シティタワーズ東京ベイ

>>58824：匿名さん

まあ、すみふなりの商業施設一体のタワマンの在り方をやってほしいね。
そもそもそういう話なんだから。

>>58824 匿名さん

売り出し始めて２年経って半分の８００戸近く残ってるのに売れてる物件か
こりゃ竣工後５年くらいじっくり販売しそうな様相ですね
ドゥトゥールと一緒に末永く扱われそうですね

>>58826 匿名さん
8/17から契約開始だから、2年弱で750戸売ってる
2年弱経っても売上落ちてないからね。
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸（new!）

あと竣工後の販売開始予定だったEASTも販売好調のため前倒し販売開始
湾岸でも屈指の売れてるマンションだと思います

>>58826 匿名さん

そんな売れ行きなんだ

まぁここは黙ってても勝手に売れてくでしょう。周辺の新築板マンはフラッグの影響で結構苦戦しそうな様相だけど。

>>58827 匿名さん

売れたらガッツリ値上げする戦略ですからね
ゆっくり売っていきそうですね
買う側としてもゆっくり検討できていいも思います

>>58829 匿名さん

地下鉄やら何やら買った後も黙らないマンションは珍しいけどな。

>>58829 匿名さん
プレミストとか？キャナルマークスとか？

>>58830 匿名さん

個別に値下げ交渉できるからいいね。

ハイペースで売れ続けてますな。
地下鉄情報が漏れてるのでしょうか。

イースト東向きは、完璧な眺望でカーテン開けっ放しで暮らせますね。
販売開始が楽しみです、

>>58835 匿名さん
完璧な眺望？
何にもないけどね、ゲートブリッジも見てて飽きるし。

>>58835 匿名さん

イースト東は北住戸と差がないので狙い目ですね。朝日がきれいに見えそう

>>58837 匿名さん

北と東が同額って不思議ですよね
明らかに東の方が良いと思いますが

>>58836：マンコミュファンさん

なにかあるよりも、何もないのが良いんじゃないですか。笑

けなせば良いというものではありません。

>>58839 匿名さん
いやいや、けなしてるわけではなくて、実際に現在その方面の眺望なのでお伝えしたまでです。
永久眺望＝完璧な眺望ではないです。
有明側から東の眺望は正直価値ないです。
ディズニーの花火も小さ過ぎて飽きます。音も東からの風でもない限り聞こえません。
有明からの眺望は、レインボーや都心ビュー、富士山等見えないとあまり価値ないですよ。
あと東京スカイツリーも微妙です。

一回、東雲あたりの東側ビューが見える中古物件行けば分かりますよ。
豊洲も東雲も東方面物件は抜けてても人気ないですから。

>>58840 マンコミュファンさん
なぜ価値がないかもっと具体的、客観的にお願いできますか?何となく嫌いだから東向きは無価値なの?、っていう程度にしか受け取れなかったので。

有明は以前から眺望がよい北側が人気です。この時代のフロンティア、ガレリアとオリゾンマーレは北・南は同価格でしたが、北のほうが早期完売してました。それだけ眺望が優れているので。

ここの眺望は有明ワースト

・豊洲ららぽ、台場ダイバーシティ以上の店舗数を持つ商業施設
・800室をもつ大規模ホテル（国内で室数35位）
・8000人収容できるイベントホール（首都圏6番目の規模）
・劇団四季を誘致予定の劇場

なんとなく概要はつかめる

>>58842 匿名さん
個人的な意見ではないと思いますよ。
有明は初めての方ですか？
豊洲も東雲も有明も、東側は人気ないです。
具体的にと言われても有明は北西側は人気あっても東側が人気ないのは確かです。
中古になっても価値付かないと思いますよ。
まだ南東ならファミリー向けなので有りだと思います。
実際有明の東向きに長く住んでる人の意見を聞かないのであればもう実際に住んでみるしかないですね。

>>58844 匿名さん
確かにワーストですね、まあでもマーレやオリゾンの北西側もそのうち何か建ちますから。
ここは南東か、商業施設やホテルが抜ける北西高層階、ウエスト南西がいいと思います。

ウエスト低層の北向き1LDK、2LDKは平米いくらくらいで貸せますかね？

>>58845 匿名さん

それでありながら、都はスポーツエリアと定義している支離滅裂な街。

海眺めてるのが好きな人もいますよね。
カーテン開けっ放し、最高じゃないですか。

>>58848：マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いてみるといいですよ。

この辺りは相場が決まっています。

豊洲に後追いするか、
有明に先乗りするか。

ひとそれぞれですな。

>>58845：匿名さん

さらに駅近、スポーツレガシーとくれば、、、

ハイペースで売れまくっているのもなっとくです。

有明玄人ぶってイーストの東側の眺望貶してるのは、いつものマーレ住民だろうな。有明や東雲の眺望が人気なかろうが、シティタワーズTBには関係ないからな。余計なお世話すぎる。

そんなに自分の物件がいいと思うなら他の物件貶す必要ないのでは？

こういう意見もありますー（そういえば何とか王子どこいった？）

まあ、けなし先輩は放っておきましょうよ。
何言ってもダメです。
かまってちゃんには無視がイチバン。

>>58854 匿名さん
なら何の意見なら聞くの？
重要でしょ、住民の意見は。
なぜ同じ地域の他の物件の東側が人気ないのがここと関係ないと言えるのか説明して。

>>58855：匿名さん

海から登る朝陽に価値を見出せないなんて。。

無視に限りますな。

>>58855 匿名さん
朝日も飽きますよ。
むしろ、早起きでない人には迷惑なくらい。
でも何言っても東がいいなら買えば良いです。
結局、自分で経験しないと分からないし、中古価格でもそのうち分かるので。

朝日の価値が分からないって地球外生命体か何かでしょ
地球の常識から説明しなきゃいけないって面倒すぎるよ

>>58855 匿名さん
王子は只今長期休暇中です

>>58858 匿名さん
サンセットは分かりますが、朝陽って毎日見るものでもないですよ。
リゾートでもそうでしょ？
タワマンお初で眺望に期待しちゃうのは分からなくもないですけどね。
眺望ってよっぽどのものでないと見なくなりますよ。

>>58859：マンコミュファンさん

何言っても分からなそうなのは、あなただと思いますよ、先輩。

>>58862：マンコミュファンさん

全力否定する意味不明。

勝手にしろと言っときながら、全力否定は続いている。

>>58860 匿名さん
10分でも睡眠取りたい忙しい日常で、毎朝朝陽を見てくださいな。
うちは朝明る過ぎて目覚めたくないので寝室には遮光シート&遮光カーテンをしてます。
もちろん、早起きしてたまの朝陽はいいと思う事はあります。ただ毎日はいい。
たまに見るだけなら屋上行けばいい。
貴方は日常と非日常が理解できてない。価値は分かってますよ。

>>58863 匿名さん
なら経験をもとに説明して。
理由なき否定ならバカでもできる。

湾岸で朝日が見えるタワマンって、希少価値はないな。

>>58864 通りがかりさん
いや、住んでみて理解してもらえればいいです。
どうしても東がいいなら、南東角をすすめますけどね。
他にもこの辺に住んでて東は微妙って人いません？？

なんか、うるせーやついるな。

タワマンの朝陽に価値があるとか痛いな。

名前変えても、初心者マーク、、、、

自分に賛成ー！！！

>>58870：名無しさん

しつこーい。
眺望、ヒガシはダメ、いただきましたー。

これでおけー？

結局、東向き全力否定疾走はひとりでしたな。
複数見せかけとか、、うーーーん

眺望なんて、人それぞれですよね、
というか、どの眺望にもプロコンありますわな。

>>58845 匿名さん

でも商業施設の半分は10年塩漬けだがな

>>58872 匿名さん
うん、おけー。ヒガシはだめよー。
中古で評価されないよー。

>>58874：匿名さん

だからなんなんですか？

有明の築古マンション住民のご高説は話半分に聞くべき。実際にここはウエストでもセントラルでも東向きから売れている。

北西側の東京方面の眺望は他有明マンションに譲るとして、ここの南・東方面は永久眺望で他有明マンションにはない優位性がある。ゲートブリッジ、東京湾の海岸線、地平線から上がる朝日は湾岸の端にあるここの特性。人気が出ないと言ってる人は有明を1つの街で特徴が全て当てはまると見てるから価値を見誤る。北西側の眺望はオリゾン始め、レインボーブリッジも見えないポジションだよ

>>58807 匿名さん
神戸のシティタワー三宮がホテル併設だけど、料金は普通だったよ。
あまり期待し過ぎない方が良いでしょう。

>>58878：匿名さん

今回は、デベが下がる、下げるってはなしですから。

>>58845 匿名さん

劇団四季が来るのですか？
ちょっと嬉しいです。

>>58880 匿名さん
住民版でも出てますが、四季来ないんじゃないですか？？

>>58874 匿名さん
塩漬けなの？

廃墟モールってやつ？
ピエリ有明か。

↑意味不明

劇団四季のメインは浜松町でそこは移らないと思うけど、汐留が移るのはありそう。あそこはあまりいい箱とは思わないし

常設の劇場はおもしろいですね。

あまり大きな箱にしないでじっくり楽しみたいです。

>>58877 匿名さん
デベは売りにくいとこから売るんだよ。

>>58886 匿名さん

スミフは売りやすいところから売る。

いま実質、WEST、CENTRAL低層1,2LDKとEAST高層売る感じ。上手くバランスは取れてる

>>58882 名無しさん

10年も開発先送りで、しかも最悪商業施設じゃなくなる可能性もあり。

トップゴルフ無くなったのか…
まあ逃げられたんだろうけどw
代替がやっつけ感満載の屋台村とか大丈夫か？

4期のイーストって何部屋ぐらい出す予定ですか？

>>58891 匿名さん
80戸前後

>>58889 匿名さん

もう一本タワマン作ったらいいじゃん
念願のジムかプールかバーでも作って笑

屋台村ていうか三井が上手くやってる太陽のマルシェみたいな感じでしょう（勝どき&豊洲市場）。住友にああいう空間を作るイメージありませんが

三井が唯一手を出していない湾岸エリアが有明。
そこに全ての答えがある。

>>58895 匿名さん
逆にそれが良いじゃん。

>>58891 匿名さん
4期イーストはここです。
75戸ですかね。

トップゴルフはなくなったんですか？
楽しみにしてたのに。

>>58898 匿名さん

トップゴルフは北側住戸の騒音になる懸念から中止になったようですね。

個人的にはオープンカフェと芝生とかでもいいかなと思うけどどうなるかな

大人コンセプトが嘘っぱちでしたからね

商業施設はコンセプト方向修正したと行ってました。自治体の注文が多く、ファミリー向けに調整してるとぼくは聞きましたが。

>>58901 匿名さん

1番近い東雲とかの客を取り込むつもりならそれが妥当な判断でしょうね
気取った施設作っても有明では。。。

>>58899 匿名さん
住友がその程度の懸念で断念するかよ…
儲かるんだったら100パー強行するよw

>>58901 匿名さん
調整といえは聞こえはいいけど、
ブレブレのコンセプトで上手くいくのかねぇ？
コンセプトって車でも何でも開発の肝でしょ？

>>58904 匿名さん

どうでしょー
僕は上手く行くか分からないけどリスクオンしましたー

ファミリー向けでもいいと思うけど、その場合に心配なのは台場や豊洲とガチでぶつかることなんだよね。
立地的に一番不利だから何とか差別化しないといけないけど、はてさてそんなことが可能がどうか。

検討版のアホが住民板に出張って荒らしてるわ。ほんと荒しってかまってちゃんだな。わざわざネガティブなものの見方をして、購入者が反応したら何故かタメ口でネガる。いつもこのパターン。無視が一番よ

>>58907 匿名さん

契約者ではない？

>>58908 匿名さん

ハンドル名が検討中さんになってるね

トップゴルフは騒音は後付けでしょうね。スミフがうるさいからやめますなんてやるわけない。
コストコにも逃げられたのは痛いね。遠方から集客できる魅力的な店舗の一つだったのに。
その穴埋めを小さい店舗でやっても同等の集客力はないからな。

>>58910
商業発表前にイースト売り出したということは
残念ながらそういうことです。

そもそもコストコを誘致しようとしてたかも不確かなのに、想像だけでだいぶネガってますね。どうしてもネガりたい人はなんでなんでしょう

>>58912 匿名さん
多分暇なんじゃないですか？

>>58912 匿名さん

不確かな想像でもポジ内容は大歓迎してるくせに。

トップゴルフ来ない？

>>58914 匿名さん
前向きな検討者はそうでしょう。
違うならこのスレに張り付いて一々投稿される内容をチェックしたり、ネガったりする必要もないかと。

>>58915 匿名さん
この3月4日以降の話しかな？
1期以降MR行ってなかったから、そもそもTOPGOLFと確定してたのも知らなかった。

>>58916 匿名さん

そりゃおかしいな。
不確かな想像で検討者を前向きにさせようとしているだけ。

TOPゴルフのC2街区は10年後の商業（開発2期）オープンまでの繋ぎでしょ？


Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。

暫定活用後の第２期事業となるＣ街区には商業施設などを建設する計画で、３１年１０月の着工、３５年３月の完成を予定している。

>>58918 匿名さん
じゃ、その逆も然りだ。

>>58920 匿名さん

そう。
ネガもポジもイーブン。
ネガだけを想像だと非難するのはおかしい。

ポジが不確かな想像で一喜一憂するのは分かるけど、
ネガが不確かな想像でマンションをdisるその理由は何だろう…

>>58922 匿名さん

そう思うの
自分の買ったマンションが
ディスられるのは許せない
という購入者心理が働くからだよ。

>>58923 匿名さん

建設的な批判なら受け入れるけど、荒唐無稽な無理筋妄想でネガられても困ってしまうよ