シティタワーズ東京ベイ

駅から離れれば離れるほど、売却はきびしそうだね。

>>58219 匿名さん
地下鉄の話もあるし、そのあたりは評価されそう

もし地下鉄が通っても、駅距離は変わらないでしょ？
まぁ地下鉄も望み薄と思うけど。。

買える人だけが得する相場だよね。

駅距離は指標の一つだけど、あくまで複数あるうちの一つだよ。

>>58209 匿名さん

それくらいご自分でお探しくださいー

>>58224 有明王子さん
それくらい張ってくださいー
いじわるですー

イーストのメリットの話だよね？
間取りの他には確か、学校が近いとか微妙なのしかなかったと思うよ。
到底、駅遠と二面高速のデメリットをカバーできるものではない。ウエスト、セントラルと同価格、並行販売ではまともに売れるとは思えないね。それが分かってるから、王子も出さないんだよ。

駅距離は指標のひとつにすぎないと言ってる人がいるけど、それはないな。指標の中ではほとんど支配的。そもそもこのマンションの最大の売りが駅近にあることを忘れてるんじゃないかな。

>>58226：匿名さん

だから、ヨーイドンでださなかったんでしょ？
やっぱり欲しいと思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。

なんか、イーストにはメリットが無いって、あまりにマヌケだからやめませんか？

晴海フラッグの安価説唱えてた人って、ここに来るんでしょうか？
PT晴海はそろそろなくなる頃ですし、どうなんだろうか

>>58227 匿名さん

なんでマヌケ？？
どの棟を選ぶか、メリットデメリット比較するのは重要でしょ？

>>58227 匿名さん

それを全てと言う方がよっぽどマヌケだよ。

>>58229：匿名さん

ごめん、、わかんない？
重要なこと書いてた？
長表面的なことしか書かれてないけど。

↓これがすべてですよ。

やっぱり欲しい、と思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。


ほんの一部は、間取りの魅力でイーストが良いと思ってイーストを買う。
あとは、タイミング逃したり、気づいた時には一期二期が終了してて、それでも欲しいと思った人が買う。

やっぱり駅近が良いと思ったひとは、ウエストの残りで選ぶでしょうし、スケールメリット、施設のメリットを求める人はセントラルを選ぶ。

違う？

>>58231 匿名さん

違わないけど
買う人が買うって言ってるだけで
何の意味も無い話だな。
客観的な価値の比較が重要。

売れてないから早めに売り出すと思っているのは、全くの勘違いで。

ハイペースで売れたから、イーストを出すと思ってた方が良い。

>>58231 匿名さん

あなた、これが全てと言いながら次々と条件足してて、結局間取りだけじゃ決まらないって認めてるようなものじゃん。w

あなた自身が書いてるようにいろんな要素を勘案しないといけないんだから、それらを比較するのはマヌケでもなんでもないんですよ。

>>58232：匿名さん

価値の比較って、
駅遠で二面高速とか言うだけでしょ？？

一面高速だと良くて、二面高速だとダメ。
そんなマヌケ、いるの？

あ、本人が真顔で書いてるのか、、、、

>>58234：匿名さん

ごめん、、よくわからないです。

マヌケに敏感だったのならごめんなさい。
また書いちゃったけど。

比較も、内容が刺さらなくて、あまり検討材料になってない気がします。
再考いただけませんでしょうか？

>>58235 匿名さん

ダメかどうかは全体的な判断だけど比較するだけでむきになる方がマヌケだと思う。

>>58236 匿名さん

内容が刺さるかどうかは個人が云々する事じゃないよ。

何にせよ。売れてるから良いのでは？

>>58239 匿名さん

売れてるとは思わないけど、売れてるように見せてるとは思う。

売れてないエビデンスください。

>>58240：匿名さん

なぜそんなにムキになって否定するのでしょう。
なにか裏があるなら教えていただけませんか？

でも、実際に売れてるからなあ。

買えない奴って口が汚いなあ。

イーストは内覧させて売るつもりだったんですよね？
内覧しなくても、当初見込みの価格で売れるから出したのでしょう。

>>58245 通りがかりさん
賃貸出すことも考えてたんだしょ。
当初のウエストみたいに。

>>58226 匿名さん
それも一つのご意見ですねー
駅からの距離は大事ですー

商業施設から離れたイーストは静かに暮らすには良いと思いますー
ファミリーで暮らすには一番良いですー
エントランスも落ち着いた感じで良いですー

>>58247 有明王子さん
だから高速と2面で接してるイーストは、静かにファミリーで暮らすには向いてないと思うよ。
なんだか高速2面接面と、駅遠と書くと過剰反応する人がいて困るんだけどね。すぐマヌケ呼ばわりとかはやめてほしいなぁ。

>>58248：匿名さん

ずいぶんマヌケなご意見ですね。
高層階買えば良いんです。

静かにくらせますよ。

25階？かわかりませんが、
高層階のベランダぐるりの南東は、眺望良くて人気でそうです。

>>58248：匿名さん

イーストは2面だから！
ってイキってるほうがどうかと思いますよ。

なかなかお仲間が集まらないのも、マヌケで残念ですよね。

>>58249 匿名さん

マヌケだなぁ。この程度の高さなら
より多くの音源から直接影響を受ける高層の方がうるさいよ。

>>58249　匿名さん

交通量の多い高速道路は線音源なので、距離による音の減衰量は点音源に比べて小さい。つまり高層階でも十分騒音はあります。実体験上からも、音は高いところに届くことは分かるはず。

そんなことも知らずに意見を述べるなんて、マヌケと言われても仕方ないのでは？

むしろ柵などで高速道路の走る車両の見えない低層の方が静かだよ。ベランダから多くの車が見える高層は騒音的には最悪です。

>>58247 有明王子さん
ファミリー向けとか意味わからん。
家族にとっては駅近が一番。
駅近関係なく落ち着いた感じがいいなら、パークタワー晴海を選んだ方がいい。

今の段階でイースト推すのは無理あるなぁ
ウエスト>セントラル>>>イーストで劣る、だから同時に売り出すとイーストを安くせざるを得なくなるから出来なかったんだろうけど
値段次第では逆にウエスト、セントラルの販売促進になるかな

なんか、必死だなあ。

じゃあ、北西買えばいいじゃない。
べつにそんなこと知らなくたってマヌケじゃないよ。

早くお仲間集めてきなよ。笑

>>58256 匿名さん

十分マヌケだよ。

>>58255：匿名さん

では、ウエスト買えばいいじゃないですか。

別に間取りと価格のバランスでイースト買うのも全然アリだと思いますけどね。

それぞれの価値観ですよ。

>>58257：匿名さん

じゃあ、マヌケで良いんじゃないですか？
たぶん、どうでもいいんですよ、そんなこと。

>>58258 匿名さん

買わないという選択肢もあるよ。

フラッグから溢れた客を取り込むにはイーストが坪平均270で出せばいいと思う
所詮イーストでもそこそこ人気出るでしょう

270しか出せないなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？

今から地下鉄の話も出てくるし、1年後には坪単価400超えるエリアになるでしょ。450万くらいまではあっという間に到達するよ

>>58256　匿名さん
音の減衰率の理論を知らなくても別にかまわないが、それを知らずに高層階なら大丈夫と言い切るのはマヌケというかウカツだな。

あと、お仲間がどうのというのは完全にマヌケ。すでに複数の人間が書き込んでる。自分が書いたのはせいぜい3レス。

>>58255：匿名さん

あなたがずっとイースト推してるんじゃないの？

他の2棟と比べて駅より遠いなんて誰が見ても当たり前のことだし、
だから間取りが良いっていう話になってるのに、駅遠とか、高速とか持ち出して。

なんかネガしたいなら、
みんなが知らないこと書き込んでよ。

駅の位置と、３棟の距離なんて誰もがわかってることでネガしないでよ。

マヌケと言われても仕方がないですよ。

>>58263：匿名さん

しつこい、どうでもいい。
マヌケと言われて必死すぎる。

音の減衰率の理論、説明して。

>>58263：匿名さん

どう見たって、ヒトリだろwwww

>>58265 匿名さん

反論してる時点で、どうでも良くないだろ。どうでもいいならスルーすれば良い。

>>58267 マンション検討中さん

一人じゃないんだな、これが。
こればかりは、あんたには分からんよ。

>>58267 マンション検討中さん

マヌケだな。

>>58267 マンション検討中さん

そっちこそヒトリじゃないの？

イースト販売350とすると、ウエスト入居時には400位にガチでなってそうだな。

>>58264 匿名さん

誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。

>>58272 匿名さん
入居前に坪単価100上がりましたわ。笑
最高～

地下鉄発表で坪単価450超えるかもね。（笑）

>>58274 匿名さん

売る時になって購入価格より下げても売れない現実を見る事になるんだろうな。
これぞスミフマジック！

>>58276：匿名さん

ごめん、意味わからない。
安くすりゃ売れるよ。

>>58273：匿名さん

みっともないからやめなさい。
大した意見でもなかろうに。

取らぬタヌキの皮算用ってやつを地で行ってるな。

>>58277 マンション検討中さん

謝らなくてもいいよ。
君には所詮わからない話。

>>58278 マンコミュファンさん
何がどうみっともないって？
どこか間違ってるならちゃんと指摘したらいいだろ？それも出来ずにただ非難するのは卑劣なマヌケだよ。
大した話かどうかはあんたが決めることびゃないから。

>>58276 匿名さん

自作自演ネガやめなさい。
面白くないよ。

>>58282 マンコミュファンさん

自作自演なんかしてないけどな。

自作自演してると思うなら、削除依頼してみればいい。本当なら管理人が削除してくれるよ。

>>58273：匿名さん

おそらくその切り口がダサいから、みなさんに「おマヌケさん」と言われてしまうのでは？
仕方がないと思いますよん。

ひとりで暴れてますね。。
どれも言ってることがが浅いから、バレちゃいますなwww

>>58285 マンション掲示板さん

そういうのをただの中傷という。みなさんじゃなく、あんただけだろ、マヌケ呼ばわりしてるのは。
え？おマヌケさん。
そんなに悔しかったら、まともな反論してみろよ。>>58264のどこが間違ってるんだよ。

>>58286 匿名さん

一人じゃないよ。おバ○さん

>>58286 匿名さん

wwwとか書いてる方が浅いと思うぞ。

イーストは、他の2棟と比べて駅から遠い。
これは、検討者にとって重要な比較検討事項である。
高速道路もカーブに差し掛かるところだから、
他の2棟は1面道路だけど、ここは2面道路である。
これも検討者にとって重要な比較検討事項である。
これを否定するなんて、あんたがマヌケだ。
駅から遠いことをムキになって隠そうとするあんたがマヌケじゃないか！！！

、、、、お、おう、、、
図面見りゃわかるし、、どうでもいいよ。
もう、やめようよ、、、、、、（絶句）

>>58287：匿名さん

正しい。

しかし、みんな図面見りゃわかること。
わざわざ書き込むことではない。

つまり、かなりのマヌケに見える。
致し方なし。

現実を受け止めよう。

>>58290　匿名さん

　おいおい、勝手に話をねつ造するなよ。。もう一度書くぞ。

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誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。
-----

いい加減、卑劣なことはやめたらどう？ ね、おマヌケさん。

>>58291
状況が変わって、イーストとウエスト＆セントラルが同時並行で販売となった以上、図面を見ればわかることだろうが何だろうが、メリットデメリットを整理して比較することは重要だね。
何の不自然な点もないし、むしろそういう検討の手間を惜しむ方がよほどマヌケと言われても仕方ないね。

現実受け止めようね。

へえ、ここでは事実を書いてもマヌケと言われるのか。
ネガティブなことは一切書けない言論統制なのかな。

3連投！！！
最後、名前変えたwwww

>>58295　匿名さん
だから根拠のない当てずっぽはやめなさいって。
そのwwwも浅いの極み。

>>58294：口コミ知りたいさん

こんな、通りすがりのお前の味方現れるかよ。

もうやめなさいよ、どっちでもいい。
あんたが正しい。

マヌケだとは思う。残念。

>>58292：匿名さん

同じこと書いてるね。

現れるかどうかは知らんよ。

やめるんならあんたがやめればいいだろ。
マヌケとか何とか捨て台詞はくのはみっともないことこの上ないがね。

>>メリットデメリットを整理して比較することは重要

で？
どういう整理なのかな？
遡ってもわかりませんでした！

>>58300　匿名さん

まだやんの？　もうやめるんじゃなかったのか？

>>58301：匿名さん

おいおい、頑張って言い返しなよ

>>58302　マンション検討中さん

おまえさ、自分が名前変えてるから他人も変えてると思ったんだな。笑

で、まだやるのかい？ やるんなら人に聞く前に、自分で整理してみろ。添削してやるよ。

はい。どっちもマヌケですー
これで終了ー
おわりー

有明の検討者にとって最大級のデメリットは
既存購入者が垂れ流す
有りもしない地下鉄決まる話と
スミフ販売手法にのせられた感満載の話に
付き合わされる事。

>>58303：匿名さん

ダサい

>>58305：匿名さん

既存購入者はどうでも良いんじゃないですか？
本気で検討している人にとって、ネガが煩わしいだけではないですか。

本気で検討してる人はこんな掲示板せいぜい見るだけで書き込まんだろ

地下鉄は報道も増えてきたし、ほぼ決まりでしょ。
あとは正式発表でどの程度値上がりするか。いつ頃正式発表か。
この2点が争点かな。

うわw
また出てきたw
お願いだからフラッグのとこ行ってそれやって。
大事な情報はもっとたくさんの人に広げる..でしょう？

マヌケのはなしは、マジでわかんなかった。

イーストの良さは東側に遮るものがないこと。ディズニーの花火も見えるだろうし、東京湾の沿岸の眺めは希少性あるんじゃないかな。

イーストをこのタイミングで出したのは、条件が一番悪いということもあるけど、広めの間取りにして晴海フラッグ購入検討者の検討の机上に乗せるためだったのかなと。本当にイーストが売り出されるのかの真偽は分からないけど、フラッグのMRオープンに合わせてるからそう感じるね。間取り広めにして坪単価抑えて、ウエスト、セントラルとは毛色を変えて売り出すんじゃないかね。全部私の見解ですが。ウエスト購入者で暇なので書き込んでみた

ずーっと同じこと書き込んでる両者が間抜けってことで高みの見物してたwアホすぎて面白かった

>>58313：匿名さん

気持ち悪っ！！

>>58312：匿名さん

現物見せなくても売れる、という判断なのでしょう。

4年後と、１年後ですから。

晴海フラッグをそこまで意識はしないでしょう。
意識するなら、ブランズ、クロスタワー、忘れちゃならないプレミストあたりかと。

晴海フラッグは、お客さんが違いすぎる。

民度が低い

プレミストは忘れてもいいかも

>>58312 匿名さん
ディズニーの花火は有明からだと小さ過ぎてイマイチだよ。
それにイーストの半分はそれが見えない。
先にも書いた人がいる通り、いつもの供給数狙いの販売じゃないかな。