| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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59215
匿名さん
>>59211 匿名さん
今日の今日は無理では？先着順ではないとの事なので、少し落ち着いてからの方が良いと思いますよ。
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59216
匿名さん
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59217
匿名さん
平置きの駐車場って優先枠あったりするんですか？もう埋まってる？
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59218
匿名さん
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59219
匿名さん
>>59217 匿名さん
平置きって20台ぐらいだっけ？
もう埋まっちゃってるかもね。
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59220
匿名さん
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59221
匿名さん
売れやすい部屋以外は、ウエスト・セントラルが完売してからでしょうねぇ。やっぱりイーストは条件悪いから。。
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59222
名無しさん
>>59204 匿名さん
タクシーは住所伝えたら下に来てくれるよ。
ウエストの?とかでも大丈夫。
逆に交通広場行って、タクシーがいなかったり、ものすごく混んでたり、指定のタクシー乗れなかったり。予約しないリスクもあるよ。
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59223
マンション検討中さん
>>59222 名無しさん
アプリなら家で時間指定できるよ。いちいちCENTRALのカウンター行ってそこで何分か待つ方が大変だよ
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59224
住民板ユーザーさん1
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59225
匿名さん
>>59224 住民板ユーザーさん1さん
なら貴方が別の話題を提供したら？
文句だけ言う書き込みが一番くだらないよ。
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59226
匿名さん
>>59223 マンション検討中さん
今のマンションもそうだけど、コンシェルジュに電話一本で手配できるよ。
アプリいじるより楽。
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59227
有明王子
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59228
匿名さん
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59229
匿名さん
>>59227
住友って人材不足なの？それとも使い捨て要員？
僻地勤務で契約社員で月給17万・・・まともな応募がある訳ないじゃん・・・
商業施設でもマネージャーというか幹部候補で募集してたよね？
ほとんどは熟練の社員さんがメインと信じたいけど甘いだろうなぁー
つか何かをお願いする時はチップ弾んでもいいレベル。
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59230
マンション検討中さん
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59231
匿名さん
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59232
匿名さん
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59233
匿名さん
>>59229 匿名さん
マンションマネージャーじゃなくて、管理人の募集ですよ？？
管理人は都心だろうが僻地だろうが、高級マンションであってもリタイア組の再雇用がほとんどですが、マンション住んだことない感じでしょうか？？
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59234
匿名さん
>>59229 匿名さん
契約社員は酷いね
給料安くてもいいけどせめて正社員雇用してあげても良さそうではあるけど
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59235
匿名さん
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59236
匿名さん
人は安くても管理費は一流！
プラウドシティ越中島 209円/m2
グランドメゾン品川シーサイド 231円/m2
プレミスト有明 248円/m2
ドゥ・トゥール 293円/m2
プラウドシティ東雲 315円/m2
ミッドタワーグランド 333円/m2
パークタワー晴海 333円/m2
パークコート浜離宮 380円/m2
シティタワーズ有明 385円/m2
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59237
通りがかりさん
今の時期に不動産価値が上がると思って購入するのは辞めた方が良い。
商業施設が併設されれば、街自体の雰囲気、人の流れは確実に良くなる。
低金利時代に長期ローン購入した場合と高金利不動産購入した場合総支払い額は
そう変わりないからマンションを気に入った人が購入すれば良いだけの事。
このマンションは交通整備さえすれば化ける
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59238
有明王子
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59239
匿名さん
ここはりんかい線、BRT、ゆりかもめ駅が4分以内にあり、商業施設隣接の超大規模マンション。エリアNO1にふさわしいね。豊洲や、勝どきで同様の条件でマンションが出たら坪400超えは間違いない。買うならこういうマンションがいいと思う
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59240
名無しさん
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59241
匿名さん
有明からBRTでの都心へのルートは、2022年の本格運行から選手村(晴海フラッグ)を毎度経由する感じなんだね
まわり道なのも微妙だけど、往きはいいとして帰りの時間帯によっては途中までフラッグ住民で混み合いそう
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59242
匿名さん
>>59239 匿名さん
10年後も坪単価350万円くらいをキープできますかね？
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59243
マンション検討中さん
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59244
匿名さん
>>59243 マンション検討中さん
有明は台場を超えることはないから、台場の市場を参考にしたら？
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59245
マンション検討中さん
>>59244
豊洲も超えることはないだろうから
同じディベロッパーであるシティタワーズ豊洲を超えることもない。ここが築10年で270?
つまり250?270。
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59246
匿名さん
>>59236 匿名さん
ここの管理費、湾岸最安の晴海ビュータワーの約2倍だ。
(参考)
50階 624世帯 築22年
管理費 193円/㎡
修繕積立金 175円/㎡
2016第1回大規模修繕終了。現在修繕積立金残高 10億円超
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59247
匿名さん
>>59245 マンション検討中さん
商業隣接なので、パークシティ豊洲くらいの評価される可能性もありますね
それでもmax300～330くらいかなぁ
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59248
匿名さん
他力をアテにしない、資産維持は住民次第だし、ここにはそれがあるはず。
組合が発足したら有明西学園の指定学区になるよう行政に陳情。
経緯は知らないけど豊洲6丁目が学区なんだから理不尽だし案外すんなりいけそうな気がする。
認められたら子が居ても居なくても地域や組合を挙げて全面バックアップ。
もちろん何もしなくても意識高い家庭の子がほとんどだとは思うけどね。
5年後10年後に有名私立や日比谷、両国等の名門公立への合格者がでればもう鉄板！
学区狙いの指名買いや指名賃貸が確実に期待できるようになる。
その過程でサピ他有名塾が挙って出店を希望するようになれば相乗効果で鬼に金棒。
反対する人もいると思うけど西学園へのバックアップ体制は予算化してもいいと思う。
金出すだけじゃなく学校行事の際は人手や知恵はあればあるだけ困らない。
嘘だと思うなら清新第一中の状況を調べてみればいい、周辺のＵＲには不自然な高級外車が停まってるからｗ
俺はやらないけど、お前ら頑張れ！
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59249
検討中さん
>>59174 匿名さん
ごみ処理施設自体は各区自前で持ってます
湾岸ゴミ戦争の結果です
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59250
マンション検討中さん
>>59248
ここから有明西学園までの通学路は事故が起こった交差点を通る必要があります。
最近は車での事故がクローズアップされています！し理解を得るのは難しいかもしれませんね。
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59251
匿名さん
>>59248 匿名さん
ガーデンシティ内の店舗が契約期限切れで撤退後に、中学受験塾が20店舗分くらい借りて教室にしてくれるだろうというのは同意。
子供たちが育ち上がった後は、「大人のサピックス」に変貌。ある程度お金持ちの知的シルバーに向けて、認知症防止セミナーや投資教室や習い事など様々な教室を展開してくれるでしょう。
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59252
匿名さん
有明西学園が開校してBMA、BAS、BACの生徒のほとんどが有明小から移ったので有明小の生徒数はかなり少なくなっている。
それもこれも来年度以降のこことダイワの生徒を見込んでいるから。その上でここの学区が西学園となると向こうがパンクするのでは。ブリリア4（もしかしたら東武も）も控えているし。
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59253
匿名さん
>>59245 マンション検討中さん
こちらはフラグシップなので＋50といった所ですね。
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59254
マンション検討中さん
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59255
匿名さん
スミフが勝手にフラッグシップにしているだけで地域のフラッグシップではない
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59256
匿名さん
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59257
匿名さん
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59258
マンション検討中さん
有明の地価が上がるかどうかに全てが掛かってる。
個人的にはこれだけ2020に向けて投資が行われて全く上がらなかったら逆に驚くよ。有明に掛けるならナンバーワンマンション買ったほうがいい
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59259
有明王子
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59260
マンション検討中さん
>>59259
豊洲が上がれば有明も上がると思うけど
有明のシティタワーズが坪350
豊洲のシティタワーズが坪260-300って現状では有明の坪単価に上昇の余地はほぼ無いよね
むしろ中古に出たら1割?2割下がる可能性ある。
有明でマンション買うのは豊洲に手が届かないからって理由がほとんどだと思う。
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59261
有明王子
>>59260 マンション検討中さん
せめて同じ築年数の物件で比較されたらいかがでしょうかー
シティタワーズ豊洲はすでに築10年ですー
ダイレクトウインドウ、間取り、ツインなどこちらの物件とは共通点は少ないですー
価格で言うと東急の400というのが基準になりますー
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59262
匿名さん
シティタワーズ豊洲は、築年数か経っている代わりに駅力があるので、シティタワーズ東京ベイのベンチマークとしては適切な気がしますけどね。なんと言っても同じ住友なので、管理系は参考になるでしょう。
ブランズとはだいぶ差異がありますね。
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59263
匿名さん
今日、ローン説明会行ってきた。
ダブルローンNGな銀行多いな。。
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59264
匿名さん
>>59248 匿名さん
有明小中学校の生徒数が足りなくなるから学区変更は難しいでしょう。
豊洲６丁目は、深川５中が満杯だから有明西の学区となっています。
越境入学は枠が余って、抽選で当たれば入れます。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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