シティタワーズ東京ベイ

ワシの思うこのマンションのいいところはこの辺

・大規模商業隣接
・交通利便性（ゆりかもめ・りんかい線・BRTが徒歩4分以内で利用可能）
・りんかい線国際展示場駅5分圏内唯一のマンション（4分）
・湾岸開発の中心部（有明五輪レガシーエリア、豊洲千客万来施設、選手村再開発、築地再開発、青海IR構想、臨海地下鉄構想etc）
・超大規模マンション1500戸越え
・大規模公園を複数持つ有明エリア
・保育園事情が相対的に良い

>>57129 匿名さん
だからそういうのも含めて注目されているって事。
バイト雇うのもタダじゃないし、人気も無いのに投稿数多かったら不自然でしょ。

>>57141 eマンションさん

国から言われて作ってるのはバスなどの入れる交通広場であって、BRT停留所ではないと思うけど
公式で発表されてる暫定位置も有明テニスの森駅の下ですから
交通広場経由してたら余分に交差点(信号)にも引っかかるし無いでしょう

交通広場（バス・BRT・タクシー）

ワシもMRで営業さんに商業内にBRTの停留所作れと言われてると聞いた。ただ実際どういうルートで走るのか、本当に走るかどうかは分からんと。BRT新会社ができたらそこを窓口にするって言ってた。環２沿いにある貴重な商業施設で、有明の箱物の中心にあるし、支線としてどこかと繋がるんだろうか

東京ベイというより環2ゾイ？
いや、湾岸道路沿いだと思う。

で、そんな素敵なマンションなら、
もう完売したのかな？

さぁ、残りは、何戸かな？

>>57147 通りがかりさん

ここは直近4週間で60戸強売れてて、いま湾岸で1番売れてるマンションだぞ。在庫も多いけど

IR誘致は東京なら青海にが濃厚だけど意外と狭くない？もし、IRが決まって中央防波堤あたりにできれば、羽田空港?中央防波堤?新銀座の路線が期待できるかもね。
IRも日本のどこかには決まるから、気長に待ちましょ

部屋によると思いますが、抽選の倍率ってどれくらいでしたか？

>>57150 口コミ知りたいさん
早いもの順です
私は検討してた部屋が一日たてば押さえられ、また検討してた部屋が一日たてば押さえられ、を3回ほど繰り返しました笑

ここはほぼ抽選ないです。実質的には先着順なので。

57151さま、57152さま
返信ありがとうございます。早いもの順なんですね！たったの1日で検討していた部屋が押さえられてしまうとは･･･スピード感参考になりました。ありがとうございました！

実質的に地下鉄決まったから売れてるだけでしょ。

またか。

実質的に売れてないのかも。

>>57153 口コミ知りたいさん

過度な買い煽りは気にしなくていいよ
どうせ利害関係者(契約者、デベ)だから話半分でオーケー
購入を少し待てるなら晴海フラッグとかブランズタワー豊洲見てからでもいいと思うし

内覧はまだかな。。
ワクワク

>>57157 マンション検討中さん
失礼な方ですね
参考になればと、私の本当の経験をお話ししたまでです
気に入った部屋のタイプと何回以上など階数に希望がある方はその戸数はかなり限られてきます。
気に入っているところがあるなら、早めに押さえないと本当に次々となくなりました。
57153さんが真剣な検討者の方だと思ったから返信したまでです

>>57157 マンション検討中さん
晴海ブラックはタワーの事も考えるとちょいと比較するには遅いかも。
ブランズは有楽町線使うならかな、そうじゃないならこっちの方がいいと思う。
豊洲は手詰まり感あるし。

早いもの順ってのを採用してる時点でねw
抽選じゃないからね…

住友は基本的に抽選ではなく先着順の販売だそうです。
販売スタイルも他とは全く違います。
マンション完成までに完売をする青田売りではなく、完成後も時間をかけて販売をしていくとのこと。
ここの場合も、これから３年かけて売れれば良いみたいですよ。
イーストタワーについては完成後の販売ですからね、まあ４～５年かけて完売出来れば良いのでは？。
先着順と言うと売れ残りのようなイメージがありますが、営業さんいわく売れ残りではありません、これが昔からの住友の販売スタイルですとのこと。
イーストタワーをまだ販売してないのが、その証拠でしょうね。
価格については、一期の販売より 500～1000万円以上値上げしたのは事実ですとのことでした。
しかし一度値上げしたものを下げる事は、過去の経験からしてまず無いとのこと。
これから販売するイーストタワーの価格についは、値上げするか下げるかは分からないそうです。
今後の状況によるのでしょう！。
一期の販売の時には、商業施設などが出来るかどうかはまだ未定だったそうです。
そのため契約にあたり、もしも商業施設が出来なかったとしても解約には応じられません、との記載があったそうです。
しかし今はその施設は現実のものとなり、今さら中止になることはあり得ないので、それが価格に反映されているとのことでした。
私が思うに、ホテル、イベントホール、商業施設等が完成し、その姿を現したときには、イーストタワーは値上げしてくるのではと？。
これはギャラリーで聞き出した事実の内容です。
空想の話しではありません。
この内容を見て、購入に対してどの様な判断をするかは人それぞれでしょうが、本当に購入を考える方はクチコミなどはあてにはしないでしょう。
最後に競合するマンションについてですが、ここと競合するのは、パークタワーやブランズタワーであり、フラッグは考えていないとのことでした。
内容、価格、コンセプトなどを考えると、フラッグは対象外なのでしょうか？。

今週末、契約します！
セントラル高層です！
王子と同じ階です！
イエーィ！

>57162
うん、だから買いましょか
ってなる人の為の物件ってことねw
分かりやすくご説明
ありがとござんす！

>>57163 匿名さん

まだセントラルの高層残ってたんですね！

>>57162 マンション検討中さん

ギャラリーで聞き出した事実の内容？

営業トークでそのようにしゃべった事は事実だろうが、内容が事実がどうかは別問題だよ。

先着順住居は個別に価格交渉できるから
値引きしたことはナイショですよー
とか言われて買ってるのでは。

>>57166 匿名さん

一期契約者ですが、概ね事実ですよ。
値上げ幅もそのくらいです。
商業施設が予定通りできないとしてもそれを以て解約には応じられない旨の同意書書きました。
イーストが値上げするかどうかはその時にならないと分かりませんが。

イーストは値上げかもね。
地下鉄の正式発表後なら確実に値上げ。

まあ、先着順になったとたん定価なんて無いようなもんだから値上しといた方が既購入者に受けがいいわな。

築地再開発、IR、臨海地下鉄、羽田アクセス線（臨海ルート）はセットなんだな。

ここは一期一次から先着順。
途中から先着順になったのではなく最初から。

>>57138 名無しさん
それはちがうな。
報道とか関係なく買っている人間は多い。
結果が出て後手後手に回ったらなんも意味ないんだよ。わかるかね

去年の夏頃に購入しましたが、私も1週間ほど検討している間に希望の部屋が2部屋とも売れてしまい、3番目の希望の部屋を購入ました。同じ値段ならより上層階がよかたです。
スミフは条件が異なる部屋が同じ値段で先着順販売なんで、遅くなるほど高いor同じ価格でも条件悪い部屋になりますよ。

残存400っていっても、ざっくり、ウエストxセントラルx北x南x3Lx2Lx1Lx高層x中層x低層で36くらいに分けられるから、希望のカテゴリの部屋って10部屋くらいから選択なんですよね。
最近は1ヶ月で40?60部屋くらい売れてるんで、当然条件のよい部屋から売れてくんで、1ヶ月遅くなると、上記10部屋のうち3番目くらいの部屋買うことになる。

>>57162
> これから販売するイーストタワーの価格についは、値上げするか下げるかは分からないそうです。

へぇ、イーストは値下げも視野に入れてるのか。
スミフは途中で値上げする印象が強いけど、基本的には時価販売のスタンスだからね。相場がピークを打って下がりはじめたと判断したら下げての売出しもあり得るね。

>>57173 匿名さん

再開発エリアなんて再開発が決まった時点ですでに後手なんだよ。
営業トークが事実の内容？端から見ると舞い上がってるとしか思えん。デベの作戦上の値上げなんてどうでもよくて肝心なのは中古での評価。ここは開発期待利益を全てスミフに吸いとられたマンションとしか思えないのだが。

不動産の値上がりは完成して現物を見てから相場が値上がりするのがセオリーですよ。私は素人ですが、マンションマニアやのらえもんもそう言ってる

商業施設もそうで、実際に完成してから評価される。
ここは

商業施設
BRT
親水公園
有明アリーナetc五輪施設

が一気に完成する。完成後、有明がどのような評価を受けるか楽しみですね

>>57178 匿名さん

だからマンマニさんもスミフの物件買わないんですよ。
完成した時に上がるであろう価値分が分譲価格に乗せられちゃってるので。

>>57180 匿名さん

完成した後にって言ってるのにアナタハナシツウジナイヒト？

>>57180 匿名さん
マンマニさんは、どこ買ったんですか。

売り手視点で見れば
スミフは比較的分譲完了後での中古価格との乖離が少ないように高めで設定するので売り方が上手い気はします。

>>57181 匿名さん

いや、完成時でも後でも変わらんだろう…。
街が完成した時に評価されるであろう値付けがされてるから、中古価格の高騰率も少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

それでもここの一期は少し弱気だったのは確かだろうね。

たしかにスミフは、完成後の評価を見込んだ値付けを最初からしてる。一期が安かったのは、前の人のレポートにある通り、商業施設ができるか未確定だったからでしょう。

今後の価格の推移は、完成お目見えとかよりも、マンション全体の相場のほうが影響度が大きいでしょうね。

>>57180 匿名さん
1次1期に買ったけど、自分より下の階が既に2千万高く売ってるけど？
初めから分譲価格に乗せられてるわけじゃないと思うぞ。
あとのらえもんは何個か買ってるのでは？

1次1期からもう2000万も値上がりしてるの？！検討してたけどさすがに値上がりすぎだから買うのやめようかな・・・

一期1次に買ったけどマンが何度も出てきてマウンティングしてくるけど鬱陶しいよな
これから検討する人には不快でしかない

>>57187 マンション検討中さん
普通の部屋はそこまでいってない。
人気の角部屋だけ。

>>57188
住不は早く買うのが鉄則なのにこんなところで油売ってるからですよ。
そして、ここで既に勝った人の情報をみてまた躊躇する。
何度も書かれているけど、本気で買っている人たちの殆どがこんなとこに張り付いてないから。
無料掲示板なんて雑音ばっかでしょ。

値上げするのはスミフの勝手なんだけども
それを何故か買っちゃうのがいるからねぇ

・要約
俺はすごい
お前は間違ってる
俺すごい

分かるんだけど、今の検討者には邪魔だから消えてね。
あと俺も購入者だよ

たしかに。
自分は早くに買ってこれだけ儲かった。君たちは鈍だったから割高で損するけどガマンして買いたまえ。

・・て言われたら、買う気が失せるよねぇ。

何のために書いてるのか。ただの自己満足のマウンティングのため。
新規検討者のためになることを書いたほうが賢いと思う

普通、購入したら検討板から去りますよね。
投稿された質問に回答くらいはしたことはありますが。
いつまでも検討板に張り付いて、威張ったり煽ったりしている方々は、本当に購入者なのですか。

購入者の方は、ご自身の経験上
ここから上がってく可能性がある、
気に入った部屋は数日で押さえられる可能性がある、
それを念頭に入れて動いた方がいいという本気の検討者に向けてのアドバイスしてくれてるんでしょ？
それを自慢だとかひねくれた考えで捉える人は本当の検討者ではないでしょ
私はすごく参考になっています

>>57196
以前のマンコミュのアンケで明らかになってたけど、
人間の心理として買った後のほうが余計に気になるみたいよｗ

そりゃー納得して買ったつもりでも人生を賭けた買い物だし、
やいのやいの言われたら不安にもなるし反論したくなる気持ちも分かるけどねｗ
カウンターだったりモワっとしたポジレスはほとんど契約者だと思う。

だからやっぱり掲示板ではネガレスに注視して、
そこを自身できちんと消化して妥協できるか？って使い方のほうが正しい気がする。

>>57197
捉え方は人それぞれですよ。
あなたは参考になったなら、それでいいじゃないですか。
でもその受け取り方が絶対正しいとは言い切れません。
他の人の捉え方にダメ出しする権利は、あなたにはありません。

1期１次で買ったけど、俺が買った部屋より下の階が2000万高く売られてるよ

↑
こういうのが嫌われるだけ。言い方考えよう

一期一次で購入した部屋、20％近く値上げして販売中！！

そうだね。買う気が失せる方がまっとうな反応だと思う。

確かにw
本当は販売価格よりも2000万安い価値のものを買わされるってことやもんね。
今から買う人はボラれてることをここで露呈してどうする？

別にこのマンションに限らず10年前に買っていれば安かったとか普通の話。
それで買う気が失せるなら買わなければいいだけ。
そうやって買わないうちにさらに値上げされていくだけ。

はい、じゃあ買います。
とはならんでしょ

「1期1次マン 」さんの近隣の部屋には
「私はすごく参考になりました 」さんに入居してもらえるといいですね！

>>57205 匿名さん

買ってほしいわけではないから大丈夫w

株価と同じよ。
株価はリーマンショク時、今の3分の1だった。
マンションはそこまで変化してないから良心的。

>>57204
さすがに10年も前なら気にはならんでしょ。
同時期に入居して、しかも同じ作りのすぐ上の部屋が2000万も安いとか．．．それで平静で居られるのは、もはや菩薩レベルのお人でしょう。

このマンション、購入価格を教えあうのを規約で禁止すべきだと思う。

湾岸道路の排気ガスは、上層階でも濃度濃いですか？薄まるなら検討中。喘息持ちはやめたほうがいいでしょうか。

海外と比べるとまだまだ東京の住宅は安いですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190412-42184070-bloom_st-bus_all

内需は頭打ちなので海外資金で買われる可能性があるということですね

>>57203 匿名さん
どうする？と言われても営業じゃないわけだし、どうせ買わないから問題ないでしょ。
しかもその部屋は億超えしてるから、ターゲットも違う。

>>57209 匿名さん
住んだら付き合いなんてないから大丈夫だし、湾岸は新築で買った人より中古で後から入ってきた人の方が高くかってるから、みんな気にしてないよ。
嫌なら賃貸にしな。

>>57210 買い替え検討中さん
下層階に比べれば当然薄まります。

ただ、喘息持ちならこの立地はやめた方がいいです。
高層階なら濃度が薄まるとは言え正直普通のレベルではないですし、部屋の中で空気清浄機ガンガン付けてりゃ問題ないとはいかないのが喘息です。
駅からマンションまでの道のりは？ご近所を散歩もできない環境は？
私も兄弟に喘息持ちがいるのでわかりますが、ダメな人は空気の悪い場所で数回呼吸しただけでも苦しくなりますよ。

お試しで住んでみてダメならすぐに引っ越せばいいや?、費用や身体的負担も問題ありません?
と言うならご自由に。

>>57214
それは男の発想だな。
女性のネットワークを軽く見てはいけないよ。子どもが居れば密な近所付き合いもあるしね。

>>57210 買い替え検討中さん

ちょっと検索すれば色々出てきます。
散々議論された話題なので。

>>55877 匿名さん
>>55876 匿名さん

個人の感想の空気良い悪いより観測された数値で判断なさった方が良いかと。

http://aqicn.org/city/koto/jp/m/

このサイトね。都内の基準値は環境省の環境汚染監視システム使ってるから信頼性ある。有明の数値は出てないけど、首都高や幹線道路沿いの辰巳や台場、晴海あたりの数値が参考になる。23区内は総じてとても綺麗。

ここのネガは感情論で排ガスがどうたら?と説教垂れるけど、主観論多いから話半分で聞くべき

>>57218
これ前も出てたけど、台場は高速からかなり離れてるし、辰巳は湾岸高速じゃなくて三つ目通りの数値を測定してる。
結局、湾岸高速の数値はこれでは分からないよ。

>>57219 匿名さん

前に散々この話題出ましたし
確認してみてはいかがですか？
ちなみにここで生きていけない人は
日本中住めるところかなり限られますよ

近くの観測所でかなり数値低い方ですがここだけはひどいとでもおっしゃるおつもりですか？
空気は動いています

>>57210
健康面や資産価値の面からも、高速沿いは避けたほうが無難。
それでも欲しけりゃ買うしかない。

首都高&湾岸だと品川区八潮も一桁台だね。個人的にはもっと視野を広げて日本の地方やアジアの汚染具合見ればいかに23区内特に湾岸エリアは恵まれた場所かわかると思う。あとは自己判断でよろしくです。確かに道路と、住居側に立て板くらいあった方がいいとは思うけどね
普段の生活で大気汚染を気にする必要はないと思う。逆にここがダメだったらもっとダメなところいっぱいあるから...

>>57220 マンション検討中さん

そんなこと一言も言ってませんよ。
ただ、このマップでは高速の数値は分からないから意味が無いと言ってるだけです。

大深度の地下鉄よりBRTの方が都心へのアクセス良さそうだよね

>>57216 匿名さん
そんなの分かってる。
ここ何世帯あるか知ってる？
上下で仲良くなることなんてあまり無いし、あってもそんな生々しい話はしないよ。
ママ友で年収の話する人いたけど、みんな周りから消えて行ったみたいよ。
ドラマの見過ぎだよ。

HP、本日更新されているようですが、販売戸数は減ってないですね。。まさか、４月に入って販売ゼロですか。。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

どんどん売れていくので、早く買った方が良い間取りが選べます。

どんどん価値が高まるので、気づいた時に買うのが後々後悔いたしません。

>>57227 匿名さん

中古が市場に出る時
それは
スミフの販売手法の化けの皮が剥がれる時。

>>57228 匿名さん

今日も新聞のチラシ入ってたけど
怒とーるの中古もずいぶん安くなってきたな。

有明親水公園、化けるかもしれないですー

>>57229 匿名さん

まじ？400万くらいしてたんだっけ？

地下鉄で値上がりする前に買った方が得だよ

>>57229 匿名さん
どのくらいのお部屋がどのくらいになったのかをお示しいただけると参考になりますー

嘘だよ
あの辺りはどんどん値上がりしてる

意外と安い？

>>57225 口コミ知りたいさん

ドラマの見過ぎ？
ま、あなたがそう思うならそう思ってればいいんじゃない？
そういう人の考えまで変えようとは思ってないので。

安かった一期で買えなかったのを今更ウジウジいうのやめろよ。

>>57236 匿名さん
まあドラマの見過ぎでないとしても、
湾岸タワマンで上下左右仲良くて、幾らで買いましたとか話す事はないってこと。
都合の良いとこだけ抜き取って返すのやめてね。

ほんと一次に幾らで売られてたなんて過去の価格表見ればわかる話なのに、それ知ったら買う気が失せるとか、どうせウジウジして買わないのに、自分が買えないのを他人のせいにしないでもらいたい。
ここはどっちみち施設が整えば完売する。
ウジウジ組は買わなくても全く問題ないよ。

>>57238 マンション検討中さん

うん、だからそれは君が知らないだけ。
知らないから幸せということもあるから、それでいいと思うよ。