物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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58798
検討板ユーザーさん
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58799
検討板ユーザーさん
>>58777 匿名さん
投稿見る限り、先輩が経営者で、後輩は普通のサラリーマンっぽいですよね。タクシー乗れない。笑
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58800
匿名さん
ここのホテルの800室てかなり大きいのね。ワシントンホテルで830室で国内規模29位。ジムは商業施設内にできると信じてるけどホテルはどうかな
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58801
匿名さん
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58802
匿名さん
先にレスするのやめたほうがかっこいいよ。どっちもがんばれー
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58803
匿名さん
>>58800:匿名さん
商業施設内にできるなんて情報あるんですね。
優遇の話はでていますか?
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58804
匿名さん
ホテルの優遇とは宿泊割引ですかね?
このマンションからだと通路とかで直結とかですか?だとすれば、誰か呼ぶ際も利用しやすいですね。
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58805
匿名さん
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58806
匿名さん
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58807
匿名さん
マンションのゲストルームは1000-2000円位で利用できるイメージだけど、流石にそこまで割引されるかといったら微妙だよね?10%OFFくらいかな?両親が家に来るときにホテルの部屋取るのも親が恐縮しそう。3000円くらいで予約取れるならまあ良いかなと思うけど…
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58808
匿名さん
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58809
匿名さん
半額とかそれ以下になるなら権利を転売もできそうですね
1500戸もあればそれなりに利用されそうですし、ホテルも空室ができるより嬉しいんじゃないでしょうか
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58810
匿名さん
>>58808 匿名さん
足りない分は商業施設で兼ねると言ってもね、、、
周辺マンションもフリーライドできるし(何ならオリゾンマーレの方が商業施設近いのでは)
映画館ないのも残念。近くに競合が多いから人を集められないんだろうけど
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58811
匿名さん
この立地でもららぽーとみたいな商業施設が出来ると本気で信じられる人が買う物件ですな。
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58812
検討板ユーザーさん
>>58807 匿名さん
そんな安く使えるゲストルームはタワマンにある?
ホテルはせいぜいひとり1万の部屋が数千円割引きになる程度でしょ。
ただ、ゲストルームは都合良く取れないので、近くのホテルでいいと思う。
今のご時世、親の宿泊費まで出すって人あんまりいないだろうし。
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58813
匿名さん
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58814
匿名さん
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58815
マンション検討中さん
新浦安にもホテルをゲストルームにしてるとこあるけど誰も使ってないよ
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58816
マンション検討中さん
>>58811
TFTの失敗。
急遽、計画変更にして商業施設発表前にイースト発売。
まあ思うことは人それぞれです。
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58817
匿名さん
>>58815:マンション検討中さん
とはいえ全く無しというわけにも。笑
ひと部屋5?6000円くらいで気軽に使えるといいですね。
年に10回とかのイメージでしょうかね。
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58818
匿名さん
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58819
匿名さん
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58820
匿名さん
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58821
匿名さん
>>58820 匿名さん
またまたぁ 笑
こっち全然話し入ってないですよ。
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58822
eマンションさん
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58823
匿名さん
>>58822 eマンションさん
割引優待という事だから、住民向けに特定の部屋を割くというより、好きな部屋泊まってその料金から割り引かれるというイメージでは?
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58824
匿名さん
ヴィラフォンテーヌ茅場町で調べると何もない平日は素泊まりなら2-3000円くらいの料金もあるね。スミフの本気でいつでも2000円くらいを出してほしいけど、ここは売れてる物件だから頑張らなくてもいいんだよな…
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58825
匿名さん
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58826
匿名さん
>>58824 匿名さん
売り出し始めて2年経って半分の800戸近く残ってるのに売れてる物件か
こりゃ竣工後5年くらいじっくり販売しそうな様相ですね
ドゥトゥールと一緒に末永く扱われそうですね
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58827
匿名さん
>>58826 匿名さん
8/17から契約開始だから、2年弱で750戸売ってる
2年弱経っても売上落ちてないからね。
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸(new!)
あと竣工後の販売開始予定だったEASTも販売好調のため前倒し販売開始
湾岸でも屈指の売れてるマンションだと思います
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58828
eマンションさん
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58829
匿名さん
まぁここは黙ってても勝手に売れてくでしょう。周辺の新築板マンはフラッグの影響で結構苦戦しそうな様相だけど。
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58830
匿名さん
>>58827 匿名さん
売れたらガッツリ値上げする戦略ですからね
ゆっくり売っていきそうですね
買う側としてもゆっくり検討できていいも思います
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58831
匿名さん
>>58829 匿名さん
地下鉄やら何やら買った後も黙らないマンションは珍しいけどな。
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58832
匿名さん
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58833
匿名さん
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58834
匿名さん
ハイペースで売れ続けてますな。
地下鉄情報が漏れてるのでしょうか。
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58835
匿名さん
イースト東向きは、完璧な眺望でカーテン開けっ放しで暮らせますね。
販売開始が楽しみです、
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58836
マンコミュファンさん
>>58835 匿名さん
完璧な眺望?
何にもないけどね、ゲートブリッジも見てて飽きるし。
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58837
匿名さん
>>58835 匿名さん
イースト東は北住戸と差がないので狙い目ですね。朝日がきれいに見えそう
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58838
匿名さん
>>58837 匿名さん
北と東が同額って不思議ですよね
明らかに東の方が良いと思いますが
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58839
匿名さん
>>58836:マンコミュファンさん
なにかあるよりも、何もないのが良いんじゃないですか。笑
けなせば良いというものではありません。
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58840
マンコミュファンさん
>>58839 匿名さん
いやいや、けなしてるわけではなくて、実際に現在その方面の眺望なのでお伝えしたまでです。
永久眺望=完璧な眺望ではないです。
有明側から東の眺望は正直価値ないです。
ディズニーの花火も小さ過ぎて飽きます。音も東からの風でもない限り聞こえません。
有明からの眺望は、レインボーや都心ビュー、富士山等見えないとあまり価値ないですよ。
あと東京スカイツリーも微妙です。
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58841
マンコミュファンさん
一回、東雲あたりの東側ビューが見える中古物件行けば分かりますよ。
豊洲も東雲も東方面物件は抜けてても人気ないですから。
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58842
匿名さん
>>58840 マンコミュファンさん
なぜ価値がないかもっと具体的、客観的にお願いできますか?何となく嫌いだから東向きは無価値なの?、っていう程度にしか受け取れなかったので。
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58843
買い替え検討中さん
有明は以前から眺望がよい北側が人気です。この時代のフロンティア、ガレリアとオリゾンマーレは北・南は同価格でしたが、北のほうが早期完売してました。それだけ眺望が優れているので。
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58844
匿名さん
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58845
匿名さん
・豊洲ららぽ、台場ダイバーシティ以上の店舗数を持つ商業施設
・800室をもつ大規模ホテル(国内で室数35位)
・8000人収容できるイベントホール(首都圏6番目の規模)
・劇団四季を誘致予定の劇場
なんとなく概要はつかめる
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58846
マンコミュファンさん
>>58842 匿名さん
個人的な意見ではないと思いますよ。
有明は初めての方ですか?
豊洲も東雲も有明も、東側は人気ないです。
具体的にと言われても有明は北西側は人気あっても東側が人気ないのは確かです。
中古になっても価値付かないと思いますよ。
まだ南東ならファミリー向けなので有りだと思います。
実際有明の東向きに長く住んでる人の意見を聞かないのであればもう実際に住んでみるしかないですね。
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58847
マンコミュファンさん
>>58844 匿名さん
確かにワーストですね、まあでもマーレやオリゾンの北西側もそのうち何か建ちますから。
ここは南東か、商業施設やホテルが抜ける北西高層階、ウエスト南西がいいと思います。
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58848
マンション検討中さん
ウエスト低層の北向き1LDK、2LDKは平米いくらくらいで貸せますかね?
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58849
匿名さん
>>58845 匿名さん
それでありながら、都はスポーツエリアと定義している支離滅裂な街。
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58850
匿名さん
海眺めてるのが好きな人もいますよね。
カーテン開けっ放し、最高じゃないですか。
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58851
匿名さん
>>58848:マンション検討中さん
マンションギャラリーで聞いてみるといいですよ。
この辺りは相場が決まっています。
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58852
匿名さん
豊洲に後追いするか、
有明に先乗りするか。
ひとそれぞれですな。
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58853
匿名さん
>>58845:匿名さん
さらに駅近、スポーツレガシーとくれば、、、
ハイペースで売れまくっているのもなっとくです。
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58854
匿名さん
有明玄人ぶってイーストの東側の眺望貶してるのは、いつものマーレ住民だろうな。有明や東雲の眺望が人気なかろうが、シティタワーズTBには関係ないからな。余計なお世話すぎる。
そんなに自分の物件がいいと思うなら他の物件貶す必要ないのでは?
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58855
匿名さん
こういう意見もありますー(そういえば何とか王子どこいった?)
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58856
匿名さん
まあ、けなし先輩は放っておきましょうよ。
何言ってもダメです。
かまってちゃんには無視がイチバン。
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58857
eマンションさん
>>58854 匿名さん
なら何の意見なら聞くの?
重要でしょ、住民の意見は。
なぜ同じ地域の他の物件の東側が人気ないのがここと関係ないと言えるのか説明して。
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58858
匿名さん
>>58855:匿名さん
海から登る朝陽に価値を見出せないなんて。。
無視に限りますな。
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58859
マンコミュファンさん
>>58855 匿名さん
朝日も飽きますよ。
むしろ、早起きでない人には迷惑なくらい。
でも何言っても東がいいなら買えば良いです。
結局、自分で経験しないと分からないし、中古価格でもそのうち分かるので。
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58860
匿名さん
朝日の価値が分からないって地球外生命体か何かでしょ
地球の常識から説明しなきゃいけないって面倒すぎるよ
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58861
匿名さん
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58862
マンコミュファンさん
>>58858 匿名さん
サンセットは分かりますが、朝陽って毎日見るものでもないですよ。
リゾートでもそうでしょ?
タワマンお初で眺望に期待しちゃうのは分からなくもないですけどね。
眺望ってよっぽどのものでないと見なくなりますよ。
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58863
匿名さん
>>58859:マンコミュファンさん
何言っても分からなそうなのは、あなただと思いますよ、先輩。
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58864
通りがかりさん
>>58862:マンコミュファンさん
全力否定する意味不明。
勝手にしろと言っときながら、全力否定は続いている。
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58865
マンコミュファンさん
>>58860 匿名さん
10分でも睡眠取りたい忙しい日常で、毎朝朝陽を見てくださいな。
うちは朝明る過ぎて目覚めたくないので寝室には遮光シート&遮光カーテンをしてます。
もちろん、早起きしてたまの朝陽はいいと思う事はあります。ただ毎日はいい。
たまに見るだけなら屋上行けばいい。
貴方は日常と非日常が理解できてない。価値は分かってますよ。
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58866
マンコミュファンさん
>>58863 匿名さん
なら経験をもとに説明して。
理由なき否定ならバカでもできる。
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58867
匿名さん
湾岸で朝日が見えるタワマンって、希少価値はないな。
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58868
マンコミュファンさん
>>58864 通りがかりさん
いや、住んでみて理解してもらえればいいです。
どうしても東がいいなら、南東角をすすめますけどね。
他にもこの辺に住んでて東は微妙って人いません??
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58869
マンション掲示板さん
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58870
名無しさん
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58871
マンション掲示板さん
名前変えても、初心者マーク、、、、
自分に賛成ー!!!
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58872
匿名さん
>>58870:名無しさん
しつこーい。
眺望、ヒガシはダメ、いただきましたー。
これでおけー?
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58873
匿名さん
結局、東向き全力否定疾走はひとりでしたな。
複数見せかけとか、、うーーーん
眺望なんて、人それぞれですよね、
というか、どの眺望にもプロコンありますわな。
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58874
匿名さん
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58875
マンコミュファンさん
>>58872 匿名さん
うん、おけー。ヒガシはだめよー。
中古で評価されないよー。
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58876
匿名さん
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58877
匿名さん
有明の築古マンション住民のご高説は話半分に聞くべき。実際にここはウエストでもセントラルでも東向きから売れている。
北西側の東京方面の眺望は他有明マンションに譲るとして、ここの南・東方面は永久眺望で他有明マンションにはない優位性がある。ゲートブリッジ、東京湾の海岸線、地平線から上がる朝日は湾岸の端にあるここの特性。人気が出ないと言ってる人は有明を1つの街で特徴が全て当てはまると見てるから価値を見誤る。北西側の眺望はオリゾン始め、レインボーブリッジも見えないポジションだよ
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58878
匿名さん
>>58807 匿名さん
神戸のシティタワー三宮がホテル併設だけど、料金は普通だったよ。
あまり期待し過ぎない方が良いでしょう。
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58879
匿名さん
>>58878:匿名さん
今回は、デベが下がる、下げるってはなしですから。
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58880
匿名さん
>>58845 匿名さん
劇団四季が来るのですか?
ちょっと嬉しいです。
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58881
マンション検討中さん
>>58880 匿名さん
住民版でも出てますが、四季来ないんじゃないですか??
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58882
名無しさん
>>58874 匿名さん
塩漬けなの?
廃墟モールってやつ?
ピエリ有明か。
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58883
匿名さん
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58884
匿名さん
劇団四季のメインは浜松町でそこは移らないと思うけど、汐留が移るのはありそう。あそこはあまりいい箱とは思わないし
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58885
匿名さん
常設の劇場はおもしろいですね。
あまり大きな箱にしないでじっくり楽しみたいです。
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58886
匿名さん
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58887
匿名さん
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58888
匿名さん
いま実質、WEST、CENTRAL低層1,2LDKとEAST高層売る感じ。上手くバランスは取れてる
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58889
匿名さん
>>58882 名無しさん
10年も開発先送りで、しかも最悪商業施設じゃなくなる可能性もあり。
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58890
匿名さん
トップゴルフ無くなったのか…
まあ逃げられたんだろうけどw
代替がやっつけ感満載の屋台村とか大丈夫か?
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58891
匿名さん
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58892
匿名さん
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58893
匿名さん
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58894
匿名さん
屋台村ていうか三井が上手くやってる太陽のマルシェみたいな感じでしょう(勝どき&豊洲市場)。住友にああいう空間を作るイメージありませんが
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58895
匿名さん
三井が唯一手を出していない湾岸エリアが有明。
そこに全ての答えがある。
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58896
匿名さん
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58897
匿名さん
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58898
匿名さん
トップゴルフはなくなったんですか?
楽しみにしてたのに。
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58899
匿名さん
>>58898 匿名さん
トップゴルフは北側住戸の騒音になる懸念から中止になったようですね。
個人的にはオープンカフェと芝生とかでもいいかなと思うけどどうなるかな
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58900
匿名さん
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58901
匿名さん
商業施設はコンセプト方向修正したと行ってました。自治体の注文が多く、ファミリー向けに調整してるとぼくは聞きましたが。
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58902
匿名さん
>>58901 匿名さん
1番近い東雲とかの客を取り込むつもりならそれが妥当な判断でしょうね
気取った施設作っても有明では。。。
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58903
匿名さん
>>58899 匿名さん
住友がその程度の懸念で断念するかよ…
儲かるんだったら100パー強行するよw
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58904
匿名さん
>>58901 匿名さん
調整といえは聞こえはいいけど、
ブレブレのコンセプトで上手くいくのかねぇ?
コンセプトって車でも何でも開発の肝でしょ?
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58905
匿名さん
>>58904 匿名さん
どうでしょー
僕は上手く行くか分からないけどリスクオンしましたー
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58906
匿名さん
ファミリー向けでもいいと思うけど、その場合に心配なのは台場や豊洲とガチでぶつかることなんだよね。
立地的に一番不利だから何とか差別化しないといけないけど、はてさてそんなことが可能がどうか。
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58907
匿名さん
検討版のアホが住民板に出張って荒らしてるわ。ほんと荒しってかまってちゃんだな。わざわざネガティブなものの見方をして、購入者が反応したら何故かタメ口でネガる。いつもこのパターン。無視が一番よ
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58908
匿名さん
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58909
匿名さん
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58910
名無しさん
トップゴルフは騒音は後付けでしょうね。スミフがうるさいからやめますなんてやるわけない。
コストコにも逃げられたのは痛いね。遠方から集客できる魅力的な店舗の一つだったのに。
その穴埋めを小さい店舗でやっても同等の集客力はないからな。
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58911
マンション検討中さん
>>58910
商業発表前にイースト売り出したということは
残念ながらそういうことです。
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58912
匿名さん
そもそもコストコを誘致しようとしてたかも不確かなのに、想像だけでだいぶネガってますね。どうしてもネガりたい人はなんでなんでしょう
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58913
匿名さん
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58914
匿名さん
>>58912 匿名さん
不確かな想像でもポジ内容は大歓迎してるくせに。
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58915
匿名さん
トップゴルフ来ない?
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58916
匿名さん
>>58914 匿名さん
前向きな検討者はそうでしょう。
違うならこのスレに張り付いて一々投稿される内容をチェックしたり、ネガったりする必要もないかと。
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58917
匿名さん
>>58915 匿名さん
この3月4日以降の話しかな?
1期以降MR行ってなかったから、そもそもTOPGOLFと確定してたのも知らなかった。
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58918
匿名さん
>>58916 匿名さん
そりゃおかしいな。
不確かな想像で検討者を前向きにさせようとしているだけ。
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58919
匿名さん
TOPゴルフのC2街区は10年後の商業(開発2期)オープンまでの繋ぎでしょ?
C-2街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、2019年7月の着工、20年7月の完成を予定している。C-3街区には劇場を計画中で、20年4月の着工、21年4月の完成を目指す。
暫定活用後の第2期事業となるC街区には商業施設などを建設する計画で、31年10月の着工、35年3月の完成を予定している。
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58920
匿名さん
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58921
匿名さん
>>58920 匿名さん
そう。
ネガもポジもイーブン。
ネガだけを想像だと非難するのはおかしい。
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58922
匿名さん
ポジが不確かな想像で一喜一憂するのは分かるけど、
ネガが不確かな想像でマンションをdisるその理由は何だろう…
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58923
匿名さん
>>58922 匿名さん
そう思うの
自分の買ったマンションが
ディスられるのは許せない
という購入者心理が働くからだよ。
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58924
匿名さん
>>58923 匿名さん
建設的な批判なら受け入れるけど、荒唐無稽な無理筋妄想でネガられても困ってしまうよ
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58925
匿名さん
>>58924 匿名さん
どんだけ無理筋妄想というか嘘のポジがあるか考えろよ。ポジの一喜一憂なら住民版でやってくれ。
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58926
匿名さん
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58927
匿名さん
>>58925:匿名さん
またやってんのか。
ずっとお前ひとりじゃねえか。笑
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58928
マンション検討中さん
>>58925:匿名さん
ネガはずーっとこいつひとりが張り付いてんだよね。
あと、頭の悪い金持ち自慢の先輩もたまにいるけど。
東眺望のこだわりも気持ち悪かった。
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58929
匿名さん
ネガがいくら妄想でネガってもここは売れてますからね。
実績>>>>妄想
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58930
匿名さん
でもイーストは苦戦するんじゃない?
他の棟に比べてデメリットが目立つもんね。
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58931
匿名さん
-
58932
匿名さん
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58933
名無しさん
>>58928 マンション検討中さん
頭が良いのに金持ちじゃない方が気持ち悪い。
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58934
匿名さん
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58935
匿名さん
>>58932:匿名さん
一週間ガマンできるわけないでしょ?
カマかけてくるなって。
もう寝なさい。
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58936
匿名さん
-
58937
匿名さん
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58938
住民板ユーザーさん1
あの..
検討とか情報共有と関係のないこの流れいつまで続くんですか?
もうこれくらいにしません?
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58939
匿名さん
>>58933:名無しさん
まともなオトナのコメントじゃないですよ、先輩。
社会人歴が浅いようにおもいます。
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58940
検討板ユーザーさん
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58941
匿名さん
-
58942
匿名さん
-
58943
匿名さん
>>58930 匿名さん
苦戦予想の発言意味ないんだよね。
その程度の理由と妄想で語んな
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58944
マンション検討中さん
>58907
ところで
あなたがそう言われる以上は
あなた自身が契約者であることを露呈してますが、
なぜ検討板にのこのこと現れてくるのでしょう?w
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58945
匿名さん
ネガコメ狩りが酷い。
イースト苦戦は1期1次から言われてたし、妄想とは言えないでしょう。ネガコメも検討者にとっては大事な検討材料だし、排他的になりすぎるは良くないと思います。
EASTは
・駅から一番遠く
・SCからも遠く
・高速が2方向面してて
・共有施設もない
でもメリットもある。東側住戸は3棟唯一、東面に障害物がなく眺望は抜群。こども園や小学校近い。間取りが選べるとか。3棟同時に出てたらEAST苦戦は必死だけど今だったらどうかわならないね。商業施設隣接は変わらないし表記上は駅チカ。有明内で見ても悪い物件ではないと思う
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58946
匿名さん
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58947
マンション掲示板さん
皆さんにお聞きしたいのですが、
高速道路脇という立地は気にならないのでしょうか?
実際の現地を昼と夜に2回見てきましたが、有明駅から当該マンションに向かう途中にある高速道路上の橋を通った際、2回ともすごく排気ガス臭かったです。
信号もありますし、毎日あそこでしばらく立ち止まったりすることを考えると健康上も良くないと感じるのですが、、
マンション自体も高速道路脇なので洗濯物とか不安です、、
真剣に検討しており、ご意見頂ければ幸いです。
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58948
マンション検討中さん
国交省調査によると、当該地区の空気汚染度合いは都内平均よりやや低い一方、不思議なもので、一旦、脳内で不芳と認知されると実際に体が拒否反応を示す可能性があると医学的に証明されているので、気になるのであれば見送った方がよいと思います。
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58949
匿名さん
>>58948 マンション検討中
当該地区の空気汚染度合では無くて、
湾岸道路ジャンクション脇の近接地点空気汚染度合
を問題にしている訳だから、
そこに論点すり替えがある。
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58950
匿名さん
おひさ。
相変わらずここは酷い住環境やね。
大人の高級路線って去年騒いでいた商業施設は、今どうなってるの?
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58951
匿名さん
>>58947 マンション掲示板さん
正直、それがネックで購入に踏み切れないでいます。交通やショッピングの利便性は高いのでいいマンションだと思うのですが。。
うちは通勤の負担は少ないので、今はハルミフラッグやパークタワー晴海とあわせて悩み中です。どのマンションも長所・短所があって決めきれません。全体的に値段が高いのもネックですね。。
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58952
匿名さん
>>58950 匿名さん
今はファミリー路線に方向転換した模様。トップゴルフもなくなった。
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58953
匿名さん
排ガスについては何度も取り上げてるから
スレ内検索で「排ガス」検索すれば有用なレスがたくさん出てくると思う。タワーズダイバも首都高間近で似た環境なので、タワーズダイバの口コミサイトも参考になると思います
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58954
匿名さん
>>58953 匿名さん
タワーズ台場は建物の構造が違うよね。騒音の影響が少なくなるようにダイレクトウィンドウを多様してる。本来スミフもこの構造を得意としてたのに何故か湾岸道路沿いに普通のベランダ構造にしたところが疑問。
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58962
匿名さん
>>58949:匿名さん
自分でエビデンスだせばいいのでは?
体感、イメージ以上のもの、はやく。
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58963
匿名さん
整理すると、商業施設は大人のリゾート改め、イオンを中心とした専門店街ということですか?
完全に地元寄り施設という感じですが、長い目で見たら使い勝手がいいのかな?
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58966
匿名さん
ディファの所、何もなくなって綺麗になってる。跡は何が建つのかな?
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58967
匿名さん
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58968
匿名はん
[No.58955~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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58969
匿名さん
東武の決算資料で有明にマンション建てる計画出てたよ。誰かのブログで見た
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58970
匿名さん
>>58963 匿名さん
そもそも大人をコンセプトにした商業施設て都心で地位が高くないと成立しない気がする。六本木ヒルズ、ミッドタウン、表参道ヒルズとか?
みなとみらいや、豊洲、台場もやはりファミリー向け。ここもいかにファミリー取り込むかに注力するしかないと思うけどなー
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58971
匿名さん
同じ話題が続いて少し飽き気味だと思うので。
オリンピック競技施設の「有明アリーナ」の現況です。
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58972
匿名さん
現在の有明アリーナ
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58973
匿名さん
>>58970 匿名さん
1980年代、臨海副都心構想の一環で、青海の辺りにインテリア系のおしゃれな会社の誘致が行われて、SOHO的な雰囲気を醸し出している時期があったんですが、皆さん都心に引っ越されて行きました。
今は、広尾に本社のあるADコアさんとかが青海にあったんですよね。。。もう昔の話だわ。
https://www.adcore.co.jp/
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58974
匿名さん
>>58970:匿名さん
この話題もしつこいね。
ずっと同じやつが、ファミリー、ファミリーって。
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58975
匿名さん
>>58972:匿名さん
昭和大学病院から、周辺環境含めた美しいアリーナが見えました。
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58976
マンション掲示板さん
商業施設は高級路線でいきます。
そもそも豊洲、台場との差別化のためです。
残念ですが、商業施設の集客だけの都合でコンセプトは変えられません。
どうかご理解いただきたく思います。
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58977
匿名さん
有明だと、有明に居住又は宿泊する人以外は、お酒を飲みにくいので、高級レストランが成立しにくいですね。
何故か、有明で酒を飲もういう気分になれない、帰りが遠いからと思ってしまうのをどうにかしないといけないですね。
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58978
匿名さん
>>58974 匿名さん
本当にしつこいですね。
ファミリー向けですら成立するか微妙な立地なのに。
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58979
匿名さん
>>58977:匿名さん
あなたが悩んだところでどうにもなりませんよ。
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58980
匿名さん
変に尖ったコンセプトにして歯抜けテナントになるよりは、しっかり収益を上げられる客層を考えたテナントがいいですね
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58981
匿名さん
>>58977:匿名さん
ずいぶんと自分都合なくだらない悩みに思いますが 笑
きちんと考え抜いて、前向きな提言を皆に教えてくださいね。
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58982
匿名さん
おかしいな。ファミリー向けに方向転換したと聞いたけどな。
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58983
匿名さん
>>58977 匿名さん
お酒を飲んでも車で帰らなければいけませんからね
まさか高級レストランで食事してゆりかもめ(笑)やバス(笑)でトボトボ歩いて帰るわけにいかないので
都心からタクシーでふらっと、ってほど近くもないしね
お台場がまだマシなのは高級ホテルが有ることですね、食事してそのまま泊まれる
ここはビラフォンテーヌ?とかいうビジネスホテルに毛が生えたようなやつでしたよね
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58984
匿名さん
>>58983 匿名さん
馬鹿にしたくて必死で(笑)つけたり、GW中に何がしたいんだろ。他所を馬鹿にしないと保てないのかな。出来上がって失敗してから馬鹿にしても遅くないよ
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58985
マンション検討中さん
道路脇歩いてみたけど、かなり騒音と排気ガスきつかった。駅までの動線も大型トラックが通る交差点を何度も渡る必要があって他の湾岸エリアと比べてリスク高いと感じます。
こればっかりは個人の感覚だからなんとも言えないけど、ここに家族で住むのは無理だと思いました。
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58986
匿名さん
>>58983:匿名さん
ありがとう。
やっぱりネガの本質って、こんなヤツなんだ、というのが
ありありとわかるどうしようもない書き込みでした。
本音はやっぱり、けなしたいだけなんですね。
自分の書き込みを見て、一人でも購入を躊躇ったら万々歳という。
本音が見えて安心しました。
別人のフリしてまた登場するんでしょうけれど。
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58987
匿名さん
商業施設は高級路線だってさ。
プール付きの飲食店も出来るとか。
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58988
匿名さん
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58989
匿名さん
テナント誘致は順調のようですね。
テナント数も想定よりも増やすときいています。
2020に注目される地域であることは間違い無いですからね。
ブランド発信には、絶好のエリアなんでしょうね、
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58990
匿名さん
>>58982:匿名さん
連投で申し訳ありませんが、
ファミリー路線への変更の話は聞いたことがありません。
ゾーニング全体のコンセプトになりますので
そう簡単に変えられるものではありませんので、
このままハイエンドターゲットのまま進むと思われます。
おそらく勘違いか、その手の噂話が大きくなってしまっただけだと思われます。
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58991
匿名さん
イオンがキーテナントで高級路線か。
まあ有明らしいわ。
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58992
匿名さん
>>58986 匿名さん
無理ポジって痛いとこつかれるとすぐにネガの人格批判するよね。
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58993
マンション検討中さん
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58994
匿名さん
>>58992:匿名さん
わざわざ挑発しておきながら、すぐ被害者ぶりますよね。
相手にはつねに寛容さを求めてくるという、、、
まあ、いますよね。いいです、いいです。
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58995
匿名さん
>>58990 匿名さん
商業施設についてはまだ何も公式に発表されてませんよね。コンセプトも未発表のはず。
どうしてハイエンドがオリジナルターゲットと言えるのですか?
公式発表があるようでしたら教えてください。まさか求人広告のコメント引用ではありませんよね?
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58996
匿名さん
>>58995 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
こういう不確実情報を信じて有明に坪350以上出された方が多数いらっしゃるんですよ。
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58997
匿名さん
俺は以前のエッヂのあるコンセプトから丸くなったとはMRで聞いたけどね。最新のCG見たら室内で子供が遊ぶスペースが新しくできてた。自治体からの要請だと聞いたけど
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58998
匿名さん
>>58995:匿名さん
横からすみません、
ちなみに、
あなたのファミリー変更になった、は、どこからの情報ですか?
まったくのガセってことですか?
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58999
匿名さん
どっちのコンセプトでもこの立地でどうやって集客するのか見物だわ。
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59000
匿名さん
住民板にトップゴルフの構想及び模型が無くなって、
営業もそれっぽいことを言ってたってレスがある。
もちろん真偽不明の未確認情報ではあるし、
そもそも何も決まってないと言われればその通り。
ただまあ当初の予定ではコアとなる施設だったとは思う。
残るはミニチュアのみ・・・
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59001
匿名さん
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59002
匿名さん
テナント誘致が順調なのに、なんでコンセプト変えるのさ。笑
わからないなぁ。
まあ、楽しみに待ちましょうよ。
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59003
匿名さん
>>58999:匿名さん
こういうこと書いときながら、すぐ人格否定とか騒ぎ出すんだよなあ。
無理だよなあ。
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59004
匿名さん
>>59003 匿名さん
物件の批評と人格批判は全く別の話ですけど? 大丈夫?
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59005
デベにお勤めさん
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59006
匿名さん
>>59002 匿名さん
誘致が順調って、テナント埋まらずにオープンするとでも思ってたんですか?
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59007
匿名さん
>>59004 匿名さん
同感。物件に対する厳しい批判や否定は検討版においては何ら問題無し。
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59008
匿名さん
>>59007:匿名さん
なんでもいいけど、ウソはやめようぜ、ウソは。みっともない。
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59009
検討板ユーザーさん
>>59006:匿名さん
えっ、オープン延期??? ほんとですか???
テナント埋まらなくて延期になったんですか??
初耳ですが、どこの情報ですか??
ほんとですか?
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59010
匿名さん
>>59007:匿名さん
残念ながら、厳しい批判は一度もなかったよ。
ウソは多いけど。
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59011
匿名さん
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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59012
匿名さん
飲食は日本橋の高島屋と似た感じですよ。当方も入居します。
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59013
匿名さん
>>59011 匿名さん
かなり具体的ですが、もうそんな情報まで入ってるんですか?
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59014
匿名さん
>>59013 匿名さん
スミフ側の一般向けの発信ではないと思う。
多分テナントサイドの情報ですかね?
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59015
匿名さん
スミフも見学来た人や契約者などに、もう少し情報公開すれば良いのに。
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59016
匿名さん
>>59015 匿名さん
正式に開店するまでは公には出来ないのでしょう。それに小出しにした方が効果的だろうし。
まぁ焦らずゆっくり待ちましょうよ。
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59017
匿名さん
>>59011 匿名さん
情報ありがとうございます。
豊洲ららぽやダイバーシティとは違うテイストぽいですね。楽しみや~
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59018
匿名さん
>>59017
老婆心ながら今までの経緯を鑑みるに話半分にしといたほうが・・・
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59019
匿名さん
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59020
匿名さん
おお、使いやすそうな店入りそうですね。
うれしいです
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59021
匿名さん
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59022
匿名さん
ハイブランドも多いのね。
ショールーム的な位置づけなのかな。
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59023
匿名さん
再掲。
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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59024
匿名さん
それで飲食は日本橋高島屋みたいな感じか…。高級路線やね(笑)
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59025
匿名さん
>>59022 匿名さん
外国人のホテル宿泊者がターゲットでしょうね
中国人は旅行でビジネスホテル選ぶ人も多いですし
千客万来で温泉入って、市場で食事して、ここでブランド買い物してって想定でしょうが、銀座とバッティングしそう
有楽町行けばビックカメラもありますし
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59026
匿名さん
最近、欧米人目立ちますね。ゆりかもめ、外国人だらけ。
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59027
匿名さん
>>59025 匿名さん
羽田のすみふホテルからバスでここに連れて来れば良い
割引とかつければこっちで買い物してくれそう
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59028
匿名さん
一時期は中国人多いなと思ってたのですが、中国人はどこに行ったのでしょうか?
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59029
匿名さん
ハイブランド少し入るみたいだね。でもファッション系の名前はないなぁ。バッグと時計と車だと、あんまり使えないかも。
それ以外のファッション系はどこでもあるやつで、台場や豊洲とかぶるね。
ビクトリアシークレットが日本初とは驚いた。しかしあれ、キャナリーゼ(笑)のお気に召すだろうか?
飲食店は、日本橋高島屋ぽい、とだけでは何とも。あそこは顧客の年齢層が高いから、果たして湾岸にマッチするかどうか。
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59030
匿名さん
書き忘れた。こういう情報待ってました。大変参考になりました。ありがとうございます。
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59031
匿名さん
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59032
通りがかりさん
>>58983 匿名さん
都心からタクシーって都心に住んでないでしょー。
それに2000円ちょいのタクシー代出せない人は新橋で飲んでてください。
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59033
匿名さん
>>58985 マンション検討中さん
廃棄とか車を気ににするなら、駅から離れるか田舎行くしかないなw
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59034
マンション掲示板さん
レクサス、メルセデス、マセラティの3ブランドはディーラーが入るということでしょかね。
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59035
匿名さん
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59036
匿名さん
>>59034 マンション掲示板さん
ロペライオBy garden city
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59037
匿名さん
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59038
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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59039
匿名さん
>>59034 マンション掲示板さん
ディーラーだと1階のショールーム型だろうけど、3ブランドも入るスペース有りますかね?
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59040
匿名さん
いやー
やっぱり有明では無理だわ。
ポジさんがイメージしてる商業施設。
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59041
匿名さん
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59042
匿名さん
ポジのイメージ先行情報により
熱くなった検討者さんには
同じ江東区のイオンスタイル南砂店
を見学する事をお薦め。
クールダウン確約。
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59043
匿名さん
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59044
マンション掲示板さん
>>59039 匿名さん
ショッピングセンターでたまにやってるような車両展示みたいなスタイルかもですね。
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59045
匿名さん
>>59039 匿名さん
ファッションアイテムを扱うアンテナショップが入るんじゃないですかね。
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59046
匿名さん
>>59042 匿名さん
普段の生活が便利になりそうでテンションあがりますね!
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59047
匿名さん
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59048
匿名さん
>>59047 匿名さん
えっ?そうなんですか?
その人達は何の得があって、毎日毎日せっせとボヤくんですか?そんな無駄な事はせず、ここで費やす時間をもっと有意義に使えば良いのにと単純に思ってしまう。
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59049
匿名さん
>>59046 匿名さん
妙典のイオンだとさらに寒くなるよ。
東雲のイオンは活気があっていい雰囲気なんだけど開店当時からあった本屋が閉店してしまった。
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59050
匿名さん
>>59049 匿名さん
ダイソーになります。あそこにダイソー出来ちゃったらこっちには出来ないですね。
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59051
匿名さん
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59052
匿名さん
>>59049 匿名さん
以前近くに住んでたので妙典のイオンも知ってますよー。別にあの感じでも全く問題ないですね。
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59053
評判気になるさん
イオンスタイルじゃなくイオンセレクト?
高級路線じゃないかな。
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59054
匿名さん
イオンはSCだけで全体の外観にはイオンの看板も出ないし、内観もイオンが作ってるわけではない。商業施設の中にイオンが入るだけ。200店舗のうちの1つ
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59055
匿名さん
>>58966 匿名さん
本当にマンションですか?タワーにしては狭いと思いますが。
ここよりは安そうですね
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59056
匿名さん
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59057
匿名さん
イオンスタイルは、テーブルワイン(3,000~10,000メイン/本)の試飲ができたり、惣菜コーナーが充実(外部テナント)してたりするプチ高級路線なイオン。実物は幕張や板橋なんかにあるので、興味あれば。
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59058
匿名さん
-
59059
匿名さん
-
59060
マンション検討中さん
高級路線は普段使いしにくいんじゃないかな。
成城石井入ってくれればそれで良いと思うんだけど。
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59061
匿名さん
富津、木更津、千葉、八千代、船橋、市川、南砂、東雲、品川シーサイド。そして今、有明。
イオン東京ベイ戦略だな。
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59062
匿名さん
>>59061 匿名さん
なるほど。見方を変えればその通りですね。
斬新な視点で感心しました。
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59063
匿名さん
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59064
匿名さん
斬新すぎるやろ。
全国にあるもののうち、湾岸だけをリストアップしてるだけやん。
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59065
匿名さん
>>59056 匿名さん
東武のマンションは坪単価400超えらしいですよ。
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59066
匿名さん
新浦安もイオンあるな。確かに東側の海近いところにあるイメージ強い
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59067
匿名さん
しかし、これは凄い。
再掲。
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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59068
デベにお勤めさん
東武の土地は、ホテルですよ。マンションではありません。
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59069
匿名さん
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59070
匿名さん
イオンセレクトはカードですよね。イオンスタイルの間違いかと
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59071
匿名さん
>>59068 デベにお勤めさん
本当にホテルですか?発表があったのでしょうか?
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59072
匿名さん
誰かが言ってたように、ショップのラインナップはかなりマイルドに振ったファミリー路線ですね。
アパレルはリアルクローズの中堅どころを押さえた感じでしょうか。靴も同様。
ハイブランドはバッグや時計だけで、ブランドもちょっと微妙。。インバウンド向けかな? 車に至っては、ショッピングモールでなくても。。という感じ。
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59073
匿名さん
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59074
匿名さん
まあリアルクローズといっても、同じ会社でレーベルたくさんだしてますからね。たとえば銀座のUAはコート2~30万がボリュームゾーンですが、豊洲ららぽだと同じUAでも~5万中心の品揃えですし。
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59075
匿名さん
すっごいなー。
本当にこんな商業施設出来るのか。
有明は変わるね。
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59076
匿名さん
靴も青山や銀座だとオールデン、丸の内だとクロケット&ジョーンズ、豊洲ならPB。
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59077
匿名さん
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59078
匿名さん
眉唾情報が多いですけど、まああと半年もすればプレスあるでしょ。選手村の売れ行きとかブランズ、不動産市況なんかも今よりはクリアになってるでしょうが、その頃にはウェスト、セントラルは選択肢ほぼなし(今の販売ペースだと、低層のみ、残100戸程度)、イースト値上げな予感(2L6,500~、3L8,000~)。
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59079
匿名さん
当初は心配したけど、凄いよね。
こんなに良い商業できるとは思っても見なかった。
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59080
匿名さん
-
59081
匿名さん
-
59082
匿名さん
-
59083
匿名さん
>>59081 匿名さん
普通にららぽーとより良いのでは?
なにがれっかしてるんだろ?
単なる買えない妬みならごめん。邪魔して。(笑)
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59084
匿名さん
豊洲はファミリー寄りだし、有明は高級志向だし、被らないのでは?
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59085
匿名さん
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59086
匿名さん
高級志向ではないかな。
アパレルはハイブランドの名前が挙がってないし、バッグや時計も一部のみ。ふつうにファミリー志向でしょ。
ファミリーとしては良い方だと思うけど、台場や豊洲と差別化するのはかなり難しそうだね。
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59087
匿名さん
購入者だけどファミリー向け商業施設でいいよ。大人コンセプトの商業施設は休日やハレの日に港区や中央区や千代田区で過ごす。有明にそんな期待はしない。子供を遊ばせていられるスペースや、500円くらいで子供が食べられるうどんやお子様ランチを出す店があったほうが楽だ。
お台場、豊洲という湾岸のコンテクストの中で有明だけが高級ブランド志向になるほうがおかしい。ファミリー向けでいかに大人と子供を楽しませられるか、その1点で豊洲台場と競ってほしい。
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59088
検討板ユーザーさん
すみふのマンション批判は分かるけど、商業ネガする人の目的って何?
一消費者としては、湾岸に商業施設の選択肢が増えれば、悪い事無くない?
イベントホールも気合い入った外観だし、良いイベントやってくれたら御の字でしょ。
ホテルは泊まらなくてもレストラン入れば食べに行くし、個人的にはスパが一番楽しみ。
有明住民なんで住友は応援してるよ。
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59089
匿名さん
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59090
匿名さん
>>59087 匿名さん
同感です。少なくとも大人コンセプトは要らない。まあ情報によるとBEAMSやUAということなので、大人コンセプトにはならなそうで良かったです。
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59091
匿名さん
いい感じの商業施設でよかったです。
大人志向だし、周りの施設ともコンセプト被らないし、良い感じですな。
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59092
匿名さん
ハイブランドも結構入るんですね。
さすが大人志向。
再掲。
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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59093
匿名さん
ムリに大人志向とか脚色するのは止めたほうがいいと思うけど。
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59094
名無しさん
東武のホームページには有明再開発しか書いてないから、マンションじゃない可能性もありそう。
マンションじゃなければ、商業施設はスミフがあるから、ホテルとかかなぁ?
ちなみに、この羽田空港と成田空港の中心になぜか有明があるのはバス?笑
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-
59095
匿名さん
>>59093 匿名さん
え?
住友が大人志向な商業施設を企画して開発してるのだから、脚色でもないのでは?
実際にハイブランドが入ってきてますし。
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59096
匿名さん
>>59094 名無しさん
とても参考になります。マンション、ホテルどっちでしょうね?
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59097
住民板ユーザーさん1
ビクトリアシークレットって羽田空港に第一号店なかったっけ..。
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59098
匿名さん
>>59094 名無しさん
羽田空港と成田空港からの旅行者を集客するというイメージでしょうかね?となると、東武の一丁目開発はやはりホテルが濃厚?
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59099
住民板ユーザーさん1
噂ですが21年4月劇団四季の劇場ができるという話もあります。
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59100
匿名さん
>>59099 住民板ユーザーさん1さん
劇団四季に決定したんですか?
それは良いですね。
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59101
匿名さん
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59102
匿名さん
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59103
住民板ユーザーさん1
>>59100 匿名さん
よく読んでください。
決定ではなく噂です。
汐留のが移転するんだとか。
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59104
匿名さん
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59105
住民板ユーザーさん1
商業の噂も正式発表までには疑うべきではありますが劇団四季とか含めて全て事実になるとしたら面白くなりそうですね。
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59106
匿名さん
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59107
匿名さん
>>59106 匿名さん
あなたに劇団をあげるわけでもないですし(笑)
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59108
匿名さん
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59109
匿名さん
出てない情報を少しだけ。
ボーネルンドは決定みたいです。
4階は他にも子供向け施設が入ったり、ファミリー層には良い施設になりそうですよ。
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59110
匿名さん
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59111
匿名さん
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59112
匿名さん
>>59111 匿名さん
という噂レベルです。東武の開発計画見たら、まだ明確な記載はなかったです。
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59113
有明王子
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59114
匿名さん
スポーツ好きの人が集まるのは活気が出て良いですね。
ちょっと気になるのは、選手村のところのこのコメント
「4年後という異例の前倒し販売・・・おそらく不動産会社が、マンションの価格下落を予想しているんです。」
やっぱり下落傾向なんですかね。それが怖くて今は手が出せないんですが。。
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59115
匿名さん
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59116
匿名さん
>>59114 匿名さん
だいたい下落するって言われるときは値上がりしちゃうので、早めに買うのが良いと思いますよ。
特に再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから
待つだけ損だよ。
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59117
匿名さん
>運動好きの人たちが転居し、
運動好きな人たちは住まずにスポーツするときだけ有明に行くよ
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59118
匿名さん
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59119
匿名さん
有明でマンション買いたい人で、シティタワーズで買いたい部屋がない人は 次はこのマンションがいいかもね。北側は永久眺望だし、BRT&ゆりかもめ駅直結、住友の商業近い。職場へのアクセスの問題がなければ弱点少ないマンションになるかも
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59120
匿名さん
ホールやアリーナ、体育館も出来ますし、知名度は上がりそう。
資産価値向上としては良い流れですな。
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59121
匿名さん
>>59119 匿名さん
イのマンションのことね、確かに。
って、もうBRT駅がここの商業施設の交通広場にできるのは諦めてるのか笑
まぁ、計画通りに作られたらテニスの森駅だもんね
無理ポジ勢はまだ諦めてないかもしれないけど
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59122
匿名さん
>>59119 匿名さん
この(イ)の部分の事?
売主どこだろね?でも高いでしょう。
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59123
匿名さん
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59124
匿名さん
ここは特に男性に好まれそうなマンションですね
車、スポーツ、商業施設の内容‥高速が近い点も女性より男性の方が受け入れやすいように感じます
すみふ物件自体も男性は好みますよね
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59125
匿名さん
>>59122 匿名さん
ソレです!
下に商業入って駅直結というのはリセール力あり。個人的に三井、東急、三菱とか有明に進出してないデベに来てもらいたいですねえ。気が早いけどシティタワーズTBの買い替え需要も喚起しそうな物件
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59126
匿名さん
>>59124 匿名さん
そうですかね?ウチは夫婦共に気に入ってイーストを検討してますよ。
結局それぞれの好みだと思います。
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59127
匿名さん
この流れだと(イ)の部分はホテルでしょう。
周辺ホテルだらけになっちゃう。どんだけ観光外国人を呼ぶつもりなんだろ。
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59128
匿名さん
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59129
匿名さん
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59130
匿名さん
>>59127 匿名さん
利益の最大化を考えると仕方ない。
インバウンドが下火になればマンデベも再びリングに上がれる。
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59131
匿名さん
ちなみに、有明に宿泊してるのは外国人ではなく、日本人が多いみたいですね。
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59132
匿名さん
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59133
匿名さん
>>59121 匿名さん
BRTは会社設立してから交渉らしいけどあまり期待はできないかな。仮にできるとしても当分先の話になりそう。
通勤利用だと、座れる可能性の高い国際展示場を結局使うことになりそうだし。
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59134
匿名さん
>>59131
イベント時の出張や客、安く上げたいディズニー組に根強い需要があるんじゃない?
東雲にも言えるけどこんな僻地に何でホテル需要が?と思ったけど、
チャーターバス走らせれば観光主要エリアにほぼ30分圏内(銀座秋葉原上野浅草舞浜)だし、
料金も手頃とくればまあ納得だよね、湾岸民のマンション購入の決め手に似てる。
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59135
匿名さん
>>59128 匿名さん
その国家権力特区ってザックリ表すとなんですか?カジノ含めてインバウンド需要の強化という事?
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59136
匿名さん
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59137
匿名さん
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59138
匿名さん
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59139
匿名さん
フラットで2棟目買おうとしてた奴のキャンセルが各所で発生しそうだね。そしてこれが不動産不況の引き金にならんといいけど
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59140
匿名さん
>>59137 匿名さん
そうなんですか?不正が出来なくなるって意味で?相場に打撃を与えるほど、不正してる人なんてそんなに居るのかなー?
該当する人は大変でしょうね。ヒヤヒヤ
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59141
匿名さん
>>59135 匿名さん
ざっくり国策用地ということでは?今後の日本の成長を担う土地。湾岸地区に投資しやすい環境を作る。企業が土地へ投資が行われれば自ずと地価は上がる。あと都はベイエリアビジョンの策定をしている。湾岸はこれからも日本や東京の成長セクターであり続けるよ
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59142
匿名さん
・住友商業施設(テナント200店舗、ホテル800室、8000人収容イベントホール、大規模劇場)
・有明アリーナ
・体操競技場
・アーバンスポーツパーク
箱物と言われようが、これだけ新しく投資されてる。不動産は完成前の折込はすくなく、完成後利便性や価値が周知されてからリセール価格に徐々に反映されていく。今は東雲より低い評価でも、今後は逆転していくはず。五輪後はレガシーエリアの整備もあるし、10年後の価値を期待できる街だと思う
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59143
匿名さん
不動産価格は開発決定した時に一番上昇するというのが常識。デベがたんまり再開発の利益を享受し、期待外れで下降する。
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59144
匿名さん
>>59143 匿名さん
そんな悲観的にならずに、前向きにいきましょ。今より便利になるわけだし。
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59145
匿名さん
今より便利になるのは確定しているからこそ
その確定分は分譲価格に乗っかってるって事だよ。
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59146
匿名さん
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59147
マンション検討中さん
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59148
匿名さん
完成前に織り込まれてるって人は武蔵小杉の事例を知らないだけ。開発されて便利になってから価値が見直されていくのが不動産だよ
あとイオンは200店舗のうちの1店舗だよ。イオンモールではなく、SCとしてイオンスタイルが入るだけ
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59149
匿名さん
>59148
小杉のタワマン第一号の小杉タワーはお買い得だったよね。ただ、あの段階で今の状況を予測できた人は少なかった。
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59150
匿名さん
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59151
匿名さん
>>59149 匿名さん
ムサコの第一号タワマンは2008年かな?もうすでに再開発地域としては成熟の域にある
一本、2004年にはオリゾンマーレが建っていた有明の微妙なこと
再開発地域は上がると言うけどこの土地はもともと何か建ってたっけ?一次開発がやっと進行してるレベルでは
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59152
匿名さん
>>59142 匿名さん
レガシーエリアって単なるマイナースポーツ施設の寄せ集めですが。。
そのせいで想定していた居住人口にまるで届かず中途半端なエリアのまま終わるのが有明の将来。
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59153
匿名さん
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59154
評判気になるさん
>>59152 匿名さん
マイナー言ってもオリンピック競技ですよー
それと、有明で開催する体操とバレーボールとテニスはマイナーではありません。
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59155
匿名さん
>>59152 匿名さん
凄い!予知能力者か何かですか??
その能力で先ずは自身の先行きを案じましょう。
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59156
匿名さん
レガシーエリアはにぎわい施設(マンションや商業施設)、競技場とイベントホール、公園、さらに駅を含めた街区の一体開発ですよ。
マイナースポーツ競技場の寄せ集めとは認識が甘い
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59157
匿名さん
最終的には有明がターミナル駅といわれるようになるとおもいますね。
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59158
匿名さん
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59159
匿名さん
巨高級商業施設と、コロシアムと、アリーナ、ホール、オリンピック記念公園、体育館、国際展示場。
音楽とスポーツと演劇とイベントの街になるだけでは?
大げさすぎるよ
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59160
匿名さん
>>59159 匿名さん
あと交通ステーションと羽田空港アクセス線と臨海地下鉄始発駅くらいですかね?
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59161
匿名さん
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59162
匿名さん
コロシアムやアリーナ、公園など、レガシーエリアのために、有明の居住人口やオフィス人口がそれらの面積の分だけ増えないんですよね。
大きな箱物って、商圏を分断するというか、どこに行くにも沢山歩かなきゃいけなくなっちゃって、一見発展してるかに見えるけど、町の住みやすさとはちょっと違うんじゃないかと思うんですよね。
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59163
匿名さん
>>59162 匿名さん
私も同感で、人口が頭打ちになるのが不安というか不満。
なぜ有明住民がスポーツレガシー構想に反対しないのかも不思議。
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59164
匿名さん
>>59162 匿名さん
大きな箱物を渡り歩くことってあんまり無い気がするのですが。お台場行っても精々2ヶ所まわるのが精一杯ですし。それを商圏を分断するとは言わないんじゃないかなー。元あった道路を潰して作るわけでもないし。
貴方はオフィスと商業施設とマンションだけある街が理想なんですか?私はそういう街はあまり面白いとは思えないかな。
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59165
マンション検討中さん
>>59164
少なくともスポーツ施設メインの街では商業成り立たないでしょ。
インバウンドをあてにしているレスを見かけますが、観光客が客層の商業施設になったらそれこそ悲惨な状況になりますよ。
ほぼ嫌悪施設と変わらない、近隣住民は寄り付かなくなると思います。
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59166
匿名さん
横レスだけど、確かに今計画してる施設なら渡り歩くことは少ないかもね
スポーツ施設で汗流した後にスポーツウェアで服や嗜好品買いに来ることもないだろうから
イベント会場とかも、当日のイベント有無や内容によって客数にムラが大きくて商売しづらいし、客も目的が済んだら退散する人も多いでしょう
あとはやっぱり平日昼の人口を増えなさそうなものしかないないのが微妙かな
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59167
匿名さん
競技場とイベントホールと商業施設が同居してる街ってそもそも思い当たらないからなんとも言えないわ。
昼間人口が多いから駄目とは思わないけどなあ。みなとみらいも商業やアトラクションが強いエリアと住居エリアでゾーニングしてる。東京も湾岸全体で見て、豊洲市場?有明?台場は昼間人口多めで、月島?勝どき?晴海は夜間人口多めゾーンてのは狙いじゃない?
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59168
匿名さん
晴海や勝どきみたいにマンションがたけのこのように建てられてる景観好きじゃないし、有明はこれくらいの感じが好きだけどね。マンション開発が全てで早く買った人が一番得するてのもおかしな感じもする。
マンションだけでなく、商業施設やエンタメ施設があって湾岸全体の調和や個性があったほうが良いよ。湾岸で劇場やスポーツ施設ができるのは全体にとってプラスだし良いと思うよ
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59169
匿名さん
有明は路面店が出来る余地がほとんどないのが致命的。
商業エリアとして発展する素地がない。
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59170
匿名さん
有明は他のエリアの人たちのために空き地を都合よく使われていることに早く気づいた方がいい。
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59171
匿名さん
ネガさん、ポジさん、皆さんそれだけ有明に注目してるという事ですか。
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59172
匿名さん
>>59169
それはある意味豊洲も同じ。
冷静に考えてわざわざ有楽町線乗り換えて遊びに来るほどの街でもない。
ただキラーコンテンツのキッザニアを筆頭に住職游学バランスよく配置して、
三井主導の見事なブランディングだったと思う。
パークリュクスや直轄商業ビル等、今後も積極的に関わっていくであろう意気込みも感じるし、
一度好循環が出来上がると、あとは人が人を、金が金を呼ぶ展開になるよね。
結局は開発業者次第じゃないの?
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59173
匿名さん
ただの住宅地よりは、イベント会場や劇場などのエンタメ施設や、スポーツ施設、商業施設など色々と開発され造られるのは良い事だと思うけどね。羽田空港なんかも近いし、将来的にこの辺りがインバウンドの玄関口になってくんだろうし。個人的には変化が無い街よりは、今後も開発が続いてく街の方が楽しみながら暮らせて良いよ。
この物件に関しては駅からも近いし、エリアのランドマーク的な位置付けになる訳だし。
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59174
匿名さん
>>59170さんの言うことはよく分かる。私もそう感じることは多い。
湾岸は結局、「隣になくても良い施設」を押し付けられてるのではないか? ということ。
これは有明に限らず、豊洲市場や晴海のゴミ処理場も同じことが言えると思うが。。
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59175
マンション検討中さん
いいマンションだと思うけど、高すぎだよね。。
ちょっとやりすぎの感がある。
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59176
匿名さん
フラッグタワーは住友らしいけど、ここより高いのかね?
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59177
匿名さん
立地が違うけど、1964年大会の競技場跡地だと
代々木公園(選手村+体育館2つ)
駒沢公園(陸上競技場や球場など6施設)あたりが近い。
ちなみに
有明北地区(テニス競技場、体操競技場、有明アリーナ、アーバンスポーツパークの4施設)
スポーツ競技場付近はクリーンなイメージになるし、不要な施設を押し付けられてるってネガティブに思う必要ない。数十年経っても”昔ここで体操競技で金メダル取った”などの歴史ってマイナスにはならないし語りづがれること。レガシーエリア内に五輪後、聖火設置する案が既にあるし、五輪博物館や石碑とかもできるかもね
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59178
匿名さん
>>59176
ハルミフラッグのタワーも管理は三井らしいよ。
ツインの片方が三井でもう片方が住不とか、
棟毎に露骨に価格差をつけるような売り方はしないって言ってた。
持ち分で住友が多めに関わってる可能性はなくはないらしいけどね。
もちろんまだまだ先の話だし詳細不明だし末端営業マンの話で鵜呑みにもできないし、
今後どうなるかは流動的だけど、
皆さんやっぱりタワーにも興味があるみたいだし出せる情報は出していきたいし、
上のほうでは大筋で決まってるんじゃないの?ってことだった。
価格はその時の相場次第だろうけど、
三井が関わってる今の月島晴海や、豊洲有明の相場を見てれば大方の予想はつくんじゃない?
橋側高層は晴海トップクラスで月島駅近にも匹敵しそうだし、
低層お見合いは駅遠のデメリットだけが残るw
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59179
匿名さん
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59180
匿名さん
たしかに不要な施設ではないが、隣になくても良い施設ではあるかな。
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59181
匿名さん
>羽田空港なんかも近い
遠い将来はともかく今は便利ではないね。天王洲アイルでのモノレールとの連絡動線が悪い。
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59182
坪単価比較中さん
商業内に出来る交通ターミナルからリムジンバスに乗ればエエじゃない。便利だし楽だと思うよ。
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59183
匿名さん
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59184
匿名さん
ははあ、イベントホールやスポーツレガシーはnimbyてことか。なるほどね。
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59185
匿名さん
家のようにスポーツ好きで有明最高やん!って思ってたのは少数派か...そろそろオリンピックチケット販売始まるから準備してるぞ
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59186
匿名さん
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59187
匿名さん
今日たまたま近く通ったけど、外観も大分雰囲気がわかるようになってきてなかなかかっこよかった。
少し前に近くで見た時はイマイチだなーって思ってたけどね。
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59188
匿名さん
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59189
匿名さん
>>59182 坪単価比較中さん
ここのホテルにもリムジンバス寄ってくれると良いけど多分他のホテルも回るし位置的に起点になりそうなのが気になるね。
やっぱりコンシェルジュでタクシー配車が一番快適かな。部屋出て20分後には空港到着。運転手さんも感じ良い人が割当たるし。
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59190
通りがかりさん
>>59189 匿名さん
タクシーの配車にコンシェルジュとか初めて聞いた。
コンシェルジュ使い倒してるなぁ。笑
アプリの方が早いでしょーに。
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59191
匿名さん
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59192
匿名さん
スポーツより、ホールやアリーナの音楽イベントのほうが嬉しいけどね。
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59193
検討板ユーザーさん
>>59191 匿名さん
日本交通でもよくない?
それにkmに直接電話するのと違いあるの?
コンシェルジュの方が連絡しましたって電話がある分手間でしょ。
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59194
名無しさん
タクシー会社はなかなか連絡つかないことも多いから、コンシェルジュに頼めるのは楽だよ!
どのマンションのコンシェルジュサービスにもタクシー手配は記載されてるし、結構みんな利用してると思うよ。
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59195
匿名さん
使い倒すって程珍しくもなくコンシェルジュサービスうたってるなら普通はメニューにあるけど。
呼び方は好きな方法で良いよ。流しを捕まえることこそ至高という人がいてもそれはそれでアリなんだからさ。
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59196
匿名さん
マンション前はタクシーいないかな?
迎車代って地味にもったいない。
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59197
匿名さん
コンシェルジュを使い倒そうにも、そもそもウエスト、イーストにはコンシェルジュがいないのでは?
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59198
匿名さん
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59199
匿名さん
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59200
匿名さん
商業施設まで行けば交通広場にタクシープールなかった?
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59201
匿名さん
>>59197 匿名さん
電話してウエストまで来てもらうようにすればいいだけの話だよ。
用意して下まで行ってから呼んでもらったらロス多過ぎでしょ。
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59202
匿名さん
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59203
匿名さん
>>59202
アテになるの?それ・・・
既にゴルフ場が無くなったって噂で聞いたけど?
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59204
匿名さん
コンシェルジュがいない場所にタクシーを呼んでもらうのはリスクがありますよ。
運転手が現地に到着して、場所の確認をしようにも、尋ねる相手がいないので。
イースト、ウエストの人は無理にコンシェルジュに頼むより交通広場まで行った方が確実でしょうね。
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59205
匿名さん
>>59203 匿名さん
さぁ?完成してオープンしてみない事には分かりません。
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59206
匿名さん
とりあえず交通広場にBRTは来ないでしょうけど、トップゴルフふくめてまだ正式にアナウンスされていないので、ちゃんと公表されたときに、どれだけ当初計画から変わったかをここで細かく列挙評価しますね
もちろん良い側面に変わる可能性もあるので、あくまでフラットな立場で点数つけたいと思います
今から楽しみです
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59207
匿名さん
そういえば王子さん最近見かけないですね。
連休明けで忙しい?それとも株安・円高で逝った?
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59208
匿名さん
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59209
匿名さん
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59210
有明王子
>>59207 匿名さん
お気遣いありがとうございますー
連休明けで忙しいですー
五輪チケット盛り上がってますー
やはり皆さん関心高いですねー
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59211
匿名さん
>>59209 匿名さん
入れたと思ったらまた待ちになったよ、、
どうなってんのさ。。
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59212
匿名
すでに 不況が確実視される中、
消費税 増税後には、
在庫の山になる。
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59213
匿名さん
-
59214
匿名さん
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59215
匿名さん
>>59211 匿名さん
今日の今日は無理では?先着順ではないとの事なので、少し落ち着いてからの方が良いと思いますよ。
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59216
匿名さん
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59217
匿名さん
平置きの駐車場って優先枠あったりするんですか?もう埋まってる?
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59218
匿名さん
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59219
匿名さん
>>59217 匿名さん
平置きって20台ぐらいだっけ?
もう埋まっちゃってるかもね。
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59220
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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