物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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5838
匿名さん
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5839
マンション検討中さん
800は普通にいるだろ。
500でフルローンで買えるか相談するやつだっているくらいなのに。
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5840
マンション検討中さん
>>5836
ビジネスマン=高収入 サラリーマン=一般会社員って思ってるタイプでしょ。
日本にいる外国人の皆が年収5000万とか貰ってるわけではないよ。
そして日本が狙っている優秀な外国人って欧米ではなくアジア系でしょ。
年収1000万から2000万クラスの。同じ年収の日本人より数倍は頭いいだろうから、
日本の食と住の安全をアピールして、移住してもらうのだと。
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5841
評判気になるさん
2000万年収があれば会社が近くなきゃ有明には住まないでしょ笑
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5842
評判気になるさん
世帯年収3000万ですが、有明検討してますよ親の住居用に。
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5843
マンション検討中さん
>>5837
データデータうるさいね、なら逆に首都圏と湾岸のデータが一緒、
もしくは湾岸の方が高いから倍率が高いというデータを提示してよ。
無理でしょ?だったら、自分や購入予定の周りの家庭の情報しかないじゃん。
湾岸って年収1000万以上の割合(面積に対する人の割合)は、千葉や埼玉より多いのは理解してくれる?
もちろん世帯年収800万の家庭もいるでしょう。特に1次取得者のアラサーあたりは。
ただ坪単価平均300万の購入層は平均世帯年収は1200万ぐらいだと
10年くらい湾岸に住んで色んな人と会って友達になって感覚値で言っているだけです。
ちなみに否定なんてしていないのだけど、どこの投稿を見て言ってるの??
別に買うのは全然否定しないですよ、若いなら余裕ですし。
私も10年前は年収1000万とかで買いましたから。坪単価250万とかでしたけど。
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5844
マンション検討中さん
あ、あと喧嘩してるつもりはないですよ。
討議のつもりです。
金持ち喧嘩せず、そんな金持ちでもないですけど。
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5845
マンション検討中さん
>>5841
まさに会社が近いからというのもあるけど、車通勤ってのも大きいかな。
でも世帯年収3000万って奥さんの年収が気になるね。
うちはゼロ。笑
年収を抑えて可処分所得を増やしています。
車もここの駐車場代も外食も色んな物を経費としています。一緒ですかね?
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5846
通りがかりさん
もう世帯年収とかどうでも良くない?世帯年収1200万円なんて極々一般的な年収だしそれで住民の質が特別良くなるとかでは無いんだから。
安い部屋もあるんだし、これだけの大規模物件なら年収なんて千差万別でしょ。
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5847
名無しさん
>>5845
うちは務め人だから二馬力で1600+1500で3100くらい。年によって3100-3400あたりを彷徨ってる。経費で落とせる人は羨ましいね。
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5848
匿名さん
>>5840 マンション検討中さん
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
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5849
匿名さん
>>5843 マンション検討中さん
>>5736でそんな人は少数派だよ。とおっしゃってますね。
それに対してそんなことないんしゃない?というのが発端でした。
首都圏の方が地方より年収高いのに倍率高くなってるから、同じことが湾岸にも言えるんじゃないか?と思った設定です。
それを否定するなら何か客観的な根拠があるといいですね。例えばプレジデント社の年収マップだと有明エリアは1200万以上とされています。
近隣住み替えメインだから平均1200万でしょ。というのならば納得できました。
そろそろ迷惑なのでここまでにしておきます。
プロレスにお付き合いいただいてありがとうございました。
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5850
匿名さん
こんな掲示板で年収いくらと言っても誰も信じれないだろうしどうでも良いですよ。
一般的には有明に住んでる時点でお金ないんだろうと思われるでしょうね。
年収高くて自慢したいなら港区に住むなり源泉公開するなりしましょう。
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5851
マンション検討中さん
>>5849
そんな人は少数派だよ。のどこが否定なのですか?
中心地が世帯年収1200万に対して、
年収400のWインカムの世帯年収800万というそんな(そのような)家族は少数派ですよ。
と言っているのが否定なのですか?
では逆に世帯年収3000万以上のそんな家族は少数派。って否定なのですか?
>例えばプレジデント社の年収マップだと有明エリアは1200万以上とされています。
>近隣住み替えメインだから平均1200万でしょ。というのならば納得できました。
おー素晴らしいです。
これで中心値は800ではなくて1200ってことでいいですかね?
迷惑ですかね?
有明の将来はどんな街になるでしょう?ってやり取りよりはマシかと思いますけど。
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5852
通りがかりさん
>>5851 マンション検討中さん
有明の将来はどんな街になるでしょう?の方が数倍マシ。
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5853
匿名
もう、どうでもいい。
ほんと、年収とかどうでもいい。
買いたい人が買えばいいし。
それで損しようが得しようが、全ては自己責任なんだし。
そもそもそんなこと気にしない人が買うんだろうし。
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5855
通りがかりさん
>>5850 匿名さん
別に信じてもらわなくて結構。
というか数千万レベルに証明求めるなよ。
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5856
匿名
[No.5854と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5857
匿名さん
こんなところで年収で言い争っているやつらはアホなのは確か。どっちもアホ。
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5858
匿名さん
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5859
マンション検討中さん
>>5847 名無しさん
勤め人でふたりともその年収は羨ましい。
しかも2人でうまく分かれているので、1人で3000万より手取りいいですね。
うちは2000プラス経費でもそこまでいかないかな。
年収のわりに1500万の車を乗れてるとかは経費生活のいいところですけどね。
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5860
口コミ知りたいさん
>>5857 匿名さん
言い争ってはないと思うぞ。
公表し合ってるだけでしょ。
まあ世帯年収数千万クラスがここの購入者にゴロゴロいるってのは悪いことではないよ。
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5861
口コミ知りたいさん
年収の話出ると批判する人はネガと同様に嫉妬なのですか?
自分は自分より年収高い人の情報たくさん知りたいですが。
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5862
匿名さん
公表w
自分が馬鹿だという主張にはなるかもねw
所詮は有明なんだから気張らずに行こうよ
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5863
匿名さん
都内のサラリーマンの平均年収で検索すると、大体男性で650万程度、女性で450万程度というデータが多いみたいですね。
共働きでどちらも平均程度ならそれだけで世帯1100万ということです。
もう良いですよね。
ところで既存有明住民の方はフィットネスとなると有明スポーツセンター行くのでしょうか?
屋上プールも悪くはないですが、ちゃんと泳げる室内プールも欲しいですね。
あと広場に自重トレーニングが出来る設備があるといいなぁ。日比谷公園みたいな。
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5864
匿名さん
確かすみふさん、高田馬場にあるスカイフォレストを六本木ヒルズのようにすると言いながら商業施設の誘致に大失敗したんですよね。その前科があるからなー
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5865
匿名さん
>年収の話出ると批判する人はネガと同様に嫉妬なのですか?
有明の世帯年収の平均は800万ちょい。嫉妬するレベルじゃない。
港区みたいに1000万前後になってから言うことだね。
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5866
匿名さん
>>5865 匿名さん
それ"所得"ではないですか?
年収換算だと港区2000万、有明1200万ぐらいなのでは。。
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5867
住民板ユーザーさん8
千客万来の計画が立ち消えになっているので、ここのホテル宴会場で、平日昼間は修学旅行客の昼食を提供したらいいと思います。
結構、修学旅行客のお昼ごはんの会場は困っているはずなので。
C街区の商業施設は難しそうなので、いっそのこと、大型観光バス駐車場にしたら集客に弾みがつくと思います。
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5868
匿名さん
>>5866
サラリーマンの年収 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)税金を差し引く前
サラリーマンの所得 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)-社会保険料控除、住宅ローン控除、扶養控除
サラリーマンの手取 = サラリーマンの1年の収入(稼いだ合計額)-住民税―所得税
なので年収>所得>手取
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5869
匿名さん
勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。
マンションによっては有明のほうが高いケースも多いですよ。
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5870
マンション掲示板さん
港区に金持ちは住んでるけど、貧乏人もいっぱい住んでるから、港区より有明の方が年収高いですよ。
持ち家で比較とかだと港区の方が上でしょうけど、有明はタワマンしかないようなものなんで。
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5871
匿名さん
江東区有明中学校区の住民の平均年収は808万円です。
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5872
検討板ユーザーさん
>>5869
有明はタワーマンションしかないんだから、平均よりは年収高いのは判るけどそれがどうかしたの?
港区のタワーマンションと比べたら惨敗だと思うけど、それがどうしたのかな?
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5873
匿名さん
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5874
匿名さん
こういうことでしょ。
ここのタワマン>>>>その他有明>港区一般
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5875
匿名さん
23区中学校 学校区別、学区内世帯平均年収ベスト20
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5876
匿名さん
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5877
匿名さん
そして、江東区内中学校 学校区別、学区内世帯平均年収ベスト10
>勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。
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5878
匿名さん
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5879
マンション掲示板さん
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5880
匿名さん
>勘違いしてる人もいるみたいだけど、実際は有明も港区も大して変わらないよ。
>港区に金持ちは住んでるけど、貧乏人もいっぱい住んでるから、港区より有明の方が年収高いですよ。
>こういうことでしょ。ここのタワマン>>>>その他有明>港区一般
全て勘違い。
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5881
マンション掲示板さん
実際、港区って1人暮らしが多いんだよ。結婚して、共働きが有明。港区は貧乏な一人暮らしが世帯年収下げてるんだよ。
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5882
匿名さん
>>5877 匿名さん
こんなことを言ってはいけないけど、都営団地があると平均で200~300万円は下がるよ。
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5883
匿名さん
庶民的な有明でいいじゃないか。ココは800万以下もウェルカムだよ。
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5884
マンション検討中さん
>>5863 匿名さん
湾岸は都内平均より年収高いと思うので20パーセント増しの平均1200万ということです。
もう良いですよね。
有明の殆どのマンションにプールとジムが付いてますので、そこを使いますが無いマンションはスポーツセンターのプールを使います。
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5885
マンコミュファンさん
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5886
eマンションさん
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5887
評判気になるさん
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5888
評判気になるさん
>>5881 マンション掲示板さん
なぜ有明だけが共働き?
保育所足りないというニュースみて東京全体と思わないの?
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5889
匿名さん
最初から有明の年収が低いことをわかっていながら年収の話に誘導して。。。
かなり陰湿なやり方ですね。
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5890
通りがかりさん
>>5823 匿名さん
SPA出してきましたか、ウケる。
もう少し賢いネガにしてください。
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5894
マンション検討中さん
有明は兎にも角にも周りに何もないですね。
おまけに眺望も悪いマンションなので、価値あがるとは思えない物件と思います。
駅近売りにしてますが、結果直結でもないので他の駅近物件からすると微妙ですね。笑
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5895
匿名さん
有明ガーデンシティの将来がすみふの想定通りになるのなら、このマンションはもちろんOKですが、周囲のマンションが恩恵うけますよね。
であれば管理体制良好のBMAの中古を坪260くらいで買ってフルリフォームしたほうが今の低金利確定できるし良い気がすろので迷ってますよ。
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5897
匿名さん
>>5895 匿名さん
ガーデンシティ、久しぶりに聞きました。
マーレは北西眺望がどうなるのか気になりますがここの商業施設も近いので良い気がすろ。
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5904
名無しさん
[No.5891~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5905
検討板ユーザーさん
元々有明は坪200万ぐらいの立地、年収800万は妥当でしょ。
有明という立地を高年収のアップ層が住む場所だと勘違いしている人がなぜかここには多いようだけど。
埋立地の最果てだからね。
1500とか世帯2000とかの人は普通こんなところに住まないよね
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5906
匿名さん
もともとって何?
今の坪単価が350万なんだから、それを根拠に語らないと意味なくない?
昔は世田谷だって100万円で一戸建てが買えたんだし。その価格で議論しても意味ないことは分かるよね?
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5907
マンション検討中さん
>>5904 名無しさん
>>5904 名無しさん
大企業の看板にぶら下がってる若者なんぞ将来期待できないでしょ。
ほんとのエリートなら20代後半で会社上場させてるよ。
頭いい人が安定した企業や官僚に収まるから日本はダメなんじゃん。
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5908
評判気になるさん
都銀2馬力で30前後で世帯2000万なんだか1800て違和感ないけどなあ。コンサルは無理だけど外銀か外資アセマネ勤めならポジション次第で1馬力でも1800はいくよね。
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5909
評判気になるさん
夫婦で社内婚したら世帯で2000いくってだけで、別にエリートでも何でもない。勤め人なんだからさ。
皆さんの基準だと高年収がエリートなの?キャリア官僚とか学者の方がよっぽどエリートでしょう。
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5910
匿名さん
分かった分かった。
じゃあ、この掲示板では、年収5000万からエリートという事にしましょうよ。
それで良いでしょう?
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5911
マンション掲示板さん
>>5908 評判気になるさん
誰も違和感なんか感じてないと思うよ。
ただ若くして高い不動産買って大企業の高収入に縛られて生きるのって面白いのかなって。
アラサーになると他の事したくならないのかな?
貧乏が我慢できてリスク背負ってチャレンジできるって若いうちなのにな。
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5912
匿名さん
さあさあ、商業施設の話をしましょうよ
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5913
マンション検討中さん
年収の話ってこんなところで自慢してどうするのかね。年収1000万あるならアップしてもらわないと誰も信じません。ただの貧乏人の叫びにしか聞こえてない。かわいそうな人たちって思うだけ。ここを見てると有明のマンションだし年収400万円×2程度の底辺多そうだな。
でも、実際資産性があるなら、年収なんていくらでもかまわない。10年後同額で売れるなら10倍のフルローンでも何の問題もなし。資産性に不安があるなら年収が必要なだけ。
私もこのマンションを買えば3度目だけどすべて買った時より高い値段で売れそうだし、年収を考える必要なんてなかったな。
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5914
匿名さん
なんか夜中に年収バトルしてたみたいだね~笑
若いねぇ。。
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5915
匿名さん
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5916
匿名さん
>>5915 匿名さん
ただの嘘ばっかり言い合うスレになりそうだな笑
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5917
マンション検討中さん
ここのところ、ネタが無いので、どうでも良い話ばかり。
やっと次の情報が出始めるので、楽しみですね。
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5918
マンション検討中さん
明日、新しい情報がでますね。
モデルルーム行った方は公開してもらえると嬉しいです。
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5919
匿名さん
>>5916 匿名さん
年収言い合って荒れてくるのは、公表してる人達のせいではなく、その後嘘を言う人や、年収話題アレルギーの人。
年収の話題なんて匿名掲示板ならではだし、はっきり言って他の話題はネットで調べたりMR行けば分かる情報のやり取りなのでくだらない。
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5920
匿名さん
>>5912 匿名さん
だから高田馬場スカイフォレストの二の舞になるだけだよ。第二の六本木ヒルズになるって言ってたんでしょ?住友さんは。
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5921
マンション検討中さん
>>5920 匿名さん
だからスカイフォレストは、オフィスビルとの一体開発なんじゃ?商業施設とオフィスは違いますよ…
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5922
eマンションさん
>>5918 マンション検討中さん
なんで自分で行けば知り得る情報なのにここで知りたいの?
事前に知ったら楽しさ半減しないか?
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5923
匿名さん
>>5920 匿名さん
オフィスとは違うんだって。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5924
匿名さん
>>5923 匿名さん
何度もと言われても2度目なんだけどね。
まあ、あのイメージ写真を何度も貼ってる人もいるけど、どちらにしても住友の計画は絵に描いた餅になるってことだよ。
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5925
検討板ユーザーさん
街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
単価を上げるだけ上げて消費者から搾取すること優先で街を作ろうって気概がないスミフは失敗する確率は高いと思うよ
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5926
マンコミファンさん
>>5925 検討板ユーザーさん
PT晴海を見る限り、今は全く逆だと思うぞ。
思ったより割安で出し、街を作ろうとしているのが住不で。
イマジネーションで消費者から摂取することを優先して街を作ろうって気概がない三井。
はじめは晴海って考えたけどすぐに夢から醒めて、ここにした。
あそこは駅遠で周り何もないのに高過ぎるよ。共有施設充実って今時ではないでしょ。
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5927
匿名さん
確かに三井と比べて住友は粗利が高くて有名です。
ここの商業施設も家賃を高く設定するでしょう。
住友が本気で街作りをするのか見物です。
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5928
マンコミュファンさん
>>5927 匿名さん
三井はMRを含めた広告費に金かけ過ぎだよ。
あの乗り物だけでも1世帯あたり100万位負担してるのでは?
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5929
匿名さん
PT晴海は売り方と言い値付けと言い街作りへの関与のなさといい、
三井らしくない物件だと思います。。
王道ではなく際もので攻めている感じ。
立地上、そうでもしないと厳しいと感じたのでしょう。
逆にここは価格が妙に普通でスミフらしくない(笑)
スミフは竣工時の相場を読んで値付けするので、3年後の相場はこんなもんだと踏んだのかも知れませんが。
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5930
匿名さん
いくら三井でも、全部のタワマンでいちいち街作りはできんだろ。
たんに晴海はその対象ではないってことでしょ。そもそもあそこじゃ街作り無理だし。
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5931
マンコミュファンさん
>>5930
5925が
>街を作り、そこから利益をあげようと考えている三井。
と言ったのがスタートなのに、いきなりそんなこと言われてもね。
晴海は豊洲のパークホームズ以上に苦戦するんじゃないかな?
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5932
匿名さん
ここも商業施設は苦戦するだろ。臨時雇いの契約社員にテナント誘致まかせてるぐらいだからねぇ。
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5933
マンコミュファンさん
>>5932
そんなに苦戦するとも思えないけど、とりあえず住戸が入ればいいのでは。
住民はスーパーあればとりあえずいいしね。
カフェやクリニックもできるでしょうし。
あとはオリンピックがあるのでスポーツ関係はむしろバッティングしそうだし、
ある程度の期間フリーレントなどで誘致すれば、どこかしら入ってくるよ。
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5934
検討板ユーザーさん
りんかい線とゆりかもめ等の第三セクター路線しかなく、大企業の本社等もない有明では商業施設の成功は難しいでしょう。
これ以上の上昇を見込めず、割高な価格設定。多くのブロガーが指摘していますが、ここは割高ですよ。
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5935
名無しさん
東雲キャナルコートみたいな街になるんじゃない?医者と保育園とパン屋とスーパーしかない街
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5936
匿名さん
>>5934
縦の比較で割高なのは今の時代どこも一緒
商業施設併設や有明の開発余力等、横の比較でここはまだ比較的マシなほう、って判断かと・・・
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5937
匿名さん
>>5933
そんなレベルでいいならいいけど、普通それだと成功した商業施設とは言わないよねぇ。
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5938
匿名さん
>>5936
ここが完成したら、有明の開発余地はほとんど残らないですよ。空き地はスポーツレガシーで埋められますから。
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5939
マンコミュファンさん
>>5937 匿名さん
なら成功しなくてといいんじゃないの?普通で。
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5940
マンコミュファンさん
>>5934 検討板ユーザーさん
ブロガーの情報なんてアテにするなよ。笑
割高かどうかは市場が決める。売行きってことね。
買わない、買えない人の意見なんて何の意味もない。
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5941
マンション検討中さん
>>5937 匿名さん
皆さん、商業を失敗前提で話す方多いけど、財閥系大手デベが、そんなに勝算の無い投資します?ビルでも実績あるし、それなりのもの出来るでしょ♪
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5942
匿名さん
>>5941 マンション検討中さん
商業施設は入札条件だからやってるだげで、本気で勝負する気はないでしょう。
イメージイラストだけでマンション販売が好調なんだから、スミフとしてはそれで十分ですよ。
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5943
匿名さん
デベはボランティアじゃないよ(笑)
儲かるからやってるの。
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5944
匿名さん
すでに儲かってるじゃん。
格安で仕入れた土地に建てたマンションを、高く買ってくれる人がいるんだから。
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5945
匿名さん
それなら良いのでは?
利益を最大化するのが、ビジネスですから。
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5946
匿名さん
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5947
匿名
>>5941 マンション検討中さん
ここ2年新規開業した商業施設の惨状を認識されたほうが良いですよ。
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5948
匿名さん
>>5945 匿名さん
いいと思いますよ。
商業施設に過剰な期待する人がいなければね。
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5949
通りがかりさん
>>5947 匿名さん
惨状ってもしかして郊外のモールの事言ってます??千葉埼玉とかの!
都心部で超大規模のモールは二年間出ていない
のを認識した方が良いですよ。
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5950
匿名さん
>>5942 匿名さん
これからの時代を読めてない方ですね。。
少子化でマンションなんて今のように売れる訳無いじゃないですか。
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5951
マンション検討中さん
こんだけネガティヴキャンペーンされてるなら、逆に言うとこの物件が買いってことですね。
芝浦のグローバルフロントタワーなどしかり、ネガされる物件はある意味成功しますからね。
晴海の営業さん、お疲れ様です。
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5952
匿名さん
ネガなんているかな?
商業施設は予断を許さないという、ごく常識的な意見だと思うけど。
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5953
匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
何度も読み込みましょうよ。
どうせ倍率下げ工作でしょ。
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5954
匿名さん
建物はこれね。
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5955
評判気になるさん
>>5952 匿名さん
常識的なネガティブな意見では?
ネガティブという英語わからない?
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5956
匿名
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5957
匿名さん
東京ベイ・グランド・シティ・モール有明って感じですか
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5958
匿名
>>5949 通りがかりさん
数寄屋橋、武蔵小杉、立川、梅田
絶好調ですか?
ゲートタワーモールでやっとホッとした感じ。
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5959
通りがかりさん
>>5953 匿名さん
>>5953 匿名さん
しつこい
ウザい
まだ、これからもやるの?
倍率下げって貴方は購入しないみたいだね
必死営業か?
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5960
通りがかりさん
>>5950 匿名さん
そんなに読めてないのはあなたです。全国的には少子化、高齢者増加傾向にありますが、
都内だけでみましたら、20年後予測でせいぜい1割減です。都心部でみましたら変わらずでしょう。今後供給が増えたり、過剰な相場上昇があれば売れなくなりますが、需給のバランスは都心部に限り問題ないと推測します
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5961
検討板ユーザーさん
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5962
通りがかりさん
>>5956 匿名さん
大体文面でわかってほしいですが、都心部とは狭義、広義双方あります。
広義の意味合いで言いました。
面倒な質問しないでください。
この文面で都心3区連想しますか!
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5963
匿名さん
>>5960 通りがかりさん
住友不動産って都内だけでマンション供給してる訳ではないでしょう?むしろ数だけなら郊外の方が多いのでは?
絶対数として売れなくなるのは目に見えてるのだから、利幅の大きい高価格帯の物件に絞るか、別の収益源を今の内に探しておく必要があります。商業は後者です。
ついでのような商業開発ははしないと推測します。
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5964
匿名
>>5962 通りがかりさん
SCの定義として都心型じゃなくてRSCでしょってこと。
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5965
検討板ユーザーさん
第三セクターしか通っていない僻地が都心部なら、舎人ライナー辺りまで都心になりますね
はっきり言って有明は現状空き地エリア。足立区の方がまだ建物が建っているだけマシですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5966
匿名さん
>>5962 通りがかりさん
>>5459見たときから多分こういうの来るだろなと思ってました(笑)
文脈読まない人多過ぎですよね。
まあ、多分わざとなのでスルーした方が良いですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5967
匿名さん
>>5965 検討板ユーザーさん
では将来有望株の舎人ライナーへどうぞ笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5968
通りがかりさん
>>5966 匿名さん
ついついアゲアシトリに反応してしまいました
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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5969
匿名さん
>>5965 検討板ユーザーさん
あなたの地図には線路しかないことはよく分かりました。
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5970
匿名
>>5941 マンション検討中さん
箱は造れますよ。
テナント誘致は別。
少なくともアパレル物販系はTFT(東京ファッションタウン)の失敗イメージから脱していないですよ。
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5971
検討板ユーザーさん
一般的に立地と鉄道利便性と街の雰囲気が資産価値の大部分を占めていると思いますよ
空き地エリアの有明がその価格や価値に値するのか考えたほうが良いと思います。
りんかい線で比べても品川シーサイドと有明を比べて同価格帯になる理由はないです
ここを検討している人にはぜひ品川シーサイド〜青物横丁〜大井町を歩いて貰いたいです
この物件がありえないほどの割高であることが理解できるはずです。
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5972
eマンションさん
>>5970 匿名さん
TFTは失敗なの?
もともと店舗構えるのが目的じゃないじゃん。
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5973
匿名
>>5972 eマンションさん
有明南ファッションタウン計画っていうのがあったんですよ。
パリ/ミラノ/ロンドンに並ぶファッションタウンを本気で創ろうとしてた。
破綻しましたが。
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5974
マンション検討中さん
住宅ローン減税継続しない可能性もあるから怖いよね。金融投資でみると三年後竣工でこの内容はリスクあるね。俺は怖くて買えなかったので、買う方の幸運を祈ります!
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5975
名無しさん
>>5971 検討板ユーザーさん
シーサイドらへんって団地ありますよね。
地権者はいないのですか?
有明の良さはタワマンの住人が街をつくっていけること、ある一定レベルの層以上しかいないので教育レベルが高いこと。
品川シーサイドは昔ながらのというよりは同じ埋立地なので色々と中途半端な気がする。
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5976
マンション掲示板さん
>>5973 匿名さん
それはないと思うよ。墓だけでそんなのできないの誰でもわかるでしょ。
場所が悪いというより計画や投資が中途半端なんだよ。
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5977
評判気になるさん
>>5974 マンション検討中さん
それは余裕ないローン組もうとしてるからでしょ。400万程度が怖いなら不動産買わない方がいいよ。
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5978
マンション検討中さん
>>5977 評判気になるさん
基本借り入れで行きますよ。
(不動産投資においては、現金使うの勿体ないのです。勉強して頂ければと。)
不確実性の高い三年後竣工の有明の物件には投資出来ないという判断です!あくまで僕の判断ですから。買う方はうまくいくといいなと願ってます!
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5979
匿名さん
確かに賃貸の利回りは悪そう
キャピタルゲインを狙うにもは5978が言うように博打に近い感じはするわな
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5980
匿名さん
品川シーサイドとか大井町は真上300mを飛行機が飛び出すからそれだけでダメ。
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5981
検討板ユーザーさん
>>5976
有明は鉄道利便性が悪すぎる。
投資効果がないから今まで開発されなかったし、失敗してきた。
仮に三井が有明にららぽーとを作っても失敗していたと思うよ。
有楽町線とりんかい線には利便性で雲泥の差がある。
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5982
マンション検討中さん
>>5971 検討板ユーザーさん
歩いてきましたよ。
悪い街ではなかったですが、テンションあがりませんでしたけど。
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5983
匿名さん
新築に限った話だけど、シーサイドは田の字間取りが微妙だし、大井町は坪400だから予算外。
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5984
匿名さん
>>5981 検討板ユーザーさん
従って、数を集めなくてもある程度成り立つ高級路線ってことでは?
貴方の失敗の定義はなんでしょう?
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5985
匿名さん
今日から新情報の公開ですね。
行かれた方宜しければ情報お待ちしてます。
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5986
評判気になるさん
>>5978 マンション検討中さん
何言ってるか分からないけど不動産投資なんてサラリーマンしかやらないよ。
現金の重要性くらい会社で億単位借りてるからよく知ってるよ。
勉強ばかりしてないで経験して学んだ方がいいよ。リスクテイクしなされ。
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5987
検討板ユーザーさん
>>5984
商業施設の延べ床面積は概ねすでに決まっていますよ。スミフが説明する高級路線とやらを外からの集客なしにこの規模で揃えて維持できると思いますか?
まず失敗するでしょう。
居酒屋やチェーン店などで揃えるのであれば、台場や豊洲が近隣にあります
そしてこのマンションは現在までに豊洲で分譲されたどのマンションよりも高い。
なぜかこの掲示板では竣工後値上がりするという風潮()があります
まずありえないでしょう。
余りにも不可思議です。
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5988
匿名さん
>>5987 検討板ユーザーさん
失敗の定義をお答えいただかないことには、なんとも言えません。
個人的には買い物施設が近くにあったら便利だな。程度なので。
値上がり風潮ありますか?
すみふが2期以降値上げするとは言われていますが、キャピタルゲインを狙うコメントは殆ど見られず、皆様冷静に判断されている印象でしたが。
後、昔の値段と比べても意味がないです。
それはここだけではなく都内全体に言えることなので。
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5989
匿名さん
商業施設失敗論者は、ビッグサイトも同じように言われてたこと、どのようにお考えなんでしょう?
ここの商業施設にしかないユーザー体験を提供できれば、多少辺鄙でも人は集まると思いますが。始まってからの運用の方が大事。
まあ、高級路線維持ができなくてテナントのレベルが下がっても、元々あるべき形に収まっただけなので別に構わないのですけどね。流石に閉鎖はないでしょう。
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5990
匿名
>>5988 匿名さん
5987さんはお答えしてますよ。
足元商圏の集客だけではテナントは収益が見込めません。
商圏を拡げるにも驚くような集客装置がないと無理です。
よってテナント区画が理想通り埋まるのでしょうか。ってことですが。
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5991
検討板ユーザーさん
>>5988
マンションの価格は過去の価格と比べるというか、有明ではこのマンションだけが過去の価格から逸脱した価格で割高なだけですよね
キャピタルゲイン狙うとかスミフの営業
みたいな書き込みが多かったので気になりました。
失敗の定義はスミフのいう高級路線の店舗の誘致と客の集客ができなかった時ですね。例の青写真ぐらいの雰囲気にできるかどうかでしょうか。
それとスーパーや買い物施設併設程度なら都内にどこにでもあります。
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5992
検討板ユーザーさん
ここを買って商業施設に期待するならドゥトゥールを検討して、タクシーで銀座で遊びに行くほうが建設的だと思います。
銀座シックスの屋上から東京タワーズやドゥトゥールが近くに見えますよ。
所有していたら誇らしいと思います。
スミフの説明や現状と坪単価が剥離というか破綻していると私は思いました。
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5993
匿名さん
>>5983 匿名さん
大井町のシティタワーは坪平均440てすよ笑。
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5994
匿名さん
>>5990 匿名さん
>>5990 匿名さん
>>5991 検討板ユーザーさん
そうですね。すみません。
ちょっと私の読解力がたりませんでした。
立地上、高級路線を維持するのは難しいという点は同意します。
その定義ならば、私は失敗しても構わないです。
駅近、商業隣接、将来的にもほぼ確実に有明エリアNo.1立地という点で考えれば、決して割高ではないと私は考えます。
学校も近いですしね。
そして、そう考えている方が多数いらっしゃるからこそ、反響や要望書の数という結果に現れているのではないでしょうか。
今のところ住換えメインとのことなので、3期以降どうなるかですが、規模を考えると竣工後5年以内に完売できれば御の字ですかね。
それまでは、最大級の売れ残りマンションとか言われ続けるんでしょうね。今から予言しておきます(笑)
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5995
匿名さん
>>5986 評判気になるさん
サラリーマンしかやらないんだ www
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5996
匿名さん
>>5994 匿名さん
高級路線が失敗してもかまわないというのは、あくまであなたの個人的な考えですよね?
他の人たちはそう考えていないのでは? スミフの青写真の高級路線に期待したからこそ、要望書が多数出てると考えるのが自然でしょう。
実際、このスレでも高級路線という書き込み多いし、イメージイラストはもう何十回も貼られてます。
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
他の方の考えは分からないので、私の考えでしかお伝えできません。
高級路線は、営業にそう言われたというだけだし、
高級路線とはほど遠い「幕張イオン+アウトレットが理想だよね。」というコメントも見られます。
イメージイラストは1人の方(かどうか知りませんが)が何十回も貼っているだけです。
正直迷惑なので止めて欲しいですね。
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5998
匿名さん
でも高級路線というかそういった街作りを価格になってますよね?それができなければやっぱり資産価値は微妙になりますよね。
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5999
匿名さん
イメージは人によると思うけど、
今のところ豪華な団地マンションって感じかな笑。
ここは他のタワマンと違って気張らない一般の方が多く入るイメージ。
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6000
マンション検討中さん
A棟、2ldk、4000万台の部屋はいいと思うな。
キャッシュがあれば投資してた。
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6001
マンション検討中
>>5999 匿名さん
有明は全部そうなのでは?
ここに限らず。
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6002
匿名さん
商業に高級を期待するコメントってそんなにありましたか?
どちらかというと、生活利便施設が一通り揃ってて、旨い店があればいいよ。という意見が大勢だったような。
そうすると、例の画像さんが現れて話を遮るという流れがが続いてる気がします。
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6003
匿名さん
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6004
匿名さん
>>6002
個人や日常生活レベルで必要な店と、
遠方からの集客や盛り上がりを期待できるような店舗群はまた違うからね・・・
あの規模の施設を維持していくには有明需要のみでは不可能だからね
数年で閑古鳥で売却や建て替えの噂が立つようだと住民も困るでしょw
個人で使う使わないは別にして、
例えばキッザニアみたいなキラーコンテンツがないと本当に厳しいと思うよ
飲食店にしても服屋にしても日本初上陸!みたいなのが皆大好きだしねw
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6005
検討板ユーザーさん
>>6004
近隣物件から逸脱している、竣工売り上等の価格設定から改めるべきでしょう。
そんなところにテナントを誘致できるとは思えません。
有明民の住み替え需要だけではなく他エリアからの住み替えで、人口拡大を促進しないと店舗誘致も良い流れが生まれないかと。
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6006
検討板ユーザーさん
フラグシップで社運をかけるなら、1500戸を数ヶ月で完売できる価格設定であるべきですね。
三井はそういった局面ではかなり極端なな価格設定にしています。
つまりスミフは有明に本気で街を作る気概がないのでしょう。
商業施設は失敗すると見ています。
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6007
マンション検討中さん
>>5995 匿名さん
サラリーマン中心ですよね。
主に税金対策の。
不動産投資はローリターン、ミドルリスクですからね。特にタワマン新築は。
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6008
マンション検討中さん
>>5992 検討板ユーザーさん
都心から近いと誇らしいの?
東京タワーズでもいいんだ?
マンション選びが誇らしいかどうかなんだね。
なら新川あたりのタワマンにしたら?
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6009
口コミ知りたいさん
>>6006 検討板ユーザーさん
この数を数ヶ月って処理的に無理。
そんな例過去にないし、三井のその価格設定は過去の話。
スミフがつくるのは街ではなく商業施設ね、豊洲もららぽだけでは成立してませんよ。
オフィスや学校もあるのも大きい。
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6010
マンション検討中さん
三年後が楽しみだなあ。 笑笑
ネガが勝ちかポジが勝ちか。
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6011
匿名さん
不動産は、買えた人だけが得する仕組みだよ。ネガとかポジとかでは無い。断じて無い。
なお、買えなかった人は、そのまんま。損も得もしない。ただ、チープな賃貸からの脱出のチャンスは逃した。これだけ。
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6012
匿名さん
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6013
匿名さん
まぁそれはビジネスだからね。
値上がり確実と言えるエリアだし、デベも売りやすいんじゃないかな。
ほっといても、買い手がつくやろ。
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6014
匿名さん
幕張のイオンにオープンした室内アスレチックみたいなのは繁盛してるんでしょうか?
個人的にはあんなのが来ると、都心部ファミリー層の雨の日需要が巻き取れて他のテナントにも相乗効果があるんじゃないかと。
別にイオンに来て欲しい訳ではないですが…。
あとはやはり教育関係ですね。
結局ファミリー層は資産が増えて来ると教育に金かけるので。
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6015
検討板ユーザーさん
今日新しい情報でると伺いましたが、どんな感じなんでしょう?
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6016
匿名さん
別にこんなのが出来れば失敗でも良いのでは?
超楽しみだよ。(笑)
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6017
匿名さん
>>6016 匿名さん
これがシャッター街になると微妙では?
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6018
匿名さん
でも、六本木ヒルズがシャッター街になっても微妙でしょ?
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6019
匿名さん
なかなか良いと思う。
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6020
匿名さん
>>6018 匿名さん
だから、ここがシャッター街になる確率が高いよね、という、話では?
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6021
匿名さん
シャッター街になる可能性は高いのではないかと思ってます。住友の仕掛ける施設ですから賃料も高いでしょうからね。お台場と何が違うの?と思うし。
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6022
マンション検討中さん
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6023
マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場、わかる人教えて頂けないでしょうか。恐れ入ります。
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6024
匿名さん
ここの1.5億の最上階一番広いお部屋を買ってお山の大将するのか、同額の港区80㎡を買ってそれなりにいくのか、は個人の価値観次第なのかな。
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6025
マンション検討中さん
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6026
匿名さん
>>6025 マンション検討中さん
やっぱり不安ですよー修繕費も上がっていくし、三年後に払えるかギリギリですよー
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6027
マンション検討中さん
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6028
匿名さん
六本木みたいに、シャッター街になりそうですね。
渋谷みたいなシャッター街になる事を望みます。
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6029
匿名さん
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6030
匿名さん
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6031
マンション検討中さん
>>6009 口コミ知りたいさん
社運をかけるから、何時にも増してユックリ販売するんじゃ。
ここを数ヵ月で売り切る価格設定なら、ただの損切り。
商業に勝算あれば時間掛けても限界まで高値で売るでしょ。
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6032
マンション検討中さん
>>5984 匿名さん
仰る通りですよね。
売上=客数×客単価
集客が見込めなければ薄利多売の施設では無く高級路線になるのは当然。
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6033
匿名
>>6032 マンション検討中さん
入館客数×買上率×客単価
年商1億のテナントが180店(でしたっけ?)客単価1万円買上率30%
さて1日の目標入館客数は?
結構な人数になりませんか?
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6034
匿名さん
敷地面積の広さを生かして一店舗あたりの面積を広くして、ゆとりのある空間にするとか、既存の都心店舗では提供できないような価値を生み出せる可能性はあると思うのですよね。
ゴミゴミした街は嫌いというような層にリーチできるような戦略を考えれば、全く芽が無いという訳ではないと思います。
そういえばホテルやホールの方に文句つける人は見ませんね。
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6035
匿名さん
今日カラーセレクト等された方いますか?
所要時間どれぐらいでしたか?
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6036
マンション掲示板さん
>>6032
客数が0だと売り上げは0ですよ(笑)
高級店探しにこんな埋立地の果てまでわざわざ来ないでしょう。
勤務時間が終わったのかスミフの営業みたいな書き込みが増えてきましたね
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6037
マンション掲示板さん
>>6034
平米数多ければテナント料も高いですよ
売り上げが望めない分余計にテナント来ませんよ
店舗にゆとりを持たせるよりマンションをゆとりある平米数にして欲しいですね。
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6038
マンション検討中さん
>>6029 匿名さん
三年後の借りる頃に上がってるといいなあ。
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6039
匿名さん
やっぱり湾岸地下鉄必要だよね。
数年後には湾岸地下鉄決まってるだろうな。
必要性があるし、良い案だよな。
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6040
マンション検討中さん
>>6034 匿名さん
ホテルとホールは本当に足りないですからね。スミフはホテルとホールは実績ありますしネガも文句つけられないんじゃ(笑)
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6041
マンション検討中さん
>>6036 マンション掲示板さん
自分の意見と違うポジが表れると営業って(笑)ただの有明民です。
そんなに商業に成功して欲しく無い理由が?
それこそ、どこかの営業さんじゃ(笑)
なかなか開発が進まなかった有明の大きな希望なんでスミフさん頑張って!!見てるか知らないけど(笑)
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6042
匿名さん
>>6037 マンション掲示板さん
地価を考えてくださいよ。。
平米辺りの賃料は有明の方がどう考えたって安いでしょう?
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6043
マンション検討中さん
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6044
口コミ知りたいさん
>>6036 マンション掲示板さん
今時店探しなんてする?
事前に調べるだろ。笑
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6045
マンション検討中さん
金利上がらないといいなあと思いながら3年間過ごすのは怖いですかね?どうしようかなあ
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6046
検討板ユーザーさん
>>6045 マンション検討中さん
買わなければよいじゃん♪ただ3年後に買うなら同じだけどね。
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6047
匿名さん
この立地で海浜幕張レベルの環境になれば良いですよね。
メッセや商業施設は近いものがあるかもしれませんが、やはり有名私立が近くにあるか、アクセスが良くないとアッパー層の呼び込みにも限界があります。
とりあえず利便性は有明内では一位という事で、既存マンションの中古価格にそれほど引っ張られないとは思って買うつもりですが、BRTになるのか、それ以上のサプライズがあるのか、どれも無ければ特に価格は上がらずに経年でそれなりに価値も償却してくんでしょうね。
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6048
匿名さん
>>6045 マンション検討中さん
長期金利あがったら変動にすればいいだけだと思うけど。
可能性は低いけど、短プラも上昇するような社会情勢だったら可処分所得の上昇も期待できるから、単独ローンで買えて、ちゃんと給料上がる会社なら大丈夫じゃない?
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6049
通りがかりさん
今日、行ってきました。毎月行ってようやく5倍の権利完了いたしました。意向シートは一応入れてますが、本意の住戸には入れさせてもらえませんでした。
品川シーサイドや晴海と比較し、将来性が高いということで、ここにしようかと思ってます。
ただ、情報が少なすぎて結構不満です
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6050
マンション検討中さん
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6051
匿名さん
>>6049 通りがかりさん
ハンコ埋まりましたか。おめでとうございます。
もう少し情報ほしいですよね。。
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6052
通りがかりさん
>>6051 匿名さん
1月から毎月、計5回伺いました。
お陰様で物件に対する思いは深まりましたが、管理費とかいらないシャトルバスとかメニュープランとか肝心なところが分からずモヤモヤしてますよ
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6053
マンション検討中さん
>>6052 通りがかりさん
管理費、修繕費、駐車場はいくらでしょうか?
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6054
匿名さん
国際線のラウンジのごとくアジア系やら西洋系やら凄まじい人でごったがえしてました。あと1ヶ月以上あるので抽選やむなしと言う感じのニュアンスですね。
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6055
マンション検討中さん
>>6054 匿名さん
外国人多めのマンションなんですね。
マナーや管理組合とか大変でしょうか?
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6056
匿名さん
>>6055 マンション検討中さん
江東区は、23区の中でも有数の外国人居住者を誇る多様性の高いエリアですよ。千代田区なんかとは大違いです。これからは、多様性こそが評価される時代です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
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6057
匿名さん
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6058
匿名さん
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6059
匿名さん
国際ビジネスゾーンに指定されてるから、これからも外国人比率は高くなる。
都心と湾岸は富裕層や富裕層外国人だらけになるよ。
近いうちに、庶民は郊外に追いやられる。
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6060
匿名さん
都心と湾岸は別物。
都心湾岸丸とかは必死に、都心にしたいみたいだけど無駄な努力。
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6061
匿名さん
別物って意味が分からんが、どういう意味で言ってるのか?
少なくとも、近いうちに都心と湾岸は富裕層、富裕層外国人だらけになる。
価格は高騰し、庶民が買える価格ではなくなるよ。
そもそも、今までが安すぎただけなんだよ。
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6062
マンション検討中さん
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6063
匿名さん
渋谷や六本木でも高級マンションほど中国人だらけだよ。
六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人が3割超えてた。
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6064
匿名さん
ちなみに、コンビニで働いてる中国人はタワーマンションには住めませんし、観光客の中国人は当然中国に帰ります。
高級タワーマンションに住んでる中国人は、相当なエリートですよ。
日本人と同じです。コンビニで働く人と、丸の内の銀行マン。全然違うでしょ?衣食足りて礼節を知るって知らない?
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6065
匿名さん
六本木もそうだけど、麻布や赤坂ですら、高級マンションの3割は中国人だもんな。
湾岸も認められてきたって事かもね。彼らは儲かるエリアにしか買わないから。
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6066
マンション検討中さん
>>6064 匿名さん
甘いです!甘すぎます!!
百聞は一見に如かずで体験した方がいいですよ〜
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6067
検討板ユーザーさん
海があって空気が汚くて中国人が多いということは、上海みたいなイメージですかね?
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6068
匿名さん
どっちかというと、マンハッタンのイメージですかねえ。
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6069
匿名さん
そもそも、グローバル化を理解してないのでは?
既に日本でも多くの外国人が働いているのです。
でも、いろんな仕事がありますよね。
コンビニで働いてる低所得中国人が住んでる場所。
エリート中国人が住む場所。
色々いる訳なんですよ。
さて、どっちに住みたい?
中国人が住んでない場所?
へっ?
ある訳ないじゃん。グローバル化まだ理解できないの?
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6070
マンション検討中さん
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6071
匿名さん
イメージとしては世界のエリートが集うマンハッタン。もちろん、グローバル化が進んでいて、肌の色が違う方が多く住んでいます。
上海は申し訳ありませんが知りません。大気汚染が酷くて外に出られないとかはニュースで聞きますけど、あれ、なんでなんでしょうね。まだ石炭燃やしてるから?
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6072
ぬ匿名さん
国際ビジネスゾーン。
都心と湾岸の不動産はこれから、劇的な値上がりを経験する。
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6073
匿名さん
上海やマンハッタンと、東京との違いはなんでしょうか。
これ、不動産の基礎中の基礎だよ。
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6074
マンション検討中さん
『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。
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6075
匿名さん
そもそも、なんで外国人が日本の不動産を買ってるのか理解されてないのでは?
まさか、日本が好きだから買ってると思う?まさか(笑)
安いからなんだよ。激安。
晴海や有明なんて、都心に近いのに安値放置。しかも開発されて綺麗な街に生まれ変わる時期。
でも、安値はいつか是正される。値上がりという形に見えるだろうね。
坪単価600万くらいまでは数年だよ。
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6076
匿名さん
六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人に悩まされた。
でもさ、グローバル化なんてそんなもんだよ。
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6077
検討板ユーザーさん
>>6076 匿名さん
アッパークラスの中国人は日本人と変わらないよ。ましてや本国に帰ればエリート家系だから普通の日本人以上かも?
私が住んでるタワーだと中国人の奥さんの方が素朴で交換が持てる。日本人奥さまは見栄張りすぎ、私の妻含めね。
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6078
マンション検討中さん
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6079
匿名さん
モデルルームに来ている外国人は金持ってるオーラがありますよね。ほとんどの旦那さんは日本語喋れてるみたいだし。
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6080
マンション検討中さん
『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。
→これはタワマンなので、アッパー層なんですかね?
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6081
匿名さん
まさか、コンビニ勤務の低収入中国人が住んでると思ったの?(笑)
中国人はローン組めないので、7000万円や1億円のマンションを現金で買える人たちだよ。
しかも、日本に住んで成功してるという事は、当然ながら、日本の環境に適応出来てるわけで。。。
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6082
匿名さん
ネガさんも、グローバル化は進むんですから、そろそろ適応された方が良いと思います。
(笑)
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マンション検討中さん
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6084
匿名さん
でも、それって根拠レスだって指摘されてたじゃん。
どうやって調べたかすら書かれてないでしょ。(笑)
そんなんだから騙されるのでは?(笑)
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6085
匿名さん
六本木のタワーマンションに住んでたけど、中国人が3割くらいで大変だったよ。
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6087
匿名さん
晴海ですら、こんな感じ。
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6088
マンション検討中さん
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6089
匿名さん
湾岸地下鉄、始まりそうだね。
カモン新路線
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6090
マンション検討中さん
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6091
マンション検討中さん
エアビーが解禁されたら、どうなっちゃうんですかね?
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6092
匿名さん
人口増えるし、湾岸地下鉄待った無しだね。
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6093
匿名さん
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6094
匿名
このマンション、なんで人気殺到なのか不思議に思っていたのですが、海外の人の支持が厚かったのですね。
画期的な「民泊公認トリプルタワー」の可能性があることが浸透すれば、さらに人気が出て、価格も上昇しそうですね!
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6095
匿名さん
>>6086 匿名さん
今でも江東区は、グローバル化の進んだ多様性の高いエリアです。このことは、これからの時代、ますます高い価値を持つようになるでしょう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
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6096
匿名さん
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6097
マンション検討中さん
有明がどんどん値上がりするのなら、他の有明中古も値上げするということ。割安な既存物件の方がその恩恵を受けるということ。
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6098
匿名さん
共用施設を少なくしたのも、民泊のトラブルを抑える意味があったのですね。気がつきませんでした。
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6099
匿名さん
>>6096 匿名さん
因みに、知人は、英語・中国語(その文化)を身につけさせるべく、子供をシンガポールのバカ高いインターに送り込んでいます。
それを考えると、江東区のポテンシャルは本当に高い。
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6100
マンション検討中さん
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6101
匿名さん
ざんねんながら、分譲マンションは民泊は禁止でしょうね(笑)
セキュリティ的な問題もありますし。
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6102
匿名さん
グローバル化で大幅値上がりしますよ
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6103
匿名さん
こちらも合わせて見ると良い
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6104
匿名さん
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6105
口コミ知りたいさん
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6106
匿名さん
どうせ倍率下げ工作でしょ。
騙される奴は居ないと思うけど。
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6107
匿名さん
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6108
マンション検討中さん
民泊解禁になって、法規制できない中で外国人オーナーが多いという状態であれば、リスクかなり高いよね
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6109
検討板ユーザーさん
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6110
検討板ユーザーさん
>>6080 マンション検討中さん
『タワマン 中国人』で検索してみました。
面白いですね。ありがとうございます。
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6111
マンション検討中さん
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6112
匿名さん
オプションてどんなメニューがあるんでしょうか?
7月の契約までにはっきりするんでしょうか。
パークタワー晴海のほうが情報たくさん出ていて安心かも。
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6113
匿名さん
値上がり確実かな。
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6114
匿名さん
有明はグローバルビジネス拠点として開発が進むんだろうね。
ふふ、相当値上がりする予感。
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6115
匿名さん
値上がり期待なら、BACなどの築浅免震タワマンの中古を買ったほうが良くないですか?
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6116
匿名さん
ここも、医者や弁護士が多いのかな?
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6117
匿名さん
>>6115 匿名さん
マーレスカイはともかくBACは陸の孤島だからなあ…
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6118
マンション検討中
>>6117 匿名さん
確かに。
免震築浅だけど駅から遠すぎる。
BMAは免震じゃないし。
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6119
匿名さん
近隣中古は、帯に短し襷に長しということね。やっぱり有明ならここの一択かな。
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6120
匿名さん
ブリリアマーレとスカイは免震じゃないからな。しかも築浅ではない。
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6121
匿名さん
>>6116 匿名さん
医者はともかく、ごく一部を除き、今や弁護士は貧困商売だから…。
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6122
匿名さん
>>6116 匿名さん
アッパーのサラリーマンが買えるところしか買えない医者や弁護士って、その業界では、ま け ぐ み だよね。
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6123
匿名さん
そこのぺたぺたはってる、値上がりくん、晴海スレでも有名な○○害ですよ。
通報してアク禁でよろしいかと。
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6124
マンション検討中さん
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6125
通りがかりさん
>>6115 匿名さん
BACは分譲7500万の最上階の物件12500万で出てるけど買ってもまだ上がるかな?
でも値上がりのために生活利便性と駅近がなくなるのってどうなんだろ??
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6126
通りがかりさん
>>6121 匿名さん
医者も勤務医ならね、国立病院ならなおさら。
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6127
匿名さん
4年後は豊洲東雲有明のどのタワマンよりもBACが一番高値で売れると、某週刊誌でも予測が出ていましたね。
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6128
マンション検討中さん
>>6127 匿名さん
週刊誌の予測信じるんだね。
その調子で株とかも週刊誌の情報でいっぱい買って。
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6129
住民板ユーザーさん1
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6130
匿名さん
>>6129 住民板ユーザーさん1さん
スカイと変わらなくない?
シティタワーの方が辛かったけど。
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6131
匿名さん
買えない妬み全開(笑)
どんどん高くなるのに買えないストレスですかね。
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6132
通りがかりさん
BACは成約無謀な値付けばかりで、ファミリータイプはまったく成約していません。湾ナビだと坪230万程度ですね
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6133
マンション検討中さん
BACってよく話題になるから、人気のマンションなんですね。どこのこと言ってるのかわからなかった笑
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6134
匿名さん
C棟ってBACと同じくらい遠いよね?いくらで出すつもりなんだろ。マンション内格差が大きいのは嫌ですね。
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6135
匿名
確かにそうですね。C棟を買うくらいならBACの中古を検討したほうがいいかもしれませんね。
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6136
匿名さん
スミフのことだから、C棟もA棟と同じ価格で販売するんじゃないの?
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6137
名無しさん
>>6134 匿名さん
C棟はまだ分譲か決まったわけではないのでネガしないで。
でも流石に駅徒歩12分ではないよ。
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6138
住民板ユーザーさん1
BACは駅遠だけでなく商業施設からも遠いから買うなら絶対こっち
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6139
マンション検討中さん
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6140
名無しさん
あとBACの駅徒歩が嫌で買い替えする人もいるよ。
やっぱり駅近と生活利便性なんだよ。
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6141
マンション検討中さん
C棟とBACって、全然距離が違いますよ…
ほんと、適当な情報ばかり
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6142
通りがかりさん
>>6141 マンション検討中さん
確かにその情報だとC棟からA棟まで徒歩9分ってことになる。
たとえ同じ駅距離だとしてもC棟はペデストリアンデッキまで雨に濡れず行けるので比較にならない。
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6143
匿名さん
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6144
検討板ユーザーさん
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6145
匿名さん
70のモデルルーム見て狭い印象でした。C棟だと75平米の中住戸あるし、中庭通れるから多少駅遠でも良いかなという気がしています。同じくらいの価格であればですが。A棟の角75が本命ですが値上げですかねぇ。
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6146
匿名さん
70で狭いと感じるなら、80を選択した方がいいとおもいますよ。中途半端に広くしても、後悔するとおもいます。
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6147
マンション検討中さん
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6148
匿名さん
BACは永久眺望と、お台場に近いので人気あるだけ。
まあ、好みで選べば良いのでは?
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6149
匿名さん
BACの眺望は湾岸一、いや東京一とも言われていますからね~
駅からの距離が多少あっても大人気なのも頷けます。
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6150
匿名さん
便利ではないように見えるんだが、
どうなのかな、ここのあたりに住んでいる人に聞いてみたい
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6151
口コミ知りたいさん
>>6149 匿名さん
その眺望がみれるのって北西の高層階だけだから住民の20パーセントもいないのでは??
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6152
検討板ユーザーさん
>>6146 匿名さん
角ってだけで同じ広さでも1千万は高いからねぇ。
実際70と角80は2千万以上の差がある。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
20日以降に行かれた方、どのような新情報があったか教えてください。
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6155
匿名さん
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6156
マンション掲示板さん
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6157
匿名さん
あまりにも人が来すぎて待合いのソファーで商談されている方も。すごい人気ですね。
セントラルは、高層角部屋以外残り2、3部屋という感じでした。
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6158
マンション検討中さん
>>6153 匿名さん
南西高層階(20階以上ぐらい!?)もユニクロ施設気にならず、レインボー、お台場観覧車も良く見えるので意外と狙い目と思います。
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6159
匿名さん
>>6150 匿名さん
全く何もないよ。陸の孤島。
だから隣接して作られる巨大商業施設で熱く盛り上がってる。
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6160
匿名さん
利便性考えたら、有明ではここ買うしかないでしょうね。
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6161
通りがかりさん
>>6158 マンション検討中さん
意外と、ではなくTOP階除き、2番目に単価が高いところですよ!
1番はwest南東角(新登場)だそうです
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6162
検討板ユーザーさん
>>6161 通りがかりさん
南東角は、ザ・スミフ価格でしたね…
75平米も無いのに8千後半は無料で撤退。
そうなると他の部屋が、かなり安く感じる不思議(笑)
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6163
匿名さん
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6164
口コミ知りたいさん
>>6154 匿名さん
報告しますね。商業施設についてだいぶ情報が出てきてて、具体的な店舗名も公開されていましたよ。あと店舗意外も施設の情報とかも豊富でした。なかなか豪華な印象を受けましたよ。
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6165
匿名さん
WEST南東角ってそんなに眺望いい?
道路の騒音がスゴそうだけど。
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6166
検討板ユーザーさん
>>6164 口コミ知りたいさん
そんな情報あったんだ、、、
カラーセレクト決めに行っただけだから全然聞いてなかった
名前すらまだ何も決まってないって言われたし
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6167
匿名さん
15年くらい前の豊洲なんか、地の果てみたいな荒涼なエリアだったしね。
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6168
匿名さん
もう南東出てるんですね。坪単価は一番高いんでしょうね。
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6169
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6170
マンション検討中さん
角部屋って感じ坪単価どれくらいですか?
330はゆうに越してる感じですかね?
当方、角部屋である必要はないのですが、80平米以上は欲しいので単価が高くなると悩んでしまいます。
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6171
マンション検討中さん
>>6170 マンション検討中さん
上記、感じ、は不要です。すみません
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6172
匿名さん
>>6164 口コミ知りたいさん
私も同じくカラーセレクトしただけでした。
そんな情報あるんだったら聞きたかったな。
構造説明会の時にでも聞いてみようと思います。
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6173
名無しさん
>>6162
8千後半って高層階?
75なら通常7500万、角部屋なら8500万以上、
南西角が81平米で9400万なのだから、75で8000万後半でも不思議ではない。
なんだかんだ南の方が人気あるようだし。
ザ・スミフ価格でも値付けマジックでも何でもなくない?
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6174
検討板ユーザーさん
>>6164 口コミ知りたいさん
それ嘘でしょ(笑)店舗名などは正式契約がまだだから言えないって話でした。
そもそも建物の外観も見せられないとの事。
スーパー、カフェ等は入るのは確定らしいですが?ちなみに有明民ですが住民説明会でも店舗はお伝え出来るのは、まだまだ先と言ってましたよ~
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6175
評判気になるさん
>>6170 マンション検討中さん
最上階を除けば80以上は角部屋しかなく、単価は330をゆうに超えます。
低層なら330とかあるかも。特に北東や北西角は。
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6176
マンション検討中さん
>>6165 匿名さん
晴海の南よりはいいと思いますよ。
ディズニーの花火も見えますし。
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6177
匿名さん
>>6170 マンション検討中さん
ゆうに越してますね。
330以内はウエストの北西角低層に数戸あるくらいです。
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6178
マンション検討中さん
価格表を改めて見ると、1ldk,2ldk多いですね。過半数が単身、DINKSって感じですか。
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6179
匿名さん
>>6164 口コミ知りたいさん
嘘と言われてますよ。
具体的な店舗名が「公開」されていましたよと、自ら投稿したのですからで、きちんと開示してください。
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6180
マンション検討中さん
A棟北向き高層階1LDKはもうリリースされていましたでしょうか。
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6181
マンション検討中さん
>>6180 マンション検討中さん
南向きは出てましたが、北向はまだですよ。
おそらく値上げすると思うので、2ldkでも構わないのであれば、既出の北向2ldk高層も検討した方がいいとおもいますよ。
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6182
eマンションさん
>>6179 匿名さん
嘘つきを問いただせてもまた嘘が出てくるだけ。
でもなんでそんな嘘ついたんだ?
月朝だから頭が回ってなかったのか?
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6183
マンション検討中さん
>>6181
ありがとうございました。北向き2LDKはやや予算オーバーなのですが、まだ出てきていない住戸は値上げの可能性も高そうですし、検討してみます。
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6184
匿名さん
>>6182 eマンションさん
6164はやはり嘘なんですかね。
もしかしたら、商業施設の進捗状況の悪さを、はぐらかすための投稿だったのかもしれませんが。
「なかなか豪華な印象」だなんてミエミエですものね。
あ、またここで垂れ流しのイラストやら図を貼り付けるのはやめてください。
本当に不快なので。
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6185
匿名さん
具体的な店舗名なんて、直前になるまで公開されないのでは?
少なくとも、この資料に沿ったものができるのですから、そんな心配は不要かと。
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6186
匿名さん
商業施設の新情報の有無を確認するために、釣り針を仕掛けたんでしょう。新情報は無いということが皆さんの反応で判明したわけです。
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6187
匿名さん
少なくとも、建物は豪華ですよ。
ガラス張りなスミフらしいグレード感。
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6188
匿名さん
>>6184 匿名さん
余計なこと言うから。。笑
ホテルが敷地ギリギリまで建つらしいということは聞きました。増床の影響でしょうか?
ウエスト検討の方は少々影響があるかもしれません。
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6189
eマンションさん
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6190
マンコミファンさん
>>6187 匿名さん
ところで貴方はどのあたりに要望書を出したのですか?
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6191
匿名さん
>>6189 eマンションさん
そこからアップデートは無い感じですかね。
その事は前回既に聞いた後だったので、さらにギリギリになったのかな。と思ってましたが、そうではないかもしれませんね。
営業さんも客毎にどこまで話したか記憶する余裕もなさそうですしね。。
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6192
名無しさん
2L希望ですが、結局のところ、
ウエストとセントラルでは
どちらが買いでしょうか。
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6193
通りがかりさん
>>6192 名無しさん
それは貴方が何を求めてるかによります。
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6194
eマンションさん
>>6184 匿名さん
オープン3年前にそこまで情報出てこないですよ。
特に飲食店やファッションは流行り廃りがありますからね。
店舗情報は早くて1年前とかじゃないですかね。
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6195
マンション検討中さん
>>6192 名無しさん
ウエストですね。値段変わりませんから、駅近を選んだ方が利口です。
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6196
マンション検討中
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6197
評判気になるさん
>>6196 マンション検討中さん
そうなんだよね、ウエスト住民はセントラルの駐車場取れないかな?
それか外の平置き。
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6198
匿名さん
ウエストは完成したら思ったよりこじんまりした印象になりそうです。豪華さを感じたいならセントラルでしょ?
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6199
匿名
>>6197 評判気になるさん
ウエストはエレベーター少ないですし、セントラルの方が共用施設使いやすいですよね。
ちなみに平置きは上層のプレミアム住戸優先と営業が言ってましたよ。
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6200
匿名さん
お台場が近くにあるのに、商業施設が成功するとは思えないんだけど。
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6201
マンション検討中さん
南東低層の2ldkに要望書入れました。
セントラルは駅には遠いですが、商業施設のバスターミナルには近いのですよね。
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6202
名無しさん
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6203
評判気になるさん
>>6199 匿名さん
プレミアム層の人は野ざらしの駐車場を嫌うと思いますよ。
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6204
マンション検討中さん
共用施設が殆どないのは置いておいたとして、このマンションの仕様やグレードは高いのですか?
例えばドゥトゥールと同等なのでしょうか?
あるいは近隣の中古物件と比較してグレードの優劣等あれば教えていただきたいです。
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6205
匿名さん
>>6130
お台場海浜公園までならスカイと同じ。
でも有明テニスの森、国際展示場までなら差はあるよ。
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6206
検討板ユーザーさん
>>6204 マンション検討中さん
流石に近隣中古よりは良いですよ(笑)内廊下で免震だし。ただ人によって好みもあるので…モデルルーム行けば分かりますよ♪
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6207
検討板ユーザーさん
>>6204 マンション検討中さん
洗面所の御影以外はほとんど同じようなグレードに感じたよ
興味ないところのグレードが低いかもしれないけど
話変わるけど、平置きの駐車場って野ざらしのところは来客用じゃないの?
屋根付き平置きは駐輪場棟?の8台しか図面上見当たらないんだけど
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6208
匿名さん
>>6204さん
天井高2500、スラブ厚290のコスト削減ドゥトゥールと同じ仕様では困るなあ…
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6209
マンション検討中さん
あれ、今回の説明は商業施設の映像を見るとと聞いてますけど。
どこまで具体的なものかは、わかりませんが、先週ではなく、今週からですかね?
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6210
マンコミファンさん
>>6207 検討板ユーザーさん
B棟正面や古い図面だとC棟の隣にも平置き駐車場ありますよね?
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6211
匿名さん
>>6210 マンコミファンさん
新しい図面だとB棟にあるのは、管理用と来客用の平置きのみですね。
居住者用の平置きは、C棟隣の子ども園の棟に12台、駐車場棟に9台計21台です。
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6212
マンコミファンさん
>>6211 匿名さん
まだ新しい図面を貰えてないのですが、かなり平置きは減ったということですね。
駐車場棟ってA棟隣?それとも商業施設のですか?
A棟のは朝使えないと思うので2台あるのでA棟の他に平置きかB棟のを使いたいです。
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6213
匿名さん
>>6212 マンコミファンさん
駐車場棟はA棟隣です。
古い図面だと保育棟になっていた場所です。
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6214
匿名さん
>>6213 匿名さん
保育棟は当初から移動が決まってましたが、駐車場棟はなかったですよね?タワー式なんですか?
週末新しい図面もらってきます。
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6215
匿名さん
>>6205匿名さん
でもBACには住民専用のシャトルバスがありますからね。
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6216
匿名さん
>>6214 匿名さん
駐輪場棟は駐輪場と言いつつ、バイク置き場や駐輪場がメインです。旧図面から保育施設が抜けたものと考えるとイメージしやすいかもしれません。
タワーパーキングがある訳ではないですよー。
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6217
eマンションさん
>>6215 匿名さん
あれって何処行きなの?
歩いている人結構いる時点で使えないと思うんだど?
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6218
マンコミファンさん
>>6216
最初の図面には野ざらしの駐車場が結構あったので期待してましたが、新しい図面では無くなりましたか、残念です。
駐輪場棟の駐車場は屋根つき平置きなら最上階の人で埋まってしまうでしょうねぇ。
でもA棟の1機ってどうなんだろ?日曜夕方とかやばそう。時差通勤も考えないとな。
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6219
マンション検討中さん
ぶっちゃけ商業施設の駐車場を利用する手もありますよね
月極めが設けられるのであれば。
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6220
マンション掲示板さん
>>6219 マンション検討中さん
ぶっちゃけ商業施設の駐車場は色々と不安です。
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6221
匿名
せっかく都心から離れても、駐車場が割高でしかも不便ではねえ。
クルマはあきらめて、電車にしなさいということか。
でも、乗り換えなしで直通で行けるのが自慢の渋谷に行くとしても、1人往復980円!
ちなみに調べてみたら、渋谷から、はるばる高尾山口まで行っても1人往復780円なんですね。
高尾山に行くより高い運賃って。
やっぱり第3セクター沿線はコストが半端ないですね。
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6222
マンション検討中さん
>>6221 匿名さん
駐車場高いとか、980円の電車賃高いとか、そんなんで7000万の物件買える?
そもそも通勤は交通費出るだろ。
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6223
通りがかりさん
980円払って商業施設にくる客はいないと思われます。
ここ買う人で商業施設が成功すると思っている人は考えが甘いのではないかと思います
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6224
マンション検討中さん
外出するときに電車賃気にするのは貧民だけなので問題ないです。
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6225
通りがかりさん
東京区部の戸建は30坪あれば概ね7000万ぐらいしますよね。
7000万の家に住んでいる人は無数にいます、そんな家庭ザラですよ。
そして往復980円は高いと思います
家族4人で利用したら4000円です
遊園地や観光地に行くレベルの旅費ですよね
りんかい線がJRに買収されても旅費は恐らく変わりません。東京モノレールと同じくパートナー会社になるだけだと考えられています。
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6226
マンション検討中さん
>>6221 匿名さん
となると、駐車場安く、有楽町も使えて、ここの商業施設まで車で2,3分で行ける東雲エリアが急浮上ですね笑
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6227
マンション検討中さん
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6228
通りがかりさん
ここに住む人は、自称お金持ちが多いのでしょうけど7000万ぐらいの家買ってどやってるのは恥ずかしいですね。
ここの商業施設は住民だけでは維持できないのは店舗の面積からすでに明らかです。
他エリアから集客しなければなりませんが、渋谷から往復980円払ってまで来るとは思えません。しかも大衆向きではなく、高級路線って話ですね。
お台場は観光地として認められているから若者中心に集客できています
ここは何を売りにするのでしょうか。
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6229
匿名さん
主にイベントの来場者や宿泊者が購買層なのでは。買い物のみで来訪するのはほぼ有明住民だけでしょう。
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6230
匿名さん
>>6228 通りがかりさん
では、購入しない方がいいですよ。
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6231
検討板ユーザーさん
>>6228 通りがかりさん
ここ買わないんですよね?
なら場違いですよ。
検討版ですから。
何故わざわざ書き込んでるのですか?
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6232
通りがかりさん
>>6229
スポーツレガシーエリア含め、商業施設の主なターゲットは若年層になるでしょう
高級路線といってもマーレ辺りの最上階のバーと比べて高級感が出るかどうか。
それで有明民が納得できるかですね。
住友はそういうところを説明しないで高級路線とだけしか提示しません。
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6233
匿名さん
>>6232 通りがかりさん
いつもの人ですよね。こんにちは。
スポーツイベントにしろ、ライブにしろ、若年層だけではなく、お金を持った壮年の方々をターゲットとしたイベントは数多く開催されていますよ。
情報が出てない内からあれこれ言うのは無粋というものです。
他の方も仰られていますが、貴方がこの物件を検討するに値すると感じる点はどのような所ですか?
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6234
通りがかりさん
>>6233
私は情報が出揃ったら契約するか判断しようと思っていますよ。
7000万の家を買うのにギャンブルしたくないだけです。
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6235
口コミ知りたいさん
>>6228 通りがかりさん
高級路線展開するのに運賃980円を気にする人はターゲットにはしないだろ。
しかもなんで渋谷から来る設定なんだ?
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6236
匿名さん
>>6234 通りがかりさん
竣工後のご判断ということでしょうか?
それならば、既に評価が確定している中古のか、りんかい線ではないエリアの方が貴方の指向には合っているのかな。と愚考致しました。
貴方の文面からは、この物件を検討するに値すると考えておられる点が読みとれないので、ご教示いただけないですか?
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6237
マンション掲示板さん
>>6232 通りがかりさん
マーレのバーに呼ばれて高級感を感じた人ですか?
安い参加費で呼ばれてるんですから、電車賃くらい安いと思ってくださいね。
次回はゲストルームにも呼ばれるとより感動いただけるかと。
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6238
匿名
>>6234 通りがかりさん
賢明なお考えだと思いますよ、私も同感です。
不確定要素が多過ぎますよね。
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6239
マンコミファンさん
>>6234
情報出揃うのを待っているわりには、中学生のようなネガ投稿してますよね。
980円が高いとか。いくらならいいの?500円とか?
渋谷とか言ってるあたり、車を持たない今時の若者なのかな?
しかし、ネガ投稿して人気無くなったら安く買える。
そう思っているとも思えないんだよな。
まぁ大物ではないのは確かだから勝手にすればって感じだけど。
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6240
通りがかりさん
>>6235
たまたま渋谷まで980円と書いてあったから流用しただけです。
新宿には伊勢丹があるので、渋谷から南へ行く人がターゲットになるのかなと。
電車賃980円払いたくない人をターゲットにしないと仮に住友の人が考えているとしたら間違いなく商業施設は失敗するでしょう。
仮に銀座SIXが閑散としていたら、富裕層も近付かなくなります。賑わいは大切です。
>>6237
マーレは本当に素敵なマンションだと思います。あの施設を住民や来訪者のみで利用できるということに価値があると思います。
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6241
通りがかりさん
>>6239
検討者が不安要素に関して投稿しないと考えるのは、営業サイドに寄り過ぎていると思いますよ。
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6242
マンコミファンさん
>>6240
銀座SIXに来ている人の中で片道490円を気にする人がどのくらいいるだろう?
そもそも富裕層でもないあなたに富裕層の導線など理解できないでしょ。
それと高級路線といってもココの住人レベルだろうから、
銀座SIXのような高級ブランドはなく、二子玉のような商業施設になるのでは。
ターゲットはアッパーマス層もしくは、年収1千万前後で金融資産ゼロ(貯金ゼロ)の散財層。
自分も独身で年収1千万の時が一番買物してたし。
ただ980円どころか、数千円は掛かる駐車場代&ガス代を気にしたことはないな。
そんなんじゃ車なんて到底持てないよ。
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6243
匿名さん
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6244
匿名さん
>>6241 通りがかりさん
自分が買おうとしてる物件ネガティブに考えて人生楽しいか?
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6245
通りがかりさん
>>6242
銀座sixは富裕層ではなくても遊びに行きますし、買い物もすると思いますよ。
一度遊びに行った方が良いのでは?
確かにここを買う層は貯蓄0の散財層かもしれませんね。
そして本当の富裕層はここは検討もしないし、遊びにも来ないだろうということです。
高級路線の商業施設の維持は難しいと思います。
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6246
匿名さん
>>6245 通りがかりさん
私の質問には答えていただけないのでしょうか。
貴方がどの様に考えてこの物件を検討しているのかとても興味があります。
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6247
マンコミファンさん
>>6245
銀座で働いているんでね、もう10回位は行ってますよ。
何故行ったことないって思った?笑
年収数千万が富裕層だと思ってない?
金融資産1億以上が富裕層だからね、億ション買っても富裕層ではないよ?
なのでおっしゃる通り、富裕層はここを検討しません。
せいぜい準富裕層、多くはアッパーマス層、もしくは貴方のようなマス層。
ここを買う層が貯金ゼロかは知りませんが、
ネガはいつもギリギリローンしてると思いたいんですよね。笑
どこのスレでもそうですから。
でも人の不幸を望んでいるうちは財は築けないですよ。
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6248
マンション検討中さん
>>6244 匿名さん
人生とかそういう話ではなく、客観性や冷静さを持って購入判断する材料を求めてる人もいるからマイナス要素も必要だと思いますよ。
普通の人にとっては安い買い物ではないので。
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6249
通りがかりさん
>>6247
うーん、貴方のことに興味がないのでどうでも良いけど。
品性はお金では買えないということだけはよく判りました。
>>6246
湾岸エリアは好きではダメでしょうか?有明ガーデンシティの頃から検討してますよ。
住友の説明が検討者に不利で曖昧なので、不安要素がなくなれば決めると思います。
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6250
口コミ知りたいさん
>>6249 通りがかりさん
めんどくさい人、ってみんな思ってますよ。
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6251
通りがかりさん
>>6249 通りがかりさん
どうかあなたの不安要素が無くなりませんように。
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6252
匿名さん
不確定要素が多い物件に対して、7000万円払うのは躊躇するが、7000万円で買えたもの後から7500万円で買うのもやだな。
親戚がワールドシティタワーを1期で買えたのにも関わらず見送って、中古で同じ部屋を+800万円で買ったのを思い出した。
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6253
匿名さん
>>6249 通りがかりさん
ご回答いただきまして、ありがとうございました。
以前同じ質問をした際はご回答いただけなかったので、単なる買えない方かと思っておりました。失礼致しました。
湾岸エリアがお好きなのは全く問題ございません。しかしながら、全く成功の芽がない。と断定されている、商業施設の影響を多大に受けるであろう当物件を検討されているのはどの様な理由からだろう?というのがお伺い
したい点です。
また、既にご存知の通り、情報がほとんどない状態でもこの人気ぶりですから、情報が出揃った頃、7000万で購入することが難しくなるリスクというのも無視できないのではないでしょうか?
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6254
匿名さん
単なる倍率下げ工作でしょ。
人気物件スレでは定番です。
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6255
匿名さん
当物件とか書いちゃいましたが、営業ではないです。笑
>>6254 匿名さん
こんな掲示板の書き込みで登録止めるような純粋な方はいらっしゃらないのでは。
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6256
匿名さん
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6257
マンション検討中さん
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6258
匿名さん
要望書はあくまで一住戸一枚、被せたければ登録の際に申し込むということなんですかね。
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6259
マンション検討中さん
>>6253 匿名さん
まともに答えすぎですよ。
回答も適当な人だし、検討してるわりにはネガ投稿だしまともに相手するだけ無駄。
どうせ買いませんからスルーが一番ですよ。
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6260
匿名
>>6242 マンコミファンさん
二子玉川の東神ですか?東急ですか?
どちらも無理だと思いますよ。
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6261
名無しさん
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6262
匿名さん
>>6259 マンション検討中さん
基本はスルーするのですが、たまに鼻息荒く反論する方がいらっしゃるので、あまり荒れないようにわざと丁寧に問いかけています。
それに結果的には早く立ち去っていただけてますよ(笑)
後、興味があるというのも本当です。なぜ貴重な時間を使ってまで、失敗を主張し続けるのか。私には高い期待を抱いているという風にしか聞こえません。
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6263
匿名さん
1期1次はパンダ部屋や最上階以外被せることはできないから「倍率下げでしょ」という書き込みも意味がない。
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6264
マンション検討中さん
>>6262 匿名さん
いやぁ今回の相手はしつこいと思うよ。
それと貴重な時間とか思ってないし期待もしてないでしょ。
期待してるとしても普通の大人の投稿内容ではない。
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6265
マンション掲示板さん
正直、高級路線の商業施設を普段使いするのであれば銀座に近いドゥトゥール買った方が建設的だよね
こことの価格差は坪60万円ぐらい?しかし中央区、即入居可、低金利であることを考えるとこことの比較ではかなりの優位性がある。
しかしそのドゥトゥールも割高不人気物件で竣工売り。
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6266
匿名さん
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6267
マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場のランニングコストを教えて頂けないでしょうか?
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6268
マンション掲示板さん
検討しているのは近隣住民中心で、1500戸の需要があるかどうかだね
ドゥトゥールも一期は調子良かったのでは?
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6269
匿名さん
>>6268 マンション掲示板さん
いやドトール一期検討してMR行ってたけど、ここまでではなかった。
むしろ価格上がった後かな、盛り上がっていったのは。
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6270
匿名さん
ここの商業施設が成功すると思えないから、シーサイドに決めちゃった。
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6271
マンコミファンさん
>>6265 マンション掲示板さん
だから銀座とは違う高級路線なんでしょ。銀座は店が点々としててまとまってないし、クルマで気軽に行くとこでもない。
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6272
マンション掲示板さん
>>6270 匿名さん
そうですか、自分にはあの辺りのまとまりの無さがちょっと。
ここと違って開発進みそうもないし。
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6273
匿名さん
このあたりの開発も、トリプルタワーの商業とホテル以外は、スポーツレガシーぐらいじゃなかったかな?
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6274
マンション掲示板さん
生活利便性とスポーツってほとんど関係ないよね
そして空気の悪さもスポーツとマッチしていない
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6275
マンション検討中さん
>正直、高級路線の商業施設を普段使いするのであれば銀座に近いドゥトゥール買った方が建設的だよね
ドゥトゥールのどこに商業施設があるんですか。銀座は歩いていける距離ではとてもありません。とても普段使いとかできるようなレベルではないですが。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
昨日、渋谷まで往復980円と書いた者です。
今のぞいて見たら、1日経たずして、こんなにスレが伸びていることに驚きました。
営業さんの努力に頭が下がります。
それにしても6253さんの発言中の「当物件」最高ですね!
客の立場だったら絶対に使わない表現ですものね!
渋谷往復980円を書いたのは、この板の物件概要で、渋谷が真っ先に挙げられていたからです。
別に東京駅往復880円でもいいですが、これも高いですね!
電車賃なんかを気にする人はこのマンションは買わないといった投稿もありましたが
逆に、このマンションを検討する人で、電車賃を気にしない人なんていないのでは?
都心に比べて有明を割安と思って検討しているのですから
自分で住むのなら毎月の経費は重要と思いますよ。
家族4人が週末都心にお出かけすると電車賃だけで月15000円かかるのですから。
それと、このスレ、不安要素をちょっと書いただけでネガネガと過剰に反応しすぎです。
検討スレはデベさんの販売促進スレではないですから。
もちろん、このマンションには素晴らしいアドバンテージもあります。
だから購入を検討しているのです。
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6278
マンコミュファンさん
>>6277 匿名さん
>>6277 匿名さん
いえいえ、ここは販売促進スレですよ。今更何を言われているんだか、、、、、少し理解力が足りないのかもしれませんが、まあ致し方ないです。営業が書き込みをしてはいけないというルールはどこにも無いですからね。
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6279
マンション掲示板さん
成功するか判らない第三セクター路線の商業施設より、日本最高の商業地帯の銀座から徒歩圏の方が価値が高いと判断しています。
しかしドゥトゥールほどのマンションでも価値が価格に見合わなければ売れ残ってしまうのが現実ですね
そのドゥトゥールと比べてここは坪60万ほどの価格差しかない。
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6280
匿名さん
>>6278 マンコミュファンさん
スレはデベだけの持ち物ではないという意味です。
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6281
マンション掲示板さん
「ネガティブな意見は消費者に有意義な意見ではない」
そう考えているとしたら世も末ですね。
営業サイドからするとこんな掲示板の書き込みでも困るのでしょうか?
ネガティブな意見も納得して飲み込んで消費者は買い物をするものだと思います。
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6282
マンション掲示板さん
確かに消費者サイドからすればマンション購入は大きな買い物ですから、ネガティブ意見の方が参考になるはずですね。
その書き込みを否定もしくは阻害すること自体が検討者からすると不利益になりますね
目から鱗でした。
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6283
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6284
匿名さん
>>6277 匿名さん
もう営業でもいいです(笑)
ネガティブな意見もあって然るべきですが、同じ内容を連呼するのはいただけません。
貴方の意見には同意できる部分もありますから、色々とお話をお伺いしたいのです。
それと、アドバンテージの具体的内容を教えていただければと。
貴方の意見だと、このエリア自体が対象外のように聞こえるのですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6285
匿名
>>6283は重複してしまったので削除依頼だしました。すみません。
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6286
マンション掲示板さん
自分は6277ではないけどなんで検討している理由を答えなきゃいけないのか。
人それぞれです
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