物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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58502
名無しさん
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58503
匿名さん
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58504
匿名さん
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58505
匿名さん
晴海フラッグの絶妙な値段設定で、少なくとも値下げはなくなったわけで。
こうなると、値上げの方が可能性高くなってくる。
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58506
匿名さん
>>58503
そんなことおまへんで
2つ買うてくれはんねんやったら。
でも2つはいらんか。
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58507
匿名さん
イーストは実質りんかい線駅まで10分以上かかるから安くしてもらわななぁ
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58508
匿名さん
>>58505 匿名さん
ハルミフラッグの方がだいぶ安うおまっせ。
イーストはんも値下げしてくれへんかったらあきまへんやんか
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58509
匿名さん
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58510
匿名さん
少なくとも4期の予定価格は出てるから、イーストもインクルードされてるなら特段安いってことはないと思う(むしろ高い)
※下記公式HPコピペ
【予定価格】
1LDK 4,600万円台~
2LDK 5,900万円台~
3LDK 7,300万円台~
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58511
匿名さん
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58513
匿名さん
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58517
匿名さん
イーストは激高でした!
ちゃんちゃん!
■ 「第4期」分譲事前案内会開催 ■
・ご意向シート受付期間(5月13日(月)8:00p.m.まで)
・登録受付期間(5月17日(金)0:00p.m.まで)
・抽選会(5月17日(金)1:00p.m.)
※重複住戸がある場合のみ
【予定価格】
1LDK 4,600万円台~
2LDK 5,900万円台~
3LDK 7,300万円台~
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58518
匿名さん
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58519
匿名さん
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58520
匿名さん
値上りイメージを自慢げに拡散する既存購入者の
何と浅ましい事よ。
検討者が減るだけなのに。
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58521
匿名さん
よっぽどスミフにとっては営業妨害だよね
ネガは転売目的の人たちにとっての営業妨害みたいですが笑
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58522
匿名さん
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58523
マンコミュファンさん
これが本当購入者でもない人たちと、買うつもりのない暇人たちだけで盛り上がってると思うと本当面白い。
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58524
匿名さん
みんな。
ギスギスしないで。関西弁でも使ってみたらどう?
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58525
匿名さん
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58526
匿名さん
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58527
匿名さん
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58528
匿名さん
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58529
匿名さん
しばらくは、スミフの値上げイメージの作出と
個別の値下げが共存するという事。
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58530
匿名さん
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58531
匿名さん
>>58530 匿名さん
怖くて買えない。買ったら最後、その日から
さっさと買えやの仲間入り。
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58534
匿名さん
でも、再開発エリアは早く買ったもん勝ちだからなあ。
待てば待つほど値上がりする。
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58535
匿名さん
ディファ有明跡地はマンションなんですか?
広くないので、タワマンではないように思えますが、ご存じの方はいますか?
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58536
匿名さん
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58537
匿名さん
>>58536 匿名さん
モデルルームはその横のごく一部で、ディファ跡地はいまは整備された空き地ですね。マンションでは?
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58538
匿名さん
>>58537 匿名さん
モデルルームはほんと一部ですよね
あの広さならそんなに狭くないので、もう一本くらいマンションが建ってもおかしくないと思います
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58539
マンション検討中さん
結局は、何にも知らないんだね。
この掲示板の参加者は、ほんとごく少数なんだね。
東武のマンションが建ちますよん。
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58540
匿名さん
>>58538 匿名さん
相当広くてマーレの2/3くらいの土地はありますね
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58541
匿名さん
>>58539 マンション検討中さん
東武のマンション?聞いたことない。板マン?
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58542
マンション検討中さん
あなたたちは、何者なの?
最近この掲示板にやってきたの?
東武のマンション、普通に知ってる情報ですよ。
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58543
匿名さん
>>58542 マンション検討中さん
板マンかタワーは明確になってなくない?
どっちか知ってるの?
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58544
匿名さん
東武が土地所有者ってだけでマンション決まってないでしょ
ソライエタワー有明で検索して出てくるマンマニさんの記事で説明されてるね
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58545
匿名さん
>>58544 匿名さん
ありがとうございます。マンションならここより高いですかね?
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58546
匿名さん
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58547
匿名さん
>>58546 匿名さん
いや、ソライエですから、きっとプレミスト価格で少しだけ安いと思います
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58548
評判気になるさん
>>58514 マンション検討中さん
海外の某ビーチリゾートのビーチベッドの上でちょっと時間潰しただけだよ。
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58549
匿名さん
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58550
匿名さん
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58552
匿名さん
>>58550 匿名さん
出入口の場所次第だけど、ここより更に駅近な徒歩1分物件になるかもしれない
(ただし、ゆりかもめ)
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58553
匿名さん
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58554
匿名さん
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58555
匿名さん
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58556
匿名さん
イースト予定価格
イースト南向き3L 70.25平米
13階で7300万円台
19階で7500万円台
31階で7900万円台
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58557
匿名さん
イースト
1L(東・北)は20階より上の売り出し予定
20階4600万円台
25階4700万円台
31階4900万円台
2L(東・北)も20階より上の売り出し予定
20階5900万円台
25階6000万円台
31階6200万円台
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58558
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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58559
匿名さん
イーストは竣工後販売開始とのことだったけど、なぜ前倒しにしたんだろう?
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58560
匿名さん
>>58559 匿名さん
セントラル3Lの残りも僅かになってきて、ウエスト・セントラルで選べる部屋も少なくなってきたから。
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58561
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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58562
マンション検討中さん
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58563
匿名さん
最近の価格表です。
セントラル南東
セントラル南側の3Lは残り1部屋。選択幅を増やす為に、イーストを前倒しで供給したとの事でした。
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58564
匿名さん
セントラル北西
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58565
匿名さん
イーストの予定価格
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58566
マンション検討中さん
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58567
マンション検討中さん
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58568
匿名さん
>>58565 匿名さん
意外と1LDK安いね。
アップ、ありがとうございます。
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58569
匿名さん
早く売りすぎて副所長が交代?になったみたいですよ。
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58570
匿名さん
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58571
マンション検討中さん
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58572
匿名さん
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58573
マンション検討中さん
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58574
匿名さん
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58575
匿名さん
フラッグも安くないみたいだし、あと1年で売り切れるのでは?スミフも誤算だったろうな。竣工後を予定していたイーストを出さざるを得なくなって、副所長が交代。笑
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58576
匿名さん
角部屋の残り方、ヤバくないですか?
値下げせずに完売できるんだろうか?
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58577
匿名さん
>>58576 匿名さん
スミフですから、売れるまで待つんじゃない?
地下鉄とか決まればすぐに売れるだろうし。
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58578
匿名さん
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58579
マンション検討中さん
間取りが相当良いので、角部屋の価格と比較すると割安に感じるんでしょうね。
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58580
匿名さん
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58581
マンション検討中さん
角部屋は3期6次で一斉放出したものだから、残ってて当然。角部屋待ってた人が結局高くって内側買ってる動きしてるし、スミフの構想どおり売れてる印象。たぶん、イースト安いの期待してた人がセントラル低層を買って、ウエストとセントラル角はゆっくり売れてくかな(高くても欲しい人いるから)。おそらくイースト低層はイースト高層より値上げしてくる。月50は売れてて、重説待ち除いて残600だから、来年4月に完売か。
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58582
匿名さん
フラッグは、結局高かったみたいね。
売れちゃうね、ここ。
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58583
マンション検討中さん
スミフは粗利と販売長期化に伴うコスト増の最適解として竣工3年を目標にしてるから、販売ペース早すぎだね。
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58584
匿名さん
>>58582 匿名さん
フラッグは永久眺望は高いけど、そうでない部屋は240万とか安くてお祭り騒ぎになってますよ。
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58585
匿名さん
>>58584 匿名さん
永久眺望でも300切ってる部屋もあるよ
都心に近くていいですね
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58586
匿名さん
>>58584:匿名さん
まあでも、全部が安いわけでなく。
欲しい部屋は高いわけで。
皆さんどこを落としどころにするか楽しんでいるのではないでしょうか。
よかよか。
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58587
匿名さん
今は選択肢多くていいけど、総額はどこも張るからね…3ldk買わなきゃいけないお父さんお母さんは辛いところ。湾岸でも7500万はかかる。
東京の西側が最近割安に見えてきたわ…
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58588
匿名さん
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58589
マンション検討中さん
フラッグ、ブランズ、ここで迷っています。
夫がここを気に入っているのですが、私が決断できずにいます。
フラッグ、ブランズは保活に課題もあり、ここより高額な点も気になります。
有明は保育園に入れそうな点も良いのですが、南東側の騒音と排気ガスが気になり、まだ幼い子供を育てる環境として良いとは思えず‥。
契約された方で子育て世代の方は何が決め手になりましたか?排気ガス、騒音面にどう折り合いをつけましたか?
GWに現地を訪れましたが、周辺が工事ばかりのため、余計に空気の悪さと騒音が気になっているような気もします。
城西在住のため、有明の環境を十分理解できておらず、アドバイスを頂けると助かります。
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58590
eマンションさん
>>58589 マンション検討中さん
私も子持ちですが、駅近や保育園事情で、色々加味した結果、この物件にしました。
排気ガスと騒音ですが、北西側を買えばそこまでは気にならないと思います。
大きな商業施設もあり、生活利便性的にもこの物件が良いと思ってます。
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58591
匿名さん
>>58589 マンション検討中さん
この2つは子持ち世帯には頭が痛い問題ですね。私は契約者ですがその二点は同じくネックに思いました。
・排ガスについて
http://aqicn.org/city/koto/jp/m/
環境省の計測数値を見る限り、首都高沿いや有明周辺でも悪くない数値が出ています。シティタワーズTBの実数値はないのではっきりと言えませんが。ただ排ガス規制の厳格化やev車の増加トレンドはあるので将来もポジティブに見てます
・騒音について
駅チカや利便性を取ると騒音問題はどこでもあることかと思います。ただ南東側はグレードが一番高いT4サッシで2重サッシになっているので室内はそこまでだと思います。ただ首都高周辺はどうしても煩く感じますね。あとは慣れかなと私は妥協しました。
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58592
匿名さん
>>58589 マンション検討中さん
保育園や価格の問題がありますが、出せるなら最も子育てに良い環境はブランズです。
現地に行ってみれぱ分かりますが、広く続く緑地の中心に建つため、買い物も病院も学校も車道に出ることなく行くことができます。
なんと言っても安全が重要と思いますので、一度見てみることをお薦めします。
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58593
マンション検討中さん
>>58589
>>58590
ここを走っている車はほとんどが大型トラックだということを忘れてはならないと思います。
他の幹線道路とは一線を画しますよ。
ここは駅までの動線もよくないですね。
子供に有明の道路を一人で渡らせるのはリスク高いと思います。
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58594
匿名さん
>>58589 マンション検討中さん
環境が気になるなら、待てる前提ですが晴海フラッグも良いと思いますよ
ここの3LDK、7000万円以上を出せるなら、あちらで選べる間取りも多いです(もっと安いところもいっぱいあります)
防音サッシもいいけど、窓開けて穏やかに過ごせない部屋なんて嫌ですし、国道&高速の上を横切る国際展示場までの道を毎日歩くことが想像できず、私はここの検討をやめました
駅までの距離などのバランスを考えるとブランズ豊洲が素敵ですが、ちょっと高そうですよね
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58595
匿名はん
>>58589 マンション検討中さん
悩みますよねー!
シティタワーズ東京ベイ
【メリット】
国際展示場駅まで約5分ほど
大型商業施設隣接
大型こども園
【デメリット】
高速道路目の前
【価格】
3つの中で中
ブランズ豊洲
【メリット】
豊洲駅まで約5分ほど
大型商業施設近い
公園多い
【デメリット】
保育園激戦区
【価格】
3つの中で高
ハルミフラッグ
【メリット】
新しい街
環境よし
価格は安め
【デメリット】
勝どき駅まで約25分ほど
保育園も激戦になる可能性あり
【価格】
3つの中で低
ーー
何を重きに置くかですが、私の場合、保育園多く、公園も多く、駅にも近いシティタワーズ東京ベイにしました。高速道路はあるものの、個人的には、新しくできていく街にワクワクします。(豊洲は昔からある街、晴海は陸の孤島感が強く…)
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58596
匿名さん
有明は良くも悪くもどんな街になるか未知数のところない?。
イベント等で大勢の人が集まる街。インバウンドで観光客が集まる街。は確定だけど、
住む人ひとって快適な街になるかは疑問が残る。
トラックセンターなどの交通拠点機能も将来にわたり残るだろうし。
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58597
匿名さん
>>58589 マンション検討中さん
南向き限定でしょうか?
高層階にしたり、北向きにすることで大分心配は減るかと思われます。
無理ならフラッグかなあ。
駅遠だけど環境は良いと思います。
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58598
匿名さん
>>58596 匿名さん
有明はビジョンがブレまくってるから中途半端な街で終わる気がする
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58599
匿名さん
戦略特区の規制緩和政策がエリアに住む人のためにある訳じゃないのにスミフがそれを売りにしているところも疑問。
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58600
匿名さん
私は、ブランズか、ここか、で迷ってここにしようと思ってます。
フラッグは駅から遠いのがあとあとで絶対に嫌になると思って、検討外です。
まだ角部屋だと選べるので、コスパよりも環境優先で行きたいと思っています。
そもそも有明住民なので、有明に対してはポジしかなく、ほんとに暮らしやすくて良い街だと思ってます。
排ガスはネガの絶好の材料くらいにしか考えてなくて、ど田舎住む以外はあまり変わらないと思ってますし、たぶんそうでしょう。
騒音はちょっとよくわからなくて、二重サッシにするくらいだから影響はあるのでしょうが、二重サッシではない部屋が第一候補です。
でも今もベランダはあまり静かでは無いですよ。
逆に静かではないことて、隣の家の生活音を消してくれているところもあるので、生活音を消してくれるくらいの騒音はウェルカムです。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
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