シティタワーズ東京ベイ

PT晴海は売り方と言い値付けと言い街作りへの関与のなさといい、
三井らしくない物件だと思います。。
王道ではなく際もので攻めている感じ。
立地上、そうでもしないと厳しいと感じたのでしょう。

逆にここは価格が妙に普通でスミフらしくない(笑)
スミフは竣工時の相場を読んで値付けするので、３年後の相場はこんなもんだと踏んだのかも知れませんが。

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いくら三井でも、全部のタワマンでいちいち街作りはできんだろ。
たんに晴海はその対象ではないってことでしょ。そもそもあそこじゃ街作り無理だし。

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>>5930

5925が
>街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
と言ったのがスタートなのに、いきなりそんなこと言われてもね。
晴海は豊洲のパークホームズ以上に苦戦するんじゃないかな？

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ここも商業施設は苦戦するだろ。臨時雇いの契約社員にテナント誘致まかせてるぐらいだからねぇ。

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>>5932
そんなに苦戦するとも思えないけど、とりあえず住戸が入ればいいのでは。
住民はスーパーあればとりあえずいいしね。
カフェやクリニックもできるでしょうし。

あとはオリンピックがあるのでスポーツ関係はむしろバッティングしそうだし、
ある程度の期間フリーレントなどで誘致すれば、どこかしら入ってくるよ。

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りんかい線とゆりかもめ等の第三セクター路線しかなく、大企業の本社等もない有明では商業施設の成功は難しいでしょう。

これ以上の上昇を見込めず、割高な価格設定。多くのブロガーが指摘していますが、ここは割高ですよ。

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東雲キャナルコートみたいな街になるんじゃない？医者と保育園とパン屋とスーパーしかない街

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>>5934
縦の比較で割高なのは今の時代どこも一緒
商業施設併設や有明の開発余力等、横の比較でここはまだ比較的マシなほう、って判断かと・・・

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>>5933
そんなレベルでいいならいいけど、普通それだと成功した商業施設とは言わないよねぇ。

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>>5936
ここが完成したら、有明の開発余地はほとんど残らないですよ。空き地はスポーツレガシーで埋められますから。

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>>5937 匿名さん
なら成功しなくてといいんじゃないの？普通で。

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>>5934 検討板ユーザーさん
ブロガーの情報なんてアテにするなよ。笑
割高かどうかは市場が決める。売行きってことね。
買わない、買えない人の意見なんて何の意味もない。

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>>5937 匿名さん

皆さん、商業を失敗前提で話す方多いけど、財閥系大手デベが、そんなに勝算の無い投資します？ビルでも実績あるし、それなりのもの出来るでしょ♪

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>>5941 マンション検討中さん

商業施設は入札条件だからやってるだげで、本気で勝負する気はないでしょう。
イメージイラストだけでマンション販売が好調なんだから、スミフとしてはそれで十分ですよ。

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デベはボランティアじゃないよ（笑）

儲かるからやってるの。

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すでに儲かってるじゃん。
格安で仕入れた土地に建てたマンションを、高く買ってくれる人がいるんだから。

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それなら良いのでは？

利益を最大化するのが、ビジネスですから。

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倍率下げ工作なんですかねえ？（笑）

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>>5941 マンション検討中さん
ここ2年新規開業した商業施設の惨状を認識されたほうが良いですよ。

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>>5945 匿名さん

いいと思いますよ。
商業施設に過剰な期待する人がいなければね。

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>>5947 匿名さん
惨状ってもしかして郊外のモールの事言ってます？？千葉埼玉とかの！
都心部で超大規模のモールは二年間出ていない
のを認識した方が良いですよ。

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>>5942 匿名さん

これからの時代を読めてない方ですね。。
少子化でマンションなんて今のように売れる訳無いじゃないですか。

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こんだけネガティヴキャンペーンされてるなら、逆に言うとこの物件が買いってことですね。
芝浦のグローバルフロントタワーなどしかり、ネガされる物件はある意味成功しますからね。
晴海の営業さん、お疲れ様です。

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ネガなんているかな？
商業施設は予断を許さないという、ごく常識的な意見だと思うけど。

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まあまあ、落ち着いて。

何度も読み込みましょうよ。
どうせ倍率下げ工作でしょ。

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建物はこれね。

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>>5952 匿名さん
常識的なネガティブな意見では？
ネガティブという英語わからない？

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>>5949 通りがかりさん

ここが都心部ですか？

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東京ベイ・グランド・シティ・モール有明って感じですか

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>>5949 通りがかりさん
数寄屋橋、武蔵小杉、立川、梅田
絶好調ですか？
ゲートタワーモールでやっとホッとした感じ。

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>>5953 匿名さん

>>5953 匿名さん
しつこい
ウザい

まだ、これからもやるの？

倍率下げって貴方は購入しないみたいだね

必死営業か？

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>>5950 匿名さん
そんなに読めてないのはあなたです。全国的には少子化、高齢者増加傾向にありますが、
都内だけでみましたら、20年後予測でせいぜい1割減です。都心部でみましたら変わらずでしょう。今後供給が増えたり、過剰な相場上昇があれば売れなくなりますが、需給のバランスは都心部に限り問題ないと推測します

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人口が減るのは日本人で外国人は増えると思うけど

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>>5956 匿名さん
大体文面でわかってほしいですが、都心部とは狭義、広義双方あります。
広義の意味合いで言いました。
面倒な質問しないでください。
この文面で都心3区連想しますか！

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>>5960 通りがかりさん

住友不動産って都内だけでマンション供給してる訳ではないでしょう？むしろ数だけなら郊外の方が多いのでは？
絶対数として売れなくなるのは目に見えてるのだから、利幅の大きい高価格帯の物件に絞るか、別の収益源を今の内に探しておく必要があります。商業は後者です。
ついでのような商業開発ははしないと推測します。

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>>5962 通りがかりさん

SCの定義として都心型じゃなくてRSCでしょってこと。

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第三セクターしか通っていない僻地が都心部なら、舎人ライナー辺りまで都心になりますね

はっきり言って有明は現状空き地エリア。足立区の方がまだ建物が建っているだけマシですね

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>>5962 通りがかりさん

>>5459見たときから多分こういうの来るだろなと思ってました(笑)
文脈読まない人多過ぎですよね。
まあ、多分わざとなのでスルーした方が良いですよ。

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>>5965 検討板ユーザーさん

では将来有望株の舎人ライナーへどうぞ笑

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>>5966 匿名さん

ついついアゲアシトリに反応してしまいました

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>>5965 検討板ユーザーさん

あなたの地図には線路しかないことはよく分かりました。

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>>5941 マンション検討中さん

箱は造れますよ。
テナント誘致は別。
少なくともアパレル物販系はTFT(東京ファッションタウン)の失敗イメージから脱していないですよ。

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一般的に立地と鉄道利便性と街の雰囲気が資産価値の大部分を占めていると思いますよ
空き地エリアの有明がその価格や価値に値するのか考えたほうが良いと思います。

りんかい線で比べても品川シーサイドと有明を比べて同価格帯になる理由はないです
ここを検討している人にはぜひ品川シーサイド〜青物横丁〜大井町を歩いて貰いたいです


この物件がありえないほどの割高であることが理解できるはずです。

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>>5970 匿名さん
TFTは失敗なの？
もともと店舗構えるのが目的じゃないじゃん。

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>>5972 eマンションさん

有明南ファッションタウン計画っていうのがあったんですよ。
パリ/ミラノ/ロンドンに並ぶファッションタウンを本気で創ろうとしてた。
破綻しましたが。

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住宅ローン減税継続しない可能性もあるから怖いよね。金融投資でみると三年後竣工でこの内容はリスクあるね。俺は怖くて買えなかったので、買う方の幸運を祈ります！

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>>5971 検討板ユーザーさん
シーサイドらへんって団地ありますよね。
地権者はいないのですか？
有明の良さはタワマンの住人が街をつくっていけること、ある一定レベルの層以上しかいないので教育レベルが高いこと。
品川シーサイドは昔ながらのというよりは同じ埋立地なので色々と中途半端な気がする。

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>>5973 匿名さん
それはないと思うよ。墓だけでそんなのできないの誰でもわかるでしょ。
場所が悪いというより計画や投資が中途半端なんだよ。

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>>5974 マンション検討中さん
それは余裕ないローン組もうとしてるからでしょ。400万程度が怖いなら不動産買わない方がいいよ。

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>>5977 評判気になるさん

基本借り入れで行きますよ。
（不動産投資においては、現金使うの勿体ないのです。勉強して頂ければと。）
不確実性の高い三年後竣工の有明の物件には投資出来ないという判断です！あくまで僕の判断ですから。買う方はうまくいくといいなと願ってます！

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