シティタワーズ東京ベイ

>>57210
健康面や資産価値の面からも、高速沿いは避けたほうが無難。
それでも欲しけりゃ買うしかない。

首都高&湾岸だと品川区八潮も一桁台だね。個人的にはもっと視野を広げて日本の地方やアジアの汚染具合見ればいかに23区内特に湾岸エリアは恵まれた場所かわかると思う。あとは自己判断でよろしくです。確かに道路と、住居側に立て板くらいあった方がいいとは思うけどね
普段の生活で大気汚染を気にする必要はないと思う。逆にここがダメだったらもっとダメなところいっぱいあるから...

>>57220 マンション検討中さん

そんなこと一言も言ってませんよ。
ただ、このマップでは高速の数値は分からないから意味が無いと言ってるだけです。

大深度の地下鉄よりBRTの方が都心へのアクセス良さそうだよね

>>57216 匿名さん
そんなの分かってる。
ここ何世帯あるか知ってる？
上下で仲良くなることなんてあまり無いし、あってもそんな生々しい話はしないよ。
ママ友で年収の話する人いたけど、みんな周りから消えて行ったみたいよ。
ドラマの見過ぎだよ。

HP、本日更新されているようですが、販売戸数は減ってないですね。。まさか、４月に入って販売ゼロですか。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

どんどん売れていくので、早く買った方が良い間取りが選べます。

どんどん価値が高まるので、気づいた時に買うのが後々後悔いたしません。

>>57227 匿名さん

中古が市場に出る時
それは
スミフの販売手法の化けの皮が剥がれる時。

>>57228 匿名さん

今日も新聞のチラシ入ってたけど
怒とーるの中古もずいぶん安くなってきたな。

有明親水公園、化けるかもしれないですー

>>57229 匿名さん

まじ？400万くらいしてたんだっけ？

地下鉄で値上がりする前に買った方が得だよ

>>57229 匿名さん
どのくらいのお部屋がどのくらいになったのかをお示しいただけると参考になりますー

嘘だよ
あの辺りはどんどん値上がりしてる

意外と安い？

>>57225 口コミ知りたいさん

ドラマの見過ぎ？
ま、あなたがそう思うならそう思ってればいいんじゃない？
そういう人の考えまで変えようとは思ってないので。

安かった一期で買えなかったのを今更ウジウジいうのやめろよ。

>>57236 匿名さん
まあドラマの見過ぎでないとしても、
湾岸タワマンで上下左右仲良くて、幾らで買いましたとか話す事はないってこと。
都合の良いとこだけ抜き取って返すのやめてね。

ほんと一次に幾らで売られてたなんて過去の価格表見ればわかる話なのに、それ知ったら買う気が失せるとか、どうせウジウジして買わないのに、自分が買えないのを他人のせいにしないでもらいたい。
ここはどっちみち施設が整えば完売する。
ウジウジ組は買わなくても全く問題ないよ。

>>57238 マンション検討中さん

うん、だからそれは君が知らないだけ。
知らないから幸せということもあるから、それでいいと思うよ。

>>57239 マンコミュファンさん
過去の価格表を調べる人がそんなに多いの？
でもそれは何のために？
今の価格が値上がりしたかどうか、自分が損するかどうか気になるからじゃないの？w

それ以外で何のために調べるのさ？

なんか気持ち悪い人が粘着してる...

できれば、自分の近くの部屋には住んでほしくないタイプですね。

それもそうだが、ここでいくら儲かったとか自慢してるのもどうかと思う。どっちもどっち。

ベイサイドタワー晴海が大幅に価格調整しているみたいだね。
ここも大量に売れ残っているからいづれ第一期より安くなるかも。
5年後にはここを購入したことが恥ずかしくなるかもだよ。
有明のマンションは何かと見ているだけでも面白いね。

>>57229
ベイサイドタワーのスレも覗いてみ？
誤植を疑うレベルの衝撃を受けるぞｗ
いよいよか？って気もしないでもない。

これからの検討者は慎重にね、とお伝えしたい。
選手村、晴海の売れ残り、有明ミッドクロス、有明売れ残り、豊洲ブランズ、
それらに影響を受けるであろう中古価格・・・
慎重にと申し上げたが、幸せな時（買い手市場）がようやく訪れる前触れかもね。

すみふが価格調整するなんて思ってる人たちって勉強不足。WCT何年かけて売ったか。

ベイサイドタワー、同じ間取りで30階が1億円だったのに、14階が7000万円で出てるんだね

明らかな価格調整だね、スミフでも売れなきゃ安くなるのは購入検討者には嬉しいのではないでしょうか！

スミフも選手村に一枚噛んでるから、晴海フラッグの価格を知って動いたのかな。これはあっちもだいぶ安く出てきそうですな

すみふは物件多いから、あせらないんだよね。
決めた値段でじっくり売っていくイメージ。

現地にいちいちギャラリーつくらない強気な感じもあるね。

たくさん売れた方が1期1次で買ったマンションの資産価値も上がるやろ。これから買う人に不要なこと言う必要は誰にもないと思う

>>57241 匿名さん
のらえもんのブログ見ればすぐ出てくるから、見る人は見てる。
自分の買った服がバーゲンで並んでたら価格見てしまうのと少し似てる。
中には見ないって人もいると思うが、マンション波高がだから普通気になるでしょ。

ベイサイドタワーってどこ？

>>57250 匿名さん
たくさん売れるもなにも1500以上はないからね、それ以上の需要もあるから大丈夫。
とくに無料掲示板で検討してますって人はロクなのいないし、玉子とか。

>>57253 マンコミュファンさん

了解です。もう言わないよ

進捗率50％ってところか。竣工前なのにスミフにしてはペース早いね。

>>57245 匿名さん

ベイサイドタワーと同じように考えてる時点で見る目ないよ笑

晴海の方が都心に近いね。

ベイサイドタワーもドトールも値下げしている。スミフは基本、時価販売だから下げるときは下げるね。

中央区のベイサイドタワーやドトールより、有明のここの方が悲惨な結末になりそう。
まだ半分以上も残っているから価格調整は必至かと。

ここの70平米3LDKが3980万円になったら買いますよ。少し前の有明タワマンの相場と同程度ですし、この金額なら前向きに検討しても良い。

>>57258
リーマン震災喰らっても値下げしなかった住不が、
この程度で音を上げる？って気もしないでもないけど、
想像以上に市況が悪化してて且つ特に住不は在庫が積み上がってるのかもしれないね。

ドゥトゥールがまだ在庫ある中で、ベイサイドが値下げするのはしょうがないね。消費者の選択肢が増えるのは良いことだね。個人的には晴海＜有明　だけど、中央区だし売れ行きがどう変わるかな

>>57260 匿名さん
買わなくていいよ、需要と供給分かってないって痛いね。

>>57259 匿名さん
不動産でいい思いした事ないでしょ？

そもそも不動産でいい思いなんてしないよ。

スミフは値下げしないとか神話が崩れだした

>57256
同じようにはならないにしても、
晴海周辺の相場調整が段階的に波及してここに影響を与えかねないかなとは思う。購入者としては少し不安かな。

選手村マンションの大量供給でが需給のバランスを崩すということは言われていた。晴海エリアだけでおさまらないでしょ。

デベはボランティアじゃないので、自分たちの資産を安売りするような受給バランス崩すわけ無いでしょ。
売出しは少しづつだと思うよ

今週末はどのくらい売れるでしょうね。

有明は地下鉄の正式発表で化けると思う。

先着順が397戸でちょっと足踏みしている感じがありますね。

スミフは相場の読みが鋭いのは間違いないと思う。それが強みの本質でしょう。
営業がイーストを「上げるか下げるか検討している」と言ったと聞いて、一瞬まさか下げる？と思ったが、そのまさかが現実になるかも知れないと思えてきた。

>>57273 匿名さん

下げるなんてあり得ますかねえ？
価格って一度下げると上げにくいですから。

まずは地下鉄に関連して上げてくると思います。

ドトールもベイサイドタワーも下げてる。
金輪際下げないということはない。

先を見るに敏な会社だから意外な手を打ってくるかも。

ベイサイドとか晴海はどうかだけど
少なくともここは下げないんじゃないかな…
同じマンション内で上げ下げするなんてあり得る？

>57276

販売状況には関係なく我が道を行くって会社だったんだけどね。週刊ダイヤモンドにあったように供給戸数No1を守るために昨年末、後先考えずに大量供給したのが痛かったのかな。値下げドミノの開始か。

>>57277 匿名さん
スミフに禁じ手はないでしょう。

>>57265 匿名さん
10年前に買ってるなら価値はそれなりに上がってるし、ローンの支払いは全て資産になってるから賃貸よりはかなりいい思いかと。

スミフは値上げしながら売るとか、下げないとか思い込んでる人はスミフのいい鴨葱だよ。
ドトールは50戸程度の売れ残りで調整に追い込まれたわけだから、約800戸位残っているここは大幅な調整が想定されるね。

有明なんて五輪が終われば黄昏れるだけだよ、割とマジで。

実力以上の価格をつけたらそうなってしまうでしょうが、ここはそんなことないんじゃない？今のところは。

一期で買った人は暫定勝者。
真の勝者は数年後の暴落前に売り切った人。

>>57283 匿名さん

勝者とか気にするなら、もっと他に物件ありそうだけど？

ある？
どこどこ？

値上がりしてもいいから地下鉄正式発表あとに買った方が安心じゃない？
値上がり分は安心料として払えばよいし。

ハルミフラッグ、ブランズ豊洲、シティタワーズ有明は資産価値的には間違いないと思う。割高部屋買わなければ

>>57272 匿名さん
４月より消費税が上がりましたからね、１日違いで
100万円上がりましたと言われれば即考え直しますよ。
増税のほとぼりが覚めるまで、当分の間は売れないでしょう。

増税の経過処置期限前の駆け込みがなかったということが今の市況を物語っている。ほとぼりが冷めるどころかもっと落ち込むかも。

・眺望が警察署で妨げられてる
・16F低い

3000万の差はこのあたりかなと。同時に出てたパンフの北西側？2ldkは別に安くなかった。ベイサイド晴海の件ですが

>>57287 匿名さん
それなら商業施設も近くて地下鉄で値上がりするこっちのほうが良くない？

値上がり期待なら有明でしょ。

あと数年で一気にメジャーな街になるよ

地下鉄はまだ見通しが立っていないが。

地下鉄値上がり期待でも下げてきたのが

ベイサイドタワー

まあ、資産価値があがるのは誰もが嬉しいでしょうけど、
そもそも不動産なんて、勝ち組の安定的な資産運用なんですから
そんなに儲かるもんじゃないですよ。
余剰資金のある連中が月々のお小遣い目当てにやるもんです。
株の方が圧倒的に儲かります。

実際、オリンピックが決まる10年前に有明を買った人たちも
そんなに大きく儲けてる人なんていないです。
10年前の買った値段で今売れるかなー、そしたらただで住めてラッキーだったなぁ
てなもんです。

それより、豊洲でも、有明でも、晴海でも、自分の好みにあった街かどうかで選んだほうが良いですよ。

有明、未来にワクワクできる、良い街ですよ。

ドゥ・トゥールもベイサイドも、ともに完成後 ３年半が過ぎてますよ。
スミフとしては新築分譲マンションのつもりでも、世間一般的な考えからすれば売れ残りの新古マンションでしょ。
これから本格始動をするフラッグの存在を考えれば、スミフと言えども値下げをせざるをえないのでは。
その点、有明の方はまだ未完成の物件ですから、これから3～4年位は値下げはないと思いますけど。
ただし、イーストタワーについては、駅から更に遠くなるので、それを理由に値下げと言うか一期の価格にしてくるかも！。

ベイサイドは、安くなったとか言われてるけど、結局相場並みになっただけ。別に安くない。でも、買えば間違いない価格だと思う。

マイナースポーツ施設の街にワクワクできるおめでたい人がいるんだね

>>57297 匿名さん

ベイサイド普通に安すぎると思うけど。

マンションが売れ人口が増えれば自ずと税収が増えるから地下鉄の一つ位作ってくれればいいのにな

>>57298 匿名さん
テニスってマイナースポーツだっけ？
アリーナな電通が運営するんだよ？

>>57298 匿名さん
今後変わるからな。
現在の有明に何も思ってないよ。
停滞脳はツライな

>>57298：匿名さん

自分の住まいはどこよ？
それだと単なる人間のクズですよ。

どうか、検討者に前向きな意見をくださいよ。
ネガって、最低な人種ですね。

>>57299 匿名さん

ベイサイドの噂のチラシ物件は警察署で眺望塞がれてる物件みたい。同時にチラシに出てた物件は普通に高かったよ。値下げの根拠になった同じ間取りで3000万高額な物件は30Fで眺望開けてたので単純比較できない物件

この板に蔓延する、言葉遣いの悪さこそが最大のネガだと感じています。

>>57305：匿名さん

なんだっていいよ。笑

ベイサイドくんはすみかにもどってね。

ベイサイドをだしに売り煽りしてたおじさんも巣に帰ってね

ここが巣

>>57300
地下鉄建設費を賄えるほど増える訳ではないでしょうね、残念ながら。

大深度の地下鉄は地上に出るまでに時間かかるしBRTの方が実用的

>>57260 匿名さん
笑
郊外のマンションで検討されたらその価格でも買えると思いますよ

地下鉄は決まったでしょ。
あとは細かい調整のみ。
正式発表されたら値上がりするぞ。

>>57298 匿名さん
ならなぜこの検討板にいる。笑

妬みが多くてまともな検討者の意見交換が出来ないですね

実質的に決定してるけど、決定では無い。
決定ではない事は都知事も明言してる。

オリンピック競技でマイナーと言われましても（笑）

マジレスすると、地下鉄正式発表されたらスミフは値上げに踏み切るよ。しかも急激に。
何故と聞かれても、それがスミフだからとしか答えられないが。。。

>>57314 マンション検討中さん

何故なら妬みだから。

>57318

早くしないと高くなるって煽るのすみふの得意技。

地下鉄決まっても開通は10年以上先。