シティタワーズ東京ベイ

>>58107 匿名さん
この中で一番ランドスケープが優秀なのは豊洲てはないですか？
公園も多くて、歩道も広くて植栽も多いし。

確かに有明よりもMTGよりも、豊洲が1番なのかな。

mtgって、どこ？

勉強不足ですまん

>>58122　匿名さん
有明ラブの人によると、豊洲には賃貸とかパチンコ屋があるからダメなんだそうです。

>>58124 匿名さん
パチンコはないほうが良いと思うが、賃貸は合った方が良いでしょう。
有明は交通の便が悪いので、事業的に大規模賃貸が成立しにくいんだよね。

MTGは月島のmid tower grand
湾岸の新築マンションだと個人的にトップランク。その分高いけどね

MTG≒ブランズ豊洲＞PT晴海≒シティタワーズ TB≒ドゥトゥール＞BT晴海＞プラウド東雲≒晴海フラッグ＞プレミスト有明≒有明Mid

MTGって月島のパチモンタワーのことでしょ。

>>58125 匿名さん

ファミリー用賃貸はいいけど、極小1kとかは治安が悪くなりますね。

シティタワーズ 東京ベイの入居が始まったり、オリンピックで有明が賑わうことで、りんかい線の累積欠損金も加速度的に減って、りんかい線の運賃もメトロ並みになるかな。そうなればりんかい線沿線は見直されそうだし、JR買収、羽田アクセス線や京葉線直通話も再燃するかもね

イースト、分譲開始の模様
予定よりだいぶ前倒ししたな

>>58130 匿名さん
ついにきましたー

これは、どう受け止めていいんですかね。。。
これから、売れ行きが加速するから？売れ行き悪いから、早めにイーストも販売開始？

選択肢を増やすためだと思う。今出てるのは3期6次から出た部屋ばかりだし、間取りや方角に選択肢がないよね。GWもたくさん来客あるだろうし選択肢増やした方が売上になる。晴海フラッグも開始するし、他マンションと比較したい人のためにも有効でしょう

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふ以外のデベは以前はモデルルームをクローズしていた。最近は売れないのかそれでもオープンするようになったけど。

GWは一昨年も昨年もMR開けてたよ。

>>58131 有明王子さん
どこかに情報乗ってるんですか？

イースト販売開始したら連絡くださいと言ってた人に連絡が行ったんじゃない？

もともと竣工後、商業施設の稼働を売りにして(ウエスト、セントラルより条件が悪いのに)高く売ろうとしてたイーストが出るんですね

これは早めに動かないとヤバイ気配を察知したのかな、何か計画通りに行かな状況があるのは間違いない
安く出てくるかもねー

>>58138 通りがかりさん
そんなに深く考えなくていいですー
単純にウエスト、セントラルで選べる部屋がなくなったからですー

>>58138 通りがかりさん

か、商業施設の情報と共にイースト売り出すか…！

フラッグが思いの外高かったっから購買層がここと被るんだよね。少し金積めばタワマンで商業隣接物件に2020年から住めるとなりゃ、フラッグ検討客もこっちに流れるかもね。イーストも坪350とかで出すんだろうけど、低層は300近いから魅力的に見えるよ

>>58139 有明王子さん

そう断言する事ができる理由は？

いいね、

イーストは90平米あるから、面白いよね。

>>58129 匿名さん
運賃は、値上げ見送りはあっても値下げすることはないよ。

>>58144：匿名さん

ＪＲになれば安くなるでしょ？

距離に対してだから。けっこう常識。

>>58145 匿名さん

ＪＲになっても、借金がある間はＪＲ子会社となるだけで料金維持の可能性の方が高いと思う。

>>58146 匿名さん

あと5年くらいで完済しますよ

新しく地下鉄できても、りんかい線みたく高くなりそう。

>>58146：匿名さん

何でもいいけど、そうはならないよ。
ＪＲの料金体系にのっとります。

でも、新木場乗り入れの問題が片付かないとどうにもならんわな。

>>58147
それはないな。

ここの認定こども園て
武蔵野大学附属のこども園になるんだね。
大学だけかと思ってた。
それとも始めて運営なのかね？
全然知らない大学なんだけど、近隣住民として地域に関心をもって関わろうという姿勢はいいね。
ロハスカフェも一度しか利用してないけど、地域開放してて感じは良かった。遠いので利用あまりできないが。

環ニの全線開通、五輪前に早まる予測もあるようですー

イーストを予定より早く売り出すのなら、理由は単純でしょう。相場の先行きを悲観的に見たんですよ。在庫が減損評価となる前に売り切る。
少なくとも商業施設の実物を見せて高く売るという手は使えなくなりましたね。

>>58154 匿名さん

逆に商業施設の実物を見せるとがっかりされて高く売れないと判断したとも考えられます

>>58154 匿名さん
肩の力を抜いて頭を柔らかして考えてくださいー
サカーキー先生でしょうかー
相場は全く悲観的になっていませんー

>>58149 匿名さん

それもないな。

>>58151 有明王子さん

いやいや、それは可能性のひとつでしょ。
断定している隣接は何？

>>58156 有明王子さん
相場がピークを打った徴候はすでに出てますよ。
スミフは先を読むのに敏いからね。一般人が気づかないうちに相場の先弱を読み取ったんでしょう。
それが最も合理的な理由ですよ、イースト前倒しのね。

>>58158 匿名さん

誤 隣接
正 理由

有明王子って営業内部の人間だな。
買い煽り誘導感が半端ない。

>>58154 匿名さん

全てのベクトルは商業商業ショボイに向かってないか？

>>58154 匿名さん

そういうことは価格が出てからでないと何とも言えないのでは。

案の定、イーストが一番高いみたいですけどね。高値で早めリリースしただけっぽいです。

>>58159 匿名さん

"ピーク"でスレッド内検索してみることをお勧めしますよ。ずっと今がピークと言われ続けてますので。

いずれにしても最近の住不はちょっとヘンだよね。
年末に一気放出したり、ベイサイドでもパンダ用意してきたり、
商業後って言ってたイースト前倒しにしてみたり・・・

前倒しも他のデベなら素直に「客の要望」ってことで良いんだろうけど、
住不に限っては絶対ありえないｗ
先行き不透明感が増してるし需要がある間に売っちゃえ！ってことなのか、
イーストを撒き餌（高値）にして他を一旦手仕舞いさせる作戦か・・・

まあ時価だけどいつでも買えるのが住不のメリットでもあるし、
選手村、周辺新築の売れ残り、豊洲東急、有明クロスと供給は続くから焦ることもない。

>>58164
価格はセントラルから据え置きですよ。

>>58165
それでも今がピークなんですよ。残念ながら。

>>58166 匿名さん

年末一気に放出したのは供給数No.1を捕るためだと思いますよ。ベイサイド眺望ない高層とか単にエレベーター待ち長いだけの部屋なのでまあ価格なりかなと。
何時でも買える等と言ってる間に条件の良い3Lは殆どなくなってしまいましたけど。