物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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5625
匿名さん
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5626
匿名さん
20日以降の情報楽しみです。
カラーセレクトは何種類あるのでしょう。
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5627
評判気になる
>>5624 匿名さん
本当ですか。
ありがとうございます。
妻が異常に心配していて、気になってしまいました。
皆さん富裕層の方が多そうで、
初の物件購入でして、私も不安で。
子供ができた時の為に貯蓄にも励まなきゃならずだし、ありがとうございました!
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5628
匿名さん
はえー。皆さん稼いでいらっしゃいますね。
遥か下の年収ですけどここ買っちゃうつもりですよー
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5629
名無しさん
>>5626 匿名さん
カラーセレクトは三種類でモデルルームの二種類プラスもう一種類みたいです。
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5630
匿名さん
>>5629
情報ありがとうございます。契約までに具体的な設備仕様が出てこれば良いですが。あと災害時に共用部の自家発電システムとかあるのでしょうか。
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5631
匿名さん
有明は若い世帯が多い。去年多いに賑わった有明まつりで平均30才代って言ってた
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5632
eマンションさん
>>5631 匿名さん
湾岸はどこも30代じゃないか?
日本の平均年齢が46歳なんだから、新しい街が30代って当然なのかと。
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5633
eマンションさん
>>5606 匿名さん
飲み好きの人はあまり好きじゃないですね。
空気読まずいつでも飲みに誘いますから。
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5634
検討板ユーザーさん
>>5612 マンション検討中さん
ひとりなら大丈夫ですが、ふたりだと中高大私立は厳しいかな。
この辺りはみんな教育熱心なので、色々影響されると思いますよ。
年収1200でお小遣い3万の生活ができるなら別です。
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5635
匿名さん
有明住みだけど、職場が大手町だよ。
嫁が六本木で働いてる。
普通に通勤できるよー。
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5636
検討板ユーザーさん
人によっては趣味優先で湘南の方から都心に通勤してる人だっているのに、有明で大手町通えないとか無理ネガすぎる。
というか、もっとパンチあるネガネタくれ。
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5637
匿名さん
通勤時間かかりすぎてやばそうだね。
時間に無頓着なのかな。
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5638
マンション検討中
>>5634 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり私も妻も中学から大学まで私立でしたので、子供もそうしてあげたいので、一人っ子が限界ですね。
この辺の方は教育熱心な方が多いので刺激になります。
ご意見ありがとうございました。
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5639
匿名さん
そんなに時間かからないですし、混まないので快適ですよ。
BRT出来たら、新東京駅まで直結15分になりますし。
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5640
匿名さん
武蔵小杉の百貨店が閉店だそうです。
Yahoo!ニュースから引用
~川崎市中原区の武蔵小杉駅前の百貨店「西武・そごう 武蔵小杉SHOP」が、8月末で閉店することが決まった。大型商業施設に入る「小型百貨店」として注目を集めたが、高級感を打ち出した路線への支持が予想ほど伸びなかった。~
やはり新興タワマン街で高級路線は厳しいかも知れません。。
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5641
匿名さん
有明みたいな最果ての埋立地で高級ショッピングモールだなんて、寝言もいいとこだってことだよ。
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5642
匿名さん
高級というか、メインの客は外国人ビジネスマンと、その家族だよ。
だから、高級になるだけ。
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5643
匿名さん
りんかい線もゆりかもめも豊洲乗り換えの有楽町線も満員電車にはまずならない。最近話題の痴漢絡みのトラブル回避できるのはありがたい。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
>>5642 匿名さん
こういう絵にかいた餅を連投するあたり、かなり苦しいんだね。
具体的にこういう店ができるという反論がまったくできないでしょ?
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5646
匿名さん
分からないのなら、分かるまで何度も読み込んでください。
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5647
匿名さん
外国人ビジネスマン向けだったら、なんちゃって寿司屋とラーメン屋でいいでしょ。下手なフレンチとかよりよっぽど喜ばれるよ。
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5648
匿名さん
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5649
匿名さん
海外のビジネストリップでは、家族同伴は結構普通ですよ。
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5650
匿名さん
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5651
匿名さん
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5652
匿名さん
海外に行ったら、そこの名物食べるでしょ~? 日本に来たら寿司かラーメン。実際そういう外国人よく見かけるよ。
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5653
匿名さん
ラーメンなんてまだマシな方。外国人て自由だからね。コンビニの前の地ベタに座り込んでコンビニ弁当食べるとか、普通によく見るよ。
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5654
匿名さん
どこの観光客だよ(笑)
ビジネスマンとその家族だって書いてあるだろ(笑)
理解できるまで何度も読み込んだらどうだい?
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5655
匿名さん
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5656
匿名さん
想定してる収入層が全然違うような(笑)
日本にビジネスで来る外国人なんて、相当なエリート層だぞ。
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5657
マンション検討中さん
有明はラーメン不毛地帯だからむしろラーメン国技館的なのほしいけど。
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5658
匿名さん
>>5655 匿名さん
結局は収入層次第では?
コンビニ勤務の低収入の中国人と、エリート中国人ビジネスマンを思い浮かべてごらん。
同じように、高収入の日本人と、高卒工場勤務の日本人を思い浮かべてごらん。
さて、豊洲に住んでる日本人、中国人を思い浮かべてごらん。
な?
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5659
匿名さん
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5660
匿名さん
くら寿司なら寿司もラーメンもうどんも丼ものもカレーもあるよ。安くて喜ばれるんじゃないかな。
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5661
匿名さん
エリートだったらなおのこと、日本に来てフレンチ食べるようなアホ丸出しなことはしないわな。
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5662
匿名さん
理解できるまで何度も読んで見たら?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5663
匿名さん
高級な寿司屋は有っても良いかもね。
寿司屋不毛地帯だし、接待や家族の食事にも良さそう。
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5664
匿名さん
>>5662 匿名さん
だから、この文章は意味不明なんだってば。
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5665
匿名さん
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
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5668
匿名さん
豊洲のららぽーとみたいな、ハリボテみたいな建物なのかな?
住友不動産らしく、天然石張りの高級路線なのかな?
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5669
匿名さん
>>5667 匿名さん
ginza sixは、そんなに高級路線ではなかった。
ショッピングモールみたいな感じでしたよ。
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5670
匿名さん
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5671
匿名さん
例えば、アメリカ西海岸に出張した時など、相手方と、どのようなところで食事するか、考えて見たら?
まあまあ上品な質の良い店で食事するだろ?
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5672
匿名さん
ビジネスの延長なんだからラーメンはないでしょう(笑)
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5673
匿名さん
>>5672 匿名さん
ラーメンだよ。ホットペッパーのアンケート見たろ?
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5674
匿名さん
>>5672 匿名さん
なんで有明に外国人ビジネスマンが行くの?外国人ビジネスマンが有明に行く理由は?
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5675
匿名さん
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5676
匿名さん
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5677
匿名さん
>>5671 匿名さん
あ〜LAとかラスベガスとかねぇ、さんざん行ったけど、高級なメシばっかり食ってられないんだよね。実際はジャンクフードの方がうまいんだよね。
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5678
匿名さん
豊洲のららぽーとはショッピングモールとしてはたいした売上ではないのでラゾーナレベルのフラグシップを期待しています。豊洲行ってる東雲や晴海のひとは呼べるかもね。
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5679
匿名さん
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5680
匿名さん
分からない人は、上のを読んで理解してから書き込んでね。
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5681
匿名さん
>>5676 匿名さん
特区に指定したら外国人くるの?スミフって海外事業の経験ある?英語できる従業員いる??
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5682
匿名さん
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5683
匿名さん
>>5678
そうですね。ラゾーナぐらいが買い物しやすいし妥当かと思いますが。
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5684
匿名さん
>>5678 匿名さん
フラッグシップは無理でしょ。店舗誘致を臨時で募集した契約社員にまかせてるぐらいだからねぇ。
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5685
匿名さん
高級路線だし、良いのでは?
結構楽しみにしてるよ。
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5686
匿名さん
国際展示場駅の乗降客数はそこそこあるし、湾岸高速からもアクセスしやすいし、結構イケる気がする。豊洲のららぽーとの売上はあっさり抜くんでないの?
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5687
匿名さん
今の所、公式に出てる資料は、特区関係と、例の画像くらい?
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5688
匿名さん
>>5684 匿名さん
商業施設の経験がないスミフとしては正しい選択では。正社員にしないあたりコミットメントが感じられないところですが。
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5689
匿名さん
契約社員は有り体にいって駒でしょ。
上の方針に従って営業かけるだけ。
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5690
匿名さん
>>5689 匿名さん
経験のない上の方と、モチベーションイマイチの駒ね。
誘致が成功したら奇跡ですな。
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5691
匿名さん
>>5689 匿名さん
商業施設の経験ない上の方針ってのが危険なのでは。
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5692
匿名さん
>>5690 匿名さん
第1段で失敗したらすみふ商業=安物のイメージがついちゃうので、どんな手を使ってでも成功のイメージを演出すると思いますよ。
そういった意味でもお買い得ですね。
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5693
匿名さん
どんなエグい手を使っても成功させるよ。良くも悪くもそれがスミフ 笑
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5694
匿名さん
>>5693 匿名さん
京都みたいにマルイになっても会社としては成功ですからね。
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5695
匿名さん
>>5693 匿名さん
普通に考えるとそうですよね(笑)
実体はともかく、すみふとしては世間的に成功のイメージを持たせたいはずです。
失敗するとか言ってる人は想像力が欠如してますね。とてもこの物件を検討する年収帯とは思えない発想です。
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5696
匿名さん
>>5695 匿名さん
商業施設の経験もなく海外事業の経験もなく女性総合職も少ない会社が、土地の入札要件に従うというきっかけで外国人向け高級商業施設?をつくるのは難しいと思うのは、想像力に欠けるのは確かですね。
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5697
匿名さん
>>5696 匿名さん
難しいからどんな手でも使うって話でしょ?
それこそマイナス賃料とかもあり得るんじゃない?
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5698
検討板ユーザーさん
>>5696 匿名さん
総合職に女性はいらない
不動産業界は体質が古いから尚更
さらに言うと経営側からすれば女性にはハンディが多すぎるからリスキーなことは避けたい
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5699
匿名さん
>>5697 匿名さん
マイナス賃料にしても集客につながるのだろうか。マイナス代金でモノやサービスを売るならいいけど。
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5700
匿名さん
>>5698 検討板ユーザーさん
三井三菱は普通に総合職女性とってますよ。スミフは男くさい商業施設に期待ですかね。
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5701
匿名さん
>>5699 匿名さん
分かってない人ですね。集客の実績は2の次なんですよ。初挑戦でこれだけのテナントを集めましたよ。という実績が重要なんです。
すみふ商業は高級である。という世間的イメージを醸成するんですよ。
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5702
匿名さん
イオンモールとかららぽーとに変わる新しいフォーマットを是非実現して欲しいな。どこ行っても大差なくてつまらんし、アマゾンで事足りることが多い。敢えてリアル店舗に出向きたくなる店にして欲しいものです。
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5703
匿名さん
>>5701 匿名さん
初挑戦でもないしマルイ京都の前例があるのだけど。関東では影響しないかもしれないですね。
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5704
匿名さん
>>5703 匿名さん
地方都市の話をされても困ります。
それに私はオープン当初の話しかしてません。
どうせ話題になるのなんて、オープン当初だけでしょ?よっぽど閑古鳥が鳴かない限り。
第1段としてそれなりのテナントを集めてオープンできればすみふとしてはそれで成功なんですよ。そのためにはどんな手でも使うだろう。という予測です。
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5705
匿名さん
>>5704 匿名さん
なるほど。オープン当初だけ商業施設として成功すれば入札要件を満たしたことになるということですね。
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5706
匿名さん
商業施設のオープン期間の客数と年間の客数は相関関係があると聞いたことあります。オープンで成功すればそこそこ安泰なのでは?
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5707
匿名さん
>>5705 匿名さん
その通りです。
初めからライトオンが入居している商業施設シャネル、エルメスは入居しません。逆にするのは簡単です。
一端付いたイメージを払拭するのは難しい。
だからこそ初めは高級イメージを付けるためにすみふは頑張るでしょうね。
全て私の予測ですが、そんなに外してないと思いますよ。本当の検討者はこのくらいは想像して当然ですね。
勿論購入予定者としては、継続的に成功してほしいですけどね。
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5708
匿名さん
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5709
マンション検討中さん
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5710
匿名さん
>>5708 匿名さん
文脈も理解できないようであれば有明小学校に通われては?ここは些細な言葉の定義に拘る方が多くて閉口します。
エルメスは例えですよ。
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5711
匿名さん
>>5710 匿名さん
いえ、有明小に入らなくてはならないのはあなたですよ。人に伝わるような文章を国語で学ぶことをオススメします。
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5712
匿名さん
>>5711 匿名さん
それは失礼致しました。
私の国語力では、貴方に伝わるような言葉が見つかりません。
不躾ではありますが、お手本を示していただけないでしょうか?今後の参考と致したく。
是非ともお願いいたします。
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5713
検討板ユーザーさん
おじさんに入学されては怖くて娘を通わせられないのでやめてください。
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5714
匿名さん
虎ノ門あたりの再開発の状況を見てると莫大な面積のオフィスがまさに建設中。
山手線内にオフィスビルがバンバンできてるのに最果ての埋立地にわざわざオフィスを構える会社があるとは思えないだろ。普通は。
特区?そんな役所の作った青写真通りに行くわけないだろ。ホントにバカだね。
経済をまったく理解できない世間知らずさんばかりなんだな。
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5715
匿名さん
>>5714 匿名さん
残念ながらオフィスはありません。
計画段階では存在してましたが、なくなりました。。
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5716
匿名さん
期待するのはホテル。合計3000室以上となる有明ホテルたちが富裕層を囲い込めば勝ち。
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5717
マンション検討中さん
ネガさん達は1戸も売れてないだの、オフィスだの、どこの世界線の話ですか?という話ばかりですね。
今のところ、年収自慢が一番応えました(笑)
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5718
匿名さん
金利が今のままなら値上がり確実。
金利が上がれば有明に限らず湾岸は死亡。
これ間違い?
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5719
検討板ユーザーさん
商業施設の成功を-賃料にしてでも演出するって予想している人いるけど、マンションを竣工売りしているようなところにまともテナント入る訳がないんだよね
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5720
匿名さん
>>5719 検討板ユーザーさん
同感。どんな手を使っても、なんてマンガみたいなこと言う人いるけど、何やっても無理なものは無理。素人が有明に優良テナント誘致なんて土台ムチャな話ですよ。
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5721
匿名さん
倍率下げ工作が、どんどん激しくなってきましたね。(笑)
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5722
匿名さん
そもそも商業施設は外国人ビジネスマン向けでしょ。富裕層向けだよ。
住民向けの店なんて、スーパーくらいじゃないの?
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5723
匿名さん
>>5722
私はネガではないが、新しい情報も何もなく、ただ同じ写真を何度も何度も貼り付けるのはとても不快に感じます。トリプルにとってマイナスのイメージにしかならないので、いい加減やめていただきたい。
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5724
匿名さん
>>5722 匿名さん
なんで外国人ビジネスマンがオフィスがあるわけでもない、マンションしかない団地の街までわざわざ買い物に来るんだ?
非現実的なんだよ。
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