シティタワーズ東京ベイ

>>5895 匿名さん
ガーデンシティ、久しぶりに聞きました。
マーレは北西眺望がどうなるのか気になりますがここの商業施設も近いので良い気がすろ。

元々有明は坪200万ぐらいの立地、年収800万は妥当でしょ。
有明という立地を高年収のアップ層が住む場所だと勘違いしている人がなぜかここには多いようだけど。
埋立地の最果てだからね。

1500とか世帯2000とかの人は普通こんなところに住まないよね

もともとって何？

今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない？

昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね？

>>5904 名無しさん

>>5904 名無しさん
大企業の看板にぶら下がってる若者なんぞ将来期待できないでしょ。
ほんとのエリートなら20代後半で会社上場させてるよ。
頭いい人が安定した企業や官僚に収まるから日本はダメなんじゃん。

都銀２馬力で30前後で世帯2000万なんだか1800て違和感ないけどなあ。コンサルは無理だけど外銀か外資アセマネ勤めならポジション次第で１馬力でも1800はいくよね。

夫婦で社内婚したら世帯で2000いくってだけで、別にエリートでも何でもない。勤め人なんだからさ。
皆さんの基準だと高年収がエリートなの？キャリア官僚とか学者の方がよっぽどエリートでしょう。

分かった分かった。

じゃあ、この掲示板では、年収5000万からエリートという事にしましょうよ。

それで良いでしょう？

>>5908 評判気になるさん
誰も違和感なんか感じてないと思うよ。
ただ若くして高い不動産買って大企業の高収入に縛られて生きるのって面白いのかなって。
アラサーになると他の事したくならないのかな？
貧乏が我慢できてリスク背負ってチャレンジできるって若いうちなのにな。

さあさあ、商業施設の話をしましょうよ

年収の話ってこんなところで自慢してどうするのかね。年収1000万あるならアップしてもらわないと誰も信じません。ただの貧乏人の叫びにしか聞こえてない。かわいそうな人たちって思うだけ。ここを見てると有明のマンションだし年収400万円×２程度の底辺多そうだな。

でも、実際資産性があるなら、年収なんていくらでもかまわない。10年後同額で売れるなら10倍のフルローンでも何の問題もなし。資産性に不安があるなら年収が必要なだけ。

私もこのマンションを買えば3度目だけどすべて買った時より高い値段で売れそうだし、年収を考える必要なんてなかったな。

なんか夜中に年収バトルしてたみたいだね～笑

若いねぇ。。

続くようなら、湾岸年収スレ立てようか？

>>5915 匿名さん
ただの嘘ばっかり言い合うスレになりそうだな笑

ここのところ、ネタが無いので、どうでも良い話ばかり。

やっと次の情報が出始めるので、楽しみですね。

明日、新しい情報がでますね。
モデルルーム行った方は公開してもらえると嬉しいです。

>>5916 匿名さん
年収言い合って荒れてくるのは、公表してる人達のせいではなく、その後嘘を言う人や、年収話題アレルギーの人。
年収の話題なんて匿名掲示板ならではだし、はっきり言って他の話題はネットで調べたりMR行けば分かる情報のやり取りなのでくだらない。

>>5912 匿名さん
だから高田馬場スカイフォレストの二の舞になるだけだよ。第二の六本木ヒルズになるって言ってたんでしょ？住友さんは。

>>5920 匿名さん

だからスカイフォレストは、オフィスビルとの一体開発なんじゃ？商業施設とオフィスは違いますよ…

>>5918 マンション検討中さん
なんで自分で行けば知り得る情報なのにここで知りたいの？
事前に知ったら楽しさ半減しないか？

>>5923 匿名さん
何度もと言われても２度目なんだけどね。
まあ、あのイメージ写真を何度も貼ってる人もいるけど、どちらにしても住友の計画は絵に描いた餅になるってことだよ。

街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
単価を上げるだけ上げて消費者から搾取すること優先で街を作ろうって気概がないスミフは失敗する確率は高いと思うよ

>>5925 検討板ユーザーさん
PT晴海を見る限り、今は全く逆だと思うぞ。
思ったより割安で出し、街を作ろうとしているのが住不で。
イマジネーションで消費者から摂取することを優先して街を作ろうって気概がない三井。

はじめは晴海って考えたけどすぐに夢から醒めて、ここにした。
あそこは駅遠で周り何もないのに高過ぎるよ。共有施設充実って今時ではないでしょ。

確かに三井と比べて住友は粗利が高くて有名です。
ここの商業施設も家賃を高く設定するでしょう。
住友が本気で街作りをするのか見物です。

>>5927 匿名さん
三井はMRを含めた広告費に金かけ過ぎだよ。
あの乗り物だけでも1世帯あたり100万位負担してるのでは？

PT晴海は売り方と言い値付けと言い街作りへの関与のなさといい、
三井らしくない物件だと思います。。
王道ではなく際もので攻めている感じ。
立地上、そうでもしないと厳しいと感じたのでしょう。

逆にここは価格が妙に普通でスミフらしくない(笑)
スミフは竣工時の相場を読んで値付けするので、３年後の相場はこんなもんだと踏んだのかも知れませんが。

いくら三井でも、全部のタワマンでいちいち街作りはできんだろ。
たんに晴海はその対象ではないってことでしょ。そもそもあそこじゃ街作り無理だし。

>>5930

5925が
>街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
と言ったのがスタートなのに、いきなりそんなこと言われてもね。
晴海は豊洲のパークホームズ以上に苦戦するんじゃないかな？

ここも商業施設は苦戦するだろ。臨時雇いの契約社員にテナント誘致まかせてるぐらいだからねぇ。

>>5932
そんなに苦戦するとも思えないけど、とりあえず住戸が入ればいいのでは。
住民はスーパーあればとりあえずいいしね。
カフェやクリニックもできるでしょうし。

あとはオリンピックがあるのでスポーツ関係はむしろバッティングしそうだし、
ある程度の期間フリーレントなどで誘致すれば、どこかしら入ってくるよ。

りんかい線とゆりかもめ等の第三セクター路線しかなく、大企業の本社等もない有明では商業施設の成功は難しいでしょう。

これ以上の上昇を見込めず、割高な価格設定。多くのブロガーが指摘していますが、ここは割高ですよ。

東雲キャナルコートみたいな街になるんじゃない？医者と保育園とパン屋とスーパーしかない街

>>5934
縦の比較で割高なのは今の時代どこも一緒
商業施設併設や有明の開発余力等、横の比較でここはまだ比較的マシなほう、って判断かと・・・

>>5933
そんなレベルでいいならいいけど、普通それだと成功した商業施設とは言わないよねぇ。

>>5936
ここが完成したら、有明の開発余地はほとんど残らないですよ。空き地はスポーツレガシーで埋められますから。

>>5937 匿名さん
なら成功しなくてといいんじゃないの？普通で。

>>5934 検討板ユーザーさん
ブロガーの情報なんてアテにするなよ。笑
割高かどうかは市場が決める。売行きってことね。
買わない、買えない人の意見なんて何の意味もない。

>>5937 匿名さん

皆さん、商業を失敗前提で話す方多いけど、財閥系大手デベが、そんなに勝算の無い投資します？ビルでも実績あるし、それなりのもの出来るでしょ♪

>>5941 マンション検討中さん

商業施設は入札条件だからやってるだげで、本気で勝負する気はないでしょう。
イメージイラストだけでマンション販売が好調なんだから、スミフとしてはそれで十分ですよ。

デベはボランティアじゃないよ（笑）

儲かるからやってるの。

すでに儲かってるじゃん。
格安で仕入れた土地に建てたマンションを、高く買ってくれる人がいるんだから。

それなら良いのでは？

利益を最大化するのが、ビジネスですから。

倍率下げ工作なんですかねえ？（笑）