シティタワーズ東京ベイ

57151さま、57152さま
返信ありがとうございます。早いもの順なんですね！たったの1日で検討していた部屋が押さえられてしまうとは･･･スピード感参考になりました。ありがとうございました！

実質的に地下鉄決まったから売れてるだけでしょ。

またか。

実質的に売れてないのかも。

>>57153 口コミ知りたいさん

過度な買い煽りは気にしなくていいよ
どうせ利害関係者(契約者、デベ)だから話半分でオーケー
購入を少し待てるなら晴海フラッグとかブランズタワー豊洲見てからでもいいと思うし

内覧はまだかな。。
ワクワク

>>57157 マンション検討中さん
失礼な方ですね
参考になればと、私の本当の経験をお話ししたまでです
気に入った部屋のタイプと何回以上など階数に希望がある方はその戸数はかなり限られてきます。
気に入っているところがあるなら、早めに押さえないと本当に次々となくなりました。
57153さんが真剣な検討者の方だと思ったから返信したまでです

>>57157 マンション検討中さん
晴海ブラックはタワーの事も考えるとちょいと比較するには遅いかも。
ブランズは有楽町線使うならかな、そうじゃないならこっちの方がいいと思う。
豊洲は手詰まり感あるし。

早いもの順ってのを採用してる時点でねw
抽選じゃないからね…

住友は基本的に抽選ではなく先着順の販売だそうです。
販売スタイルも他とは全く違います。
マンション完成までに完売をする青田売りではなく、完成後も時間をかけて販売をしていくとのこと。
ここの場合も、これから３年かけて売れれば良いみたいですよ。
イーストタワーについては完成後の販売ですからね、まあ４～５年かけて完売出来れば良いのでは？。
先着順と言うと売れ残りのようなイメージがありますが、営業さんいわく売れ残りではありません、これが昔からの住友の販売スタイルですとのこと。
イーストタワーをまだ販売してないのが、その証拠でしょうね。
価格については、一期の販売より 500～1000万円以上値上げしたのは事実ですとのことでした。
しかし一度値上げしたものを下げる事は、過去の経験からしてまず無いとのこと。
これから販売するイーストタワーの価格についは、値上げするか下げるかは分からないそうです。
今後の状況によるのでしょう！。
一期の販売の時には、商業施設などが出来るかどうかはまだ未定だったそうです。
そのため契約にあたり、もしも商業施設が出来なかったとしても解約には応じられません、との記載があったそうです。
しかし今はその施設は現実のものとなり、今さら中止になることはあり得ないので、それが価格に反映されているとのことでした。
私が思うに、ホテル、イベントホール、商業施設等が完成し、その姿を現したときには、イーストタワーは値上げしてくるのではと？。
これはギャラリーで聞き出した事実の内容です。
空想の話しではありません。
この内容を見て、購入に対してどの様な判断をするかは人それぞれでしょうが、本当に購入を考える方はクチコミなどはあてにはしないでしょう。
最後に競合するマンションについてですが、ここと競合するのは、パークタワーやブランズタワーであり、フラッグは考えていないとのことでした。
内容、価格、コンセプトなどを考えると、フラッグは対象外なのでしょうか？。

今週末、契約します！
セントラル高層です！
王子と同じ階です！
イエーィ！

>57162
うん、だから買いましょか
ってなる人の為の物件ってことねw
分かりやすくご説明
ありがとござんす！

>>57163 匿名さん

まだセントラルの高層残ってたんですね！

>>57162 マンション検討中さん

ギャラリーで聞き出した事実の内容？

営業トークでそのようにしゃべった事は事実だろうが、内容が事実がどうかは別問題だよ。

先着順住居は個別に価格交渉できるから
値引きしたことはナイショですよー
とか言われて買ってるのでは。

>>57166 匿名さん

一期契約者ですが、概ね事実ですよ。
値上げ幅もそのくらいです。
商業施設が予定通りできないとしてもそれを以て解約には応じられない旨の同意書書きました。
イーストが値上げするかどうかはその時にならないと分かりませんが。

イーストは値上げかもね。
地下鉄の正式発表後なら確実に値上げ。

まあ、先着順になったとたん定価なんて無いようなもんだから値上しといた方が既購入者に受けがいいわな。

築地再開発、IR、臨海地下鉄、羽田アクセス線（臨海ルート）はセットなんだな。

ここは一期一次から先着順。
途中から先着順になったのではなく最初から。

>>57138 名無しさん
それはちがうな。
報道とか関係なく買っている人間は多い。
結果が出て後手後手に回ったらなんも意味ないんだよ。わかるかね

去年の夏頃に購入しましたが、私も1週間ほど検討している間に希望の部屋が2部屋とも売れてしまい、3番目の希望の部屋を購入ました。同じ値段ならより上層階がよかたです。
スミフは条件が異なる部屋が同じ値段で先着順販売なんで、遅くなるほど高いor同じ価格でも条件悪い部屋になりますよ。

残存400っていっても、ざっくり、ウエストxセントラルx北x南x3Lx2Lx1Lx高層x中層x低層で36くらいに分けられるから、希望のカテゴリの部屋って10部屋くらいから選択なんですよね。
最近は1ヶ月で40?60部屋くらい売れてるんで、当然条件のよい部屋から売れてくんで、1ヶ月遅くなると、上記10部屋のうち3番目くらいの部屋買うことになる。

>>57162
> これから販売するイーストタワーの価格についは、値上げするか下げるかは分からないそうです。

へぇ、イーストは値下げも視野に入れてるのか。
スミフは途中で値上げする印象が強いけど、基本的には時価販売のスタンスだからね。相場がピークを打って下がりはじめたと判断したら下げての売出しもあり得るね。

>>57173 匿名さん

再開発エリアなんて再開発が決まった時点ですでに後手なんだよ。
営業トークが事実の内容？端から見ると舞い上がってるとしか思えん。デベの作戦上の値上げなんてどうでもよくて肝心なのは中古での評価。ここは開発期待利益を全てスミフに吸いとられたマンションとしか思えないのだが。

不動産の値上がりは完成して現物を見てから相場が値上がりするのがセオリーですよ。私は素人ですが、マンションマニアやのらえもんもそう言ってる

商業施設もそうで、実際に完成してから評価される。
ここは

商業施設
BRT
親水公園
有明アリーナetc五輪施設

が一気に完成する。完成後、有明がどのような評価を受けるか楽しみですね

>>57178 匿名さん

だからマンマニさんもスミフの物件買わないんですよ。
完成した時に上がるであろう価値分が分譲価格に乗せられちゃってるので。

>>57180 匿名さん

完成した後にって言ってるのにアナタハナシツウジナイヒト？

>>57180 匿名さん
マンマニさんは、どこ買ったんですか。

売り手視点で見れば
スミフは比較的分譲完了後での中古価格との乖離が少ないように高めで設定するので売り方が上手い気はします。

>>57181 匿名さん

いや、完成時でも後でも変わらんだろう…。
街が完成した時に評価されるであろう値付けがされてるから、中古価格の高騰率も少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

それでもここの一期は少し弱気だったのは確かだろうね。

たしかにスミフは、完成後の評価を見込んだ値付けを最初からしてる。一期が安かったのは、前の人のレポートにある通り、商業施設ができるか未確定だったからでしょう。

今後の価格の推移は、完成お目見えとかよりも、マンション全体の相場のほうが影響度が大きいでしょうね。

>>57180 匿名さん
1次1期に買ったけど、自分より下の階が既に2千万高く売ってるけど？
初めから分譲価格に乗せられてるわけじゃないと思うぞ。
あとのらえもんは何個か買ってるのでは？

1次1期からもう2000万も値上がりしてるの？！検討してたけどさすがに値上がりすぎだから買うのやめようかな・・・

一期1次に買ったけどマンが何度も出てきてマウンティングしてくるけど鬱陶しいよな
これから検討する人には不快でしかない

>>57187 マンション検討中さん
普通の部屋はそこまでいってない。
人気の角部屋だけ。

>>57188
住不は早く買うのが鉄則なのにこんなところで油売ってるからですよ。
そして、ここで既に勝った人の情報をみてまた躊躇する。
何度も書かれているけど、本気で買っている人たちの殆どがこんなとこに張り付いてないから。
無料掲示板なんて雑音ばっかでしょ。

値上げするのはスミフの勝手なんだけども
それを何故か買っちゃうのがいるからねぇ

・要約
俺はすごい
お前は間違ってる
俺すごい

分かるんだけど、今の検討者には邪魔だから消えてね。
あと俺も購入者だよ

たしかに。
自分は早くに買ってこれだけ儲かった。君たちは鈍だったから割高で損するけどガマンして買いたまえ。

・・て言われたら、買う気が失せるよねぇ。

何のために書いてるのか。ただの自己満足のマウンティングのため。
新規検討者のためになることを書いたほうが賢いと思う

普通、購入したら検討板から去りますよね。
投稿された質問に回答くらいはしたことはありますが。
いつまでも検討板に張り付いて、威張ったり煽ったりしている方々は、本当に購入者なのですか。

購入者の方は、ご自身の経験上
ここから上がってく可能性がある、
気に入った部屋は数日で押さえられる可能性がある、
それを念頭に入れて動いた方がいいという本気の検討者に向けてのアドバイスしてくれてるんでしょ？
それを自慢だとかひねくれた考えで捉える人は本当の検討者ではないでしょ
私はすごく参考になっています

>>57196
以前のマンコミュのアンケで明らかになってたけど、
人間の心理として買った後のほうが余計に気になるみたいよｗ

そりゃー納得して買ったつもりでも人生を賭けた買い物だし、
やいのやいの言われたら不安にもなるし反論したくなる気持ちも分かるけどねｗ
カウンターだったりモワっとしたポジレスはほとんど契約者だと思う。

だからやっぱり掲示板ではネガレスに注視して、
そこを自身できちんと消化して妥協できるか？って使い方のほうが正しい気がする。

>>57197
捉え方は人それぞれですよ。
あなたは参考になったなら、それでいいじゃないですか。
でもその受け取り方が絶対正しいとは言い切れません。
他の人の捉え方にダメ出しする権利は、あなたにはありません。

1期１次で買ったけど、俺が買った部屋より下の階が2000万高く売られてるよ

↑
こういうのが嫌われるだけ。言い方考えよう

一期一次で購入した部屋、20％近く値上げして販売中！！

そうだね。買う気が失せる方がまっとうな反応だと思う。