シティタワーズ東京ベイ

↑買えないとこうなるよ

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ハルミフラッグは、実はかなり安い部屋があったようで、大騒ぎになってるね。

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晴海フラッグは坪単価240万円の部屋が晒されていますね。玄関からホームまで25分以上かかるから坪単価240万円でも別に割安ではないね。
ここの売れ行きには影響しませんよ。

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坪２４０だってさ、ハルミフラッグ。。すごすぎ

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ここは370だっけ？ｗ

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湾岸に安いへやが出てきてしまったか

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>>58323 匿名さん

ハルミフラッグ買う人は駅使わないんじゃない？BRTで通勤すると思う。フラッグ始発あるし。

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これ含み益吹っ飛ぶやつ？ってか
割れるのは避けたい

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今日撮った写真

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ツツジが綺麗。

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だから？っていう感じの写真だな

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せっかく写真アップして頂いたのに失礼だろ

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今日撮った写真。商業も全体の形がが見えてきたな。

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続き。南西側の眺望もこんな感じなんだろうな。

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もう少しでネットも全部取れそうだ。

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駐輪場だっけ？ウエストとセントラルの間の建物もできてた。

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下から見たウエスト

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ウエストとイーストはカッコいいが、セントラルの板マンぽいスタイルはちょっといただけない。買ったのはセントラルだけどw

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２つのタワーをがっちゃんこしたと考えれば良いんじゃね？w

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殺伐とした風景だな
やっぱり、さいたま新都心駅みたいになるのかな

すぐに雑居ビルがーとかいうやつには、突如できた未来都市みたいなのは好評なのかな

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ここに限らず湾岸エリアは殺伐としているから仕方ないよ。街としての成熟を求めるなら内陸のタワマンを買うしかない。高いけどね。

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そうですか
さいたま新都心にたまに行くけど、好きじゃなくて
綺麗んだけどね
休日にイベントとかもやっているし、人も居る気がするけど寂しいんだよね
バガーキングとか知っている店しかないし

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イベントが多いのは湾岸エリアのいいとですよね。
今日も肉フェスとオクトーバーフェスのドイツビールで最高でした！
人生楽しんでます

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否定したがりいるね。

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ここは検討版なんだからさ。
写真上げてくれた人への失礼はやめようぜ。
みんな進捗は知りたいし、希少な情報でありがたい。

否定すりゃいいってもんじゃないぜ、おマヌケさん。

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>>58341：匿名さん

東京の人間はあんまり内陸とか言わないけどね。
お里が知れてるというか、、、、

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内陸って、、さいたま市とかのことを言ってるのではないですか？

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マンコミュ用語だよ。湾岸スレで内陸と言えば、湾岸以外のマンションのことを指してる。主に都心や西～南側のあたりをイメージしてるかな。

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>>58348：匿名さん

ずっと色んな掲示板に張り付いていると、
自然と内陸とか言うようになるのか。

あなたは主に湾岸批判を対応されているのですか。
良い趣味をお持ちで。

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セントラル

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デッキも

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インースト側から

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ウエスト

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>>58348
は？
用語の解説しただけなのに失礼な人だね。
私は有明タワマンオーナーだよ。

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>>58354：匿名さん

張り付いてなきゃわかりませんよ、湾岸批判担当オーナーさん。

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湾岸なのに開放的ねーなーここ

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>>58355 匿名さん

あなた相当こじらせてるねぇ。
もはや誰を見ても疑心暗鬼なんじゃないの？

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>>58356：匿名さん

カタコト？

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晴海フラッグ、庶民の夢を打ち砕く高値でしたね。
湾岸の値崩が遠のいた感じです?

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>>58359 マンション購入済みさん

ここと比べりゃ極安じゃねぇ。

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価格だけ見ればむこうが全然安いよね
価格だけね

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価格、部屋の広さ、眺望、地下駐車場、規模、最新設備、区のアドレス

フラッグが優位なのは価格だけではないね。

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>>58339 マンコミュファンさん

それいいね。確かにクワトロタワーに見えてきたw

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>>58362 匿名さん

駅からは遠いけど、都心への距離が近いというのも優位かな。

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島で２つ分、ここより都心に近いのはメリットかな。

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>>58362 匿名さん
駅距離を気にしないならフラッグも有りだと思う。

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>>58365 匿名さん


それがメリットだと感じるなら晴海もありだと思いますが、なかなか少ないんじゃないでしょうか。普通は電車とか使うので（笑）

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みなさーん、フラッグ掲示板いってくださーい。
なにやってんですかー？？

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>>58367 匿名さん

少くはないと思いますよ。ハルミフラッグみなさん殺到してますので。

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まあ晴海はモーターショーの昔からある程度知名度があったしね。

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フラッグは低仕様過ぎて無理かな。汗

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「第４期」分譲事前案内会はイーストの販売か？

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フラッグは仕様も高いよ。
ただ、駅から遠すぎて無理。
駅チカに拘らないなら良い選択肢だと思う。

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だから、フラッグいけよ、どーでもいいって。

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そもそも団地と比べて何がしたいのか。。

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晴海工業団地

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そんな必死に否定しなくても。。

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>>58376 名無しさん

有明湾岸道路側壁

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58378：匿名さん

センスぜろ

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斜め前のディファ有明跡地の東武マンションは安いらしいですよ！

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ここも駐車場と共益と修繕合わせると月7万、、、フラッグと変わらない高さ。

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ハルミフラッグ、駅遠とはいえ85㎡で坪単価242万はやっぱり衝撃ですよね。。

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へー、フラッグ高いんだ、、


って、フラッグどーでもいいわ！！
団地とタワマン比べんな、って。
あっち行って戻ってくんな。

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>>58381 名無しさん

駐車場入れて7万って安くないですか？　
今借りてる駐車場は毎月6万払ってますが、皆さん、今住んでるところの駐車場そんなに安いの？

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ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

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>>58383 マンション検討中さん

あなた管理人でもないのに、勝手に仕切らないでくれる？
新発売の物件なんだから、情報共有・比較は大事だろ。

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>>58383 マンション検討中さん

30階そこそこだけどねー
中途半端な高さw

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>>58383 マンション検討中さん

いくら匿名掲示板でも、そんな乱暴な言葉遣いはどうかと思いますよ。

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有明浜は豊洲と変わらない価格なんでしょ？
発展して価格上昇というけど、豊洲を超えることなんてありえるか？
最近に豊洲は上がり切ったという話がツイッターで見たけど

言えることは、豊洲の価格を超えることはないだろうといこと
精神的レジスタンスラインだね

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>>58389：匿名さん

じゃあ、そうなんじゃないですか。
どっちでもいいです。

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どっちでも良いことないでしょ

人気物件だからこの調子で値上がりすれば、来年には普通に豊洲超えるでしょ
凄いスピードで抜き去ることになるな

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盛り上がらんね。
まあ、この物件に関係ない話ばかり。

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イースト
2LDK5900万円台からって攻めてるなあ。

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>>58391 匿名さん

この調子でって言っても、値上がりはバタッと止まっちゃったけどね。。
イーストは値下げを含めで検討してるらしいですよ？

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>>58393 マンション検討中さん

広さは？55m2くらいだと坪350とかじゃないか
4900万円でも普通くらい

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>>58391：匿名さん

じゃあそれで。

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>>58394：匿名さん

はい、嘘ついた。通報しときますー

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>>58397 匿名さん
本当てすよー

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>>58397 匿名さん
ウソ呼ばわりするなら、確たる証拠をどうぞ。
出せないなら謝ってくださいね。

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>>58398：匿名さん

ホントかどうかを決めるのはあなたではない。

値下げのウソはやめときゃいいのに。

買い控えおきちゃうよねー

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>>58391 匿名さん

ここと豊洲の中古価格を比較してるのかな？それなら越えるんじゃない？

新築同士の比較でブランズタワーとここなら断然ブランズの方が高いと思うが

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>>58400 匿名さん
だから確たる証拠をどうぞー

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>>58402：匿名さん

いいよ、もう、通報したから。
値下げのウソを言いふらしている奴がいるから、確認してくれってさ。

こっちは、謝ってほしくないから、どーでもいーわ。

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>>58403 匿名さん

通報はどうでもいいんですよ。

それよりウソと判断した証拠を出してくれるかな？
ウソと断定したんだから、出せるんだよね？

え？

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>>58398：匿名さん

お、
値下げ検討はホントなんですね、
明日確認してみます！！

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>>58404：匿名さん

値下げは真実だとまだ言いますか！！
それなら信じるしかないね！！
信じます！！

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>>58405 マンション掲示板さん

すでに営業に確認した人がいて、それによると値上げ値下げとも視野に入れて検討しているとのことでした。

ぜひご確認を。

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通報したんだ。
じゃ削除されなければ、元気は
値下げの検討はホントと認識すればいいんだね。

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普通なら条件分安くするよね。ウエストに対するセントラルみたいに。それを値下げというかは知らんけど。

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>>58406 マンション掲示板さん

はい、両方含めて検討しているとの情報があるのは真実です。

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>>58403 匿名さん

ホラ証拠はどうしたの？

出せなくて逃げ出したのか？

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>>値上がりはバタッと止まっちゃったけどね。。
イーストは値下げを含めで検討してる

↑
このコメントが真実か、ただのデマゴギーの営業妨害か、真実が明らかになる！！

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>>58412 匿名さん

だからウソ呼ばわりしたんだから、その証拠出してよ。
明らかになるとか何とか、悠長なこと言ってるんじゃないよ。

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>>58411：匿名さん

なんか、オラついてますが
言ってた証拠を出すのがスジですよ。笑

言ってなかった証拠なんて無理でしょ。

営業の誰々が言ってたとか、きちんとエビデンスがあれば、ほっときゃいいんです。

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>>58412 匿名さん

というか、これを営業妨害だと騒ぐポジって恐ろしい取り巻きだな。

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イーストは価格決まったんですか？

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>>58414 マンション掲示板さん

バカ言ってるんじゃないよ。
お前、人の発言をウソ呼ばわりしただろうが！！
だったらその証拠出せよ！

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>>58415：匿名さん

別に、言ってた証拠があるなら良いじゃないですか。
ポジを否定する話ではない。

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>>58418 マンション掲示板さん

ポジを否定するとかいう話じゃない。
人をウソつき呼ばわりした罪は責められて当然。

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>>58417：匿名さん

ウソの証拠より、ホントの証拠。

どうぞどうぞ。

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>>58420 マンション掲示板さん

ウソ呼ばわりした証拠は出せません、ごめんなさい・・と言ったら出してやる。

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ウソ呼ばわりした証拠は出せません、ごめんなさい・

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まあ、値下げしたら検討者にとって嬉しい話。
是非ともそうして欲しいですね。

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４期の事前案内開始したんですね。公式HPの画像も変わってる。

そして値段上がってますね。2ldkも3ldkも私が知ってる最新のWEST、CENTRALの最安住戸より高くなってる。イーストが分譲されるのかはわかりませんが楽しみ

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>>58422 マンコミュファンさん

よし。

でも伝聞なんだけどね。
「イースト　値下げ」で検索してごらん。誰かがスミフ営業に聞いた内容を投稿してるレスがあるから。

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>>58421：匿名さん

お、早速の謝罪で、
どんな証拠が上がってくるのでしょう。

自信あるみたいですね。

ただのデマの営業妨害じゃないみたいですね。

わくわく。

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>>58425：匿名さん

証拠はよ。

伝聞はまずいよ。

はやくはやく。

伝聞が証拠にならないことくらいわかるでしょ。笑

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>>58425 匿名さん
あ、間違えた。
「イースト　下げる」でよろしく。

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俺はちゃんと値下げが本当だという証拠持ってると
さんざん大騒ぎしときながら
営業妨害拡散しといて、誰かが言ってたはナシなし無し。

ないないないないない。

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>>58427 マンコミュファンさん

伝聞でも証拠になるよ。だってもともと伝聞の話だから。

>>58394
イーストは値下げを含めて検討してるらしいですよ？

だからね。

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誰かが聞いたって、いってました。

だから僕も、営業妨害しちゃいました。

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>>58429 マンコミュファンさん
もともと値下げの証拠持ってるんて言ってないから。笑

いい加減、捏造はやめろよな。

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はい、おわりー。

あとは然るべきところが判断するでしょう。

あと、伝聞情報でオラつくの禁止。

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むしろ４期の事前価格上がってない？

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誰かが聞いたことを書いたら悪いのか？笑

ちゃんと・・らしい、て書いてあるだろ。

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>>58433 匿名さん
禁止する権利は君にはないからね。
禁止したけれぱ管理人に言いなさい。

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そもそも何で値下げと言うのが営業妨害なの？
本当に値下げなら、安くしても売れて得すると踏んでるわけだから、掲示板でもなんでも宣伝してくれた方が売り上げになるでしょ
仮に本当じゃなくても、これをきっかけにMRにお客さんが来てくれたら嬉しいはず
そもそも匿名掲示板なんだから、こういうレベルの話するのも自由でしょ

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３期６次の価格が消費税2%増の価格になってたから、中途半端だった。その調整のために全体的に住戸価格を４期1次で値上げ。もし公式HPの予測価格にイースト住戸が入ってるとしたら３期6次のウエスト以上の価格だよ

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いずれにしても過剰反応すごすぎ。

契約者でしょ。イーストを値下げ含めて検討してるらしい、と書かれただけでこんな大騒ぎするわ、訴えるとか口走るわ、ホント異常としか言いようがないね。

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なかなかの茶番。

中学生以下の書き込み禁止にしましょう。

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>>58440　匿名さん

過剰反応の中学生ね

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どうでも良いやり取り邪魔くさい。

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4期1次ってどこに出てるんですか？概要見ても見当たりませんでした。

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晴海フラッグなら安くて広いへやたくさん

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ハルミフラッグのインパクトは強烈ですよね。
フラッグの話するとなぜか怒る人がいるけど、ここの眺望もそれほどすごいわけでもないし、それならフラッグの超割安で広い部屋にグラっと来る人はいるんじゃないかな。
新橋～東京方面に通勤する人なら特にね。

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>>58445 匿名さん
ここの物件の事ですか？
契約者ですが、5%でしたよ。もちろん最初は10%提示されましたが。

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ウソ書くのもいいけど
せめて盛り上げて欲しいんだよねー

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>>58447 マンション検討中さん
晴海フラッグのことじゃないの？
私はここの契約者ですが、同じく5%でした。

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しつこいなー

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同じBRT物件だね

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有明もBRT出来るんだ？
これで3路線目?凄いね。

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フラッグ安い？

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

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安いな

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>>58443 匿名さん
トップページに出てますー

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駅遠で我慢できるなら晴海の方がお買い得。
駅チカが良いなら有明が便利そう。

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新宿渋谷方面によく行く人は有明がいいかな。
ただ都心方面には行きにくいから、そっちに行く人は晴海の方が近いし安いからいいと思う。

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ホントにしつこいね、もう解決してんだよ。

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りんかい線で我慢でしるなら有明
短時間で新橋直結が良いなら晴海

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>>58460：匿名さん

新橋どうやっていくの？

徒歩？

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>>58460 匿名さん
たしかに。主な行先によってどちらかを選ぶのがいいね。
湾岸民にとっては、選択肢が増えるのはうれしいことです。

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>>58461 匿名さん

このスレでは比較までです。晴海フラッグの単独話題はそちらのスレでぞうぞ。

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有明は静かで道がひろいから、子育てしやすいですね。

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そうかな？
道が広いのは湾岸共通だし、
通り抜けのトラックとか
トラックセンターが無いのは
有明というより晴海の利点だと
思うけど。

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残りが850戸程度あるのにGW中のモデルルームはガラガラですね。晴海フラッグとは対照的です。あと半年で竣工するのに半分も売れていないのはさすがにスミフも真っ青なのでは。
相場が崩れて3LDKが4980万円で出てくるのを待ちたいと思います。

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>>58466：匿名さん

晴海とくらべてませーん。

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>>58467：匿名さん

少なくとも、昨日のモデルルームは賑わってましたよ？？？

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晴海フラッグの話題、そろそろよくないですか？

あのゴミセンター前団地のことでしょ？

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フラッグは旬だから、話題が出るのは仕方ない。見たくない人はスルーすればいいんじゃないかな。

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比べるのは検討版では当たり前で普通な事なのに
何でやめるの？
むしろこれから比較内容を深めるべきでしょ。
購入者の物件万歳は要らない。

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>>58470 名無しさん

感じ悪ぅ

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「第４期」分譲事前案内会開催中ですー

増税分調整されてますね。westの低層2ldk5290万が最安と思ってましたが、売れたのか、値上がりしたのかー

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ですよね。

ここは住民板じゃないので、たぶん契約者？のポジの方、いちいち仕切らないでもらえませんか？

別に掲示板の趣旨に反すること書いてるわけじゃなし、新発売の物件との比較して悪いこと何もないでしょう。自由に書いていいじゃないですか。

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>>58472：匿名さん

しつこいのが嫌なんですよ。
役に立ちたいなら、現地の写真のひとつでもアップしてくださいよ。

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現地行ったらビックリ、高速目の前なんですね。
大型トラック多くて南向きは難有りだなと思いました。

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>>58478 匿名さん

え？
ハルミフラッグの写真とか図とかアップしていいの？遠慮してたんだけど。

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晴海フラッグと比較されることを極端に嫌っているなぁ。負けを認めたようなもんだな。

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>>58483 匿名さん
勝ち負け？
フラッグは4年後引き渡しだし、あっちが気に入って此処も検討してるなら、両方買えば良いじゃない。

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3年で引っ越すのは、さすがに慌ただしいと思うなぁ。

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>>58485 匿名さん

3年後には中古が大量に供給されてるから、買い替えは大損だろうな。

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契約者多い掲示板だとしょうがない部分もあるけど、ネガティブ投稿にもっとおおらかになった方がいい。検討者は契約するときネガティブ事項を洗い出したいし、似た価格帯のマンションと比べたいし、高い買い物だし当然のこと。自分が契約考えるときのことを思い出してほしい。俺は契約者だけどネガティブ投稿はスルーしてる。いちいち反応して神経消耗したり、スレ消費したりする方が無駄やでw

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４期が始まりそうですしそちらの話題が欲しいですー。事前説明会に行った人はイースト販売があるのかとか、価格の数勢などわかってることあったら情報欲しいですー

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晴海と値段併せて、イースト値段下げて
スミフさん、ここで大阪商人の意地みせて。

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>>58489 匿名さん
意味あるのならいいけど馬鹿みたいなのはいらんよ。こういうのとか
>>58467

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>>58500 匿名さん

ここで値上げするのが大阪商人だろ。（笑）

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無茶言わんといてや。

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晴海フラッグの絶妙な値段設定で、少なくとも値下げはなくなったわけで。
こうなると、値上げの方が可能性高くなってくる。

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>>58503
そんなことおまへんで
２つ買うてくれはんねんやったら。

でも２つはいらんか。

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イーストは実質りんかい線駅まで10分以上かかるから安くしてもらわななぁ

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>>58505 匿名さん

ハルミフラッグの方がだいぶ安うおまっせ。
イーストはんも値下げしてくれへんかったらあきまへんやんか

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関西弁はギスギスしなくていいかも。笑

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少なくとも４期の予定価格は出てるから、イーストもインクルードされてるなら特段安いってことはないと思う（むしろ高い）

※下記公式HPコピペ
【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

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誰か４期の価格表アップお願いします！！

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イーストは値上げするんじゃない？

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イーストは激高でした！
ちゃんちゃん！

■　「第４期」分譲事前案内会開催　■

　・ご意向シート受付期間（5月13日（月）8:00p.m.まで）
　・登録受付期間（5月17日（金）0:00p.m.まで）
　・抽選会（5月17日（金）1:00p.m.）　
　　　　　　　　　　　　　　　※重複住戸がある場合のみ

【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

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一番高い！笑
2階で坪単価350！

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パンダで単価350です！

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値上りイメージを自慢げに拡散する既存購入者の
何と浅ましい事よ。
検討者が減るだけなのに。

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よっぽどスミフにとっては営業妨害だよね

ネガは転売目的の人たちにとっての営業妨害みたいですが笑

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価格だけ豊洲超えたのか？

価格だけ

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これが本当購入者でもない人たちと、買うつもりのない暇人たちだけで盛り上がってると思うと本当面白い。

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みんな。

ギスギスしないで。関西弁でも使ってみたらどう？

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せやね

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せや。
値上げしとこ。どんどん値上げしとこうや。

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値下げした方がええんちゃうの？

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高過ぎ。あかん。まけろや。

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しばらくは、スミフの値上げイメージの作出と
個別の値下げが共存するという事。

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>>58528 匿名　

激安やろ。さっさと買えや。

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>>58530 匿名さん

怖くて買えない。買ったら最後、その日から
さっさと買えやの仲間入り。

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でも、再開発エリアは早く買ったもん勝ちだからなあ。

待てば待つほど値上がりする。

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ディファ有明跡地はマンションなんですか？
広くないので、タワマンではないように思えますが、ご存じの方はいますか？

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モデルルーム

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>>58536 匿名さん
モデルルームはその横のごく一部で、ディファ跡地はいまは整備された空き地ですね。マンションでは？

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>>58537 匿名さん

モデルルームはほんと一部ですよね
あの広さならそんなに狭くないので、もう一本くらいマンションが建ってもおかしくないと思います

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結局は、何にも知らないんだね。
この掲示板の参加者は、ほんとごく少数なんだね。

東武のマンションが建ちますよん。

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>>58538 匿名さん

相当広くてマーレの2/3くらいの土地はありますね

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>>58539 マンション検討中さん
東武のマンション？聞いたことない。板マン？

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あなたたちは、何者なの？
最近この掲示板にやってきたの？
東武のマンション、普通に知ってる情報ですよ。

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>>58542 マンション検討中さん
板マンかタワーは明確になってなくない？
どっちか知ってるの？

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東武が土地所有者ってだけでマンション決まってないでしょ

ソライエタワー有明で検索して出てくるマンマニさんの記事で説明されてるね

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>>58544 匿名さん
ありがとうございます。マンションならここより高いですかね？

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そりゃ高いでしょ。

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>>58546 匿名さん

いや、ソライエですから、きっとプレミスト価格で少しだけ安いと思います

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>>58514 マンション検討中さん
海外の某ビーチリゾートのビーチベッドの上でちょっと時間潰しただけだよ。

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坪単価400は確実に超えると思いますよ。

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>>58549 匿名さん

スミフ価格よりは低いのは確実。高くなる理由がない

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>>58550 匿名さん

出入口の場所次第だけど、ここより更に駅近な徒歩1分物件になるかもしれない
(ただし、ゆりかもめ)

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>>58550 匿名さん

有明西学園

は関係ないか

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どなたか最新の価格表お持ちですか？

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イースト予定価格

イースト南向き3L 70.25平米

13階で7300万円台

19階で7500万円台

31階で7900万円台

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イースト
1L（東・北）は20階より上の売り出し予定

20階4600万円台

25階4700万円台

31階4900万円台


2L（東・北）も20階より上の売り出し予定

20階5900万円台

25階6000万円台

31階6200万円台

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>>58557 匿名さん
イーストは据え置きですかね？

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イーストは竣工後販売開始とのことだったけど、なぜ前倒しにしたんだろう？

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>>58559 匿名さん
セントラル3Lの残りも僅かになってきて、ウエスト・セントラルで選べる部屋も少なくなってきたから。

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ということは予想以上のペースで売れたということか

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>>58557 匿名さん
1LDKは安い気がしますね。

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最近の価格表です。
セントラル南東

セントラル南側の3Lは残り1部屋。選択幅を増やす為に、イーストを前倒しで供給したとの事でした。

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セントラル北西

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イーストの予定価格

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いつの間にかこんなに売れたんですね

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>>58565 匿名さん
東側と北側が同じ価格？！

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>>58565 匿名さん

意外と1LDK安いね。
アップ、ありがとうございます。

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早く売りすぎて副所長が交代？になったみたいですよ。

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角部屋がかなり残ってるんだね。

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セントラルの2Ldk むちゃくちゃ残ってますね

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3期6次で出た部屋が結構残ってる印象

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ウエストの価格表はありませんか？

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凄い。こんなに売れたんだ？
スミフとは思えん。

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フラッグも安くないみたいだし、あと1年で売り切れるのでは？スミフも誤算だったろうな。竣工後を予定していたイーストを出さざるを得なくなって、副所長が交代。笑

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角部屋の残り方、ヤバくないですか？
値下げせずに完売できるんだろうか？

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>>58576 匿名さん

スミフですから、売れるまで待つんじゃない？
地下鉄とか決まればすぐに売れるだろうし。

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そりゃ随分ノンビリした話だ。

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間取りが相当良いので、角部屋の価格と比較すると割安に感じるんでしょうね。

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>>58579 マンション検討中さん

それはあるね。
割安に感じる。

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角部屋は3期6次で一斉放出したものだから、残ってて当然。角部屋待ってた人が結局高くって内側買ってる動きしてるし、スミフの構想どおり売れてる印象。たぶん、イースト安いの期待してた人がセントラル低層を買って、ウエストとセントラル角はゆっくり売れてくかな（高くても欲しい人いるから）。おそらくイースト低層はイースト高層より値上げしてくる。月50は売れてて、重説待ち除いて残600だから、来年4月に完売か。

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フラッグは、結局高かったみたいね。
売れちゃうね、ここ。

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スミフは粗利と販売長期化に伴うコスト増の最適解として竣工3年を目標にしてるから、販売ペース早すぎだね。

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>>58582 匿名さん

フラッグは永久眺望は高いけど、そうでない部屋は240万とか安くてお祭り騒ぎになってますよ。

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>>58584 匿名さん

永久眺望でも300切ってる部屋もあるよ
都心に近くていいですね

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>>58584：匿名さん

まあでも、全部が安いわけでなく。
欲しい部屋は高いわけで。
皆さんどこを落としどころにするか楽しんでいるのではないでしょうか。
よかよか。

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今は選択肢多くていいけど、総額はどこも張るからね…3ldk買わなきゃいけないお父さんお母さんは辛いところ。湾岸でも7500万はかかる。
東京の西側が最近割安に見えてきたわ…

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中野より西ならそちらの方が安いでしょ

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フラッグ、ブランズ、ここで迷っています。
夫がここを気に入っているのですが、私が決断できずにいます。
フラッグ、ブランズは保活に課題もあり、ここより高額な点も気になります。
有明は保育園に入れそうな点も良いのですが、南東側の騒音と排気ガスが気になり、まだ幼い子供を育てる環境として良いとは思えず‥。
契約された方で子育て世代の方は何が決め手になりましたか？排気ガス、騒音面にどう折り合いをつけましたか？
GWに現地を訪れましたが、周辺が工事ばかりのため、余計に空気の悪さと騒音が気になっているような気もします。
城西在住のため、有明の環境を十分理解できておらず、アドバイスを頂けると助かります。

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>>58589 マンション検討中さん
私も子持ちですが、駅近や保育園事情で、色々加味した結果、この物件にしました。
排気ガスと騒音ですが、北西側を買えばそこまでは気にならないと思います。
大きな商業施設もあり、生活利便性的にもこの物件が良いと思ってます。

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>>58589 マンション検討中さん

この2つは子持ち世帯には頭が痛い問題ですね。私は契約者ですがその二点は同じくネックに思いました。

・排ガスについて
http://aqicn.org/city/koto/jp/m/
環境省の計測数値を見る限り、首都高沿いや有明周辺でも悪くない数値が出ています。シティタワーズTBの実数値はないのではっきりと言えませんが。ただ排ガス規制の厳格化やev車の増加トレンドはあるので将来もポジティブに見てます

・騒音について
駅チカや利便性を取ると騒音問題はどこでもあることかと思います。ただ南東側はグレードが一番高いT4サッシで2重サッシになっているので室内はそこまでだと思います。ただ首都高周辺はどうしても煩く感じますね。あとは慣れかなと私は妥協しました。

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