シティタワーズ東京ベイ

>>59260 マンション検討中さん
せめて同じ築年数の物件で比較されたらいかがでしょうかー
シティタワーズ豊洲はすでに築10年ですー
ダイレクトウインドウ、間取り、ツインなどこちらの物件とは共通点は少ないですー
価格で言うと東急の400というのが基準になりますー

シティタワーズ豊洲は、築年数か経っている代わりに駅力があるので、シティタワーズ東京ベイのベンチマークとしては適切な気がしますけどね。なんと言っても同じ住友なので、管理系は参考になるでしょう。
ブランズとはだいぶ差異がありますね。

今日、ローン説明会行ってきた。
ダブルローンNGな銀行多いな。。

>>59248 匿名さん
有明小中学校の生徒数が足りなくなるから学区変更は難しいでしょう。
豊洲６丁目は、深川５中が満杯だから有明西の学区となっています。
越境入学は枠が余って、抽選で当たれば入れます。

>>59262 匿名さん
シティタワー豊洲は間取り悪いし、トランクルーム分だけm2狭いから単純に単価の比較はできないとおもいますよー。

ブロンズタワーが坪400ってことはここも400まで上がる可能性が高いってことですね。

>>59266 匿名さん

対抗するならゴールドタワーとかにしないと400万迄は上がらないかと。

今週は、たったの4戸ですか。。。急ブレーキですね。。

>>59268 マンション検討中さん
イーストの抽選販売が控えているからそちらにいかれたのでは？

>>59260 マンション検討中さん

市況が全く異なる10年前の物件をブランドが同じという点で引き合いにだしてま有明をネガるのは無理筋かと思います。
今はどの大手も安くは出さないスミフ的な値付けに変わってきてるのだからここと比べるなら販売時期が重なるブランズ豊洲になるのが普通ですね。
豊洲が良いけどブランズは届かないとなると、まず豊洲か東雲で中古探すでしょう。ここより遥かに安く良質な中古が選び放題なのですから豊洲の番手で有明って人も少しはいるとは思うけどほとんどってのは有り得ないですね。

>>59250 マンション検討中さん
事故が起きた交差点？
有明小の方でしょ？

>>59271 匿名さん

同じブランドの10年後の姿を想像するには勝どきのスミフ物件も含めて参考にすべき事例。
要はスミフが価格を制御できるまでは高値だけど、それが終ると思っていたほど中古市場で評価されないという事だ。

値上がりばかりを気にして物件を探したり暮らすのもね、、。一つの指標ではあるけど、そればかりに捉われ過ぎるっていうのも視野が狭い気がする。ま、開発が進み便利になってくのを暮らしながら楽しめば良いじゃない。笑

整備されてキレイにはなると思うけど、商業施設以外はあんまり便利になるという感じでもないかな。
イベント系やスポーツ系によく行く人なら良いかも知れないけど。

あれ一気に減った？390→378？間違ってたらすまぬ

>>59276 マンション検討中さん
ジリジリとですね。来週から4期としてイーストが80戸程供給されるみたいです。

>>59276 マンション検討中さん
先週まで確か382で、今378なので4戸

>>59276 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク前に390→382(8戸)になって、382→378(4戸)ね

今日現地通ったけど、商業とホテルの外壁も一部貼り始めてたね。

今買うならEAST高層か…東側の高速の対面は学校なのかな？行政用地ぽいけど

>>59271 匿名さん

中央区湾岸&豊洲は保活激戦区なので、保活都合で有明に流れる人はいますよ
会社の制度的には3年休めても、このあたりは高齢出産が多いこともあって会社である程度の役職についているために早期復帰のために有明を選択したり

パークタワー晴海とここだと、10年後の資産性はどちらが高いですかね？

>>59283 匿名さん
10年後の事なんて誰にも分かりませんよ。

地区や予算、利便性、今後の開発内容など、現時点の材料で判断された方が良いと思います。あとは家族構成含めて、コンセプトの好みですね。PTHとは真逆だと思うので。

>>59283 匿名さん

パークタワーとならギリこっちかな。
一期の価格なら断然こちらだったんですけどねー。

>>59284 匿名さん

誰にもわからないけど、資産性って大多数による客観的評価で変わるし、一人で考えると主観によるゆらぎが生じがちだから、人の意見は参考になるんじゃないかな？

ちなみにうちは自分はここ、妻はパークタワー晴海で意見が割れましたよ
結局こっち選んだけどね

パークタワー晴海ならこっちかなー。
晴海の駅遠でディズニーで誤魔化してるだけダカラね。
商業施設隣接とは別格。

そろそろ商業施設に関するリークが出る頃かな

>>59288 匿名さん
真偽は分かりませんが、数日前にこのスレで情報上がってましたね。正式なアナウンスはまだです。

〉商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

>>59288 匿名さん
商業ではないけど劇場は劇団四季

BRTができればなにか変わるんだろうか。
既に新橋駅ならゆりかもめから有明まで23分で着く。BRTで国際展示場駅から15-20分て感じだから、座席の快適性から考えてゆりかもめ使いそう。15分で着くならBRTだけど。20分ならゆりかもめ使うかも

>>59283
パークタワー晴海は三井健太氏の評価レポートが公開されているが、シティタワーズ東京ベイは非公開。
資産価値維持が一定以下の物件は非公開にしているらしい。

マンションマニアもオススメできる新築マンションからは外している。野村東雲ですら入っているのに。

少なくともプロ二人の目線から見て、ここよりはパークタワー晴海の方が資産価値が保たれると判断しているので参考にすると良いかもしれませんね

>>59292 マンション検討中さん

PTH購入者さんおはようございます！お互い気持ちよくならないのでやめませんか。「野村東雲ですら」って言葉なかなか出てこないと思うんですが。有明に詳しい？のらえもん先生はずっと推しマンションにしてると思います

3つのマンションは立地も違えばコンセプトも違いますが、僕は全部MR行って全ていいマンションだと思いましたー。僕はここの購入者で個人の感想です。

>>59293
人を憶測で判断するのはやめた方が宜しいと思いますよ。
>>パークタワーの購入者

>>59263 匿名さん
ダブルローンOKな金融機関教えてください。

>>59287 マンション検討中さん
ディズニーと言ってもキャラクターは一切使えないし、ディズニーはここの方が近い。
あと向こうには子供向けの施設が多くて、子供中学生になった事を考えやめた。

>>59295 口コミ知りたいさん

ちょっと前だったらUFJと三井住友は与信あればOKだったけど、最近色々あったからまたNGになったかな。

>>59292 マンション検討中さん

その三井さんが、一応優良マンションの位置付けでブログ記事を過去に公開されてるみたいですけどね。

http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/12/no73.html?m=1

嘘ついてまでネガしたいのかね？
ホントに暇なやつだわ

>>59291 マンション検討中さん
けど選択肢は多い方が良いですよ。混み具合も緩和されますし。一択で余裕ないのはキツイですからね。

自分は住み始めて、どれがベストか暫く検証しようと思ってます。

資産性のお話はあまり面白くはないですが、駅からの距離が7分を超えると、中古市場では検討者の検索さえ引っかからなくなり、価格が落ちてきますー
どのような駅であっても、駅距離は不動産市場では絶対的なものですー

>>59301 有明王子さん
資産性を語る上で駅距離は大事だと思いますが、我が家の場合はそれ以上に大規模な商業施設隣接に惹かれてます。

資産性と駅距離の話はあくまで一般論であって、少なくとも湾岸タワマンで言えば、駅距離があっても価格が新築時を割っているものはないと思います。

>>59303 匿名さん
おっしゃる通りあくまで一般論ですー
商業施設も重要ですし、タワーで湾岸エリアというのも重要ですー

>>59304 匿名さん
住みたいかどうかは人それぞれですー
一般的に中古マンション検索に引っかかるかどうかですー
どのような駅や路線であっても駅距離は重要な要素の一つですー

言われてみればたしかに。
どの検索サイトでも、まず沿線か地域を選択するね。

僕も中古探すとき沿線や駅から選ぶけど、りんかい線、ゆりかもめ、BRTをファーストチョイスにして探さないかも。
やっぱりメトロ＞私鉄&JR＞3セクというイメージ。ただ3セクでもみなとみらい線は都心並みに地価高いし、TXも開通後沿線人口爆増したし、りんかい線も今は地味だけど将来的には分からない。個人的には完成してる街よりこれから成長する街のマンションを買いたかったからここの購入は後悔してない

一般的には駅至近が価値が高いというのは間違い無いけど、湾岸ではむしろ都心至近性が唯一無二の価値だよ。
駅力の無い駅近物件よりは、都心との絶対的な距離至近物件の方が資産価値が維持されるでしょうね。