通り埋まるのでしょうか。ってことですが。
-
5991
検討板ユーザーさん
>>5988
マンションの価格は過去の価格と比べるというか、有明ではこのマンションだけが過去の価格から逸脱した価格で割高なだけですよね
キャピタルゲイン狙うとかスミフの営業
みたいな書き込みが多かったので気になりました。
失敗の定義はスミフのいう高級路線の店舗の誘致と客の集客ができなかった時ですね。例の青写真ぐらいの雰囲気にできるかどうかでしょうか。
それとスーパーや買い物施設併設程度なら都内にどこにでもあります。
-
5992
検討板ユーザーさん
ここを買って商業施設に期待するならドゥトゥールを検討して、タクシーで銀座で遊びに行くほうが建設的だと思います。
銀座シックスの屋上から東京タワーズやドゥトゥールが近くに見えますよ。
所有していたら誇らしいと思います。
スミフの説明や現状と坪単価が剥離というか破綻していると私は思いました。
-
5993
匿名さん
>>5983 匿名さん
大井町のシティタワーは坪平均440てすよ笑。
-
5994
匿名さん
>>5990 匿名さん
>>5990 匿名さん
>>5991 検討板ユーザーさん
そうですね。すみません。
ちょっと私の読解力がたりませんでした。
立地上、高級路線を維持するのは難しいという点は同意します。
その定義ならば、私は失敗しても構わないです。
駅近、商業隣接、将来的にもほぼ確実に有明エリアNo.1立地という点で考えれば、決して割高ではないと私は考えます。
学校も近いですしね。
そして、そう考えている方が多数いらっしゃるからこそ、反響や要望書の数という結果に現れているのではないでしょうか。
今のところ住換えメインとのことなので、3期以降どうなるかですが、規模を考えると竣工後5年以内に完売できれば御の字ですかね。
それまでは、最大級の売れ残りマンションとか言われ続けるんでしょうね。今から予言しておきます(笑)
-
5995
匿名さん
>>5986 評判気になるさん
サラリーマンしかやらないんだ www
-
5996
匿名さん
>>5994 匿名さん
高級路線が失敗してもかまわないというのは、あくまであなたの個人的な考えですよね?
他の人たちはそう考えていないのでは? スミフの青写真の高級路線に期待したからこそ、要望書が多数出てると考えるのが自然でしょう。
実際、このスレでも高級路線という書き込み多いし、イメージイラストはもう何十回も貼られてます。
-
5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
他の方の考えは分からないので、私の考えでしかお伝えできません。
高級路線は、営業にそう言われたというだけだし、
高級路線とはほど遠い「幕張イオン+アウトレットが理想だよね。」というコメントも見られます。
イメージイラストは1人の方(かどうか知りませんが)が何十回も貼っているだけです。
正直迷惑なので止めて欲しいですね。
-
5998
匿名さん
でも高級路線というかそういった街作りを価格になってますよね?それができなければやっぱり資産価値は微妙になりますよね。
-
5999
匿名さん
イメージは人によると思うけど、
今のところ豪華な団地マンションって感じかな笑。
ここは他のタワマンと違って気張らない一般の方が多く入るイメージ。
-
-
6000
マンション検討中さん
A棟、2ldk、4000万台の部屋はいいと思うな。
キャッシュがあれば投資してた。
-
6001
マンション検討中
>>5999 匿名さん
有明は全部そうなのでは?
ここに限らず。
-
6002
匿名さん
商業に高級を期待するコメントってそんなにありましたか?
どちらかというと、生活利便施設が一通り揃ってて、旨い店があればいいよ。という意見が大勢だったような。
そうすると、例の画像さんが現れて話を遮るという流れがが続いてる気がします。
-
6003
匿名さん
-
6004
匿名さん
>>6002
個人や日常生活レベルで必要な店と、
遠方からの集客や盛り上がりを期待できるような店舗群はまた違うからね・・・
あの規模の施設を維持していくには有明需要のみでは不可能だからね
数年で閑古鳥で売却や建て替えの噂が立つようだと住民も困るでしょw
個人で使う使わないは別にして、
例えばキッザニアみたいなキラーコンテンツがないと本当に厳しいと思うよ
飲食店にしても服屋にしても日本初上陸!みたいなのが皆大好きだしねw
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
62戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件