シティタワーズ東京ベイ

>>56167
そうですか。
一期から二期の間に、セントラルの部屋がいくらからいくらになったかデータありますか？

いつから割合の話になったんだ

割合とかいらんくない？10部屋ちょっと値上げされたでいいじゃん。

>>56141で論点ずらしを始めてから

>>56169 マンション比較中さん

沢山ありますが、、
例えば
3119号室70平米3LDK
１期7290万
２期7690万

1305号室70平米3LDK
１期6990万
２期7290万

等々。

雑学王にこの物件の映像が出てましたー

>>56173
ああそうなんですね。じゃあこれで正しいですか？

セントラルの値上げ履歴
・１期→２期
　　ウエストも含めて全般的に一段上げ
・２期以降
　　今年の年明けに15戸のみ値上げ

隣の部屋とかも値上げ後の値段で売り出してるのは実質的には値上げなんじゃ

>>56175 マンション比較中さん
もはや君の解釈なんてどーでもいいけど、こんなめんどくさいやついると思うと嫌になるね笑

>>56177 匿名さん
結局何が目的なのかよくわからなかったですー
過去の価格にしばられているようでは先に進めないですー
未来を見て行動するほうが前向きですー

ちなみにウエストの角部屋高層階は、1期8900万だったのが売り切れて、今はその10階下が1億900万で売り出されているよ。
約2000万アップ。

97パーセントは、あまりにもクルクルパーなので言わない方が得です。

今も同じ価格で、そのまま据え置き価格で売っているなら、97パーセントでも良いのだけれど、飛ぶように売りきれたものをひっくるめて値上げしなかったという主張が許されるのは小学生までです。

はい、どうぞ
のらえもんのブログから、セントラル2017年4月と2019年2月
1期から残ってるのほとんどないけど、同じか条件がほぼ同じで500万から1200万上がってるね
売れ残ってる部屋でこれだから、人気のある部屋はもっと上がってたんじゃないかな

この掲示板で値上げってレス検索すれば過去レスで概況はつかめるでしょう。それか住友不動産に電話でもして聞くべき（教えてもらえるとは思えないけど）
意図不明でこの掲示板の住民を煽るような言い方するのはあまりにも不快

売れ残ってる部屋は個別に値引交渉可能な売買になるから定価が高いだけのような。

住友不動産の人気物件が1期から3期6次までで15戸しか値上げしてないと最初は思ってたのか…。いくらなんでも知識がなさすぎる。せめて自分の無知を恥じて、最低限調べてから書き込むべき。あと掲示板の文脈でそれくらい気づけよ…腹立ってきた…

>>56183：匿名さん

個別に値引き交渉可能な部屋なんて、無いよ。

いい加減、テキトーなこと書くと、怒られるぞ。

アリーナの運営権が、
事前に有力と思ってた東京ドームグループではなく、電通グループになったんだね。

グループみると、芸能のアミューズやスポーツのアシックス、ITはドコモなど。
これはオリンピックレガシーというだけでなくて、様々なジャンルでの活用に否が応でもきたいしちゃうのは私だけ？

>>56185 匿名さん

能天気なやつだなぁ。先着順なんて普通に値引き交渉するだろ。

電通は広告業が国内頭打ちで、いろいろ手を出してるね。有明だけでもスモールワールドにも出資してたし、有明アリーナにも。

晴海フラッグのリークで、1次1期は全デベ合計で300戸程度、坪単価は300-350、グロス8000-15000で売り出すみたい。

グロス価格ではこと競合するね。まあ商業施設隣接、タワマンだし差別化はできてるので大きく影響はないだろうけど

冷静に考えると、誰かが言ったように値上げが止まってることも確かかな。
一期のあとに爆上げしたから、期ごとに上げるのかと思ったら、二期以降はほとんど上げてないからね。
スミフはあれで相場の先を慎重に読んでるから（そうでないと好業績は残せない）、ピークを打ったと見たか、少なくとも上げ相場ではないと見てるんじゃないか。
価格については、今のまま完走する可能性が高そうだね。

のらえもんブログから、ウェストの価格表も上げときますね
ウェストは1000万前後から2000万くらい上がってるのかな

ここは上がってない、もう上がらない、ってことにしたい人は、まだ買わなくていいよ?って誘導してる人と同じなのかな？
もしかして他物件の営業さん？

今週は15戸売れたみたいです。一気に放出してから、月40-50売れてるんで、ウェスト、セントラルはちょうど竣工完売ペースですね。晴海フラッグの価格発表で販売加速しそう。

イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

やっぱりハルミフラッグや勝どき東その他が控えてるから、さすがに供給過剰を懸念してるのかもね。ドゥトゥールは値下げ販売してるらしいし。

スミフ売り急ぎか。ここも値下げ交渉できるかもね

ハルミフラッグの300～350の売り出しは、オーシャンビューなど条件の良い部屋とのこと。
そうすると、トップクラスの眺望と80㎡の広い部屋を8,000万台で買えることになります。
これだけでも惹かれる人はけっこういるんじゃないかな。

私も同感です。絶妙かつ妥当な値付けかと。

ドゥトゥールは4年以上かけて売ってますからね（笑）それでも、値下げせず、あの値付けで1,300戸以上売ってるのには感服します。残り100戸くらいだそうですよ。

売り急いでいるとはいえ、スミフは一度出したプライスを下げることはないので、（実質的な）値下げを希望している人はイースト買うしかないです。

売り急ぎというか、シティタワーズ東京ベイは、値段、売れ行きなどを都庁に毎週報告させられているので、お得意の長期販売が許容されないというのが実態。入居までにイースト含めて9割以上販売がノルマです。

>>56201 匿名さん
エイプリルフール終わりましたよ？

>>56199
いや、ドゥトゥールは値下げしてますよ。東銀座のマンションギャラリー行けば分かります。

ここが週で20-40近く売れてるときは社宅とか外国人の買いなんだろうな

物件要項見ると
完成は19年10月中旬

入居(引き渡し)20年７月下旬

って書いてますがオリンピック時期で
バタバタと忙しくなるんですか？

内々にイーストへの打診（予約）は入ってるだろうし、イースト販売開始時に価格表がまっさらということはないだろうな。ある程度は埋まってるでしょう

>>56205 マンション掲示板さん

ホントですね。今までは3月?4月の引き渡しだったのに後ろ倒しになってますね。

>>56205 マンション掲示板さん
あなたがオリンピックに関わるお仕事とかされてなければあんまり影響ないのでは？
どうしても避けたければ、引っ越しを9月とかにすれば良いと思いますが

>>56205 マンション掲示板さん

第一陣は2月入居なので半年も遅くなるんですね。

>>56207 匿名さん
後ろ倒しになってるんではなくて、期で分けてるだけでしょう。3、4月で全世帯が引っ越せるわけないんだから

早くしないとオリンピックの時にドヤ顔できなくなりますね

だから、早く契約した者から先に入居するということ。皆一斉に引っ越しすると混むから、ずらしてるんですよ。

今日の現地の様子です。

防災公園から

最後にもう一枚

モノトーンのイメージあったけど、思ったより明るい印象

なんかプラスチックの模型みたいな印象。

パースと微妙に印象が違う

汚れてきたら同じになるような印象。

３棟並んでると団地みたいですね

>>56221 匿名さん

お前どんな団地見てきてん笑

アンチの攻撃が弱々しすぎて辛くなってきた

俺も団地に見える。というか団地。

>>56215 匿名さん

デッカイ団地ですね。

有明歩いてたら肺痛くなったレベルのア●アンチが湧いてるな。外観の好みは主観だから好き嫌いはあるだろうけど、団地みたいは無理筋だろ（笑）

もっと重厚感あったらよかった
公式トップの画像と全然違う

というか団地言ってる3レス同一人物だろw

>>56226 匿名さん
私も団地っぽく感じますが、
まだ完成してないからだと思います。
高級感がなく、賃貸都民タワーって感じですね

ちっちゃなタワーを3つ並べるから団地感が出てくるんだと思う。

有明アリーナは電通が運営されるみたいですー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43188850R00C19A4L83000/

俺は逆にCGより写真の方が良いと思った。よくあるアースカラーに逃げず、攻めた配色がタワマンとして新鮮

>>56231 有明王子さん

電通なら様々な広告系イベント
アシックスならスポーツイベント
アミューズなら福山とかperfumeとかアミューズ系のライブ

色々有明に集客できそうな企業群ですね。

>>56231 有明王子さん
前に同じこと書いてる人がいるのに偉そうに書くなって感じですが、
電通入ったらかなり盛り上がるのは確かですね。
これはここにとってもかなりプラス！

セントラルはタワーなの？
アレは板じゃないの？w

湾岸地下鉄で交響曲完成と行きたい。

都心部・臨海地域地下鉄

値上げ検討中のデベが多いそうですー
値下げ検討中はナシ
厳しい時代になりましたー

>>56232
攻めた配色？
たしかに、あえて昭・・平成の団地っぽく見せかけるカラーリングは、かえって斬新かも。

>>56235 匿名さん

前田の板状をタワーに含めるのが有明の伝統です。

>>56237 匿名さん
地下鉄の発表はまだ先でしょうね。
築地と選手村の開発が進んできたらでしょうか。
うちは電車使わないので、できる頃と売るタイミングが合えばいいと思ってます。

天下ののらえもん様が湾岸マンションを格付けして下さったぞ。ありがたく拝受せい
https://wangantower.com/?p=16159

へーへーm(_ _)m

>>56242：匿名さん

なんかよくわかんねーなー、、
格付けの意味わかってんのかなぁ。

ここまでやるなら新築の値段や、現在の価格まで並べてどれを買えばコスパがいいのか知りたかった

>>56245 匿名さん

私も読んでみたけど、SEO対策して出てくるネットの量産ゴミ記事かと勘違いするようなクオリティだった...笑

有明は立地的に東雲、晴海以下の評価。現状都心に向かう交通インフラが弱いし、商業も何もないからなあ
BRTやここの商業ができる頃には評価高まってるといいね

個人のブログなんだから遊んだっていいんでね？
ネットにおいて必要な情報の取捨選択をするのは読者だろ？

by@@えもん

俺は楽しめたで　サンキューのら

>>56248 匿名さん
この地域に住めば分かるけどその評価はない。

のらえもんの格付け面白かった。有明の評価が低いのでこのスレの住民には不評だろうが、エリアや物件ごとの評価は私自身のそれと似通っていた。

有明の中でこの物件は一番の評価ですー
これからBRTができたらさらに便利になりますー

臨海地域地下鉄構想が東京都の優先整備路線に格上げへ　１０?２０年での整備目指す　新聞報道

ついにきたね。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

面白くなってきた。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

東京都がやると言ったら実現性高まるね。築地との一体開発。ただ東京駅まで延伸してくれないと普段使いできないけど（笑）

値上がりしたりして。

>>56254 匿名さん
これは開発決定って意味ですか？
あくまで、方針が固まっただけでしょうか。

近いうちに地下鉄に関する大きな発表があるって、2週間前から話題になってたよ。
関係者からのリークだろうね。

普通はこの時期に格上げはあり得ない。
格上げしたって事は、もうほとんど決まったって事だろうね。
築地再開発関連と合わせて正式発表だと思うよ。

開発決定ではない。優先６路線に格上げされただけで豊住線etcと同じ土俵に乗っただけ。
もともと中央区だけがやる気だったのが、東京都もやる気出したという感じ。これから整備計画詰めて、開発主体決めて...とまだまだ何も決まってない

>>56261 匿名さん

この時期に格上げは不自然。
決まったって事だよ。

つまり、近いうちに正式に決定報道が出る。

開発決定でしょ。
このスレ民としては大勝利かと。

>>56259 匿名さん
そんな話題ありました？

もやしラーメンからステーキに格上げだ！！！！

東京都が開発決定したとしても、事業費4500億？を東京都と中央区だけで負担できるわけないし、江東区は臨海地下鉄に関してはやる気ないし。前進ではあるけど、10年後できてるとは思えないな

>>56266 匿名さん
決まったって事だよ。
あとは、正式発表を待つだけかと。

2週間前くらいに、地下鉄に関する発表あるって話題出てたよ。
関係者でしょうね。